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올해 서울 첫 분양 44대1…‘공급 절벽’에 쏠린 청약족 [부동산 뉴스]
경제·금융 경제동향 2026.01.22 07:10:34▲AI 프리즘* 맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report ＆ Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다 [주요 이슈 브리핑] ■ 공급 가뭄 속 청약 열기: 올해 서울 첫 분양 단지 드파인 연희가 151가구 모집에 6655명이 몰리며 평균 44.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 올해 서울 아파트 입주 예정 물량이 2만 9161가구로 지난해 대비 31.6% 급감할 전망인 만큼, 희소성 프리미엄을 노린 청약 전략이 유효한 상황이다. ■ 강남 알짜단지 대기: 이달 아크로 드 서초(일반분양 56가구), 다음 달 오티에르 반포(일반분양 86가구)가 분양을 앞두고 있다. 아크로 드 서초는 15억 원, 오티에르 반포는 20억 원 가까운 시세차익이 예상되나, 후분양 단지는 당첨 후 한 달 내 계약금·중도금·잔금을 모두 납부해야 해 자금 계획이 필수적이다. ■ 정부 부동산 정책 방향: 이재명 대통령이 신년 회견에서 “세제 활용은 마지막 수단”이라며 공급 확대와 수요 억제에 무게를 뒀다. 국토교통부가 주택 공급 확대 방안을 곧 발표할 예정이어서, 재건축·재개발 활성화 정책 수혜 지역을 선점하는 투자 전략이 주목받는 상황이다. [부동산 투자자 관심 뉴스] - 핵심 요약: 드파인 연희가 전용 84㎡ 분양가 13억 9700만~15억 6500만 원으로 인근 시세와 비슷한 수준임에도 44.1대 1 경쟁률을 기록하며 전 주택형이 마감됐다. 지난해 서울 아파트값 상승률이 8.98%로 한국부동산원 통계 작성 이래 최고치를 기록한 점이 청약 수요를 자극한 것으로 분석된다. 성북구 푸르지오라디우스파크 전용 59㎡가 분양가보다 약 2억 원 높게 거래된 사례도 청약 시장의 매력도를 높이는 요인이다. 이달 아크로 드 서초(분양가 3.3㎡당 약 7900만 원), 다음 달 오티에르 반포(3.3㎡당 8000만~8500만 원)의 세자릿수 경쟁률이 예상되므로, 자금 여력을 확보한 실수요자는 청약 일정을 면밀히 점검할 필요가 있다. - 핵심 요약: 대우건설이 성수 4지구 재개발 수주를 위해 글로벌 설계회사 아룹, 조경 전문기업 그랜트 어소시에이츠와 손잡고 하이엔드 설계를 구현한다고 밝혔다. 최고 250m 높이의 초고층 단지에 지진·풍하중 대응 구조 시스템과 한강 조망을 고려한 외부 공간 설계가 적용될 예정이다. 총공사비 1조 3628억 원 규모로 다음 달 9일 입찰 마감을 앞둔 이 사업은 아파트 1439가구와 부대복리시설로 구성된다. 성수동 일대 랜드마크 프로젝트로 부상하면서 주변 시세에 미치는 영향을 주시해야 할 시점이다. - 핵심 요약: 기후에너지환경부가 한국갤럽에 의뢰한 여론조사 결과 응답자 89.5%가 원자력 발전이 필요하다고 답했고, 신규 원전 건설 추진에도 70% 가까이 찬성했다. 이에 따라 제11차 전력수급기본계획상 신규 대형 원전 2기 건설사업이 탄력을 받을 전망이며, 신규 원전 부지 공모 절차도 조만간 재개될 것으로 보인다. 원전 관련 산업단지 및 배후 주거지역의 수요 변화 가능성을 점검해볼 시점이다. [부동산 투자자 참고 뉴스] - 핵심 요약: 시중은행들이 재생에너지 발전시설 PF 대출 시 발전중개(VPP) 사업자의 신용등급 AA- 이상을 요구하는 것으로 파악됐다. 전체 130여 VPP 사업자 중 해당 등급 보유 업체는 12곳에 불과해 사실상 발전 공기업 위주로 사업이 진행될 전망이다. 전 세계 VPP 시장이 2025년 62억 8000만 달러에서 2035년 456억 7000만 달러로 7.3배 성장할 것으로 전망되는 가운데, 국내 재생에너지 관련 부동산 개발 사업의 금융 조달 환경이 제약될 수 있어 관련 투자 시 유의가 필요하다. - 핵심 요약: HDC현대산업개발이 경북 김천경남 거제 174㎞ 구간을 연결하는 남부내륙철도 건설사업 중 경북 성주경남 합천 18㎞ 구간 공사를 2297억 원에 수주했다. 총공사비 4조 9430억 원 규모의 이 사업이 완료되면 서울에서 거제까지 환승 없이 이동할 수 있어 접근성이 대폭 개선된다. 2월 착공 예정으로 경남·북 내륙 및 남해안 지역의 교통 인프라가 확충되면서, 해당 노선 주변 지역의 중장기 부동산 가치 변화를 모니터링할 필요가 있다. - 핵심 요약: 이재명 대통령이 신년 회견에서 부동산 대책과 관련해 “세제 활용은 마지막 수단”이라며 공급 확대와 수요 억제에 집중하겠다는 방침을 밝혔다. 공급 대책으로는 대규모 부지 확보, 재건축·재개발 활성화, 여유 부지 주택 추가 건설을 언급했고, 국토부가 주택 공급 확대 방안을 곧 발표할 예정이라고 전했다. 또한 원·달러 환율이 한두 달 내 1400원 전후로 안정될 것으로 전망했다. 세금 규제보다 공급 정책에 무게를 두는 만큼, 재건축·재개발 규제 완화 수혜 지역에 대한 선별적 접근이 유효할 전망이다. ▶ 기사 바로가기: ▶ 기사 바로가기: ▶ 기사 바로가기: -
[부동산라운지]서울시·국토부 이견에…공회전하는 용적이양제 도입[집슐랭]
부동산 정책·제도 2026.01.21 17:49:59서울 내 주택공급을 촉진할 방안으로 제시된 ‘용적이양제’가 공회전하고 있다. 서울시가 지난해 관련 조례 제정을 추진하기로 했지만, 국토교통부가 법 개정이 필요하다는 입장을 고수하고 있기 때문이다. 양측의 입장이 평행선을 달리는 가운데 서울시 의회 회기도 종료를 앞두고 있어 용적이양제가 추진 동력을 잃을 것이라는 전망이 제기된다. 21일 서울시에 따르면 용적이양제 도입 관련 조례 제정이 가능한 서울시의회 회기는 6월 지방선거 전까지 두 차례(2월 24일~3월 13일, 4월 14일~30일)만 남은 상황이다. 지방선거 결과에 따라 서울시 정책 기조와 시의회 구성이 달라질 수 있어 오세훈 서울시장이 조례 제정을 강행한다면 두 번의 회기 내에 추진해야 한다. 서울시는 지난해 2월 제도의 개념과 절차, 관리 방안 등을 담은 ‘서울특별시 용적이양제 운영에 관한 조례’ 제정안을 상반기 중 입법 예고하고, 하반기 본격 시행하겠다는 계획을 발표했다. 그러나 용적이양제 도입을 위해 국토부와 진행한 협의가 평행선을 달리며 도입 일정이 지연됐다. 국토부는 용적이양제가 기존 국토계획 체계와 맞지 않고 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’ 등 관련 법 개정이 필요하다는 입장이다. 용적률을 정해진 한도보다 더 활용할 만큼 고밀 개발이 가능한 지역이 서울시 외에는 많지 않은 데다 용적이양제 수혜 지역의 집값 급등으로 이어질 가능성이 크다는 이유에서다. 반면 서울시는 효율적인 도시 관리와 지역 발전을 위해 용적이양제 도입이 필요하며 법 개정 없이 조례를 근거로 시행할 수 있다는 입장이다. 또 집값 급등의 부작용도 크지 않다며 정부와 대립하고 있다. 국토부와 서울시 간 협의는 지난해 8월 이후 중단된 상태다. 국토부의 한 관계자는 “서울시가 대안을 가져와야 검토할 수 있는데 그러지 않아 협의에 진전이 없는 상황”이라고 설명했다. 서울시의 한 관계자는 “새 제도를 어떤 방식으로, 언제 도입할지 내부적으로 검토를 진행 중이며 아직 결정되지 않았다”고 설명했다. 전문가들은 용적이양제가 문화재 보존, 고도 제한 등으로 막힌 정비사업의 활로를 열어줄 수 있다고 평가한다. 하지만, 정부가 반대 의견을 고수하고 있는 데다 서울시 의회의 잔여 일정도 얼마 남지 않아 추진 동력을 잃을 가능성이 클 것으로 내다보고 있다. 한 도시계획 전문가는 “용적이양제는 도시경관을 바꿀 수 있는 주요 정책인 만큼 서울시가 일방적으로 밀어붙이기는 어려울 것”이라며 “정부와 협의를 거쳐야 하는데 6월 지방선거까지 남은 일정이 짧아 상반기 내 도입은 어려워 보인다”고 언급했다. -
"적자 국채로 추경 안해…환율, 1400원 전후로 떨어질 것" [李대통령 신년 회견]
정치 청와대 2026.01.21 17:47:46이재명 대통령이 21일 청와대 영빈관에서 ‘함께 이루는 대전환, 모두 누리는 대도약’을 주제로 진행된 신년 기자회견에서 ‘성장 지도’에 필요한 경제·산업 정책을 설명하는 데 집중했다. 무엇보다 전날 국무회의에서 밝힌 문화·예술 분야 추경 편성을 시사한 발언으로 변동성이 커진 시장을 진정시키려고 했다. 이 대통령은 “추경에 기회가 있다면 문화·예술 분야 지원을 늘려야겠다고 했더니 추경을 한다고 한다”며 “엄청난 규모로 몇 조 원, 몇십 조 원씩 적자국채 발행해서 추경하는 것은 안 한다”고 일축했다. 가뜩이나 원·달러 환율이 꺾이지 않은 상황에서 확장재정 기조 재확인에 따른 시장 불안감을 의식한 발언으로 해석된다. 이 대통령은 “세원에 여유가 생기고 추경을 할 기회가 생기면 문화·예술 분야를 집중적으로 늘릴 것”이라고 당장 추경을 편성하는 일은 없을 것임을 강조했다. 원·달러 환율 상승은 조만간 진정될 수 있다는 기대감을 드러냈다. 고환율 해소책을 묻자 이 대통령은 “한두 달 정도 지나면 1400원 전후로 떨어질 것이라고 예측하고 있다”고 말했다. 그러면서도 “일부에서는 (고환율이) 뉴노멀이라고 한다”며 “원·달러 환율은 엔·달러 환율에 연동되는 측면이 있어 일본 기준에 그대로 맞추면 1600원 정도가 돼야 하는데 엔·달러 환율 연동에 비하면 그래도 잘 견디고 있는 편”이라고 했다. 이어 “지속적으로 가능한 수단을 발굴하고 환율이 안정되도록 노력하겠다”고도 했다. 이 대통령은 부동산 대책과 관련한 보유세 부과 등 세금 규제에 대해서는 신중한 자세를 보였다. 최근 김용범 청와대 정책실장이 한 언론 인터뷰에서 주택 보유세·양도소득세의 누진세율을 높이는 방안을 검토하고 있다고 밝혀 세금 규제에 관심이 쏠렸지만 거리를 둔 것이다. 이 대통령은 “세제 활용은 (부동산 정책의) 마지막 수단으로 하는 게 제일 좋지 않겠나”라고 강조했다. 그러면서도 다주택자에 대한 규제 필요성은 강조했다. 특히 다주택자에게도 장기보유특별공제를 적용하는 제도를 구체적으로 거론하며 “이상한 것 같다”고 쏘아붙였다. 이 대통령은 “살지도 않으면서 투기용, 투자용으로 오랫동안 (집을) 가지고 있다고 왜 세금을 깎아주느냐”며 “어떤 사람은 주거용 집을 5채 가지고 있다고 하는데, 그러면 안 되고 주거는 하나만 하는 것, 하나만, 그러면 보호해줘야 한다”고 말했다. 다주택자에 대해서는 부정적 인식을 내보이면서도 1주택자는 보호 대상이라는 견해를 분명히 한 셈이다. 5000선을 바라보는 코스피지수에 대해서는 “왜곡돼 있던 것이 정상을 찾아가는 중”이라며 △한반도 평화 리스크 △경영 및 지배구조 리스크 △주가조작 리스크 △정치 리스크 등을 저평가 원인으로 꼽았다. 이 대통령은 “선거 전에 ‘정권이 바뀌는 것만으로 3000을 넘어갈 것’이라고 했다. 왜냐하면 이 중에 정치 리스크가 해결되기 때문”이라며 “주가조작하면 집안이 망한다는 것을 확실히 제가 보여줄 것”이라고 경고하기도 했다. 미국의 반도체 관세 부과 계획에는 한국과 대만의 미국 반도체 시장 점유율을 거론하며 미국의 100% 관세 부과는 가능하지 않을 것으로 봤다. 이 대통령은 “격렬한 대립, 불안정 국면에서는 불쑥불쑥 튀어나오는 예상치 못한 요소들이 워낙 많기 때문에 하나하나에 너무 일희일비하면 중심을 잡을 수 없다”며 “심각한 사안으로 보지는 않고 있으며 이럴수록 자기중심을 뚜렷하게 가지고 정해진 방침과 원칙에 따라 대응해 나가면 된다”고 말했다. 그러면서 “두 나라의 시장 점유율이 80∼90% 될 것”이라며 “100% 관세를 올리면 미국 반도체 물가가 100% 오르는 결과가 오지 않을까 싶다. 미국 물가에 전가될 가능성이 높다”고 진단했다. 원자력발전 신설과 관련해서는 “(원전이) 마치 이념 전쟁의 도구로 인식되는 것은 바람직하지 않다”고 전향적인 모습을 보였다. 이 대통령은 “국가 계획도 확정됐는데, 국가 정책의 안정성·지속성이라는 측면에서도 정권이 바뀌었다고 (기존 계획을) 뒤집으면 예측 가능성이 떨어진다”며 “이념적으로 닫혀 있는 것은 옳지 않겠다”고 말했다. 특히 “국제적으로 보면 원전 수출도 중요한 과제”라며 “시장도 엄청나게 늘고 있는 점을 객관적으로 고려하자는 취지”라며 “앞으로 최종 결정은 남아 있다”고 설명했다. -
'마지막 카드' 민간매입 임대도 후퇴…해법 안보이는 지방 미분양
부동산 정책·제도 2026.01.21 17:44:27정부가 지방 건설경기 보완 방안을 잇달아 내놓았지만, 준공 후 미분양 주택은 13년 만에 최대 수준까지 늘어난 것으로 나타났다. 한국토지주택공사(LH)의 직접 매입과 주택도시보증공사(HUG)의 미분양 안심환매, 기업구조조정(CR) 리츠 등 각종 방안을 시행했지만 기대에 못 미치는 성과를 내는 데 그쳤기 때문이다. 이러한 가운데 정부가 지난해 2월 발표한 민간의 매입형 등록임대 확대 방안이 당초보다 후퇴한 수준으로 추진되고 있어 실효성 없는 대책에 그칠 것이라는 지적이 제기된다. 21일 국토교통부에 따르면 지난해 11월 기준 전국 준공 후 미분양 주택은 2만 9166가구에 달하는 것으로 나타났다. 이는 전월(2만 8080가구)보다 3.9% 증가한 수치로 2012년 3월(3만 438가구) 이후 13년 8개월 만의 최대치다. 준공 후 미분양 주택의 85%가량은 지방에서 발생했다. 대구(3719가구)와 경남(3262가구), 경북(3081가구), 부산(2655가구), 충남(2142가구) 등에서 악성 미분양이 해소되지 않는 상황이다. 정부는 지난해 이 같은 미분양 물량을 해소하기 위해 지역 건설경기 활성화 대책을 잇달아 내놓았다. 우선 LH를 통해 3000가구의 준공 후 미분양 주택을 직접 사들이기로 했다. 하지만 LH의 직접 매입과 관련해선 매입심의위원회의 벽을 넘지 못해 매입 물량이 예상보다 저조했다. 1차 사업에선 733가구만 심의위를 통과했고 2차 사업에선 2260가구가 계약 대상으로 분류됐다. LH는 이 가운데 최종 문제가 없는 물량에 대해 계약을 추진하고 있다. HUG가 준공 전 물량을 매입하는 미분양 안심환매 역시 저조한 성과를 내는 실정이다. 미분양 안심환매는 고금리 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 등으로 자금난을 겪는 지방 건설사를 지원하기 위해 공정률 50% 이상 주택을 공공이 사들인 뒤 준공 이후에 사업 주체에 되파는 방식의 사업이다. 하지만 HUG에서 지난해 접수를 받았는데 신청 물량이 매입 예산의 60% 수준에 그친 것으로 나타났다. 이와 더불어 기업구조조정(CR) 리츠도 공식 출범했지만 총 매입물량은 당초 전망에 크게 못 미치는 2000가구에 그쳤다. 정부의 사실상 남은 카드는 ‘매입형 등록임대’ 확대뿐이다. 정부는 지난해 2월 지방의 전용 85㎡ 이하 준공 후 미분양 아파트에 한해 매입형 등록임대를 허용하겠다는 방안을 밝힌 바 있다. 현행 민간임대주택법 상 아파트는 매입형 등록임대가 허용되지 않는다. 이는 문재인 정부 시절 민간임대 사업자 양성화를 위해 각종 세제 혜택을 부여한 것에 대한 비판이 거세게 일자 2020년 제도를 다시 변경한 것이다. 당시 4년 단기임대 폐지와 더불어 아파트에 대해 매입형 임대를 허용하지 않기로 했다. 하지만 윤석열 정부 들어 기조가 바뀌었다. 지방에 팔리지 않는 아파트가 2만 가구를 넘어서게 되자 민간 임대사업자를 통해 이를 소화하도록 방향을 튼 것이다. 국토부는 이재명 정부 들어 입장을 또 선회했다. 아파트에 대한 10년 민간 임대를 허용하되 인구감소지역에 한해 적용하기로 한 것이다. 연내 법 개정을 완료한 이후 올해 말까지 등록한 아파트에 한해 1년간 한시적으로 적용하겠다는 계획이다. 이들 아파트에 대해선 취득세 중과 배제와 취득세 주택 수에서 제외할 방침이다. 행정안전부에 따르면 인구감소지역은 강원 고성군·삼척시·양구군·양양군·영월군, 충북 괴산군·단양군·보은군, 충남 공주시·금산군·논산시, 전북 고창군·김제시·남원시 등 89곳이다. 이 가운데 지방 광역시에 포함되는 곳은 부산 동구·서구·영도구, 대구 남구·서구·군위군 등 5곳에 불과해 실질적 효과는 제한적일 것으로 평가된다. 국토부 관계자는 이와 관련 “준공 후 미분양 주택 물량이 적지 않은 상황이지만 인구감소지역에 한해 적용하는 것으로 적용 지역을 축소하기로 방침을 정했다”고 언급했다. 전문가들은 현재와 같이 지방 일부 지역에만 국한하는 방식으로는 악성 미분양 해소를 기대하기 어려울 것으로 평가했다. 부동산업계의 한 관계자는 “전국에 누적된 준공 후 미분양 물량이 3만 가구에 달할 정도로 과도한 상황”이라며 “민간에서 최소 1만 가구가량 소화가 돼야 해소가 가능할 것으로 보이는 만큼 민감 매입임대 적용지역을 늘릴 필요가 있다”고 지적했다. -
李대통령 "집값은 공급으로…세제는 최후수단"
정치 청와대 2026.01.21 17:43:52이재명 대통령이 21일 부동산 가격 억제를 위한 세금 규제 도입 가능성에 대해 “가급적 안 하는 게 바람직하다. 마지막 수단으로 하는 게 제일 좋지 않겠느냐”고 말했다. 이 대통령은 이날 청와대 영빈관에서 열린 신년 기자회견에서 “세금은 국가 재정 확보를 위해 국민에게 부담을 지우는 것인데 다른 정책 목표를 위해 전용하면 부작용이 발생한다”며 이같이 말했다. 그러면서 “시중에 보유세 얘기를 자꾸 하는데 정치적으로 옳지 않고 국민들에게 부당한 부담을 준다”고 강조했다. 이 대통령은 다만 “필요하고 유효한데 바람직하지 않다고 안 쓸 이유도 없다”며 부동산 가격 급등을 전제로 세금 규제를 배제하지는 않았다. 공급 대책에 대해서는 “곧 국토교통부에서 (착공 기준의) 현실적인 공급 확대 방안을 발표할 것”이라고 밝혔다. 이 대통령은 미국의 반도체 100% 관세 부과 계획과 관련해서는 “그러면 미국 반도체 물가가 100% 오를 것이다. 심각하게 우려하지 않는다”고 시장 불안을 달랬다. 이날 장 초반 1480원대까지 상승한 고환율 문제에 대해서도 “한두 달 정도 지나면 1400원 전후로 떨어질 것”이라고 예측했다. 원자력발전소 신설을 두고는 “필요한지, 안전한지, 국민 뜻은 어떤지, 열어 놓고 판단하자”고 답했다. 장동혁 국민의힘 대표와의 영수회담 가능성에는 “소통과 대화는 중요하다”면서도 “필요하고 유용할 때 만나야겠다”고 거리를 뒀다. 정청래 더불어민주당 대표는 이날 기자회견에 대해 “(이 대통령이) 국정 현안을 꿰뚫고 디테일까지 다 알고 있는 게 매우 놀라웠다”고 했고 송언석 국민의힘 원내대표는 “화려한 말잔치에 불과하다. 야당 대표가 목숨 걸고 단식하는데 통합을 얘기하는 게 맞느냐”고 쏘아붙였다. 한편 이날 회견은 2시간 53분간 총 25개의 질의를 받아 1993년 문민정부 출범 이후 역대 최장 기자회견이라는 기록을 세웠다. -
서울 첫 분양부터 후끈… ‘공급가뭄’에 강남 알짜단지 청약 쏠릴 듯 [코주부]
부동산 정책·제도 2026.01.21 17:41:44올해 서울 내 첫 분양 단지인 ‘드파인 연희’가 흥행에 성공하면서 연초부터 분양시장이 달아오를 것으로 전망된다. 드파인 연희는 분양가가 인근 시세와 비슷해 청약 경쟁률이 높지 않을 것으로 전망됐는데 실수요자들이 대거 몰리며 높은 경쟁률을 기록했다. 이달 하순부터는 서울 강남 일대 알짜물량들이 잇달아 분양하는 만큼 세자릿수의 높은 경쟁률이 나타날 것이라는 전망이 제기된다. 21일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행한 드파인 연희 1순위 청약은 151가구 모집에 6655명이 신청했다. 평균 경쟁률은 44.1대 1로 모든 주택형이 마감됐다. 이 단지의 전용 84㎡ 분양가는 주택형별 최고가 기준으로 13억 9700만~15억 6500만 원 선인데, 주변 아파트 시세와 비슷한 수준으로 평가됐다. ‘래미안 루센티아’ 같은 면적이 최근 14억 9500만 원에 거래됐고, DMC파크뷰자이3단지는 13억 5000만 원에 팔렸다. 시장 전문가들은 올해 ‘공급 가뭄’ 우려가 제기되면서 예상보다 높은 경쟁률을 나타낸 것으로 평가했다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 2만 9161가구로, 지난해(4만 2611가구)보다 31.6% 급감할 것으로 전망됐다. 부동산업계의 한 관계자는 “당분간 공급 가뭄이 이어질 것이라는 우려가 큰 만큼 청약 흥행에 성공한 것으로 보인다”며 “서울 아파트 가격이 계속 상승하고 있기 때문에 입주 시점에는 현재보다 시세 오를 수 있다는 기대도 작용한 것으로 분석된다”고 설명했다. 실제 지난해 서울 아파트값 상승률은 8.98%로, 한국부동산원 통계 작성 이래 최고치를 기록했다. 내년 3월 입주 예정인 성북구 푸르지오라디우스파크는 최근 전용 59㎡ 매물이 분양가보다 약 2억 원 높은 11억 3000여 만 원에 거래된 점 등도 청약 시장의 매력을 높인 것으로 보인다. 올해 첫 분양 단지의 경쟁률을 기초로 했을 때 이달 하순 이후 예정된 강남 알짜단지들은 세자릿수의 높은 경쟁률이 나타날 것이라는 전망이 나온다. 이달에는 ‘대어’로 주목받는 단지 ‘아크로 드 서초’가 분양을 앞두고 있다. 총 1161가구 중 일반분양 물량은 56가구이며 분양가는 3.3㎡당 약 7900만 원 안팎으로 책정될 것으로 추정된다. 59㎡의 분양가는 20억 원 안팎으로 추정되는데, 이 경우 시세 차익은 15억 원에 달할 전망이다. 다음 달에는 ‘오티에르 반포’가 청약을 진행한다. 포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’가 강남 일대에 처음 적용된 단지다. 251가구 중 86가구가 일반분양 물량이며, 예상 분양가는 3.3㎡당 8000만~8500만 원이다. 이를 적용할 경우 전용 59㎡는 21억 원, 84㎡는 29억 원 수준이다. 인근 단지인 반포자이의 전용 59㎡가 38억 원, 전용 84㎡가 48억 4000만 원에 거래된 것과 비교해보면 20억 원 가까운 시세 차익을 거둘 수 있을 것으로 예상된다. 다만 후분양 단지이기 때문에 당첨 후 한 달 내 계약금과 중도금·잔금을 모두 내야 한다. 서울 영등포구 신길동에서도 분양이 예정돼 있다. ‘더샵신길센트럴시티’는 공급물량 2054가구 중 477가구가 일반분양 대상이다. 전용 59㎡ 기준 분양가는 12억 원 수준으로 예상되며, 인근 시세와 비교해볼 때 최소 2억 원 수준의 시세 차익을 거둘 수 있을 것으로 예상된다. -
과천·분당 ‘평당 1억 클럽’ 등극…규제 뚫고 최고가 행진
부동산 주택 2026.01.21 17:37:00경기 과천과 성남 분당 일대의 아파트 매매가격이 고공 행진을 하고 있다. 이들 지역은 지난해 ‘10·15 부동산대책’에서 투기과열지구·조정대상지역에 포함됐지만 최근 3.3㎡당 가격이 1억 원을 넘는 등 가격 상승세가 뚜렷하다. 20일 부동산 정보업체 집품이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 지난해 12월 1일부터 이달 19일까지 경기도 아파트 실거래 내역을 분석한 결과, 최고가 기준 상위 10건은 모두 과천시와 성남 분당구에서 나왔다. 과천에서는 3.3㎡당 1억 원을 넘는 단지가 두 곳으로 집계됐다. 원문동 과천위버필드 전용 84㎡는 26억 8000만 원에 거래돼 3.3㎡당 1억 425만 원 수준을 기록했다. 별양동 과천자이 전용 74㎡ 역시 23억 1000만 원에 팔리며 3.3㎡당 1억 231만 원으로 나타났다. 분당에서는 백현동 백현마을 6단지가 3.3㎡당 평균 가격이 가장 높았다. 전용 74㎡가 23억 8000만 원에 거래되며, 3.3㎡당 가격은 1억 524만 원에 달했다. 대형 평수가 많은 수내동에도 고가 거래가 집중됐다. 양지1단지 금호 전용 198㎡는 35억 5000만 원으로 분당 내 최고 매매가를 기록했으며, 3.3㎡당 가격은 5914만 원을 나타냈다. 파크타운삼익·롯데 전용 134㎡는 각각 24억 원대에 팔렸고, 파크타운대림 전용 131㎡는 24억 원에 거래됐다. 파크타운 일대 단지들의 3.3㎡당 평균가는 6000만 원 안팎이었다. 한국부동산원에 따르면 과천 아파트 매매지수는 2024년 9월 이후 19개월 연속 상승 중이며, 분당은 지난해 3월 이후 10개월째 오름세를 보이고 있다. 집품 관계자는 “과천 원문동과 별양동, 분당 수내동 위주로 가격 상승세가 뚜렷하게 나타나고 있다”며 “중대형 면적을 중심으로 고가 거래가 형성되는 분위기”라고 설명했다. -
코람코자산운용 신임 사장에 김태원·윤장호
부동산 건설업계 2026.01.21 16:54:47코람코자산운용이 김태원 부사장과 윤장호 부사장을 각각 사장으로 승진 발령했다. 코람코자산운영은 투자부문별 전문성을 고도화하기 위한 정기 임원인사를 실시했다고 21일 밝혔다. 김태원 신임 사장은 대구 성광고와 한양대 법학과를 졸업하고, 건국대 대학원 부동산학 석사, 서울시립대 대학원 행정학 박사 학위를 취득했다. 한국투자신탁운용과 리치먼드자산운용을 거쳐 2016년 코람코자산운용에 합류했다. 화성 JW물류센터와 복정역세권 복합개발, 케이스퀘어 데이터센터 가산 개발 등을 총괄하며 코람코의 투자 포트폴리오를 디지털 인프라와 대규모 복합개발 중심으로 확장하는 데 기여했다. 또 메자닌·개발형 블라인드펀드 조성을 주도하며 대체투자 플랫폼 경쟁력 강화에 핵심적인 역할을 해왔다. 윤장호 신임 사장은 서울 홍익대 사범대부속고와 건국대 경제학과, 동 대학 부동산대학원(금융투자)을 졸업했다. 삼성에버랜드(현 삼성물산)와 교보리얼코를 거쳐 2005년 코람코에 합류했다. 삼성화재 서초사옥(더에셋 강남), 분당두산타워, 현대차증권빌딩 등 대형 오피스 투자를 이끌었고, 코람코라이프인프라리츠와 코람코더원리츠 상장을 주도하며 국내 리츠 시장 확대에 기여했다. 이번 인사에서는 구조화 투자와 데이터센터 등 신성장 분야에서 전문성을 축적해 온 인력도 신규 임원으로 선임됐다. 조정환 신임 상무는 건국대 부동산학과와 동 대학 일반대학원(부동산투자관리 석사), 미국 덴버 대학교(University of Denver) 경영대학원(부동산·건설관리 석사)를 졸업했다. JLL과 삼성에버랜드 자산관리사업부, 중소기업은행 IB본부, 하나대체투자자산운용 등을 거치며 부동산 투자 및 구조화 금융 경험을 쌓았다. 현재 구조화본부 본부장으로서 개발·구조화 투자 업무를 총괄하고 있다. 이민우 신임 상무는 성균관대 건축공학과를 졸업하고 서울대 대학원에서 건축공학 석사(건축환경계획)를 취득했다. 리치먼드자산운용, CBRE에셋 서비스, GS건설 등을 거치며 투자·개발·운영 경험을 축적했다. 현 IDC본부 본부장으로서 데이터센터 개발 및 투자 사업을 담당하고 있다. 코람코는 이번 임원 인사를 통해 각자 대표이사 체제를 중심으로 한 투자 전문경영 시스템을 안정적으로 정착시키는 한편, 오피스·물류·데이터센터·복합개발 등 핵심 섹터 전반에서 실행력을 더욱 강화한다는 방침이다. 코람코 관계자는 “이번 인사는 성과와 전문성을 중심으로 한 인사”라며 “섹터별 전문성을 강화해 시장 변화에 선제적으로 대응해 나가기 위한 승진인사”라고 밝혔다. -
나경원 "李 회견, 혼자 '꽃길' 걷는 이야기만…딴 세상 대통령인 듯"
정치 국회·정당·정책 2026.01.21 16:35:23나경원 국민의힘 의원이 21일 이재명 대통령의 신년 기자회견을 두고 “한마디로 말 따로 행동 따로 혹세무민 회견”이라고 평가했다. 나 의원은 이날 페이스북에 “국민은 고물가·고환율에 숨이 턱턱 막히는데, 대통령 혼자 ‘꽃길’ 걷는 이야기만 늘어놓는다. 딴 세상 대통령인가”라며 이같이 밝혔다. 그는 이 대통령이 “(야당이) 속으로는 (특검) 안 하고 싶은데, 겉으로만 그렇게 말하는 거 아닐까”라고 말한 데 대해 “제1야당 대표가 ‘민주당 공천뇌물·통일교 금품수수 쌍특검’을 목숨을 건 단식을 7일째 이어 가는데, 이 상황에서도 거짓말이 나오나”라며 “이건 금도를 넘어도 한참 넘었다”고 비판했다. 대한민국 성장 전략의 대전환을 골자로 한 집권 2년 차 국정운영 구상을 두고는 “입으로는 ‘투자하라’ 꼬드기고, 손으로는 ‘기업족쇄’ 채우고 있다”고 지적한 뒤 “부동산 말고 주식 사라? 그래놓고 이재명 민주당 정권은 지금 기업들 ‘팔 비틀기’에 여념이 없다”고 일갈했다. 그러면서 “1차 센 상법, 2차 더 센 상법에 이어, 법사위에서도 자사주 강제소각 의무화 3차 상법 개정안’까지 밀어붙이고 있다”며 “기업은 곡소리 나는데, 거기에 870만명을 근로자로 만들겠다는 근로자 추정제, 노란봉투법 강행, 반도체특별법 52시간예외 반대까지, 이건 기업들에게 대놓고 ‘사람 뽑지 말고 로봇 써라’, ‘한국 떠나 해외로 가라’고 등 떠미는 것”이라고 주장했다. 이 대통령이 1480원 안팎으로 오른 원·달러 환율에 대해 “특별한 대책이 있으면 이미 했겠죠"라고 말한 것에 대해서는 “이 말이 대통령 입에서 나올 소리인가”라며 “국정포기, 경제포기 선언”이라고 직격했다. 나 의원은 “기업들 불러다가 달러 내놓으라고 호통치는 ‘조폭식 관치’ 말고는 실력이 바닥났음을 자인한 꼴”이라며 “재정 확대와 유동성 공급 카드는 결코 만병통치약이 될 수 없다. 시중에 돈이 넘칠수록 화폐 가치는 떨어지고, 이는 곧 환율 상승과 물가 상승으로 이어진다는 기본적인 경제 상식부터 되새겨야 한다”고 강조했다. 이어 이 대통령의 북핵 발언과 정부의 드론작전사령부 폐지 방침을 두고 “안보까지 내란몰이 하며, 국방의 핵심 신경망을 잘라내겠다는 발상, 이거야말로 ‘안보 자해’ 아닌가”라고 꼬집었다. 나 의원은 이 대통령을 향해 “지금이라도 야당 대표의 단식 앞에 응답하고, 기업 죽이는 ‘입법 폭주’부터 멈춰야 한다”며 “기업과 경제는 이재명 민주당 정권이 노터치 해야 산다. 손대는 순간 성장전략이 아니고 성장절벽이다. 진짜 대전환해야 하는 것은 이재명 정권의 위선과 거짓, 그리고 잘못된 정책 방향이다”고 인식 전환을 촉구했다. -
재산의 20%가 코인…'부동산 재벌'서 '코인 거물'된 트럼프 [디센터]
블록체인 블록체인 2026.01.21 15:38:10도널드 트럼프 미국 대통령 일가의 재산에서 가상화폐 관련 자산의 비중이 사상 처음으로 20%를 넘긴 것으로 나타났다. 부동산 관련 자산 비중은 절반 아래로 떨어지면서 불과 2년 만에 상전벽해급 자산 재편이 일어났다는 평가다. 20일(현지시간) 블룸버그통신에 따르면 트럼프 일가의 재산 총액은 이번 달 기준 72억 달러(약 10조 6000억 원)로 추정된다. 이중 가상화폐 관련 자산은 14억 달러(약 2조 원)를 웃돌며 전체의 5분의 1에 달한 것으로 집계됐다. 반면 부동산 자산의 비중은 절반 아래로 떨어진 것으로 추산됐다. 최근 카타르 골프 리조트 개발 등 해외 업을 이어가고 있지만 전체 자산에서 차지하는 비중은 감소 추세다. 불과 2년 전만 해도 트럼프 일가 재산 중 부동산 자산 비중은 79%에 달했다. 당시에는 가상화폐 자산이 사실상 전무했던 것으로 파악된다. 블룸버그는 이를 두고 “트럼프 일가의 부(富) 축적 방식이 상전벽해 수준으로 바뀌었다”고 평가했다. 트럼프 일가의 가상화폐 자산 중심에는 유통 플랫폼인 '월드 리버티 파이낸셜'이 있다. 월드 리버티는 스테이블코인 USD1 발행, 가상화폐 판매 등의 사업으로 트럼프 가족에게 약 10억 달러(약 1조 5000억 원)에 가까운 부를 안겨 준 것으로 파악된다. 이번 달에는 사업 확대를 위해 미국 당국에 은행업 인가도 신청했다. 여기에 트럼프 대통령의 이름을 딴 밈코인(화제성 가상화폐)과 비트코인 채굴 업체인 '아메리칸 비트코인' 등도 자산 확대에 기여했다. 밈코인 관련 자산 가치는 약 2억 8000만 달러, 아메리칸 비트코인 지분 가치는 약 1억 1400만 달러로 평가된다. 트럼프 대통령은 지난해 1월 재집권 이후 미국을 ‘가상화폐 산업의 수도’로 만들겠다는 목표 아래 친(親)가상화폐 정책을 추진하고 있다. 일가의 자산 확대와 맞물리며 이해 상충 논란도 제기되고 있지만 월드 리버티와 협력한 가상화폐거래소 창업자를 사면하는 등 적극적인 행보를 보이고 있다. 블룸버그는 “부동산 제국에서 출발한 트럼프 가문의 부가 이제는 디지털 자산으로 빠르게 이동하고 있다”며 “트럼프 시대 미국 가상화폐 정책과 개인 자산의 경계가 점점 흐려지고 있다”고 전했다. -
농협개혁위원회 출범…위원장에 李 사시 동기
경제·금융 경제동향 2026.01.21 14:51:42제왕적 지배구조로 논란이 일고 있는 농협중앙회가 외부 전문가들로 구성된 ‘농협개혁위원회’를 공식 출범시켰다. 농협 조직 전반에 대한 쇄신안을 마련한다는 계획이다. 하지만 이재명 대통령의 사법연수원 동기인 이광범 법무법인 LKB평산 의사회 의장이 위원장으로 임명되면서 ‘셀프 보호망’을 마련한 것 아니냐는 목소리도 나온다. 농협중앙회는 20일 농업인단체·소비자단체·법조계 등 외부 전문가가 참여하는 농협개혁위원회를 출범시켰다고 21일 밝혔다. 농협개혁위는 외부 인사 11명과 내부 인사 3명 등 총 14명으로 구성됐다. 외부 인사에는 친정부 인물이 다수 배치됐다. 위원장에 선출된 이 의장은 이 대통령의 사법연수원 18기 동기로, 윤석열 전 대통령 탄핵소추대리인단의 공동단장을 맡기도 했다. 이 대통령이 경기지사였던 2020년 당시에는 허위사실 공표 사건을 수임해 무죄 판결을 받아냈다. 외부위원에는 오광수 법무법인 대륙아주 대표변호사도 합류했다. 오 변호사 역시 이 대통령의 사법연수원 동기이며 검찰 특수통 출신이다. 이재명 정부의 첫 민정수석으로 임명된 이후 차명 대출과 부동산 차명 관리 의혹이 불거지자 임명 후 나흘 만에 사임했다. 김연화 소비자공익네트워크 회장, 민승규 세종대 석좌교수, 임정빈 서울대 교수 등 각 분야 전문가와 농업인단체 대표들이 외부 위원으로 참여한다. 농협개혁위는 향후 △중앙회 및 계열사 지배구조 개선 △조합의 민주적 운영 강화 △경영 투명성 제고 △조직 및 사업 경쟁력 강화 등을 중점 논의할 방침이다. 아울러 농협중앙회에 대한 농림축산식품부의 중간감사 결과와 농협법 개정안, 범농협 차원의 주요 혁신 과제들도 종합 검토할 계획이다. 농협 관계자는 “외부 시각에서 농협을 근본적으로 점검하고 실행 중심 개혁안을 마련하는 것이 목표”라며 “국민에게 신뢰받는 농협으로 거듭나겠다”고 말했다. -
전국 아파트 옮겨 다니며 1.5조 세탁…126억 챙긴 조직 덜미
사회 사회일반 2026.01.21 14:35:53아파트를 ‘자금세탁 센터’로 개조해 보이스피싱 피해금을 24시간 세탁하며 거액의 이익을 챙긴 범죄단체가 검찰에 적발됐다. 이들은 전국을 돌며 아파트를 옮겨 다니는 방식으로 수사기관의 추적을 피했고, 적발 상황에 대비한 대응 대본까지 마련해 조직적으로 범행을 이어온 것으로 드러났다. 서울동부지검 보이스피싱범죄 합동수사부는 21일 범죄단체조직·가입·활동, 통신사기피해환급법 위반 등의 혐의로 자금세탁 조직 총책 A(40) 씨 등 13명을 입건했다고 밝혔다. 이 가운데 7명은 구속기소됐으며 A 씨를 포함한 6명은 체포영장이 발부돼 추적 중이다. 검찰에 따르면 이 조직은 2022년부터 지난해 11월까지 약 3년 6개월간 보이스피싱 조직의 범죄자금을 세탁해 주고 일정 비율의 수수료를 받아왔다. 이 기간 세탁된 자금은 약 1조 5750억 원에 달한다. 조직을 이끈 A 씨가 챙긴 금액만 126억 원으로 파악됐다. 이들은 계좌 공급책에게 돈을 주고 확보한 대포계좌를 범행에 활용했다. 범죄자금은 여러 차례 계좌 이체를 거치며 분산됐다. 실시간 이체를 관리하기 위해 조직원들을 주야 교대 근무로 편성했고, 센터는 24시간 운영됐다. 한 센터에서만 180개가 넘는 대포계좌가 사용된 것으로 조사됐다. 자금세탁 장소는 일반 주거용 아파트였다. 하위 조직원 명의로 아파트를 임차한 뒤 내부를 전용 사무실로 개조했다. 창문에는 암막 커튼과 먹지를 설치해 외부 노출을 차단했다. 센터는 수사 위험이 감지되면 즉시 이전됐다. 전북 전주에서 시작해 인천 송도, 경기 평택 고덕 일대와 용인을 거쳐 마지막에는 서울 동대문구 장안동까지 이동했다. 사용된 아파트는 모두 7곳이다. 평균 6개월 주기로 장소를 옮기며 추적을 피해온 것으로 파악됐다. 조직은 적발될 경우 “코인 셀러로 일하며 부업을 한 것”이라고 진술하라는 내용의 대본을 마련했다. 센터 이전 과정에서는 외장하드와 대포계좌 관리용 카드 등을 파기하는 등 증거 인멸도 시도했다. A 씨는 범행 수익으로 고가 외제차와 수천만 원대 명품을 현금으로 구입하는 등 호화 생활을 한 것으로 조사됐다. 부동산·에너지 개발 사업 등에 투자하며 합법 사업가로 위장하려 한 정황도 확인됐다. 검찰은 주거지와 은신처 압수수색을 통해 고가 명품과 귀금속 등을 확보했다. 조직원 배우자와 미성년 자녀 명의 재산에 대해서도 범죄수익으로 의심되는 자산을 미리 묶는 조치를 취해 총 34억 원 상당을 확보했다. 합수부는 “남은 조직원과 은닉 범죄수익에 대해서도 끝까지 추적하겠다”며 “보이스피싱 범죄의 자금 흐름을 차단하는 데 수사 역량을 집중하겠다”고 밝혔다. -
"승리, 빅뱅 이용해 제2의 버닝썬' 시도"…캄보디아 범죄 간부들과 파티
서경스타 TV·방송 2026.01.21 12:33:28그룹 빅뱅 출신 승리(본명 이승현)가 캄보디아에서 ‘제2의 버닝썬’을 추진하려 했다는 주장이 나와 파장이 일고 있다. 20일 공개된 유튜브 ‘지릿지릿’ 콘텐츠에서 오혁진 기자는 “승리가 캄보디아에서 사업적인 이야기를 나눴을 가능성이 있다”며 “캄보디아에서 제2의 버닝썬 같은 것들을 만들려고 했던 것 아니냐는 제보가 들어오고 있다”고 주장했다. 그는 “자금 세탁범들, 보이스피싱 하는 사람들, 카지노 쪽 사람들이랑 어울리고 캄보디아 범죄 단지 간부들과 파티한다는 이야기가 들려온다”며 “지금 프린스 그룹 (천즈) 회장까지 체포돼서 중국으로 송환됐다. 승리를 이제 물질적으로 지원해줄 수 있는 사람이 있을까 모르겠다”고 말했다. 이어 “승리가 우리나라에서는 소위 말해 나락을 갔는데 아직 일본에서 인기가 있고 동남아에서 빅뱅 출신 이미지가 있어 그걸로 불법적인 사업을 준비하려고 했던 것 같다”며 “제가 알고 있기로는 지금 태국을 주로 왔다 갔다 한다더라”라고 덧붙였다. 승리와 캄보디아 조직의 연관 의혹은 지난해 한국인 청년들을 유인해 감금하고 불법적인 일을 시키며 사망까지 이르게 했던 캄보디아 태자단지 문제가 불거졌을 당시 떠올랐다. 당시 온라인 커뮤니티에 공개된 영상에서 승리는 캄보디아 한 클럽 행사에서 “캄보디아에 간다고 하자 주변에서 위험하지 않겠느냐고 묻더라. X이나 먹어라”며 “캄보디아는 아시아에서 가장 훌륭한 나라”라고 영어로 외치는 모습이 담겼다. 그런데 승리가 발언한 공간의 뒤편에는 ‘프린스 브루잉’(Prince Brewing)이라는 로고가 새겨져 있었고 이는 태자단지의 운영 주체로 알려진 프린스 그룹의 산하 브랜드로 알려졌다. 중국계 천즈ㅜ회장이 이끈 프린스 그룹은 캄보디아에서 부동산 개발, 금융, 관광 등 다양한 사업을 펼쳐왔다. 최근에는 대규모 온라인 사기 및 인신매매 등 강력 범죄의 배후 조직으로 지목되면서 중국으로 송환돼 수사를 받고 있는 상황이다. 다만 승리와 프린스 홀딩스 간 연관 관계는 공식적으로 확인된 바 없다. 승리는 지난 2019년 ‘버닝썬 게이트’의 핵심 인물로, 성매매 및 성매매 알선, 외국환거래법 위반, 특정경제범죄가중처벌법 위반, 상습 도박 등 9개 혐의로 징역 1년 6개월 실형을 선고받고 복역한 뒤 2023년 2월 출소했다. 이후에도 캄보디아 태국 등지에서 빅뱅 멤버들을 언급하며 등 자신의 일에 활용하는 모습을 보여 비판을 받았다. -
시중은행 담합에 LTV 7.5%p 낮아져…공정위, 4대 은행에 과징금 '2720억원'
경제·금융 경제동향 2026.01.21 12:00:00KB국민·신한·우리·하나은행 등 4대 시중은행이 부동산 담보인정비율(LTV) 정보를 장기간 담합한 행위로 총 2720억 원의 과징금을 부과받았다. 이들 은행은 담합을 우려해 최대 7500건에 달하는 LTV 정보를 만나서 일일이 입력하고 서류를 파기하는 등 적극적인 은폐 행위도 벌였다. 이에 따라 4대 시중은행의 LTV는 담합에 참여하지 않은 은행들의 평균 LTV보다 7.5%포인트 낮게 책정된 것으로 나타났다. 21일 공정거래위원회는 이 같은 내용의 4대 시중은행 정보 교환 담합행위 제재 결과를 발표했다. 공정위에 따르면 4대 시중은행은 2022년 3월부터 2024년 3월까지 최소 736건에서 최대 7500건에 이르는 각 은행들의 LTV 정보 전체를 장기간에 걸쳐 수시로 필요할 때마다 서로 교환했다. 공정위는 “조사 과정에서 그 이전에도 정보 교환이 있었던 사실이 확인됐으나 공정거래법상 정보 교환 담합 행위 금지 조항이 2021년 12월 30일부터 시행됨에 따라 과거 행위는 법 적용에서 제외했다”고 설명했다. 교환 대상 정보는 전국 모든 부동산의 종류 및 소재지별로 적용되는 LTV 정보 일체로 이들 은행 직원들은 교환한 정보를 활용해 소속 은행의 LTV를 조정했다. LTV가 타행 평균보다 5%포인트 이상 차이가 나는 경우 조정하거나 타행 평균과 비교해 5%포인트 이상 낮은 지역을 LTV 인하 대상에서 제외하는 식이다. 한 은행은 자신의 LTV를 최종 결정하는 단계에서 타행 정보를 활용해 보정하며 “하향 조정 이후에도 타행 대비 2순위 수준을 유지하고 있으니 영업 경쟁력이 유지될 것”이라는 판단을 내리기도 했다. 경쟁 당국의 조사에 걸릴 것을 우려해 정보 교환 행위를 적극적으로 은폐한 사실도 적발됐다. 일례로 정보 교환을 담당한 한 은행 직원은 “담합 이슈 때문에 파일로는 주고받지 못한다”며 “하드카피(인쇄본)를 받아서 손으로 일일이 입력해 정리 중”이라는 내용의 카카오톡 메시지를 보냈다. 또 다른 은행 직원은 “관련 정보를 엑셀에 입력해 정리하고 받은 종이 문서 자료는 파기했다”고 공정위에 진술했다. 이들 은행은 또 실무자들이 교체되더라도 정보 교환이 중단되지 않도록 은행별 담당자, 방법 등을 정리해 인수인계까지 진행한 것으로 나타났다. 시중은행들의 LTV 정보 교환 행위는 실제 소비자 피해로도 이어졌다. 공정위에 따르면 정보 교환을 통해 결정된 LTV는 2023년 기준 정보 교환에 참여하지 않은 비(非) 담합 은행 평균보다 7.5%포인트 낮게 형성됐다. 공장, 토지 등 기업 대출과 연관성이 큰 비주택 LTV 평균은 차이가 더 큰 8.8%포인트로 나타났다. 공정위는 “부동산 담보대출 시장에서 60%의 점유율을 차지하는 4대 시중은행들의 LTV가 유사해짐에 따라 소비자들의 거래 은행 선택권이 제한됐다”며 “은행 간 경쟁으로 LTV가 차주에게 유리하게 결정될 가능성도 낮아졌다”고 지적했다. 이에 따라 공정위는 4대 시중은행에 법 위반 행위 금지 명령과 함께 총 2720억 원의 과징금을 부과하기로 결정했다. 은행별 과징금 규모는 하나은행이 869억 3100만 원으로 가장 많았고 국민은행 697억 4700만 원, 신한은행 638억 100만 원, 우리은행 515억 3500만 원 등이었다. 과징금 규모는 2022년 3월~2024년 3월 2년간 이들 은행이 담보 대출을 통해 얻은 이자 수익을 기준으로 적용했다. 이 기간 4대 시중은행이 얻은 관련 수익은 총 6조 8000억 원으로 수익의 약 4%가 과징금으로 부과된 셈이다. 공정위는 “다만 가계대출의 경우 정부 규제 LTV보다 은행 LTV가 높은 경우에는 은행 LTV가 적용되지 않는다”며 “이를 고려해 정부 규제 LTV가 적용된 담보 대출 거래에서 발생한 이자 수익은 과징금 산정의 기초가 되는 관련 매출액에서 제외했다”고 설명했다. 한편 이번 제재는 2020년 공정거래법 전면 개정을 통해 신설된 ‘경쟁 제한적 정보 교환 담합 행위 금지 규정’이 적용된 첫 사례다. 공정위는 “그간 금융 시장에서 장기간 유지됐던 경쟁 제한적 행태를 제재한 것으로서 독과점이 고착화된 시장에서 경쟁을 촉진하고 소비자 권익을 더욱 두텁게 보호하는 효과가 있을 것”이라고 말했다. -
NH투자증권, 30억원 이상 고액 자산가 고객 6000명 돌파
증권 증권일반 2026.01.21 11:33:29NH투자증권의 30억 원 이상 고액자산가 고객이 6000명을 돌파했다고 21일 밝혔다. NH투자증권에 따르면 이달 14일 기준 30억 원 이상 고액자산가 고객은 6323명으로 집계됐다. 이는 2024년 말 대비 51% 증가한 규모다. NH투자증권은 고액자산가 대상 맞춤형 서비스 확대를 통해 WM사업부 총자산이 전년 대비 약 20조 원 늘었고, 증가율은 업계 최고 수준을 기록했다고 설명했다. 특히 ‘패밀리오피스 서비스’의 성장이 두드러졌다. 자산관리 전문가 그룹이 참여하는 초부유층 가문 관리 플랫폼으로, IB사업부와 연계해 개인자산과 법인자산을 통합 관리하는 모델이다. NH투자증권은 해당 서비스가 초고액 자산가들로부터 높은 호응을 얻고 있다고 밝혔다. 패밀리오피스 서비스 가입 가문은 현재 229가문으로 2024년 말 대비 61% 증가했다. 신규 가입자 가운데 약 35%는 타사에서 자산을 이전하거나 신규로 유입된 고객으로 집계됐다. 패밀리오피스 서비스의 가입 기준은 300억 원이다. NH투자증권 WM사업부는 앞으로 패밀리오피스 전담 조직을 강화하고, 상속·증여 세무컨설팅, 가업 승계, 부동산 컨설팅, 재단 및 가족법인 설립 지원 등 가문의 생애주기 전반을 아우르는 ‘토탈 솔루션’을 제공한다는 계획이다. 배광수 NH투자증권 WM사업부 대표는 “고객 가치를 최우선으로 하는 완성형 자산관리 서비스를 지속해 온 결과”라며 “올해도 VIP 서비스와 패밀리오피스 서비스를 고도화해 아시아 최고 수준의 자산관리 명가로 도약하겠다”고 말했다.
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