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교육세 늘고 과징금 폭탄…올해 금융지주 성장 '정체' 전망
경제·금융 은행 2026.01.05 07:43:004대 금융지주(KB·신한·하나·우리금융)가 지난해 사상 처음으로 18조 원이 넘는 연간 순이익을 거둔 것으로 추정된다. 다만 올해는 정부의 가계대출 억제 정책으로 은행 영업 확대가 쉽지 않은 데다 각종 과징금과 요율 인상으로 사실상 성장이 멈출 것이라는 전망이 나온다. 4일 금융정보 업체 에프앤가이드에 따르면 4대 금융지주의 지난해 합산 순이익은 18조 3592억 원으로 추산된다. 이는 전년(16조 3532억 원) 대비 12.3% 증가한 것으로 역대 최대 규모다. 금리 인하 국면에서도 순이자마진(NIM)을 방어한 데다 주식 매매 수수료 등 비이자이익이 고르게 개선된 영향으로 풀이된다. 금융사별로는 KB금융(105560)의 순이익(5조 8199억 원)이 6조 원에 육박하며 ‘리딩금융’ 자리를 굳히고 신한금융(5조 1511억 원)은 처음으로 5조 클럽에 입성할 것으로 예상된다. 하나금융(4조 840억 원)과 우리금융(3조 3042억 원)도 모두 역대 최대 실적을 경신할 것으로 전망된다. 다만 올해는 이 같은 성장이 어려울 것이라는 관측이 나온다. 정부와 금융 당국이 가계부채 관리와 포용금융을 강조하고 나서면서 은행의 성장에 제약이 걸리고 있다는 분석이다. 실제 에프앤가이드 전망에 따르면 올해 4대 금융지주의 순이익 예상치는 18조 8721억 원으로 지난해 대비 2~3% 증가에 그칠 것으로 보인다. 물가 변동을 고려하면 사실상 실질성장률은 ‘0’에 근접할 것이라는 얘기다. 특히 올해는 비용 부담이 커진다. 정부는 올해부터 수익이 1조 원이 넘는 금융사에 물리는 교육세율을 0.5%에서 1%로 올릴 계획이다. 이에 국내 은행의 교육세 부담은 올해보다 7000억 원 늘어난 1조 5000억 원에 달할 것으로 추산된다. 아울러 대출 가산금리에 법정 비용을 반영하지 못하도록 은행법까지 개정되면서 약 3조 원의 실질적인 추가 비용이 발생할 것으로 관측된다. 홍콩 주가연계증권(ELS) 불완전판매와 부동산 담보인정비율(LTV) 담합 관련 최대 수조 원대 과징금도 금융권의 발목을 잡는 요소다. 금융감독원은 홍콩 ELS 판매금액이 많은 5개 은행(KB국민·신한·하나·NH농협·SC제일)에 2조 원대 과징금을 사전 통지하고 현재 제재심의위원회 절차를 진행 중이다. 공정위가 4대 은행(KB·신한·우리·하나)에 제재를 예고했던 LTV 담합 관련 논의도 1분기 내에 결론이 날 것으로 보인다. 금융계 관계자는 "홍콩 ELS의 경우 피해 구제를 위한 적극적인 노력에 나섰던 만큼 최종 결정 단계에서 감경 요인으로 작용할 것으로 보인다"면서도 “감경 규모가 여전히 불확실한 데다 LTV 담합 관련 과징금 같은 경우 종잡을 수 없는 상황”이라고 말했다. -
토허제 규제에… 서울 아파트 경매 낙찰가율 4년 만에 최고치 [코주부]
부동산 주택 2026.01.05 07:40:00지난해 서울 아파트 경매 낙찰가율이 2021년 이후 4년 만에 최고치를 기록했다. 정부가 서울 전역을 토지거래허가구역으로 묶는 등 규제를 강화하면서 투자 수요가 경매로 몰렸기 때문으로 풀이된다. 4일 경·공매 데이터 전문업체인 지지옥션에 따르면 지난해 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 평균 97.3%를 기록해 2021년(112.9%) 이후 4년 만에 가장 높았다. 서울 아파트 낙찰가율은 2023년 82.5%에서 2024년 92%로 올랐고 지난해 100%에 근접한 수준까지 상승한 것이다. 특히 10·15 부동산 대책 이후에는 월 기준으로 지속해서 100%를 넘겼다. 낙찰가율은 지난해 9월 99.5%에서 10월 102.3%, 11월 101.4%, 12월 102.9%를 기록했다. 서울 자치구별로는 성동구의 지난해 낙찰가율이 110.5%로 가장 높았다. 이어 강남구(104.8%), 광진구(102.9%), 송파구(102.9%) 순으로 나타났다. 이는 토허구역 지정 등 정부의 강력한 규제 때문으로 풀이된다. 경매 거래는 관할구청의 거래 허가를 받지 않아도 되고 전세를 낀 ‘갭 투자’도 가능하다. 이에 기존 주택 소유자들이 경매를 통해 추가 주택 매수에 나서며 낙찰가율을 끌어올린 것으로 분석된다. 지지옥션의 한 관계자는 “정부의 10·15대책 이후 지방에서도 토지거래허가와 실거주 의무가 없는 경매 시장으로 몰려들었다”면서 “정부 규제가 풀리지 않는 한 경매 시장의 과열 분위기는 이어질 것”이라고 언급했다. -
서울 장기보유 아파트 매도 첫 1만 건 돌파 [부동산 뉴스]
경제·금융 경제동향 2026.01.05 06:18:20▲AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report ＆ Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다 [주요 이슈 브리핑] ■ 장기보유 매도 급증 신호: 지난해 서울에서 20년 초과 보유 집합건물 매도인이 1만 1369명으로 역대 최다를 기록했다. 서울 아파트값 상승률이 8.71%로 12년 만에 최고치를 찍으면서 차익 실현과 보유세 부담 경감 수요가 맞물렸고, 올해 5월 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 다주택자 매도가 본격화되어 투자자들은 매물 증가에 따른 시장 변동성에 주목해야 하는 상황이다. ■ 수도권 집중 가속화: 수도권과 비수도권 인구 격차가 104만 5910명으로 역대 최대 수준까지 벌어졌다. 경기·인천·충북·대전·세종·충남 등 6곳만 인구가 증가한 가운데 경기 화성시와 서울 강동구 등 63개 시군구에서 인구가 늘어, 인구 유입 지역 중심의 선별적 투자 전략이 더욱 중요해지는 모습이다. ■ 경기남부 교통 호재 기대: 경기남부광역철도의 국가철도망 구축 계획 반영 여부에 시선이 집중되고 있다. 총사업비 5조 원 이상으로 추산되는 이 노선이 반영되면 수원·용인·화성·성남 일대의 교통난 해소와 개발 촉진이 기대되며, 투자자들은 노선 주변 지역의 부동산 가치 상승 가능성을 선제적으로 검토할 시점이다. [부동산 투자자 관심 뉴스] 지난해 서울에서 20년 초과 보유 집합건물 매도인이 1만 1369명으로 역대 최다를 기록했다. 강남구가 1157명으로 가장 많았고 송파구(1001명), 양천구(756명), 노원구(747명) 순이었다. 서울 아파트값 상승률이 8.71%로 2013년 이후 최고치를 기록한 가운데 송파구 20.92%, 성동구 19.12% 등 주요 자치구가 15% 안팎의 상승세를 보였다. 올해 5월 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 중단과 보유세 강화 전망에 선제 대응한 매도로 분석되어, 투자자들은 매물 증가에 따른 가격 조정 가능성과 세제 변화를 면밀히 모니터링해야 한다는 조언이다. 지난해 말 65세 이상 인구가 1084만 822명으로 전체의 21.21%를 차지하며 초고령사회가 심화됐다. 수도권 인구는 2608만 1644명으로 전년 대비 3만 4121명 증가한 반면 비수도권은 13만 3964명 감소해 격차가 104만 5910명까지 벌어졌다. 경기·인천·충북·대전·세종·충남 6곳만 인구가 증가했고, 시군구 중에는 경기 화성시, 서울 강동구 등 63곳이 인구가 늘었다. 인구 유입 지역은 주거 수요 증가로 부동산 가치 상승이 기대되며, 고령화·인구 감소 지역은 투자 리스크가 높아 신중한 접근이 필요하다. 정부가 이르면 상반기 중 제5차 국가철도망 구축 계획을 발표할 예정인 가운데 수원·용인·화성·성남 4개 지자체가 경기남부광역철도 반영에 총력을 기울이고 있다. 성남과 용인, 수원, 화성을 잇는 총연장 약 50㎞의 이 노선은 총사업비 5조 원 이상으로 추산되며, 4개 시 공동 용역 결과 비용 대비 편익(B/C) 값은 1.2로 나타났다. 노선 주변 지역의 개발 촉진과 상권 활성화 등 지역경제 파급 효과가 예상되어, 투자자들은 국가철도망 반영 여부와 역세권 개발 계획을 선제적으로 점검할 필요가 있다. [부동산 투자자 참고 뉴스] 4대 금융지주가 지난해 합산 순이익 18조 3592억 원으로 역대 최대 실적을 기록했다. 그러나 올해는 가계대출 억제 정책과 교육세율 인상(7000억 원 부담 증가), 대출 가산금리 법정비용 반영 금지(약 3조 원 추가 비용) 등으로 성장이 정체될 전망이다. ELS 불완전판매와 LTV 담합 관련 최대 수조 원대 과징금도 부담 요소로 작용하고 있다. 금융권 수익성 악화가 대출 조건 강화로 이어질 수 있어, 투자자들은 자금조달 계획을 사전에 점검하고 대출 조건 변화에 대비해야 하는 상황이다. 지난해 11월 대형마트 소매판매액지수가 전월 대비 14.1% 급락해 2012년 강제휴무제 도입 이후 최대 낙폭을 기록했다. 온라인쇼핑 거래액이 24조 1613억 원으로 역대 최대치를 기록한 가운데 음식료품 거래액이 10.1% 증가하며 대형마트 핵심 품목을 잠식했다. 홈플러스는 지난해 말 5개 점포 영업을 중단했고 이달에도 5개 점포 폐점을 예고했다. 상업용 부동산 투자자들은 대형마트 입점 상가의 임차인 안정성과 유통 채널 변화에 따른 리스크를 면밀히 검토해야 한다. - 핵심 요약: 이번 주 한국은행이 발표하는 2025년 11월 국제수지와 삼성전자의 지난해 4분기 잠정 실적에 관심이 집중된다. 지난해 1~10월 누적 경상수지 흑자는 895억 8000만 달러로 전년 동기 대비 약 17% 증가한 역대 최대 규모다. 삼성전자는 4분기 영업이익이 16조 4545억 원으로 추정되며 일각에서는 분기 영업이익이 사상 최초로 20조 원을 돌파할 수 있다는 관측도 나온다. ▶ 기사 바로가기: ▶ 기사 바로가기: ▶ 기사 바로가기: -
與 공천 헌금 수습…'클린 선거 암행어사단' 띄운다
정치 정치일반 2026.01.04 18:35:326·3 지방선거를 앞두고 정치권이 본격적인 선거 국면에 들어섰다. 더불어민주당은 공천 헌금 의혹이라는 대형 악재를 수습하는 데 주력하고 있고 내홍에 빠진 국민의힘은 핵심 승부처에서도 후보 찾기가 만만찮다. 조승래 민주당 사무총장은 4일 국회 기자 간담회에서 “(공천 과정에서) 특정 인물의 의견이 관철되는 구조가 아니라 기준과 원칙을 갖고 억울한 컷오프가 없게 할 것”이라며 “지난번에 있던 그런 일(공천 헌금 수수)은 벌어지지 않을 것"이라고 말했다. 정청래 민주당 대표도 전날 페이스북을 통해 “‘클린 선거 암행어사단’을 발족해 선거 비리 적발 즉시 당 대표 직권으로 일벌백계 하겠다”고 강조했다. 민주당은 ‘쇄신’을 강조하면서도 공천 의혹이 당 전체의 문제로 퍼지는 것을 경계하고 있다. 조 사무총장은 “시스템상 문제라기보다는 개별 인사 일탈”이라며 “(2022년 지선) 공천 과정 전반에 대해 조사하는 것은 생각하고 있지 않다”고 선을 그었다. 국민의힘은 선거의 승부처라 할 서울과 수도권·중원에서 인물난에 시달리고 있다. ‘보수 텃밭’ TK에서는 추경호 국민의힘 의원이 최근 대구시장 선거 출마를 공식 선언했고 주호영·윤재옥·유영하·최은석 국민의힘 의원 등의 이름이 거론되고 있다. 경북도지사의 경우 이철우 현 지사가 3선 도전을 공식 선언한 가운데 김재원 최고위원과 최경환 전 부총리 겸 기획재정부 장관이 경쟁 구도를 형성하고 있다. 반면 최대 격전지인 서울의 경우 현직 오세훈 시장에 나경원 의원이 도전을 시사한 정도다. 경기도지사 선거에서 김은혜·안철수 국민의힘 의원과 유승민 전 의원 등이 후보군으로 거론됐지만 실제 출마할지는 불투명하다. 조국혁신당은 이번 선거에서 영향력 강화를 꾀하고 있다. 조국 대표는 이날 기자회견에서 공천 헌금 의혹에 대해 “개혁 엔진이 훼손될 수 있는 심각한 상황”이라며 “‘돈 공천’ ‘줄 공천’의 싹을 잘라내야 한다”고 말했다. 특히 “부동산을 해결해야 불평등이 해소된다”며 서울공항 등 공공 부지를 활용한 ‘공공임대주택 12만 호 공급’ 아이디어를 내놓았다. 그는 “ ‘빌려줄게 집 사라’는 정책은 사다리가 아니라 사실 미끄럼틀”이라며 △고품질 공공임대주택 12만 호 공급 △토지주택은행 설립 △신토지공개념 3법 입법 등을 정책으로 제시했다. 특히 12만 호의 공공임대주택 확보 방안으로 용산공원 부지 20% 활용(1만 호)과 대법원 등 서초구 법조타운(8000호), 서울지방조달청(760호), 서부면허시험장(1500호), 태릉 골프장 및 육군사관학교(3만 호) 등 공공 부지를 활용하자고 했다. -
작년 순익 18조 넘은 4대 금융사, 올해는 성장 정체
경제·금융 은행 2026.01.04 17:57:114대 금융지주(KB·신한·하나·우리금융)가 지난해 사상 처음으로 18조 원이 넘는 연간 순이익을 거둔 것으로 추정된다. 다만 올해는 정부의 가계대출 억제 정책으로 은행 영업 확대가 쉽지 않은 데다 각종 과징금과 요율 인상으로 사실상 성장이 멈출 것이라는 전망이 나온다. 4일 금융정보 업체 에프앤가이드에 따르면 4대 금융지주의 지난해 합산 순이익은 18조 3592억 원으로 추산된다. 이는 전년(16조 3532억 원) 대비 12.3% 증가한 것으로 역대 최대 규모다. 금리 인하 국면에서도 순이자마진(NIM)을 방어한 데다 주식 매매 수수료 등 비이자이익이 고르게 개선된 영향으로 풀이된다. 금융사별로는 KB금융(105560)의 순이익(5조 8199억 원)이 6조 원에 육박하며 ‘리딩금융’ 자리를 굳히고 신한금융(5조 1511억 원)은 처음으로 5조 클럽에 입성할 것으로 예상된다. 하나금융(4조 840억 원)과 우리금융(3조 3042억 원)도 모두 역대 최대 실적을 경신할 것으로 전망된다. 다만 올해는 이 같은 성장이 어려울 것이라는 관측이 나온다. 정부와 금융 당국이 가계부채 관리와 포용금융을 강조하고 나서면서 은행의 성장에 제약이 걸리고 있다는 분석이다. 실제 에프앤가이드 전망에 따르면 올해 4대 금융지주의 순이익 예상치는 18조 8721억 원으로 지난해 대비 2~3% 증가에 그칠 것으로 보인다. 물가 변동을 고려하면 사실상 실질성장률은 ‘0’에 근접할 것이라는 얘기다. 특히 올해는 비용 부담이 커진다. 정부는 올해부터 수익이 1조 원이 넘는 금융사에 물리는 교육세율을 0.5%에서 1%로 올릴 계획이다. 이에 국내 은행의 교육세 부담은 올해보다 7000억 원 늘어난 1조 5000억 원에 달할 것으로 추산된다. 아울러 대출 가산금리에 법정 비용을 반영하지 못하도록 은행법까지 개정되면서 약 3조 원의 실질적인 추가 비용이 발생할 것으로 관측된다. 홍콩 주가연계증권(ELS) 불완전판매와 부동산 담보인정비율(LTV) 담합 관련 최대 수조 원대 과징금도 금융권의 발목을 잡는 요소다. 금융감독원은 홍콩 ELS 판매금액이 많은 5개 은행(KB국민·신한·하나·NH농협·SC제일)에 2조 원대 과징금을 사전 통지하고 현재 제재심의위원회 절차를 진행 중이다. 공정위가 4대 은행(KB·신한·우리·하나)에 제재를 예고했던 LTV 담합 관련 논의도 1분기 내에 결론이 날 것으로 보인다. 금융계 관계자는 "홍콩 ELS의 경우 피해 구제를 위한 적극적인 노력에 나섰던 만큼 최종 결정 단계에서 감경 요인으로 작용할 것으로 보인다"면서도 “감경 규모가 여전히 불확실한 데다 LTV 담합 관련 과징금 같은 경우 종잡을 수 없는 상황”이라고 말했다. -
1월 분양 80%가 수도권 집중… 영등포서 '더샵신풍역' 분양 [집슐랭]
부동산 분양 2026.01.04 17:49:17이달 분양하는 아파트 10가구 중 8가구가 수도권에 집중된 것으로 조사됐다. 주택 수요자의 주거 선호 변화와 공사비 상승 등으로 인해 사업성이 양호한 서울과 경기권 등으로 ‘분양 쏠림’이 이어질 것으로 전망됐다. 4일 부동산 R114에 따르면 이달 전국에서 1만 3127가구가 공급된다. 이 중 4963가구가 일반분양 물량이다. 지역별로는 △서울 644가구 △경기 2231가구 △인천 1032가구 △부산 375가구 △경남 681가구 등이다. 전체 공급 중 수도권 물량이 78.7%를 차지하는 것으로 나타났다. 서울에서는 영등포구와 서대문구 일대에 신규 분양 단지가 들어선다. 포스코이앤씨는 서울 영등포구 신길동 신길 5구역 지역주택조합 단지인 ‘더샵 신풍역’을 선보인다. 지하 3층~지상 35층, 16개 동, 전용면적 51~84㎡, 2054가구 규모의 대단지로 이 중 330가구가 일반분양된다. 지하철 7호선 신풍역을 도보로 이용할 수 있으며, 신안산선 신풍역도 연내 개통할 예정이다. SK에코플랜트는 서울 서대문구 연희1구역에서 ‘드파인 연희’를 분양한다. 이 단지는 지하 4층~지상 29층, 13개 동, 전용면적 59~115㎡ 총 959가구로 조성된다. 이 가운데 332가구가 일반 분양 물량이다. 경기에서는 포스코이앤씨가 성남 분당구 ‘더샵 분당센트로’, GS건설이 오산 내삼미2구역 ‘북오산자이 리버블시티’를 각각 공급한다. 서희건설은 남양주 오남읍에서 ‘오남역 서희스타힐스 여의재 3단지’, 두산건설은 수원 장안구에서 ‘두산위브 더센트럴 수원’ 등을 분양할 예정이다. 한화건설과 포스코이앤씨는 인천 남동구에서 ‘포레나더샵 인천시청역’을 선보인다. 지방에서는 부산과 경남 일대에서 분양이 예정돼 있다. DL이앤씨는 부산 해운대구 재송동에 ‘e편한세상 센텀 하이베뉴’를 선보이고 한화건설은 부산 사하구 당리동에 ‘한화포레나 부산당리’를 분양할 예정이다. GS건설은 창원 성산구에 ‘창원자이 더 스카이’, 현대엔지니어링은 양산 물금읍에 ‘힐스테이트 물금센트럴’을 공급할 계획이다. 부동산R114 관계자는 “올해 전국에 18만 7525가구가 분양될 예정”이라며 “최근 3년 평균인 19만 8000가구에 다소 못 미치는 수준으로 평가된다”고 설명했다. 이어 “공사비 상승과 인구 구조 변화, 주거 선호의 변화 등 영향으로 당분간 수도권 중심의 공급이 이어질 것으로 전망된다”고 덧붙였다. -
독산동 공군부대에 4000가구… 도심 군부대 이전 주택공급 늘린다
부동산 정책·제도 2026.01.04 17:48:21이달 중순께 수도권 주택공급 대책을 공개할 예정인 정부가 도심에 위치한 군부대 축소·이전을 통해 주택 공급용지를 마련할 예정이다. 서울 주요지역의 군부대는 자치구마다 이전을 강력히 요구하는 만큼 주택공급지로 활용하더라도 갈등 요인이 크지 않을 것으로 평가된다. 기초지방자치단체가 군부대 이전을 최우선 목표로 하는 만큼 서울의료원·용산국제업무지구처럼 개발의 방향성을 두고 정부의 대립할 가능성이 낮다는 전망이다. 토지 보상 등의 문제도 발생하지 않는 만큼 신속한 주택공급이 가능할 것이라는 분석도 제기된다. 4일 정부와 서울시 등에 따르면 국토교통부는 최근 서울 금천구와 금천구 소재 공군부대 개발을 통한 주택 공급 방안을 논의했다. 금천구청의 한 관계자는 “기존의 공군부대를 축소하고 이를 통해 확보하는 부지에 4000가구를 공급하는 방안을 주택 공급 대책의 하나로 국토부와 협의 중”이라고 밝혔다. 국토부와 금천구는 현재 군부대가 사용하는 용지 중 부대 용지를 기존의 25%로 축소하고 나머지 75%를 아파트와 상업시설로 개발하는 방식으로 논의를 진행 중이다. 금천구는 용적률 500%를 적용해 4000가구를 신규로 공급할 방침이다. 금천구 관계자는 “국토부가 공간혁신선도 사업으로 추진하게 되면 용적률 제한이 없다”며 “500%의 용적률을 적용할 경우 4000가구 공급이 가능하다”고 설명했다. 금천구는 국토부와 협의가 완료되는 대로 중앙도시계획위원회 심의를 진행하겠다는 입장이다. 마포구에서도 합정동 수도방위사령부 산하 부대를 이전해 주택공급지로 활용하는 움직임이 포착되고 있다. 마포구청은 지난해 11월 마포구와 접한 8.2㎞의 한강변 개발을 일컫는 ‘마포강변 8.2프로젝트’를 발표하고 “합정 군부대 이전을 추진해 한강 조망 주거단지를 조성하고 지역 기반시설을 건설하겠다”고 밝혔다. 박강수 마포구청장은 지난해 주민 1만 4000여 명의 서명을 근거로 국민권익위원회에 부대 이전 민원을 제출한 바 있다. 마포구 관계자는 “군부대의 대체부지 등과 관련해 정부와 논의를 계속 해야 하는 상황”이라며 “지역의 숙원사업인 만큼 소통을 원활하게 해 해결방안을 모색할 계획”이라고 설명했다. 경기도 안양·의왕·의정부시의 군부대 역시 유력한 주택 공급 후보지로 거론되고 있다. 안양시는 만안구 박달동 일대 328만㎡ 군부대의 대규모 탄약시설을 지하화해 국방부에 기부하고 종전부지를 양도받아 복합단지를 조성하는 프로젝트인 ‘박달스마트시티’를 추진 중이다. 박달스마트시티에는 1000여 가구의 주택 공급이 추진된다. 안양시는 개발제한구역 해제, 도시개발구역 지정 등을 위해 국토부·경기도 등 관계기관과 협의를 진행 중이다. 의왕시 역시 13만 4096㎡ 규모의 내손동 호계예비군훈련장의 이전을 국방부와 협의 중이다. 호계예비군훈련장 부지는 아파트 단지 반도보라빌리지1·2단지와 인접한 곳에 자리하고 있다. 이곳 역시 사격 훈련 소음 등으로 지역 주민들의 이전 요구가 이어지면서 의왕시가 2009년 국방부에 정식 이전을 요청한 바 있다. 호계예비군훈련장 이전 부지에 아파트 단지가 조성된다면 반도보라빌리지 1·2단지보다 많은 2000~3000가구 이상의 주택이 공급될 것이라는 전망이 제기된다. 부동산업계는 이 같은 군부대 이전을 통한 주택공급이 공공기관 유휴부지 활용보다 갈등 요인이 적다고 평가한다. 문재인 정부 시절 발표한 용산정비창은 주택공급지 활용 발표 이후에도 서울시와 용산구 등의 반대로 공회전했다. 서울시와 용산구 등은 주택공급 규모를 축소하고 국제업무지구 개발 규모를 확대해야 한다는 의지가 강했다. 서울의료원 역시 강남구에서 공공주택 공급지로 부적합하며 글로벌비즈니스센터(GBC)와 연계해 업무지구로 개발해야 한다는 입장을 고수해 진척이 없는 상황이다. 발표 당시 3000가구 공급이 목표였지만 강남구 등의 반대로 800가구 규모로 축소하는 방안과 업무지구로의 개발 등 아직 방향성을 정하지 못했다. 부동산업계의 한 관계자는 “군부대 용지는 국방부와 협의 없이 이전이 어려운 만큼 지자체가 개발의 방향을 두고 많이 양보할 수밖에 없다”며 “정부와 기초 지자체 간 갈등이 없다면 신속한 주택 공급이 가능할 것”이라고 설명했다. -
청량리 미주 등 조합 설립 잰 걸음…·빨라진 강북 재건축 시계[집슐랭]
부동산 주택 2026.01.04 17:46:06서울 동대문구 청량리 미주아파트 등 강북의 주요 재건축 추진단지들이 잇달아 조합 설립에 나섰다. 서울시의 정비사업 지원에 따른 주거 환경 개선 기대감에 강북 지역의 재건축 시계가 빨라지고 있는 것으로 평가된다. 4일 정비업계에 따르면 청량리역 일대의 역세권 단지인 미주아파트가 지난달 말 조합창립 총회를 개최해 인가를 앞두고 있다. 1978년 준공된 이 단지는 2024년 재건축 추진위원회를 설립했고 조합 설립에 필요한 주민 동의율을 달성한 바 있다. 추진위 측은 현재 용적률 220%의 15층, 1089가구를 용적률 300%의 최고 35층, 1370가구로 재건축할 예정이다. 정비계획 변경 등을 통해 사업 개선도 추진할 방침이다. 서울시가 사업성이 낮은 정비구역을 대상으로 임대주택 규모를 줄이고 일반분양 물량을 늘릴 수 있도록 제도를 개선한 만큼 이를 적극 활용할 예정이다. 이 단지는 전용 101~102㎡가 지난해 10월 19일 13억 5000만 원에 매매 거래가 이뤄지며 지난해 1월(10억 7000만 원)에서 2억 8000만 원 오른 바 있다. 서울 서부권 최대 규모의 재건축 단지로 꼽히는 성산시영은 조합설립인가를 획득했다. 디지털미디어시티역·월드컵경기장역과 인접한 이 단지는 용적률 148%의 14층, 3710가구에서 용적률 300%가 적용된 최고 40층, 4823가구를 조성할 계획이다. 성산시영 재건축과 관련해선 주요 대형건설사들이 수주전에 참여할 것으로 전망되는 등 관심도도 높아지고 있다. 이 단지의 전용 59㎡는 지난해 10월 신고가인 16억 원에 팔리며 지난해 1월 매매가격(11억 2000만 원)보다 5억 원 가까이 오른 바 있다. 도봉구 쌍문동 한양 1차 역시 지난달 21일 조합창립 총회를 개최했다. 이 단지는 현재 용적률 172%의 14층, 824가구를 용적률 300%의 최고 40층, 1158가구로 재건축할 예정이다. 이와 더불어 노원구 월계동 광운대역 역세권 단지인 미륭·미성·삼호 3차 역시 14층, 3930가구를 최고 56층, 6700가구로 재건축할 계획이다. 상계동 보람아파트 역시 15층, 3315가구를 최고 45층, 4483가구로 재건축을 추진 중이다. 이들 단지는 정비구역·정비계획 결정에 이어 조합 설립 절차가 진행될 예정이다. 강북 지역 단지들이 최근 조합 설립 등 재건축에 속도를 내는 이유는 서울 아파트 시세 상승과 서울시의 신속통합기획 등 정비사업 지원 정책의 영향 때문으로 평가된다. 오세훈 서울시장이 지난달 내부순환로·북부간선도로 지하화 구상을 발표하는 등 강남·북 균형 발전 정책을 앞세우면서 개발사업 추진의 수혜에 대한 기대감이 확산한 점도 영향을 미친 것으로 풀이된다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “최근 잇단 조합 설립은 강북 지역 재건축 활성화의 신호탄”이라며 “정부의 ‘10·15 부동산 대책’으로 조합원 지위 양도 제한에도 재건축 추진에 속도를 내는 것은 서울시의 지원 정책과 주거 환경 개선 수혜 기대감이 작용한 것”이라고 분석했다. -
증권사 CEO 2명 중 1명 "연내 오천피 돌파"…美중간선거·통화정책이 변수
증권 증권일반 2026.01.04 17:22:26국내 10대 증권사 최고경영자(CEO)의 절반 가까이가 연내 꿈의 지수인 ‘오천피(코스피 5000)’ 달성이 가능하다고 내다봤다. 반도체 ‘슈퍼사이클(초호황기)’과 정부의 증시 활성화 정책이 맞물리면서 코스피가 강세장을 지속할 것이라는 판단이다. CEO들은 ‘인공지능(AI) 버블’ 우려에도 불구하고 ‘AI·반도체주’를 올해 가장 유망 종목으로 꼽았다. 서울경제신문이 4일 한국투자·미래에셋·NH투자·삼성·KB·하나·메리츠·신한투자·키움·대신증권 등 10대 증권사 CEO를 대상으로 신년 설문 조사를 한 결과에 따르면 44%(4명)는 연내 코스피 지수가 5000을 넘을 것으로 예측했다. 상단 밴드가 5000을 넘어 5500도 돌파할 수 있다는 전망도 나왔다. 코스피 지수 5500을 예상한 증권사 CEO는 “올해 상법 개정, 배당소득 분리과세 도입과 함께 AI 설비투자 사이클 지속에 따른 반도체 업종 중심의 이익 증가로 국내 증시가 상승세를 이어갈 것”이라고 밝혔다. 지난해 75% 넘는 상승률을 기록하며 최고의 한 해를 보낸 국내 증시의 흐름이 올해도 계속된다는 판단이 우세한 것이다. 이 밖에 코스피 지수 상단 밴드가 4600 이상(22%)이거나 4900(11%)이라는 답변도 있었다. 올해 국내 증시가 활황을 거듭하기 위해서는 주주 환원 환경이 강화돼야 한다는 응답이 30%로 가장 많았다. 이와 관련해 한 증권사 CEO는 “글로벌 투자시장에서 코리아 디스카운트(저평가) 원인으로 지적됐던 주주 가치와 권익 개선, 자사주 소각, 배당 확대 등 주주 환원 정책의 제도적 개선은 상당 부분 이미 진행됐다"면서 "올해는 주요 기업들의 (정책) 참여 여부에 따라 코스피 지수 부양 효과가 달라질 것"이라고 강조했다. 원·달러 환율 안정화(20%)를 주요 과제로 꼽은 의견도 제기됐다. 지난해 연평균 환율은 외환위기 때를 웃도는 1421원 수준으로 역대 최고치를 돌파했다. 환율 상승은 물가를 자극해 기준금리 인하 지연 요인으로 작용할 수 있으며 비용 상승에 따른 기업 실적 악화로 이어져 국내 증시 상승 동력을 약화시킬 수 있다는 분석이다. 코스피 상승 동력의 발목을 잡을 수 있는 변수로는 ‘AI 산업 수익성 악화(30%)’와 ‘미국 11월 중간선거(30%)’ ‘미국 연방준비제도(Fed·연준)의 통화정책 불확실성(20%)’ 등이 제시됐다. AI 산업의 수익성이 둔화되면 국내 증시 대장주인 SK하이닉스와 삼성전자의 실적에도 악영향을 미쳐 상승장에 찬물을 끼얹을 수 있다는 우려가 깔려 있다. 그럼에도 불구하고 CEO 10명 모두(100%) ‘AI·반도체주’를 올해 주식시장의 주도주(2개 이상 복수 응답)로 지목했다. AI 거품 논란이 남아 있지만 관련 업종 전반의 분위기를 살펴보면 강세장은 지속될 것이라는 해석이다. AI·반도체주를 꼽은 한 증권사 CEO는 “미국 AI주들에 대한 옥석 가리기 움직임은 올해도 이어지겠지만 이 같은 움직임만으로 AI 시장 전반의 활황이 끝났다고 판단하기는 어렵다”면서 “1월 중순 이후 예정된 메타 등 주요 업체의 지난해 4분기 실적과 향후 투자 계획이 주요 변수가 될 것”이라고 설명했다. 이 밖에 조선·방산주(40%)와 미국 빅테크주(30%), 바이오·로봇·우주 등 신사업주(30%), 고배당·지주사 같은 정책 수혜주(20%)도 뒤를 이었다. 지난해 증시 활황장으로 대폭 실적 개선이 기대되는 대형 증권사 CEO들은 올해도 경영 여건이 ‘대체로 양호(70%)’할 것으로 전망했다. 한 증권사 CEO는 “올해도 주가 상승세가 이어지면 증권사 실적에 우호적으로 작용할 것으로 보인다”고 했다. 반면 나머지 30%는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크와 치열해진 브로커리지(주식 위탁 매매) 경쟁 등을 이유로 올해 경영 여건이 어려울 것으로 관측했다. CEO들은 올해 최우선 추진 과제(2개 복수 응답)로 ‘내부통제·금융소비자 보호’를 가장 많이(70%) 언급했다. 국내 증시 호조로 증권사 간 ‘고객 모시기’ 경쟁이 가열된 상황에서 내부통제 실패는 금융 사고로 이어져 회사 전체의 신뢰가 훼손되고 경쟁력이 약화될 수 있다는 판단이 작용한 것으로 보인다. 관련 답변을 한 증권사 CEO는 “신뢰가 곧 자산인 금융 업계에서 지속 가능한 경영을 위해 금융소비자 보호를 최우선으로 지향하겠다”고 말했다. 또 ‘디지털·AI 사업(40%)’ ‘리스크 관리(10%)’ ‘신사업 확대(10%)’를 추진하겠다는 답변도 나왔다. 디지털·AI 사업 강화를 우선 추진하겠다고 밝힌 한 증권사 CEO는 “올해는 디지털·AI 기술의 성숙도가 한층 높아지고 관련 규제와 법제화도 본격적으로 정비되면서 금융 산업 전반에서 기술 기반 비즈니스의 확산이 가속화될 것”이라며 “증권사의 영업, 자산관리, 리스크 관리 등 핵심 영역에서 AI를 통한 실질적 성과 창출 사례가 확대될 것”이라고 했다. -
서울 아파트 경매 낙찰가율 4년 만에 최고
부동산 주택 2026.01.04 15:52:27지난해 서울 아파트 경매 낙찰가율이 2021년 이후 4년 만에 최고치를 기록했다. 정부가 서울 전역을 토지거래허가구역으로 묶는 등 규제를 강화하면서 투자 수요가 경매로 몰렸기 때문으로 풀이된다. 4일 경·공매 데이터 전문업체인 지지옥션에 따르면 지난해 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 평균 97.3%를 기록해 2021년(112.9%) 이후 4년 만에 가장 높았다. 서울 아파트 낙찰가율은 2023년 82.5%에서 2024년 92%로 올랐고 지난해 100%에 근접한 수준까지 상승한 것이다. 특히 10·15 부동산 대책 이후에는 월 기준으로 지속해서 100%를 넘겼다. 낙찰가율은 지난해 9월 99.5%에서 10월 102.3%, 11월 101.4%, 12월 102.9%를 기록했다. 서울 자치구별로는 성동구의 지난해 낙찰가율이 110.5%로 가장 높았다. 이어 강남구(104.8%), 광진구(102.9%), 송파구(102.9%) 순으로 나타났다. 이는 토허구역 지정 등 정부의 강력한 규제 때문으로 풀이된다. 경매 거래는 관할구청의 거래 허가를 받지 않아도 되고 전세를 낀 ‘갭 투자’도 가능하다. 이에 기존 주택 소유자들이 경매를 통해 추가 주택 매수에 나서며 낙찰가율을 끌어올린 것으로 분석된다. 지지옥션의 한 관계자는 “정부의 10·15대책 이후 지방에서도 토지거래허가와 실거주 의무가 없는 경매 시장으로 몰려들었다”면서 “정부 규제가 풀리지 않는 한 경매 시장의 과열 분위기는 이어질 것”이라고 언급했다. -
"해외서 국내 환경·에너지 눈독…올해도 투자 몰릴 것" [시그널]
증권 IB&Deal 2026.01.04 15:45:30“해외 투자자들이 국내 환경·에너지 인수합병(M＆A) 시장을 주목하고 있어 올해도 투자시장에 활기가 돌 것입니다." 손영백·서용태·한정탁 삼일PwC 파트너는 4일 서울경제신문과의 인터뷰에서 “환경 규제 강화 속에 안정적인 현금 흐름을 찾아 환경·에너지에 투자하려는 운용사가 늘고 있다”며 이 같이 밝혔다. 특히 원·달러 환율 상승으로 목표 수익률과 자금조달비용에 영향을 미치면서 투자처 옥석이 가려지고 있다는 평가다. 지난해 환경·에너지 투자시장은 빅딜의 연속이었다. 보령LNG터미널, 여주·나래 LNG발전소 등 SK그룹의 자산 유동화가 진행됐고 에코비트, DIG에어가스 등 대어들의 손바뀜이 있었다. 특히 해외 투자자의 존재감이 두드러졌다. 코엔텍은 홍콩계 부동산 전문 사모펀드(PEF) 운용사인 거캐피탈의 인수가 유력하다. DIG에어가스는 프랑스 에어리퀴드가 품었고, 2024년 말 EQT파트너스는 KJ환경(현 리에나)을 1조 원에 인수했다. 환경산업에 대한 해외투자 행렬에 손 파트너는 “해외 투자가 이뤄지려면 딜 규모와 실적이 충분히 받쳐줘야 하는데 그동안 지속된 볼트온(동종 업체 M＆A)으로 종합환경업체의 몸집이 상당히 커졌다"면서 "규제가 강화될수록 환경 사업의 현금흐름은 증가하기 때문에 환경 업체들의 실적이 장기적으로 우상향할 가능성이 높다”고 짚었다. 서 파트너 역시 비슷한 진단을 내놨다. 그는 “신재생 전력을 정부와 우량기업이 매입해줘 하방이 막힌 안정적 투자가 된다"며 “인공지능(AI) 데이터센터 구축, RE100(신재생에너지 100%) 등으로 에너지 투자 수요는 견조하다"고 강조했다. 2023년부터 시작된 환경·에너지 투자 열기는 올해도 계속될 전망이다. 현금흐름과 안정성을 챙기려는 투자자 이해관계가 맞아떨어지기 때문이다. 손 파트너는 “환경 밸류체인은 업스트림(수거·선별·재활용)과 다운스트림(매립·소각)으로 나뉘는데, 다운스트림에 쏠렸던 투자가 업스트림으로 옮겨가는 중”이라고 설명했다. 서 파트너는 “에너지 투자에서는 신재생 에너지가 더 높은 가치를 인정받는다”고 덧붙였다. 올해 투자 전망은 긍정적이다. 한 파트너는 “환경 시장은 PEF 운용사 주도 투자와 볼트온이 지속될 것”이라며 “에너지 시장은 정부 정책과 RE100에 따른 태양광, 해상풍력, 에너지저장장치(ESS) 투자가 활발할 것”이라고 내다봤다. 서 파트너는 “고환율은 해외 투자자에는 한국 시장에 투자할 좋은 기회”라면서 “국민성장펀드까지 감안하면 환경·에너지 시장을 찾는 국내외 투자자는 더 늘어날 수 밖에 없다”고 했다. 삼일PwC는 환경·에너지 자문 그룹인 ‘EDGE DO’를 운영 중이다. 손 파트너를 중심으로 서 파트너, 한 파트너가 키맨으로 지목된다. 총 18명의 파트너 중 9명이 환경·에너지 전문가로 구성됐다. 제이엔텍 매각, SK이노베이션E＆S의 나래·여주 LNG발전 유동화, SK에어플러스 산업가스·탄소사업부 유동화 매각 자문 등을 수행했다. -
조국 "공공부지 활용해 공공임대주택 12만호 공급해야"
정치 국회·정당·정책 2026.01.04 14:54:24조국 조국혁신당 대표가 4일 “부동산을 해결해야 불평등이 해소되고 경제 체질이 바뀌고 성장 잠재력을 높일 수 있다”며 서울공항 등 공공부지를 활용한 ‘공공임대주택 12만 호 공급’ 아이디어를 내놨다. 조 대표는 이날 국회 의원회관에서 열린 신년 기자간담회에서 “대한민국의 총체적 문제는 부동산이다. 집값 급등으로 자산 불평등은 역대 최고치를 찍었다”며 이 같이 밝혔다. 조 대표는 “’빌려줄게 집 사라’는 정책은 사다리처럼 보이지만 사실은 미끄럼틀”이라며 “집값이 오르면 대출을 상환하고 대출을 일으켜 또 집을 산다. 이자에 짓눌려 소비 여력은 떨어지고, 금리가 인상되면 이자는 고통이 된다”고 지적했다. 조 대표는 그러면서 부동산 문제를 해결한 대책으로 △고품질 공공임대주택 12만 호 공급 △토지주택은행 설립 △신토지공개념 3법 입법 등을 제시했다. 조 대표는 특히 12만 호의 공공임대주택 확보 방안으로 용산공원 부지 20% 활용(1만 호)과 대법원 등 서초구 법조타운(8000호), 서울지방조달청(760호), 서부면허시험장(1500호), 태릉 골프장 및 육군사관학교(3만 호) 등 공공부지를 활용하자고 제안했다. 그는 이어 “여기에 과감한 상상력을 더하겠다. 서울공항 부지에 약 6만 호가 가능하다는 점을 주목한다”며 “해당 부지를 활용하면 강남-송파-판교 벨트와 위례-성남 벨트의 두 축과 연결되는 대한민국에서 가장 스마트한 주택단지와 공공 인프라를 조성할 수 있다”고 강조했다. 그러면서 “고품질 공공임대 주택이 안정적으로 공급된다면, 상당한 실수요를 차곡차곡 채워 나가면서 부동산 시장의 안정화에 크게 기여할 것”이라고 했다. 조 대표는 임대주택보다 자가 소유에 대한 국민적 열망이 높다는 지적에는 “자가 소유 문제와 공공주택 공급은 배치되지 않는다”며 “공공임대주택을 확충해 집값을 떨어뜨리고 저축을 늘리면 청년들의 자가소유 시간이 훨씬 앞당겨진다”고 강조하기도 했다. 조 대표는 토지주택은행을 통해 공공이 토지를 직접 매입하고 개발해 공공임대주택을 공급하는 구조로 전환하는 방안도 제시했다. 조 대표는 “토지주택은행은 정부와 국민연금, 주택기금 등이 출자하고, 국민 리츠를 통해 재원을 마련할 수 있다”며 “단계적으로 국가의 토지 보유 비중을 확대하고 거대 공공시장을 만들어야 한다”고 제안했다. 아울러 “주택 공급을 담당하는 기구인 주택청 설립도 검토해야 한다”며 “그래야 주거 복지 정책이 부동산 상황과 정권에 영향을 받지 않고, 일관되게 추진될 수 있다”고 덧붙였다. 조 대표는 ‘신토지공개념 3법’을 입법화하겠다는 계획도 드러냈다. 그는 “조국혁신당은 기존 토지공개념 3법을 재정비했다. 위헌 논란 조항들은 해소하고, 토지 보유와 개발 과정에서 발생하는 불로소득에 대한 책임을 명확히 했다”며 “토지초과이득세를 대신해 종합부동산세 토지분 과세를 정황화하고, 개발이익환수제 역시 도입 초기 취지에 맞게 환수 비율을 정상화했다”고 소개했다. 이어 “과도하게 보유된 택지는 제대로 활용되거나 공공 시장에 나와야 한다”며 “토지 개발로 발생한 이익은 소수의 사적 이익으로만 귀속되는 것이 아니라, 사회 전체에 환원돼 국민 모두를 위해 사용돼야 한다”고 했다. 그러면서 “’당 토지공개념 추진단’이 이달 안에 출범한다”며 “추진단을 중심으로 사회적 공론화와 입법화에 나서겠다”고 목소리를 높였다. 조 대표는 더불어민주당의 김병기 전 원내대표와 강선우 의원 등을 중심으로 하는 ‘공천헌금’ 논란과 관련해서는 “대통령의 국정 운영에 부담을 줄 수 있다. 개혁 엔진이 훼손될 수 있는 심각한 상황”이라며 “먼지 하나 없이 깨끗하게 털고 가라”고 요구했다. 조 대표는 아울러 “민주당의 공천 헌금 사태는 한국 정치 구조와 선거제도의 병폐를 낱낱이 드러냈다. 다양한 정당들이 경쟁하는 제도였다면 구태정치가 발을 붙이지 못했을 것“이라며 “국민이 원하는 정치개혁으로 ‘돈 공천’, ‘줄 공천’의 싹을 잘라내야 한다”고 정치 개혁의 필요성을 역설했다. 조 대표는 본인의 6·3 지방선거 출마 행선지와 관련해선 “당 지방선거기획단이 꾸려졌고, 단장은 신장식 의원, 부단장은 차규근 의원과 윤재관 전략기획위원장이 맡았다. 세 분이 가라는 곳으로 가서 출마하겠다”고 했다. -
"20년 보유 아파트도 팔았다"…서울 집합건물 장기보유자 매도 '역대 최다'
부동산 주택 2026.01.04 13:43:11지난해 서울에서 20년 넘게 장기 보유한 아파트·빌라 등 집합건물의 매도 건수가 역대 최다를 기록한 것으로 나타났다. 집값 급등에 따른 차익 실현과 보유세 부담 경감 등을 위해 주택 소유주들이 매도에 나섰다는 분석이 나온다. 4일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 서울에서 20년 초과 보유 집합건물 매도인은 1만 1369명으로 집계됐다. 이는 2010년 관련 통계가 집계되기 시작한 이후 역대 최다 규모이다. 20년 초과 보유 집합건물 매도인 수는 2022년 3280명, 2023년 4179명, 2024년 7229명으로 증가 추세를 보이다가 지난해 처음으로 1만 명을 넘어섰다. 서울 자치구별로는 강남구가 1157명을 차지해 매도자가 가장 많았다. 이어 송파구(1001명), 양천구(756명), 노원구(747명), 서초구(683명), 영등포구(568명) 등의 순이었다. 아파트·빌라 등을 20년 넘게 장기 보유한 소유주의 매도가 급증한 것은 작년 아파트 가격 급등에 따른 차익 실현, 보유세 부담 경감 등이 복합 작용한 결과로 풀이된다. 지난해 서울 아파트값 상승률은 8.71%로 2013년 이후 12년 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 이는 부동산 급등 시기였던 2018년(8.03%)과 2021년(8.02%)보다 높은 수치였다. 서울에서는 송파구(20.92%), 성동구(19.12%), 마포구(14.26%), 서초구(14.11%) 등 주요 자치구가 15% 안팎의 상승세를 나타내기도 했다. 부동산 시장의 한 관계자는 “서울 아파트값이 크게 오르면서 기존에 장기 보유한 주택을 처분하는 등 ‘주택 갈아타기’ 수요가 발생했다”고 설명했다. 올해 보유세 부담을 줄이기 위해 선제적으로 움직인 결과라는 분석도 나온다. 부동산 세제를 책임지는 경제 수장들은 지난해 보유세 상향 조정과 개편 필요성을 잇달아 제기한 바 있다. 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관은 “납세자의 부담 능력에 맞는 과세 원칙, 국민 수용성 등을 고려해 부동산 세제 합리화 방안을 마련하겠다”고 언급한 바 있다. 이에 올해 5월 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 중단되고 고가 주택에 대한 세제도 강화될 것이라는 전망이 나오고 있다. 부동산업계의 한 관계자는 “지난해 진보 정권으로 교체되면서 보유세 강화 기조 등에 대비한 매매가 적지 않았을 것”이라며 “이에 다주택자 등이 여유 주택을 처분한 영향이 시장에 나타난 것으로 보인다”고 설명했다. -
5대지주 회장 "가계대출 증가 2%안팎 관리…연중 1400원대 고환율"
경제·금융 은행 2026.01.04 12:46:44국내 5대 금융지주 회장들이 올해 가계대출 증가율을 2% 안팎에서 관리하겠다고 밝혔다. 올해도 원·달러 환율이 1400원대를 넘나드는 고환율 상황이 이어질 것으로 내다봤다. KB·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 금융지주 회장들은 올해 가계대출 증가율 목표치로 2% 내외를 제시했다. △KB금융 2% 안팎 △신한금융 2%이내 △하나금융 1.6~2.2% △우리금융 2.8% 등이다. 생산적금융 기조에 발맞춰 가계대출 증가율을 명목 국내총생산(GDP) 성장률(약 4%)의 절반 수준으로 가져가고 기업금융을 강화하겠다는 게 5대 금융의 기조다. 진옥동 신한금융 회장은 “가계대출이 거시경제에 부담이 되지 않도록 명목 GDP 성장률보다 낮게 설정할 것”이라며 “금융 자원이 다양한 실물경제 영역으로 공급될 수 있도록 차주의 상환능력 중심 심사 체계를 한층 강화할 예정”이라고 밝혔다. 실거주 목적의 주택담보대출, 취약계층을 위한 정책금융은 위축되지 않게 관리한다는 방침이다. 5대 금융그룹 회장들은 올해도 서울 아파트 시장의 상승세가 이어지겠지만 오름폭은 지난해보다 덜할 것으로 관측했다. 임종룡 우리금융 회장은 “서울 아파트 매매 가격 상승률을 2∼3% 정도로 예상한다”며 “대출 규제 영향과 정부의 공급 확대 정책 등으로 상승 폭이 제한될 것”이라고 내다봤다. 이찬우 농협금융 회장도 “부동산 규제와 대출 제한으로 주택가격 상승폭이 제한된 상황이다. 10·15 부동산 대책의 본격적 효과가 이어지면서 강한 상승 추세가 나타나기는 어려울 것”이라며 서울 아파트값이 1~3% 오를 것으로 내다봤다. 양 회장과 함영주 하나금융 회장은 서울 아파트 가격을 기준으로 올해 집값 상승률을 3∼5% 수준으로 예상했다. 한국은행 기준금리 향방에 대해선 ‘한 차례 인하 혹은 동결’ 전망이 주를 이뤘다. 함 회장은 “가계부채 관리 필요성이 남아있고 고환율에 따른 물가 상승 우려도 있어 기준금리를 추가로 인하하기는 어려울 것”이라고 밝혔다. 임 회장도 “경기회복 지원을 위해 이르면 2~3분기 기준금리를 2.25%까지 추가 인하할 것”이라면서도 “다만 경제 성장률이 2%이상으로 빠르게 개선되거나 원·달러 환율과 주택가격이 오름세를 이어갈 경우 2.50%에서 동결될 가능성도 있다”고 분석했다. 이어 “현재 6∼7%대 수준의 시중은행 대출금리는 올해도 횡보하거나 일부 구간에서는 지금보다 더 오를 가능성이 크다”고 밝혔다. 금융그룹 수장들은 올해 원·달러 환율이 1300원대에 안착하기는 어려울 것으로 진단했다. 신한·농협금융은 올해 평균 원·달러 환율 수준으로 1400원대 중후반을 제시했고, 하나금융은 올 상반기 1400원 초중반대에서 움직일 것으로 예상했다. KB·우리금융은 상반기 1400원대에서 움직이다가 하반기 1300원대 후반대로 안정화될 것으로 내다봤다. 이 회장은 외환 당국의 개입으로 환율이 1440원대에 머물다가 하반기엔 1460원대로 오를 수 있다며 “고환율이 상수라는 인식 하에 수출입 기업 등은 외화 부채 및 투자 계획 등 환율이 실적에 미치는 영향을 재점검할 필요가 있다”고 당부했다. 환율 안정화를 위해선 국내 투자 매력도를 높여 환율 추가 상승 기대를 진정시킬 필요가 있다는 지적이다. 양 회장은 “고환율이 고착할 경우 국내 투자는 더욱 부족해지고 해외 투자로 자금이 이동해 경제 성장 모멘텀이 취약해질 수 있다”며 “해외투자보다 국내 투자 기대 수익률을 높이는 정책이 필요하다”고 말했다. 회장들은 올해 실질 국내총생산(GDP) 성장률을 1% 후반대로 제시했다. 신한·우리·농협금융은 성장률을 1.8%로, KB금융과 하나금융은 각각 1.6~1.8%, 1%대 후반을 제시했다. 올해 소비자물가 상승률 전망치는 한국은행과 비슷한 2% 내외로 예상했다. KB·신한·우리는 2.0% 내외, 하나금융은 1%대 후반 상승률을 예상했다. 농협금융은 2.2∼3.0%였다. 함 회장은 “국제유가 및 기대 물가 하락, 정부의 물가 안정 의지 등으로 인플레이션 압력이 완화될 것으로 예상된다”면서 “고환율 장기화로 수입 물가 상승 압력이 높아지는 점은 부정적 요인”이라고 말했다. 새해 주택담보대출 신규 취급분 위험가중치 하한이 기존 15%에서 20%로 올라가는 영향으로 금융그룹의 자본비율은 일제히 하락할 것으로 보인다. KB금융은 이번 규제로 국제결제은행(BIS) 비율이 0.05%포인트 이내 하락할 것으로 보고 있다. 신한금융은 주담대 위험가중치 하한 상향에 따라 보통주자본비율(CET1)이 0.03%포인트가량 하락할 것으로 예상했다. 은행을 핵심 계열사로 둔 금융지주들은 올해 대출 이자 수익성(순이자마진·NIM)이 나빠질 것으로 예상되는 만큼 비은행 부문 수익으로 이를 만회할 계획이다. 정부의 배당소득 분리과세 정책 취지에 부응하며 주주환원도 확대할 방침이다. 진 회장은 “2027년까지 주주환원율 50%를 목표로 주주환원 확대를 추진 중”이라며 “정부의 고배당 기업 주식 배당소득 분리과세 관련 세법 개정에 따른 대상 기업 요건 충족을 위해 배당 확대를 검토 중”이라고 말했다. 함 회장도 “주주환원율 50% 목표 달성이 가시권에 진입했으며, 올해도 주주환원율 제고를 위해 계속 노력할 것”이라고 했다. -
임광현 국세청장 "국세행정의 출발점은 현장…중기·소상공인 세정지원 강화"
경제·금융 정책 2026.01.04 08:15:40임광현 국세청장은 “국세행정의 모든 출발점을 납세자와 현장에 두는 ‘현장 세정’을 확고히 정착시켜야 한다”고 강조했다. 임 청장은 2일 신년사에서 “모든 일은 현장에서 시작된다는 자세로 납세 현장에서의 어려움과 불편을 소중히 여겨 국세행정 변화의 씨앗으로 삼자”며 이같이 밝혔다. 현장 세정 정착을 위한 구체적인 정책도 제시했다. 임 청장은 “실물경제가 회복되고 있지만 영세 자영업자와 소상공인들이 느끼는 고통의 무게는 여전히 크다”며 “올해부터 '세금애로 해소센터'를 설치해 중소기업과 소상공인에게 각종 조세 지원 제도를 선제적으로 안내할 것”이라고 소개했다. 이어 “납기 연장, 담보 면제, 조기 환급 등 가능한 모든 수단을 동원하고 수출 기업과 인공지능(AI)·바이오 등 신산업, 청년 창업 기업, 고용 창출 기업, 우리 술 산업 등에도 맞춤형 세정 지원 방안을 제공해 기업하기 좋고, 장사하기 좋은 세정 환경을 만들자"고 당부했다. 임 청장은 "조세 정의를 흔들림 없이 지켜가겠다"며 “성실 납세자에게는 자상하게, 반사회적 탈세자에게는 더욱 엄정하게 대응하겠다”고 했다. 그는 “납세자가 원하는 시기에 정기 세무조사를 받을 수 있도록 ‘세무조사 시기 선택제’를 도입하겠다”며 “과거 세무조사 결과를 신고 전에 미리 제공해 반복적인 실수를 방지하는 등 소규모 사업자의 검증 부담을 과감하게 걷어내겠다”고 밝혔다. 임 청장은 대신 "건전한 시장 질서를 무너뜨리고 사회 정의를 짓밟는 반사회적 탈세에는 모든 역량을 집중해 강력히 대응할 것"이라며 “사주 일가가 자산·이익을 편법으로 빼돌리는 ‘터널링’부터 온라인 유튜버 탈세, 악질적 민생 침해 탈세, 부동산 거래 질서 교란 탈세, 다국적 기업 역외 탈세 등은 철저히 적발해 조사하고, 반드시 척결할 것”이라고 약속했다. 임 청장은 이어 "미래를 향한 지속적인 혁신으로 국세행정 전 분야의 대전환을 반드시 이뤄내겠다"고 예고했다. 133만 체납자 전수 조사를 위한 국세체납관리단 정착, 국세행정 AI 대전환, 국세외수입 징수 업무 효율화 등을 주요 과제로 제시했다. 임 청장은 국세청 내부적으로는 "공정한 경쟁과 성과 중심의 활기찬 조직문화를 확산시켜 나가겠다"고 했다. 그는 국세청 직원들에게 "우리는 공정하고 합리적이며 미래를 준비하는 국세행정의 새로운 출발선에 서 있다"며 "개청 60주년을 맞는 병오년 새해, 다가올 미래 10년을 준비하는 마음으로 국세행정의 새로운 대도약을 다 함께 만들어 나가자"고 당부했다.
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