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'상가 조합원 분양 기준 완화' 2심서 승소…한숨 돌린 재건축 조합
부동산 정책·제도 2025.11.10 17:47:20재건축을 위해 상가 조합원의 아파트 분양권 확보 문턱을 낮춘 정비조합들이 일단 한숨 돌리게 됐다. 지난해 상가 조합원의 아파트 분양 요건을 완화하려면 조합원 전원의 동의를 받아야 한다는 1심 판결로 전국 정비사업 현장에 비상이 걸렸지만 이 판결이 2심에서 뒤집혔기 때문이다. 다만 항소 가능성이 있는 데다가 비슷한 법적 갈등이 잇따르는 등 상가를 둘러싼 재건축 조합원 간 갈등의 여진이 지속될 가능성도 배제할 수 없는 상황이다. 10일 정비 업계에 따르면 최근 서울고등지방법원은 서울 서초구 신반포2차아파트의 일부 재건축 조합원이 조합을 상대로 제기한 정기총회 무효 소송에서 원심을 파기하고 조합의 손을 들어줬다. 앞서 조합은 2020년 10월 창립총회에서 상가 조합원의 아파트 분양 기준을 완화하는 내용의 합의서를 71.5%의 동의율로 승인하고, 2022년 2월 정기총회에서 조합원 54.7%의 동의로 이 내용을 조합 정관에 넣었다. 상가를 끼고 재건축을 추진하는 아파트들이 통상적으로 거치는 이 절차가 법원까지 간 것은 일부 조합원들이 2022년 총회 때 충분한 동의를 받지 않았다고 반발했기 때문이다. 조합이 상가와 체결한 합의서에 따르면 상가 조합원은 재건축 후 상가를 받고 남은 자산가치 차액이 분양주택 최소 가격의 10%를 넘기면 아파트까지 분양받을 수 있게 돼 있다. 상가 조합원들이 상가와 아파트를 모두 분양받을 수 있는 길을 열어둔 것으로, 상가가 있는 아파트 재건축은 대부분 이 같은 방식을 따른다. 상가 조합원의 동의를 얻어야 사업을 빠르게 추진할 수 있기 때문이다. 하지만 신반포2차 일부 조합원들은 조합이 졸속으로 상가 조합원에게만 유리한 내용을 정관에 담았다고 주장했다. 이에 대해 1심 재판부인 서울중앙지방법원은 지난해 12월 일부 조합원들의 주장을 받아들여 조합 패소 판결을 내렸다. 1심 재판부는 상가 조합원의 자산 가치를 후하게 산정해주는 내용을 정관에 넣으려면 정기총회에서 조합원 전원의 동의를 받아야 했다고 판시했다. 조합원 전원이 동의해야 하는 중요한 사안인데 54.7%의 동의율에 그쳐 정관 개정 효력이 없다는 것이 1심 재판부의 판단이었다. 이로 인해 신반포2차뿐만 아니라 상가와 함께 재건축을 추진하는 전국의 정비조합들은 비상이 걸렸다. 재건축 사업에서 조합원 전원의 동의를 받는 것은 사실상 불가능하기 때문이다. 상가 조합원의 자산가치 산정비율을 낮춘 주요 정비사업장으로는 서울 강남구 은마아파트, 양천구 목동6단지 등이 꼽힌다. 신반포2차 바로 옆에 위치한 래미안원베일리도 재건축 때 상가의 자산 가치 산정 비율을 기존 1에서 0.1로 낮춘 바 있다. 하지만 2심 재판부가 원심과 다른 판단을 하면서 신반포2차는 일단 계획대로 재건축 할 수 있게 됐다. 재판부는 상가 소유주의 자산 가치 산정 비율을 정관에 반영한 2022년 정기총회는 2020년에 이미 조합원 71.5% 동의를 얻어 확정된 상가 합의서를 반영한 것이기 때문에 법적 문제가 없다고 봤다. 조합원 전원 동의 필요성에 대해서도 “(조합 정관의 기준이 되는) 도시정비법 시행령은 자산 가치 산정 비율을 별도로 정관으로 정하는 데 있어 조합원 전원의 동의가 필요하다고 정하고 있지는 않다”고 판시했다. 이번 판결로 신반포2차는 물론 비슷한 상황에 있던 정비조합들은 안도하는 분위기다. 목동6단지 재건축 조합의 한 관계자는 “신반포2차 갈등을 보고 문제 소지를 없애기 위해 5월 창립총회 때부터 상가의 자산 가치 산정 비율 내용을 정관에 넣었다”며 “이번 판결로 불확실성이 더 사라진 것 같아 다행”이라고 평가했다. 신반포2차는 사업시행계획인가를 위해 서울시에 통합 심의를 신청해둔 상태다. 다만 신반포2차 사건의 원고 측이 항소에 나설지는 아직 알려지지 않았다. 한편 상가 선호도가 떨어지면서 관련 갈등도 계속되고 있다. 지난해 대법원은 서울 서초구 방배6구역 재건축 소송에서 상가 조합원이 상가를 분양받지 않고 아파트를 받으려면 조합원 전원 동의가 필요하다고 판단한 바 있다. 김정우 법무법인 센트로 대표변호사는 “비슷한 법적 다툼이 반복되고 있어 상가 조합원의 아파트 분양 문제는 3분의 2 이상의 동의를 받는 것이 안전하다”며 “도시정비법의 관련 시행령에 ‘조합원 전원 동의’ 등 모호한 표현이 있어 보다 확실하게 개정이 이뤄질 필요성도 있다”고 지적했다. -
수도권 LH 공공분양 당첨…유자녀가 확률 높았다[집슐랭]
부동산 부동산일반 2025.11.10 07:00:00한국토지주택공사(LH)가 수도권에 공급하는 공공분양주택 당첨자 중 자녀를 둔 세대의 당첨 비율이 크게 상승하는 추세인 것으로 나타났다. 9일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 문진석 의원이 LH로부터 제출받은 자료에 따르면 올해 수도권 LH 분양주택 당첨 세대 중 무자녀 세대 대비 유자녀 세대 비율은 7월 기준 1.89배로 집계됐다. 5년 전인 2020년에는 0.755배로 무자녀 세대 비율이 눈에 띄게 높았으나 2021년 0.998배로 비슷한 수준이 됐고, 2022년 0.735배로 다시 격차가 커졌다가 2023년 1.68배로 유자녀 세대 비율이 무자녀 세대를 웃돌았다. 지난해에는 1.04배로 격차가 다소 줄었으나 올해 들어 다시 유자녀 우위가 뚜렷해졌다. 총 당첨자 중 유자녀 세대가 차지하는 비중을 보면 2020년 43%(3579세대) 수준이었으나 2021년 49.9%(4958세대), 2023년 62.8%(1509세대), 올해에는 65.4%(6558세대)까지 확대됐다. 경쟁률이 높았던 블록은 유자녀 비율도 높은 것으로 나타났다. 2020년 이후 경쟁률 상위 5위권인 위례A2-6(2020년 12월), 과천지식정보타운S8(2021년 8월), 부천대장A-8(2025년 4월), 부천대장A-7(2025년 4월), 동작구 수방사(2024년 9월)의 경우 총 당첨자 1천648세대 중 유자녀가 1천198세대(72.7%)로 무자녀(450세대)를 크게 웃돌았다. 자녀 수 기준으로는 1명인 세대가 올해 기준으로 59.3%를 차지해 가장 비율이 높았다. 자녀 2명은 33.5%, 3명 6.6%, 4명 이상 0.5% 순이었다. 공급 유형별로는 일부 격차가 있었다. 2020~2025년 총 분양세대 중 사전청약은 유자녀 세대가 무자녀 세대의 2.07배, 특별공급은 1.44배였으나 일반공급과 신혼희망타운은 각각 0.49배와 0.986배로 무자녀 세대 비율이 높았다. 다만 일반공급은 2024년까지는 무자녀 세대 비율이 높았다가 올해 유자녀 세대가 1.69배를 기록하며 순위가 역전됐다. 신혼희망타운은 무자녀 대비 유자녀 세대 비율이 2022년 0.52배, 2023년 3.09배, 2024년 0.66배, 2025년 1.45배 등으로 연도마다 편차를 보인다. 문진석 의원은 "저출생 극복이라는 국가 과제 해결을 위한 자녀세대 우선 정책이 일정 부분 효과를 거두는 것으로 보인다"면서 "이제부터는 가점 혜택뿐 아니라 실제로 아이들이 편하게 살아갈 수 있는 맞춤형 평형을 확대하는 등 정책이 뒷받침돼야 한다"고 말했다. -
규제지역 첫 분양 돌입…10·15 대책 후 더 커지는 청약시장 양극화
부동산 정책·제도 2025.11.10 07:00:0010·15 부동산 시장 안정화 대책이 시행된 후 처음으로 규제 지역에서 아파트 분양이 진행된다. 규제 강화 이후 예비 수분양자들의 청약 부담이 커졌지만 서초·분당 등 선호 지역에서 공급되는 아파트라 현금 부자들이 몰릴 것으로 전망된다. 반면 여타 규제 지역에서는 청약 일정이 잇따라 미뤄지고 있어 서민과 중산층이 노려볼 만한 아파트 공급에 타격이 집중되고 있다는 지적도 제기된다. 9일 분양 업계에 따르면 경기 성남시 분당구 ‘더샵 분당티에르원’, 서울 서초구 ‘반포 래미안 트리니원’은 10일 특별공급을 시작으로 나란히 청약 일정에 돌입한다. 앞서 정부는 지난달 16일 서울 25개 모든 자치구와 경기 12개 지역(과천, 광명, 성남 분당·수정·중원구, 안양 동안구 등)을 조정대상지역과 투기과열지구로 확대 지정했다. 이후 규제 지역에서 아파트 분양이 진행되는 것은 이번이 처음이다. 두 단지의 청약에 특히 관심이 쏠리는 것은 10·15 대책으로 해당 지역들의 대출·청약 규제가 대폭 강화됐기 때문이다. 규제지역에서는 신규분양 단지의 중도금·잔금 대출에 담보인정비율(LTV) 40%가 적용된다. 게다가 10·15 대책은 규제지역을 포함한 수도권의 주택담보대출 한도를 집값에 따라 차등화했다. 이에 따라 15억 원 이하 주택은 6억 원, 15억 원 초과~25억 원 이하는 4억 원, 25억 원 초과는 2억 원까지만 대출을 받을 수 있다. 규제지역은 1순위 인정도 더 까다로워 청약통장 가입 기간이 2년 지나야 하고 세대주여야 한다. 분양 업계의 한 관계자는 “분양가가 15억 원을 넘으면 잔금 대출이 LTV 40%보다 적게 나오기 때문에 잔금 때 중도금 대출 일부를 상환해야 한다”며 “분양가가 17억 원이라고 하면 현금이 13억 원 정도는 있어야 하는 것”이라고 설명했다. 즉 청약자의 현금 동원력이 6·27 대출 규제 이후보다 더 중요해진 상황이 된 것이다. 그럼에도 불구하고 시장에서는 더샵 분당티에르원과 반포 래미안 트리니원이 무난히 청약 흥행에 성공할 것이라는 전망이 나온다. 두 단지 모두 수도권의 최선호 지역에 공급되는 데다 반포 래미안 트리니원의 경우 분양가상한제가 적용돼 20~30억 원의 시세 차익이 기대되기 때문이다. 전체 2091가구 중 506가구를 일반 분양하는 반포 래미안 트리니원의 분양가는 전용 59㎡가 최고 21억 3100만 원, 전용 84㎡가 최고 27억 4900만 원이다. 일대 대장 단지인 래미안 원베일리 전용 84㎡가 지난달 65억 1000만 원에 팔린 것과 비교하면 약 37억 원 싸다. 앞서 6·27 대출 규제 이후 첫 강남권 분양이었던 서울 송파구 ‘잠실 르엘’ 청약에 7만여 명이 접수한 바 있어 이번에도 ‘현금 부자’ 수만 명이 몰릴 것으로 예상된다. 더샵 분당티에르원은 경기 성남시 분당구 정자동 느티마을3단지 리모델링으로 공급되는 단지로 전체 873가구 중 전용 66~84㎡ 102가구가 일반 분양된다. 모든 주택형의 3.3㎡당 분양가가 7000만 원 이상이며 전용 84㎡가 최고 26억 8400만 원으로 책정됐다. 정부가 서울 강남·서초·송파·용산구 외 규제 지역엔 분양가상한제를 적용하지 않아 분양가가 반포 래미안 트리니원과 비슷하다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “리모델링 신축치고 분양가가 높은 것은 사실”이라면서도 “분당에 드문 신축인데다가 지하철 정자역 초역세권이고 분당구 인구가 46~47만 명인 점을 감안하면 수천 명이 접수할 것으로 보인다”고 설명했다. 이 단지는 지난달 15일 전 입주자모집공고를 내 비규제지역 청약 기준을 따른다는 점도 장점이다. 단 대출 규제는 10·15 대책 내용대로 적용되고 전매 제한 기간도 3년이라 유의해야 한다. 한편 규제 강화 이후 청약 시장의 양극화는 더 심해지는 분위기다. 경기 용인, 수원 등 규제지역에서는 청약 일정을 미루는 단지가 나타나고 있다. 중견 건설사의 한 관계자는 “10·15 대책이 워낙 강력해 일단 다른 단지들의 청약 결과를 지켜보려 한다”며 “핵심지가 아닌 규제지역은 정부 대책으로 분양에 타격을 입을 가능성이 클 것”이라고 우려했다. -
수도권 LH 공공분양 당첨…자녀 있으면 확률 높았다[집슐랭]
부동산 부동산일반 2025.11.09 10:20:44한국토지주택공사(LH)가 수도권에 공급하는 공공분양주택 당첨자 중 자녀를 둔 세대의 당첨 비율이 크게 상승하는 추세인 것으로 나타났다. 9일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 문진석 의원이 LH로부터 제출받은 자료에 따르면 올해 수도권 LH 분양주택 당첨 세대 중 무자녀 세대 대비 유자녀 세대 비율은 7월 기준 1.89배로 집계됐다. 5년 전인 2020년에는 0.755배로 무자녀 세대 비율이 눈에 띄게 높았으나 2021년 0.998배로 비슷한 수준이 됐고, 2022년 0.735배로 다시 격차가 커졌다가 2023년 1.68배로 유자녀 세대 비율이 무자녀 세대를 웃돌았다. 지난해에는 1.04배로 격차가 다소 줄었으나 올해 들어 다시 유자녀 우위가 뚜렷해졌다. 총 당첨자 중 유자녀 세대가 차지하는 비중을 보면 2020년 43%(3579세대) 수준이었으나 2021년 49.9%(4958세대), 2023년 62.8%(1509세대), 올해에는 65.4%(6558세대)까지 확대됐다. 경쟁률이 높았던 블록은 유자녀 비율도 높은 것으로 나타났다. 2020년 이후 경쟁률 상위 5위권인 위례A2-6(2020년 12월), 과천지식정보타운S8(2021년 8월), 부천대장A-8(2025년 4월), 부천대장A-7(2025년 4월), 동작구 수방사(2024년 9월)의 경우 총 당첨자 1천648세대 중 유자녀가 1천198세대(72.7%)로 무자녀(450세대)를 크게 웃돌았다. 자녀 수 기준으로는 1명인 세대가 올해 기준으로 59.3%를 차지해 가장 비율이 높았다. 자녀 2명은 33.5%, 3명 6.6%, 4명 이상 0.5% 순이었다. 공급 유형별로는 일부 격차가 있었다. 2020~2025년 총 분양세대 중 사전청약은 유자녀 세대가 무자녀 세대의 2.07배, 특별공급은 1.44배였으나 일반공급과 신혼희망타운은 각각 0.49배와 0.986배로 무자녀 세대 비율이 높았다. 다만 일반공급은 2024년까지는 무자녀 세대 비율이 높았다가 올해 유자녀 세대가 1.69배를 기록하며 순위가 역전됐다. 신혼희망타운은 무자녀 대비 유자녀 세대 비율이 2022년 0.52배, 2023년 3.09배, 2024년 0.66배, 2025년 1.45배 등으로 연도마다 편차를 보인다. 문진석 의원은 "저출생 극복이라는 국가 과제 해결을 위한 자녀세대 우선 정책이 일정 부분 효과를 거두는 것으로 보인다"면서 "이제부터는 가점 혜택뿐 아니라 실제로 아이들이 편하게 살아갈 수 있는 맞춤형 평형을 확대하는 등 정책이 뒷받침돼야 한다"고 말했다. -
천정부지로 치솟는 분양가에…청약통장 3년 3개월 새 225만개 감소[집슐랭]
부동산 부동산일반 2025.11.09 10:07:00청약통장 무용론이 다시 고개를 들고 있다. 9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 9월 기준 청약통장(주택청약종합저축·청약저축·청약부금·청약예금 포함) 가입자 수는 2634만 9934명으로, 올해 들어 최소치를 경신했다. 청약통장 가입자 올해 두 차례 빼고 매달 감소 청약통장 가입자는 집값이 하락세로 접어들기 직전이었던 2022년 6월 2859만 9279명에서 2025년 2월 2643만 3650명으로 2년 8개월 연속으로 감소했다. 이 기간 줄어든 청약통장 가입자 수는 216만 5629명이다. 정부는 주택도시기금 주요 재원인 청약통장 저축액의 감소를 막기 위해 통장 금리를 2022년 11월(0.3%포인트), 2023년 8월(0.7%포인트), 2024년 9월(0.3%포인트) 등 세 차례에 걸쳐 인상했다. 또 2024년부터 청약통장 미성년자 인정 기간을 확대한 데 이어 올해부터 청약통장의 소득공제 한도를 연 300만원으로 늘리고 신혼부부가 출산하면 특별공급 기회를 한 번 더 주는 등 청약 혜택을 더욱 늘렸다. 이런 영향에 청약통장 가입자는 지난 2월 2643만 3650명에서 3월 2643만 8085명으로 4435명 늘며 2년 9개월 만에 반등했다. 그러나 이후 청약통장 가입자는 7월 2636만 6301명에서 8월 2637만 3269명으로 6968명 늘어난 것을 제외하고 매달 감소세가 지속했다. 올해 들어 9월까지 두 차례(3월·8월)를 빼고 매달 청약통장 가입자가 감소한 것이다. 청약통장 가입자는 9월(2634만 9934명)에도 2만 3335명이 감소하면서 감소세가 본격화하기 직전인 2022년 6월(2859만 9279명)과 견줘 3년 3개월 동안 224만 9345명이 줄어든 것으로 집계됐다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 데이터를 집계한 결과에 따르면 올해 1~10월 전국 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률은 7.1대 1에 그쳤다. 2020년(26.8대 1)과 비교해 4분의 1 수준으로, 수요 위축에 따라 청약통장 감소세가 심화하는 것으로 풀이된다. 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가 4년 새 62.5% 급등 무엇보다도 분양가격이 급등하고, 당첨 가점은 점점 높아지면서 당첨될 확률이 낮아지는 추세가 가입자 감소의 주요 원인으로 지목된다. 부동산R114에 따르면 3.3㎡당 전국 민간 아파트 평균 분양가는 2021년 1303만원, 2022년 1530만원, 2023년 1815만원, 지난해 2069만원에 이어 올해는 9월 기준으로 2118만원으로 치솟았다. 약 4년 만에 분양가격이 62.5% 급등한 것으로, 원자잿값과 인건비 상승이 복합적으로 작용하며 청약으로 내 집 마련을 하려는 실수요자 입장에서 부담이 대폭 커진 셈이다. 수도권에서는 주택담보대출 한도를 6억 원으로 줄이는 6·27 대책과 서울 25개 구 전역 및 경기도 12곳을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 묶는 10·15대책이 발표되며 실수요자들의 청약 대출 진입 문턱이 높아졌다. 10·15대책에 따라 확대된 37곳의 규제지역에서는 무주택 당첨자 기준으로 주택담보인정비율(LTV)이 기존 비규제지역이었을 당시였던 70%에서 40%로 대폭 낮아졌다. 또 잔금 시점에서는 분양가에 따라 주택담보대출 한도 제한을 받는다. 분양가에 따른 대출 한도는 15억 원 이하의 경우 6억원 , 15억~25억원의 경우 4억 원, 25억원 초과의 경우 2억 원이다. 이 밖에 규제지역이 토지거래허가구역으로 함께 묶여 전세를 낀 '갭투자'가 원천 차단되면서 당첨자가 전세를 놓고 잔금을 치르는 방법도 막혔다. 월용청약연구소 박지민 대표는 “청약통장 가입자는 당분간 계속 감소할 것으로 보인다”며 “고분양가에 저렴한 새집을 찾기 어려워졌고, 분양가상한제가 적용돼 시세차익이 큰 단지의 경우에는 고스펙의 청약통장만 당첨 가능해 대다수 가입자의 경쟁력이 부족하기 때문”이라고 설명했다. 리얼투데이 구자민 연구원은 “청약통장 감소는 단순한 제도적 피로감이라기보다는 청약 접근성 저하와 금융 부담이 복합적으로 영향을 미친 것"이라며 “청약제도 개선이나 분양가 안정화 등의 조치가 병행되지 않는다면 실수요자 중심의 시장 회복은 당분간 쉽지 않아 보인다”고 분석했다. -
'10·15 대책'에 수도권 아파트 분양 경기 하락 우려↑[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.11.06 11:20:00정부의 ‘10·15 대책’의 여파로 수도권을 중심으로 주택사업자들의 아파트 분양 경기 하락에 대한 우려가 높아진 것으로 나타났다. 주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 지난달 20~29일 설문조사를 실시한 결과 11월 서울 아파트 분양전망지수가 84.8로 10월의 111.1에서 26.3포인트 급락했다고 6일 밝혔다. 아파트분양전망지수는 100을 기준으로 그 이상이면 긍정적인 전망이 우세하고 이하는 부정적인 전망이 우세하다는 의미다. 경기도는 67,9로 10월의 97.1에서 27.4포인트, 인천 역시 65.2로 92.3에서 27.1포인트 각각 하락했다. 주산연은 이 같은 수도권 전체의 지수 하락에 대해 정부가 10·15 대책으로 주택 수요를 억제하기 위한 고강도 규제를 시행한 데 따른 영향으로 보인다고 설명했다. 주산연의 한 관계자는 “고강도 규제에 더해 보유세 등 세제 개편 가능성까지 거론되면서 서울을 비롯한 수도권 전역의 아파트 매수 심리가 위축되고 있다”며 “이로 인해 매수세가 감소하고 시장이 단기적으로 위축되는 등 앞으로 당분간 분양 시장전망에 부정적인 영향을 미칠 것”이라고 전망했다. 비수도권 역시 울산 35.7포인트(107.1→71.4), 강원 34.4포인트(90.0→55.6), 충북 33.3포인트(88.9→55.6), 전남 27.8포이느(77.8→50.0), 전북 24.2포인트(90.9→66.7), 제주 23.2포인트(87.5→64.3), 충남 17.3포인트(92.3→75.0), 세종 16.7포인트(100.0→83.3), 경남 13.2포인트(84.6→71.4), 광주 11.0포인트(82.4→71.4), 부산 10.5포인트(90.5→80.0), 대전 7.7포인트(100.0→92.3), 대구는 1.1포인트(87.5→86.4) 등 지수 하락이 나타났다. 주산연은 규제의 직접적 영향을 받은 수도권에 비해 하락폭은 작지만 수도권의 강력한 규제 여파와 ‘똘똘한 한 채’ 현상 가속화로 다주택자의 비수도권 주택 매도가 증가할 것으로 우려되면서 비수도권 또한 대부분 지역에서 하락 전망된 것으로 보인다고 진단했다. 주산연의 한 관계자는 이번 10·15 대책의 부동산 시장 영향에 대해 “단기적으로 아파트 구매 수요가 위축될 수 있으나 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 등 핵심 지역은 매매 가격 대비 대출 규제의 영향이 제한적이어서 ‘6·27 대출 규제’ 이후와 마찬가지로 2~3개월 뒤 상승세를 다시 회복할 가능성이 높을 것”이라고 예상했다. 다만 “대출 규제로 인한 분양 시장 위축이 신규 분양 물량 감소와 기존 주택의 매물 잠김 현상을 초래하여 매물 부족으로 인한 전월세 가격 상승을 자극할 우려도 제기되고 있다”고 설명했다. -
LH, '분양·임대 카톡 상담 서비스' 도입
부동산 건설업계 2025.11.06 10:55:07한국토지주택공사(LH)가 ‘분양·임대 카톡 상담’ 등 고객 상담서비스를 확대한다. LH는 카카오채널 공식 계정에 ‘분양·임대 카톡상담’ 기능을 새롭게 도입한다고 6일 밝혔다. 카카오톡 채팅방을 통해 청년·신혼부부 매입임대주택 청약 접수 등 분양·임대 관련 문의 메시지를 전송하면 전문 상담사와 연결돼 실시간 채팅 상담을 받을 수 있게 된다. 디지털 선호도가 높은 청년이나 전화상담 취약계층 등의 정보접근성과 상담 만족도를 높일 것으로 기대된다. LH콜센터의 ‘보이는 ARS’ 기능도 회선이 늘어나 접근성이 높아진다. LH콜센터는 전화 연결 시 보이는 화면을 통해 고객이 직접 당첨자, 임대료, 예비순번 정보 등을 확인할 수 있는 기능으로, 24시간 정보 확인이 가능하다. 한편, LH는 콜센터 대기시간 단축과 고객 편의 제고를 위해 인공지능(AI)을 활용한 ‘인공지능 고객센터(AI Contact Center)’를 구축하고 있다. 지난 5월부터 콜봇을 활용한 ‘관심지구 알리미 서비스’가 시행 중이며, 내년 하반기에는 더 체계적이고 전문화된 고객 상담을 위해 LLM 기반 생성형 챗봇도 도입할 예정이다. 조경숙 LH 주거복지본부장은 “국민이 언제 어디서나 궁금한 정보를 손쉽게 확인하고 상담받으실 수 있도록 계속해서 다양한 AI 기술 등을 접목해 고객 정보접근성과 상담 서비스 품질을 높여나갈 것”이라고 말했다. -
"광명 뉴타운 내 최적의 입지"… 현대건설, ‘힐스테이트 광명11’ 분양 [집슐랭]
부동산 분양 2025.11.06 10:33:40현대건설이 경기도 광명에서 ‘힐스테이트 광명11(가칭)’을 분양한다. 현대건설은 ‘힐스테이트 광명11’의 견본 주택을 개관하고 입주자 모집을 진행한다고 6일 밝혔다. 이 단지는 광명시 광명·철산동 일대 광명제11R구역에 지하 5층~지상 최고 42층, 25개 동, 총 4291가구로 조성된다. 이 가운데 652가구가 일반 분양 물량이다. 타입별로는 △39㎡A 24가구 △39㎡B 7가구 △51㎡ 103가구 △59㎡A 407가구 △59㎡B 26가구 △59㎡C 61가구 △74㎡C 7가구 △74㎡D 15가구 △84㎡D 2가구다. 힐스테이트 광명11이 들어서는 광명 뉴타운은 12개 구역 중 9개 구역이 분양을 마쳤고, 2만 8000여 가구의 신도시급 규모로 조성된다. 지리적으로 서울 구로구와 금천구와 접하며 서울 인프라를 가장 가깝게 누릴 수 있는 최적의 입지로 평가받고 있다. 특히 광명11구역은 광명뉴타운에서도 최대 규모, 최고 층수로 입지도 가장 우수해 상징성이 가장 높은 단지로 꼽힌다. 지하철 7호선 광명사거리역과 인접한 초역세권 단지며, 철산역도 걸어서 이용할 수 있어 가산·구로·여의도·강남 등 서울 핵심 업무지구로의 이동이 편리하다. 7호선 이용 시 가산디지털단지역, 강남 고속터미널역까지 환승 없이 도달할 수 있다. 향후 부천종합운동장역에서 수도권광역급행철도(GTX)-B노선 환승이 가능해지면 접근성은 더욱 개선될 전망이다. 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 수도권 서남부를 대표하는 대규모 재래시장인 광명전통시장은 물론 지하철 7호선 광명사거리역과 철산역을 중심으로 발달한 중심 상권이 도보권에 자리한다. 이와 함께 광명시청, 광명세무서, 광명시민운동장 등 주요 행정기관과 문화시설도 인근에 자리하고 있다. 여기에 안양천, 도덕산, 개웅산 등이 인접해 입주민들은 도심 속에서 쾌적한 자연환경까지 만끽할 수 있다. 또 광명남초가 단지와 접한 ‘초품아 단지’이며, 광덕초, 명문고, 경기항공고 등 도보로 통학할 수 있다. 철산역 인근에 밀집한 학원가, 목동 학원가를 모두 이용할 수 있다. 현대건설은 다양한 특화설계도 적용할 예정이다. 전 가구 남향 중심의 단지 배치는 물론 전용면적 51㎡부터 3베이 맞통풍 구조로 설계를 진행한다. 또 복도식 구조가 아닌 계단식 구조로 공급한다. 주방에도 조망형 주방창을 설치해 공간감을 한층 높였다. 전용면적 59㎡ 타입도 3~4베이 구조를 갖춰 차별화했다. 특히 우수디자인(GD) 어워드 동상을 수상한 ‘H 업앤다운 테이블‘ 옵션이 적용돼 다양한 공간 활용이 가능하며, 급배수가 가능한 로봇청소기장도 마련했다. 힐스테이트 입주민 전용 통합 플랫폼 ‘마이 힐스(my HILLS)’도 적용한다. 마이 힐스는 힐스테이트만의 특화된 라이프스타일 플랫폼으로 스마트폰 앱 하나로 계약정보 확인, 입주자 사전방문 예약, 입주 예약 등 입주 전 서비스를 처리할 수 있다. 이뿐 아니라 입주 후 애프터서비스 신청, 방문차량 등록, 관리비 조회, 공지사항 열람 등 다양한 서비스를 이용할 수 있다. 또 전자투표·설문조사·단지 내 중고거래, 단지모임 등도 가능하다. 현대건설의 층간소음 저감기술 ‘H 사일런트 홈 시스템 Ⅰ’도 적용된다. 슬래브 두께 상향 및 고성능 복합 완충재 적용으로 걷거나 뛸 때 발생하는 소음 저감과 충격 흡수를 극대화한 바닥구조시스템이다. 지상부에는 10개의 테마 놀이터를 비롯해 공기 청정시설 설치로 날씨가 좋지 않거나 미세먼지 걱정 없이 뛰어놀 수 있는 실내놀이터 ‘H 아이숲’이 마련된다. 현대건설 관계자는 “광명 뉴타운의 최고 입지에 들어서는 만큼 내 집 마련에 나서려는 수요자들의 문의가 이어지고 있다”며 “이 일대 대장주 아파트이자 누구나 살고 싶어 하는 단지로 자리매김할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다. -
정부 미분양 매입 지원에도 건설업계 호응 저조…수도권 규제 강화로 지방 시장 회복 기대감
부동산 정책·제도 2025.11.05 07:00:00정부가 지방 건설업계를 지원하기 위해 도입한 ‘미분양 안심환매’의 신청 물량이 배정된 예산의 60% 수준에 그친 것으로 나타났다. 당초 고금리 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 등으로 자금난을 겪는 지방 건설사의 관심이 클 것으로 예상된 것을 감안하면 저조한 결과인 셈이다. 부동산 업계는 정부의 강도 높은 ‘10·15 부동산대책’ 등으로 비수도권 지역에 대한 투자자들의 관심도가 높아진 점 등이 작용했기 때문으로 풀이된다. 특히 지방 건설업계가 부산 해운대구, 대구 수성구 등 지방의 핵심 지역을 중심으로 부동산 회복 기대감에 소극적으로 대응했다는 분석이 나온다. 4일 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG) 등에 따르면 미분양 안심환매 신청 물량은 1500억 원 수준에 그친 것으로 집계됐다. 이는 정부가 2차 추가경정예산안 등을 통해 배정한 올해 매입 예산(2500억 원)의 60% 수준이다. 미분양 안심환매는 지방의 공정률 50% 이상 준공 전 주택을 공공이 사들인 뒤 준공 이후에 사업 주체에 되파는 사업이다. 지방 미분양 주택이 6만 가구를 넘어서는 등 건설경기 침체에 대한 우려가 확산하자 정부가 건설사의 자금 지원 등을 위해 올해 다시 도입한 제도이다. 글로벌 금융위기 당시인 2008년 이 제도를 시행하며 심각한 주택경기 침체를 극복한 점이 배경으로 작용했던 것이다. 정부는 미분양 안심환매의 효력을 높이기 위해 최근 각종 세제혜택도 부여했다. HUG가 미분양 주택을 우선 매입한 뒤 건설사에 되팔면 소유권 이전에 따른 취득세 등 각종 세금이 발생하는 만큼 이에 대한 세금을 감면하기로 한 것이다. 하지만 올 하반기에 진행한 매입 공고에서 건설업계의 반응은 차가웠다. 국토부는 미분양 안심환매의 최초 마감 기한이 지난달 2일이었지만 신청이 저조하자 이를 17일로 한 차례 연기했다. 1차 기한 연장에도 신청 기업이 확연히 늘지 않자 신청을 지난달 말로 2차 연장한 바 있다. 2차례 신청 기한을 연장하며 건설업계의 참여를 기다렸지만, 최종적으로 호응한 기업은 많지 않았다. 현재 신청한 물량이 배정된 예산의 절반 수준에 그친 가운데 HUG의 매입 심사 등을 통해 최종 매입이 결정되는 물량은 이보다 더 적을 것으로 보인다. HUG의 한 관계자는 “더 많은 건설업체가 참여할 수 있도록 신청 기한을 2차례 연장한 바 있다”며 “앞으로 매입심사 등을 통해 최종 매입 물량을 확정할 예정”이라고 설명했다. 정부의 또 다른 지방 미분양 해소 방안인 기업구조조정(CR) 리츠도 최근 반응이 시들한 상황이다. 올 상반기 대구 수성레이크 우방 아이유쉘 288가구를 매입하는 ‘CR리츠 1호’의 등록 이후 경남 양산, 전남 광양 등에서 수백 가구를 매입하는 CR리츠가 연이어 등록을 마쳤다. 하지만 이후 CR리츠에 대한 등록이 주춤하며 올해 매입 물량이 2000가구 수준에 그칠 것으로 예상된다. 건설업계는 이 같은 지방 미분양 대책에 대한 호응이 크지 않은 것을 두고 정부의 강력한 부동산 대책에 따른 역효과로 평가하고 있다. 강도 높은 대출 규제를 담은 6·27 대책부터 9·7 공급 대책, 10·15 부동산 대책 등이 모두 수도권을 대상으로 적용되는 만큼 지방 부동산에는 호재가 될 것이라는 평가가 나오는 상황이다. 서울 등 주요 지역을 토지거래허가구역으로 묶고 실거주 의무 등을 강화하면서 지방 부동산에 대한 반사이익 가능성이 높아졌다는 분석이다. 실제로 부산 해운대구와 대구 수성구, 울산 남구 등 지방의 핵심 지역을 중심으로 아파트 가격 상승 흐름이 최근 이어지는 분위기이다. 한국부동산원에 따르면 부산 해운대구의 아파트 매매가격은 9월(0.24%)에 이어 지난달(0.2%)에도 상승세가 이어졌다. 울산 남구 역시 아파트 매매가격 상승률이 9월 0.4%에 이어 10월 0.3%를 나타내며 상승 흐름을 나타냈다. ‘악성 미분양’ 물량이 많은 대구에서는 ‘학군지’인 수성구를 중심으로 아파트 매매가격이 반전하는 양상이다. 대구 수성구의 아파트 매매가격은 지난달 -0.18%의 내림세에서 이달 0.03%의 상승세로 전환했다. 건설업계의 한 관계자는 “10·15 부동산 대책의 ‘풍선 효과’로 경기 구리, 화성 동탄 등과 더불어 부산 해운대구, 대구 수성구 등 지방 핵심지에 대한 관심도가 높아졌다”며 “이재명 정부의 부동산 정책도 문재인 정부와 마찬가지로 규제 위주로 가고 있는 만큼 비규제 지역으로 투자가 옮겨붙을 가능성이 크다”고 언급했다. -
‘갑천2 트리풀시티 엘리프’ 단지내 상가 잔여호실 분양
사회 전국 2025.11.04 15:29:09대전도시공사는 대전 유성구 도안신도시 핵심 입지에 위치한 ‘갑천2 트리풀시티 엘리프’ 단지 내상가 잔여호실을 분양한다고 4일 밝혔다. ‘갑천2 트리풀시티 엘리프’는 2022년 11월 분양 당시 평균 경쟁률 99.27대 1을 기록하며 지역내 대표 단지로 자리매김했다. 우수한 교육․생활 인프라와 더불어 최근 호수공원 조성이 마무리되며 주거 선호도가 더욱 높아진 상태로 상가 또한 탄탄한 수요가 이어질 것으로 전망된다. 이번에 공급되는 상가는 총 4개 호실이며 단지 입구 인근에 배치된 스트리트형 동선 설계와 지난 9월 개장한 호수공원 맞은편에 자리한 입지가 돋보인다. 이에 단지내 고정 수요뿐 아니라 호수공원을 이용하는 외부 유동인구 유입 효과까지 더해져 안정적인 임대 수익이 기대된다. 상가 권장 업종은 커피전문점, 음식점, 마트, 부동산 등 생활밀착형 업종 등이며 애완 관련 업종, 뷰티업종 등 다양한 업종이 추천된다. 대전도시공사 관계자는 “도안신도시 핵심 입지와 대전지역 최초의 호수공원인 갑천생태호수공원 조성에 따른 풍부한 배후 수요, 우수한 교통 인프라, 자연친화형 환경이 강점”이라며 “실수요자와 투자자 모두에게 안정적인 수익을 기대할 수 있는 최적의 상권”이라고 말했다. 입찰은 오는 13일부터 14일까지 2일간 진행되며 이후 개찰과 계약 절차가 진행될 예정이다. -
연말 밀어내기 11월 분양 물량…올해 월간 최대 규모 나온다
부동산 정책·제도 2025.11.04 13:02:42이달 분양 물량이 올해 최대치를 기록할 것으로 집계됐다. 특히 수도권 분양 예정 물량은 9년 만에 최대치를 찍었다. 4일 부동산R114에 따르면 이달 전국에서 4만 7837가구(임대 포함 총 가구 수)가 분양한다. 이는 올해 월간 기준 최대 물량으로 전월(1만 7000가구) 및 전년 동기(3만 2000가구)와 비교해도 1만 5000~3만 1000가구 많다. 특히 2021년 12월 5만 9447가구 분양 이후 최근 4년여 사이 월간 기준 최대 물량이다. 이는 정부 규제 등으로 청약 물량이 당장 줄어들 수 있다는 관측과는 반대된다. 일각에서는 정부의 10·15대책 발표로 수도권 규제 지역이 확대돼 1순위 청약 조건이 까다로워지고 재당첨 제한과 중도금 대출 조건도 과거 대비 규제가 크게 강화돼 청약이 감소할 수 있다고 우려했다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "건설사는 연말까지 목표로 한 물량을 계획대로 진행하려는 경향이 더 강한 상황"이라며 "분양 시기를 늦춘다고 해도 현재의 규제 환경이 달라질 것으로 예측되는 상황이 아니기 때문"이라고 설명했다. 이달 수도권 분양 예정물량은 총 3만 8833가구다. 이는 2016년 10월(4만 9096가구 분양) 이후 약 9년 만에 월간 기준 가장 많고, 전년 동기 대비로는 2배 이상 늘어난 수준이다. 지역별로는 △서울(3321가구) △경기(2만 7900가구) △인천(7612가구) 물량이 예상된다. 주요 분양예정 단지는 △서울 서초구 반포동 반포래미안트리니원(2091가구) △서울 서초구 서초동 아크로드서초(1161가구) 등이다. 또 △경기 광명시 광명동 힐스테이트광명11(가칭·4291가구) △경기 안양시만안구 안양동 안양자이헤리티온(1716가구) △경기 의왕시 고천동 의왕시청역SK뷰아이파크(1912가구) △경기 파주시 서패동 운정아이파크시티(3250가구) △인천 남동구 간석동 인천시청역포레나더샵(2568가구) △인천 미추홀구 학익동 시티오씨엘8단지(1349가구) 등이 있다. 지방 분양물량은 9004가구로 전월(9874가구)과 비슷한 수준이며, 작년 동기(1만 3142가구) 대비로는 4000여 가구 줄어든 수준이다. 지방 주요 단지는 △세종시 합강동 엘리프세종(424가구) △울산 울주군 범서읍 다운2지구유승한내들에듀포레(507가구) △충남 서산시 예천동 트리븐서산(829가구) △충북 청주시상당구 지북동 청주지북B1(공공분양·757가구) 등이다. 올해 1월부터 10월까지 일반분양 기준 청약경쟁률은 △서울(134대1) △수도권(10.7대1) △경기·인천(4.12대1) △전국(7.40대1) △5대 지방 광역시(3.42대 1) △기타 지방(5.86대1) 등이다. 윤 랩장은 "건설사 입장에서는 규제 지역에 해당되는 서울과 수도권 주요지역에서의 청약성적과 미분양 수치들이 전반적으로 준수하게 확인되는 만큼 규제 지역 여하와 상관없이 올해 연말까지 수도권 위주의 차별적 공급에 경주할 전망"이라고 설명했다. -
11월 전국 아파트 분양 24% 증가…3만6600여가구 공급[집슐랭]
부동산 분양 2025.11.03 10:21:31이달 전국 아파트 분양 예정 물량이 전년에 비해 24% 많을 전망이다. 직방은 분양 예정 물량이 총가구수 기준 3만 6642가구로, 지난해 11월(2만 9462가구) 대비 24% 증가할 예정이라고 3일 밝혔다. 일반분양 가구는 같은 기간 21% 늘어난 2만 3396가구로 전망됐다. 특히 이달 총가구수 기준 분양 예정 물량의 약 74%가 수도권에 집중된 것으로 나타났다. 경기 2만 437가구, 인천 5364가구, 서울 1230가구로 수도권만 2만 7031가구를 차지하며 지방(9611가구)보다 분양 예정 물량이 많다. 이달 수도권에서 분양을 앞둔 총 29개 단지 가운데 7곳(24%)은 규제지역, 22곳(76%)은 비규제지역으로 나타났다. 물량 기준으로는 비규제지역이 1만 8247가구(68%)로, 규제지역 8784가구(32%)의 두 배 이상이다. 서울 25개 구 전역과 경기 12개 지역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 묶은 10·15대책에 따라 규제지역은 자금 여력과 청약 자격 요건 강화가 변수로 작용하고 있지만, 비규제지역은 대출·청약 부담이 덜해 일정이 비교적 빠르게 진행되는 분위기라고 직방은 설명했다. 지역별로 서울에서는 서초구 아크로드서초(1161가구)와 해링턴플레이스서초(69가구)가 공급을 앞두고 있다. 경기에서는 힐스테이트광명11(4291가구), 의왕시청역SK뷰파크(1912가구), 안양자이헤리티온(1716가구), 군포대야미A2(1511가구), 북오산자이리버블시티(1275가구), 풍무역세권수자인그라센트1차(1071가구) 등이 분양 예정이다. 인천은 포레나더샵인천시청역(2568가구), 시티오씨엘8단지(1349가구), 인천검단16호공원센트레빌(878가구) 등의 공급이 이어진다. 지방에서는 부산 동래푸르지오에듀포레(1481가구), 천안 두산위브더제니스센트럴천안(1202가구), 청주지북B1블록(1140가구) 등이 분양을 준비 중이다. 직방은 "규제지역 확대와 금융 규제 강화로 청약 문턱이 높아지면서 시장은 점차 자금 여력이 있는 수요자 중심으로 재편되고 있다"면서 "자금 부담이 큰 수요자들은 상대적으로 조건이 완화된 지역이나 가격대·면적 등을 조정한 대체 선택지로 이동하며 시장 내 수요와 공급이 새 균형점을 찾아가는 과정"이라고 진단했다. -
제2용인테크노밸리 일반산단 분양 100% 완료
사회 전국 2025.11.03 07:09:29제2용인테크노밸리 일반산업단지의 분양이 100% 완료됐다. 3일 용인시에 따르면 처인구 덕성리에 조성 중인 제2용인테크노밸리 일반산업단지는 지난해 2월부터 산업단지 분양공고를 통해 입주기업을 모집했다. 산업단지 전체 면적은 46개 필지 27만 1719㎡(약 8만 2195평) 규모다. 분양이 완료된 산업(복합)시설 용지는 17만 7677㎡(약 5만 3747평) 34개 필지다. 이 곳에는 총 31개 기업이 입주할 예정이다. 제2용인테크노밸리 일반산업단지는 처인구 이동읍과 남사읍에 조성 중인 용인 첨단시스템반도체 클러스터 국가산업단지와 처인구 원삼면에 있는 용인 반도체클러스터 일반산업단지와 함께 용인에서 중요한 산업 거점이 될 것으로 기대를 모으고 있다 용인시는 두 클러스터와 인접한 제2용인테크노밸리 일반산업단지는 첨단산업과 중소·중견 제조업이 상생해 함께 성장하는 산업 구조를 구축할 수 있을 것으로 전망하고 있다. 이미 세계적인 반도체 장비업체인 도쿄일렉트론코리아를 포함해 8개 반도체산업 관련 기업이 분양 계약을 체결했고, 반도체 분야 이외에도 다양한 분야에서 성장 가능성을 가진 제조기업들도 입주계약을 체결해 산업간 연계 효과도 기대된다. 제2용인테크노밸리 일반산업단지 공정률은 30% 수준이다. 당초 계획대로 산업단지가 조성되면 내년 하반기에 준공이 마무리될 것으로 예상된다. 이상일 용인시장은 “이번 제2용인테크노밸리 일반산업단지의 분양 완료는 용인특례시가 반도체 산업시장의 선두로 도약했다는 것을 증명하는 상징적 성과”라며 “산업단지 준공 후 입주하는 기업들의 활동과 성장을 지원하기 위해 다양한 정책지원 방안도 마련할 수 있도록 노력할 것”이라고 말했다. -
[분양캘린더] '운정아이파크시티' 등 9927가구 분양
부동산 분양 2025.11.02 15:07:3311월 첫째 주에는 전국 11개 단지에서 총 9927가구(일반분양 8692가구)를 분양한다. HDC현대산업개발은 경기 파주시 서패동 432번지 일대에서 ‘운정아이파크시티’를 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 25개 동, 전용 63~197㎡ 총 3250가구 규모로 조성된다. 수도권 광역급행철도(GTX)-A 운정중앙역을 통해 서울역까지 20분대에 도달할 수 있고 2028년 삼성역 개통 시 서울 강남권 접근성이 크게 개선될 전망이다. 자유로와 수도권제2순환고속도로 등 도로 교통망도 잘 갖춰져 있다. 운정신도시의 생활인프라를 함께 누릴 수 있고 롯데프리미엄아울렛, 신세계아울렛 등 대형 상업시설 이용이 편리하다. 이 외에도 경기 김포시 사우동 ‘풍무역푸르지오더마크’, 충남 서산시 예천동 ‘트리븐서산’ 등에서도 청약을 진행한다. 삼성물산은 서울 서초구 반포동 1109번지 일원에서 반포아파트(제3주구)를 재건축한 ‘반포래미안트리니원’의 견본주택을 연다. 반포래미안트리니원은 지하 3층~지상 최고 35층, 17개동, 총 2091가구 중 전용 59·84㎡, 506가구를 일반 분양한다. 지하철 9호선 구반포역이 단지 바로 앞에 위치하며 올림픽대로, 동작대로 등을 통해 서울 도심 간 이동이 수월하다. 해당 단지는 후분양 아파트로 내년 8월 입주 예정이다. -
고양 일산테크노밸리 첫 분양…토지비·고용보조금 등 파격 지원
사회 전국 2025.10.31 16:50:03경기 고양시가 일산테크노밸리의 성공적인 조성을 위해 파격적인 기업 지원책을 내놨다. 시는 토지 매입비 지원부터 고용보조금까지 제공해 수도권 북부 4차 산업 거점 조성에 나선다는 구상이다. 31일 고양시에 따르면 시는 일산테크노밸리 장항수로 남측 구간 지식기반시설용지 6개 필지(1만 4478㎡) 분양을 공고했다. 감정평가 금액 기준 경쟁입찰 방식으로 진행된다. 시는 '고양시 투자유치촉진 조례'에 따라 산업시설용지 1000평 이상 투자기업에 평당 최대 80만 원의 토지 매입비를 지원한다. 고양시민을 신규 채용하면 고용보조금과 교육훈련 보조금도 제공한다. 특히 상시고용인원을 초과해 고양시민을 채용하고 교육훈련을 실시하는 기업에는 1인당 월 50만 원씩 6개월간 지급한다. 기업당 최대 1억 원까지 받을 수 있다. 지난해 시는 벤처기업육성 촉진지구로 지정됨에 따라 입주 벤처기업은 취득세·재산세를 최대 50% 감면받는다. 교통유발·개발·산림·초지·농지 등 5대 부담금도 면제된다. 시는 올 하반기까지 장항수로 남측 구간을 분양하고, 내년 상반기 도시첨단산업단지를, 하반기에는 장항수로 북측 구간을 순차적으로 분양해 모두 완료한다는 계획이다. 고양시 관계자는 "일산테크노밸리는 교통 접근성이 뛰어나 기업들이 선호하는 입지"라며 "다양한 인센티브로 국내외 기업 유치에 적극 나서겠다"고 밝혔다.
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