“호가 2억 낮출게요”…토허구역 재지정에 급해진 강남 집주인[집슐랭]

분양 2025.03.20 07:00:00

토지거래허가제 확대 재지정 여파에 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트 주요 단지에서는 호가를 낮춘 매물들이 속속 등장했다. 지난달 토지거래허가구역 해제 이후 호가가 3억~4억 원씩 치솟았지만 토허구역 재지정 발표에 호가가 낮춰지고 있는 상황이다. 강남 지역에서 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 막히면서 임차 매물이 줄어 전월세 가격이 오르고 투자 수요가 분산돼 풍선 효과로 마포·성동구 등의 집값이 급등할 것이라는 우려가 나온다. 19일 업계에 따르면 서울 송파구 잠실동 잠실엘스 전용면적 84㎡ 매
신축 공급 끊긴 지방 소도시의 역설…"강남 상승률 넘본다"[집슐랭]

분양 2025.03.20 07:00:00

지방 미분양 문제가 심각하지만 경북 내륙 소도시는 아파트값이 서울 주요 지역보다 가파르게 오르고 있다. 경북 상주시의 아파트 매매 가격은 지난해 12% 이상 올라 상승률이 전국에서 가장 높았다. 올해 들어 경북 문경시가 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 비슷한 수준의 상승률을 기록할 정도다. 지방 건설업계 침체 및 인구 감소로 아파트가 새로 지어지지 않는 반면 신축 수요는 계속돼 나타난 ‘불황형 가격 상승’이라는 분석이 나온다. 19일 한국부동산원에 따르면 문경시는 올해 1월 첫째 주(6일 기준)부터 3월
"이미 상승 중이었다" 서울시 토허구역 해제 오판[집슐랭]

분양 2025.03.20 07:00:00

토지거래허가구역 해제 이후 급격한 집값 상승은 없다고 단언해온 서울시가 19일 토허구역 해제 이후 5주 만에 강남 3구와 용산을 재지정하는 촌극을 연출했다. 일부 하락 거래를 근거로 내세워 각종 집값 상승 지표는 외면하더니 국토교통부 등 정부의 단호한 집값 안정화 방침에 끝내 실책을 인정한 셈이다. 이날 서울시의 백기투항으로 토허구역 해제 시점부터 성급했다는 지적이 나오고 있다. 서울시는 2월 12일 강남 3구에 대한 토허구역 해제를 발표하며 강남 집값이 안정화되고 있다고 밝혔다. 하지만 강남 3구는 올해 초부터 토허구역 해제 전까
일원역 저층단지 재건축 속도낸다

분양 2025.03.20 07:00:00

수서택지개발지구에 속한 일원역 인근 저층 아파트 단지들이 연이어 정밀안전진단을 통과하고 재건축을 위한 시동을 걸었다. 서울시가 지난해 일원역 인근 저층 아파트의 용도지역을 2종(7층) 일반주거지역에서 2종 일반주거지역으로 종 상향을 예고하며 사업성을 확보한 일원역 저층 아파트 단지들은 정밀안전진단 통과로 성공적인 재건축의 첫발을 디뎠다. 강남구청은 19일 수서택지개발지구의 한솔아파트와 청솔빌리지가 이달 조건부 재건축 판정을 받으며 정밀안전진단을 통과했다고 밝혔다.지난해 6월과 7월에는 각각 상록수아파트, 가람아파트가 정밀안전진단을
정비구역 해제' 장위12구역, 1386가구로 탈바꿈[집슐랭]

분양 2025.03.20 07:00:00

서울 성북구 장위12구역이 도심 공공주택 복합사업을 통해 1386가구 규모의 공동주택으로 탈바꿈한다. 국토교통부는 장위12구역 일대를 도심 공공주택 복합지구로 지정한다고 19일 밝혔다. 도심 공공주택 복합사업은 민간 정비가 어려운 노후 도심을 대상으로 공공이 주도해 용적률 등 혜택을 주는 정비 방식이다. 이곳에는 총 1386가구 규모의 공동주택이 들어설 예정이다. 2027년 복합사업계획 승인을 받아 2029년 착공하는 게 목표다. 장위 재정비촉진지구(뉴타운)에 속해있는 장위12구역은 2014년 부동산 경기 여파로 정비구역에서 해제된
40만채 갭투자 봉쇄…"집값 더 뛰면 규제지역 늘릴수도"[집슐랭]

분양 2025.03.19 16:46:52

정부가 서울 전체 면적의 30%에 육박하는 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 모든 아파트를 토지거래허가구역으로 지정한 것은 그만큼 집값 상승 열기가 확산할 가능성이 높다는 판단이 작용한 것으로 풀이된다. 이 같은 조치에도 불구하고 집값이 과열 양상을 보이면 조정대상지역·투기과열지구를 추가로 지정한다. 19일 정부가 발표한 ‘주택 시장 안정화 방안’에 따르면 이달 24일부터 9월 30일까지 서울 내 토지거래허가구역은 기존 52.79㎢에서 163.96㎢로 3배 확대된다. 이는 서울시 전체 면
"강남 집값 상승률 못지 않네"…아파트 매매가격 껑충 뛴 '문경·상주' 왜?

분양 2025.03.19 16:46:45

지방 미분양 문제가 심각하지만 경북 내륙 소도시는 아파트값이 서울 주요 지역보다 가파르게 오르고 있다. 경북 상주시의 아파트 매매 가격은 지난해 12% 이상 올라 상승률이 전국에서 가장 높았다. 올해 들어 경북 문경시가 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 비슷한 수준의 상승률을 기록할 정도다. 지방 건설업계 침체 및 인구 감소로 아파트가 새로 지어지지 않는 반면 신축 수요는 계속돼 나타난 ‘불황형 가격 상승’이라는 분석이 나온다. 19일 한국부동산원에 따르면 문경시는 올해 1월 첫째 주(6일 기준)부터 3월
'토허구역 번복'에 대치·잠실 호가 2억 뚝…'풍선 효과' 마포·성동 들썩이나[집슐랭]

분양 2025.03.19 16:46:25

토지거래허가구역 확대 재지정 여파에 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트 주요 단지에서는 호가를 낮춘 매물들이 속속 등장했다. 지난달 토허구역 해제 이후 호가가 3억~4억 원씩 치솟았지만 구역 재지정 발표에 호가가 낮춰지고 있는 상황이다. 강남 지역에서 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 막히면서 임차 매물이 줄어 전월세 가격이 오르고 투자 수요가 분산돼 풍선 효과로 마포·성동구 등의 집값이 급등할 것이라는 우려가 나온다. 19일 업계에 따르면 서울 송파구 잠실동 잠실엘스 전용면적 84㎡ 매매 호가는
HUG, 500호 규모 든든전세주택 입주자 모집 실시

분양 2025.03.19 16:25:35

주택도시보증공사(HUG)는 오는 26일부터 총 500호 규모의 제 6차 든든전세주택 입주자 모집을 실시한다고 19일 밝혔다. 든든전세주택은 HUG가 전세보증금을 대신 갚아준 주택을 직접 매입하여 공공임대주택으로 공급하는 사업이다. 이번 모집 주택은 서울, 인천, 경기 부천 등 수도권 도심 지역에 위치한다. HUG가 지난해 7월부터 다섯 차례에 걸쳐 진행한 450호 규모 든든전세주택 모집에는 약 7만 1000명이 신청해 158대 1의 평균 경쟁률을 보였다. 든든전세주택은 무주택 세대 구성원이라면 나이·소득·자
자기자본 40% 넘는 사업장 책임준공 면제

분양 2025.03.19 15:41:04

다음 달부터 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 자기자본비율이 40% 이상인 사업장은 책임준공 의무가 면제된다. 천재지변·내란·전쟁 때만 가능했던 책임준공 연장은 원자재 수급 불균형, 법령 제·개정, 전염병, 기상이변 등 다양한 상황에서 할 수 있게 될 전망이다. 금융위원회·국토교통부 등 관계 기관은 19일 부동산PF 상황 점검회의를 열고 이 같은 내용의 책임준공 개선 방안을 발표했다. 책임준공은 PF 사업에서 정해진 기간 내 공사를 끝내지 못하면 시공사가 채무 전부를 인수하겠다는 내용
토허구역 풀어도 집값 급등 없다더니…서울시 결국 백기[집슐랭]

분양 2025.03.19 15:15:40

토지거래허가구역 해제 이후 급격한 집값 상승은 없다고 단언해온 서울시가 19일 토허구역 해제 이후 5주 만에 강남 3구와 용산을 재지정하는 촌극을 연출했다. 일부 하락 거래를 근거로 내세워 각종 집값 상승 지표는 외면하더니 국토교통부 등 정부의 단호한 집값 안정화 방침에 끝내 실책을 인정한 셈이다. 이날 서울시의 백기투항으로 토허구역 해제 시점부터 성급했다는 지적이 나오고 있다. 서울시는 2월 12일 강남 3구에 대한 토허구역 해제를 발표하며 강남 집값이 안정화되고 있다고 밝혔다. 하지만 강남 3구는 올해 초부터 토허구역 해제 전까
성남 남한산성~송파 연결 BRT 사업, 5월 착공

분양 2025.03.19 11:00:00

경기 성남시 남한산성과 서울 송파구 장지동을 버스로 연결하는 BRT(간선급행버스체계) 구축사업이 5월 착공한다. 국토교통부 대도시권광역교통위원회는 성남~복정 광역 BRT 구축사업 1단계의 실시계획을 승인했다고 19일 밝혔다. 성남~복정 광역 BRT 구축사업은 경기 성남시 남한산성에서 서울 송파구 지하철 8호선 복정역까지 10.2㎞ 구간에 간선급행 버스체계를 구축하는 사업이다. 그 중에서도 1단계 사업은 총 사업비 268억 원을 투입해 경기 성남시 지하철 8호선 모란역에서 남한산성 입구까지 BRT 전용도로를 구축하는 내용이다. 33개
강남 3구·용산구 전체 아파트 토지거래허가구역 묶는다[집슐랭]

분양 2025.03.19 11:00:00

올해 9월까지 서울 강남3구와 용산구의 아파트 전체가 토지거래허가구역으로 묶인다. 서울시가 송파구 잠실동, 강남구 대치·삼성·청담동 등 ‘잠삼대청’의 토지거래허가구역 지정을 해제한 뒤로 아파트 가격이 급등하며 이상조짐을 보이자 한달 만에 재지정, 확대에 나선 것이다. 서울시는 19일 도시계획위원회 심의를 거쳐 강남구·서초구·송파구·용산구 아파트 약 2200여 곳(총 110.65㎢)에 대해 토지거래허가구역으로 지정한다고 밝혔다. 허가 대상은 주거지역 6㎡ 초과, 상업지역
집값 급등에 놀란 정부…강남 3구·용산 토허제 확대 지정[집슐랭]

분양 2025.03.19 11:00:00

정부가 오는 9월까지 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 모든 아파트를 토지거래허가구역으로 지정한다. 서울시의 토허제 해제 조치 이후 일명 ‘잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담)’뿐 아니라 서울 전역의 집값이 상승세를 보이자 내린 조치다. 시장 과열이 지속될 경우 조정대상지역 및 투기과열지구 추가 지정도 적극 검토하기로 했다. 정부는 19일 정부서울청사에서 부동산 관계기관 회의를 열고 이 같은 내용의 ‘주택시장 안정화 방안’을 발표했다. 이날 회의에는 박상우 국토부
서울시, 재정비촉진지구 내 공공기여 의무 기준 폐지

분양 2025.03.19 09:18:35

서울시가 준주거·상업지역에 비주거비율 의무 규정을 완화하는 내용을 담아 재정비촉진지구 수립기준을 18년 만에 개편했다고 19일 밝혔다. 재정비촉진계획 수립기준은 재정비촉진사업에 대한 정비계획 수립기준이 되는 서울시의 행정계획이다. 시는 우선 재정비촉진지구 내 공공기여 의무 기준(10% 이상)을 폐지하고, 상업지역과 준주거지역에 대해 비주거비율 완화를 즉시 시행하기로 했다. 상업지역 비주거비율은 현행 20% 이상에 10% 이상으로 완화되고, 준주거지역 비주거비율(10% 이상)은 폐지된다. 또 용적률 체계를 개편해 일반 정