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반도체 호황 타고…용인 수지 집값도 상승랠리[코주부]
부동산 주택 2026.01.14 17:05:05용인 수지 아파트가 반도체 기업들의 호황으로 상승 랠리를 펼치고 있다. 반도체 기업 임직원들의 주택 수요가 용인 수지로 확산하는 가운데 공급 부족에 리모델링 이주 수요까지 맞물리면서 수지구 부동산 시장의 강세는 당분간 지속될 것으로 전망된다. 14일 한국부동산원에 따르면 경기 용인 수지구는 지난해 12월 15일부터 1월 5일까지 4주 연속으로 전국 시·군·구 주간 아파트 가격 상승률 1위를 기록했다. 이 기간 누적 상승률은 0.81%에 달할 정도다. 매수세가 몰리면서 매물도 급격하게 줄어들고 있다. 수지 ‘대장아파트’로 꼽히는 성복역롯데캐슬골드타운은 2356가구 중 매매 매물이 44건에 불과하다. 신정1단지 주공은 1044가구 중 매매로 나온 곳이 3건 수준이고, 신정9단지 주공도 812가구 중 매매 매물이 4건이다. 수지구의 A중개업소 대표는 “로얄동·로얄층 매물은 올라오자마자 팔린다”며 “어떤 중개업소는 문 앞에 매물 구한다는 종이를 써 붙일 정도”라고 전했다. 신고가도 속출하고 있다. 신정마을주공1단지아파트 59㎡는 1년 만에 3억 원 넘게 올랐다. 지난해 2월까지만 해도 7억 원대에 거래되다가 지난달 27일 10억 8000만 원까지 오르며 신고가를 경신한 것이다. 인현마을힐스테이트 1단지 전용 84㎡도 이달 10일 9억 2000만 원을 기록하며 지난해 초 7억 원대에서 2억 원이 올랐다. 반도체 업황 개선에 따른 대규모 성과급 지급이 수지 집값을 끌어올린 배경으로 지목된다. 수지구의 B중개업소 대표는 “SK하이닉스와 삼성전자 셔틀버스가 수지에서 출발하는 만큼 30분~1시간이면 출퇴근이 가능하다”며 “분당과 비교하면 가격도 저렴해 인기가 많다”고 설명했다. 실제로 2018년 반도체 슈퍼사이클 때도 수지 집값이 폭등했다. 2018년 한 해 동안 수도권 아파트 가격은 3.50% 오르는 데 그쳤지만 수지 아파트는 8.53%나 급등한 바 있다. 2020년 코로나19 당시 반도체 수요가 늘자 수지 집값은 22.09%의 폭등세도 기록한 바 있다. 당시 수도권 아파트 가격은 수도권 8.72% 수준으로, 수지의 3분의 1에 불과했다. 분당 아파트 가격이 큰 폭으로 오르면서 수지가 ‘키 맞추기’에 들어갔다는 분석도 나온다. 지난해 분당 집값은 19.10% 오르는 사이 수지는 9.06%의 상승률에 그쳤다. 한 중개업소 대표는 “수지가 실거주하기 좋은 지역이어서 전세나 월세로 거주하다 집을 구입하는 경우도 많다”며 “수지가 그간 분당 아파트값의 65% 수준을 유지했던 점을 감안하면 앞으로도 가격 상승 여력이 크다”고 분석했다. 더욱이 대규모 리모델링도 예정돼 이주 수요가 발생할 것으로 예상되는 만큼 수지 아파트 가격은 당분간 우상향할 것이라는 전망이 나온다. 수지초입마을(1620가구)은 다음 달부터 이주를 시작하고 보원아파트도 3월경 이주를 예상하고 있다. 최근 수지 한성도 재건축 사업시행자 지정고시를 하는 등 정비사업이 활발하다. 게다가 당분간 공급이 없을 가능성도 크다. 부동산R114에 따르면 올해부터 3년간 용인 수지에 신규 입주 물량은 없다. 윤수민 NH농협은행 부동산 전문위원은 “학군도 좋고 신분당선도 이용할 수 있어 사실상 대체할 만한 다른 도시가 마땅히 없는 상황”이라며 “반도체 경기가 점점 좋아지면 소득 수준 자체도 올라갈 것이기 때문에 주거비 상향에 영향을 줄 수밖에 없다”고 말했다. -
정부, 초고가 주택거래 전수조사…“부동산 범죄에 무관용”
정치 정치일반 2026.01.14 16:20:48정부가 초고가 주택거레애 대한 전수검증을 올해에도 이어가기로 했다. 고가 부동한 현금거래 등에 대한 자금출처 검증도 강화할 방침이다. 국무조정실 부동산 감독 추진단은 14일 서울 종로구 정부서울청사에서 제5차 부동산 불법행위 대응 협의회를 열고 올 1분기 조사 계획 및 공조 방안을 논의했다. 우선 국세청은 고가 부동산 취득 30대 이하 연소자 등 자금출처 의심거래를 점검하고, 강남4구·마용성 등 ‘똘똘한 한 채’ 증여 거래도 시장 안정화까지 신고 적정 여부를 빠짐없이 검증하기로 했다. 국토교통부는 수도권 부동산 시장 안정화를 위해 지난해부터 추진해 온 서울·경기 지역 아파트 이상거래 기획조사를 지속할 예정이다. 금융위원회는 지난해 2금융권 현장점검 과정에서 취약점이 확인된 상호금융업권에 대한 테마검사를 지도한다. 경찰청은 지난해 10월부터 ‘집값 띄우기’ 등 7개 불법행위 집중 단속을 진행 중이다. 지금까지 총 481건, 926명에 대해 입건 전 조사·수사를 진행, 137명을 송치했다고 밝혔다. 부동산감독추진단장인 김용수 국무2차장은 “서민과 청년들의 생활을 위협하는 부동산 범죄 행위에 대해 무관용으로 엄정 대응하고 부동산 불법행위의 근절을 위해 더욱 노력해줄 것”을 당부했다. -
주담대 34개월來 최대 감소…집값은 49주째 상승
경제·금융 금융정책 2026.01.14 15:06:37‘6·27 대책’ 같은 정부의 부동산 규제와 대출 총량 관리에 지난해 12월 은행권 가계대출 감소 폭이 동월 기준 역대 최대치를 기록했다. 은행 주택담보대출만 해도 2년 10개월 만에 뒷걸음질쳤다. 가계대출이 줄어들고 있지만 서울을 중심으로 주택 가격 상승세가 지속하고 있어 금융 당국의 고민이 깊어지고 있다. 금융위원회는 지난해 12월 말 현재 은행권 가계대출 잔액은 전달보다 2조 2000억 원 감소한 1173조 6000억 원이라고 14일 밝혔다. 지난해 1월(-5000억 원) 이후 11개월 만에 내림세로 돌아선 것이다. 12월만 따져보면 감소 규모는 역대 최대 폭이다. 은행의 경우 주담대(-7000억 원)와 기타 대출(-1조 5000억 원)이 모두 쪼그라들었다. 은행의 주담대 축소는 2023년 2월(-3000억 원) 이후 처음이다. 전세자금 대출도 8000억 원 줄면서 3개월 연속 감소세를 이어갔다. 올 들어서도 은행권 가계대출은 줄어드는 추세다. 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 가계대출 잔액은 13일 기준 767조 4186억 원으로 지난해 말 대비 2595억 원 감소했다. 금융 당국이 6·27 대책의 끈을 풀지 않는다는 기본 방침을 세운 만큼 올해도 가계대출 둔화세는 지속할 것으로 전망된다. 금융위는 이날 “철저한 가계대출 관리가 필요하다”고 강조했다. 문제는 부동산 가격이다. 지난해부터 강력한 대출 규제를 벌이고 있지만 집값이 잡히지 않고 있다. KB부동산에 따르면 서울 아파트 가격은 1월 첫째 주 0.2% 오르며 49주째 상승세다. 이 때문에 당국은 무주택자 같은 실수요자 대출은 최대한 손대지 않는다는 기조 아래 총부채원리금상환비율(DSR) 인하와 대출 위험 가중치 추가 상향 등 모든 카드를 들여다보고 있다. 당국은 대출 규제를 과도하게 더 조일 경우 서민과 실물경제에 악영향을 줄 수 있다는 점도 고민 중이다. 금융 당국의 고위 관계자는 “6·27 대책을 확 뛰어넘는 대책은 어렵지 않겠느냐”면서도 “집값을 생각하면 가계대출을 고강도로 관리해나가야 하는 상황”이라고 설명했다. ▷기사 3면 -
한국부동산마케팅 협회, 신임이사 5인 선출
부동산 정책·제도 2026.01.14 14:13:06한국부동산마케팅협회가 신임 이사 5명을 선출했다고 14일 밝혔다. 협회에 따르면 13일 신임 이사 선출을 위한 이사회를 통해 김국기(더큐브그룹), 안상근(니소스씨앤디), 안성우(직방), 이혁(혁본), 천연재(애드파워) 대표가 신임 이사로 선출됐다. 협회는 “부동산 마케팅 산업 현장에 대한 이해와 실무 경험을 갖춘 인사들을 중심으로 이사회 구성을 강화해 급변하는 시장 환경과 제도 변화에 보다 능동적으로 대응해 나갈 것"이라고 밝혔다. 한편 협회는 홍보 분과위원회와 ESG 분과위원회를 신설하기로 했다. 홍보 분과위원회 위원장에는 천연재 애드파워 대표이사가, ESG 분과위원회 위원장에는 김병수 루시드프로모 대표이사, 부위원장에는 배우순 디스코 대표이사가 각각 선임돼 분과별 실무 중심 운영 체계를 구축할 계획이다. 아울러 협회는 2026년을 AI 활용을 통한 회원사 실무 혁신의 원년으로 설정하고 회원사 임직원을 대상으로 한 AI 역량 강화 프로그램을 본격 추진한다. 오는 30일에는 협회 회원사 임직원을 대상으로 ‘협회 회원사 임직원 AI 역량 강화 세미나'를 개최해 AI 실무 활용 사례와 업무 적용 방안을 공유할 예정이다. 정책 대응과 대외 협력도 강화한다. 협회는 5월 SL포럼 – 한국부동산마케팅협회 정책간담회'를 통해 업계 주요 현안에 대한 정책을 마련하고 공동 대응 체계를 구축할 계획이다. 이번 정책간담회에서는 ‘집합건물법 및 방문판매법상 계약해제 관련 대응 방안’을 주제로 정책 세미나를 개최한다. 최근 분쟁이 증가하고 있는 계약 해제 이슈에 대한 법·제도적 쟁점을 정리하고 업계 차원의 합리적인 대응 방향을 모색할 예정이다. 장영호 한국부동산마케팅협회 회장은 “신임 이사 선출과 분과위원회 신설을 통해 협회의 운영 기반을 한층 강화했다”라며 “AI를 회원사 실무 혁신의 중심축으로 삼는 한편, SL포럼 정책간담회를 통해 업계 현안에 대한 공동 대응 체계를 구축해 협회의 역할을 더욱 강화해 나가겠다”고 밝혔다. -
은행 가계대출 11개월만 2.2조↓…주담대는 34개월만에 감소
경제·금융 경제동향 2026.01.14 14:09:00지난해 12월 은행권 가계대출이 11개월만에 감소세로 전환했다. 정부의 부동산 대책과 연말 은행권의 대출 관리, ‘빚’을 내 주식에 투자하는 수요 둔화 등으로 감소한 것으로 분석된다. 한국은행이 14일 발표한 ‘2025년 12월 중 금융시장 동향’에 따르면 지난달 은행권 가계대출 잔액은 1173조 6000억 원으로 전월보다 2조 2000억 원 줄었다. 은행권 가계대출이 감소한 것은 지난해 1월(-5000억 원) 이후 11개월 만에 처음이다. 감소폭은 2023년 2월(-2조 8000억 원) 이후 2년 10개월 만에 가장 크다. 가계대출 중 주택담보대출 잔액은 935조 원으로 전월보다 7000억 원 줄었다. 주담대 잔액이 준 것도 2023년 2월(-3000억 원) 이후 34개월만에 처음이다. 한은 관계자는 "정부 부동산 대책 등으로 가계대출 증가세 둔화가 지속됐다"며 “주담대는 연말 전세자금 대출 수요가 줄어든 데다 은행들의 가계대출 관리가 강화되면서 감소했다"고 말했다. 전세자금대출은 8000억 원 줄어 지난해 9월 이후 4개월 연속 감소세다. 신용대출 등 기타대출도 전월보다 1조 5000억 원 줄었다. 국내외 주식 투자 둔화, 은행들의 연말 부실 채권 매·상각 영향이라고 한은은 설명했다. 지난해 12월 비은행을 포함한 전체 금융권 가계대출도 전월보다 1조 5000억 원 감소해 지난해 1월(-9000억 원) 이후 11개월 만에 감소세로 전환했다. 주담대는 2조 1000억 원 늘며 전월(+3조 1000억 원)보다 증가폭이 줄었고, 기타대출은 3조 6000억 원 감소했다. 한편 지난달 은행들의 기업대출 잔액은 1363조 9000억 원으로 전월보다 8조 3000억 원 줄어 6개월만에 감소세로 전환했다. 대기업 대출이 2조 원, 중소기업이 6조 3000억 원 줄었다. 한은은 연말 계절요인에 주로 기인해 감소 전환했다고 설명했다. -
울산시, 고액체납 45억 징수…전년 대비 16억 증가
사회 전국 2026.01.14 12:41:55울산시가 지난해 고액 체납자들을 대상으로 강도 높은 징수 활동을 펼쳐 45억 원이 넘는 체납 세금을 받아냈다. 울산시는 2025년 한 해 동안 ‘특별기동징수팀’을 가동해 고액 체납자 436명으로부터 총 45억 8000만 원을 징수했다고 15일 밝혔다. 이는 당초 징수 목표액의 123.7%에 달하는 수치로, 2024년 징수액 대비 16억 원(54.8%)이나 증가한 실적이다. 시는 지난해 구·군으로부터 이관받은 1000만 원 이상 고액 체납자 825명(체납액 185억 원)을 대상으로 전방위적인 추적 조사를 벌였다. 특별기동징수팀은 현장 방문과 실태 조사를 통해 은닉 재산을 찾아냈으며, 부동산과 자동차, 금융자산 등 총 504건(662억 원 상당)을 압류 조치했다. 고질적인 납세 회피자에 대해서는 강력한 행정제재도 병행했다. 한국신용정보원 체납 정보 등록(101명), 명단 공개(46명), 출국 금지(49명) 등의 조치를 취했으며, 22명의 압류 재산은 공매 처분했다. 반면, 경제적 어려움으로 세금을 내지 못하는 ‘생계형 체납자’에게는 회생의 기회를 제공했다. 시는 이들에 대해 체납처분을 중지하거나 징수 불능분을 정리 보류하고, 복지 부서와 연계해 지원을 받을 수 있도록 조치했다. 울산시 관계자는 “납부 능력이 있음에도 재산을 숨기는 악의적 체납자에 대해서는 무관용 원칙으로 끝까지 추적할 것”이라며 “조세 정의 실현과 함께 생계형 체납자는 보호하는 균형 잡힌 징수 활동을 이어가겠다”고 밝혔다. -
HD건설기계, 새 해 수주 릴레이 … "올 해 매출 8.7조 목표"
산업 기업 2026.01.14 10:41:52HD현대(267250)의 건설기계 통합 법인인 HD건설기계가 출범 후 첫 대규모 수주에 성공하며 올 해 매출 목표 달성을 향한 순조로운 출발을 알렸다. HD건설기계는 최근 아프리카 에티오피아 광산 개발 업체들과 총 120대 규모의 대형 굴착기 공급 계약을 체결했다고 14일 밝혔다. 공급 장비는 디벨론(DEVELON) 36톤급 굴착기 70대와 현대(HYUNDAI) 34톤급 50대로 에티오피아 금광 채굴 현장에 투입된다. HD건설기계는 지난해 에티오피아 굴착기 시장 점유율 80%를 기록하며 아프리카에서 입지를 강화하고 있다. HD건설기계의 30톤급 중대형 굴착기는 에티오피아를 비롯한 아프리카 지역 자원 개발 환경에 적합한 안정성과 내구성, 기동력, 연료 효율을 갖춰 최근 3년간 현지 시장에서 판매량이 매년 2배 이상 증가했다. HD건설기계는 새 해 동남아시아와 독립국가연합(CIS)에서도 대규모 수주를 이끌었다. HD건설기계는 베트남에 긴급 재난 대비용 20톤급 휠 굴착기 20대와 국가 인프라 확충 프로젝트에 투입될 20~30톤급 크롤러 굴착기 등 총 71대의 장비를 공급하기로 했다. 키르기스스탄에는 교통망 등 인프라 건설에 투입될 52톤급 대형 굴착기와 38톤급 중대형 굴착기 등 41대를 공급한다. 한편 HD건설기계는 이날 올 해 실적 전망을 발표했다. HD건설기계의 올 매출 목표치는 8조 7218억 원, 영업이익은 4396억 원이다. 문재영 HD건설기계 사장은 “중장기 전략의 빠른 실행과 통합의 시너지를 통해 시장의 성장을 상회하는 실적을 달성하겠다”며 “건설기계 사업의 근원적 경쟁력을 확보할 수 있는 시설 투자와 기술 개발에도 적극 나설 것”이라고 말했다. -
강남 재건축 아파트 3.3㎡당 1억원 넘었다[집슐랭]
부동산 정책·제도 2026.01.14 10:31:35지난해 서울 주요 재건축단지가 밀집한 강남구 압구정동과 개포, 대치동의 아파트값이 큰 폭으로 오르면서 강남구 재건축아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격이 처음으로 1억 원을 돌파했다. 정부와 지자체가 정비사업 절차 개선과 사업 활성화를 위한 기준 완화, 추가 인센티브 적용 등 주택 공급 확대를 위한 속도감 있는 정책 기조를 유지하고 있어 올해 역시 강남 재건축아파트는 투자 수요의 기대감과 함께 가격 상승 압력이 높아질 것으로 전망된다. 14일 부동산R114가 서울 아파트 매매가격 변동률을 조사한 결과 지난해 말 기준 강남구 재건축 추진 아파트 매매가가 1년 전보다 24.35% 올라 처음으로 3.3㎡당 평균 매매가격이 1억 원을 넘어섰다. 2024년 9243만 원 보다 1541만 원 상승했고, 10년 전(3510만 원)과 비교하면 3배 이상 오른 수준이다. 강남구 일반아파트와 가격 격차는 2305만 원에 달했다. 강남구 내에서도 한강변 입지에 위치한 압구정동을 비롯해 학군 프리미엄과 업무지구 접근성이 우수한 개포, 대치동 재건축아파트의 가격 상승폭이 컸다. 압구정동은 현대, 한양아파트가 속한 압구정3·4·5구역 단지가 시세 상승을 이끌었고 개포동은 우성6차와 개포주공6·7단지, 대치동은 개포우성1·2차 및 대치우성1차·쌍용2차 통합재건축, 은마아파트 등이 상승세를 주도했다. 강남구 재건축 추진단지의 집값 강세가 이어진 배경에는 입지 우수성에 따른 미래가치 전망과 함께 단지별로 재건축 절차가 속도를 내면서 투자수요 유입이 시세를 한층 더 끌어 올린 것으로 풀이된다. 작년 9월, 10년 넘게 정체됐던 대치동 은마아파트가 정비사업 궤도에 오르며 사업이 본격화됐고 개포주공6·7단지, 압구정2구역 등 주요 재건축단지들도 시공사 선정을 마쳤다. 정부와 지자체가 정비사업 활성화를 통해 주택공급 속도를 높이겠다는 의지를 지속적으로 밝히고 있는 가운데 올해에도 압구정3·4·5구역과 개포우성6차, 대치쌍용1차 등이 잇따라 시공사 선정을 예고하고 있다. 이에 따라 강남권 노후단지를 중심으로 재건축 추진 움직임이 빨라질수록 아파트값 상승세도 지속될 것으로 전망한다. 한편 2025년 말 기준 서울 아파트 가격은 2024년말 대비 12.52% 올랐다. 개별 자치구 중 송파구(17.52%)와 강남구(17.50%)가 각각 17% 이상 오르며 높은 상승률을 기록했고, 이어서 성동구(15.06%), 강동구(14.22%), 서초구(14.20%) 순으로 오름폭이 컸다. -
"향수 뿌리고 화장품 듬뿍"…태국 리조트 청소 직원, 황당한 행동 딱 걸렸다
국제 인물·화제 2026.01.14 07:42:00태국의 한 리조트에서 청소 직원들이 투숙객의 개인 물품을 무단으로 사용하는 장면이 담긴 영상이 공개됐다. 최근 시암뉴스 등 현지 매체에 따르면 한 태국인 여성이 자신의 사회관계망서비스(SNS)에 객실 내 카메라로 촬영한 영상을 게재하며 해당 리조트의 직원 행태를 폭로했다. 그는 "장난 삼아 청소 직원들을 관찰하려고 카메라를 설치했는데, 리조트에 머무르는 것 자체를 두려워하게 만들 줄은 상상도 못 했다"고 밝혔다. 영상 속에서 한 직원은 테이블 위에 놓인 투숙객의 향수병 냄새를 맡아본 후 자신의 몸에 뿌리며 "냄새가 별로"라고 평가했다. 이어 토너패드 안을 들여다보고 선크림을 살펴보더니 아이크림을 집어 들고 자신의 눈 밑에 직접 발랐다. 다른 직원 역시 향수병의 냄새를 맡아보고 파우더 팩트를 열어보는 등 투숙객의 화장품을 여러 차례 만지고 사용하는 모습이 포착됐다. 영상을 공개한 여성은 "집에서 가깝고 후기도 좋은 리조트였다. 가수나 유명인들도 묵었다는 얘기를 듣고 이곳을 선택했다"며 "호텔에 묵을 때 직원들이 테이블을 치워주는 건 흔한 일이지만, 이런 서비스를 기대하지는 않았다"고 말했다. 그는 "직원들이 아무것도 가져가지는 않았지만, 리조트나 호텔에 묵을 때는 조심해야 한다"며 "소지품을 가방에 넣어두지 않으면 청소 직원들에게 기만당할 수 있다"고 경고했다. -
가덕도신공항 재입찰, 대우건설 중심 컨소시엄 구성 확정 [부동산 뉴스]
부동산 건설업계 2026.01.14 07:34:00▲AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report ＆ Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다 [주요 이슈 브리핑] ■ 가덕도 개발 재시동: 가덕도신공항 부지조성공사가 공사 기간 106개월, 공사비 10조 7000억 원으로 재입찰에 돌입했다. 대우건설이 한화·롯데건설과 컨소시엄을 구성해 단독 도전할 가능성이 높으며, 2월 토지수용 개시와 하반기 착공으로 부산권 개발 기대감이 본격화되는 상황이다. ■ 부산 관광 인프라 부상: 2025년 외국인 관광 소비액에서 부산이 1조 531억 원으로 처음 인천을 제치고 전국 2위에 올랐다. 전년 대비 32.4% 급증하며 체류형 관광 콘텐츠 안착 효과를 입증했고, 해운대 벡스코 제3전시장 조성 추진으로 숙박·상업시설 투자 매력도가 높아지는 추세다. ■ 지방 산단 투자 러시: SK하이닉스(000660)가 청주 테크노폴리스에 19조 원 규모 패키징팹을, LG이노텍이 광주사업장에 1000억 원을 투입해 생산라인을 확충한다. 대기업 지방 투자 확대로 청주·광주 일대 산업용지와 배후 주거단지 수요가 급증할 전망이다. [부동산 투자자 관심 뉴스] - 핵심 요약: 가덕도신공항 부지조성공사 재입찰에 대우건설이 한화 건설부문·롯데건설·HJ중공업(097230)·중흥토건 등과 컨소시엄을 구성해 참여한다. 공사 기간이 84개월에서 106개월로 22개월 연장되고 공사비도 10조 5300억 원에서 10조 7000억 원으로 1700억 원 증액되면서 건설사 참여가 이어지고 있다. 대우건설은 지분율을 기존 18%에서 30% 후반대로 끌어올리는 방안을 제시했으며, 16일 PQ 서류 제출 마감 후 단독 입찰 시 수의계약으로 이어질 전망이다. - 핵심 요약: 2025년 외국인 관광 소비액에서 서울이 9조 5921억 원으로 압도적 1위를 기록한 가운데, 부산이 1조 531억 원으로 처음 인천을 제치고 2위에 올랐다. 부산은 전년 대비 32.4% 급증하며 비짓부산패스 60만 장 판매, 페스티벌시월 93만 관람객 등 체류형 콘텐츠 안착 효과를 입증했다. 해운대 인근 벡스코 제3전시장 조성과 마이스 관광 육성이 추진되면서 부산권 숙박·상업시설 투자 매력도가 높아지는 추세다. - 핵심 요약: 원·달러 환율이 전 거래일 대비 5.3원 오른 1473.7원에 마감하며 고환율 흐름이 지속되고 있다. 관세청은 무역 대금 불법 외환거래 근절을 위해 쿠팡 등 대기업 62곳을 포함한 1138개 기업을 대상으로 외환 검사에 착수했다. 지난해 외환 검사에서 조사 대상 104개 기업 중 97%가 불법 거래로 적발됐으며 적발 금액은 2조 2049억 원에 달해, 고환율 장기화 시 부동산 투자 자금조달 비용 부담이 커질 수 있다. [부동산 투자자 참고 뉴스] - 핵심 요약: SK하이닉스가 충북 청주 테크노폴리스 산업단지 내 23만㎡ 부지에 19조 원 규모의 최첨단 패키징팹(P＆T7)을 건설한다. 올 4월 착공해 2027년 말 완공 예정이며, 기존 M15X와 연계해 D램을 HBM으로 가공하는 생산 효율화를 추진한다. 글로벌 AI 경쟁 격화로 HBM 수요가 급증하는 가운데, 초대형 투자로 청주 일대 산업용지와 배후 주거단지 수요가 급증할 전망이다. - 핵심 요약: LG이노텍이 광주사업장에 1000억 원을 투입해 축구장 1.2배 크기(9000㎡)의 차량 AP모듈 생산라인을 증설한다. 올해 12월 완공 후 연면적이 8만 8000㎡에서 9만 7000㎡로 확대되며, 생산 능력은 3~4배 증가할 전망이다. 차량 AP모듈 시장이 2030년까지 연 22%씩 성장할 것으로 예상되는 가운데, 광주사업장을 ‘마더 팩토리’로 육성해 협력업체 동반 성장을 추진한다. - 핵심 요약: 신규 대형 원전 2기 건설 여부를 결정할 여론조사가 전국 유권자 3000명 대상으로 진행 중이며 이번 주 중 완료된다. 한전은 동서울변전소 증설을 위해 하남시 대체 부지 3곳의 적합성을 검토 중이나, 2027년 하반기 준공 목표를 고려하면 현 부지 활용이 유력하다. 서해안 에너지고속도로 사업 7건의 준공 시점이 2030년으로 1년 앞당겨지면서 관련 지역 인프라 개발 동향을 주시할 필요가 있다. ▶ 기사 바로가기: ▶ 기사 바로가기: ▶ 기사 바로가기: -
강남 대치동 잠잠하더니…자곡·우면 아파트 20억 원으로 키 맞추기[집슐랭]
부동산 정책·제도 2026.01.14 07:05:00주택담보대출 총액을 6억 원으로 제한한 지난해 6·27 대책 이후 서울 강남구 수서·자곡·세곡동과 서초구 양재·우면동 아파트 매매가격 상승률이 5개월 새 두 자릿수를 기록했다. 대출 총액 제한으로 자금 조달 여력이 줄어들면서 상대적으로 가격이 낮은 이들 지역으로 매매 수요가 몰린 영향으로 풀이된다. 특히 주택가액에 따라 주택담보대출 가능액이 더 줄어든 10·15 대책 이후 적은 자금으로 강남 권역에 거주하려는 수요가 더 늘어난 만큼 올해에도 이들 지역 상승세가 가파를 것으로 전망된다. 13일 KB부동산 플랫폼 통계자료를 분석한 결과 지난해 6월 이후 강남구에서 아파트 평균 매매가격 상승률 1위를 기록한 동은 수서동이다. 수서동 아파트 평균 매매가격은 지난해 6월 17억 6590만 원에서 11월에는 20억 5258만 원으로 2억 8668만 원 오르며 5개월 새 16.2%의 상승률을 보였다. 이어 지난해 11월 자곡동 아파트 평균 매매가격이 6월(15억 8170만 원)보다 13.7% 상승한 17억 9973만 원으로 나타나 뒤를 이었다. 세곡동 아파트 평균 매매가격 상승률도 10.6%로 두 자릿수를 기록했다. 같은 기간 대치·개포동이 4%대 상승률을 보인 것에 비하면 2배 넘게 높은 수준이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 수서동 까치마을 전용 39.6㎡는 지난달 12일 16억 5000만 원에 거래되며 신고가에 계약이 체결됐다. 수서동 삼익아파트 전용 49.2㎡도 지난달 21억 원에 손바뀜이 이뤄졌다. 두 단지 모두 전용면적 3.3㎡당 매매가격이 1억 원에 육박한다. 강남구 내 기존 인기 지역이 아닌 수서·자곡·세곡동의 아파트 매매가격이 급격히 상승한 것은 ‘키 맞추기’현상이라는 평가가 나온다. 지난해 6·27 가계부채 관리 대책과 10·15 주택시장 안정화 대책에서 발표된 연이은 대출 규제 정책에 따라 대출 가능 금액이 부족해지자 상대적으로 가격이 덜 오른 곳들로 매매 수요가 몰렸다는 지적이다. 수서동 A중개업소 대표는 “10·15 대책 이후에 강남구에 거주하고 싶은 사람들이 25억 원 미만의 예산으로 아파트를 살 수 있는 곳이 이 인근밖에 없다”며 “또 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이자 규제가 없는 것과 마찬가지 상황이 됐고 서울 다른 동네를 사느니 끄트머리에 있어도 강남구에 속해있는 곳을 사야 가격방어가 잘 될 것이란 판단 때문”이라고 설명했다. 인근 B중개업소 대표는 “일원동의 재건축 예정 아파트 단지 매매가격이 지난해 고도제한 완화로 급격히 상승하면서 같이 오른 측면도 있고 수서역 복합개발 호재도 영향을 미쳤다”며 “앞으로 가격이 오를 가능성이 더 많다는 기대심리가 매도 호가도 올리고 있다”고 분석했다. 앞서 정부는 지난해 10·15 대책에서 매매가격 15억 초과~25억 원 미만인 아파트 매수 시 4억 원의 주택담보대출 한도를 적용했다. 매매가격 25억 원을 초과하는 아파트는 대출 한도가 2억 원이어서 진입 장벽이 더 높아졌다. 이 때문에 서초구에서도 같은 흐름이 나타나고 있다. 그간 매매가격이 덜 올랐던 양재동이 6·27 대책 이후 5개월 새 12.6% 상승률을 기록해 서초구에서 가장 상승세가 가팔랐다. 우면동이 10.8% 상승률을 기록하며 뒤를 이었다. 서초구에서 이 기간 두 자릿수 상승률을 보인 곳은 이 두 곳뿐이다. 잠원동과 반포동이 같은 기간 각각 5.4%, 6.1% 상승률을 보인 것에 비하면 2배가량 높다. 우면동 C중개업소 대표는 “지난해 서리풀 지구 그린벨트 해제가 가시화하면서 개발 기대감이 커진데다가 정부의 대출 규제 강화로 인해 오히려 이곳은 서초구 진입 마지노선으로 여겨지며 수혜를 입은 셈”이라고 말했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 16일 서초구 우면동 ‘서초네이처힐4단지’ 전용 84㎡는 18억 9000만 원의 신고가에 손바뀜이 이뤄졌다. 강남·서초로의 수요는 앞으로도 더 몰릴 것으로 전망된다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “지난해 초 토지거래허가구역으로 강남 3구와 용산구를 묶었지만 가격이 하락하지 않았다는 것을 사람들이 경험했고 결국 똘똘한 한 채와 마찬가지로 핵심 입지에 주택을 매수해야 한다는 생각이 굳어진 것”이라며 “비슷한 가격대면 강남권에 집을 사야 한다는 심리가 강해지며 양극화는 더 커질 것”이라고 전망했다. -
[기자의 눈] 똘똘한 한 채 열풍 끊어내야
부동산 정책·제도 2026.01.14 07:00:00지난해 결혼을 앞둔 지인이 아파트를 매수했다는 소식에 당연히 직장이 위치한 울산에 집을 구입한 줄 알았다. 하지만 지인이 매수한 아파트는 울산 소재가 아닌 서울 광진구 소재 아파트였다. 신혼집은 어떡할 거냐는 물음에 담담히 울산에서 월세로 거주하겠다고 할 정도다. 울산에 집을 구매한 뒤 팔지도 못해 원금 회수는커녕 오히려 손해본 직장 동료들이 많다는 게 이유다. 지인은 서울 광진구에 아파트를 매수한 것을 두고 “서울 집값은 계속 올라만 가는 상황에서 지켜만 볼 수 없어 다급한 마음에 결정한 것"이라고 토로했다. 똘똘한 한 채라는 개념이 나온 지 벌써 10년이라는 시간이 흘렀다. 10년 전에는 부산 해운대구 마린시티, 대구 수성구 아파트와 서울 강남구 대치동 은마아파트 가격이 비슷했다. 이제는 지방의 이들 아파트 두 채를 팔아도 은마 아파트를 살 수 없다. 직장 등의 이유로 지방에 거주하는 이들은 “서울에 취직 못한 게, 본사로 가지 못한 게 죄"라고 한탄한다. 서울에 거주하는 이들도 불만이 큰 건 마찬가지다. 전국 부자들이 서울 아파트만 바라보니 월급을 모아 내집을 마련한다는 건 대기업 정규직에게나 가능한 이야기가 됐다. 영끌, 벼락거지는 이제 신조어도 아니다. 오죽하면 서울 자가, 대기업이라는 소재를 전면에 내건 드라마가 나와 인기를 끌었을 정도다. 누구도 원치 않는 똘똘한 한 채 유행은 이제 끊어내야 한다. 정부는 경제성장전략에서 지방 부동산 활성화를 위해 세컨드홈 특례를 확대했다. 다주택자가 인구감소지역이나 인구감소관심지역의 주택을 취득할 경우 주택 수 계산에서 빼주겠다는 것이다. 그런데 여기서도 지방 광역시는 광역시라는 이유로 제외된다. 대신 다주택자에 대한 양도세 중과 조치 유예가 종료될 것이라는 불안만 커진다. 유예가 종료되면 서울과 부산의 아파트를 가지고 있는 데 하나를 정리하려면 세금을 줄이기 위해 지방의 아파트 먼저 팔아야 한다. 똘똘한 한 채를 위해 지방 아파트는 또 애물단지로 전락할 수밖에 없다 -
여야, 이혜훈 인사청문회 계획서 채택…19일 진행
정치 국회·정당·정책 2026.01.13 18:35:31여야가 13일 이혜훈 기획예산처 장관 후보자에 대한 인사청문회를 19일 열기로 합의했다. 국회 재정경제기획위원회는 이날 전체회의를 열고 이 후보자에 대한 인사청문회 계획서를 채택했다. 여야는 청문회를 19일 오전 10시에 열되, 국민의힘의 의견을 반영해 자료 제출 여부에 따라 일정을 변경할 수 있도록 단서를 달았다. 임이자 재경위원장은 “(이 후보자 측이) 자료 제출을 (협조)하지 않는 경우 양당 간사 합의에 따라 일정을 변경할 수 있다”고 했다. 여야는 4명의 증인과 1명의 참고인을 부르기로도 합의했다. 당초 국민의힘은 이 후보자의 부동산 투기 및 갑질 의혹과 관련해 30명 안팎의 증인·참고인 채택을 요구했다. 구체적으로 증인 명단에는 △오상훈 국세청 자산과세국장 △정수호 국토교통부 주택기금과장 △김동환 전 한국개발연구원(KDI) 연구원 △권오인 한국부동산원 청약시장관리부장이 이름을 올렸다. 참고인으로는 이 후보자의 갑질 의혹과 관련 손주하 서울 중구 구의원이 채택됐다. -
[여명] 망국병 '진영 논리'
오피니언 사내칼럼 2026.01.13 18:06:14우리 정치가 갈 데까지 갔다. 까도 까도 나오는 의혹에 결국 제명된 김병기 전 더불어민주당 원내대표, 초대 기획예산처 장관에 지명된 이혜훈 전 의원 등을 보면 허탈하기까지 하다. 먹고살기 힘든 시절 횡행했던 막걸리 선거, 노골적으로 불법 자금을 퍼 날랐던 차떼기 사건 등 우여곡절을 겪으면서 각종 시스템은 현대화됐는데도 왜 우리 정치는 퇴행하는가라는 근본적 질문을 하게 된다. 만약 정치권에서 딱 하나를 도려낼 수 있는 특권이 부여된다면 ‘진영 논리’를 잘라내고 싶다. 우리 정치가 이토록 썩은 것은 옳고 그름을 판단해 회초리를 들어야 할 때 우리 편이라는 이유로 그냥 넘어가는 진영 논리가 팽배해진 게 결정타라는 생각이다. 진영 논리가 단순한 생각 차이를 넘어 어떻게 부패의 온상이 되고 국가적 비효율을 낳는지 그 악순환의 메커니즘을 따져볼 필요가 있다. 일단 진영 논리는 정치인을 부패에 둔감하게 만든다. 당장 권성동·전재수 의원 등 여야를 막론하고 얽혀 있는 통일교 금품 수수 의혹을 한번 보자. 우리 편이 돈을 받으면 합법적 후원금이지만 다른 편에서 받으면 조직적 로비가 되는 게 바로 진영 논리의 비호 때문이다. 부패 수사가 시작되면 정치 탄압으로 프레임을 전환하는 것도, 내부고발자가 나오면 이른바 ‘수박(배신자)’ ‘프락치’로 몰아 입을 틀어막는 것도 진영 논리의 방패막이 기능이 있어 가능하다. ‘우리가 문제여도 저쪽은 더하니 괜찮다’는 태도가 특정 사과의 썩은 부위를 발라내는 게 아니라 상자 안 사과 전체를 썩게 만든다. 무엇보다 진영 논리는 정치권의 전문성도 약화시킨다. 지금 여야를 한번 보자. 요직에 앉아 있는 인물의 면면을 보면 ‘충성심’ ‘투쟁력’만 강한 이들이 많다. 정치는 복잡한 사회 갈등을 조정하고 정책적 대안을 만드는 영역이다. 그런 관점에서 보면 이른바 ‘싸움닭’의 중용은 대화보다는 고소·고발부터 하는 정치의 사법화, 정책 경쟁 퇴조에 따른 입법 품질 저하를 초래하게 된다. 숙의 민주주의 실종, 머릿수로 밀어붙이는 형식적 민주주의와 결과에만 집착하는 정치 문화의 배경에도 진영 논리가 똬리를 틀고 있다. 진영 논리는 자원 왜곡, 정책의 비효율도 초래하기 십상이다. 백년대계라는 에너지 정책은 진영 논리에 따라 ‘원자력발전 vs 신재생’이라는 이분법적 도식에 갇혀 막대한 사회적 비용을 치르고 있다. 보수는 ‘원전 강국’, 진보는 ‘탈원전과 신재생’을 성역화하면서 두 에너지원이 상호 보완재가 아닌 적대적 관계가 됐다. 부동산 정책의 극단적 널뛰기, 진영의 정체성을 확인하는 도구처럼 전락한 외교·안보 정책 역시 그런 류에 속할 것이다. 마지막으로 사회에서 건전한 비판 및 견제 세력을 유명무실하게 만드는 것 또한 진영 논리의 폐해다. 민주주의 사회에서 시민단체는 제5부로 평가받는다. 그 전제 조건은 공평무사한 비판이다. 어떤 집단, 어떤 세력에 대해서도 동일한 잣대를 들이댈 수 있어야 한다. 비리를 저지른 인물의 이념 성향이나 친소 관계에 따라 비판의 강도가 달라지고 선택적 비판을 할 경우 이미 권력 감시 기능을 포기한 것이나 마찬가지다. 과거에 비해 시민단체의 위상이 추락한 데는 시민단체가 진영 논리에 휘둘려온 탓이 크다. 민주주의는 기본적으로 입법·행정·사법부가 서로를 감시하도록 설계돼 있다. 하지만 진영 논리가 극심해지면 이 기관들이 국가의 이익이 아닌 진영의 이익을 대변하기 시작한다. 진영 논리가 견제와 균형이라는 민주주의 토대마저 무력화시킬 수 있다는 생각까지 미치면 섬뜩하기까지 하다. 결국 망국병 진영 논리를 깨야 미래가 있다. 유권자 스스로 진영의 전사(戰士)가 아니라 비판적 시민이 돼야 한다. 비판적 시민은 진영 논리라는 가스라이팅에 넘어가지 않는다. 선거에서 지지층의 무서운 변심을 보여줘야 한다. 지지층이 진영의 허물을 직시하고 제대로 비판할 수 있을 때, 정치인들도 ‘진영’ 뒤에 숨는 비겁한 행위를 멈추지 않을까 싶다. 그리고 정치인들은 비로소 ‘싸움닭’ 대신 ‘전문가’를 찾기 시작할 것이다. -
대출 규제에…‘20억 미만’ 자곡 우면 아파트 키 맞추기
부동산 분양 2026.01.13 17:38:08주택담보대출 총액을 6억 원으로 제한한 지난해 6·27 대책 이후 서울 강남구 수서·자곡·세곡동과 서초구 양재·우면동 아파트 매매가격 상승률이 5개월 새 두 자릿수를 기록했다. 대출 총액 제한으로 자금 조달 여력이 줄어들면서 상대적으로 가격이 낮은 이들 지역으로 매매 수요가 몰린 영향으로 풀이된다. 특히 주택가액에 따라 주택담보대출 가능액이 더 줄어든 10·15 대책 이후 적은 자금으로 강남 권역에 거주하려는 수요가 더 늘어난 만큼 올해에도 이들 지역 상승세가 가파를 것으로 전망된다. 13일 KB부동산 플랫폼 통계자료를 분석한 결과 지난해 6월 이후 강남구에서 아파트 평균 매매가격 상승률 1위를 기록한 동은 수서동이다. 수서동 아파트 평균 매매가격은 지난해 6월 17억 6590만 원에서 11월에는 20억 5258만 원으로 2억 8668만 원 오르며 5개월 새 16.2%의 상승률을 보였다. 이어 지난해 11월 자곡동 아파트 평균 매매가격이 6월(15억 8170만 원)보다 13.7% 상승한 17억 9973만 원으로 나타나 뒤를 이었다. 세곡동 아파트 평균 매매가격 상승률도 10.6%로 두 자릿수를 기록했다. 같은 기간 대치·개포동이 4%대 상승률을 보인 것에 비하면 2배 넘게 높은 수준이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 수서동 까치마을 전용 39.6㎡는 지난달 12일 16억 5000만 원에 거래되며 신고가에 계약이 체결됐다. 수서동 삼익아파트 전용 49.2㎡도 지난달 21억 원에 손바뀜이 이뤄졌다. 두 단지 모두 전용면적 3.3㎡당 매매가격이 1억 원에 육박한다. 강남구 내 기존 인기 지역이 아닌 수서·자곡·세곡동의 아파트 매매가격이 급격히 상승한 것은 ‘키 맞추기’현상이라는 평가가 나온다. 지난해 6·27 가계부채 관리 대책과 10·15 주택시장 안정화 대책에서 발표된 연이은 대출 규제 정책에 따라 대출 가능 금액이 부족해지자 상대적으로 가격이 덜 오른 곳들로 매매 수요가 몰렸다는 지적이다. 수서동 A중개업소 대표는 “10·15 대책 이후에 강남구에 거주하고 싶은 사람들이 25억 원 미만의 예산으로 아파트를 살 수 있는 곳이 이 인근밖에 없다”며 “또 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이자 규제가 없는 것과 마찬가지 상황이 됐고 서울 다른 동네를 사느니 끄트머리에 있어도 강남구에 속해있는 곳을 사야 가격방어가 잘 될 것이란 판단 때문”이라고 설명했다. 인근 B중개업소 대표는 “일원동의 재건축 예정 아파트 단지 매매가격이 지난해 고도제한 완화로 급격히 상승하면서 같이 오른 측면도 있고 수서역 복합개발 호재도 영향을 미쳤다”며 “앞으로 가격이 오를 가능성이 더 많다는 기대심리가 매도 호가도 올리고 있다”고 분석했다. 앞서 정부는 지난해 10·15 대책에서 매매가격 15억 초과~25억 원 미만인 아파트 매수 시 4억 원의 주택담보대출 한도를 적용했다. 매매가격 25억 원을 초과하는 아파트는 대출 한도가 2억 원이어서 진입 장벽이 더 높아졌다. 이 때문에 서초구에서도 같은 흐름이 나타나고 있다. 그간 매매가격이 덜 올랐던 양재동이 6·27 대책 이후 5개월 새 12.6% 상승률을 기록해 서초구에서 가장 상승세가 가팔랐다. 우면동이 10.8% 상승률을 기록하며 뒤를 이었다. 서초구에서 이 기간 두 자릿수 상승률을 보인 곳은 이 두 곳뿐이다. 잠원동과 반포동이 같은 기간 각각 5.4%, 6.1% 상승률을 보인 것에 비하면 2배가량 높다. 우면동 C중개업소 대표는 “지난해 서리풀 지구 그린벨트 해제가 가시화하면서 개발 기대감이 커진데다가 정부의 대출 규제 강화로 인해 오히려 이곳은 서초구 진입 마지노선으로 여겨지며 수혜를 입은 셈”이라고 말했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 16일 서초구 우면동 ‘서초네이처힐4단지’ 전용 84㎡는 18억 9000만 원의 신고가에 손바뀜이 이뤄졌다. 강남·서초로의 수요는 앞으로도 더 몰릴 것으로 전망된다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “지난해 초 토지거래허가구역으로 강남 3구와 용산구를 묶었지만 가격이 하락하지 않았다는 것을 사람들이 경험했고 결국 똘똘한 한 채와 마찬가지로 핵심 입지에 주택을 매수해야 한다는 생각이 굳어진 것”이라며 “비슷한 가격대면 강남권에 집을 사야 한다는 심리가 강해지며 양극화는 더 커질 것”이라고 전망했다.
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