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“14원짜리 채권이 5원 헐값으로…영업 위축에 불법사금융 늘것”
경제·금융제2금융 2025.09.08 17:39:51부실채권(NPL)을 거래하는 대부 채권 매입 추심 업체들이 정부가 추진 중인 배드뱅크에 보유 채권을 매각할 경우 사업을 접을 수밖에 없다며 강하게 반발하고 나섰다. 이대로라면 영업 등록을 반납하는 편이 낫다는 게 이들 업체의 주장이다. 시장에서는 대부업 시장이 위축될수록 불법 사금융 피해가 증가하는 만큼 서민금융 생태계 전반을 고려한 정책이 필요하다는 지적이 나온다. NPL 대부 업체 A사 대표는 8일 “지난달 말 한국자산관리공사(캠코)가 개최한 배드뱅크 운용 설명회에서 업계 관계자들 사이에서 이렇게 매각하면 전부 다 망한다는 얘기가 나왔다”며 “협약에 가입하면 다 파산해야 하는데 (우리는) 가입하지 않을 것”이라고 밝혔다. 실제로 B사는 C업체로부터 14%에 산 장기 연체 채권을 배드뱅크의 매입 기준에 따라 계산해보니 4.9%에 팔 수 있다는 계산이 나왔다. 쉽게 말해 14원에 산 부실채권을 4.9원에 배드뱅크에 넘겨야 한다는 뜻이다. 대부 업계의 한 고위 관계자는 “B사를 포함해 3개 업체가 9000억 원에서 1조 원 안팎의 채권을 C사로부터 사들였는데 3분의 1 가격에 팔아야 한다는 얘기”라며 “14원 중에 3.5원은 자기자본이고 10.5원은 대출을 받은 것이라 5원도 안 되는 돈에 팔면 문을 닫을 수밖에 없다”고 강조했다. 앞서 캠코는 소상공인의 장기 연체 채권 매입 소각을 위해 차주의 신용평가등급과 연체 기간에 따라 최저 0.92~13.46%에 부실 채권을 매입한다고 밝혔다. 여기에 질권과 담보권이 걸려 있는 연체 채권도 매입 대상에 넣기로 했다. NPL 대부 업체 입장에서는 부담이 큰 대목이다. 특히 배드뱅크의 매입가가 평균 5%라지만 실제로는 5% 미만이 많아 회사별로 몇 백억 원씩 손해를 볼 수 있는 구조라고 보고 있다. 익명을 요구한 D사 대표는 “담보권 있는 채권은 우리도 임의로 매각하지 못한다. 매각하면 배임 문제가 있다”며 “평균 15%에 팔 수 있는 것을 5%에 매각하면 회사에 손실을 끼치기 때문”이라고 설명했다. 업계에서는 소상공인 빚 탕감도 좋지만 과도한 지원 정책이 되레 부작용을 낼 수 있다는 말이 적지 않다. 대부 업계의 또 다른 관계자는 “현재 저축은행·캐피털사 금리와 대부업체 금리가 똑같다”며 “지금 7등급 이하는 저축은행이든 대부 업체든 여전사든 대출을 안 내주는데 그러면 저신용자는 돈 빌릴 수 있는 데가 불법 사금융밖에 없다”고 지적했다. 대부 업계에서는 대부 업체 이용자와 대출액이 줄어들면서 이에 비례해 불법 사금융 피해가 증가하고 있다는 분석을 내놓고 있다. 금융감독원에 따르면 2020년 말 기준 대부업 대출 잔액은 14조 5363억 원에 이용자 수는 138만 9000명이었다. 하지만 지난해 말 현재 대출 잔액은 12조 3348억 원, 이용자는 70만 8000명까지 쪼그라들었다. 반면 불법 사금융 피해 신고는 2020년 8043건에서 지난해는 1만 5397건으로 91.43% 폭증했다. 올해는 6월까지 9842건에 달한다. 전직 금융 감독 당국의 한 고위 관계자는 “불법 사금융을 없애기 위해 대부업을 도입했는데 대부업이 높은 금리를 받는다고 질타하면서 옥죄는 상황”이라며 “불법 사금융이 왜 늘어나는지를 정확히 따져봐야 한다”고 비판했다. -
홈플러스, 회생계획안 11월 10일까지 연장
산업생활 2025.09.08 17:39:50홈플러스의 회생계획안 제출 기간이 11월 10일까지로 두 달 연장됐다. 8일 업계에 따르면 서울회생법원 회생4부(정준영 법원장)는 이날 홈플러스 회생계획안 제출 기간을 이달 10일에서 11월 10일로 연장하기로 했다. 앞서 홈플러스는 인수의향자를 찾지 못해 최초 회생계획안 제출기한이었던 7월 10일에서 한 차례 미뤘었다. 이후에도 회생계획 인가 전 인수합병(M＆A)을 위한 인수의향자를 찾지 못하면서 회생계획안을 한번 더 미룬 것이다. 홈플러스는 매각공고 전에 조건부 인수계약을 체결한 뒤 공개 입찰로 더 나은 조건을 제시하는 인수희망자를 찾는 ‘스토킹호스’ 방식으로 인가 전 M＆A를 추진하고 있다. 회생 절차 개시 후 현금 흐름이 악화된 홈플러스는 임대료 조정 협상이 지연된 점포 15곳을 연내 폐점하는 방안도 추진 중이다. 해당 점포에서만 영업 손실 약 800억 원이 발생하고 있다. -
인명사고 땐 매출액 3% 과징금 추진…"법안 제정되면 건설사 경영난 불가피"
부동산정책·제도 2025.09.08 17:39:21안전 관리 의무 소홀로 사망사고 발생시 발주처나 시공사 등 사고 주체에 매출의 3%까지 과징금을 부과하거나 1년 이하의 영업정지를 부과하는 내용의 법안이 발의됐다. 하지만 10대 건설사들의 영업이익률이 3%대에 불과해 법안이 시행될 경우 건설사의 영업 위축과 재무 구조 악화가 뒤따를 것이라는 우려가 나온다. 8일 국회의안정보시스템에 따르면 문진석 더불어민주당 의원은 최근 이 같은 내용을 골자로 한 건설안전특별법 제정안을 발의했다. 제정안에 따르면 안전관리 의무를 위반해 인명사고가 발생한 경우 건설사업자와 건설엔지니어링사업자, 건축사 등에 1년 이하 영업정지 또는 매출의 3% 이내 과징금을 부과하도록 규정하고 있다. 발주·설계·시공·감리자가 사망 사고에 연관될 경우 최대 7년 이하의 징역 또는 1억 원 이하의 벌금에 처한다는 내용도 담겼다, 이재명 대통령이 최근 건설현장 사망 사고에 대해 건설사를 강하게 질책하면서 해당 법안이 제정될 가능성이 높아져 건설 업계의 불안감도 커지고 있다. 제정안에 따라 매출액 3%를 과징금으로 부과할 경우 최근 노동자 사망사고가 발생한 포스코이앤씨와 롯데건설은 큰 타격을 받을 수밖에 없다. 포스코이앤씨의 올해 상반기 영업이익은 마이너스고, 롯데건설의 영업이익률은 1.09%에 불과하다. 10대 건설사로 넓혀봐도 상황은 비슷하다. 한국건설산업연구원에 따르면 매출액 3%를 과징금으로 부과할 경우 지난해 기준 10조 5036억 원의 매출을 올린 대우건설이 과징금 3151억 원을 부과받으면 723억 원의 당기순손실을 기록하게 된다. DL이앤씨도 매출 8조 3184억 원의 3%인 과징금 2496억 원을 부담할 경우 2034억 원의 당기순손실을 기록하게 된다. 10대 건설사의 평균 영업이익률은 3.02% 수준으로 대다수 기업이 매출액 3%의 과징금을 받게 되면 적자의 늪에 빠질 수밖에 없다. 건설업계의 한 관계자는 “건설사들은 사고를 막기 위해 안전강화비 명목으로 투자를 이어가고 있지만 작업자 개인의 판단 실수로 벌어지는 사고를 막을 수 없다”며 “국회 의석 과반 이상을 확보한 민주당이 특별법을 강행하게 되면 건설사들은 안전에 치중할 수밖에 없어 공사비 인상은 물론 경영난까지 겪을 수 있다”고 토로했다. 실제로 건설사들은 2021년 산업안전보건법 개정에 따라 안전관리비를 공사금액의 1.35%~2.7% 수준으로 책정하고 있는 상황이다. 삼성물산의 경우 연평균 242억 원 규모의 안전강화비를 추가적으로 집행하고 있다. 롯데건설 등도 안전강화 예산을 대폭 증액한 것으로 알려졌다. 건설업계의 또 다른 관계자는 “중대재해처벌법과 산업안전보건법 등의 법안과 중복 규제 가능성이 크다”며 “건설근로자들의 안전 인식 개선과 교육도 중요한 과제인데 정작 이 같은 근본적인 문제 해결에는 정부가 손을 놓고 업계에만 과중한 부담을 주는 것”이라고 지적했다 -
![관악구 노후 빌라 밀집지역 2257가구로 탈바꿈[집슐랭]](https://newsimg.sedaily.com/2025/09/08/2GXTNLTU92_1_m.png)
관악구 노후 빌라 밀집지역 2257가구로 탈바꿈[집슐랭]
부동산정책·제도 2025.09.08 17:38:07노후 빌라 밀집 지역인 서울 관악구 신림동 650일대의 신림8구역에 2257가구 규모의 아파트 단지를 조성하는 정비계획 입안 절차가 추진된다. 8일 관악구청에 따르면 신림8구역 정비계획에 대한 주민 공람이 8월 28일부터 이달 29일까지 진행된다. 이달 16일에는 난곡동 주민센터에서 주민설명회가 열린다. 신림8구역 재개발은 면적 10만 3912㎡ 규모 부지에 지상 33층, 30개 동, 2257가구 규모의 아파트 단지를 조성하는 사업이다. 주민 편의를 위한 기반 시설도 확충된다. 어린이공원, 소공원 등 면적 6900㎡ 규모의 공원이 새로 조성되고 교통 환경 개선을 위해 주변 도로 정비가 이뤄진다. 관악구는 신통기획을 통해 수립된 정비계획으로 주변 관악산 지형과 조화를 이루는 경관을 형성하고 신속한 재개발 사업 추진이 가능할 것으로 기대하고 있다. 관악구는 주민 공람 기간 동안 정비계획 관련 도면과 자료를 공개한다. 주민설명회에서는 정비계획의 주요 내용과 추진 일정을 안내하고 주민 의견을 청취한다는 방침이다. 이어 구의회 의견 청취, 구청 관계 부서 협의 등의 절차를 거치게 된다. 이후 서울시 도시계획위원회 심의를 통해 정비계획 결정과 정비구역 지정이 이뤄진다. 박준희 관악구청장은 “주민들의 다양한 목소리를 반영해 공익성과 사업성을 균형 있게 고려한 합리적인 개발계획을 마련할 예정”이라며 “주민들이 오랜 기간 기다려 주신 만큼 정비사업이 원활하게 진행될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다. -
尹측 "내란특검법 위헌법률심판제청 신청·헌법소원 청구"
사회사회일반 2025.09.08 17:35:52윤석열 전 대통령 법률대리인단이 8일 현행 특검법에 대해 위헌법률심판 제청신청과 헌법소원심판청구서를 접수했다. 대리인단은 이날 오후 5시께 특검법 위헌법률심판 제청신청과 헌법소원심판청구서를 접수하며 “청구는 헌법이 보장하는 권력분립의 원칙, 영장주의, 그리고 특검 제도의 보충성과 예외성이 심각하게 훼손된 현실을 바로잡기 위한 불가피한 조치”라고 설명했다. 대리인단은 입장문을 내고 “현행 특검법은 입법부가 행정부의 고유 권한인 수사권에 직접 개입하여 특정 정당을 배제한 채 특검을 임명하고, 수사 범위와 대상을 지정함으로써 권력분립의 원칙을 근본적으로 훼손하고 있다”며 “입법부가 수사의 기준을 넘어 수사 자체에 개입하는 것은 헌법이 정한 권력분립의 원리에 정면으로 위배된다”고 주장했다. 이어 “헌법재판소가 이번 심판을 통해 특검법의 위헌성을 분명히 밝히고, 헌법이 보장하는 권력분립과 법치주의를 바로 세워 주시기를 요청한다”고 덧붙였다. -
SK, 11월에 CEO 세미나…사장단 조기 인사 '시그널'
산업기업 2025.09.08 17:34:11SK(034730)그룹의 최고경영자(CEO) 세미나가 올해 처음으로 11월에 열린다. 국정감사와 아시아태평양경제협력체(APEC) 정상회의, 인공지능(AI) 서밋 등 사내외 대형 이벤트가 줄줄이 이어져 CEO 세미나 일정이 늦춰졌다. CEO 세미나가 늦춰지면서 통상 12월 초 단행하던 사장단 및 임원 인사는 앞당겨질 가능성에 힘이 실린다. 8일 재계에 따르면 SK그룹은 CEO 세미나를 11월 초 열리는 AI 서밋 이후 열기로 했다. 계열사와 사장단의 준비 기간 등을 고려해 11월 중순쯤 개최하는 방안이 유력하다. CEO 세미나는 6월 경영전략회의, 8월 이천포럼과 함께 SK그룹의 3대 연례행사 중 하나다. 통상 10월 중순 이후에 개최되는 것이 일반적이었지만 올해는 일정이 밀렸다. 국감 이후 APEC 정상회의(10월 27일~11월 1일), AI 서밋(11월 초) 등 그룹 안팎의 주요 행사들이 연이어 개최돼 이를 피하고 CEO들이 세미나를 준비하는 시간이 필요했다는 관측이다. SK 관계자는 “11월 초 AI 서밋 이후 CEO 세미나가 열린다”면서 “APEC 등을 고려해 일정을 짰다”고 전했다. CEO 세미나는 SK그룹 주요 계열사 CEO들이 총출동해 주제 발표를 하고 이에 대해 최태원 SK 회장과 최창원 SK수펙스추구협의회 의장, 최재원 SK 수석부회장, 각 계열사 CEO들이 치열한 토론을 벌인다. SK그룹 관계자는 “CEO들이 직접 발표하고 이에 대해 토론을 하는 만큼 상당히 공들여 준비한다”며 “내년 사업 계획도 포함돼 세미나에 참석하는 CEO들의 부담이 상당하다”고 설명했다. 올해 CEO 세미나 주제는 확정되지 않았지만 통상 같은 해 열린 이천포럼 주제의 연장선에서 그룹의 내년 사업 계획과 전략 등을 연계해 마련된 만큼 AI 확산과 관련한 내용이 될 것으로 전망된다. 지난해에도 이천포럼에서 ‘AI 생태계 확장에 따른 사업 전략과 SKMS 실천 내재화’ 등을 다룬 뒤 CEO 세미나에서는 AI 대확장에 따른 2027년 전후 전망, 사업 포트폴리오 재편 및 운영개선(O/I)의 가속화 등이 주제로 논의됐다. CEO 세미나가 11월로 미뤄져 SK그룹의 조기 사장단 및 임원 인사 가능성은 높아진 것으로 분석된다. 최 회장과 최 의장 등 그룹 수뇌부에서는 CEO 세미나가 사실상 내년 사업을 준비하는 자리인 만큼 인사를 앞당겨 신임 CEO가 세미나에 참석하는 것이 합리적이라는 의견이 많았다. 재계 관계자는 “해마다 SK 사장단 인사가 당겨질 수 있다고 했지만 여러 가지 이유로 미뤄졌는데 올해는 CEO 세미나가 한 달가량 늦춰져 조기 인사를 단행할 가능성이 높아졌다”고 분석했다. SK 계열사 사장단 인사 중 가장 관심이 집중되는 곳은 SK텔레콤(017670)이다. 해킹 사태가 회사 실적에 타격을 준 것은 물론 국가적 피해도 막대했던 만큼 유영상 SK텔레콤 사장이 국감을 마친 후 사의를 표명할 것이라는 관측이 일찌감치 분출하고 있다. 유 사장 후임으로는 박진효 SK브로드밴드 사장, 윤풍영 SK AX 사장, 이형희 SK수펙스추구협의회 사장 등이 거론되고 있다. 올해 5월 SK㈜ CEO를 맡다 SK이노베이션(096770) 총괄 사장까지 겸직하게 된 장용호 사장은 부회장으로 승진해 SK이노의 CEO를 온전히 맡아 에너지·석유화학 구조조정을 진두지휘할 가능성에 힘이 실린다. 장 사장이 여전히 CEO를 겸하고 있는 SK㈜에는 장동현 SK에코플랜트 부회장의 복귀 가능성이 열려 있는 것으로 전해졌다. 그룹 내에서 최고 실적을 기록하고 있는 SK하이닉스(000660)의 곽노정 사장은 유임과 함께 부회장 승진이 점쳐진다. 재계 한 관계자는 “SK텔레콤과 지주사인 SK㈜ CEO의 교체가 유력한 형국이어서 SK의 사장단 교체 폭이 작지는 않을 것 같다”고 말했다. -
"편의점 강점 살려…건기식 소포장에 승부"
산업생활 2025.09.08 17:31:56“판매 채널에 따라 잘 팔리는 건강기능식품(건기식) 종류도 다릅니다. 편의점에서는 직관적 문구와 소포장, 합리적 가격의 건기식을 시도해볼 수 있는 점이 강점입니다.” 편의점 최초로 건기식을 출시한 CU에서 상품 기획부터 개발, 판매까지 전 과정을 진두지휘한 황지선 BGF리테일 가공식품팀 팀장은 최근 서울경제신문과 만나 “건기식은 성장세가 둔화된 편의점으로서는 새로운 수요를 창출할 수 있는 신성장 분야”라고 강조했다. 올해 초 다이소가 건기식을 출시하면서 호응을 얻자 편의점들을 포함한 유통사들도 뒤따라 손쉽게 시류에 편승한 것처럼 보이지만, 황 팀장의 건기식 구상은 2년 전으로 거슬러 올라간다. 그는 “숙취해소제가 편의점 내 꾸준한 매출을 보이는 것을 보고 시장성을 확인했고 지난해 1월 이중제형(알약과 액상이 합쳐진 형태) 비타민을 출시했다”고 말했다. 실제 해당 제품은 9개월 간 200만 개가 판매되며 공전의 히트를 쳤다. 그럼에도 건기식 개발 과정은 녹록지 않았다. 내부에는 건기식 시장의 가능성에 대한 확신을 심어야 했고, 보수적인 제약사들을 설득하는 것도 황 팀장의 몫이었다. 그 결과 올해 2월 건기식을 위한 신성장 태스크포스(TF)가 구성됐고 7월 말 종근당, 동화약품과 손잡고 전국 6000여 점포에서 11종의 건기식을 출시했다. 황 팀장은 편의점만의 강점을 가진 건기식이 필요하다고 강조했다. 그는 “편의점을 오가는 소비자들이 가볍게 시도해볼 수 있도록 10알 단위 소포장으로 구성하고 제품명도 직관적으로 지었다”고 설명했다. 실제 종근당의 건기식은 눈건강, 간겅강, 다이어트 등의 문구를 전면에 표기했다. 다이소가 30알 단위로 판매하는 데 반해 소포장은 비용부담이 더 크지만, 그는 이중제형 비타민이 낱개 판매로 성과가 좋았던 점을 들어 경영진을 설득했다. 동시에 1+1 행사와 번들 구매 시 60% 할인 혜택을 적용하자 출시 한 달 만에 누적 판매량 약 10만 개를 돌파했다. 현재 압도적 판매 1위는 다이어트 건기식이다. 황 팀장은 “저속노화, 헬시플레저 등 건강 트렌드에 맞춰 셀프 건강관리에 익숙한 MZ세대가 편의점 건기식의 주요 소비층이라는 의미”라며 “접근성이 높은 편의점에서 소비자들의 건강증진에 도움되는 제품들의 저변이 꾸준히 확대되길 기대한다”고 말했다. -
환경부로 가는 에너지실…김정관 “반대의견 분명히 제시했다”
경제·금융경제동향 2025.09.08 17:31:20김정관 산업통상자원부 장관이 에너지 정책을 산업부에서 분리해 환경부로 옮기는 정부의 조직개편 방향에 대해 “반대 의견을 분명히 제시했다”고 밝혔다. 김 장관은 8일 국회에서 열린 산업통상자원중소벤처기업위원회에서 “산업부의 책임자로서 조직개편안에 대해 의견을 개진했느냐”는 이철규 국민의힘 의원의 질의에 이같이 답했다. 에너지 정책을 환경부로 넘기겠다는 정부의 조직개편 방향에 주무부처 장관이 공개적으로 반대 의사를 표명한 것이어서 눈길이 쏠린다. 김 장관은 조직개편안에 대해 “아쉬운 마음과 걱정이 많은 것이 사실”이라며 “가뜩이나 어려운 산업 경쟁력이 더 악화되지 않을까 하는 우려가 많은 것도 인식하고 있다”고 말했다. 에너지 정책과 산업 정책 사이의 연계가 중요해진 시점에 이에 역행하는 조직 개편은 바람직하지 않다는 의미로 해석된다. 정부는 전날 산업부가 맡고 있던 에너지·전력 관련 부서를 환경부로 옮겨 기후에너지환경부로 확대 개편하는 방향의 조직개편안을 공개했다. 다만 산업부 에너지정책실 산하에 부서 중 석유·가스 등 자원 관련 부서와 원전 수출 관련 조직은 산업부에 남겨두기로 했다. 산업정책과 에너지정책이 다른 부서로 흩어진 것은 1993년 상공자원부가 만들어진 이후 32년 만에 처음이다. 김 장관에 미국 조지아주에서 한국인 근로자들이 대거 체포된 것에 대해 “하워드 러트닉 미 상무부 장관에게 직접적으로 강하게 유감을 표명했다”며 “어느 정도 협상이 마무리됐다. 일단을 현지에 계신 분들이 무사히 귀환하는 것이 최우선”이라고 설명했다. 그러면서 “우리 기업들이 미국에 투자할 때 이같은 사건이 재발하지 않도록 각별히 비자와 고용 문제에 대해 세심한 관리를 이어나가겠다”고 덧붙였다. 한편 김 장관은 한국수력원자력과 웨스팅하우스 사이에 맺어진 불합리한 내용의 협정서에 관해 산업부 차원의 조사가 진행 중이라며 “적절한 자리가 마련되면 국회에 꼭 조사 결과를 보고하도록 하겠다”고 말했다. 앞서 대통령실은 관련 내용이 알려지자 산업부에 진상조사를 지시한 바 있다. 황주호 한국수력원자력 사장은 “본인 스스로 사퇴하는 것이 옳지 않느냐”는 김원이 더불어민주당 의원의 질의에 “네”라고 답했다. -
한은 노조 “금융위 해체 환영…재경부는 금융안정協서 빼야"
경제·금융경제동향 2025.09.08 17:28:48한국은행 노조가 금융 정책과 감독을 분리하는 정부조직 개편안에 대해 환영과 비판 목소리를 동시에 내놨다. 강영대 한은 노조 위원장은 8일 성명을 내고 “금융산업정책과 금융감독정책을 분리하는 정부조직 개편 결정을 환영한다”고 밝혔다. 정부는 전날 금융위원회의 금융정책 기능을 재정경제부(신설)로 이관하고 기존 금융위원회는 금융감독위원회(금감위)로 개편하는 정부조직 개편안을 발표했다. 이어 노조는 “조직은 분리되지만 신설될 금감위가 과연 얼마나 독립적으로 금융감독정책을 수행할지는 여전히 미지수”라고 밝혔다. 그러면서 “재경부와 금감위는 모두 재경 공무원으로 이뤄진 조직으로, 떨어져 있어도 사실상 같은 DNA를 나눠 가진 하나의 몸”이라며 “이번 금융위 개편안은 금융감독의 완전 독립이 아닌 반쪽짜리 독립”이라고 비판했다. 특히 노조는 견제와 균형을 위해 향후 금융안정협의회가 금융감독정책의 컨트롤타워가 돼야 한다고 주장했다. 앞서 국정기획위원회는 현 거시경제·금융현안 간담회(F4 회의)를 확대해 법적 기구인 금융안정협의회를 구성하는 방안을 논의한 바 있다. 노조는 “재경부가 단기적 경기 부양을 위해 금융안정을 저해할 위험을 차단해야 한다”며 “다른 DNA를 가진 공적 기관을 통해 견제 받을 수 있도록 금융안정 정책의 권한 분리를 완성해야 한다”고 강조했다. -
![반도체 산단 수혜에 계약금은 5%만…용인 고진역 대광로제비앙 분양[집슐랭]](https://newsimg.sedaily.com/2025/09/08/2GXTNBTK90_1_m.jpg)
반도체 산단 수혜에 계약금은 5%만…용인 고진역 대광로제비앙 분양[집슐랭]
부동산정책·제도 2025.09.08 17:27:24대광건영이 계약금 5%, 중도금 이자후불제 등을 통해 실수요자들의 초기 자금 부담을 줄인 ‘용인 고진역 대광로제비앙’을 분양 중이라고 8일 밝혔다. 용인 고진역 대광로제비앙은 용인 반도체산업 배후 주거지로 주목받는 고림지구에 들어서는 신규 아파트다. 지하 2층~지상 29층·8개동·전용면적 75~110㎡·총 860가구 규모로 조성된다. 입주는 오는 2028년 6월 예정이다. 용인 고진역 대광로제비앙은 에버라인 고진역이 도보 2분 거리에 위치한다. 경강선 연장 (예정) 노선에 포함된 용인중앙시장역이 고진역과 한 정거장 거리여서 향후 광역철도망 수혜도 기대된다. 인근 용인IC를 통해 수도권 제2순환고속도로와 영동고속도로 이용도 수월하고 서울 강남·송파권까지 차량으로 약 30분대 이동이 가능하다. 또 향후 개통 예정인 동용인IC를 통해 세종-포천고속도로로 곧바로 진입할 수 있어 교통 환경도 크게 개선될 전망이다. 용인 고진역 대광로제비앙은 반도체 클러스터의 배후 주거지라는 점으로 각광받고 있다. 용인 고진역 대광로제비앙이 들어서는 처인구는 삼성전자의 ‘용인 첨단시스템 반도체 국가산단’과 SK하이닉스가 추진하는 ‘용인 반도체 클러스터’가 들어서는 세계 최대 규모의 반도체 산업 중심지다. 용인 고진역 대광로제비앙은 용인 첨단시스템 반도체 국가산단과 차량으로 10분대, 용인 반도체 클러스터와는 20분대 거리에 위치한다. 학군도 우수하다. 고진초·고진중·고림고 등 초중고가 모두 단지와 연접해 있어 도보 통학이 가능한 ‘원스톱 학세권’ 입지를 갖추고 있다. 현재 개원 중인 고진초 병설유치원 외 신규 유치원도 예정돼 있어 교육 환경은 더욱 향상될 것으로 보인다. 생활 인프라도 뛰어나다. 하나로마트·롯데시네마·용인서울병원·용인종합운동장 등 다양한 편의시설이 가깝다. 처인구청이 구시가지인 김량장동에서 고림지구 인근 종합운동장 부지로 이전할 예정이어서 행정편의성도 더욱 높아질 전망이다. 또 단지 바로 앞 대형 근린공원과 인근에 어린이공원이 조성될 예정이고 경안천 수변공원과 봉두산도 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 특화 설계 등 주거 상품성도 돋보인다. 남향 위주의 단지 배치와 4베이 (타입별 상이) 설계를 중심으로 구성해 채광과 통풍을 극대화했다. 타입에 따라 알파룸이나 팬트리·넓은 드레스룸·발코니 등 특화 설계로 주거 편의성을 높였다. 아울러 차량을 지상에 배치하지 않는 공원형으로 조성해 보행 안전성이 뛰어나고 최대 119m의 동간 거리를 통해 일조권에 유리할 뿐 아니라 세대 간 프라이버시 침해도 최소화했다. 피트니스센터와 골프연습장·스크린골프장·주민카페·작은도서관·스터디룸 등 커뮤니티시설도 마련된다. 견본주택은 경기 성남시 분당구 구미동 184에서 개관 중이다. -
LTV 40%로 축소…송파 위례, 강남 세곡·자곡 '직격탄'
부동산정책·제도 2025.09.08 17:25:28정부가 강남 3구와 용산구 등 규제 지역의 주택담보인정비율(LTV)을 50%에서 40%로 하향 조정하면서 12억~15억 원 사이의 시세가 형성된 송파구 장지동 등 위례신도시가 영향을 받을 것으로 전망된다. 또 강남구의 세곡·자곡동, 용산 효창동 등이 직격탄을 받을 것으로 예상된다. 정부가 LTV 강화를 통해 강남 3구와 용산 핵심 지역의 가격 상승 흐름이 한강 벨트를 따라 번지는 것을 막기 위한 저지선을 설정한 것으로 분석된다. 정부는 9·7 부동산 대책을 지켜본 후 부동산 시장이 가라앉지 않을 경우 마포와 성동, 강동과 동작구 등으로 규제 지역을 확대 지정하겠다는 방침을 세운 것으로 알려졌다. 8일 금융 당국에 따르면 규제 지역의 LTV가 40%로 내려가면서 대출 한도의 변화가 생기는 구간은 12억~15억 원 사이의 아파트다. 12억~15억 원 사이의 아파트의 경우 LTV 50%일 때는 주담대 최대한도인 6억 원의 대출이 가능했지만, 40% 적용 시 대출 가능 금액이 4억 8000만~6억 원 미만으로 낮아지기 때문이다. 국토교통부 실거래가를 통해 6·27 부동산 대책 이후 9월 7일까지 거래된 12억~15억 원 사이의 서울 아파트 거래를 전수 분석한 결과 총 1013건 중 규제 지역인 강남 3구와 용산구가 225건으로 22.2%에 달했다. 이 중 송파구가 106건으로 가장 많은 가운데 △강남구(48) △서초구(40) △용산구(31) 등이 뒤를 이었다. 동별로 보면 송파의 경우 가락동과 위례신도시가 위치한 장지동을 합해 63건에 달했다. 강남구의 경우 세곡동과 자곡동이 24곳에 달했다. 이들 지역은 평균 매매가격이 20억 원 이상인 강남 3구와 용산구 주요 단지에서 벗어난 외곽 지역이다. 이를 두고 강남 3구와 용산 주요 단지에서 외곽 지역으로 부동산 가격 상승세가 퍼져나가는 것을 막으려는 의도가 담겨 있는 것이라는 분석이 나온다. 부동산 업계 관계자는 “강남 3구와 용산의 선도 단지는 대출 규제와 상관없이 움직인다”며 “12억~15억 원에 매물이 형성된 사실상 외곽 지역을 겨냥한 것”이라고 설명했다. 일각에서는 LTV 하향 조정이 마포와 성동, 동작과 강동구 등으로 규제 지역을 확대하려는 정부의 시그널이라는 분석도 내놓고 있다. 12억~15억 원 아파트 거래 건수는 송파구 다음으로 △동작(93) △성동(90) △강동(89) △마포(73)가 뒤를 이었기 때문이다. 금융위원회 관계자도 “LTV 하향 조정은 추가 규제 지역 확대를 감안한 조치”라고 설명했다. -
![상속세·주주갈등 해결…역할 커지는 사모펀드 [시그널]](https://newsimg.sedaily.com/2025/09/08/2GXTMJ72CX_2_m.jpeg)
상속세·주주갈등 해결…역할 커지는 사모펀드 [시그널]
증권국내증시 2025.09.08 17:25:00국내 기업들이 창업 이후 3~4세대로 넘어가면서 주주 간 갈등이나 상속세 납부 부담을 해결하기 위한 사모펀드(PEF)의 역할도 커지고 있다. 대표적인 주자는 KCGI로 2018년 설립 당시부터 기업 승계와 지배구조 개선을 통한 수익 극대화를 목표로 설립됐다. KCGI는 일반 자산운용사를 설립하고 기존의 일반 법인 자금에서 연기금 공제회 출자를 늘리는 등 종합자산운용사로 변모하고 있지만 최근에도 상속세 납부에 어려움을 겪던 국내 1위 폰트 업체 산돌(419120)의 지분 19.2%를 192억 원에 인수했다. KCGI는 별도로 펀드를 조성하지 않고 운용사 자기자본을 활용해 갑작스럽게 창업주가 별세한 유족을 도와 경영 파트너 역할을 맡았다. 짧은 기간 안에 투자를 완료하기 위한 방식으로 KCGI가 투자가치를 높게 평가했다는 의미기도 하다. 라데팡스파트너스는 한미약품(128940)그룹 경영권 분쟁을 매듭짓는 데 결정적 역할을 했다. 약 2000억 원으로 한미사이언스 지분 9.81%를 확보해 오너가 중 송영숙·임주현 모녀 측이 임종윤·임종훈 형제 측을 상대로 승기를 잡는 데 기여했다. 라데팡스는 현재도 모녀와 신동국 한양정밀 회장과 함께 조성한 4자 연합의 일원이면서 신 회장과 모녀가 갈라지자 모녀 측에서 중심을 잡고 있다. 업계에서는 라데팡스가 추가로 자금을 조달해 지분을 확보할 가능성이 있다고 전망했다. 라데팡스의 주요 출자자는 네파 창업자 등 기업 오너들의 패밀리 오피스 자금으로 알려져 있다. 기업 대주주의 어려운 국면에 들어간 자금인 만큼 높은 수익으로 돌아오는 사례도 나타나고 있다. H＆Q파트너스는 2023년 11월 쉰들러로부터 경영권을 위협받던 현대엘리베이터(017800)의 모회사 현대홀딩스컴퍼니에 3100억 원을 투자해 내년 3월 8.5%의 수익률을 거둘 것으로 예상된다. 현대홀딩스컴퍼니 측은 8월 서울 연지동 본사를 4500억 원에 매각했는데 이 자금을 배당받아 투자금을 상환할 가능성이 높다. PEF 관계자는 8일 “흔히 PEF가 백기사 역할이라고 하지만 일방적으로 도움을 주는 게 아니라 PEF 출자자들도 일정한 수익을 거두며 서로 윈윈하는 흑기사 역할”이라고 설명했다. -
![승자도 패자도 없는 고려아연 분쟁 1년…빚만 2배 늘었다 [시그널]](https://newsimg.sedaily.com/2025/09/08/2GXTMJIYM2_3_m.jpg)
승자도 패자도 없는 고려아연 분쟁 1년…빚만 2배 늘었다 [시그널]
증권국내증시 2025.09.08 17:25:00고려아연(010130)이 1·2대 주주 간 경영권 분쟁 1년 만에 부채가 2배 넘게 커진 것으로 나타났다. 최윤범 고려아연 회장 측과 영풍(000670)·MBK파트너스 간 공개매수 경쟁에 불이 붙으며 장중 240만 원도 돌파했던 주가는 1년 전보다 30% 이상 상승했지만 불투명한 지배구조 속에 재무구조가 급격히 악화한 것이다. 양측의 경영권 분쟁이 사실상 장기전으로 돌입함에 따라 승자도 패자도 없는 싸움만 기약 없이 진행되는 형국이다. 8일 투자은행(IB) 업계에 따르면 고려아연의 부채비율은 2024년 6월 말 36.5%에서 올해 6월 말 88.9%로 껑충 뛰었다. 이 기간 매출은 증가했지만 영업이익률은 8.8%에서 6.8%로 오히려 떨어졌다. 그나마 주주가치를 나타내는 자기자본이익률(ROE)은 2024년 9월 말 6.37%에서 2025년 6월 말 17.01%로 1년 만에 3배 가까이 뛰었다. 고려아연은 최대주주 영풍과 손잡은 사모펀드(PEF) MBK파트너스가 공개매수를 시작한 2024년 9월 13일 이후 1년 가까이 분쟁을 이어오고 있다. MBK 측이 지분 우위를 앞세워 이사회를 차지하려 하자 최 회장 측은 회사 자금과 법기술을 동원해 방패막을 펼쳤다. 이 과정에 들어간 비용도 적지 않았다. 시장에서는 수백억 원대 자문료가 오갔다는 이야기도 나왔다. 대주주 간 다툼으로 기업의 근본이 흔들렸지만 이들의 과열 다툼에 기댄 주가는 상승했다. 지난해 9월 13일 고려아연 종가는 66만 6000원이었지만 이달 5일에는 90만 2000원으로 34.7% 올랐다. 코스피 상승률(24.5%)을 훌쩍 뛰어넘은 수치다. IB 업계 관계자는 “다툼이 길어지면서 승패가 모호해졌고 결과적으로 기업의 이사회, 전체 주주, 근로자 등 구성원 모두가 힘들어졌다”면서 “양측 모두 이 상황에서 빠져나가려 해도 그동안 들인 비용 탓에 막대한 손실을 감수해야 하기 때문에 쉽지 않을 것”이라고 지적했다. -
![이사 6명 내년 3월 임기만료…양측, 이사회 장악 또 난타전 예고 [시그널]](https://newsimg.sedaily.com/2025/09/08/2GXTNCBU0G_6_m.jpeg)
이사 6명 내년 3월 임기만료…양측, 이사회 장악 또 난타전 예고 [시그널]
증권IB&Deal 2025.09.08 17:25:00지난해 9월 13일 영풍·MBK파트너스의 깜짝 공개매수로 촉발된 고려아연 경영권 분쟁이 1년이 지나도 여전히 진행형이다. 최윤범 고려아연 회장 측과 영풍·MBK는 지난한 싸움 끝에 임시 주주총회와 정기 주총을 통해 이사진을 11대4 구도로 만들었다. 내년 3월 임기가 만료되는 이사가 6명인 가운데 이사회 과반을 차지하려는 MBK에 맞서 최 회장 측은 각종 변칙 전략을 쓰며 시간을 벌 것으로 보인다. 8일 투자은행(IB) 업계에 따르면 고려아연은 현재 이사회 구성원 총수를 19인으로 두고 있다. 최 회장을 비롯해 박기덕·정태웅 사장 등 사내이사 3명과 황덕남 의장 등 8인의 사외이사까지 총 11명이 최 회장 측 인사로 분류된다. 이에 맞서는 영풍·MBK 측은 강성두 영풍 사장, 김광일 MBK파트너스 부회장, 권광석 사외이사 등 3명과 기존의 장형진 영풍 고문까지 총 4명이 이사회에 진입해 있다. 그 외에 최 회장 측 이사들 총 4명이 법원에 의해 직무가 정지된 상태다. 이처럼 이사회 구성이 원만한 합의를 보기 힘든 구조가 되면서 신속한 경영 판단에 걸림돌이 될 수 있다는 평가가 나온다. 회사는 올 5월 1분기 경영 실적 보고와 관련한 이사회를 개최했는데 이때 상정된 각 안건마다 양측이 부딪힌 흔적이 발견된다. 당시 이사회 의장·대표이사 선임의 건에서 11대4로 완전히 표결이 갈렸다. 영풍·MBK 측이 회사에 회계 자료 등의 정보 제공을 요청한 건에 대해서도 최 회장 측 이사들이 무더기 반대표를 행사하며 이를 무력화시키기도 했다. 이사회 갈등은 고려아연이 올해 6월 캐나다의 업체인 더메탈컴퍼니(TMC)에 약 1165억 원을 투자한 건을 두고 더욱 강하게 촉발됐다. 경영진은 이번 투자 건을 이사회 안건에 부치지 않고 단행했는데 영풍·MBK가 사후 이사회에서 정보 제공을 요구하며 강력히 항의한 것으로 전해졌다. 업계 관계자는 “영풍·MBK는 회사가 그간 검증되지 않은 투자 건으로 막대한 손실을 입어온 점을 우려한다”면서 “이 같은 깜깜이 투자를 더 이상 묵과할 수 없다는 입장을 계속해서 내고 있다”고 전했다. 지배구조 전문가들 사이에서는 영풍·MBK가 이사회 영향력을 조금씩 넓혀감에 따라 고려아연의 경영 선진화에 상당한 역할을 하고 있다는 긍정적 평가가 많다. 기존 최 회장 일가의 영향력이 절대적이던 고려아연에 변화가 일고 있다는 분석이다. 다만 영풍·MBK의 이사회 진입 과정에서 최 회장 측이 집중투표제와 3%룰 등 경영권 방어를 위한 ‘편법’을 동원해 논란이 일었다. 특히 고려아연은 2조 5000억 원 규모 일반공모 유상증자를 발표했다가 여론과 금융 당국의 집중포화를 맞고 철회하기도 했다. 주주 희생으로 유상증자 대금을 마련한다는 비판이 쏟아졌기 때문이다. 이 과정에서 주주에 대한 이사의 충실 의무를 져버린다는 지적도 나와 올 7월 국회에서 처리된 상법 개정안의 시발점이 되기도 했다. 양측은 지분을 조금이라도 더 확보하려고 지난해 공개매수를 통해 ‘쩐의 전쟁’을 펼쳤다. 공개매수 가격은 66만 원→75만 원→83만 원→89만 원까지 올라갔고 분쟁 전 60만 원대였던 주가는 장중 240만 7000원까지 오를 정도로 과열됐다. 영풍·MBK는 총 2조 5107억 원을 투입했고 최 회장 측은 한국 증시 역사상 최대 규모인 총 3조 6852억 원 규모의 공개매수를 단행했다. 업계에서는 최대주주인 영풍·MBK가 이사회 과반 시도를 꾸준히 노릴 것이라는 점, 최 회장 측이 변칙 전략을 활용해 이를 무력화할 카드를 다수 내놓을 것이라는 점에서 이사회 장악 다툼이 장기화할 가능성이 높다고 내다봤다. 최 회장 측은 올해 초 경영권을 빼앗길 위험에 처하자 탈법과 추후 조사 가능성에도 아랑곳하지 않고 일단 주총에서 승리하는 전략을 택했다. 법조계에서는 최 회장 측이 앞으로도 언제든 변화무쌍한 전략을 내고 영풍·MBK의 이사회 진입을 막는 데 사력을 다할 것으로 본다. -
![공급물량의 16% 非아파트로 채워…"빌라로 수요 못잡아" [집슐랭]](https://newsimg.sedaily.com/2025/09/08/2GXTNMFKVW_7_m.jpg)
공급물량의 16% 非아파트로 채워…"빌라로 수요 못잡아" [집슐랭]
부동산정책·제도 2025.09.08 17:24:45정부가 향후 5년간 135만 가구를 착공하겠다는 목표를 세웠지만 이 중 16% 이상은 빌라 등 비(非)아파트일 것으로 전망된다. 시장에서는 수요자의 선호도가 떨어지는 비아파트로는 주택 매수 수요를 잠재울 수 없다는 우려가 나온다. 8일 국토교통부에 따르면 정부가 전날 ‘주택 공급 확대 방안’에서 공개한 2026~2030년 착공 물량 중 최소 22만 가구는 빌라로 통칭되는 다가구·다세대 주택 등 비아파트다. 22만 가구 중 8만 가구는 민간이, 14만 가구는 공공이 신축 매입임대 형태로 공급할 예정이다. 신축 매입임대는 민간사업자가 새로 짓는 도시형생활주택·오피스텔 등을 공공이 사들여 임대하는 공공임대주택 유형을 의미한다. 22만 가구는 정부의 전체 착공 물량(134만 9000가구)의 약 16.3%에 해당한다. 상가·업무시설·생활숙박시설 용도 전환으로 공급되는 물량까지 합치면 비아파트 비중은 더 늘어날 수 있다. 비아파트는 신속한 건설이 가능한 만큼 단기 공급 효과가 있을 것이라는 게 국토부의 판단이다. 특히 이상경 국토부 1차관은 7일 “정비사업을 진행하다 보면 (기존 주택 철거로) 주택 물량이 감소할 수 있지만 도시형생활주택 신축 매입과 공실 상가, 생활형숙박시설의 주거 전환을 활용하면 (주택) 순증 효과가 발생할 것으로 보고 있다”고 설명했다. 하지만 시장에서는 비아파트로 정부가 당초 기대했던 공급 효과를 내기엔 한계가 있다는 지적이 나온다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “수요자들의 불안감은 다가구·다세대 주택을 매수하지 못해서가 아니라 양질의 아파트를 살 수 없어서 생기는 것”이라며 “수요자들을 위한 ‘민간 아파트 공급 대책’이 필요한데 정작 이를 촉진할 수 있는 내용은 (대책에) 부족했다”고 지적했다. 물론 이번 대책에 학교용지 기부채납 기준 합리화 등 민간 아파트 건설 지원 내용이 다수 포함됐지만 재건축 현장에서 가장 관심이 많은 재건축초과이익환수제 폐지에 대한 내용은 빠졌다. 한편 일각에서는 정부가 목표한 수준의 비아파트 공급조차 쉽지 않을 것이라는 전망도 나온다. 전세사기 여파로 비아파트 회피 현상이 깊어지며 다세대·다가구 주택 공급 기반도 열악해졌기 때문이다.
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