한강뷰만 빼면 반포 맞먹는 곳…방배 래미안원페를라 통할까? [헬로홈즈]

분양 2025.02.02 07:05:00

서울시 서초구 방배동은 그동안 한강뷰 선호 현상에 가려 주목을 덜 받았던 동네입니다. 누군가는 그러더군요. 반포에서 한강뷰만 빼면 방배동이라고요. 그만큼 교통·학군 등 입지는 여느 동네 못지않게 탄탄한 곳이 방배동입니다. 바로 이곳에 올해 첫 강남권 분양가 상한제 적용 ‘로또청약’이 찾아왔습니다. ◇방배동, 원조 부촌→고급 브랜드 아파트촌으로 방배6구역 재건축 단지인 래미안 원페를라는 원조 부촌이라 불리는 서초구 방배동의 북쪽에 위치해 있습니다. 대기업 총수, 정치인, 연예인들이 주로 살았던 서래마을 고급 빌라 단지가
"원·달러 환율 1500원까지 오르면 건설비 3.34% 상승"

분양 2025.01.31 16:04:41

원·달러 환율이 1500원까지 오르면 건설비가 3.34% 상승한다는 연구 결과가 나왔다. 31일 더불어민주당 박용갑 의원이 한국무역협회 국제무역통상연구원에 의뢰한 연구 결과에 따르면 원·달러 환율이 1500원으로 상승할 때 국내 건설 부문 생산비용은 2023년 대비 3.34% 오르는 것으로 나타났다. 만약 원·달러 환율이 1450원 대를 유지해도 건설비는 2.479% 상승하는 것으로 집계됐다. 이는 2023년 평균 환율을 1305.9원으로 계산한 결과다. 원·달러 환율은 지난해 9월
전농13구역, 조합 직접설립 나선다…최고 49층·949가구 탈바꿈

분양 2025.01.31 15:19:16

약 15년 만에 재정비 촉진구역으로 지정된 서울 동대문구 전농13구역이 조합 직접설립제도를 활용해 사업에 속도를 낸다. 지하철 1호선 청량리역 인근의 이 곳은 재개발을 거쳐 최고 49층, 949가구 규모 아파트 단지로 탈바꿈할 예정이다. 31일 동대문구에 따르면 구는 최근 전농13구역 도시정비형 재개발사업 조합 설립계획을 공고했다. 전농13구역은 전농동 295번지 일대 2만 1381㎡ 면적의 노후 저층 주거지다. 2008년 존치정비구역으로 지정된 지 16년 만인 지난해 8월 재정비촉진구역으로 신규 지정됐다. 공고된 계획에 따르면 전
오피스 임대료 양극화…서울 4.8% 올라 압도적

분양 2025.01.31 15:06:20

지난해 서울 오피스 임대료가 전국에서 가장 높은 상승률을 기록한 반면 부산과 광주 등 지방은 대체로 하락세를 기록한 것으로 나타났다. 상가 임대가격 역시 서울과 지방의 양극화가 두드러진 것으로 조사됐다. 31일 한국부동산원이 발표한 전국 상업용부동산에 대한 2024년 4분기 임대시장 동향 조사 결과에 따르면 지난해 전국의 오피스 임대가격지수는 전년 대비 3.22% 상승했다. 임대가격지수는 시장 임대료 변동을 나타내는 수치다. 오피스 임대가격지수는 서울·경기 내 중심업무지구를 중심으로 임차 수요가 집중되면서 상승했다. 다
3기 신도시 ‘고양창릉’ 1792가구 본청약 시작

분양 2025.01.31 15:01:29

한국토지주택공사(LH)가 3기 신도시인 고양창릉 3개 블록(A4·S5·S6) 총 1792가구에 대한 본청약 공급을 시작한다고 31일 밝혔다. 고양창릉 공공택지지구는 경기 고양시 덕양구 원흥동·동산동·용두동 등 일원에 789만 ㎡ 규모로 조성되는 3기 신도시다. 이번에 공급하는 A4·S5·S6블록은 고양창릉지구 내에서도 우수한 입지로 평가받는다. 지난 사전청약 당시 각각 평균 6대1, 43대1, 26대1의 경쟁률을 보였다. S5블록 전용 84㎡의 경우 최고 1
중견 주택건설사, 아파트 공급 전년 대비 80% 감소…공급절벽 서막

분양 2025.01.31 14:59:00

중견 주택업체의 2월 분양 물량이 전년 대비 80% 하락한 것으로 집계됐다. 31일 대한주택건설협회는 회원사를 대상으로 2월 주택 분양 계획을 집계한 결과 6개사가 6개 사업장에서 총 1114가구를 공급하는 것으로 파악됐다고 밝혔다. 이는 전년 동월 대비 80%가 감소한 수치다. 전월과 비교해서도 44% 줄었다. 지역별로는 수도권에서 479가구가 분양 예정으로 전부 경기도 물량이다. 비수도권 지역에서는 충남에서 273가구를 분양한다. 충북(243가구), 부산(90가구), 강원(29가구)에서도 아파트 공급이 이뤄진다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처, 45가구 무순위 청약 돌입

분양 2025.01.31 10:09:03

롯데건설은 다음 달 3일 서울 성북구 ‘창경궁 롯데캐슬 시그니처’의 무순위 청약을 진행한다고 31일 밝혔다. 이번 무순위 청약 물량은 부적격세대와 중복청약 등의 사유로 발생한 전용면적 84㎡ 타입 총 45가구다. 청약 접수는 한국부동산원 청약홈에서 진행되며, 거주 지역에 상관 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약 통장 없이 청약할 수 있다. 다음 달 6일 당첨자를 발표하며, 8일 계약 체결이 진행된다. 성북구 삼성5구역을 재개발한 창경궁 롯데캐슬 시그니처는 지하 4층~지상 18층, 19개 동, 총 1223가구로 조성된다. 입주 예정
설 연휴 끝 ‘분양 기지개’…2월 전국 아파트 1만 4000가구 공급

분양 2025.01.30 17:47:34

설 연휴 이후 2월에는 전국적으로 1만 4000여 가구가 공급될 예정이다. 30일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 2월에 전국 총 19곳, 1만 4174가구(임대 포함, 오피스텔 제외)가 공급될 예정인 가운데 이 중 8886가구가 일반분양 물량으로 나온다. 일반분양 공급 물량은 지난해 같은 기간(1만 3168가구)의 약 67.48%에 불과하다. 수도권 일반분양 물량은 5120가구로 전체의 57.62%, 지방은 3766가구로 전체의 42.38%를 차지했다. 지난해 동기보다 수도권 물량(2692가구)은 증가했지만, 지방(1만
GTX 호재 ‘실종’…A노선 개통에도 가격은 되레 하락

분양 2025.01.30 17:41:40

수도권광역급행철도(GTX)-A 노선의 파주 운정~서울역 구간이 개통된 가운데 수혜 지역으로 꼽혔던 지역의 아파트 가격이 좀처럼 살아나지 못하고 있다. GTX 개통이 이미 반영된데다 부동산 시장이 위축되면서 교통 호재가 시세 상승으로 이어지지 않는 것으로 분석된다. 아직 공사 중인 GTX-B, GTX-C 노선의 수혜 예상 지역의 부동산 시장은 더욱 차갑다. 재무적 투자자(FI) 모집에 어려움을 겪으면서 착공이 차일피일 늦어지고 있고 사업성이 낮다는 평가가 나오면서 개통이 기약 없이 늦어질 수 있다는 우려가 제기되고 있기 때문이다.
서초구 아파트 25억인데 도봉구는 5억 …서울 양극화 심화

분양 2025.01.30 09:33:26

서울 내 아파트값 양극화 현상이 심화되고 있다. 지난해 강남권에서 거래된 아파트 가격은 평균 25억 원인 반면 도봉구는 5억 원으로 격차가 5배 벌어졌다. 지난해 9월부터 대출한도를 줄이는 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)이 시행되면서 서울 아파트 거래가 급감한 가운데 대출 규제 영향을 덜 받는 강남권 초고가 아파트는 거래 건수도 늘고 실거래가가 오른 영향이다. 30일 국회 국토교통위원회 소속 이연희 더불어민주당 의원이 한국부동산원에서 제출받은 '2024년 서울 아파트 실거래가 현황' 자료에 따르면 작
“집값 떨어진다더니 전세 너무 비싸요” 전세가율 67.9%

분양 2025.01.30 07:15:00

전국 아파트 매매가격이 하락하고 서울의 아파트 매매가격도 보합세를 유지하고 있는 가운데 전세가율은 25개월만에 가장 높게 집계됐다. 30일 KB부동산 통계에 따르면 지난해 12월 전국 아파트 매매가 대비 전세가율은 67.9%로 2022년 11월(67.8%) 이후 2년 1개월만에 가장 높았다. 지난해 12월 서울 아파트 매매가 대비 전세가율도 54.0%로 2022년 10월(54.7%)이후 가장 높게 나타났다. 대출규제와 정치 불안 등으로 매수 심리가 위축 돼 아파트 매매가격이 떨어지는 것과는 상반된 모습이다. 전세가율이 올라가는 것은
'토허제 해제' 기대감에 들썩이는 이 곳…"호가 1억씩 뛴다"

분양 2025.01.30 07:00:00

오세훈 서울시장이 강남권 토지거래허가구역 해제 가능성을 밝힌 이후 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다. 토지거래허가구역이 해제되면 전세를 끼고 집을 사는 이른바 ‘갭 투자’가 가능해지는 만큼 기대 심리가 벌써부터 반영되고 있다는 분석이 나온다. 하지만 재건축 추진 아파트가 포함되지 않는 이상 토지거래허가구역 해제가 단기간의 집값 급등을 야기하지는 않을 것이라는 전망도 제기된다. 30일 KB부동산에 따르면 서울 송파구 잠실동 잠실주공5단지는 전용 76㎡ 매매 평균 시세는 이달 들어 29억 원을 돌파했다. 이 주택형의 평균 시세는 지난해
강남 3구에만 쏠리는 청약통장…지난해 평균 경쟁률 289대 1

분양 2025.01.30 07:00:00

지난해 서울 1순위 청약자 중 71%가 서초·강남·송파 등 강남3구에 쏠린 것으로 나타났다. 분양가 상한제가 적용되는 만큼 당첨시 수억 원의 시세 차익을 볼 수 있어서다. 30일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 서울 아파트 단지의 1순위 청약자 수는 60만 4481명이었다. 이가운데 강남 3구 단지의 청약자 수가 42만 8416명으로 71%를 차지했다. 전년인 2023년에는 서울 1순위 청약자가 27만 5141명이었고, 강남 3구 청약자는 2만 5783명으로 전체의 9.4%에 불과했다. 청약 경쟁률도
"집값 감당 안돼" 서울 떠난 10명 중 6명 경기도로 이주

분양 2025.01.29 07:25:00

지난해 인구 이동이 4년 만에 증가세를 기록했다. 서울 집값이 치솟으면서 10명 중 6명은 경기도로 이주한 것으로 나타났다. 29일 통계청의 '2024년 국내 인구 이동통계 결과'에 따르면 지난해 국내 이동자 수는 628만 3000명으로 전년 대비 2.5%(15만 5000명) 늘었다. 인구 100명 당 이동자 수를 의미하는 인구이동률도 12.3%로 전년(12%) 대비 소폭 올랐다. 국내 인구 이동은 지난 3년간 감소세였다. 2020년 773만 5000명이던 이동 규모는 2021년 721만 3000명으로 꺾인 이후
어디선 아파트 1채 값인데 여기선 1평 값…끝 모르는 부동산 양극화

분양 2025.01.29 07:15:00

전국에서 부동산 시장 침체가 계속되는 가운데 서울 반포동 ‘래미안원베일리’에서 전용면적 133㎡가 106억 원에 거래돼 눈길을 끌고 있다. 3.3㎡(평)당 2억 원이 넘는 거래이기 때문이다. 부동산시장을 덮친 한파 속에서도 한강 변 등을 중심으로 한 강남 3구(강남·서초·송파구)의 상승세가 더욱 가팔라지면서 양극화가 더욱 심화되고 있다는 분석이 나오고 있다. 29일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 래미안원베일리 전용 133㎡(52평)가 지난해 12월 26일 106억 원에 거래됐다. 지난해 8월 동일 주