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[속보] 이창용 "금리 올라도 부동산 경기 안 잡힐 것…종합대책 필요"
경제·금융 경제동향 2026.01.15 11:48:35 -
KKR, 3.6조 사모대출펀드 조성…한국·호주 등 투자한다 [시그널]
산업 기업 2026.01.15 11:27:40글로벌 사모펀드(PEF) 운용사 콜버크크레비스로버츠(KKR)는 한국·호주 등 아시아·태평양 지역에 투자하는 25억 달러(약 3조 6000억 원) 규모의 사모대출펀드 조성을 완료했다고 15일 밝혔다. 이번 펀드는 기존에 조성한 11억불(1조 6000억 원) 규모의 아시아크래핏펀드 1호에 이은 두 번째다. KKR은 이번 펀드가 아시아태평양 지역 내 가장 큰 사모대출펀드로 이미 10건의 투자를 약정했다고 밝혔다. 이번 펀드에는 보험사, 공적·기업 연기금, 국부펀드, 패밀리 오피스, 은행, 일반 기업, 자산운용사 등 다양한 기관투자자가 참여했다. KKR은 2019년 이후 아시아 태평양 지역에서 60건 이상의 사모대출 투자를 완료했으며, 이에 따른 누적 투자 금액은 미화 약 83억 달러다. 이 과정에서 헬스케어, 교육, 부동산, 물류 및 인프라 분야의 기업 및 사모펀드들을 대상으로 인수금융과 맞춤형 자본 솔루션을 제공해 왔다. 지역별로는 한국, 호주, 중화권, 인도, 일본, 뉴질랜드 및 동남아시아가 주요 투자 대상이다. 다이앤 라포시오(Diane Raposio) KKR 파트너 겸 아시아 크레딧 및 마켓 부문 총괄은 “아시아는 KKR 글로벌 크레딧 전략의 핵심 축"이라고 말했다. 순진 림(SJ Lim) KKR 아시아 프라이빗 크레딧 총괄 겸 매니징 디렉터는 “사모 크레딧은 아시아 전반에서 아직 비교적 초기 단계에 있지만, 매력적인 기회로 남아 있다”며 "KKR의 우량 크레딧 전략은 아시아 사모 시장의 성장을 뒷받침해 온 소비 증가, 도시화 및 디지털화와 같은 장기적인 구조적 테마에 기반하고 있다”고 언급했다. -
천하람 "10·15 부동산 대책 제동걸 것"…오늘 행정소송 첫 변론
정치 국회·정당·정책 2026.01.15 10:52:04천하람 개혁신당 원내대표가 “통계까지 조작해서 현금 부자 살찌우고 서민들은 피눈물 나게 하는 10·15 부동산 대책에 제동을 걸겠다”고 경고했다. 천 원내대표는 15일 서울 여의도 국회에서 최고위원회의를 열고 “10·15 부동산 대책 취소소송 및 효력정지 신청 변론기일이 오늘 오후 3시 30분 서울행정법원 대법정에서 열린다”며 이같이 밝혔다. 개혁신당은 지난해 11월 10·15 부동산 대책 취소소송 및 효력정지 신청을 제기한 바 있다. 서울과 경기 일부 지역이 정부의 의도적 통계누락으로 인해 규제지역에 포함됐다는 주장이다. 천 원내대표는 “이재명 정부는 위법한 통계 조작까지 해가면서 효과도 없는 부동산 규제를 계속하고 있다”며 “덕분에 서울 아파트 시장은 이혜훈 후보자 같은 현금 부자들의 놀이터, 전유물이 됐다”고 직격했다. 이어 “이혜훈 후보자가 부양가족을 부풀리는 수법으로 부정청약을 받은 반포 래미안 원펜타스는 90억 원을 넘어 시세 100억 원에 육박하고 있다”며 "이런 와중에 별로 오르지도 않은 도봉, 강북, 중랑, 금천, 경기 의왕, 성남 중원, 수원 장안·팔달에 사는 평범한 서울시민, 경기도민들은 부당하게 고통만 받고 있다”고 지적했다. 그러면서 “강남과 강북, 강남과 경기의 상황은 확연히 다르다”며 “그런데도 강남과 똑같은 규제를 해서 현금 부자가 아닌 실수요자 중심의 강북, 경기에는 고통만 주고 있다”고 꼬집었다. 한편 천 원내대표는 이날 열리는 본회의에 더불어민주당이 추진하는 2차 종합특검법이 상정될 경우 무제한토론(필리버스터)에 나선다. 천 원내대표는 “야권 공조의 일환으로 오늘 2차 종합특검법이 여당의 일방독주로 상정될 경우 제가 필리버스터 첫 주자로 나서기로 합의했다"며 “재탕특검에 불과한 2차 종합특검이 아니라 살아있는 권력의 비리를 밝히는 통일교·돈 공천 특검이 시급하다는 점을 국민께 호소할 것”이라고 강조했다. -
서울·경기 빼고 다 늘었는데…10·15 여파로 11월 전국 아파트 거래↓[집슐랭]
부동산 정책·제도 2026.01.15 10:25:48지난해 11월 전국 아파트 거래가 줄었다. 전국 17개 시도 중 15개 시도의 거래량과 거래금액이 상승했는데도 10·15 대책 여파로 서울과 경기의 거래가 얼어붙으며 전국 거래량도 떨어졌다. 15일 부동산플래닛에 따르면 11월 전국 아파트 거래량은 4만 3320건, 거래금액은 20조 222억 원으로 집계됐다. 이는 10월(4만 7163건, 28조 2129억 원) 대비 각각 8.1%, 29.0% 감소한 수치다. 특히 서울은 3265건, 4조 2782억 원 규모의 거래가 이뤄져 전월(8495건, 10조 7509억 원)보다 거래량은 61.6%, 거래금액은 60.2% 급감했다. 경기도 역시 1만 1715건, 6조 3078억 원으로 거래량은 19.4%, 거래금액은 33.8% 줄었다. 서울과 경기를 제외한 15개 시도의 거래량과 거래금액이 우상향 그래프를 그렸지만 역부족이었다. 한편 11월 전국 부동산 거래량은 9만 2332건으로, 직전 달(9만 153건) 대비 2.4% 증가했다. 반면 거래금액은 10월 42조 4419억 원에서 37조 7515억 원으로 11.1% 줄며 조정 국면에 들어섰다. 전년 동월(8만 1871건, 29조 7607억 원)과 비교하면 거래량은 12.8%, 거래금액은 26.9% 증가한 수준이다. 전체 9개 부동산 유형 가운데 7개 유형에서 거래량이 늘었다. 상가·사무실과 토지가 각각 22.5% 증가하며 가장 큰 상승 폭을 기록했다. 이어 공장·창고 등(집합) 19.9%, 상업·업무용빌딩 7.9%, 단독·다가구 5.5%, 공장·창고 등(일반) 5.4%, 오피스텔 0.2% 순이었다. 반면 아파트(-8.1%)와 연립·다세대(-6.3%)는 감소했다. 거래금액 기준으로는 공장·창고 등(일반)이 전월 대비 134.9% 급증했다. 토지(63.7%), 공장·창고 등(집합)(25.7%), 상업·업무용빌딩(14.2%) 등 4개 유형에서 거래금액이 늘었다. 반대로 거래금액이 줄어든 유형은 5개였다. 아파트(-29.0%), 상가·사무실(-23.4%), 연립·다세대(-15.1%), 오피스텔(-12.4%), 단독·다가구(-2.0%) 순으로 감소 폭이 컸다. 11월 상가·사무실 거래량은 3545건으로 전월(2895건) 대비 22.5% 증가했다. 반면 거래금액은 1조 2330억 원에서 9447억 원으로 23.4% 감소했다. 전년 동월(2965건, 9815억 원)과 비교하면 거래량은 19.6% 늘었고, 거래금액은 3.7% 줄었다. 정수민 부동산플래닛 대표는 "11월 전국 부동산 시장은 거래량과 거래금액이 엇갈린 흐름을 보인 가운데, 상업용 부동산과 토지 거래량 증가가 전체 시장을 견인했다"며 "서울 아파트 거래 급감과 수도권 주요 고가 자산의 거래 축소가 영향을 미친 것으로 보인다"고 말했다. -
가계대출 역대급 감소에도…서울 집값 12% 뛰었다 [부동산 뉴스]
경제·금융 경제동향 2026.01.15 07:40:33▲AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report ＆ Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다 [주요 이슈 브리핑] ■ 대출 규제와 집값의 엇박자: 12월 은행권 가계대출이 2조 2000억 원 감소하며 동월 기준 역대 최대폭 줄었고, 주담대도 7000억 원 줄며 2년 10개월 만에 뒷걸음질쳤다. 그러나 지난해 서울 아파트 평균 매매가격은 15억 810만 원으로 1년 새 18.5% 치솟아, 대출 규제의 효과가 집값에는 미치지 못하는 상황이다. ■ 수도권 틈새시장 급부상: 반도체 호황을 타고 용인 수지가 4주 연속 전국 주간 아파트 상승률 1위를 기록하며 누적 0.81% 올랐다. 신정1단지 주공 59㎡는 1년 만에 3억 원 넘게 뛰며 10억 8000만 원에 신고가를 경신했고, 올해부터 3년간 신규 입주 물량이 전무해 상승 압력이 지속될 전망이다. ■ 전방위 대출 조이기: 금융 당국이 DSR 40%에서 35%로 하향, 주담대 위험가중치 25%로 추가 상향 등을 검토하며 2월 추가 대책 발표를 준비 중이다. 보험계약대출마저 올 들어 2200억 원 줄면서 서민 급전 창구까지 막혀, 실수요자들의 자금조달 환경이 한층 악화될 것으로 보인다. [부동산 투자자 관심 뉴스] - 핵심 요약: 12월 은행권 가계대출이 2조 2000억 원 감소하며 역대 최대 감소폭을 기록했다. 주담대 7000억 원, 전세자금 8000억 원이 각각 줄며 기타대출(-1조 5000억 원)까지 전방위로 축소됐다. 문제는 가계대출이 줄어드는데도 서울 아파트 매매가격이 지난해 12.52% 상승했다는 점이다. 금융 당국 고위관계자는 “6·27 대책을 확 뛰어넘는 대책은 생각하고 있지 않다”면서도 높은 강도의 관리 기조를 유지하겠다고 밝혀, 투자자들은 대출 한도 축소와 금리 부담을 감안한 자금 계획 수립이 시급하다. - 핵심 요약: 용인 수지구가 4주 연속 전국 주간 아파트 상승률 1위를 기록하며 누적 0.81% 올랐다. 신정마을주공1단지 59㎡는 지난해 2월 7억 원대에서 10억 8000만 원까지 치솟으며 1년 새 3억 원 넘게 상승했다. 분당 대비 저렴한 가격과 SK하이닉스(000660)·삼성전자(005930) 셔틀버스 접근성이 매수세를 끌어올렸고, 올해부터 3년간 신규 입주 물량이 없어 상승 압력은 지속될 전망이다. 리모델링 이주 수요까지 가세해 투자자들은 수지 일대 대체재가 마땅치 않은 점을 주목해야 한다. - 핵심 요약: 금융 당국이 2월 대책 발표를 가정하고 DSR 비율 40%에서 35%로 하향, 정책대출 DSR 산입, 주담대 위험가중치 25%로 추가 상향 등을 검토 중이다. 지난해 가계대출 증가폭이 37조 6000억 원으로 전년 대비 4조 원 줄었으나, 서울 아파트 평균 매매가격은 15억 810만 원으로 18.5% 급등해 규제 효과가 집값에 미치지 못하고 있다. 금융계에서는 “세제·공급 대책 없이는 집값을 잡기 어렵다”는 분석이 나오며, 투자자들은 추가 규제에 대비한 레버리지 전략 재조정이 필요하다. [부동산 투자자 참고 뉴스] - 핵심 요약: 김윤덕 국토부 장관이 “사우디는 더 이상 우리가 도급을 해서는 안 되는 상황”이라며 투자개발형 사업으로의 전환을 주문했다. 삼성E＆A가 미국 인디애나주 암모니아 플랜트를 PIS 펀드 지원으로 수주한 사례가 대표적이다. KIND 김복환 사장은 “건설만으로는 안 되고 제조업 등 다른 산업과 융합해야 고부가가치 수주가 가능하다”고 강조했다. 해외건설 관련 리츠나 인프라 펀드 투자자들은 투자개발형 사업 확대에 따른 수익 구조 변화를 주시해야 한다. - 핵심 요약: 국민연금 기금 운용역 성과급이 환율 상승 시 더 높은 평가를 받도록 설계돼 원화 약세를 부추긴다는 지적이 나왔다. 지난해 1~10월 경상수지 흑자 896억 달러에도 거주자 해외투자 증가로 196억 달러 순유출이 발생해 원·달러 환율이 치솟았다. 고환율 지속은 해외 부동산 투자 비용을 높이는 동시에 국내 부동산의 상대적 매력을 키울 수 있어, 투자자들은 환율 변동성을 자산배분 전략에 반영할 필요가 있다. - 핵심 요약: 10대 보험사의 보험계약대출 잔액이 올해 9일 만에 2210억 원 줄어 55조 184억 원을 기록했다. 2024년 말 56조 원대에서 1조 원 넘게 급감한 수치다. 삼성화재(000810)는 일부 약관대출 한도를 해약환급금의 50%에서 30%로 축소했고, 다른 보험사들도 일제히 상품을 줄이는 추세다. 급전이 필요한 서민들이 고금리 대부업체나 불법 사금융으로 내몰릴 수 있다는 우려가 커지고 있어, 투자자들은 대체 자금조달 수단 확보에 나서야 할 시점이다. ▶ 기사 바로가기: ▶ 기사 바로가기: ▶ 기사 바로가기: -
반도체 호황 수혜 기대감에…용인 수지 집값 질주[집슐랭]
부동산 주택 2026.01.15 07:00:00용인 수지 아파트가 반도체 기업들의 호황으로 상승 랠리를 펼치고 있다. 반도체 기업 임직원들의 주택 수요가 용인 수지로 확산하는 가운데 공급 부족에 리모델링 이주 수요까지 맞물리면서 수지구 부동산 시장의 강세는 당분간 지속될 것으로 전망된다. 14일 한국부동산원에 따르면 경기 용인 수지구는 지난해 12월 15일부터 1월 5일까지 4주 연속으로 전국 시·군·구 주간 아파트 가격 상승률 1위를 기록했다. 이 기간 누적 상승률은 0.81%에 달할 정도다. 매수세가 몰리면서 매물도 급격하게 줄어들고 있다. 수지 ‘대장아파트’로 꼽히는 성복역롯데캐슬골드타운은 2356가구 중 매매 매물이 44건에 불과하다. 신정1단지 주공은 1044가구 중 매매로 나온 곳이 3건 수준이고, 신정9단지 주공도 812가구 중 매매 매물이 4건이다. 수지구의 A중개업소 대표는 “로얄동·로얄층 매물은 올라오자마자 팔린다”며 “어떤 중개업소는 문 앞에 매물 구한다는 종이를 써 붙일 정도”라고 전했다. 신고가도 속출하고 있다. 신정마을주공1단지아파트 59㎡는 1년 만에 3억 원 넘게 올랐다. 지난해 2월까지만 해도 7억 원대에 거래되다가 지난달 27일 10억 8000만 원까지 오르며 신고가를 경신한 것이다. 인현마을힐스테이트 1단지 전용 84㎡도 이달 10일 9억 2000만 원을 기록하며 지난해 초 7억 원대에서 2억 원이 올랐다. 반도체 업황 개선에 따른 대규모 성과급 지급이 수지 집값을 끌어올린 배경으로 지목된다. 수지구의 B중개업소 대표는 “SK하이닉스와 삼성전자 셔틀버스가 수지에서 출발하는 만큼 30분~1시간이면 출퇴근이 가능하다”며 “분당과 비교하면 가격도 저렴해 인기가 많다”고 설명했다. 실제로 2018년 반도체 슈퍼사이클 때도 수지 집값이 폭등했다. 2018년 한 해 동안 수도권 아파트 가격은 3.50% 오르는 데 그쳤지만 수지 아파트는 8.53%나 급등한 바 있다. 2020년 코로나19 당시 반도체 수요가 늘자 수지 집값은 22.09%의 폭등세도 기록한 바 있다. 당시 수도권 아파트 가격은 수도권 8.72% 수준으로, 수지의 3분의 1에 불과했다. 분당 아파트 가격이 큰 폭으로 오르면서 수지가 ‘키 맞추기’에 들어갔다는 분석도 나온다. 지난해 분당 집값은 19.10% 오르는 사이 수지는 9.06%의 상승률에 그쳤다. 한 중개업소 대표는 “수지가 실거주하기 좋은 지역이어서 전세나 월세로 거주하다 집을 구입하는 경우도 많다”며 “수지가 그간 분당 아파트값의 65% 수준을 유지했던 점을 감안하면 앞으로도 가격 상승 여력이 크다”고 분석했다. 더욱이 대규모 리모델링도 예정돼 이주 수요가 발생할 것으로 예상되는 만큼 수지 아파트 가격은 당분간 우상향할 것이라는 전망이 나온다. 수지초입마을(1620가구)은 다음 달부터 이주를 시작하고 보원아파트도 3월경 이주를 예상하고 있다. 최근 수지 한성도 재건축 사업시행자 지정고시를 하는 등 정비사업이 활발하다. 게다가 당분간 공급이 없을 가능성도 크다. 부동산R114에 따르면 올해부터 3년간 용인 수지에 신규 입주 물량은 없다. 윤수민 NH농협은행 부동산 전문위원은 “학군도 좋고 신분당선도 이용할 수 있어 사실상 대체할 만한 다른 도시가 마땅히 없는 상황”이라며 “반도체 경기가 점점 좋아지면 소득 수준 자체도 올라갈 것이기 때문에 주거비 상향에 영향을 줄 수밖에 없다”고 말했다. -
레미콘 기업이 AI 데이터센터 사업에 뛰어든 이유는
산업 중기·벤처 2026.01.15 07:00:00인공지능(AI)·클라우드 산업의 급속한 발전으로 데이터 처리 수요가 지속적으로 증가하고 있다. 이에 따라 데이터센터는 단순한 부동산 자산을 넘어 디지털 경제를 움직이는 핵심 인프라로 부각되고 있다. 유진그룹은 이 같은 변화를 단기적인 시장 트렌드가 아닌 장기적인 산업 구조 전환으로 판단하고 AI 데이터센터 산업에 뛰어들었다. AI 발전으로 데이터 처리 수요가 지속적으로 증가하고 있는 만큼 AI 데이터센터 사업을 통해 인프라 플랫폼 기업으로의 전환을 본격화하겠다는 구상이다. 동양(001520)은 도심형 AI 데이터센터 개발을 본격 추진한다고 14일 밝혔다. 동양은 주력인 레미콘 사업을 통해 축적한 거점형 부지 자산을 최대한 활용해 AI 데이터센터를 개발할 계획이다. 거점형 부지 자산인 입지 경쟁력과 물류·접근성·전력 인프라 등 레미콘 사업의 구조적 강점을 최대한 활용하는 전략이다. 이 같은 전략을 대표적으로 보여주는 사례가 동양에서 운영 중인 경기도 파주 ‘스튜디오 유지니아’다. 동양은 콘텐츠 산업 수요와 입지 특성을 결합해 단순 개발을 넘어 자산 가치와 운영 가치가 결합된 콘텐츠 인프라·플랫폼 모델을 구현했다. 이는 일회성 개발이 아닌 운영을 통해 가치가 축적되는 인프라 모델로서 향후 데이터센터 및 헬스케어 인프라로 확장되는 사업 전략의 선행 사례로 평가된다. AI 데이터센터가 들어설 인천 구월동과 부천 삼정동 부지는 유진그룹의 레미콘 믹서 차량의 주차장으로 사용된 거점형 부지 자산이다. 인천 구월동 AI 데이터센터(인천구월AI허브센터)다. 대지면적 2016.8㎡에 지하 2층~지상 9층, 연면적 1만 839.7㎡ 규모의 도심형·오피스 확장형 AI 데이터센터로 설계됐다. 수전용량은 아직 확정되지 않았다. 도심 접근성과 초저지연 네트워크 환경을 기반으로 향후 동양이 구축해 나갈 거점형 데이터센터 네트워크의 헤드쿼터(HQ) 역할을 수행하도록 기획됐다. 부천 삼정동 AI 데이터센터는 대지면적 3593㎡ 부지에 지하 2층~지상 4층, 연면적 1만736㎡ 규모로 조성된다. 이곳은 약 9.8메가와트(MW)급 전력을 갖춘 소규모 AI 연산 특화 데이터센터가 들어설 예정이다. AI 연산 환경에 최적화된 고집적 설계를 적용했고, 전력 수급 안정성과 운영 효율성을 핵심 기준으로 삼았다. 부천 프로젝트는 단일 사업에 그치지 않고, 향후 수도권 및 주요 거점으로 확장 가능한 표준 모델로 활용될 예정이다. 실제 운영을 통해 기술적·운영적 노하우를 축적하는 역할도 수행한다. 동양은 이 과정에서 국내외 데이터센터 투자·개발 프로젝트를 수행한 경험을 보유한 전문 디벨로퍼 디씨플랫폼과의 파트너십을 통해 초기 기획 단계부터 시장성, 운영 가능성, 확장성 등을 종합적으로 검토했다. 단순한 부동산 개발 관점이 아니라 장기 운영과 인프라 자산으로서의 지속 가능성을 함께 고려한 접근이다. 2028년 가동될 두 AI 데이터센터는 네트워크 구성과 데이터 흐름 측면에서 하나의 인프라처럼 설계돼 서울 주요 업무권역에 전송 지연 없이 실시간 AI 서비스를 제공할 것이라고 동양은 설명했다. IT 인프라 설계와 구축은 LG CNS와 협업했다. 도심 환경에 적합한 안정적인 운영을 위해 소음과 진동, 전자파 관련 기준을 충족하는데 필요한 비용은 설계 초기 단계부터 반영된다. 동양은 부천과 인천 구월동을 양 축으로 삼아 수도권 주요 거점에서도 AI 데이터센터 개발을 단계적으로 검토할 계획이다. 동양 관계자는 “AI 데이터센터 사업을 기반으로 인프라 플랫폼 기업으로서의 비전을 구체화하고, 차별화된 인프라 서비스를 제공해 나갈 것”이라고 밝혔다. -
강남 재건축 아파트 3.3㎡당 1억원 넘었다[코주부]
부동산 정책·제도 2026.01.15 07:00:00지난해 서울 강남구 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격이 처음으로 1억 원을 넘어선 것으로 나타났다. 14일 부동산R114가 서울 아파트 매매가격 변동률을 조사한 결과 지난해 강남구 재건축 추진 아파트 3.3㎡ 당 매매가격은 1억 784만 원으로 나타나 처음으로 1억 원을 넘어섰다. 2024년 9243만 원보다 1541만 원(24.35%) 상승했고, 10년 전(3510만 원)과 비교하면 3배 이상 오른 수준이다. 재건축을 제외한 강남구 일반 아파트의 3.3㎡당 평균가는 8479만 원으로 재건축 아파트와의 격차가 2305만 원에 달했다. 부동산R114는 정비기본계획수립 이후 단계에 접어든 재건축 단지로 분류했다. 강남구 안에서도 한강변 입지에 위치한 압구정동을 비롯해 학군 프리미엄과 업무지구 접근성이 우수한 개포동과 대치동의 재건축 아파트 가격 상승 폭이 컸다. 압구정동은 현대, 한양아파트가 속한 압구정3·4·5구역 단지가 시세 상승을 이끌었고 개포동은 우성6차와 개포주공6·7단지, 대치동은 개포우성1·2차 및 대치우성1차·쌍용2차 통합재건축, 은마아파트 등이 상승세를 주도했다. 강남구 재건축 추진단지의 집값 강세는 단지별로 재건축 절차가 속도를 내면서 투자수요가 유입됐기 때문으로 풀이된다. 지난해 9월에는 10년 넘게 정체됐던 대치동 은마아파트가 정비사업 궤도에 오르며 사업이 본격화됐고 개포주공6·7단지, 압구정2구역 등 주요 재건축단지들도 시공사 선정을 마쳤다. 올해에도 압구정3·4·5구역과 개포우성6차, 대치쌍용1차 등이 잇따라 시공사 선정을 예고하고 있다. 이에 따라 강남권 노후단지를 중심으로 재건축 추진 움직임이 빨라질수록 아파트값 상승세도 지속될 것으로 전망된다. 한편 2025년 말 기준 서울 아파트 가격은 2024년말 대비 12.52% 올랐다. 자치구 별로 송파구(17.52%), 강남구(17.50%), 성동구(15.06%), 강동구(14.22%), 서초구(14.20%) 순으로 오름폭이 컸다. -
"여성만 가능·월 160만원"…서초구 40억대 아파트서 '방 한 칸' 월세 나왔다
부동산 부동산일반 2026.01.14 19:35:17지난해 11월 준공한 서울 서초구 잠원동 신축 고급 아파트 ‘메이플 자이’에서 방 한 칸을 월세 140만~160만 원에 내놓은 매물이 등장해 눈길을 끌고 있다. 13일 네이버페이 부동산에 따르면 메이플 자이 전용면적 59㎡에서 집 전체가 아닌 방 한 칸을 임대하는 매물이 등록됐다. 기본 조건은 보증금 3000만 원, 월세 140만 원으로 관리비 부담 방식에 따라 월 임대료는 달라진다. 임차인이 관리비를 3분의 1만 별도로 부담할 경우 월세 140만 원에 계약할 수 있고, 관리비를 포함해 계약하면 월 160만원의 월세를 지불해야 한다. 관리비에는 전기·수도 요금과 공용 관리비, 기타 관리비가 포함된다. 다만 단지 내 유로 커뮤니티 시설을 이용하면 임차인이 별도의 비용을 내야 한다. 또 집주인과 함께 거주하며 주방과 거실, 욕실 2개 등 공용 공간을 공유해야 한다. 여기에 여성만 입주 가능하다는 조건도 달렸다. 메이플 자이는 전용 59㎡ 입주권이 최고 43억1000만 원, 전용 84㎡는 56억5000만 원에 거래된 초고가 단지다. 이러한 가격대를 감안하면 월세 140만~160만 원이라는 금액은 비교적 저렴해 보일 수 있다. 하지만 집 전체가 아닌 방 한 칸에 대한 임대라는 점에서 체감 비용은 다를 수 있다. 이번 매물은 흔히 말하는 ‘세대분리형 아파트’와는 성격이 다르다. 세대분리형은 현관과 출입 동선을 분리하고 주방과 욕실까지 독립적으로 갖춘 구조인 반면 해당 매물은 집주인과 생활 공간을 공유하는 형태다. 메이플 자이는 지하 4층~지상 35층, 29개 동, 총 3307가구 규모의 대단지로 입주 당시부터 고급 커뮤니티 시설로 화제를 모았다. 약 280평 규모의 연회장에서 제공되는 아침 식사 서비스와 25m 길이 4레인 실내 수영장을 비롯해 피트니스센터·사우나·골프연습장·스터디카페·공유오피스 등 강남권에서도 손꼽히는 커뮤니티 시설을 갖췄다. 법적으로도 문제는 없다는 게 업계 설명이다. 아파트에서 방 하나만 임대를 하더라도 임대차 계약서를 작성하고 임대 목적물(방)을 명확히 특정하면 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 인정받을 수 있다. 전입신고도 가능하다. 다만 임차인의 권리와 의무, 공용 공간 사용 범위, 관리비 분담 기준 등을 계약서에 구체적으로 명시하는 것이 중요하다는 지적이다. 한편 과거에도 이 같은 방 한 칸 임대 사례는 있었다. 2015년 서울 마포구의 30평형 아파트에서 보증금 300만 원, 월세 30만 원 조건으로 방 한 칸 임대 매물이 나온 바 있다. 당시에도 거실과 주방은 집주인과 함께 사용하는 구조였다. 당시 인근 공인중개사는 “혼자 사시면서 방만 내놓는 어르신들이 종종 있다”며 “경제적 이유보다는 외로움을 달래기 위해 아들·딸 같은 사람들이랑 아침 저녁으로 인사라도 나누는 걸 낙으로 삼고 싶은 것”이라고 전했다. -
무주택자 뺀 DSR 강화도 검토 대상에…"정밀 공급·세제개편 없인 집값 못잡아"
경제·금융 금융정책 2026.01.14 18:02:38은행권에서는 ‘올해 가계대출로 돈을 벌 생각은 안 하는 것이 좋다’는 전망이 지배적이다. 금융 당국이 지난해와 마찬가지로 강력한 가계대출 관리 기조를 유지할 방침이기 때문이다. 실제로 금융 당국에서는 총부채원리금상환비율(DSR)을 중심으로 각종 가계부채 관리 방안을 들여다보고 있다. 14일 금융계에 따르면 금융 당국은 다음 달 대책 발표를 가정하고 DSR 비율 하향과 대상 확대 등을 두고 다양한 방안을 검토하고 있다. 현재 은행 기준으로 40%로 설정하고 있는 DSR 비율을 내리는 안이 언급된다. 지난해에도 DSR 비율을 40%에서 35%로 낮추는 안이 금융 당국 안팎에서 거론된 바 있다. 현재는 차주의 연소득 대비 대출 원리금이 40%를 넘지 않도록 규제하고 있는데 이를 더 조일 수 있다는 뜻이다. 정책대출을 DSR 규제 대상에 포함할지도 검토하고 있다. 전세대출 규제 역시 일부 강화될 가능성이 언급된다. 다만 금융 당국 고위 관계자는 “무주택자 전세 대출처럼 실수요자를 억누를 수 있는 규제는 여러 가지 측면을 동시에 봐야 한다”며 “현재로서는 검토하고 있지 않다”고 강조했다. 아울러 주택담보대출 자본 건전성 규제를 추가로 강화할지 들여다보고 있다. 올해부터 기존 15%에서 20%로 올라간 주담대 위험가중치(RWA) 하한을 25%로 추가로 높이는 안이 대표적이다. RWA가 증가하면 같은 액수의 주담대를 집행한다고 해도 각 은행권의 보통주자본(CET1) 비율이 추가로 악화되는 효과가 있다. 주담대에 자본 규제상 페널티를 줘 부동산 대출을 억누르겠다는 의미다. 부문별 경기대응완충자본이나 부문별 시스템리스크완충자본 규제를 도입하는 안도 함께 언급된다. 부동산 경기가 과열될 경우 은행의 주담대 증가액에 상응하는 추가 자본을 쌓도록 하는 것이 뼈대다. 이날 금융위원회는 주택금융신용보증기금 출연요율을 대출 금액에 따라서도 0.05~0.3% 차등 부과하기로 확정했다. 금융 당국 관계자는 “여러 가지 방안을 보면서 각각의 효과성을 파악하려는 상황”이라고 설명했다. 청와대에서는 최대한 신속하게 가계대출 관리 대책을 내놓아야 한다는 입장인 것으로 전해진다. 지난해 금융 당국은 ‘6.27 대책’과 ‘10.15 대책’을 내놓으면서 주담대 한도를 2억~6억 원으로 묶었고 1주택자의 전세자금대출을 DSR 산정에 포함했는데 여기에 추가적인 가계부채 관리책이 필요하다는 의미다. 금융계의 한 관계자는 “세제·공급 대책보다 금융정책을 토대로 부동산 시장을 관리하려는 정부의 기조와 관련이 깊어 보인다”며 “정밀한 공급대책과 세제 없인 집값을 잡는 것은 무리”라고 전했다. 문제는 금융 부문에서 가계대출 억제책이 약발을 발휘하고 있음에도 부동산 가격은 여전히 잡히지 않고 있다는 점이다. 이날 한국은행이 발표한 ‘금융시장 동향’을 보면 지난달 말 은행권 주담대 잔액은 935조 원으로 1개월 전보다 7000억 원 줄어들었다. 2023년 2월 3000억 원이 감소한 후 2년 10개월 만에 처음 내림세를 보인 것이다. 금융위에 따르면 지난해 가계대출은 연간 37조 6000억 원 늘어 전년(41조 6000억 원)에 비해 증가 폭을 줄였다. 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 비율도 지난해 9월 말 89.3%에서 12월 말 89.0% 안팎으로 떨어진 것으로 추산된다. 반면 부동산 가격은 서울을 중심으로 계속 오름세를 보이고 있다. KB부동산에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 평균 매매가격은 15억 810만 원으로 1년 전보다 18.5%나 올랐다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “대출 규제를 통한 수요 억제책에도 공급 부족에 따른 시장의 불안감이 커서 가격 상승이 이어지고 있는 것으로 보인다”고 진단했다. -
[시론] 코리아 피크 극복, 펀더멘털 강화가 답이다
오피니언 사외칼럼 2026.01.14 17:58:41역사 이래 세계에서 차지하는 한국의 위상이 이만큼 높아졌던 때는 일찍이 없었다. 이 추세를 이어가기 위해 이재명 대통령은 병오년 신년사에서 ‘성장’을 41번 외쳤다. 성장이 없으면 일자리도 없다. 정부 역시 이에 호응해 9일 ‘2026년 경제성장전략’을 발표하며 올해 성장률 전망치를 한국은행과 국제통화기금(IMF)이 제시한 1.8%보다 높은 2.0%로 제시하고 ‘경제 대도약의 원년’을 선언했다. 이만큼의 성장이 저절로 찾아올 수는 없다. 정부는 적극적 재정운용과 금융 수단을 총동원해 정부 총지출을 전년 대비 8.1% 대폭 확대하고, 원화를 안정시키기 위해 원화 국제화를 가속화하며 외환시장을 24시간 개방해 모건스탠리캐피털인터내셔널(MSCI) 선진국지수 편입을 추진할 예정이다. 그럼에도 불구하고 ‘코리아 피크’를 지나 주변국으로 밀려날 두려움이 엄습하고 있다. 한국호는 이제 내리막의 시작점에 있다는 불안이 그것이다. 기업들은 국내 투자를 주저하고 개인들은 고수익을 쫒아 미국 시장에 투자하며 2030 청년들은 희망을 잃어가고 있다. 청년 취업률은 국가 위기 수준이다. 세대·계층·지역·산업 간 양극화는 커져만 가고 국민은 불안하다. 정부는 슈퍼 재정으로 경제 대도약을 뒷받침한다고 공언한다. 현 정부 들어 월 32조 원(2025년 6~10월 M2 평균)가 풀려 통화량 증가는 이미 역대 최고를 기록했다. M2는 시중에 풀린 통화량을 뜻한다. 돈이 풀려도 유통 속도, 금융시장 구조, 수요 회복 정도 등에 따라 인플레 효과는 달라질 수 있다. 그러나 통화량이 늘어나면 화폐가치가 떨어지면서 소비자들이 가진 화폐의 실질 구매력이 낮아져 상대적으로 물가가 오르게 된다는 것은 상식처럼 통용된다. 봉급 생활자의 구매력이 떨어져 민생은 팍팍해지는 반면 부동산이나 금 등 실물자산의 가격은 올라 청년은 점점 더 집을 사기 어려워지고 연애와 결혼과 출산을 포기한다. 세 차례 고강도 규제에다 공급 절벽으로 지난해 서울 아파트값은 8.71% 올라 문재인 정부 상승 폭(2018년 6.73%)을 넘어섰다. 이는 과거 수없이 되풀이돼 온 양극화가 심화하는 방식이다. 환율 역시 문제다. 정부의 고강도 조치에도 불구하고 이번 주 원·달러 환율은 1470원에 육박했다. 서울경제신문 설문조사에 따르면 대기업 70%가 달러 환율이 1450원을 넘을 경우 버티기 어려울 것이라고 답했다. 사실 개인과 연기금 등의 해외 투자가 늘어나 해외 주식이나 채권에 투자해 받은 배당과 이자 등이 포함되는 투자소득수지는 지난해 1~11월 누적 294억680만 달러로 역대 최고를 기록했다. 이처럼 막대한 경상수지 흑자에도 환율이 잡히지 않는 것은 국내 유동성의 폭발적 증가와 국내 자본의 해외 투자 확대가 원인일 수 있다. 올 들어 고작 6거래일 만에 미국 주식 순매수 결제규모는 19억 4200만 달러(약 2조 8351억 원)으로 집계됐다. 개인과 기업들이 해외에서 벌어들인 달러를 국내로 환류하기보다 해외에 재투자하고 있기 때문이다. 기업도 주식 투자자도 한국에 투자하고 싶지 않다는 것이다. 관건은 경제 하부 구조, 즉 펀더멘털과 기업 실적, 그리고 심리적 요인이다. 계약법 원리와 상식조차 벗어나는 상법과 노동법 개정은 전형적인 후진국형 입법이었다. 노동생산성은 경제협력개발기구(OECD)의 72% 수준인데, 주 52시간제 시행 이후 7년째 38개국 중 30위 권에 맴돌고 있다. 반기업적인 법률과 규제들이 기업에게 치명적 독약을 먹인 것으로, 적극 재정과 금융 수단만으로 해독될 수 있는 수준이 아니다. 미국 주식 투자자와 해외로 나간 기업을 불러들이려면 기업하기 좋은 환경을 만들어 기업가 정신을 고취하고 경제의 펀더멘털을 강화하는 것, 그 외에 쉬운 방법이란 없다. -
국채선물 3개월 연속 순매도한 외국인
증권 국내증시 2026.01.14 17:57:49외국인투자가가 국채 선물을 3개월 연속 순매도한 반면 국채 현물은 순매수를 이어가며 엇갈린 수급 흐름을 보였다. 올해 기준금리 인하 기대가 줄면서 선물 포지션은 축소하는 대신 세계국채지수(WGBI) 편입을 앞두고 현물 비중은 선제적으로 늘리고 있다는 분석이 나온다. 14일 기획재정부에 따르면 외국인투자가는 이달 들어 국고채 선물을 2조 3863억 원 순매도했다. 지난해 11월과 12월 각각 3조 1623억 원과 13조 9020억 원을 순매도한 데 이어 3개월 연속이다. 15일 금융통화위원회를 앞두고 한국은행이 기준금리를 동결할 것이라는 전망이 우세한 가운데 올해 중 기준금리 인하 자체가 쉽지 않을 수 있다는 관측이 확산된 영향으로 풀이된다. 국채 선물은 파생상품 특성상 금리 차와 방향성에 따른 차익 거래 성격이 강한 만큼 외국인 역시 한국이 당분간 기준금리를 쉽게 내리지 못할 것으로 보고 선물 비중을 줄이고 있다는 해석이다. 한미 기준금리 격차가 여전히 크게 유지되고 있다는 점도 선물 매도 기조를 강화하는 요인으로 꼽혔다. 이성경 BNK투자증권 연구원은 “원·달러 환율이나 부동산 가격에서 명확한 가격 레벨 하락이나 안정 모습이 보이지 않는다면 추가 금리 인하 가능성은 거의 없다고 볼 수 있다”고 설명했다. 반면 국채 현물 수급은 다른 흐름을 보였다. 외국인은 지난달 국채 현물을 16조 4208억 원 순매수한 데 이어 이달 들어서도 3조 2602억 원 사들였다. 채권시장에서는 올해 4월로 예정된 WGBI 채권 지수 편입을 앞두고 지수 편입에 필요한 현물 비중을 선제적으로 확보하는 과정으로 보고 있다. WGBI는 현물 국채 보유 비중을 기준으로 편입이 이뤄지는 만큼 지수를 추종하는 글로벌 자금은 필연적으로 현물 채권을 매입해야 한다. 이 같은 현물 매수는 외환시장에도 일정 부분 영향을 미칠 수 있다는 평가가 나온다. 선물 거래와 달리 국채 현물 거래는 실제 원화 자금 유입과 환전 수요를 수반한다는 점에서 원·달러 환율의 추가 상승 압력을 일부 완화하는 요인으로 작용할 수 있다는 설명이다. -
[투자의 창] 퇴직연금이 가장 위험해지는 순간
증권 정책 2026.01.14 17:44:17퇴직연금은 오랫동안 ‘안전하게만 운용하면 되는 자산’으로 인식돼 왔다. 원금 손실 가능성이 낮은 상품에 맡겨 두는 것이 최선이라는 생각은 지금도 널리 퍼져 있다. 그러나 확정기여형(DC) 퇴직연금과 개인형퇴직연금(IRP)의 구조를 들여다보면 이러한 인식은 더 이상 유효하지 않다. 오히려 아무것도 하지 않는 선택이 가장 큰 위험이 되는 순간에 우리는 이미 들어섰다. DC와 IRP는 운용 성과가 곧 개인의 퇴직 자산으로 연결되는 제도다. 가입자는 스스로 자산 배분을 결정하고 그 결과를 그대로 받아들여야 한다. 제도는 ‘운용을 전제로 한 연금’이지만 실제 운용은 여전히 안전자산 중심에 머무는 경우가 많다. 실제 데이터는 이를 분명히 보여준다. 지난해 9월 말 기준 금융감독원 통합연금포털에 따르면 국내 DC형 퇴직연금 적립금의 약 69%, IRP 적립금의 약 60%가 원리금보장형 상품에 집중돼 있다. 장기 자산임에도 상당 부분이 단기 금리형 상품에 머물러 있는 셈이다. 이러한 운용 방식이 특히 취약해지는 지점이 바로 인플레이션과 수명 연장이다. 인플레이션은 시간이 지날수록 자산의 구매력을 잠식한다. 연 2~3%의 물가 상승이 장기간 이어질 경우 원금이 유지돼도 실제 생활 수준은 크게 낮아질 수 있다. 여기에 평균 수명 연장은 연금 자산 사용 기간을 늘린다. 은퇴 이후 20년 이상 자산을 써야 하는 구조에서 실질 성장이 없는 운용은 자산 고갈 위험을 키운다. 해외 연금 선진국들은 이러한 문제를 제도 설계 단계부터 반영해 왔다. 미국의 401(k)는 주식형 펀드와 상장지수펀드(ETF), 생애주기형 펀드(TDF)를 중심으로 운용된다. 다수 가입자는 TDF를 기본 선택지로 활용하며 은퇴 시점이 가까워질수록 위험자산 비중이 자동으로 조정되는 구조를 따른다. 이는 연금 자산을 단기 금리 환경이 아닌 장기 성장 경로에 올려두기 위한 설계다. 호주의 슈퍼애뉴에이션은 DC형 연금을 의무화한 제도로, 자산 운용에서 더욱 적극적이다. 다수의 슈퍼 기금은 주식, 인프라, 부동산, 사모투자 등 대체자산을 포함한 성장자산 포트폴리오를 기본으로 운용한다. 실물자산은 물가 방어력과 장기 현금흐름을 동시에 제공한다. 핵심은 단기 수익률이 아니라 물가와 수명 리스크를 고려한 장기 실질 수익률 관리다. 이 같은 관점은 투자 전문가들의 조언과도 맞닿아 있다. 피터 린치는 “투자에서 가장 큰 위험은 변동성이 아니라 잘못된 선택”이라고 말했다. 연금처럼 긴 시간을 가진 자산일수록 단기 안정성보다 구조와 전략이 중요하다. DC와 IRP의 성과는 은퇴 직전에 갑자기 결정되지 않는다. 지금의 운용 관점이 이미 미래의 노후 소득을 좌우하고 있다. 가장 안전해 보이는 선택이 가장 위험해질 수 있는 지금 DC와 IRP 운용 기준 역시 달라져야 할 시점이다. -
[인사] 재정경제부 외
사회 피플 2026.01.14 17:39:23◇재정경제부 △부동산시장과장 백경원 ◇통일부 △정세분석총괄과장 김훈아 △국립평화통일민주교육원 원내교육운영과장 최용수 △북한이탈주민정착지원사무소 화천분소 교육운영팀장 정순원 △통일정책실 시민사회협력과장 송희경 △국립평화통일민주교육원 경영지원과장 송지영 ◇국가데이터처 △통계정책과장 송준행 △고용통계과장 김락현 ◇우리자산운용 ＜전무 승진＞ △마케팅시너지부문 송유수 △채권운용부문 김동환 ＜상무 승진＞ △금융소비자보호책임자(CCO) 김성환 △경영전략본부(CSO) 한창훈 ＜상무보 승진＞ △대체투자2본부 장호현 ＜이사대우 승진＞ △ETF솔루션본부 최홍석 △운용지원실 최남순 △연금WM팀 안종진 ◇KBS △보도시사본부장 김대홍 △전략기획실장 김근수 △콘텐츠전략본부 스포츠센터장 송재혁 △시청자센터장 이유진 ◇아이뉴스24 △편집국장 홍기범 -
부산 고용률↑ 실업률↑ 동시에…서비스가 떠받쳤다
사회 전국 2026.01.14 17:17:20부산의 고용지표가 엇갈린 흐름을 보였다. 고용률은 상승했지만 실업률도 함께 오르며 연말 고용시장의 불안정성이 드러났다. 제조업과 건설업 부진 속에 공공·서비스 부문이 전체 고용을 떠받치는 구조가 더욱 뚜렷해졌다는 평가다. 14일 동남지방통계청이 발표한 ‘2025년 12월 부산시 고용동향’에 따르면 지난해 12월 부산지역 취업자는 167만2000명으로 지난해 같은 달에 비해 1만9000명(1.1%) 증가했다. 고용률은 57.6%로 0.9%포인트 상승했고 15~64세 고용률(OECD 기준)도 68.8%로 1.8%포인트 올랐다. 반면 실업자는 7만8000명으로 3000명(4.0%) 늘었고 실업률은 4.5%로 0.2%포인트 상승했다. 연말 비자발적 구직자 증가와 계절적 요인이 겹치며 고용 개선 효과를 일부 상쇄했다는 분석이 나온다. 산업별로는 광공업 취업자가 23만3000명으로 1만6000명(-6.3%) 감소했다. 제조업 부진이 직격탄이다. 건설업도 11만6000명으로 1만6000명(-12.1%) 줄며 부동산 경기 둔화의 여파가 고용으로 이어졌다. 반면 사회간접자본(SOC) 등의 부문은 142만9000명으로 3만6000명(2.6%) 증가했다. 특히 사업·개인·공공서비스업이 5만8000명(8.6%) 늘며 고용 증가를 견인했고 전기·운수·통신·금융업도 1만4000명(6.4%) 증가했다. 도소매·숙박음식점업은 2만명(-5.4%) 줄어 체감경기 부진을 반영했다 . 임금근로자는 135만3000명으로 2만8000명(2.1%) 증가했다. 이 가운데 상용근로자가 2만9000명(2.9%) 늘며 고용의 안정성은 개선됐다. 반면 비임금근로자는 31만9000명으로 1만명(-3.0%) 감소했다. 자영업자(-6000명)와 무급가족종사자(-4000명) 감소가 두드러졌다. 취업시간 측면에서는 주 36시간 미만 취업자가 3만8000명 증가한 반면, 36시간 이상 취업자는 1만3000명 감소했다. 주당 평균 취업시간은 38.4시간으로 0.4시간 줄었다. 단시간·유연근무 확산 흐름이 통계에 반영됐다는 해석이다 . 2025년 연간 기준으로 보면 부산 취업자는 169만8000명으로 전년 대비 1만명(0.6%) 증가, 고용률은 58.4%로 0.6%포인트 상승했다. 실업률은 2.8%로 0.2%포인트 하락해 연간 흐름 자체는 완만한 개선세를 유지했다. 다만 인구 감소 속에서 공공·서비스 의존도가 커지고 제조·건설 고용이 위축되는 구조적 과제는 여전히 남아 있다.
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