전체기사: 서울경제

전체서비스

문화·스포츠

서경스타

스페셜 컨텐츠

이용안내

서울 동북권 실거주지 재조명, 9월 ‘상봉 센트럴 아이파크’ 분양 눈길

사회사회이슈 2025.09.09 12:00:00

'상봉 센트럴 아이파크' 투시도최근 부동산 시장은 단순한 가격 상승이나 공급량보다, ‘어디에 살 것인가’를 고민하는 실수요 흐름으로 바뀌고 있다. 교통·생활 인프라·교육 환경처럼 실거주에 직결되는 요소가 주거 선택의 핵심 기준이 되면서, 입지와 상품성이 확실한 지역에 수요가 집중되고 있다.이러한 변화는 서울 내에서도 상대적으로 저평가되어 있던 지역들에 대한 ‘재평가’로 이어지고 있다. 과거에는 중심부 위주의 선호가 강했지만, 최근에는 교통망이 잘 갖춰진 권역이나 정비사업이 활발한 지역들이 새로운 대안으로 떠오르고 있다. 서울 동북권 상봉·망우역 일대는 이러한 흐름의 중심에 있다. 상봉·망우역 일대는 대형마트, 쇼핑몰, 영화관 등 다양한 상업시설이 밀집해 있고, 인근에는 초·중·고 학군과 중랑천 수변공원, 녹지 공간이 조화를 이루는 지역 중 하나다. 현재 가로주택정비사업, 신속통합기획, 모아타운 등 다양한 정비사업이 진행 중이거나 예정돼 있는 이곳은 과거 상봉터미널과 이마트 상봉점 부지가 주거단지로 개발되면서, 지역 가치도 재조명되고 있다. 이를 알아본 수요자들은 일찍이 이곳에 눈길을 돌리고 있다. 실제 지난해 말 상봉터미널 부지를 개발해 공급된 ‘더샵 퍼스트월드 서울’은 1순위 청약에서 무려 105.43대 1에 달하는 최고 경쟁률을 나타냈다. 이는 상봉·망우역 일대가 단순한 서울 외곽 주거지가 아닌, 교통·생활·환경 인프라를 두루 갖춘 실거주 중심지로서 수요자들에게 강한 인상을 남기고 있다는 방증이다. 특히 상봉·망우역 일대는 서울 주요 업무지구와의 연결성이 뛰어나다. 네이버 지도 기준으로 살펴보면 상봉역에서 강남구청역까지는 7호선을 이용해 20분 내외, 망우역에서 경의중앙선을 타고 을지로입구까지는 30분 내외, 시청역까지는 35분 내외면 도달 가능하다. 부동산 전문가들은 최근 청약제도 개편과 대출 규제 강화가 이어진 만큼 상봉·망우역 일대와 같이 실거주 중심에 최적화된 입지와 주거단지를 잘 선점하는 것이 좋다고 말한다. 한 전문가는 “특별공급 대상자의 당첨 확률이 높아진 만큼, 신혼부부나 생애최초 수요층은 서울에서 상대적으로 저평가, 재평가 지역 중 개발호재가 풍부한 신규 브랜드 단지를 선별적으로 공략하는 것이 공급 부족 시대에 현명한 대응이 될 수 있다”라고 말했다.이어 “6.27 부동산 규제 이후 자금 여력이 부족한 수요자는 서울 중심부로 접근이 수월한 지역의 신규 분양 단지 또는 아파트를 대체할 주거형 오피스텔 등으로 시야를 넓혀 내 집 마련 전략을 세우는 것이 현실적인 대안이 될 것”이라고 덧붙였다. 마침, 9월에는 상봉·망우역 일대에서 상봉9-I구역, 옛 이마트 상봉점 부지를 개발한 HDC현대산업개발의 ‘상봉 센트럴 아이파크’가 분양될 예정이라 관심을 가져볼 만하다. ‘상봉 센트럴 아이파크’는 지하 7층~지상 28층, 4개동에 아파트 254가구와 오피스텔 189실로 구성되는 주거복합단지다. 모두 전용면적 84㎡ 단일면적이다. 아파트는 가점제 40%, 추첨제 60% 비율이 적용된다. 최근 출산특례, 혼인특례 등 변경된 청약제도를 통해 신혼부부나 신생아 출산을 앞둔 부부 등 수요자는 당첨 확률이 높아 청약을 적극적으로 고려해 볼만하다. 오피스텔은 청약통장이 없어도 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능하다. 거주지나 세대주 여부와 관계없이 청약할 수 있어 아파트 청약 자격 요건을 충족하지 못했거나, 아파트의 대체제를 찾는다면 특히 더 오피스텔을 주목해 보는 것이 좋은 전략이 될 수 있다. 무엇보다 상품성과 공간 설계 측면에서 아파트 못지않은 프리미엄을 누릴 수 있어, 실거주 만족도와 미래 가치를 함께 고려하는 수요자에게는 합리적인 대안으로 평가된다.실제 ‘상봉 센트럴 아이파크’는 아파트와 오피스텔이 함께 갖춘 주거복합단지인 만큼 단지 내부에는 입주민의 라이프스타일을 고려한 다양한 커뮤니티 시설과 휴게 공간이 마련된다. 채광과 일조권, 통풍 등을 고려한 판상형, 타워형 구조에 팬트리, 드레스룸 등 수납 특화 공간도 함께 제공돼 실거주 만족도를 높일 수 있도록 구성됐다. 또한 단지 내 상업시설과의 연계를 통해 주거의 쾌적함과 생활 편의성을 동시에 누릴 수 있다. 상봉역과 망우역을 모두 이용할 수 있으며, GTX-B노선(예정)과 면목선 경전철(예정)까지 더해지면 서울 도심 및 수도권 주요 거점으로의 접근성이 더욱 강화될 전망이다.공식 홈페이지에서는 자세한 분양 정보를 제공 중이며, 관심고객등록 시에는 소정의 커피 쿠폰도 증정 중이다. 견본주택은 서울 중랑구 중화동 일원에 마련된다.