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재선 동구청장 출신 이재만, 대구시장 출마 선언
사회 전국 2025.12.16 16:45:15이재만(사진) 전 자유한국당 최고위원이 16일 내년 6월 지방선거에서 대구시장 출마를 선언했다. 이 전 최고위원은 이날 동대구역사광장에서 “다시 자부심을 갖고 살 수 있는 대구의 역동적인 출발을 시작하겠다”며 출마 의사를 밝혔다. 이 전 최고위원은 이로써 세 번째 대구시장에 도전하게 됐다. 재선 동구청장 출신인 그는 동대구역사 개발과 신서혁신도시, 동대구복합환승센터, 이시아폴리스 등 대형 국책사업을 추진한 경험을 강조하며 “말이 아닌 실적으로 증명하겠다”며 지지를 호소했다. 특히 “기업유치와 부동산 개발 사업을 통해 통합신공항 사업의 가치를 향상시키겠다”며 “신공항을 시정 제1과제로 삼고 첫삽을 뜨겠다”고 강조했다. -
'부동산 위기론' 확산되는 中…주택장관 "자금 유용 규제"
국제 경제·마켓 2025.12.16 15:56:14부동산 개발업체 완커의 채무불이행(디폴트) 우려가 커지면서 부동산 시장 ‘위기론’이 확산되고 있는 중국에서 시장 안정화를 위해 개발업체 자금 유용을 규제하는 등 대책 마련에 나서겠다는 주장이 제기됐다. 니훙 중국 주택도시농촌건설부장(장관)은 16일 공산당 기관지 인민일보 기고문에서 “자본의 신속한 확장 때문에 ‘고(高)부채·고레버리지·고회전’ 모델이 형성됐는데, 그로 인한 폐단이 날로 뚜렷해져 지속하기 어려워졌다”며 “공급 구조와 경영 방식, 감독 방식 개혁을 심화해 리스크를 효과적으로 예방·해소할 것”이라고 밝혔다. 니 부장은 “부동산 개발 회사 제도를 실질화해 프로젝트 업체가 법에 따라 독립적인 법인 권리를 행사하고, 본사는 투자자 책임을 이행하도록 할 것”이라며 “프로젝트 (완공 후) 인도 전에 투자자가 규칙을 위반해 프로젝트 업체 판매·융자 등 자금을 유용하는 것을 엄격히 금지하고, 자본 도피나 조기 배당을 엄격히 금지할 것”이라고 했다. 그는 부동산 융자 문제에 관해선 ‘주관 은행제’를 추진해 프로젝트마다 하나의 은행 혹은 은행단이 주관 은행을 맡게 할 계획이라고 덧붙였다. 업체는 프로젝트 개발·건설·판매 등 자금을 주관 은행에 예치하고, 은행은 업체에 융자를 제공해 이익과 리스크를 은행과 업체가 함께 나누는 형태다. 거래용 주택이 매수인에게 실제 인도되지 못하는 상황에 대응하는 현물 판매제를 도입하고, 분양 자금 감독을 강화하겠다고도 언급했다. 니 부장은 도시 1인당 주택 면적이 40㎡를 넘었고 가구당 주택이 1.1채를 웃돌고 있다며 “현재 인민의 주택 수요는 전반적으로 ‘있느냐 없느냐’에서 ‘좋으냐 안 좋으냐’로 이동했다”고 설명했다. 그러면서 저소득층을 위한 저렴한 보장성 주택 확대와 낙후 지역의 주거 환경 개선 등 ‘좋은 집’ 공급에 역점을 두겠다고 강조했다. 그는 “부동산 산업은 공급망이 길고 관련도가 높아 20여년의 빠른 발전을 거치면서 우리나라(중국) 도시화와 경제 발전을 힘 있게 지탱했고, 2024년 부동산업과 건축업의 부가가치가 국내총생산(GDP)에서 차지하는 비중은 13%에 달했다”며 “장기적으로 보면 우리나라 부동산 발전은 여전히 큰 잠재력과 여지가 있다”고 했다. 중국에서는 최근 몇 년간 헝다(에버그란데)·비구이위안(컨트리가든) 등 대형 부동산 개발업체가 잇따라 디폴트에 빠지는 등 부동산 시장 장기 침체가 이어지며 ‘위기론’이 끊이지 않고 있다. 부동산 문제가 내수 침체와 맞물려 경기 둔화의 주범이라는 지적도 이어진다. 올해 역시 부동산 시장이 회복되지 못하고 약세가 이어지는 중이고, 이달 들어 국유 자본이 최대 주주인 대형 부동산업체 완커가 디폴트 위기에 처해 있다. -
KB, 계열사 대표 후보 추천…증권IB 강진두·저축銀 곽산업
경제·금융 은행 2025.12.16 15:34:16KB금융지주가 16일 계열사 대표이사 후보 추천위원회를 열고 KB증권 투자은행(IB) 부문 대표이사에 강진두 KB증권 경영기획그룹장 부사장을, KB저축은행 대표이사에 곽산업 KB국민은행 개인고객그룹대표 부행장을 각각 추천했다. 올해로 임기가 만료되는 구본욱 KB손해보험 대표이사와 김영성 KB자산운용 대표이사, 빈중일 KB캐피탈 대표이사, 성채현 KB부동산신탁 대표이사는 연임이 결정됐다. 신임 대표의 임기는 2년, 재선임 대표의 임기는 1년이다. -
올해 서울아파트 상승률 누적 8.1%…역대 최고치[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.12.16 15:19:54올해 서울 아파트값 누적 연간 상승률이 한국부동산원 통계 집계 이래 최고치를 갈아치웠다. 16일 한국부동산원에 따르면 이달 2주차(8일 기준)까지 올해 서울 아파트 매매가격 누적 상승률은 8.1%로 집계됐다. 2012년 통계 작성 이후 연간 기준 최고치다. 종전 최고치는 문재인 대통령 집권기였던 2018년과 2021년에 기록한 8.0%였다. 아직 세 차례 주간 집계가 남아 있지만, 마이너스를 기록할 가능성은 희박하다는 전망이 나오면서 올해 집값 상승률은 역대 최고치로 마감할 가능성이 높다. 서울 아파트값은 올해 2월 1주차부터 45주 연속 상승세를 이어가고 있다. 10월 3주차에는 주간 기준 역대 최고 오름세(0.50%)을 기록하기도 했다. 이후 10·15 대책 영향으로 뛰는 폭은 둔화했다. 그러나 여전히 주간 기준 0.2% 안팎의 상승률을 유지하고 있다. 주간 0.2%를 연율로 환산하면 10%가 넘는 수준이다. 구별로 송파구(19.78%), 성동구(17.94%), 마포구(13.50%), 서초구(13.20%), 강남구(12.90%), 양천구(12.25%), 용산구(12.18%), 강동구(11.76%), 광진구(11.48%), 영등포구(10.06%) 순으로 상승률이 높았다. 반면 노원·도봉·강북 등 외곽 지역은 1% 안팎에 그쳤다. 노원구는 1.76%, 강북구는 0.93%, 도봉구는 0.79% 정도였다. 금천구(1.15%)와 중랑구(0.7%)도 상승률이 높지 않았다. 집값 상승의 원인으로는 공급 악화가 지적된다. 부동산R114에 따르면 서울 아파트 입주 물량(임대 제외)은 내년 1만 7687가구, 2027년 1만 113가구, 2028년 8337가구로 급감할 전망이다. 직전 3년(2023~2025년) 입주 물량 합계(8만 7515가구)와 비교하면 60% 가까이 줄어든다. -
11월 전국 주택매매 소비심리지수 하락…상승국면 유지
부동산 정책·제도 2025.12.16 15:19:4310·15 부동산 대책 시행 영향으로 지난달 전국과 수도권의 주택 매매 심리가 꺾였지만, 소비 심리 수준은 여전히 상승 국면인 것으로 나타났다. 16일 국토연구원이 발표한 11월 부동산 시장 소비자 심리 조사 결과에 따르면 지난달 전국 주택 매매시장 소비심리지수는 115.8로 전달 대비 5.0포인트 내렸다. 이 지수가 100을 넘으면 지역 중개업소·일반 가구에서 가격이 올랐거나 거래가 늘었다는 응답을 많이 했다는 의미다. 95 미만이면 하강, 95 이상~115 미만이면 보합, 115 이상이면 상승 국면으로 분류한다. 권역별로 보면 지난달 수도권과 비수도권의 주택 매매 소비심리지수는 각각 119.3, 111.5를 기록해 전달 대비 7.7포인트, 1.7포인트씩 하락했다. 서울은 9.2포인트 떨어진 128.3을 나타냈다. 경기와 인천은 각각 117(-7.9p), 105.8(-3.1p)을 기록했다. 한편 지난달 전국 주택 전세시장 소비심리지수는 108.9로, 전월보다 0.1포인트 내려 보합 국면을 유지했다. 서울은 115.4로 0.4포인트 내렸으며 경기는 109.6으로 전월과 동일했다. 인천은 106.1을 기록해 10월보다 1.8포인트 상승했다. -
서울 전역 토허제 묶자 외국인도 증여 러시[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.12.16 11:13:00최근 3개월간 서울에서 공동주택을 증여받은 외국인 수가 2배 넘게 늘어난 것으로 나타났다. 이 기간 외국인의 주택 거래가 절반 가까이 줄어든 점과 대비된다. 올해 8월 말부터 외국인을 대상으로 수도권 다수 지역을 토지거래허가구역으로 지정하자 외국인들이 까다로워진 매매 대신 증여를 선택한 영향으로 풀이된다. 15일 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 9~11월 서울에서 공동주택을 증여받은 외국인 수는 39명으로 지난해 같은 기간(9~11월) 18명 대비 2.2배 늘어났다. 국적별로는 미국인이 23명으로 가장 많았고 캐나다인이 8명, 중국인이 6명이었다. 구별로는 용산구가 6명으로 가장 많은 가운데 양천구가 5명, 송파·강남구가 4명 순이었다. 수도권으로 범위를 넓혀도 유사한 흐름을 보였다. 이 기간 공동주택을 증여받은 외국인은 97명으로 전년(63명) 대비 54%나 늘었다. 이는 외국인 주택 거래 건수가 큰 폭으로 감소한 점과 대비된다. 국토교통부에 따르면 올 9~11월 서울 내 외국인 주택 거래는 179건으로, 지난해 같은 기간(353건) 대비 49% 감소했다. 강남 3구와 용산구 역시 48%나 줄었고 특히 서초구의 경우 같은 기간 20건에서 5건으로 쪼그라들었다. 수도권의 경우 외국인의 주택거래는 지난해 1793건에서 올해 1080건으로 40%나 빠졌다. 이는 정부가 수도권의 외국인 주택 투기 방지를 위해 토지거래허가구역을 지정한 영향으로 풀이된다. 국토교통부는 서울 전역, 경기도 23개 시군, 인천 7개 자치구를 외국인이 주택을 살 때 지자체 허가를 받도록 토지거래허가구역으로 지정했다. 8월 26일부터 외국인은 취득 후 2년간 실거주할 수 있는 경우에만 거래할 수 있다. 외국인 대상 주택 증여는 늘어날 가능성이 높다. 정부가 외국인 대상 추가 부동산 규제를 예고했기 때문이다. 최근 국토부가 공포한 개정 부동산거래신고법 시행령에 따르면 내년 2월 10일부터 수도권 등 토허구역 내 주택을 매수하려는 외국인은 거래를 신고할 때 자금조달계획서와 입증서류를 제출해야 한다. 서울 아파트 가격의 상승세가 꺾이지 않는 점도 증여를 부채질할 이유로 꼽힌다. 특히 증여 대상이 국내 거주 외국인 중 비중이 가장 큰 중국인이 아니라 미국·캐나다 국적자에 집중된 점은 한국계 자녀에게 아파트를 넘기려는 수요가 반영된 결과로 풀이된다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “증여는 토허제를 회피할 수 있다”면서 “그간 외국인들은 아파트 상속할 때 매매로 넘겨 세금을 회피하는 경우가 많았는데 토허제로 이 수단이 막히자 증여 카드를 적극적으로 꺼내는 것으로 보인다”고 지적했다. -
KT 차기 CEO 오늘 결정…해킹·조직 통솔 능력이 주요 평가 요소
산업 IT 2025.12.16 10:21:00약 한 달간 이어진 KT 차기 대표이사(CEO) 최종 후보가 오늘 결정된다. 올해 해킹 사태로 정부 민관합동조사단의 조사를 받고 있는 KT가 새 대표를 선임하면서 해킹으로 추락한 이미지 회복에 성공할 수 있을지 주목된다. 통신업계에 따르면 KT 이사후보추천위원회는 16일 박윤영 전 KT 사장, 홍원표 전 삼성 SDS 사장, 주형철 전 대통령실 경제보좌관 등 3인에 대한 심층 면접을 진행하고 최종 후보 1인을 결정한다. 최종 선정된 후보는 내년 3월 주주총회를 거쳐 KT 대표로 선임된다. 이번 최종 후보 3인은 ‘KT맨’과 ‘외부 전문 인사’로 구분된다. 박윤영 전 사장은 1992년 네트워크기술연구직으로 한국통신(현 KT)에 입사, 기업부문장 등을 역임하는 등 30년 넘게 KT에서 일한 ‘정통 KT맨’이다. 덕분에 박 전 사장은 김영섭 대표 선임과 구현모 전 대표 선임 등 CEO 선임 때마다 후보 중 한 명으로 이름을 올려 왔다. 홍원표 전 삼성SDS 사장은 1994년 KT에 입사해 휴대인터넷사업본부장(전무) 등을 역임하며 KT와 인연을 맺었다. 이후 2007년 삼성전자로 이직해 글로벌마케팅실장(사장)을 지냈고, 2018년 삼성SDS 대표직을 맡았다. 2023년 8월부터 올해 4월까지는 SK 그룹의 보안 계열사 SK쉴더스의 대표직을 역임하는 등 보안 분야에 강점을 지니고 있다. 주형철 전 보좌관은 SK텔레콤과 SK커뮤니케이션즈 대표직을 역임한 후 문재인 정부 청와대 경제보좌관을 거쳤다. KT에 재직한 일은 없지만 SK커뮤니케이션즈가 운영하던 네이트·싸이월드에서 대규모 개인정보 유출이 발생했을 당시 ‘고객 정보보호 스페셜 태스크포스장’으로 사태를 수습한 경험이 있다. 업계에서는 현재 해킹 사태를 수습할 만한 위기 관리 능력을 가진 인물이 최종 CEO로 선임될 것으로 내다보고 있다. 올해 인공지능(AI) 사업에 총력을 기울이던 KT는 현재 사이버 침해 사고를 겪으면서 추가적인 사업 확장에 제동이 걸린 상태다. 나아가 클라우드, 금융, 미디어, 부동산 등 80여 개의 계열사를 보유한 KT의 사업 구조를 단기간에 파악하고 통솔할 만한 능력이 있는지도 주요 평가 요소가 될 전망이다. -
"폭스바겐 너마저"…88년 만에 독일 공장 문 닫은 이유는 [글로벌 모닝 브리핑]
국제 국제일반 2025.12.16 08:46:00※[글로벌 모닝 브리핑]은 서울경제가 전하는 글로벌 소식을 요약해 드립니다. 폭스바겐, 88년만에 獨공장 폐쇄 유럽 최대 완성차 업체 폭스바겐이 창사 88년 만에 처음으로 독일 내 공장 폐쇄에 나섭니다. 높은 인건비와 경직된 고용 구조로 생산 비용 부담이 커진 가운데 전기차 전환에 실패한 영향입니다. 폭스바겐은 독일 드레스덴 공장의 차량 생산을 중단하고, 2030년까지 독일 내 일자리를 3만5000개 이상 감축하는 구조조정을 추진합니다. 이는 고비용 구조를 개선하고 연간 150억 유로 이상의 비용 절감을 달성하기 위한 조치입니다. 그러나 전기차 시장에서 중국 업체들의 공세와 관세 부담, 실적 악화가 겹치며 단기간 내 경영 정상화는 쉽지 않을 것이라는 비관론이 지배적입니다. '日 버블붕괴 상징'서 12조원 대어로…신세이銀, 화려한 귀환 일본 거품경제 붕괴의 상징이었던 SBI신세이은행이 기업공개(IPO)를 통해 약 12조 원의 기업가치를 인정받으며 증시에 재입성합니다. 이번 상장으로 약 3조5000억 원을 조달해 올해 일본 증시 최대 규모 IPO가 될 전망입니다. SBI신세이은행은 확보한 자금을 바탕으로 일본 전역의 지방은행 인수합병을 추진하며 ‘제4의 메가뱅크’ 도약을 노리고 있습니다. 저금리 시대 종료와 지방은행 경쟁 심화로 금융권 통폐합이 가속화될 가능성도 제기됩니다. 디지털 금융 역량과 무부실 구조는 강점으로 평가되지만, 과거 인수가격을 둘러싼 헤지펀드 소송과 지배구조 우려는 향후 리스크로 남아 있습니다. 내수 침체 깊어진 中 "코로나때 수준 악화" 중국 내수가 급격히 위축되며 경제 침체가 코로나19 시기 수준으로 악화되고 있습니다. 11월 소매판매 증가율은 1.3%에 그치며 6개월 연속 둔화돼 2021년 이후 최장 침체를 기록했습니다. 산업생산 증가율도 15개월 만에 최저로 떨어졌고, 고정자산 투자는 30여 년 만에 처음으로 감소세를 보였습니다. 특히 부동산 투자가 큰 폭으로 줄며 지방정부 재정 악화와 인프라 투자 위축으로 이어지고 있습니다. 중국 당국은 내수 진작을 최우선 과제로 제시했지만 단기 부양책보다는 체질 개선과 지속 가능한 성장에 방점을 찍고 있어 경기 회복이 쉽지 않을 것이라는 전망이 우세합니다. 제 발등 찍은 관세…美 아이로봇, 中에 팔린다 미국 로봇청소기 업체 아이로봇이 트럼프 행정부의 상호관세 여파로 경영난에 빠진 끝에 중국 업체에 인수됩니다. 아이로봇은 중국 피시아로보틱스와 법원 감독 아래 구조조정 지원 계약을 체결하고 지분 100%를 넘기기로 했으며, 기존 보통주는 전량 소각됩니다. 관세 부담과 경쟁 심화로 지난해 미국 매출이 47% 급감했고, 올해 관세로 인한 추가 비용만 2300만 달러에 달했습니다. 한때 글로벌 1위였던 아이로봇은 중국 업체들의 공세에 밀려 점유율이 하락했으며, 이번 매각으로 로봇청소기 시장은 사실상 중국 기업들이 주도하게 됐습니다. 칠레도 휩쓴 우파 물결…'트럼프 닮은꼴' 카스트 당선 ‘칠레의 트럼프’로 불리는 강경 우파 호세 안토니오 카스트 공화당 후보가 대통령 선거에서 승리하며 칠레는 4년 만에 좌파에서 우파로 정권이 교체됐습니다. 카스트는 결선투표에서 58%가 넘는 득표율로 좌파 후보를 큰 격차로 제쳤으며, 로이터는 이를 1990년 민주화 이후 가장 급격한 우경화로 평가했습니다. 경제난과 함께 범죄 급증, 불법 이민 확산에 대한 불만이 표심을 움직였다는 분석입니다. 카스트는 국경 장벽 건설과 불법체류자 추방, 강경 치안 정책을 공약으로 내세워 호응을 얻었습니다. 이번 승리로 에콰도르·아르헨티나 등으로 이어진 중남미 우파 집권 흐름, 이른바 ‘블루 타이드’는 더욱 강화될 전망입니다. -
내년 1Q 만기도래 은행·여전채 72조
경제·금융 은행 2025.12.16 07:47:00내년 1분기 만기가 도래하는 은행과 여전채의 규모가 72조 4000억 원으로 예년보다 17.9% 많은 것으로 확인됐다. 프랑스와 일본 등 글로벌 금리 상승 흐름과 맞물려 국고채 금리가 뜀박질을 하는 상황에서 내년 상반기 대출금리가 더 오르는 것 아니냐는 우려가 나온다. 15일 금융계에 따르면 내년 1분기 만기가 도래하는 은행채와 여전채는 각각 52조 8000억 원, 19조 6000억 원이다. 2023~2025년 1분기 평균과 비교하면 은행채는 약 24.5%, 여전채는 2.5%가량 많다. 은행채를 보면 내년 2분기(59조 8000억 원)에도 과거 3개년 평균인 53조 2000억 원보다 만기도래 규모가 크다. 3분기(46조 1000억 원)와 4분기(51조 8000억 원)는 이전보다 적은 편이다. 여전채의 경우 1분기 정도를 제외하면 2분기와 3분기 만기도래액이 이전보다 적다. 4분기는 엇비슷하다. 시중은행의 한 관계자는 “유동성커버리지비율(LCR) 규제 비율 완화로 지난해 말 은행 전반에 은행채 발행 수요가 많았다”고 설명했다. 시장에서는 내년 1분기가 고비가 될 수 있다는 지적이 나온다. 금융채는 국고채 다음으로 안전한 채권으로 평가받는다. 국고채 금리의 변화와 자체 수급에 영향을 받는다. 서유럽 주요국의 재정 불안에 따른 국채금리 상승과 일본의 기준금리 인상 가능성, 내년 대규모 국고채·은행채 물량을 고려하면 시장금리가 오를 수 있다는 지적이 많다. 내년에 만기가 도래하는 회사채 규모도 78조 원 수준으로 올해보다 10조 원 많을 것으로 추정된다. 이는 대출금리 상승으로 이어져 중소기업과 자영업자·서민의 부담 증대로 이어질 수 있다. 이억원 금융위원장이 이날 “내년 회사채와 은행채·여전채 등의 만기 구조와 금융권이 보유한 채권 규모 및 금리 상승에 따른 건전성 현황을 점검하라”고 지시한 것도 이 같은 이유에서다. 한국이 내년 세계국채지수(WGBI)에 편입돼 75조~90조 원의 외국인 자금이 유입될 것으로 보이지만 내년 4월 이후에 예정돼 있어 1분기 시장 부담을 덜어주기에는 한계가 있다. 금융계의 한 관계자는 “환율과 채권금리가 계속해서 불안정한 상황이어서 내년 초까지는 관리를 잘 해나갈 필요가 있을 것 같다”며 “시장금리가 상승하면 결국 대출금리에 영향을 줄 수밖에 없다”고 우려했다. 실제로 국고채 금리는 올 들어 계속해서 오르고 있다. 올 초 연 2.507%였던 국고채 3년물 금리는 이날 3% 선에서 거래됐다. 5년 만기 국고채 역시 같은 기간 2.681%에서 3.25%로 뛰었다. 이는 대출금리에 고스란히 반영되고 있다. 지난달 신규 취급액 기준 자금조달비용지수(COFIX·코픽스)는 2.81%로 전월 대비 0.24%포인트나 올랐다. 석 달 연속 오름세다. 4대 은행(KB국민·신한·하나·우리)의 6개월 변동형 주택담보대출 금리 수준은 3.91~5.40%대로 한 달 전(3.82~5.33%)과 비교해 상하단이 모두 올랐다. 양준석 가톨릭대 경제학과 교수는 “국내뿐 아니라 미국·유럽 등 전 세계적으로 내년 만기가 도래하는 국채 물량이 상당한 상황”이라며 “은행들이 대출금리에 이를 전가할 경우 기업 투자도 위축될 수 있다”고 말했다. 금융위는 금융사와 일반 기업들의 자금 통로가 위축될 가능성에 대비해 내년에도 최소 100조 원 규모의 시장 안정 프로그램을 지속해나가겠다고 밝혔다. 올해 1~11월 비우량 회사채와 기업어음(CP) 등 채권시장 안정에 11조 8000억 원 투입했는데 내년에도 채권 및 단기자금 시장에 최대 37조 6000억 원의 유동성을 공급할 계획이다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 연착륙에도 최대 60조 9000억 원 지원 프로그램이 가동된다. 이 위원장은 “시장 상황을 엄중히 주시하고 필요한 경우 시장 안정 조치를 과감하고 선제적으로 시행하겠다”고 밝혔다. -
"두 달 만에 4억 넘게 올랐는데 어쩌지"…딱 하나 나온 전셋집 보러 갔더니
사회 사회일반 2025.12.16 07:20:28서울 아파트 전세난이 다시 심각 단계로 치닫고 있는 것으로 나타났다. 핵심 지역의 전세 매물이 빠르게 소진되면서 2020년 ‘패닉 전세’사 재연될 수 있다는 우려도 나온다. 15일 한국부동산원이 발표한 11월 전국 주택 가격 동향 조사 결과에 따르면, 서울의 주택 종합(아파트·연립주택·단독주택) 매매 가격 지수는 전월 대비 0.77% 상승했다. 상승률은 전월(1.19%)과 비교하면 0.42%p 줄었다. 10월에는 ‘10·15 대책’ 발표 전후로 막판 갭투자(전세 낀 주택 구입) 등 매수세가 한강 벨트 중심으로 몰리면서 2018년 9월 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 10·15 대책 발표 이후 전세 물량이 줄어들면서 전세 가격 상승폭은 커졌다. 서울(0.44%→0.51%)은 매물 부족 현상이 나타나는 가운데 정주 여건이 양호한 학군지, 역세권 등 선호 단지 중심으로 임차 수요가 지속됐다. 서초구(1.24%), 송파구(1.20%), 강동구(0.83%), 양천구(0.82%), 영등포구(0.71%), 용산구(0.69%) 등에서 상승률이 컸다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 종로구 홍파동 '경희궁자이(2단지)' 전용 101㎡는 11월 16억원(19층)에 전세 계약을 맺어 역대 최고가를 기록했다. 10월 같은 면적 신규 전세 계약이 14억원(16층)에 체결됐던 것에 비하면 2억원 오른 액수다. 서초구 잠원동 '신반포자이' 전용 84㎡ 역시 11월 18억원(2층)에 세입자를 들였다. 직전 신규 전세 계약인 9월 13억6000만원(17층)에서 두 달 만에 4억4000만원 치솟은 셈이다. 서울 전세난이 2020년 '패닉 전세' 수준으로 번질 수 있다는 전망도 나온다. 2020년 전세난 당시에는 전월세상한제와 계약갱신청구권제 시행, 입주 절벽이 한꺼번에 맞물리며 전세 매물이 급감했다. 강남·마포·송파 등 주요 지역 전세 계약은 하루 만에 소진됐고, 일부 단지는 임차인 대기 명단까지 생겨날 정도로 혼란이 컸다. 서울 전셋값은 1년 새 10% 이상 오르며 시장 불안이 매매시장으로 번졌다. 내년 아파트 입주 물량 감소로 당분간 전셋값 강세가 이어질 것이란 전망이 나온다. 부동산R114에 따르면 서울 아파트 집들이 물량은 올해 4만2611가구에서 내년 2만9161가구로 31.6% 급감할 전망이다. 전국적으로는 같은 기간 27만9304가구에서 20만9191가구로 25.1% 줄어들 것으로 예상된다. -
11월 서울 아파트 가격 상승률 0.81%…전월 대비 0.62%포인트↓
부동산 정책·제도 2025.12.16 07:00:00서울 아파트 가격 상승 폭이 10월 대비 축소됐다. 10·15 대책 시행 이후 대출이 막히면서 시장에 관망세가 짙어진 데 따른 것으로 분석된다. 15일 한국부동산원이 발표한 11월 전국 주택가격 동향조사 결과에 따르면 서울의 아파트 가격 상승률은 0.81%로, 10월(1.43%) 대비 0.62%포인트 줄었다. 다만 8월(0.48%), 9월(0.58%)에 비해 여전히 높은 수준이다. 경기(0.45%→0.42%)는 상대적으로 축소 폭이 작았다. 성남시 분당구, 과천시, 용인시 수지구 등 신규 규제지역이 여전히 높은 상승률을 보였기 때문이다. 수도권 전체(0.70→0.51%)의 경우 0.19%포인트 낮아졌다. 전국(0.34%→0.27%)은 상승 폭이 0.07%포인트 줄었다. 이 기간 서울의 아파트 전세가격도 0.63%나 올라 전월(0.53%) 대비 0.10%포인트 높은 상승률을 기록했다. 방학을 맞아 이사 수요가 증가한 영향으로 풀이된다. 한편 서울의 주택종합(아파트·연립주택·단독주택) 매매가격지수는 전월 대비 0.77% 상승했다. 상승률은 전월(1.19%)과 비교하면 0.42%포인트 축소됐다. -
미아리·청량리 과거 이미지 벗고 초고층 주상복합·오피스텔로 변신
부동산 정책·제도 2025.12.16 07:00:00서울 도심의 대표적인 기피 시설인 성매매 업소 집결지 자리가 주상복합과 오피스텔로 탈바꿈하고 있다. 우수한 입지에 개발 압력이 높아지면서 정비사업 추진이 이어지고 있기 때문이다. 이는 차량 기지의 이전, 래미콘·시멘트 공장의 철거 등과 함께 서울 도심의 개발 수요가 높은 데 따른 것으로 분석된다. 15일 성북구청에 따르면 신월곡1구역 재개발 사업 추진을 위한 하월곡동 일대의 ‘미아리 텍사스’ 철거 작업이 지난달 시작됐다. 신월곡1구역은 이르면 내년 하반기 착공에 들어가 최고 46층 2201가구 규모의 주상복합 단지와 오피스텔 170실 등이 조성될 예정이다. 시공은 롯데건설이 담당하며 공사 기간은 4년으로 계획돼 있다. 신월곡1구역 재개발 사업으로 조성될 주거 시설은 서쪽으로 인접한 서울 지하철 4호선 길음역까지 지하상가로 연결될 예정이다. 2027년 말에 개통 예정인 경전철 동북선 미아사거리역도 동북쪽으로 가까워 대중교통 이용이 편리한 입지로 평가된다. 이에 재개발 사업으로 주거 환경 개선과 함께 상권 활성화 등 지역 일대의 변화가 나타날 것으로 전망된다. 영등포역과 인접한 영등포구 영등포동 4가 일대는 서울시 도시계획위원회 심의(2021년 4월)를 거쳐 영등포 도심역세권 도시정비형 재개발구역으로 지정돼 상업·업무·주거 복합 건물이 들어설 예정이다. 재개발 사업 조합 설립(2023년 7월)에 이어 사업시행인가를 앞두고 정비계획 변경을 진행 중이다. 동대문구 ‘청량리588’이 있던 자리는 최고 65층 1425가구 규모의 주상복합 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65로 2023년 7월에 준공됐다. 강동구 ‘천호동텍사스’가 있던 서울지하철 5·8호선 천호역 일대도 최고 40층 999가구 규모의 주상복합 강동 밀레니얼 중흥 S-클래스로 탈바꿈해 2024년 9월에 입주했다. 용산역 일대는 용산 전면2·3구역 재개발 사업을 통해 오피스텔 용산푸르지오써밋·래미안용산더센트럴로 2017년에 변신했다. 이들 지역의 공통점은 도심 역세권 입지로 편리한 대중교통 이용 여건이 갖춰져 있다는 점이다. 이곳에 조성된 주거시설은 전통적인 주거 지역에 비해 학교·학원가 등 교육 여건과 공원 등 녹지가 부족하지만 편리한 대중교통 이용을 선호하는 직장인을 중심으로 수요가 뒷받침된다는 평가를 받는다. 전문가들은 서울의 집값 상승이 기피 시설의 철거·이전, 남은 부지의 개발로 이어지고 있다고 진단했다. 개발을 통해 더 많은 이익이 기대되기 때문이다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “정비사업 등 개발로 주거 환경이 개선되면 대상지뿐만 아니라 다른 아파트 단지 등 주변 주거 시설의 시세도 동반 상승하는 효과가 나타날 수 있다”고 설명했다. -
"당첨만 되면 10억 번다"…올해 마지막 강남 '로또 청약' 어디길래
부동산 부동산일반 2025.12.16 06:55:20당첨될 경우 최대 10억 원 안팎의 시세 차익이 기대되는 서울 강남권 신규 아파트 청약 일정이 본격적으로 시작됐다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 강남구 역삼동에 조성되는 ‘역삼센트럴자이’는 15일 특별공급을 시작으로 16일 1순위, 18일 2순위 청약 접수를 진행한다. 이 단지는 역삼동 은하수아파트 등을 재건축해 공급되는 단지로, 지하 3층~지상 17층, 4개 동, 총 237가구 규모로 조성된다. 단지 규모는 크지 않지만 전체 가구의 약 3분의 1에 해당하는 87가구가 일반분양 물량으로 배정됐다. 전용면적은 59㎡부터 122㎡까지다. 분양가상한제가 적용되면서 분양가는 인근 시세 대비 낮게 책정됐다. 평균 분양가는 3.3㎡당 8067만원이다. 타입별 분양가(최고가 기준)는 전용 59㎡ 20억 1200만 원, 전용 84㎡는 26억 9700만~28억 1300만 원, 전용 122㎡는 37억9800만 원 수준이다. 주변 시세와 비교하면 상당한 차익이 기대된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인근 ‘센트럴아이파크’ 전용 59㎡는 지난달 32억 원에 거래됐고 전용 125㎡는 지난 7월 48억 원에 손바뀜했다. 분양가와 비교하면 최소 11억~12억 원의 시세 차익이 가능한 셈이다. 교육 여건도 강남권 핵심 입지라는 평가를 받는다. 도곡초, 역삼중, 도곡중을 비롯해 단국대사대부중·고, 진선여중·고 등이 인근에 위치해 있다. 대치동 학원가와도 가까워 도보 통학이 가능하다는 점이 강점으로 꼽힌다. 생활 인프라도 탄탄하다. 이마트 역삼점과 롯데백화점 강남점을 걸어서 이용할 수 있으며, 삼성서울병원과 강남세브란스병원 등 대형 의료시설 접근성도 뛰어나다. 1순위 청약은 서울시에 2년 이상 거주한 무주택자 또는 1주택자만 가능하며, 청약통장 가입기간 24개월 이상과 지역·면적별 예치금 요건을 충족해야 한다. 당첨자 발표는 오는 24일이며, 정당계약은 다음 달 5일부터 7일까지 진행된다. 해당 단지는 투기과열지구이자 청약과열지역에 속한다. 이에 따라 재당첨 제한은 10년, 전매제한 기간은 3년, 거주의무기간은 2년이 적용된다. 입주 예정 시점은 2028년 8월이다. -
외국인 토허제 후 거래는 반토막…증여는 2배↑[부동산라운지]
부동산 정책·제도 2025.12.15 17:58:26최근 3개월간 서울에서 공동주택을 증여받은 외국인 수가 2배 넘게 늘어난 것으로 나타났다. 이 기간 외국인의 주택 거래가 절반 가까이 줄어든 점과 대비된다. 올해 8월 말부터 외국인을 대상으로 수도권 다수 지역을 토지거래허가구역으로 지정하자 외국인들이 까다로워진 매매 대신 증여를 선택한 영향으로 풀이된다. 15일 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 9~11월 서울에서 공동주택을 증여받은 외국인 수는 39명으로 지난해 같은 기간(9~11월) 18명 대비 2.2배 늘어났다. 국적별로는 미국인이 23명으로 가장 많았고 캐나다인이 8명, 중국인이 6명이었다. 구별로는 용산구가 6명으로 가장 많은 가운데 양천구가 5명, 송파·강남구가 4명 순이었다. 수도권으로 범위를 넓혀도 유사한 흐름을 보였다. 이 기간 공동주택을 증여받은 외국인은 97명으로 전년(63명) 대비 54%나 늘었다. 이는 외국인 주택 거래 건수가 큰 폭으로 감소한 점과 대비된다. 국토교통부에 따르면 올 9~11월 서울 내 외국인 주택 거래는 179건으로, 지난해 같은 기간(353건) 대비 49% 감소했다. 강남 3구와 용산구 역시 48%나 줄었고 특히 서초구의 경우 같은 기간 20건에서 5건으로 쪼그라들었다. 수도권의 경우 외국인의 주택거래는 지난해 1793건에서 올해 1080건으로 40%나 빠졌다. 이는 정부가 수도권의 외국인 주택 투기 방지를 위해 토지거래허가구역을 지정한 영향으로 풀이된다. 국토교통부는 서울 전역, 경기도 23개 시군, 인천 7개 자치구를 외국인이 주택을 살 때 지자체 허가를 받도록 토지거래허가구역으로 지정했다. 8월 26일부터 외국인은 취득 후 2년간 실거주할 수 있는 경우에만 거래할 수 있다. 외국인 대상 주택 증여는 늘어날 가능성이 높다. 정부가 외국인 대상 추가 부동산 규제를 예고했기 때문이다. 최근 국토부가 공포한 개정 부동산거래신고법 시행령에 따르면 내년 2월 10일부터 수도권 등 토허구역 내 주택을 매수하려는 외국인은 거래를 신고할 때 자금조달계획서와 입증서류를 제출해야 한다. 서울 아파트 가격의 상승세가 꺾이지 않는 점도 증여를 부채질할 이유로 꼽힌다. 특히 증여 대상이 국내 거주 외국인 중 비중이 가장 큰 중국인이 아니라 미국·캐나다 국적자에 집중된 점은 한국계 자녀에게 아파트를 넘기려는 수요가 반영된 결과로 풀이된다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “증여는 토허제를 회피할 수 있다”면서 “그간 외국인들은 아파트 상속할 때 매매로 넘겨 세금을 회피하는 경우가 많았는데 토허제로 이 수단이 막히자 증여 카드를 적극적으로 꺼내는 것으로 보인다”고 지적했다. -
자기자본 격차 49조 최대…대형 증권사 독주
증권 국내증시 2025.12.15 17:55:24발행어음과 종합투자계좌(IMA) 등 일정 규모 이상의 자기자본을 갖춘 대형 증권사만 참여할 수 있는 신사업 인가 경쟁 속 증권업계 내 규모별 자기자본 격차가 사상 최고 수준으로 벌어졌다. 대형사는 공격적인 자본 확충을 통해 몸집을 키우는 반면, 중형사는 수익 기반 약화 속에서 자본 여력이 제한되며 양극화가 구조적으로 고착되는 모습이다. 15일 한국기업평가에 따르면 별도 기준 신용등급이 부여된 종합금융투자사업자 9개사(미래·NH·한국투자·삼성·KB·신한·하나·키움·대신증권)의 올해 3분기 누적 합산 자기자본은 66조 2051억 원이다. 이는 나머지 16개 일반 증권사(유안타·한화·교보·신영·아이엠·현대차·IBK·BNK·유진·DB·다올·SK·한양·케이프·상상인·카카오페이증권)의 합산 자기자본 17조 670억 원의 약 3.9배에 달한다. 양 그룹 간 자기자본 격차는 49조 1381억 원으로 최근 5년 내 최대치다. 이 같은 격차 확대의 배경에는 대형 증권사들의 선제적 자본 확충 전략이 자리하고 있다. 발행어음과 IMA, 기업금융 업무 확대 등은 모두 일정 수준 이상의 자기자본 요건을 충족해야 한다. 이에 대형사들은 최근 유상증자와 후순위채, 상환전환우선주(RCPS) 발행 등을 통해 적극적으로 자본을 늘려왔다. 올해 3분기 기준 종합 IB 9개사의 자기자본은 전년 동기 대비 12.56% 증가한 반면, 나머지 16개 증권사의 증가율은 6.23%에 그쳤다. 그룹 간 자기자본 격차는 연내 추가로 벌어질 가능성이 크다. 대신증권은 초대형 IB 진입을 염두에 두고 최근 한 달 사이 약 4000억 원 규모의 RCPS 발행을 결정했다. 현재 IMA 심사를 대기 중인 NH투자증권 역시 올 7월 6500억 원 규모의 유상증자를 단행하며 신사업 대비 자본 확충에 나선 바 있다. 자본 규모 격차는 실적 양극화로 이어졌다. 별도 기준 올해 3분기 누적 순이익은 종합 IB 9개사가 5조 6057억 원을 기록해 일반 증권사(7753억 원)를 7.2배 웃돌았다. 지난해 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 여파로 격차가 16.4배까지 확대됐던 시기와 비교하면 다소 축소됐지만, 2020년(3.8배)과 비교하면 여전히 뚜렷한 확대 흐름이다. 중형 증권사의 수익성 제약은 산업 구조 변화와도 맞물려 있다. 주 수익원이었던 부동산 PF 시장이 침체 국면에 들어선 데다 기업공개(IPO)와 인수금융 주선 등 전통적인 IB 사업 역시 대형사 중심으로 재편되고 있어서다. 주식 중개 부문에서도 대형사들과 함께 토스증권이 시장을 빠르게 장악하면서 기존 중형사들의 거래 기반 확대는 제한되는 모습이다. 특히 중소형사의 경우 대형사와 달리 유사시 계열사의 재무적 지원을 기대하기 어렵다는 점에서 구조적 취약성이 더 크다는 평가다. 윤민수 한국기업평가 수석연구원은 “증권업 내에서 자본력을 전제로 한 신사업 확대가 경쟁력의 핵심 변수로 자리 잡았다”며 “자산건전성이 저하된 일반 증권사들은 시장지배력과 수익성 약화로 신용 위험이 점진적으로 확대되는 반면, 종합 IB는 자본시장 활성화 정책과 비교적 우호적인 규제 환경 속에서 이익 창출력이 개선되고 있다”고 말했다.
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