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서울 도심 기피시설, 주상복합·오피스텔로 탈바꿈[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.12.15 17:40:58서울 도심의 대표적인 기피 시설인 성매매 업소 집결지 자리가 주상복합과 오피스텔로 탈바꿈하고 있다. 우수한 입지에 개발 압력이 높아지면서 정비사업 추진이 이어지고 있기 때문이다. 이는 차량 기지의 이전, 래미콘·시멘트 공장의 철거 등과 함께 서울 도심의 개발 수요가 높은 데 따른 것으로 분석된다. 15일 성북구청에 따르면 신월곡1구역 재개발 사업 추진을 위한 하월곡동 일대의 ‘미아리 텍사스’ 철거 작업이 지난달 시작됐다. 신월곡1구역은 이르면 내년 하반기 착공에 들어가 최고 46층 2201가구 규모의 주상복합 단지와 오피스텔 170실 등이 조성될 예정이다. 시공은 롯데건설이 담당하며 공사 기간은 4년으로 계획돼 있다. 신월곡1구역 재개발 사업으로 조성될 주거 시설은 서쪽으로 인접한 서울 지하철 4호선 길음역까지 지하상가로 연결될 예정이다. 2027년 말에 개통 예정인 경전철 동북선 미아사거리역도 동북쪽으로 가까워 대중교통 이용이 편리한 입지로 평가된다. 이에 재개발 사업으로 주거 환경 개선과 함께 상권 활성화 등 지역 일대의 변화가 나타날 것으로 전망된다. 영등포역과 인접한 영등포구 영등포동 4가 일대는 서울시 도시계획위원회 심의(2021년 4월)를 거쳐 영등포 도심역세권 도시정비형 재개발구역으로 지정돼 상업·업무·주거 복합 건물이 들어설 예정이다. 재개발 사업 조합 설립(2023년 7월)에 이어 사업시행인가를 앞두고 정비계획 변경을 진행 중이다. 동대문구 ‘청량리588’이 있던 자리는 최고 65층 1425가구 규모의 주상복합 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65로 2023년 7월에 준공됐다. 강동구 ‘천호동텍사스’가 있던 서울지하철 5·8호선 천호역 일대도 최고 40층 999가구 규모의 주상복합 강동 밀레니얼 중흥 S-클래스로 탈바꿈해 2024년 9월에 입주했다. 용산역 일대는 용산 전면2·3구역 재개발 사업을 통해 오피스텔 용산푸르지오써밋·래미안용산더센트럴로 2017년에 변신했다. 이들 지역의 공통점은 도심 역세권 입지로 편리한 대중교통 이용 여건이 갖춰져 있다는 점이다. 이곳에 조성된 주거시설은 전통적인 주거 지역에 비해 학교·학원가 등 교육 여건과 공원 등 녹지가 부족하지만 편리한 대중교통 이용을 선호하는 직장인을 중심으로 수요가 뒷받침된다는 평가를 받는다. 전문가들은 서울의 집값 상승이 기피 시설의 철거·이전, 남은 부지의 개발로 이어지고 있다고 진단했다. 개발을 통해 더 많은 이익이 기대되기 때문이다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “정비사업 등 개발로 주거 환경이 개선되면 대상지뿐만 아니라 다른 아파트 단지 등 주변 주거 시설의 시세도 동반 상승하는 효과가 나타날 수 있다”고 설명했다. -
내수 침체 깊어진 中 "코로나때 수준 악화"
국제 경제·마켓 2025.12.15 17:36:13소비가 꺾이고 기업은 투자와 생산을 꺼리면서 중국 경제가 침체 터널에서 좀처럼 벗어나지 못하고 있다. 중국 당국이 내년 경제정책의 최우선 과제로 ‘내수 진작’을 내세웠지만 소매판매가 코로나19 팬데믹 당시 수준으로 추락하면서 회복이 요원하다는 지적이다. 15일 중국 국가통계국이 발표한 11월 중국의 소매판매는 전년 동기 대비 1.3% 증가하는 데 그치며 올 5월 이후 6개월 연속 하락세를 이어갔다. 소매판매는 내수 경기의 가늠자로 꼽히는데, 지난달까지 증가세가 둔화되며 코로나19가 한창이던 2021년 이후 가장 오랜 기간 침체가 이어졌다. 블룸버그통신은 “팬데믹 기간을 제외하면 사상 최저 수치”라고 지적했다. 중국은 11월에 소매 업체들이 연중 가장 활발하게 판촉 활동을 펼치는 솽스이(광군제)가 있지만 올해는 10월부터 한 달여간 진행된 캠페인에도 소비 둔화를 막지 못했다. 11월 산업생산도 지난해 같은 기간에 비해 4.8% 증가하는 데 그쳤다. 10월의 4.9%에 비해 줄었고 로이터통신의 시장 전망치(5%)에도 못 미쳤다. 지난해 8월(4.5%) 이후 15개월 만에 가장 낮은 수치다. 투자 지표 역시 악화 일로를 걷고 있다. 농촌을 뺀 공장·도로·전력망·부동산 등에 대한 자본 투자 변화를 보여주는 1~11월 고정자산 투자는 전년 동기 대비 2.6% 감소했다. 올해 3월부터 증가세가 둔화된 고정자산 투자는 1~9월 누적 -0.5%를 기록하며 마이너스로 전환됐고 1~10월(-1.7%)에 이어 지난달에 낙폭이 확대됐다. 전문가들은 중국 경제의 발목을 잡고 있는 부동산 시장 둔화에 주목하고 있다. 실제로 1~11월 부동산 투자는 전년 동기 대비 15.9%나 감소했다. 이는 1~10월 감소 폭인 14.7%보다 악화된 수치다. 대형 부동산 개발 업체 완커의 디폴트 우려가 확산되는 상황에서 중국 부동산 개발 업체의 자금 조달액도 전년 대비 11.9%나 줄었다. 중국은 장기간 지속되고 있는 부동산 시장 침체로 개발 업체들의 투자가 줄고 이는 지방정부의 재정 악화로 이어지며 인프라 투자가 위축되는 악순환의 고리에 놓여 있다. 현재로서는 뾰족한 해법이 나오지 않는 한 중국의 경기 침체가 당분간 이어질 것이라는 평가가 지배적이다. 블룸버그통신은 “중국이 소비를 되살리지 못하는 상황에서 미국 등 서방국가와의 무역 긴장이 강해지면서 수출이 전반적으로 둔화할 것”이라고 봤다. 이와 관련해 뉴욕타임스(NYT)는 올해 30여 년 만에 처음으로 중국의 투자가 감소할 것으로 전망된다면서 “경제성장을 통해 세계 질서를 재편해온 중국의 역할에 변화가 다가오고 있음을 시사한다”고 진단했다. 성장 둔화 위기에도 중국 당국의 긴급 처방은 나오지 않을 것으로 보인다. 중국 지도부는 최근 중앙경제공작회의에서 내년에 적극적인 재정정책을 통해 내수 주도형으로 중국 경제를 전환하겠다는 의지를 내비쳤다. 단기적인 경기 부양보다는 지속 가능한 성장을 위한 체질 개선의 계기로 삼겠다는 것이다. 시진핑 중국 국가주석도 중앙경제공작회의에서 “모든 계획은 사실에 근거해야 하며, 과장 없이 견고하고 진정한 성장을 목표로 하고, 질적이고 지속 가능한 발전을 촉진해야 한다”며 국내총생산(GDP) 성장률처럼 표면적인 수치에만 치중해서는 안 된다고 강조했다고 인민일보는 전했다. 이를 두고 성장도 중요하지만 장기적인 경제 기반을 다지는 것이 중요하다는 의미라고 블룸버그는 해석했다. -
은행·여전채 내년 1분기 만기 72조…대출금리 상승 압력 커진다
경제·금융 은행 2025.12.15 16:37:33내년 1분기 만기가 도래하는 은행과 여전채의 규모가 72조 4000억 원으로 예년보다 17.9% 많은 것으로 확인됐다. 프랑스와 일본 등 글로벌 금리 상승 흐름과 맞물려 국고채 금리가 뜀박질을 하는 상황에서 내년 상반기 대출금리가 더 오르는 것 아니냐는 우려가 나온다. 15일 금융계에 따르면 내년 1분기 만기가 도래하는 은행채와 여전채는 각각 52조 8000억 원, 19조 6000억 원이다. 2023~2025년 1분기 평균과 비교하면 은행채는 약 24.5%, 여전채는 2.5%가량 많다. 은행채를 보면 내년 2분기(59조 8000억 원)에도 과거 3개년 평균인 53조 2000억 원보다 만기도래 규모가 크다. 3분기(46조 1000억 원)와 4분기(51조 8000억 원)는 이전보다 적은 편이다. 여전채의 경우 1분기 정도를 제외하면 2분기와 3분기 만기도래액이 이전보다 적다. 4분기는 엇비슷하다. 시중은행의 한 관계자는 “유동성커버리지비율(LCR) 규제 비율 완화로 지난해 말 은행 전반에 은행채 발행 수요가 많았다”고 설명했다. 시장에서는 내년 1분기가 고비가 될 수 있다는 지적이 나온다. 금융채는 국고채 다음으로 안전한 채권으로 평가받는다. 국고채 금리의 변화와 자체 수급에 영향을 받는다. 서유럽 주요국의 재정 불안에 따른 국채금리 상승과 일본의 기준금리 인상 가능성, 내년 대규모 국고채·은행채 물량을 고려하면 시장금리가 오를 수 있다는 지적이 많다. 내년에 만기가 도래하는 회사채 규모도 78조 원 수준으로 올해보다 10조 원 많을 것으로 추정된다. 이는 대출금리 상승으로 이어져 중소기업과 자영업자·서민의 부담 증대로 이어질 수 있다. 이억원 금융위원장이 이날 “내년 회사채와 은행채·여전채 등의 만기 구조와 금융권이 보유한 채권 규모 및 금리 상승에 따른 건전성 현황을 점검하라”고 지시한 것도 이 같은 이유에서다. 한국이 내년 세계국채지수(WGBI)에 편입돼 75조~90조 원의 외국인 자금이 유입될 것으로 보이지만 내년 4월 이후에 예정돼 있어 1분기 시장 부담을 덜어주기에는 한계가 있다. 금융계의 한 관계자는 “환율과 채권금리가 계속해서 불안정한 상황이어서 내년 초까지는 관리를 잘 해나갈 필요가 있을 것 같다”며 “시장금리가 상승하면 결국 대출금리에 영향을 줄 수밖에 없다”고 우려했다. 실제로 국고채 금리는 올 들어 계속해서 오르고 있다. 올 초 연 2.507%였던 국고채 3년물 금리는 이날 3% 선에서 거래됐다. 5년 만기 국고채 역시 같은 기간 2.681%에서 3.25%로 뛰었다. 이는 대출금리에 고스란히 반영되고 있다. 지난달 신규 취급액 기준 자금조달비용지수(COFIX·코픽스)는 2.81%로 전월 대비 0.24%포인트나 올랐다. 석 달 연속 오름세다. 4대 은행(KB국민·신한·하나·우리)의 6개월 변동형 주택담보대출 금리 수준은 3.91~5.40%대로 한 달 전(3.82~5.33%)과 비교해 상하단이 모두 올랐다. 양준석 가톨릭대 경제학과 교수는 “국내뿐 아니라 미국·유럽 등 전 세계적으로 내년 만기가 도래하는 국채 물량이 상당한 상황”이라며 “은행들이 대출금리에 이를 전가할 경우 기업 투자도 위축될 수 있다”고 말했다. 금융위는 금융사와 일반 기업들의 자금 통로가 위축될 가능성에 대비해 내년에도 최소 100조 원 규모의 시장 안정 프로그램을 지속해나가겠다고 밝혔다. 올해 1~11월 비우량 회사채와 기업어음(CP) 등 채권시장 안정에 11조 8000억 원 투입했는데 내년에도 채권 및 단기자금 시장에 최대 37조 6000억 원의 유동성을 공급할 계획이다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 연착륙에도 최대 60조 9000억 원 지원 프로그램이 가동된다. 이 위원장은 “시장 상황을 엄중히 주시하고 필요한 경우 시장 안정 조치를 과감하고 선제적으로 시행하겠다”고 밝혔다. -
“이사장과 언제든 1대1 상담…이용실적 많으면 더 배당해요”
경제·금융 보험 2025.12.15 15:59:25경기도 남양주 진접읍에 자리한 진접새마을금고 본점은 이사장실 문이 늘 열려있다. 금고 운영에 대해 궁금하거나 건의 사항이 있는 고객과 회원은 언제든 이사장과 1대1 상담을 할 수 있도록 문턱을 낮추자는 취지다. 김대섭 진접새마을금고 이사장은 특별한 외부 일정이 있는 날을 제외하고는 이사장실에 상주하면서 고객을 맞는다. 김 이사장은 15일 서울경제신문과 만나 “금고가 성장하기 위해서는 무엇보다 고객과의 신뢰가 밑바탕이 돼야 한다”며 “금고의 최고 책임자가 직접 운영 현황을 설명해주고 고객의 목소리에 귀 기울이다 보니 진접새마을금고는 안심하고 거래해도 된다는 믿음을 쌓을 수 있었다”고 설명했다. 이사장실 문턱을 낮추는 대신 고객에게 돌아가는 혜택은 늘렸다. 진접새마을금고는 출자금을 넣어둔 회원들에게 지급되는 출자배당뿐 아니라 금고 이용 실적이 우수한 고객에게 더 많은 배당을 주는 이용고배당 제도를 적극 확대하고 있다. 대출을 받거나 예·적금을 많이 하는 고객일수록 더 많은 배당을 해주는 구조다. 올해 기준 출자배당률 5%에 이용고배당률 6%를 더할 경우 총 11%의 배당을 받게 된다. 김 이사장은 “이익이 생기면 최대한 고객에게 환원한다는 경영 원칙 덕분에 최근 제2 금융권의 어려움 속에서도 이탈 고객 없이 매년 자산이 늘고 있다”고 강조했다. 김 이사장 취임 첫해인 2007년 400억 원대였던 금고 자산은 올해 4457억 원으로 18년 새 11배 넘게 불어났다. 총자산 대비 당기순이익 순위는 전국 1265개 금고 중 40위, 경기도 109개 금고 내 4위권이다. 자기자본비율과 자산 건전성, 연체대출비율, 고정이하여신 모두 1등급을 놓치지 않고 있다. 이러한 성과를 인정받아 지난해 새마을금고 경영평가 연도대상 우수상에 이어 올해 최우수상까지 휩쓸었다. 진접새마을금고가 탄탄한 재무 구조를 유지할 수 있었던 비결은 위험성 높은 부동산프로젝트파이낸싱(PF)이나 건설업 대출은 지양하는 대신 박리다매로 가계대출에 주력한 데 있다. 이곳의 가계대출 비중은 70%를 웃돈다. 대출 이후에도 매일 연체자 리스트를 작성해 관리한 덕분에 연체율은 2.68%에 불과하다. 지역 주민·상인들을 위한 환원 사업에도 앞장서고 있다. 매년 지역 고교생과 대학생 15명을 선발해 장학금 1000만 원을 지원하고 남양주 전통시장에서 구매한 영수증을 지참한 고객에게는 사은품을 제공하고 있다. 특히 금고가 사회사업의 일환으로 운영하는 노래교실과 탁구교실은 예약 대기자들이 넘쳐날 정도로 큰 인기다. -
코람코, 분당두산타워 품었다…7900억 쉐어딜 마무리
부동산 분양 2025.12.15 15:38:40코람코자산운용이 분당업무지구의 핵심 랜드마크인 ‘분당두산타워’의 새로운 자산관리회사(AMC·Asset Management Company)로 지정되며 7900억 원 규모의 대형 딜을 성공적으로 마무리했다. 15일 코람코자산운용은 실물 매입이 아닌 쉐어딜(Share Deal·지분양수도 및 자본 재조정) 방식으로 ‘분당두산타워위탁관리부동산투자회사(분당두산타워 리츠)’의 AMC가 코람코자산운용으로 변경됐다고 밝혔다. 분당두산타워는 경기도 성남시 분당구 정자일로 155에 위치한 프라임급 오피스 빌딩으로, 2020년 준공된 분당업무지구 내 대표적인 ‘트로피 에셋(Trophy Asset)’으로 꼽힌다. 이 빌딩은 두산그룹 핵심 계열사들이 100% 책임 임차(Master Lease)하고 있어 현금흐름의 안정성이 매우 뛰어나다는 평가를 받는다. 총 7900억 원 규모로 진행된 이번 거래는 기존 리츠의 보통주 투자자인 두산그룹이 우선매수권을 행사한 후 리츠는 유지하되, 자산관리회사를 코람코자산운용으로 지정하는 방식으로 진행됐다. 투자자와 운용사 간 고도의 신뢰를 바탕으로 하는 거래 구조다. 이 방식은 실물 자산 거래 대비 제반 비용 부담을 줄이고 거래 종결 속도를 높이는 장점이 있다. 그 때문에 시장 불확실성 속에서 신속한 딜 클로징이 가능한 유연한 구조로 평가받고 있다. 부동산투자 업계에서는 이번 거래를 두고 코람코자산운용의 운용 경쟁력과 내부통제, 리스크 관리 역량을 두산그룹이 인정한 결과 라는 해석이 나온다. 코람코자산운용은 국내 민간 리츠 시장에서 24년간 1위를 지키고 있는 코람코자산신탁의 자회사다. 모회사와 함께 동종업계에서 가장 깐깐한 투자와 리스크 관리 시스템, 예측 가능한 운용 성과를 투자자에게 제공하고 있다. 그 때문에 국내 주요 연기금 등 위험회피를 중요시하는 기관투자자들의 신뢰가 두터운 것으로 알려졌다. 코람코는 2025년 12월 현재 리츠와 부동산펀드를 통해 약 36조 원 규모의 부동산 자산(AUM, Asset Under Management)을 운용하고 있다. 이번 프로젝트는 지난달 코람코자산운용의 대표이사로 취임한 윤장호 대표가 총괄했다. 윤 대표는 AMC 변경 및 자본 재조정 작업의 대표 운용역을 맡아 딜 구조를 정교하게 설계하고 사업 전반을 지휘했다. 최근 삼성화재 서초사옥 ‘더에셋 강남’, 여의도 ‘현대차증권빌딩’ 등 굵직한 대형 오피스 거래를 연이어 성공시킨 코람코의 핵심 리더다. 장성권 코람코자산운용 본부장은 “분당두산타워는 우량 임차인과 신축급 건물 상태를 갖춘 희소성 높은 자산”이라며, “코람코의 전문성을 바탕으로 체계적인 자산관리를 통해 투자자들에게 업계 최고 수준의 안정적인 장기 수익을 제공하고, 두산그룹과의 전략적 파트너십을 더욱 강화해 나갈 것”이라고 말했다. -
中, 지방銀 통폐합 효과도 못 봤다
국제 경제·마켓 2025.12.15 14:55:06중국이 지방은행의 부실 대책으로 은행 통폐합에 속도를 내고 있지만 건전성을 근본적으로 개선하지 못한 채 부실이 전이되는 부작용만 낳고 있다는 분석이 나왔다. 14일(현지 시간) 로이터통신은 중국에서 최근 부실 지방은행을 떠안은 또 다른 지방은행 다수가 이익이 감소하고 건전성 지표인 자본 적정성 비율이 낮아졌다고 지적했다. 중국은 부동산 경기 침체, 지방은행의 재정 악화 등의 여파로 급격히 부실화하고 있는 중소형 지방은행에 대한 대책으로 은행 통폐합을 진행하고 있다. 중국국제금융공사(CICC)에 따르면 현지에서 영업허가가 취소된 은행은 올해 11월 기준 350개로 지난해 전체 198개 대비 76% 이상 급증했다. 로이터가 재무 보고서를 검토한 결과 지난해 다른 지방은행을 인수한 20개의 중소 지방은행 가운데 13개가 올해 중반까지 적자를 기록하거나 이익 성장률이 하락한 것으로 나타났다. 로이터는 “14개 은행은 합병 후 자본 적정성 비율이 크게 낮아졌다”고 짚었다. 대형 은행과 비교하면 지방은행의 건전성 악화는 뚜렷하다. 올해 9월 말 기준 중국의 지방 도시와 농촌 지역 상업은행의 부실채권 비율은 각각 1.84%, 2.82%로 국유 은행과 전국 단위의 대형 은행(1.22%)과 비교해 매우 높은 수준이다. 일례로 2021년 산시성 내 5개 지방 중소 은행을 통합해 설립된 산시은행은 지난해 순이익이 통합 전 대비 90% 이상 급감했다고 로이터는 전했다. 전문가들은 정부 주도의 부실 지방은행 통폐합은 근본적인 해법이 아니라고 입을 모은다. 리서치 업체인 가베칼드라고노믹스의 장샤오시 중국 금융 분야 연구원은 “인수합병 등 통폐합만으로는 부실의 규모를 줄일 수 없다. 단지 리스크를 희석시킬 뿐”이라며 “(중국 당국은) 부실채권을 상각하는 방식으로 대처해야 한다”고 말했다. 지방정부의 재정 곳간이 바닥났다는 점이 지방은행 부실화의 근본 원인 중 하나인 만큼 ‘부실 떠넘기기’식 방안은 지방정부가 재정으로 구제에 나서야 하는 악순환을 불러올 것이라는 지적도 나온다. 그러나 중국은 지방은행 통폐합 기조를 유지하고 있다. 리원저 국가금융감독관리총국 국장은 올 10월 “중소 금융기관의 합병 및 재편을 꾸준히 추진할 것”이라고 밝혔다. -
지난달 서울 집값 0.77%↑…상승폭은 전월 대비 축소[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.12.15 14:43:1011월 서울 집값 상승 폭이 10월 대비 축소됐다. 10·15대책 시행 이후 대출이 막히면서 시장에 관망세가 짙어진 데 따른 것으로 분석된다. 15일 한국부동산원이 발표한 11월 전국 주택가격 동향조사 결과에 따르면 서울의 주택종합(아파트·연립주택·단독주택) 매매가격지수는 전월 대비 0.77% 상승했다. 상승률은 전월(1.19%)과 비교하면 0.42%포인트 축소됐다. 다만 8월(0.45%), 9월(0.58%)과 비교하면 여전히 높은 수준이다. 구별로는 송파구가 2.1% 올라 가장 큰 폭의 상승률을 기록했다. 또 동작구(1.46%), 용산·성동구(1.37%), 양천구(1.24%) 등이 뒤를 이었다. 경기(0.34%→0.32%)는 성남시 분당구, 과천시, 용인시 수지구 등 신규 규제지역이 여전히 높은 상승률을 보였다. 인천(0.07%→0.09%)은 상승 폭이 소폭 확대됐다. 수도권 전체(0.60%→0.45%)는 0.15% 축소됐다. 비수도권(0.04%)은 2023년 11월 이후 24개월 만에 처음 상승으로 돌아섰다. 5대 광역시(-0.01%→0.04%)와 8개 도(0.00%→0.04%)는 상승 전환한 가운데 세종(0.02%→0.11%)은 상승 폭을 확대했다. 전국 주택종합 매매가격은 0.24% 올라 전월 대비 상승 폭이 0.05%포인트 축소됐다. 아파트 기준 상승률은 서울이 0.81%로 전월(1.43%) 대비 0.62%포인트 줄었다. 경기(0.45%→0.42%)는 상대적으로 축소 폭이 작았다. 수도권 전체(0.70→0.51%)의 경우 0.19%포인트 낮아졌다. 전국(0.34%→0.27%)은 상승 폭이 0.07%포인트 줄었다. 전세가격은 방학 이사철이 다가오며 상승 폭이 커지고 있다. 11월 전국 주택종합 전세가격은 0.24% 올라 전월 대비 상승률을 0.06%포인트 키웠다. 서울은 특히 0.51%나 올라 상승 폭이 0.07%포인트에 달했다. 전국 월세가격(0.19%→0.23%)도 전월 대비 상승 폭을 확대했다. -
서울 아파트 거래 묶자…오피스텔 거래량 쑥↑[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.12.15 14:33:19정부가 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 부동산 대책 발표 이후 서울 오피스텔 매매 거래량이 30% 넘게 늘어난 것으로 나타났다. 15일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 서울 아파트 매매거래량은 10·15 대책 시행 이전 46일(8월31일∼10월15일) 1만 4038건에서 이후 46일(10월16일∼11월30일) 5367건으로 약 62% 감소했다. 반면 오피스텔은 대책 시행 이전 1001건에서 시행 이후 1322건으로 같은 기간 32% 증가했다. 아파트는 이전부터 시행된 대출규제 강화에 더해 10·15 대책에 따른 토허구역 확대와 규제지역 지정으로 투자성 매수가 제한되면서 실수요 중심 거래만 남은 영향으로 거래량이 급감한 것으로 풀이된다. 반면 오피스텔은 규제 초점이 아파트에 맞춰진 결과 수요가 유지된 것으로 보인다. 오피스텔 거래 증가율은 동작구(233%), 서대문구(120%), 노원·성북구(100%) 등이 높았고 실제 거래 규모는 강남구(128건), 영등포구(122건), 마포구(119건), 송파구(117건) 등 주요 업무지구와 도심권 오피스텔 밀집지역 중심으로 형성되는 양상을 보였다. 대책 이후 오피스텔 전용면적별 거래 비중은 40㎡ 미만(77%)과 40㎡ 이상∼60㎡ 미만(13%)이 높아 중·소형 중심 거래 구조가 이어진 것으로 나타났다. 60㎡ 이상∼85㎡ 이하는 6%, 85㎡ 초과 대형 오피스텔은 4%로 각각 집계됐다. 서울 오피스텔 평균 거래가격은 대책 이전 3억 3397만 원에서 이후 3억 3865만 원으로 큰 차이를 보이지 않았다. 이는 거래 증가가 특정 고가 지역으로 쏠린 것이 아니라 상대적으로 접근 가능한 가격대 단지로 고르게 분산된 영향으로 보인다고 직방은 분석했다. 김은선 직방 빅데이터실 랩장은 “오피스텔은 주거와 임대수익 목적이 혼재된 특성상 금리 수준, 임대시장 흐름, 대출 환경 등 외부 변수에 민감하다”며 “이번 거래 증가는 단기 변동일 가능성과 시장 흐름이 변하려는 조짐일 가능성을 모두 내포하고 있어 추세를 더 지켜볼 필요가 있다”고 말했다. -
5년간 1900억 원의 온기 모였다…금투협, '사회공헌활동 통합 백서' 발간
증권 정책 2025.12.15 13:34:21한국금융투자협회는 지난 5년간 금융투자업계의 나눔 역사를 정리한 ‘2025 금융투자업계 사회공헌활동 통합 백서’를 발간했다고 15일 밝혔다. 해당 백서는 2021년부터 올해 8월까지 증권사, 자산운용사, 부동산신탁사 등 금융투자업계와 금투협의 사회공헌 활동을 담았다. 백서에 따르면 해당기간 동안 금융투자업계의 지원금액은 약 1903억 원, 봉사인원은 24만 명으로 집계됐다. 총 4만 4000여 건의 사업이 실행됐는데 나눔과 봉사의 활동이 일회성 행사에 그치지 않고 업계 전반의 지속 가능한 문화로 정착했단 설명이다. 백서는 지난 5년의 성과를 통계와 키워드로 시각화한 ‘Key Highlights’와 수혜자 및 관계자의 목소리를 담은 ‘현장 인터뷰’로 구성해 입체감을 높였다. △사회복지·서민금융 △미래세대·교육·청년 △환경·사회·지배구조(ESG)·지역상생·문화 등 3대 핵심 분야별 실천 사례를 심도 있게 다뤘다. 특히 업계 공동 대표 사업인 ‘사랑의 김치페어’와 ‘ISA 연계 자립준비청년 후원’을 비롯해 각 금융투자회사가 운영해 온 개별 프로그램을 상세히 담아 상생의 의미를 더했다. 서유석 회장은 발간사를 통해 “이번 백서에는 금융투자업계가 사회와 호흡하며 쌓아온 따뜻한 마음과 상생의 철학이 담겨 있다”며 “본업과 맞닿은 사회공헌을 업계 고유의 문화로 정착시켜 ‘따뜻한 자본시장’의 기준을 높이고, 기업과 사회가 함께 성장하는 선순환을 만들어가겠다”고 밝혔다. -
오세훈, "대통령, 부동산 민심 외면 말라…재건축·재개발 속도 앞당겨야"
부동산 정책·제도 2025.12.15 12:54:34오세훈 서울시장이 정부의 부동산 정책을 연이어 비판했다. 오 시장은 15일 페이스북에 올린 글에서 "대통령은 더 이상 아우성치는 현장의 민심을 외면해서는 안 된다"며 "대통령의 질타가 향했어야 할 곳은 10·15 대책 이후 더 혼란스러워진 부동산 시장과 부작용을 외면하고 있는 정책의 책임자들이어야 했다"고 지적했다. 그는 "최근 대통령의 국토교통부 업무보고를 둘러싼 논란을 보며 답답한 마음을 감출 수 없다"며 이 같이 언급했다. 오 시장은 "과도한 규제로 전월세 가격은 가파르게 오르고, 내 집 마련 한번 해보겠다는 실수요자들은 대출 규제에 막혀 발만 동동 구르고 있다"면서 "시장에는 불안이 쌓이고, 그 부담은 고스란히 국민의 삶으로 전가되고 있다"고 우려했다. 그러면서 "국민이 체감하는 고통은 분명한데, 전임 정부 시절 임명된 산하 기관장을 향해 골목대장 마냥 호통치고 모멸감을 주는 모습으로 변질된 업무보고를 보며 많은 국민들이 깊은 허탈감을 느낀다"고 했다. 오 시장은 "대통령은 이제라도 부동산 정책이 왜 제대로 작동하지 않는지 정확한 보고를 받고, 저뿐만 아니라 많은 전문가가 그토록 강조하는 해결 방안을 수용하시라"고 촉구했다. 이어 "현재 진행되는 재개발 재건축의 속도를 앞당기는 일이야말로 가장 빠른 해결책"이라며 "시장을 누르는 규제가 아니라 '첫째도 공급 둘째도 공급'이라는 강력한 신호만이 주택 시장을 안정시키는 정도(正導)"라고 강조했다. 오 시장은 전날에도 "'내 집 마련'이라는 가장 평범하고도 절실한 꿈이 10·15 대책이라는 이름 아래 짓밟히고 있다"며 정부에 정비사업 및 대출 규제 완화를 요구했다. -
“여보, 당장 주식·코인부터 사자”… 주담대 막히자 ‘영끌족’, 마통으로 몰렸다
경제·금융 경제·금융일반 2025.12.15 11:45:5510·15 등 각종 규제로 주택담보대출 한도가 크게 줄자 ‘풍선효과’로 주요 시중은행의 마이너스통장(신용 한도대출·이하 마통) 사용액이 약 3년 만에 최대 규모로 불어났다. 주택은 물론 주식·금·가상화폐 등 각종 자산 투자에 마통이 쓰이는 데다 연말·연초 자금 수요까지 겹치면서, 당분간 마통 중심의 신용대출 증가는 피하기 어렵다는 관측이다. 14일 금융권에 따르면 5대 은행(KB·신한·하나·우리·NH농협)의 11일 기준 개인 마통 잔액은 40조7582억원으로 집계됐다. 실제 사용 중인 마통의 잔액으로, 11월 말(40조803억원)에서 불과 열흘 남짓 사이 6745억원 늘었다. 월말 기준으로는 2022년 12월 말(42조5046억원) 이후 최대치다. 마통 잔액은 저금리를 바탕으로 '영끌'(영혼까지 끌어모아 주택 구입)·'빚투'(대출로 투자)가 한창이던 2021년 4월 말 52조8956억원까지 치솟았다. 이후 금리 상승과 가계대출 규제 영향으로 계속 줄어 2023년 2월 말 이후 줄곧 30조원대에 머물렀다가 규제 풍선효과와 투자 수요가 맞물리며 지난달 말 다시 40조원대를 회복했다. 이달 들어 증가 속도도 가팔라졌다. 마통 잔액은 하루 평균 613억원씩 불었는데, 이는 11월(+205억원)의 약 3배 수준이다. 시장에선 주담대 규제와 레버리지 투자 심리를 주된 원인으로 본다. 한 시중은행 관계자는 "최근 코스피가 등락을 거듭하며 다소 주춤하지만, 여전히 역사상 최고 수준인 데다 금과 비트코인 등 역시 큰 변동성을 보이면서 마통을 활용한 레버리지 투자 심리와 관심이 매우 강한 상태"라고 설명했다. 이어 "다만 신용대출 한도를 연 소득 범위 내로 제한하는 규제가 적용되는 만큼, 중·저소득층의 경우 신용대출 증가세가 다소 둔화하는 반면 고소득·신용 차주의 투자 자금용 신용대출 수요가 이어지면서 마통 시장에도 양극화가 심해질 것으로 예상된다"고 덧붙였다. 마통 쏠림은 내년 초까지 이어질 가능성이 크다. 다른 은행 관계자는 "잇단 부동산 대책과 규제로 주택담보대출 한도가 줄면서 그동안 주춤했던 마통 잔액이 10∼12월 급증하는 추세"라며 "최근에는 은행의 연말 가계대출 총량 관리의 영향으로 아예 신규 주택담보 대출이 막힌 만큼 당분간 마통 이용 규모가 계속 늘어날 것"이라 내다봤다. 또 다른 은행 관계자 역시 "6·27, 10·15 대책으로 새로 신용대출을 받기는 어려워졌지만, 이미 개설해둔 마통을 활용하는 것은 가능하기 때문에 마이너스통장을 중심으로 신용대출이 늘어나고 있다"며 "부동산·주식 등 자산 투자 용도뿐 아니라 연말·연초가 다가오면서 생활비 등 소비 목적의 마이너스통장 활용까지 증가할 가능성이 크다"고 분석했다. 대조적으로 주택담보대출은 오히려 뒷걸음질치고 있다. 5대 은행의 전체 가계대출 잔액은 11일 기준 768조3134억원으로, 이달 들어 1790억원 늘어나는 데 그쳤다. 하루 평균 증가액(+163억원)이 11월(+504억원)의 3분의 1 수준으로 사실상 정체 상태다. 특히 주담대(610조8646억원)는 전월 말(611조2857억원) 대비 4211억원 줄었다. 아직 월말까지 절반이 남았지만, 최종적으로 이달 주택담보대출 역(-)성장이 확정될 경우 2024년 3월(-4494억원) 이후 1년 9개월 만에 처음이다. -
[속보] 중국 소비 둔화 지속…11월 소매판매 1.3% 증가 그쳐
국제 경제·마켓 2025.12.15 11:06:08중국의 소비 둔화가 지속되며 내년 최우선 과제로 꼽은 ‘내수 회복’의 어려움이 가중될 것으로 보인다. 중국 국가통계국은 15일 중국의 11월 소매판매가 1.3% 증가했다고 밝혔다. 전월(2.9%) 수치는 물론 전망치인 2.8%에 못미쳤다. 내수 경기 가늠자인 소매판매는 6개월 연속 증가율 둔화세를 이어갔다. 지난달 산업생산 증가율은 4.8%로 예상치(5%)를 밑돌았다. 이는 10월 4.8%에 비해서도 줄어든 수치로, 지난해 8월(4.5%) 이후 가장 낮았다. 농촌을 뺀 공장, 도로, 전력망, 부동산 등에 대한 자본 투자 변화를 보여주는 1∼11월 고정자산투자는 2.6% 감소한 것으로 나타났다. 10월까지 증가율(-1.7%)에 비해 악화됐고 예상치(-2.3%)에도 못 미쳤다. -
"당심 상향 안돼" vs "대표 흔드나"…지지율 부진에 국힘 내부 충돌
정치 국회·정당·정책 2025.12.15 10:22:23김민수·양향자 국민의힘 최고위원이 15일 저조한 당 지지율과 그 원인을 두고 공개 석상에서 정면충돌했다. 양 최고위원은 이날 국회 본청 앞 천막 농성장에서 열린 최고위원회의에서 20%대 중반에 머무르고 있는 당 지지율을 언급하며 “지도부가 출범한 8월과 큰 차이가 없다”고 포문을 열었다. 그는 또 보수층에서도 절반 이상이 국민의힘을 지지하지 않는다는 여론조사 결과를 두고 “현재 상황에서 선거를 치른다면 국민의힘이 승리할 것이라고 전망하는 경우는 극히 드물다”고 직격했다. 양 최고위원은 특히 “이런 상황에서 경선의 당심 반영률을 높여서 후보를 공천하는 게 과연 본선 경쟁력에 도움이 되겠느냐. 중도층이 공감하지 않는 계엄 정당론이나 부정선거론이 과연 도움이 되겠느냐”며 “과학적으로 봐도 전혀 도움이 되지 않는다”고 목소리를 높였다. 찬탄(탄핵 찬성)파인 양 최고위원은 내년 6·3 지방선거 당내 경선에서 당심(당원 투표) 반영 비율을 기존 50%에서 70%로 상향하자는 당 지방선거총괄기획단의 제안뿐만 아니라 윤석열 전 대통령과의 절연 및 계엄 사과에 선을 긋고 있는 장동혁 국민의힘 대표를 면전에서 강하게 질타한 것이다. 양 최고위원은 “당의 염도(鹽度)가 적당해야 더 다양한 지역과 계층, 성별과 연령층의 국민 지지가 찾아온다”며 “강성 지지층도 좋지만 합리적 지지층, 특정 주장이 아닌 보편 정서에 어필할 정책·메시지·행보·인물이 필요하다”고 말했다. 그러자 강성 반탄(탄핵 반대)파인 김 최고위원이 즉각 추가 발언 기회를 얻어 반격에 나섰다. 그는 양 최고위원이 언급한 여론조사가 ‘면접자 설문 방식’으로 실시된 탓에 당 지지율이 저조하다고 반박하며 “우리 손으로 뽑은 당 대표를 흔들려고 하는가”라고 받아쳤다. 김 최고위원은 이어 “민주당, 통일교 문제, 대장동 항소 포기, 양평 공무원 자살 사건, 관세·부동산·환율, 김현지, 캄보디아, 무비자 입국까지 너무나 많은 문제가 있는데 왜 이런 문제에 공격을 집중하지 않고 당내 공격을 향하는가”라며 “진짜 지방선거 이기고 싶다면, 무너지는 대한민국 지키고 싶다면 어떤 기준을 들고 우리가 방향성을 정해야 할지 다시 한번 진지하게 고민해보시기 바란다”고 지적했다. 한편 당 싱크탱크인 여의도연구원은 이날 강성 친윤(친윤석열)계로 꼽히는 장예찬 전 최고위원을 부원장에 임명하는 인선안을 의결했다. 여의도연구원 이사장을 겸임하고 있는 장 대표가 한동훈 전 대표 비판에 앞장서온 장 전 최고위원을 부원장에 임명한 것을 두고 당 내홍이 격화할 것이라는 전망이 나온다. -
증폭하는 국토부-서울시 갈등… 오세훈 "토허제 해제해야"
부동산 정책·제도 2025.12.15 09:47:00정부와 서울시가 용산정비창 내 주택공급 규모를 두고 갈등을 빚는 가운데 토지거래허가구역 해제에 대한 대립도 확대되는 양상이다. 오세훈 서울시장이 ‘10·15 부동산대책’의 폐해를 거론하며 규제지역 해제 요구에 나서면서 정부와 갈등이 더욱 커질 것으로 우려된다. 정부와 서울시는 도심 내 주택공급 확대라는 지향점만 같을 뿐 부동산 규제에 대한 입장과 공급 후보지 등에 대한 견해차가 큰 만큼 서울 주택공급 전반에 악영향을 미칠 수 있다는 지적이 나온다. ★관련기사 10일자 1, 3면 오 시장은 14일 자신의 소셜미디어에 “정부는 10·15 부동산 대책의 부작용을 더 이상 외면해서는 안 된다”며 “주거 안정을 내세웠지만, 현실은 정반대다. 집을 마련하려는 실수요자의 숨통부터 조이고 있다”고 지적했다. 이어 “대출 한도는 급격히 줄었고, 규제지역 확대와 각종 제한은 매매 시장의 문턱을 비정상적으로 높였다”며 “그 결과 거래는 얼어붙고, 매매에서 밀려난 수요가 전세로 몰렸지만 이마저 말라버렸다. 주거 불안을 해소하기는커녕 오히려 부추긴 꼴”이라고 비판했다. 오 시장은 이 같은 정책적 문제점을 김윤덕 국토교통부 장관에게도 전했다는 사실을 밝혔다. 그는 “최근 국토교통부 장관을 만나 이 같은 현실을 분명히 전달했다. 그러나 안타깝게도 10·15 대책의 부작용을 바로잡겠다는 정부 의지는 찾아보기 어려웠다”며 “공급 물량 확보를 위해 시에 협조를 요청하면서도, 시장을 왜곡하는 규제에 대해서는 명확한 답을 내놓지 않았다”고 지적했다. 그러면서 “‘내 집 마련’이라는 가장 평범하고도 절실한 꿈이 ‘10·15 대책’이라는 이름 아래 짓밟히고 있다”며 규제 완화를 거듭 요청했다. 정부는 오 시장이 제기한 서울 일부 지역의 토허구역 해제와 관련 시기상조라는 입장이 명확하다. 국토부 관계자는 지난달 “현재 시장이 안정세라고 단정하기는 힘들고 상황을 계속 모니터링할 필요가 있다”는 견해를 내놓았고 기존과 달라진 입장이 없는 것으로 알려졌다. 정부와 서울시는 종로구 세운지구 재개발을 두고도 갈등이 격화되고 있다. 국가유산청이 최근 종묘 인근 고층건물 개발을 제한하는 시행령 개정을 추진하자 서울시가 반발하고 나선 것이다. 서울시는 “기존 도시계획 체계와 충돌하는 ‘과잉 중복 규제’”라며 비판했다. 국가유산청의 개정안이 시행되면 장위 15구역 등 38개 구역이 영향을 받을 것으로 우려된다. 정부와 서울시가 부동산 규제 등을 두고 지속해서 대립하면서 서울 주택공급 전반에도 부정적 영향이 우려된다. 국토부와 서울시는 용산정비차 주택공급 규모를 두고 견해차를 좁히지 못하고 있다. 서울시는 현재 계획된 기반시설 등을 고려하면 ‘6000가구+알파’ 수준이 적절하다는 입장인 반면 국토부는 1만 가구 이상으로 공급 수를 늘려야 한다고 주장하고 있다. 또 정부가 제안한 신규 주택공급 후보지와 관련 서울시는 절반 정도가 동의할 수 있는 지역이라는 입장을 밝혔다. 부동산 전문가들은 정부와 서울시 간의 이 같은 대립이 주택공급 전반에 악재로 작용할 것으로 우려하고 있다. 부동산업계의 한 관계자는 “정부에서 일방적으로 공급 후보지를 발표해도 서울시와 자치구가 호응하지 않으면 결국 무산될 수밖에 없다”며 “양측이 갈등을 빚으면 공급 물량과 속도 전반에서 차질이 불가피해질 것”이라고 지적했다. -
교수는 ‘1인 가구 AI’ 직원은 ‘AI 홍보’…영산대 AI 저서 쌍끌이 화제
사회 전국 2025.12.15 09:33:44영산대학교가 AI 시대에 대한 선제적 대응을 담은 교수·직원의 저서를 잇달아 선보이며 교육과 실무 현장의 통찰을 제시해 주목받고 있다. 15일 영산대에 따르면 서정렬 부동산학과 교수의 ‘생성형 AI와 1인 가구’와 김승기 홍보팀장의 ‘AI와 대학 홍보전략’이 출판사 ‘커뮤니케이션북스’의 인공지능총서로 최근 나란히 발간됐다. 서정렬 교수의 저서 ‘생성형 AI와 1인 가구’는 AI가 1인 가구의 외로움, 안전, 경제 활동 등 핵심 과제를 어떻게 재구성하는지 열 가지 주제로 심층 분석한다. 서 교수는 AI가 고립, 불안, 돌봄 공백 등 1인 가구의 구조적 문제를 기술적 편의를 넘어 일상 전반을 재설계하는 도구로 확장되고 있다고 진단한다. 특히 스마트 홈, 헬스케어, 감성형 AI 등 구체적인 기술 변화를 통해 ‘혼삶’의 전환 지점을 짚어내면서도, 정서적 과의존, 개인정보 침해 등 위험 요소 역시 균형 있게 다룬다. 서 교수는 “AI를 만능 해결책이 아닌 인간적 결핍을 보완하는 공공적 기반으로 활용하기 위한 윤리, 제도, 교육 과제를 제시했다”면서 “혼자 살아도 연결되고 지지받는 삶의 조건을 모색하는 데 초점을 맞췄다”고 말했다. 김승기 홍보팀장의 ‘AI와 대학 홍보전략’은 급변하는 AI 시대에 대학과 기업 홍보 실무자들이 나아가야 할 방향을 인간적인 통찰로 제시하는 실무 지침서다. 김 팀장은 기자와 국제행사 홍보 담당자를 거친 오랜 경험을 바탕으로, AI를 단순한 도구를 넘어 홍보 조직의 전략과 기획을 재설계하는 핵심 기회로 봐야 한다고 강조한다. ‘AI는 효율을 높이고 인간은 전략의 중심에 서야 한다’는 게 책의 핵심 메시지다. 김 팀장은 AI를 활용해 보도자료 초안 작성, 영상 제작 등의 시간을 단축하고 절약된 시간을 새로운 전략적 사고와 창의성에 투입하는 ‘선순환 홍보’ 방식을 역설한다. 김 팀장은 “영산대 교수와 직원이 각자의 영역에서 AI 시대를 대비하는 통찰을 제시했다는 점에서 의미가 크다”면서 “앞으로도 우리 사회의 변화에 선제적으로 대응하는 연구와 실무 역량을 지속적으로 발전시켜 나갈 것”이라고 말했다.
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