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"당첨 안 되는 청약 넣느니 주식하지"… 지난해만 30만개 줄어든 청약통장
부동산 부동산일반 2026.01.20 16:42:00청약통장 가입자 이탈이 지난해에도 이어졌다. 분양가 상승과 낮은 당첨 가능성, 금리 경쟁력 약화가 겹치며 청약 대기 수요가 줄어든 영향으로 풀이된다. 18일 한국부동산원에 따르면 지난해 말 기준 청약통장 전체 가입자 수는 2618만4107명으로 집계됐다. 전년도 말보다 30만1116명 감소한 수치다. 청약통장 가입자는 2022년 이후 3년 연속 감소세를 기록했다. 청약통장 가입자는 2022년 6월 2859만9279명으로 정점을 찍은 뒤 감소 흐름으로 전환됐다. 연간 감소 인원은 2022년 47만7486명, 2023년 85만5234명, 2024년 약 55만3000명으로 집계됐다. 정점 대비 누적 감소 인원은 240만명을 넘어섰다. 가입자 이탈의 배경에는 청약 시장의 체감 매력 저하가 자리 잡았다. 금리 인상 국면에서 주택 가격이 조정을 받으면서 청약 대기 수요가 매매 시장으로 이동했다. 시중 예·적금 대비 낮은 청약통장 금리도 이탈 요인으로 작용했다. 분양가 상승과 가점제 중심 구조가 이어지며 당첨 기대가 낮아진 점도 영향을 미쳤다. 특히 분양가 상한제가 적용되는 강남권 등 인기 지역에서는 가점 경쟁이 과열됐다. 무주택 장기 가입자조차 당첨 가능성이 낮다는 인식이 확산되며 통장 유지 필요성이 약화됐다는 분석이 나온다. 다만 감소 폭은 다소 둔화하는 흐름을 보였다. 지난해 말 기준 1순위 가입자는 1705만5826명으로 1년 새 58만9941명 줄었다. 반면 2순위 가입자는 883만9456명에서 912만8281명으로 28만8825명 늘었다. 장기 가입자의 이탈은 이어졌지만, 집값 반등과 함께 일부 대기 수요가 유입된 영향으로 해석된다. 제도 개선도 신규 유입 요인으로 꼽힌다. 청약통장 소득공제 한도 확대와 신혼부부·출산 가구 대상 특별공급 강화가 가입 유지와 신규 가입을 일부 뒷받침했다. 유형별로 보면 신규 가입이 가능한 주택청약종합저축 가입자는 지난해 말 2497만8172명으로 전년보다 19만4001명 줄었다. 이 가운데 1순위 가입자는 감소한 반면 2순위 가입자는 증가하며 대비되는 흐름을 보였다. -
서울에서 정비사업 막고 주택 공급 늘릴 수 있나 [김태수의 New city]
오피니언 사외칼럼 2026.01.20 15:13:43현재 세계 문화유산인 종묘 앞의 세운4구역 재정비촉진사업과 관련하여 국가유산청과 서울특별시의 갈등이 지속되고 있다. 문화체육관광부와 국가유산청은 ‘세운4구역의 고층 건물 재개발이 종묘의 경관에 부정적 영향을 미칠 수 있다’며 세계유산영향평가(HIA)를 선행하고 그 결과를 반영해 변경 절차를 진행해야 한다고 주장한다. 이는 서울특별시의회가 2023년 9월에 의결하여 10월에 개정·시행한 ‘서울특별시 문화재 보호 조례’에 대한 조례안 의결 무효확인 소송에서 패소한 뒤에 내린 조치다. 대법원은 서울시의 조례 개정이 적법하다고 판결했으나 국가유산청은 문화유산법상 유산 보호가 우선임을 내세운다. 이에 대해 서울시는 ‘세계유산영향평가가 자의적이고 일관성이 없다’고 반발하며 높이 제한 기준을 대폭 상향(최고 145m)하는 변경 고시를 추진하고 있다. 이렇게 세계유산 보존과 도시개발의 가치 충돌로 인한 법적·제도적 논쟁이 계속되며 주민들의 불안감이 가중되고 있다. 정부와 서울시의 갈등으로 세운4구역 재개발이 안갯속인 가운데, 집권당인 더불어민주당은 서울시의 주택 공급물량 감소를 중앙정부가 아닌 서울시 탓으로 돌리며 진실을 호도하고 있다. 민주당 서울시당에서 구성한 ‘재개발·재건축 활성화 지원 특별위원회’는 민주당 국회의원들과 함께 성북구 장위동에 위치한 장위 재정비촉진지구를 방문하여 주민들에게 “오세훈 시장 재임기간 주택공급은 사업시행과 착공 기준으로 지난 10년 평균 주택공급량의 절반 수준에 그친다”고 주장한 것이 단적인 예다. 이들은 또한 “신속통합기획은 지구지정을 위한 정책일뿐 본단계 사업을 지원하는 수준이 아니다”, “오세훈 시정 기간 민간 재개발과 공공 재개발 모두 추진되지 않아 공급 절벽이 초래됐다”는 등 다소 납득하기 어려운 주장을 이어갔다. 그러나 서울시에서 주택 공급물량이 지난해에 비해 감소한 것은 아파트 공급이 위축되었기 때문이다. 서울시에서 주요 아파트 공급 수단은 재개발·재건축 정비사업인데 과거에 있었던 389곳의 정비구역 해제는 모두 전임 고(故) 박원순 전 시장 재임시기에 있었던 일이다. 정비사업은 구역지정부터 조합설립, 사업시행계획인가 등 많은 절차를 거쳐 평균 15년 이상이 소요된다. 박 전 시장은 역사·문화적 보전가치를 이유로 도시 재생 활성화를 강조하며 2011년 10월부터 2018년 6월까지 정비구역을 다수 해제하였다. 따라서 현재의 주택공급 부진은 이 시기의 정비구역 해제에 기인한다고 보는 것이 타당하다. 오 시장이 추진하는 신속통합기획은 신속한 구역지정을 지원하기 위해 도입한 것이다. 오 시장은 지난해 9월 정비구역 지정 이후 사업시행 단계의 인·허가 절차도 단축시키는 신속통합기획 2.0을 발표했다. 결국 신속통합기획은 정비사업의 시작부터 종료까지 전반을 지원하는 정책으로 ‘신속통합기획은 지구지정만을 위한 반쪽짜리 정책’이라는 주장은 터무니없다고 볼 수 있다. 오 시장은 신속통합기획이 시작된 2021년부터 꾸준히 재개발 후보지를 선정하고 정비구역 지정 확대를 추진해왔다. 또한 서울시가 공공 재개발을 억제한 적도 없다. 공공재개발은 사업성 부족, 주민간 갈등 등으로 사업추진이 어려운 곳의 시행을 LH나 SH 등이 맡을 수 있도록 도입된 제도로 이 사업은 주민들이 주도적으로 추진하는 것이 바람직하다. 결국 현재 정비사업의 추진이 더딘 것은 정부의 정책 영향이 더 크다고 볼 수 있다. 이재명 정부는 취임 후 현재까지 4차례의 부동산·금융대책을 발표하면서 규제를 강화했다. 서울시 전 지역을 규제지역으로 지정하면서 조합원 지위양도를 불가능하게 했고 이주비 대출한도를 축소하여 정비사업을 추진하는 현장에서는 주민동의를 얻기가 더욱 어려워졌다. 여기에 국가유산청은 종묘 앞 세운4구역처럼 세계유산 영향평가 대상과 범위를 확대하는 내용으로 세계유산법 시행령 개정안을 입법예고하여 인근 지역에서 정비사업을 추진하고자 하는 주민들의 불안감을 키우고 있는 실정이다. 오는 6월 3일에 전국적으로 치러지는 지방선거를 앞두고 이제는 주민들의 삶과 직결되어 있는 정비사업을 정치수단으로 활용하고 다툼의 중심에 두어서는 안된다. 정부와 서울시, 국회와 지방의회 모두 안정적이고 신속한 정비사업 추진을 위해 협력하는 모습을 시민에게 보여주어야 할 때다. ·서울시립대 도시과학대학원 부동산학 석사 ·대진대학교 법학 학사 ·법률사무소 실장 ·성북구의회 의원(5~7대) ·현재 서울특별시의회 의원(11대, 성북구 제4선거구) -
우미에스테이트 새 대표에 김정훈 우미건설 전 상무
부동산 부동산일반 2026.01.20 13:31:45우미에스테이트의 새 대표에 김정훈 전 우미건설 상무가 선임됐다. 우미건설은 우미그룹의 자산관리 전문 기업인 우미에스테이트의 새 대표에 김 전 상무를 임명했다고 20일 밝혔다. 김 신임 대표는 한양대 건축공학과를 졸업한 뒤 대림산업(현 대림이앤씨)에서 건축개발사업팀장 등을 역임하고 2018년 우미건설에 합류했다. 이후 부동산 개발 사업·영업 분야에서 전문성을 쌓으며 경영 능력을 인정받았다. 김 대표는 “우미에스테이트를 부동산 생애 주기의 모든 과정을 책임지는 기업으로 도약시키겠다”고 말했다. 아울러 우미에스테이트는 전날 본사 사옥을 기존 서울 강남구 도곡동에서 강서구 마곡동 ‘뉴브 클라우드 힐스’로 이전했다. 뉴브 클라우드 힐스는 우미건설이 시공하고, 일부 공간을 우미에스테이트가 운영하는 오피스 빌딩이다. 우미에스테이트는 공공 지원 민간임대와 오피스텔 ‘디어스 판교’, 상업시설 ‘레이크꼬모 동탄’ 등의 자산을 운용하고 있으며 최근에는 시니어(노년층) 주거 분야로 사업을 확장하고 있다. -
'강남 아파트 천하' 속 혼자 싱글벙글한 '이 동네'…서울 최고가 아파트 TOP10 봤더니
부동산 부동산일반 2026.01.20 12:21:21최근 서울 아파트 최고가 거래는 여전히 강남권이 압도한 가운데, 비강남권에서는 양천구 목동이 유일하게 이름을 올리며 눈길을 끌었다. 부동산 정보 앱 집품이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 2025년 12월 15일부터 2026년 1월 16일까지 서울 아파트 매매 거래를 분석한 결과, 거래 금액 기준 상위 10건 가운데 9건이 강남·서초·송파 등 이른바 ‘강남 3구’에서 발생한 것으로 나타났다. 비강남권에서는 목동신시가지아파트 2단지가 유일하게 포함됐다. 가장 비싸게 거래된 아파트는 강남구 압구정동 압구정 신현대아파트였다. 전용 115.23㎡가 65억원에 거래되며 이번 집계 1위를 차지했다. 평당 가격은 약 1억8600만원 수준이다. 이어 송파구 잠실동 아시아선수촌아파트 전용 151.01㎡가 54억5000만원에 거래되며 2위에 올랐다. 대형 평형 거래가 총액 기준 상위권을 형성한 사례다. 3위는 강남구 일원동 디에이치 자이 개포로, 전용 103.86㎡가 44억7000만원에 손바뀜했다. 개포지구 내 신축 브랜드 단지의 높은 선호도가 그대로 반영됐다는 평가다. 이 밖에도 서초그랑자이, 개포자이 프레지던스, 잠실주공5단지 등 강남·서초·송파 핵심 단지들이 줄줄이 상위 10위권에 이름을 올렸다. 면적 대비 가격이 가장 눈에 띈 사례는 압구정동 한양아파트였다. 전용 49.98㎡ 소형 평형이 40억8500만원에 거래되며 평당 약 2억7000만원을 기록했다. 소형 주택임에도 입지 프리미엄이 가격을 끌어올린 것으로 풀이된다. 비강남권에서는 양천구 목동신시가지아파트 2단지 전용 152.64㎡가 39억원에 거래되며 상위 10위권에 진입했다. 평당 가격은 약 8400만원으로 강남권보다는 낮지만, 재건축 기대감과 대형 평형 거래가 맞물리며 총액 기준으로는 강남권 단지들과 어깨를 나란히 했다. 집품 관계자는 “이번 최고가 거래는 압구정·잠실 등 재건축 기대가 큰 노후 대단지와 개포·서초 일대 신축 브랜드 아파트에 집중됐다”며 “비강남권에서는 목동신시가지 2단지가 재건축 기대감과 대형 평형 수요를 바탕으로 예외적으로 존재감을 드러냈다”고 설명했다. -
中, '기준금리' LPR 8개월 연속 동결…1분기 중 인하 전망
국제 경제·마켓 2026.01.20 10:55:31중국이 기준금리 역할을 하는 대출우대금리(LPR)를 8개월 연속 동결했다. 하지만 경기 둔화 우려가 커지고 있어 이르면 1분기 중 정책 금리 인하에 나설 것으로 전망된다. 20일 중국 중앙은행인 인민은행은 일반 대출 기준이 되는 1년물 LPR을 3.0%, 주택담보 대출 기준 역할을 하는 5년물 LPR을 3.5%로 각각 유지한다고 발표했다. 이는 최근 로이터통신이 22명의 전문가를 대상으로 조사한 결과 전원의 '동결 전망'과 일치하는 것이다. 중국에서는 매월 20개 주요 상업은행이 자체 자금 조달 비용과 위험 프리미엄 등을 고려한 금리를 은행 간 자금중개센터에 제출하고, 인민은행은 이렇게 취합·정리된 LPR을 점검한 뒤 공지한다. 기준금리가 별도로 존재하지만 당국이 오랜 기간 이를 손대지 않았기 때문에 시중은행들에는 LPR이 사실상 기준금리 역할을 하고 있다. 중국은 경기 침체 우려가 커지자 2024년 10월 LPR을 0.25%포인트 인하(1년물 3.35→3.1%·5년물 3.85→3.6%)했고, 도널드 트럼프 2기 미국 행정부와의 관세 전쟁에 따른 경기 부양 압박에 대응해 지난해 5월 0.1%포인트씩 추가 인하했으나 이후로는 동결 기조를 유지하고 있다. 시장에서는 올해 중국이 관세 불확실성과 부동산 경기 침체 등으로 경기 하방 압박을 받는 만큼 이르면 1분기 중 정책금리 인하에 나설 것으로 전망이 나온다. 앞서 인민은행은 경기 부양을 위한 조치로 특정 부문에 대한 금리 인하나 은행의 지급준비율(RRR) 인하 등의 조정을 단행할 여력이 있다고 밝힌 바 있다. 익명을 요구한 중국 동부 소재의 한 은행 관계자는 로이터에 "1월 대출 금리 인하 가능성은 낮지만 2월에는 주시할 필요가 있다"고 말했으며, 상하이의 한 사모펀드 애널리스트도 "우선 정책 금리를 1분기에 인하한 후 대출 금리를 낮추는 방안을 배제할 수 없다"고 밝혔다. 한편, 중국은 전날 지난해 국내총생산(GDP) 성장률이 5.0%를 기록하며 정부 목표치를 달성했다고 밝혔다. 그러나 전문가들은 트럼프 대통령의 관세 정책과 중국의 소비 둔화 흐름, 부동산 경기 침체 등의 위험 요인을 고려하면 중국의 올해 실제 성장률이 4% 중반까지 둔화할 가능성이 있다고 보고 있다. -
대출되니까 비싸도 계약부터…9억~15억 아파트 신고가 쏟아졌다[코주부]
부동산 정책·제도 2026.01.20 09:54:00정부가 10·15 대책을 통해 15억 원 초과 아파트의 주택담보대출 한도를 제한하자 9~15억 원 미안 아파트의 수요가 증가하고 있는 것으로 나타났다. 이에 중저가 아파트가 즐비한 강북권의 아파트 거래량이 증가하고 신고가 거래도 늘어나고 있다. 19일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 15억 원 이하 미만 아파트의 신고가 비중이 10·15 대책 이후 증가세를 보이고 있다. 15억 원은 10·15 대책에서 주담대 한도를 최대로 받을 수 있는 마지노선이다. 대출 부담이 적은 중저가 아파트로 매매 수요가 옮겨간 탓이다. 정부가 지난해 발표한 10·15 대책에 따르면 주담대 한도는 △15억 원 미만 6억 원 △15~25억 원 미만 4억 원 △25억 원 초과 2억 원으로 설정됐다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “자금 조달 여력이 크지 않은 사람들은 가격 부담이 덜한 가격대의 아파트로 눈길을 돌리고 있다”며 “이에 신규 거래와 신고가 형성 역시 15억 원 미만 등 중고가 구간에서 이뤄지고 있다”고 설명했다. 실제 지난해 가격대별 신고가 비중을 보면 주담대 한도가 2억 원밖에 나오지 않는 25억 원 초과 아파트의 신고가 비중은 10·15 대책 이후 뚜렷하게 감소한 반면 15억 원 미안 아파트는 증가한 것으로 나타났다. 지난해 서울에서 1분기에 거래된 15~20억 원 이하 구간 아파트 중 신고가 비중은 3.4%, 30억 원 초과의 경우 3.7%에 달했다. 또 15억 원 미만 아파트의 경우 신고가 비중은 1%에 그쳤다. 하지만 10·15 대책 발표 이후 상황이 역전됐다. 4분기에는 9억 원 초과~12억 원 이하 구간 신고가 비중이 4%, 12억 원 초과~15억 원 이하 구간은 5.2%까지 커졌다. 반면 신고가 비중이 높았던 30억 원 초과 구간은 1분기 3.7%에서 4분기 2.4%로 줄었다. 경기도 역시 마찬가지다. 12억 원 초과~15억 원 이하 구간의 신고가 비중은 2025년 1분기 0.3%에서 4분기 1.0%로 3배 가까이 상승했다. 대출 규제로 ‘반사이익’을 누린 대표적인 사례가 서울 노원구의 대표적 재건축 추진 단지인 이른바 ‘미미삼’(미성·미륭·삼호3차)이다. 미미삼 전용면적 59m² 매물은 최근 11억 원에 가계약을 맺었다. 지난해 12월 9억 4500만 원에 거래된 것과 비교하면 한 달 만에 1억 5500만 원이 뛴 셈이다. 현재 59m형 호가는 12억 원까지 치솟았다. 인근의 공인 중개사는 “미미삼은 용적률이 131%인데다 준공 40년을 넘어 우수한 재건축 사업성으로 기대감이 큰 단지였지만 주목을 받지 못했다”며 “10·15 부동산 대책 후 더 뜨거운 단지가 됐다. 최근 실수요 목적의 젊은 층 문의가 부쩍 늘었다”고 설명했다. 9~15억 원 사이의 아파트가 즐비한 강북 권역의 경우 거래량이 늘어나고 있다. 이달 1일부터 18일까지 토지거래허가제도에 따라 승인된 거래 총 2807건 중 노원구가 299건으로 1위를 차지했다. 이어 성북구(221건)와 강서구(211건)가 뒤를 이었다. 강남 3구 중에서는 송파구가 유일하게 200건으로 상위권에 위치했다. 반면 마포·성동구를 비롯해 광진·동작구 등 대표적인 한강벨트 지역의 거래량은 하위권에 머물렀다. 강남구와 서초구는 각각 125건과 42건이었고 용산구도 53건, 성동구 68건, 마포구는 76건에 그쳤다. 남혁우 우리은행 부동산 연구위원은 “15억 원 초과 아파트에 대해 주택담보대출이 줄고 갭 투자 역시 차단되면서 한강벨트가 가장 큰 타격을 받았다”며 “반면 강북 지역이 상대적으로 집값이 낮다 보니 빠르게 ‘갭 메우기’에 들어간 것”이라고 설명했다. 서울 아파트 시장에서 15억 원으로 ‘키 맞추기’ 현상이 심화될 것이란 전망도 나온다. 실제 KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 지난해 12월 15일 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 15억 810만 원으로 지난해 7월 사상 처음 14억 원(14억 572만 원)을 넘어선 지 5개월 만에 15억 원에 다가섰다. -
“오천피?…美 S&P500은 8500 간다”[코주부]
증권 국내증시 2026.01.20 09:03:31퍼트넘 인베스트먼트가 연내 미국 스탠더드앤드푸어스(S＆P)500 지수가 8500선을 돌파할 수 있다는 분석을 내놓았다. 20일 퍼트넘은 보고서를 통해 강력한 기업 실적 성장과 인공지능(AI)을 통한 실질적인 생산성 향상이 결합될 경우 S＆P500 지수가 향후 12~18개월 내 8500선에 도달할 수 있다는 전망을 내놓았다. 거시경제적 불확실성이 이어지고 있음에도 미국 주식시장의 중장기 상승 흐름은 유효하다는 판단이다. 퍼트넘은 1937년 설립된 프랭클린템플턴 산하 액티브 주식 운용사로 현재 1490억 달러어치(약 219조 4170억 원)의 자산을 운용하고 있다. 퍼트넘은 미국 시장 내 긍정적 신호에도 주목해야 한다고 강조했다. 글로벌 중앙은행들이 동반 금리 인하에 나서며 금융 여건이 완화되고 있고 미국 은행 시스템 역시 높은 자본비율과 평균 이하의 연체율을 유지하며 전반적인 건전성을 이어가고 있다는 평가다. 관세 영향을 감안하더라도 최근 인플레이션 흐름이 비교적 안정적인 수준을 유지하고 있다는 점도 긍정 요인으로 꼽았다. AI를 둘러싼 논쟁에 대해서는 단기 과열 우려와 별개로 장기적 잠재력을 높게 평가했다. 퍼트넘은 하이퍼스케일러(초대형 데이터 서비스기업)를 중심으로만 보더라도 약 5000억 달러 규모의 AI 투자가 계획돼 있으며 이는 전력 생산과 송전 인프라 전반에 걸친 신규 투자 사이클을 촉진하고 있다고 분석했다. 인공지능이 다양한 산업으로 확산되며 실질적인 생산성 개선을 이끌 경우 경제 전반의 성장 잠재력을 끌어올릴 수 있다는 판단이다. 이 밖에도 퍼트넘은 △팬데믹 이후 침체를 겪었던 상업용 부동산 시장의 회복 조짐 △트럼프의 ‘하나의 크고 아름다운 법안(OBBBA)’과 규제 완화에 따른 기업 투자 확대 가능성 △러시아와 우크라이나 간 평화 협정 가능성 및 전후 재건 수요 △미중 무역 관계 개선 가능성 등을 추가적인 상승 요인으로 제시했다. 다만 시장이 낙관적인 시나리오대로만 전개되지는 않을 것이라는 경고도 덧붙였다. 높은 밸류에이션과 대규모 AI 투자가 단기적으로 변동성을 키울 수 있다는 지적이다. 퍼트넘은 변동성 지수가 평균 20을 웃돌았던 1990년대 중후반에도 단기 변동성은 컸지만 주식시장은 결국 장기 상승 흐름을 이어갔다고 설명했다. 퍼트넘은 향후 12~18개월 내 S＆P 500 지수가 8500선을 넘어설 가능성도 충분히 열려 있다고 봤다 매그니피센트7(M7)을 제외한 S＆P 500 종목들이 과거 10년 평균 대비 약 15% 높은 밸류에이션에서 거래되고 있지만 아마존은 역사적 저점 수준의 밸류에이션을 기록 중이며 엔비디아 역시 10년 평균을 크게 밑도는 수준이라는 설명이다. 매그니피센트 7을 제외한 기업들의 성장 기회가 확대되고 있다는 점도 긍정적 신호로 평가했다. 셰프 퍼킨스 퍼트넘 인베스트먼트 최고투자책임자(CIO)는 “S＆P 500 지수가 8500선을 돌파하려면 향후 2년간 두 자릿수 실적 성장과 2027년 지수 주당순이익 350달러 달성 주가수익비율 24~25배 수준이 필요하다”며 “하지만 이는 충분히 현실적인 시나리오”라고 말했다. 그는 “단기 변동성은 불가피하겠지만 인공지능이 구조적 변화를 이끌고 금융 여건까지 완화되는 환경에서 미국 주식의 중장기 상승 여력은 여전히 크다”고 덧붙였다. -
15억 마지노선이 만든 역전…강북 뛰고 한강벨트는 주춤 [부동산 뉴스]
경제·금융 경제동향 2026.01.20 07:25:03▲AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report ＆ Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다 [주요 이슈 브리핑] ■ 대출규제 틈새 수요 폭발: 정부의 10·15 대책으로 15억 원 초과 아파트 주담대 한도가 축소되자 9억~15억 원 구간 아파트로 매수세가 급격히 이동하는 양상이다. 4분기 12억~15억 원 구간 신고가 비중이 5.2%까지 치솟으며 강북권 중심의 투자 기회가 부각되는 모습이다. ■ 동북권 교통 인프라 대전환: 동북선 경전철이 공정률 70.99%를 기록하며 내년 11월 개통을 앞두고 GTX-C도 2028년 말 완공을 목표로 속도를 내는 상황이다. 창동역에서 삼성역까지 이동 시간이 기존 50분대에서 14분으로 대폭 단축되면서 동북권 부동산 가치 재평가가 본격화될 전망이다. ■ 강북권 거래량 역전 현상: 이달 토지거래허가 승인 건수에서 노원구가 299건으로 1위를 차지하며 강남·서초구를 크게 앞질렀다. 15억 원 초과 아파트 규제로 한강벨트가 타격을 받는 사이 강북 지역이 빠르게 ‘갭 메우기’에 돌입한 모습이다. [부동산 투자자 관심 뉴스] - 핵심 요약: 10·15 대책 이후 15억 원 미만 아파트의 신고가 비중이 급증세를 보이고 있다. 4분기 기준 9억~12억 원 구간은 4%, 12억~15억 원 구간은 5.2%의 신고가 비중을 기록했다. 반면 30억 원 초과 구간은 1분기 3.7%에서 4분기 2.4%로 급감했다. 노원구 ‘미미삼’ 단지는 전용 59㎡가 한 달 만에 1억 5500만 원 상승해 11억 원에 가계약됐으며 현재 호가는 12억 원까지 치솟은 상태다. 서울 아파트 평균 매매가격이 15억 810만 원을 기록하며 시장 전체가 15억 원 기준으로 ‘키 맞추기’에 돌입할 것이라는 전망이 나온다. - 핵심 요약: 동북선 경전철이 공정률 70.99%를 기록하며 내년 11월 개통을 앞두고 있다. 상계역에서 왕십리역까지 13.4㎞를 잇는 이 노선은 환승역만 7곳에 달한다. GTX-C는 2028년 말 개통을 목표로 총 4조 6000억 원이 투입되며, 창동역에서 삼성역까지 이동 시간이 기존 50분대에서 14분으로 대폭 단축된다. 서울시가 상계뉴타운을 기존 7만 6000가구에서 10만 3000가구로 확대하기로 결정하면서 교통 인프라 개선과 정비사업의 시너지 효과가 기대되는 상황이다. - 핵심 요약: 지난해 4분기 증권사 DC형 퇴직연금 원리금 비보장 상품 평균 수익률이 21.4%를 기록했다. 원리금 보장 상품(3.4%)과의 격차가 18%포인트로 벌어진 모습이다. 퇴직연금 적립금은 496조 5392억 원으로 500조 원을 눈앞에 뒀으며, 증권 업권 비중도 24.3%에서 26.5%로 상승했다. 부동산 투자자들은 퇴직연금 자산의 일부를 리츠나 부동산 펀드로 배분하는 포트폴리오 다각화 전략을 검토할 시점이다. [부동산 투자자 참고 뉴스] - 핵심 요약: 한국은행 분석 결과 첫 취업까지 1년 이상 걸리는 청년 비중이 2004년 24.1%에서 2025년 31.3%로 증가한 것으로 나타났다. 미취업 기간이 1년 늘어날 때 현재 실질임금은 평균 6.7% 감소하는 것으로 추정됐다. 청년층의 주거비 지출 비중은 2000년 11.4%에서 2024년 17.8%로 급등했으며, 주거비 과부담 가구 비중도 31.6%로 전체 연령층(15.8%)의 두 배에 달한다. 소형 주택 공급 부족이 청년층 주거난을 가중시키면서 임대 수요 기반의 소형 주택 투자 기회가 주목받는 상황이다. - 핵심 요약: 정부가 2030년까지 공공부문 일자리 60%를 농업부문에 우선 배치하기로 결정했다. 올해 상반기 계절근로 배정 인원은 역대 최대인 9만 2104명으로 확대된다. 외국인 계절근로자 체류 기간도 8개월에서 10개월로 연장되며, 농촌 유휴 공간을 활용한 공공 숙소 조성도 추진될 예정이다. 농촌 지역 인프라 투자 확대와 유휴 부지 활용 가능성이 높아지면서 지방 토지 투자 시 참고할 만한 정책 변화로 평가된다. - 핵심 요약: 산업은행이 HMM 주식에 대한 공정가치 평가 실사에 착수하면서 매각전이 다시 수면 위로 부상한 상태다. HMM 시가총액은 18조 7610억 원에 달하며, 산업은행 지분 매각 시 최소 6조~7조 원 규모의 거래가 예상된다. 동원그룹이 스타키스트 매각으로 2조 원 규모 현금을 확보하며 선제 대응에 나섰고, 포스코와 하림(136480)도 인수 후보로 거론되는 양상이다. 대형 M＆A 진행 시 관련 물류 인프라와 항만 주변 상업용 부동산 투자에 영향을 미칠 수 있어 모니터링이 필요하다. ▶ 기사 바로가기: ▶ 기사 바로가기: ▶ 기사 바로가기: -
상계 뉴타운도 재건축도 사업 탄력…동북권 핵심 주거지로 탈바꿈[코주부]
부동산 정책·제도 2026.01.20 07:00:00서울의 대표 주거지인 노원구 상계동 일대가 동북권 핵심 주거지로 재탄생을 앞두고 있다. 불암산 끝자락의 상계1구역이 최근 관리처분인가를 받아 아파트로 탈바꿈할 준비를 마친 데 이어 높은 분담금에 표류하던 상계주공5단지 재건축 사업도 서울시의 사업성 보정계수 적용으로 사업 추진의 발판을 마련했기 때문이다. 19일 서울시와 정비 업계에 따르면 노원구 상계동 5-16번지 일대 상계1재정비촉진구역(상계1구역)은 최근 노원구청으로부터 관리처분인가를 받고 철거 및 이주 절차에 착수했다. 상계1구역은 2006년 재정비촉진지구로 지정되고 2013년 조합설립인가, 2020년 사업시행인가에 이어 20년 만에 관리처분인가까지 받았다. 8만 6432.5㎡를 대상으로 17개 동, 1388 가구의 아파트 단지로 변신할 예정이다. 조합은 여기에 서울시의 규제 완화책을 적용해 용적률을 215%에서 260%로, 가구 수를 1388가구에서 1746가구로 높이겠다는 계획이다. 이 경우 추정 비례율이 100%에서 113%로 높아지고 일부 조합원은 분담금을 내는 대신 환급금을 돌려받을 수도 있을 전망이다. 상계 1구역을 비롯한 상계뉴타운은 4호선 불암산역 인근에 있다. 오랜 기간 종점 역할을 했던 옛 이름 당고개역으로 더 유명하다. 서울 대형 재개발 구역 중에서도 가장 외곽에 있다는 단점을 지하철역 접근성과 동부간선도로 등의 교통 인프라로 보완했다. 여기에 수락산과 불암산 사이에 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑한다. 중계동 학원가와 가까워 교육 환경도 우수하다. 상계뉴타운은 6개 구역으로 나뉜 가운데 4·6구역은 재개발이 완료돼 노원센트럴푸르지오와 노원롯데케슬시그니처로 재개발 사업이 완료됐다. 1구역까지 관리처분인가를 받은 만큼 투자자들의 관심은 2구역과 5구역을 향하고 있다. 두 구역 모두 2억~3억 원대에 전용면적 84㎡ 분양이 예상되는 매물을 투자할 수 있다. 특히 상계뉴타운에서 유일하게 평지에 자리했고 불암산역과 붙어 있어 사업성이 가장 좋은 지역으로 꼽히는 상계5구역은 최근 조합설립 후 15년 만에 통합심의를 통과하며 사업이 본궤도에 올랐다는 평가를 받고 있다. 총 1860가구로 조성되며 용적률은 299.49%, 건폐율은 31.7%다. 특별건축구역으로 지정해 높이 제한을 완화, 층수를 33층에서 39층으로 높인다. 아파트 주동을 23개 동에서 20개 동으로 축소해 도시미관과 통경축을 확보했다. GS건설·롯데건설 컨소시엄이 시공사로 선정됐다. 조합 집행부가 교체되는 진통을 겪은 상계2구역 역시 올해 관리처분인가를 목표로 사업 진척에 속도를 내고 있다. 2021년 9월 사업시행인가를 받았고 대우건설과 동부건설이 시공사로 선정돼 있다. 불암산역 인근 한 공인중개사는 “상계 5구역과 2구역 모두 자녀에게 저렴하게 서울의 신축 아파트를 증여하려는 50~60대와 3~4년 뒤 실거주를 바라는 사회 초년생들의 문의 전화가 늘었다”며 “서울에서 신축 아파트를 이 가격에 구할 수 있는 유일한 지역”이라고 설명했다. 재개발뿐 아니라 상계동 아파트의 재건축에도 투자자들의 관심이 쏠린다. 1980년대 정부 주도의 신시가지 주택사업으로 조성된 이곳이 재정비되면 강북권 첫 대규모 재건축 사례가 될 전망이다. 서울시는 최근 상계1·2단계, 중계, 중계2 택지개발지구의 지구단위계획구역 재정비안을 최종 고시했다. 기존 재건축 대상지 7만 6000가구에서 주택 공급 규모를 약 10만 3000가구로 확대한다. 특히 복합정비구역에서는 최고 60층 내외까지 건물을 지을 수 있게 된다. 인근 창동차량기지 재개발, 서울 아레나, 서울디지털바이오시티와 함께 강북 핵심 거점으로 거듭날 계획이다. 인근 아파트 중에서 좌초 위기까지 갔던 상계주공5단지의 변신이 눈에 띈다. 지난해 초 상계주공5단지 재건축조합은 ‘일반분양 4가구’ 쇼크에 GS건설과의 시공사 계약을 파기했다. 하지만 서울시로부터 사업성 보정계수 2.0을 적용받으며 사업이 다시 탄력을 받고 있다. 일반분양이 101가구로 늘어나면서 조합원의 분담금이 평균 1억 원가량 감소하는 등 사업성이 크게 개선됐기 때문이다. 이에 한화 건설부문과 새롭게 시공사 계약도 체결했다. 가격도 덩달아 치솟았다. 이 아파트는 전용면적 31㎡ 단일 면적형으로 이뤄진 가운데 지난해 12월 22일 6억 9000만 원(1층)에 손바뀜이 이뤄져 10월 15일 5억 1000만 원에서 두 달 새 1억 8000만 원이나 올랐다. 인근의 한 공인중개사 대표는 “지금 매물이 7억 5000만 원~8억 원에 형성돼 있다”며 “지난해 7월까지만 해도 4억 원대에 중반에 거래되며 찬바람만 불었는데 지금은 2021년 전고점 8억 원을 넘길 수 있다는 목소리도 나온다”고 전했다. 이밖에 상계주공1단지는 안전진단을 통과하고 정비계획단계에 있으며 2단지는 신속통합기획 주민동의를 확보 중이다. 3단지는 정비계획 수립에 착수했고, 6단지는 49층·3676가구 계획안을 제출했다. 10단지는 49층·4100가구를 목표로 동의율을 취합하고 있다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “상계동은 서울 다른 지역과 달리 아직 저평가됐다는 인식이 강하다”며 “비교적 저렴한 금액에 서울 신축 아파트를 구할 수 있다”고 분석했다. -
IMF 韓 성장 눈높이 상향에도…정부 전망보다 0.1%P 낮아
경제·금융 경제동향 2026.01.20 06:00:00국제통화기금(IMF)이 올해 한국 경제가 1% 후반대 성장에 그칠 것으로 전망했다. 반도체 슈퍼사이클에 힘입어 잠재성장률 수준의 성장은 달성하겠지만 정부가 내세운 목표치(2.0%)에는 미치지 못할 것이라는 관측이다. 금리 인하 종료에 따른 내수 위축 가능성과 미국 반도체 관세 불확실성 등이 반영된 조치로 해석된다. IMF는 19일(현지 시간) 이 같은 내용의 ‘1월 세계경제전망(수정)’을 발표했다. IMF는 매년 4월·10월에는 전체 회원국을 대상으로 한 본전망 보고서를, 1월·11월에는 한국을 포함한 주요 선진국 그룹 중심의 업데이트 전망을 내놓는다. IMF는 올해 한국 경제가 1.9% 성장할 것으로 봤다. 직전 전망(10월) 대비 0.1%포인트 상향 조정했다. 지난해 성장률도 1.0%로 직전 전망치 대비 0.1%포인트 올렸다. 올해 세계경제 성장률은 직전 전망보다 0.2%포인트 높인 3.3%로 조정했다. 주요 선진국 성장률은 미국 2.4%, 영국 1.3%, 독일 1.1%, 프랑스 1.0%, 일본 0.7% 등으로 예측했다. 중국은 4.5%, 인도는 6.4%를 각각 제시했다. 한편 이날 중국 국가통계국은 지난해 중국이 5.0%의 성장률을 달성했다고 발표했다. 시장 전망치와 유사한 수준이다. 올해는 미국발 관세 리스크와 부동산 침체 등 대내외 악재로 성장세가 4%대로 내려앉을 것이라는 관측이 나온다. IMF가 올해 한국의 경제성장률을 정부 전망보다 0.1%포인트 낮게 제시한 것은 한국 경제가 반도체 수출과 인공지능(AI) 투자에 과도하게 쏠려 있다는 변수를 반영한 결과로 해석된다. 이들 산업이 단기 성장세를 견인하고 있으나 반도체 경기가 꺾이거나 글로벌 무역 불확실성이 확대될 경우 한국 경제가 받는 충격이 클 수 있다는 것이다. IMF가 통상 재정 당국과 중앙은행의 전망을 참고해 성장률을 산정한다는 점에서 한국 정부보다 우리 경제를 신중하게 평가하고 있다는 의미로도 읽힌다. IMF가 19일 우리나라의 올해 성장률을 재정경제부의 전망치(2%)보다 낮은 1.9%로 제시한 데 대해 정용택 IBK투자증권 수석이코노미스트는 “삼성전자의 실적 개선과 반도체 가격 상승이 단기 성장 지표를 끌어올리고 있다”면서도 “AI 경기 사이클이 꺾일 경우 이를 대신할 완충장치가 부족하다는 점을 반영해 다소 보수적으로 예상한 듯하다”고 지적했다. 실제로 IMF는 세계경제의 주요 하방 위험 요인으로 △여전히 높은 글로벌 무역 불확실성 △주요국의 누적된 부채 부담 △AI 생산성 개선 효과가 기대에 못 미칠 경우 발생할 수 있는 자산 가격 조정 가능성 등을 지목했다. 반도체와 AI 수출 비중이 큰 한국 경제 역시 이러한 위험 요인에서 자유롭지 않다는 평가다. 주요 지표를 보면 한국 경제의 반도체 의존도는 갈수록 심화하고 있다. 산업통상부에 따르면 전체 수출에서 반도체가 차지하는 비중은 2004년 10%에서 2025년 24.4%까지 확대됐다. 수출 구조가 특정 첨단산업에 집중되면서 경기 변동에 대한 민감도가 함께 커지고 있는 셈이다. 한국은행 역시 반도체 경기 사이클을 성장의 핵심 변수로 꼽으며 신중한 입장을 유지하고 있다. 지난해 이창용 한은 총재는 올해 성장률을 1.8%로 전망했지만 반도체 경기를 제외할 경우 1.4% 수준에 그칠 것으로 내다봤다. 이는 올해 경제성장의 상당 부분이 반도체 경기 흐름에 좌우되는 구조임을 시사한다. 한은은 반도체 수출 회복이 지연될 경우를 가정한 하방 시나리오도 제시했다. 지난해 11월 수정경제전망에서 반도체 수출 증가세가 둔화될 경우 올해 성장률이 기존 전망치(1.8%)보다 0.1%포인트 낮은 1.7%까지 떨어질 가능성도 배제할 수 없다고 밝혔다. AI 투자 확대에 대한 기대가 과도하다는 평가 속에 반도체 수요가 올 하반기부터 둔화되고 내년에는 정체되는 상황을 전제로 한 것이다. 여기에 고환율 장기화 역시 한국 경제의 구조적 하방 위험 요인으로 지목된다. 수출이 비교적 양호한 흐름을 보이고 있음에도 원·달러 환율이 안정되지 않는 상황이 지속될 경우 수입물가 상승을 통해 물가 압력이 커지고 이는 다시 내수 위축으로 이어질 수 있다는 지적이다. 강경훈 동국대 경영학과 교수는 “원·달러 환율이 좀처럼 안정되지 않고 있는데 이 경우 수입물가를 자극해 물가 부담이 커지고 내수에도 부정적인 영향을 미칠 수 있다”고 말했다. 정 수석이코노미스트는 “고환율에 따른 금융 안정 우려, 성장률이 방어되고 있다는 점을 이유로 한은의 금리 동결이 장기화될 경우 내수 하강 위험을 금리정책으로 막지 못하는 국면에 들어설 수 있다”고 지적했다. -
[사설] 이혜훈 없는 ‘이혜훈 청문회’, 부적격 후보 결자해지를
오피니언 사설 2026.01.20 00:05:00이혜훈 초대 기획예산처 장관 후보자에 대한 국회 인사청문회가 19일 개회조차 못한 채 파행했다. 당초 여야는 이 후보자가 국회의 자료 제출 요구에 성실히 임하는 것을 전제로 이날 청문회 개최에 합의했지만 여야 공방 속에 청문회 관련 안건이 상정되지 않아 이 후보자는 출석도 못했다. 여당은 “국무위원 청문회는 국회의 헌법적·법률적 책무”라고 주장했지만 야당은 “후보자 측이 부실투성이 자료를 제출해 하나 마나인 맹탕 청문회가 될 것”이라고 맞섰다. 추후 청문회 개최 여부는 향후 여야 간사단의 협상 내용에 따라 결정될 것으로 보인다. 이재명 정부 출범 이후 처음으로 국무위원 청문회 무산 가능성이 커진 데는 누구보다도 이 후보자의 잘못이 크다. 보좌진에 대한 폭언·갑질, 영종도 부동산 투기, 강남 아파트 부정 청약, 자녀 증여세 대납 등 이 후보자 관련 의혹은 일일이 손에 꼽기도 어려울 정도다. 이런데도 이 후보자는 청문회가 요식행위인 양 면피 수준의 자료 제출로 어물쩍 넘어가려 하고 있다. 이 후보자는 의혹을 제기한 인사청문위원을 향해 고발을 언급하는 등 겁박까지 했다. 초대 기획처 수장이 되면 나라 곳간을 제대로 지킬 수 있을지조차 의문이다. 이 후보자는 소비쿠폰·확장재정 등에 대해 포퓰리즘이라더니 이제는 민생 회복 마중물로 추켜세우는 등 평소 소신마저 헌신짝처럼 내다 버렸다. 청와대는 이 후보자를 발탁하면서 정파를 넘는 실용과 통합·전문성을 내세웠다. 하지만 이 후보자는 드러난 도덕적 흠결과 법 위반 혐의만으로도 청문회가 아닌 수사 대상이라는 비판이 나온다. 여론조사에서도 ‘부적격’ 응답이 ‘적격’ 응답의 3배에 이른다. 각종 탈법·편법 의혹을 받고 있는 인사를 고위 공직자로 임명하면 국민 갈등과 정부 불신을 초래하게 될 것이므로 국민 눈높이에 맞게 지명을 철회하는 것이 마땅하다. 이 후보자부터 더 이상 국정 운영에 부담을 주지 말고 자진 사퇴해야 한다. 이참에 청와대 인사 검증 시스템을 전면 쇄신할 필요도 있다. 야당도 자료 미비를 이유로 청문회를 포기하기보다는 송곳 검증의 기회로 삼아야 한다. 국민적 의혹을 국회에서 끝까지 파헤치는 것이 야당에 주어진 소임이다. -
100평짜리 빵 파는 카페에 "저게 돈이 되나" 했는데…알고보니 '엄마 땅' 편법 증여?
경제·금융 경제·금융일반 2026.01.19 20:35:59대형 베이커리 카페가 전국적으로 빠르게 늘면서 이를 상속·증여 과정에서 세 부담을 줄이는 수단으로 활용하는 것 아니냐는 논란이 커지고 있다. 최근 대통령까지 실태 점검을 지시하면서, 가업상속공제와 증여세 과세특례를 둘러싼 제도적 허점이 다시 도마에 올랐다. 실제 수치를 보면 증가 속도는 뚜렷하다. 18일 국세청이 박성훈 국민의힘 의원실에 제출한 자료에 따르면 면적 100평(약 330㎡) 이상 대형 베이커리 카페 수는 2024년 말 기준 137곳으로, 2014년(27곳) 대비 약 5배로 늘었다. 특히 증가세는 최근 5년에 집중됐다. 2014년부터 2019년까지 늘어난 곳은 18곳에 불과했지만, 2019년 이후 5년간은 90곳 이상이 새로 생겼다. 2020년 이후에는 매년 두 자릿수 증가세가 이어졌다. 이 같은 흐름의 배경으로는 단순한 카페 트렌드 변화보다 상속·증여 과정에서의 세제 구조가 지목된다. 커피만 판매하는 일반 카페는 가업승계 혜택 대상이 아니지만, 제빵 시설을 갖춘 베이커리 카페는 ‘제과업’으로 분류돼 가업상속공제와 증여세 과세특례 적용이 가능하다. 차이는 세금 규모에서 극명하게 드러난다. 부모가 자녀에게 토지를 그대로 증여할 경우 증여세율은 최대 50%까지 적용된다. 반면 해당 토지에 베이커리 카페를 지어 10년 이상 운영한 뒤 가업 승계 방식으로 넘기면, 10억원까지 증여세가 면제되고 초과분에는 10%의 낮은 세율만 부과된다. 예컨대 20억원 상당의 부동산을 단순 증여하면 수억원대 세금이 발생하지만, 베이커리 카페를 통한 가업 승계를 활용할 경우 세 부담은 1억원 수준으로 줄어든다. 상속 단계에서도 혜택은 이어진다. 베이커리 카페를 주업종으로 하는 법인을 일정 기간 운영한 뒤 승계하면 최대 300억원, 요건을 충족할 경우 600억원까지 상속 재산에서 공제받을 수 있다. 이 때문에 실제 영업 수익과 무관하게 ‘가업 요건 충족’을 목적으로 한 대형 베이커리 카페가 늘고 있다는 지적이 나온다. 증가 시점이 2019년 이후에 집중된 점도 눈에 띈다. 당시 가업상속공제의 사후관리 기간이 10년에서 5년으로 단축되면서, 제도를 활용하는 부담이 크게 줄었다. 이후 대형 베이커리 카페 수가 급증한 흐름과 맞물린다는 분석이다. 이런 논란이 커지자 최근 대통령도 수석·보좌관 회의에서 대형 카페·베이커리 업종이 상속·증여의 편법 수단으로 활용되는 사례가 있는지 점검하고, 대응 방안을 검토하라고 지시했다. -
IMF “韓 성장률 올해도 1%대"… 정부 전망치 못 미쳐
경제·금융 경제·금융일반 2026.01.19 18:30:00국제통화기금(IMF)이 올해 한국 경제가 1% 후반대 성장에 그칠 것으로 전망했다. 반도체 슈퍼사이클에 힘입어 잠재 성장률 수준의 성장은 달성하겠지만 정부가 내세운 목표치(2.0%)엔 미치지 못할 것이란 관측이다. 금리 인하 종료에 따른 내수 위축 가능성과 미국 반도체 관세 불확실성 등이 반영된 조치로 해석된다. IMF는 19일(현지시간) 이 같은 내용의 ‘1월 세계경제전망(수정)’을 발표했다. IMF는 매년 4월·10월에는 전체 회원국을 대상으로 한 본전망 보고서를, 1·11월엔 한국을 포함한 주요 선진국 그룹 중심의 업데이트 전망을 내놓는다. IMF는 올해 한국 경제가 1.9% 성장할 것으로 봤다. 직전 전망(10월) 대비 0.1%포인트 상향 조정했다. 지난해 성장률도 1.0%로 직전 전망치 대비 0.1%포인트 올렸다. 올해 세계경제 성장률은 직전 전망보다 0.2%포인트 상향한 3.3%로 조정했다. 주요 선진국 성장률은 미국 2.4%, 영국 1.3%, 독일 1.1%, 프랑스 1.0%, 일본 0.7% 등으로 예측했다. 중국 4.5%, 인도 6.4%를 각각 제시했다. 한편 이날 중국국계통계국은 지난해 중국이 5.0%의 성장률을 달성했다고 발표했다. 시장전망치와 유사한 수준이다. 올해는 미국발 관세 리스크와 부동산 침체 등 대내외 악재로 성장세가 4%대로 내려 앉을 것이란 관측이 나온다. -
대출규제가 만든 틈새 수요…9억~15억 아파트 신고가 쏟아졌다[집슐랭]
부동산 정책·제도 2026.01.19 17:50:31정부가 10·15 대책을 통해 15억 원 초과 아파트의 주택담보대출 한도를 제한하자 9~15억 원 미안 아파트의 수요가 증가하고 있는 것으로 나타났다. 이에 중저가 아파트가 즐비한 강북권의 아파트 거래량이 증가하고 신고가 거래도 늘어나고 있다. 19일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 15억 원 이하 미만 아파트의 신고가 비중이 10·15 대책 이후 증가세를 보이고 있다. 15억 원은 10·15 대책에서 주담대 한도를 최대로 받을 수 있는 마지노선이다. 대출 부담이 적은 중저가 아파트로 매매 수요가 옮겨간 탓이다. 정부가 지난해 발표한 10·15 대책에 따르면 주담대 한도는 △15억 원 미만 6억 원 △15~25억 원 미만 4억 원 △25억 원 초과 2억 원으로 설정됐다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “자금 조달 여력이 크지 않은 사람들은 가격 부담이 덜한 가격대의 아파트로 눈길을 돌리고 있다”며 “이에 신규 거래와 신고가 형성 역시 15억 원 미만 등 중고가 구간에서 이뤄지고 있다”고 설명했다. 실제 지난해 가격대별 신고가 비중을 보면 주담대 한도가 2억 원밖에 나오지 않는 25억 원 초과 아파트의 신고가 비중은 10·15 대책 이후 뚜렷하게 감소한 반면 15억 원 미안 아파트는 증가한 것으로 나타났다. 지난해 서울에서 1분기에 거래된 15~20억 원 이하 구간 아파트 중 신고가 비중은 3.4%, 30억 원 초과의 경우 3.7%에 달했다. 또 15억 원 미만 아파트의 경우 신고가 비중은 1%에 그쳤다. 하지만 10·15 대책 발표 이후 상황이 역전됐다. 4분기에는 9억 원 초과~12억 원 이하 구간 신고가 비중이 4%, 12억 원 초과~15억 원 이하 구간은 5.2%까지 커졌다. 반면 신고가 비중이 높았던 30억 원 초과 구간은 1분기 3.7%에서 4분기 2.4%로 줄었다. 경기도 역시 마찬가지다. 12억 원 초과~15억 원 이하 구간의 신고가 비중은 2025년 1분기 0.3%에서 4분기 1.0%로 3배 가까이 상승했다. 대출 규제로 ‘반사이익’을 누린 대표적인 사례가 서울 노원구의 대표적 재건축 추진 단지인 이른바 ‘미미삼’(미성·미륭·삼호3차)이다. 미미삼 전용면적 59m² 매물은 최근 11억 원에 가계약을 맺었다. 지난해 12월 9억 4500만 원에 거래된 것과 비교하면 한 달 만에 1억 5500만 원이 뛴 셈이다. 현재 59m형 호가는 12억 원까지 치솟았다. 인근의 공인 중개사는 “미미삼은 용적률이 131%인데다 준공 40년을 넘어 우수한 재건축 사업성으로 기대감이 큰 단지였지만 주목을 받지 못했다”며 “10·15 부동산 대책 후 더 뜨거운 단지가 됐다. 최근 실수요 목적의 젊은 층 문의가 부쩍 늘었다”고 설명했다. 9~15억 원 사이의 아파트가 즐비한 강북 권역의 경우 거래량이 늘어나고 있다. 이달 1일부터 18일까지 토지거래허가제도에 따라 승인된 거래 총 2807건 중 노원구가 299건으로 1위를 차지했다. 이어 성북구(221건)와 강서구(211건)가 뒤를 이었다. 강남 3구 중에서는 송파구가 유일하게 200건으로 상위권에 위치했다. 반면 마포·성동구를 비롯해 광진·동작구 등 대표적인 한강벨트 지역의 거래량은 하위권에 머물렀다. 강남구와 서초구는 각각 125건과 42건이었고 용산구도 53건, 성동구 68건, 마포구는 76건에 그쳤다. 남혁우 우리은행 부동산 연구위원은 “15억 원 초과 아파트에 대해 주택담보대출이 줄고 갭 투자 역시 차단되면서 한강벨트가 가장 큰 타격을 받았다”며 “반면 강북 지역이 상대적으로 집값이 낮다 보니 빠르게 ‘갭 메우기’에 들어간 것”이라고 설명했다. 서울 아파트 시장에서 15억 원으로 ‘키 맞추기’ 현상이 심화될 것이란 전망도 나온다. 실제 KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 지난해 12월 15일 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 15억 810만 원으로 지난해 7월 사상 처음 14억 원(14억 572만 원)을 넘어선 지 5개월 만에 15억 원에 다가섰다. -
상계1·2·5구역도 사업 탄력…동북권 핵심 주거지로 탈바꿈[집슐랭]
부동산 정책·제도 2026.01.19 17:48:51서울의 대표 주거지인 노원구 상계동 일대가 동북권 핵심 주거지로 재탄생을 앞두고 있다. 불암산 끝자락의 상계1구역이 최근 관리처분인가를 받아 아파트로 탈바꿈할 준비를 마친 데 이어 높은 분담금에 표류하던 상계주공5단지 재건축 사업도 서울시의 사업성 보정계수 적용으로 사업 추진의 발판을 마련했기 때문이다. 19일 서울시와 정비 업계에 따르면 노원구 상계동 5-16번지 일대 상계1재정비촉진구역(상계1구역)은 최근 노원구청으로부터 관리처분인가를 받고 철거 및 이주 절차에 착수했다. 상계1구역은 2006년 재정비촉진지구로 지정되고 2013년 조합설립인가, 2020년 사업시행인가에 이어 20년 만에 관리처분인가까지 받았다. 8만 6432.5㎡를 대상으로 17개 동, 1388 가구의 아파트 단지로 변신할 예정이다. 조합은 여기에 서울시의 규제 완화책을 적용해 용적률을 215%에서 260%로, 가구 수를 1388가구에서 1746가구로 높이겠다는 계획이다. 이 경우 추정 비례율이 100%에서 113%로 높아지고 일부 조합원은 분담금을 내는 대신 환급금을 돌려받을 수도 있을 전망이다. 상계 1구역을 비롯한 상계뉴타운은 4호선 불암산역 인근에 있다. 오랜 기간 종점 역할을 했던 옛 이름 당고개역으로 더 유명하다. 서울 대형 재개발 구역 중에서도 가장 외곽에 있다는 단점을 지하철역 접근성과 동부간선도로 등의 교통 인프라로 보완했다. 여기에 수락산과 불암산 사이에 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑한다. 중계동 학원가와 가까워 교육 환경도 우수하다. 상계뉴타운은 6개 구역으로 나뉜 가운데 4·6구역은 재개발이 완료돼 노원센트럴푸르지오와 노원롯데케슬시그니처로 재개발 사업이 완료됐다. 1구역까지 관리처분인가를 받은 만큼 투자자들의 관심은 2구역과 5구역을 향하고 있다. 두 구역 모두 2억~3억 원대에 전용면적 84㎡ 분양이 예상되는 매물을 투자할 수 있다. 특히 상계뉴타운에서 유일하게 평지에 자리했고 불암산역과 붙어 있어 사업성이 가장 좋은 지역으로 꼽히는 상계5구역은 최근 조합설립 후 15년 만에 통합심의를 통과하며 사업이 본궤도에 올랐다는 평가를 받고 있다. 총 1860가구로 조성되며 용적률은 299.49%, 건폐율은 31.7%다. 특별건축구역으로 지정해 높이 제한을 완화, 층수를 33층에서 39층으로 높인다. 아파트 주동을 23개 동에서 20개 동으로 축소해 도시미관과 통경축을 확보했다. GS건설·롯데건설 컨소시엄이 시공사로 선정됐다. 조합 집행부가 교체되는 진통을 겪은 상계2구역 역시 올해 관리처분인가를 목표로 사업 진척에 속도를 내고 있다. 2021년 9월 사업시행인가를 받았고 대우건설과 동부건설이 시공사로 선정돼 있다. 불암산역 인근 한 공인중개사는 “상계 5구역과 2구역 모두 자녀에게 저렴하게 서울의 신축 아파트를 증여하려는 50~60대와 3~4년 뒤 실거주를 바라는 사회 초년생들의 문의 전화가 늘었다”며 “서울에서 신축 아파트를 이 가격에 구할 수 있는 유일한 지역”이라고 설명했다. 재개발뿐 아니라 상계동 아파트의 재건축에도 투자자들의 관심이 쏠린다. 1980년대 정부 주도의 신시가지 주택사업으로 조성된 이곳이 재정비되면 강북권 첫 대규모 재건축 사례가 될 전망이다. 서울시는 최근 상계1·2단계, 중계, 중계2 택지개발지구의 지구단위계획구역 재정비안을 최종 고시했다. 기존 재건축 대상지 7만 6000가구에서 주택 공급 규모를 약 10만 3000가구로 확대한다. 특히 복합정비구역에서는 최고 60층 내외까지 건물을 지을 수 있게 된다. 인근 창동차량기지 재개발, 서울 아레나, 서울디지털바이오시티와 함께 강북 핵심 거점으로 거듭날 계획이다. 인근 아파트 중에서 좌초 위기까지 갔던 상계주공5단지의 변신이 눈에 띈다. 지난해 초 상계주공5단지 재건축조합은 ‘일반분양 4가구’ 쇼크에 GS건설과의 시공사 계약을 파기했다. 하지만 서울시로부터 사업성 보정계수 2.0을 적용받으며 사업이 다시 탄력을 받고 있다. 일반분양이 101가구로 늘어나면서 조합원의 분담금이 평균 1억 원가량 감소하는 등 사업성이 크게 개선됐기 때문이다. 이에 한화 건설부문과 새롭게 시공사 계약도 체결했다. 가격도 덩달아 치솟았다. 이 아파트는 전용면적 31㎡ 단일 면적형으로 이뤄진 가운데 지난해 12월 22일 6억 9000만 원(1층)에 손바뀜이 이뤄져 10월 15일 5억 1000만 원에서 두 달 새 1억 8000만 원이나 올랐다. 인근의 한 공인중개사 대표는 “지금 매물이 7억 5000만 원~8억 원에 형성돼 있다”며 “지난해 7월까지만 해도 4억 원대에 중반에 거래되며 찬바람만 불었는데 지금은 2021년 전고점 8억 원을 넘길 수 있다는 목소리도 나온다”고 전했다. 이밖에 상계주공1단지는 안전진단을 통과하고 정비계획단계에 있으며 2단지는 신속통합기획 주민동의를 확보 중이다. 3단지는 정비계획 수립에 착수했고, 6단지는 49층·3676가구 계획안을 제출했다. 10단지는 49층·4100가구를 목표로 동의율을 취합하고 있다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “상계동은 서울 다른 지역과 달리 아직 저평가됐다는 인식이 강하다”며 “비교적 저렴한 금액에 서울 신축 아파트를 구할 수 있다”고 분석했다.
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