"실수요 위주 공급"…잔금 대출 옥죄는 시중은행

하나 '분양가 70% 이내'로 제한

우리는 고위험 대출자 심사 강화

신한도 시세 대신 '분양가' 적용

지난달 26일 서울의 한 시중은행 대출 창구 모습. /사진 제공=연합뉴스

시중은행들이 잔금대출 한도 산출 기준을 ‘시세’에서 ‘분양가 이내’로 잇따라 낮추고 있다.

4일 금융권에 따르면 최근 신한은행은 잔금대출 한도 기준을 강화했다. 주택담보인정비율(LTV)을 시세 기준으로 적용하는 대신 총대출 한도가 분양가를 넘을 수 없도록 했다.

금융 당국과 은행권이 실수요 잔금대출 등에 한해 각 지점에서 차질없이 공급하기로 했지만 당국이 ‘실수요 중심’의 깐깐한 가계대출 관리 필요성을 강조한 데 따른 것이다.



가령 7억 원에 분양받은 아파트의 시세가 입주할 때 16억 원인 경우 기존에는 시세에 LTV 50%를 적용해 8억 원까지 대출이 가능했다. 기준을 시세가 아닌 분양가 이내로 적용하게 되면 한도가 줄어 7억 원까지만 빌릴 수 있게 된다.

시중은행 중 이와 유사한 조치를 가장 먼저 한 곳은 KB국민은행이다. 국민은행은 지난 9월 가계대출 관리를 위해 잔금대출 기준을 시세에서 분양가로 낮췄다. 분양가의 50%만 잔금대출을 빌릴 수 있게 했다.

업계에서는 ‘잔금대출 한도 축소’ 움직임이 더욱 확산할 것으로 보고 있다. 한 시중은행 관계자는 “올 초부터 실수요자 중심의 대출 기조가 이어지고 있다”면서 “당국이 보다 촘촘한 대출 규제를 예고한 만큼 내년까지 이 분위기는 이어질 것”이라고 했다.