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대형건설사 매출 2.7조원 감소 vs 지역개발 2.5조원 투자 확대…재건축 새 모델 주목 [AI 프리즘*부동산 투자자 뉴스]

부동산부동산일반 2025.02.10 09:20:00

▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report ＆ Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다. 국내 부동산 시장이 구조적 변화를 맞았다. 재개발·재건축 시장은 통합재건축 대신 ‘단일계약 사업체’ 방식으로 사업비 절감에 나섰으며, 주요 건설사들은 매출목표를 전년 대비 최대 2.7조원까지 하향 조정했다. 수익성 중심의 보수적 경영 기조가 강화되는 양상이다. 한편 정부는 2.5조원 규모의 국가 AI컴퓨팅 센터를 비수도권에 구축하기로 했고, 광주·전남·대구·포항 등이 유치 경쟁에 나섰다. 이와 함께 울산 간절곶 940억원 규모 미래형 식물원 등 지역 랜드마크 개발도 새로운 투자 기회로 눈길을 끈다. ■ 재건축 시장의 새로운 돌파구 상계한신 1·2·3차 단지는 통합재건축 대신 단일계약 사업체 구성 방식을 도입하기로 했다. 3개 단지가 같은 시공사, 정비업체, 신탁사와 계약해 사업비를 절감하는 전략이다. 1000가구 이상 통합 시 기부채납 부담이 커지는 점을 고려한 결정이다. 현재 상계한신3차는 정비구역지정 동의서 징구 중이며, 1·2차도 교보자산신탁과 MOU 추진에 나섰다. ■ 건설사 경영전략 변화 대형 건설사들이 올해 매출목표를 대폭 하향 조정했다. DL이앤씨는 착공 가구수를 9119가구에서 7940가구로 13% 줄였으며, GS건설의 아파트 분양도 2만 가구에서 1.6만 가구로 감소했다. 현대건설은 국내외 현장이 200여개에서 170여개로, 대우건설은 국내 사업장이 약 10% 감소했다. 건설사들은 매출 증대보다 수익성 관리에 집중하는 추세다. ■ 지역개발 프로젝트 확대 정부가 2.5조원 규모의 국가 AI컴퓨팅 센터를 구축한다. 이에 광주는 AI 집적단지 조성과 연계한 사업 추진에 나섰다. 전남은 재생에너지 인프라를 내세워 유치를 추진 중이다. 대구와 포항도 각각 IT인프라와 산업기반을 강점으로 내세우고 있다. 지역별 특화 개발이 가속화되면서 새로운 투자 기회가 창출될 전망이다. [부동산 투자자 관심 뉴스] - 핵심 요약: 서울 노원구의 상계한신 1·2·3차 단지가 단일계약 사업체 구성 방식으로 재건축을 추진한다. 통합재건축 대신 개별 인허가로 기부채납 부담을 낮췄다. 상계한신3차는 정비구역지정 동의서를 징구 중이다. - 투자 시사점: 신탁방식 재건축의 새로운 모델로 주목할 필요가 있다. 사업비 절감과 갈등 최소화가 가능한 방식이다. 유사 단지들의 벤치마킹 사례가 될 것으로 전망된다. - 핵심 요약: 주요 건설사들이 올해 매출목표를 전년 대비 2~3조원 하향 조정했다. 2023~2024년 착공 물량 감소가 실적에 영향을 미칠 전망이다. 수익성 관리에 집중하는 추세다. - 투자 시사점: 건설사 신용도와 재무건전성을 면밀히 점검해야 한다. 우량 시공사 중심의 선별적 투자가 필요하다. 수익성이 검증된 사업장 위주로 접근해야 한다. - 핵심 요약: 정부가 2.5조원 규모의 국가 AI컴퓨팅 센터를 비수도권에 구축한다. 광주·전남·대구·포항 등이 유치 경쟁에 나섰다. 2027년까지 조성 완료를 목표로 세웠다. - 투자 시사점: AI 클러스터 조성이 예정된 지역의 부동산 가치 상승이 예상된다. 배후 상권과 주거단지 개발에 주목해야 한다. 교통 인프라가 양호한 지역을 중심으로 투자를 검토해야 한다. [부동산 투자자 참고 뉴스] - 핵심 요약: 서울시가 건설공사 50% 직접시공 의무화를 폐지했다. 대신 입찰 시 직접시공 비율평가를 도입한다. 소규모 공사 및 도심지 특성을 고려한 공사비 할증도 강화한다. - 투자 시사점: 건설사의 원가 부담이 완화될 것으로 예상된다. 도심지 재건축·재개발 사업의 수익성이 개선될 전망이다. 규제 완화에 따른 투자 기회를 모색해야 한다. - 핵심 요약: 미국 휴스턴 벡텔타워가 주요 임차인 이탈로 가치가 하락했다. 1.6억달러 인수 물건이 7260만달러로 평가절하된 것으로 나타났다. - 투자 시사점: 해외 부동산 투자 시 임차인 리스크를 면밀히 검토해야 한다. 용도 전환 가능성과 입지 가치를 종합적으로 평가하고, 분산 투자로 리스크를 관리할 필요가 있다. - 핵심 요약: 울산 울주군이 940억원 규모의 미래형 디지털 식물원을 조성한다. 5만 2952㎡ 규모로 2028년 개장 예정이다. 공원에는 AR·VR 등 첨단 기술이 도입된다. - 투자 시사점: 지역 랜드마크 개발에 따른 인근 부동산 가치 상승이 기대된다. 관광객 증가로 상업시설 투자 기회가 확대될 전망이다. 개발 계획과 연계한 선제적 투자 전략이 필요하다. [오늘의 용어] 1. 단일계약 사업체 구성 방식: 여러 개의 재건축 단지가 같은 시공사, 정비업체, 신탁사 등과 계약을 체결하는 방식이다. 통합재건축과 달리 인허가는 개별적으로 진행하면서도 규모의 경제를 통해 사업비를 절감할 수 있다. 기부채납 등 과도한 공공기여 부담을 피하면서 사업성을 개선할 수 있는 장점이 있다. 2. 직접시공 비율평가: 30억원 이상 적격심사 및 종합평가낙찰제 대상 건설공사에서 직접시공 비율을 평가하는 제도이다. 직접시공 20%시 만점을 부여하며, 발주자가 원하는 수준의 직접시공을 유도할 수 있다. 과도한 하도급을 막고 공사 품질을 확보하는데 기여할 것으로 기대된다. [주목 포인트] 1. 재건축 사업 구조 변화: 재건축 시장이 통합재건축에서 단일계약 사업체 구성 방식으로 전환되는 양상이다. 상계한신 1·2·3차의 시도가 성공할 경우 유사 단지들의 벤치마킹 사례가 될 것으로 예상된다. 사업비 절감과 갈등 최소화가 가능한 이 방식은 재건축 사업의 새로운 대안이 될 전망이다. 2. 지역 거점개발 확대: 정부의 AI컴퓨팅 센터 구축과 지자체별 특화 개발이 가속화되고 있다. 광주의 AI 집적단지, 전남의 신재생에너지, 대구·포항의 산업 인프라 등 지역별 강점을 활용한 개발이 진행 중이다. 지역 거점 개발에 따른 배후 부동산 투자기회를 선제적으로 발굴할 필요가 있다. [키워드 TOP 5] 단일계약 사업체, 수익성 중심 전략, AI컴퓨팅 센터, 지역 거점개발, 규제 완화, AI PRISM, AI 프리즘

美 통상압박·반도체 초격차 위기…韓 주력산업 생존전략 전환점 [AI 프리즘*기업 CEO 뉴스]

산업산업일반 2025.02.10 09:20:00

▲ AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report ＆ Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다. 글로벌 통상환경이 급변하는 가운데 한국 주력산업의 전략 재편이 시급해졌다. 지난해 한국의 대미 자동차 수출이 143만대를 기록한 반면, 수입은 799대에 그쳐 무역 불균형이 심화된 양상이다. 특히 트럼프 대통령이 상호관세 부과를 예고하며 자동차 산업의 현지화가 안개 속이다. 반도체 산업의 기술 패권 경쟁이 심화되는 가운데, 삼성전자(005930)는 연구개발(R＆D)과 인재 확보를 글로벌 경쟁력 유지의 핵심 요소로 꼽았다. 업계에서는 지속적인 기술 혁신과 조직 운영 방식 변화가 필요하다는 분석이 나온다. 한편 현대로템(064350)은 18조원 규모의 중동 전차시장 공략을 위해 K2전차 핵심부품 국산화에 박차를 가하고 있으며, 중국발 저가 알루미늄 공세로 소재산업 전반이 위기를 맞았다. ■ 무역규제 리스크 현실화 한미 자동차 교역에서 수출이 수입의 1800배에 달해 통상압박이 불가피한 상황이다. 트럼프 대통령이 상호관세와 수출 쿼터제 도입을 만지작 거리자, 현대차(005380)그룹은 미국 내 생산비중을 80%까지 확대하는 선제 대응에 나섰다. 특히 현대차 조지아 공장은 최대 50만 대까지 생산능력을 늘릴 수 있다. ■ 기술 초격차 전략 재점검 삼성전자는 1994년 256M D램 개발로 일본을 추월한 이후 30년간 메모리 반도체 왕좌를 지켜왔다. 하지만 최근 기술인재 이탈과 R＆D 투자 효율성 저하로 초격차 전략 재점검에 대한 필요성이 제기된다. 특히 연구개발(R＆D) 과정에서 엔지니어들의 역할이 핵심으로 떠오르고 있으며, 지속적인 투자와 연구 인력 확보가 중요한 과제로 꼽힌다. ■ 신시장 진출과 산업 고도화 현대로템이 UAE·사우디 등 18조원 규모 중동 전차 시장 공략에 나선다. K2전차의 독일산 변속기를 국산화해 수출 규제를 극복하고, 45%에 달하는 높은 영업이익률을 바탕으로 신시장 진출을 가속화할 방침이다. 한편 중국산 저가 알루미늄 수입비중이 44.7%까지 증가하며 국내 기업들의 수익성이 악화한 것으로 나타났다. [CEO 관심 뉴스] - 핵심 요약: 한국의 대미 자동차 수출이 143만대인 반면 수입은 799대에 그친 것으로 나타났다. 트럼프 대통령은 상호관세 부과를 예고했으며, 특히 수출 쿼터제 도입 가능성이 제기된다. 현대차그룹은 미국 내 생산으로 70~80% 공급이 가능한 상황이다. - CEO 인사이트: 현대차그룹은 미국 내 생산량을 확대해 관세 리스크를 완화하고 있다. 조지아 공장은 최대 50만 대 생산이 가능하며, 현지 공장을 활용한 대응 전략이 더욱 중요해질 전망이다. 특히 미국 정부와의 협력 강화를 위한 추가적인 현지 투자도 고려할 필요가 있다. - 핵심 요약: 삼성전자가 1994년 256M D램 개발로 일본을 추월한 이후 30년간 메모리 반도체 1위를 지켜왔다. 500개 핵심기술 분야별로 최고 수준의 인재 확보가 필수적이다. 현재는 기술인재 이탈 방지와 R＆D 효율성 제고가 과제다. - CEO 인사이트: 반도체 기술력 강화를 위해 연구개발(R＆D) 투자를 지속한 삼성전자의 전략에 주목한다. 기술 경쟁이 심화하는 가운데, 엔지니어 중심의 의사결정과 장기적인 인재 확보 전략의 중요성이 대두된다. 향후 연구 조직 운영 방식과 보상 체계의 개선이 필요할 것으로 보인다. - 핵심 요약: 현대로템이 18조원 규모의 중동 전차시장을 공략한다. K2전차의 독일산 변속기를 국산화해 수출규제를 돌파한다. 해외 방산부문 영업이익률이 45%까지 상승했다. - CEO 인사이트: 독일산 변속기 의존도를 줄이고 국산화 작업을 추진 중인 현대로템의 선택을 주시한다. 기술 자립은 중동 및 기타 해외 시장 확장을 위한 필수 전략이 될 수 있다. 방산 수요 증가에 따라 현지 생산 파트너십, 기술 이전을 활용한 시장 진입 전략도 경쟁력을 확보하는 핵심 요인이 될 것이다. [CEO 참고 뉴스] - 핵심 요약: 중국산 알루미늄 제품 수입비중이 44.7%까지 증가하면서 국내 기업들이 타격을 받았다. 일부 알루미늄 업체들의 영업이익이 최대 57.6% 감소한 것으로 나타났다. 이에 정부는 5개 수입품목에 대한 피해 실태조사를 시행할 방침이다. - CEO 시사점: 중국산 저가 알루미늄 제품의 점유율 증가로 국내 제조업 경쟁력이 약화되고 있다. 원가 절감만으로는 대응이 어렵기 때문에, 차별화된 고부가가치 제품 개발과 공정 혁신이 필수적이다. 정부의 무역구제 조치 여부가 관건이 될 수 있어, 기업들은 덤핑 대응과 수입 규제 강화 가능성에 맞춰 전략을 준비해야 한다. - 핵심 요약: 카카오(035720)가 오픈AI와의 협력을 위한 전담조직을 구성했다. 자체 AI 모델과 글로벌 AI 기술을 결합해 맞춤형 서비스를 개발하겠다는 방침이다. 향후 카카오의 AI 서비스가 챗GPT 등 외부 모델과 어떻게 차별화될지가 시장의 주요 관전 포인트다. - CEO 시사점: 카카오는 오픈AI와의 협력을 통해 AI 경쟁력을 강화하고 있다. 단순한 기술 도입이 아니라, 글로벌 AI 모델을 자사 서비스에 최적화하는 ‘AI 오케스트레이션’ 전략이 핵심이다. AI 시장이 빠르게 재편되는 가운데, 차별화된 서비스 개발과 데이터 활용 전략이 기업 경쟁력을 좌우할 것으로 보인다. - 핵심 요약: 임형규 전 삼성전자 사장이 기술인재 중심의 혁신을 제안했다. 핵심 엔지니어들에게 자율성을 부여하고, 벤처 기업처럼 연구 몰입도를 극대화할 수 있는 환경 조성이 필요하다고 강조했다. - CEO 시사점: 반도체 산업에서 인재 확보가 기업 경쟁력의 핵심 요소로 떠오르고 있다. 단순한 보상 증가가 아니라, 연구개발 조직을 ‘사내 벤처’처럼 운영해 인재들이 자율성과 몰입도를 극대화할 수 있도록 하는 구조적 변화가 필요하다. 연구개발(R＆D) 효율성을 높이고, 글로벌 경쟁력을 유지하기 위해서는 유연한 근무 환경과 맞춤형 보상 체계 도입이 필수적이다. [오늘의 용어] 1. 상호관세(Reciprocal Tariff): 미국이 추진하는 새로운 무역규제 정책으로, 상대국이 부과하는 것과 동일한 수준의 관세를 부과하는 제도다. 미국의 자동차 관세는 2.5%인 반면 EU는 10%를 부과하고 있어 불균형이 크다. 특히 대미 자동차 수출 비중이 51.5%에 달하는 한국이 주요 타깃이 될 수 있어, 현지화와 일자리 창출을 통한 선제적 대응이 필수적이다. 2. 기술 퍼스트(Tech First): 삼성전자가 반도체 초격차를 이끈 핵심 전략으로, 기술 경쟁력 확보를 최우선 과제로 삼는 경영철학이다. 엔지니어 중심의 의사결정, 과감한 선행투자, 파격적인 보상이 특징이며, 특히 500개 핵심기술 분야별로 최고 수준의 인재를 확보·유지하는 것이 핵심이다. 최근 기술 패권경쟁이 심화되며 그 중요성이 더욱 부각되고 있다. [주목 포인트] 1. 글로벌 통상환경 변화와 대응전략: 미국의 보호무역주의 강화로 한국 자동차 기업의 수출 리스크가 증가했다. 현대차그룹은 미국 내 생산 비중을 확대해 관세 리스크를 최소화하고 있으며, IRA 인센티브를 활용한 전기차 생산 확대 및 부품 현지 조달이 필수 전략이 될 전망이다. 또한, 미국 정부와의 적극적인 협력 및 로비 활동이 통상 압박 완화에 중요한 변수가 될 수 있다. 2. 기술경쟁력 강화와 인재 확보: 글로벌 기술 패권경쟁이 심화되며 반도체 산업에서 기술력과 인재 확보가 글로벌 시장 점유율을 좌우하는 핵심 요소로 자리 잡았다. 단순한 R＆D 투자 확대를 넘어 핵심 엔지니어들이 자율적으로 연구할 수 있는 조직 구조 개편이 필요하다. 특히 핵심 연구 분야에 대한 장기 보상 체계를 도입하고, 글로벌 기업과의 협력을 통해 첨단 기술을 빠르게 내재화하는 것이 초격차 전략 유지의 핵심이다. [키워드 TOP 5] 통상리스크, 기술패권, 인재전쟁, 현지화전략, 초격차혁신, AI PRISM, AI 프리즘.