稅부담 커졌지만 '매물 던지기' 없을듯

분양 2025.03.13 15:22:31

서울 공시가격 상승 여파로 올해 주요 아파트의 보유세가 많게는 30% 이상 늘어날 것으로 전망되지만 이로 인한 부동산 거래 시장 영향은 크지 않을 것으로 보인다. 최근 아파트 값이 오른 데 비하면 보유세 부담이 크지 않은 데다 앞으로도 서울 핵심지는 가격이 상승할 것이라는 기대감이 높아 다주택자 매물이 시장에 쏟아질 가능성도 높지 않다는 분석이 나온다. 13일 서울경제신문이 우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원에게 의뢰해 서울 주요 아파트를 여러 채 소유한 다주택자들의 보유세를 산출한 결과 송파구 잠실주공5단지 전용 82㎡
'에테르노청담' 공동주택 첫 200억 넘었다[집슐랭]

분양 2025.03.13 14:04:26

서울 강남구 청담동의 최고급 빌라 ‘에테르노청담’이 전국에서 공시가격이 가장 비싼 아파트로 조사됐다. 4년 연속 최고가 아파트로 꼽힌 청담동 ‘더펜트하우스 청담(PH129)’을 제쳤다. 특히 처음으로 공시가격이 발표된 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’가 5위에 오르는 등 서울 일부 지역에 초고가 주택이 몰려 있는 것이 뚜렷하게 나타났다. 13일 국토교통부가 발표한 2025년 공동주택 공시가격안에 따르면 전국에서 공시가격이 가장 높은 10개 아파트는 모두 서울 단지로 조사됐다. 서울 강남구 청담동에서 2곳, 용산구 한남동에서 3곳,
토허제 풀자 기다린듯…'마용성' 뛰고 '노도강' 상승 전환[집슐랭]

분양 2025.03.13 14:00:00

서울시가 지난달 ‘잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동)’ 토지거래허가구역 지정을 해제한 뒤로 강남3구 아파트 가격 상승세가 이어지는 가운데 ‘마용성(마포·용산·성동구)' 주간 상승폭이 2~3배 뛴 것으로 조사됐다. ‘노도강(노원·도봉·강북구)’ 하락세도 멈추며 서울 전역으로 상승세가 확산되는 양상을 보이고 있다. 13일 한국부동산원이 발표한 3월 둘째 주(3월 10일 기준) 주간 아파트가격 동향 조사에 따르면 전국 매매가격 변동률은 0.00
준주거지역, 아파트로 100% 지어도 OK…재건축 사업성 높인다[집슐랭]

분양 2025.03.13 12:49:00

서울시가 준주거지역 내 비주거시설 의무 규정 조항을 폐지하고 100% 주택 건설을 허용한다. 아울러 상업지역 내 비주거시설 비율도 20%에서 10%로 완화한다. 서울시는 비주거 기준 완화로 재건축·재개발 사업성이 높아질 것으로 전망하고 있다. 서울시는 13일 도시·건축공동위원회 결과 준주거·상업지역 비주거 기준 폐지, 용적률 체계 개편 등 제도 변화 반영을 위한 '도시관리계획 결정변경안'을 수정 가결했다고 밝혔다. 이는 오세훈 서울시장이 지난 1월 건설 규제 철폐 1호로 내세웠
서울 사무실 매매시장, 광화문·종로 활기…강남·여의도는 위축

분양 2025.03.13 11:17:14

올해 1월 권역별 사무실 매매거래 상황이 극과 극 현상을 나타냈다. 광화문·종로 등 도심권역인 CBD 업무지역은 전월대비 거래량과 금액이 크게 증가한 반면, 강남권역 업무지구인 GBD 지역과 여의도 업무지구인 YBD 사무실 거래량과 금액은 모두 감소했다. 13일 부동산플래닛 발표한 ‘2025년 1월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서’에 따르면, CBD는 거래량이 100%(2건→4건), 거래금액은 600%(4억 원→28억 원) 증가해 가장 큰 상승 폭을 기록했다. 기타 지역에서는 61건의 거래가 285억원에 성
서울 주택사업 경기전망, 토허제 해제·금리인하에 7개월만 반등

분양 2025.03.13 11:13:59

서울시의 토지거래허가제 해제와 정부의 금리 인하로 서울 주택사업 경기 전망이 7개월만에 반등했다. 13일 주택산업연구원 조사에 따르면 이달 서울의 주택 사업 경기 전망 지수는 전월보다 3.4포인트 상승한 79.0으로 나타났다. 지수가 100을 밑돌면 경기를 비관적으로 전망하는 주택사업자가 더 많다는 의미이고 100을 웃돌면 그 반대다. 지난해 8월 이후 계속 하락했던 서울 지수는 7개월 만에 상승으로 돌아섰다. 연구원은 "토지 거래 허가제가 해제되면서 매매심리 회복에 대한 기대감과 함께 기준금리도 인하돼 사업자들의 심리에
“신축은 비싸고 재건축 앞둔 구축이라도”…‘얼죽신’→‘얼죽재’[집슐랭]

분양 2025.03.13 10:56:27

서울 주택시장에서 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’에서 ‘얼죽재(얼어 죽어도 재건축)’로 수요가 이동하는 새로운 트렌드가 포착되고 있다. 13일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2021~2024년 4년 간 준공 10년 이하 신축 아파트의 평균 매매 가격이 연평균 9.1% 상승해 가장 높은 증가율을 보였다. 그 다음으로는 정비사업 건축 연한에 해당하는 30년 초과 아파트가 연평균 3.7% 상승하며, 10년 초과 30년 이하 재고 아파트(3.5%↑)보다 가격 변동 폭이 더 큰 것으로 나타났다. 올해 주택시장에서도
사내 문서로 학습…롯데건설 자체 업무 '챗봇' 개발

분양 2025.03.13 10:31:41

롯데건설은 자체 인공지능(AI) 플랫폼인 아이멤버를 기반으로 한 ‘롯데건설 챗봇’을 개발했다고 13일 밝혔다. 롯데건설 챗봇은 상용 챗봇과 달리 사내 지식 문서를 기반으로 데이터를 학습해 정확도가 높은 것이 특징이다. 자체 서버를 사용하기 때문에 정보유출에 대한 우려도 적다. 임직원들은 해당 서비스를 통해 △현장 시공 사례 및 품질 관리 기준 △품질 규정 및 업무 매뉴얼 △초고층 시공 기술 노하우 등의 정보를 얻을 수 있다. 또 챗봇에 업무와 관련한 질문을 입력하면 이미지·표 등 다양한 시각물 콘텐츠도 제공한다. 롯데건
HDC현대산업개발, 2025 아이파크 입주민 홈커밍데이

분양 2025.03.13 09:43:13

HDC현대산업개발은 여주 아이파크를 시작으로 2025년 홈커밍데이 행사를 연다고 13일 밝혔다. HDC현대산업개발은 이달 22일과 23일 여주 아이파크에서, 29일과 30일 청주 가경 아이파크 3·4·단지에서 각각 홈커밍데이를 개최한다. 커뮤니티센터, 도서관, 공용부 살균·소독이 이뤄지며 스탬프 투어, 푸드트럭, 즉석 사진 촬영 등 즐길 거리도 마련된다. 의류·도서·가전제품을 기부하는 사회공헌활동도 함께 진행된다. 올해는 매직쇼·스탬프 투어 등 다양한 연령대
서울시 '스마트 건설기술' 도입…공사 전 과정 3차원 통합관리

분양 2025.03.13 09:29:17

서울시가 건설공사 모든 단계의 정보를 입체적인 3차원 모델에 반영해 나타내는 '스마트 건설기술'을 지방자치단체 최초로 도입한다고 13일 밝혔다. 설계 기준을 시행하거나 신규 공공시설 공사를 발주할 때 일명 '서울형 건설정보모델링(BIM)' 등 스마트 건설기술을 적용할 계획이다. BIM이란 계획·설계·조달·시공·유지관리 등 건설공사 모든 단계에서 발생하는 정보를 3차원 모델에 반영해 통합적으로 관리하는 기술이다. 정보를 입체적으로 한눈에 볼 수 있다
서울시, 테헤란로 용적률 1800% 허용…'차 막히는 건 어쩌고?'

분양 2025.03.13 09:11:51

서울시가 테헤란로 일대에 용적률1800%의 초고층 건물을 허용한다. 노후화가 시작된 테헤란로 일대의 개발을 활성화하기 위한 방안이지만 상습 정체 구역인 테헤란로 일대의 교통이 우려된다는 지적도 나온다. 서울시는 지난 12일 제4차 도시·건축공동위원회를 열어 '테헤란로 지구단위계획 결정 변경안'을 수정 가결했다고 13일 밝혔다. 대상지는 강남역사거리에서 포스코사거리에 이르는 테헤란로변 일대다. 지하철 2호선과 신분당선, GTX-A·C, 광역버스 등 대중교통 접근성이 뛰어나고 다양한 생활 인프
국토부, 도시재생 혁신지구 신규사업 공모…250억 지원

분양 2025.03.13 07:00:00

국토교통부는 쇠퇴한 원도심의 기능과 활력을 회복하기 위해 도시재생 혁신지구 신규사업 공모를 실시한다고 12일 밝혔다. 공모는 13일부터 5월 16일까지 진행된다. 도시재생 혁신지구는 인구감소, 주거환경 노후화로 쇠퇴한 도시의 역량을 강화하기 위한 도시재생사업의 한 유형이다. 국토교통부 장관이 지구 지정을 하게 되면 최대 250억 원의 국비 지원을 받을 수 있게 된다. 2019년 제도가 도입된 후 경기 고양, 서울 용산, 광주 북구, 경기 부천 등 14곳이 도시재생 혁신지구로 지정됐다. 지난해 연말에는 서울 지하철 3호선 원당역 인근
서울시, 역 250m 이내 역세권 종상향 …노원 강북 재건축 수혜보나[집슐랭]

분양 2025.03.13 07:00:00

서울시가 역세권 종 상향 인센티브를 받을 수 있는 아파트 단지 기준을 지하철역으로부터 250m 이내로 한정했다. 또 공시지가가 서울 재건축·재개발 평균 공시지가 이하인 경우로 확정했다. 이 조건을 갖춘 역세권 단지가 준주거지역으로 상향될 경우 용적률을 최대 500%까지 받을 수 있어 사업성이 대폭 증가한다. 서울시는 역세권 종 상향 제도가 이번 지침 마련으로 활성화될 경우 사업성이 낮아 가로막혔던 노원구와 강북구 역세권 아파트의 재건축이 활성화될 것으로 내다보고 있다. 서울시는 12일 이 같은 내용을 담은 ‘2030 서
토허제 해제후 서울 4500건 거래…매수세 확산 어디까지 번지나[집슐랭]

분양 2025.03.13 07:00:00

토지거래허가구역 해제로 강남 3구(강남·서초·송파구)에서 촉발된 주택 매수심리가 마용성(마포·용산·성동)으로 확산하고 있다. 강남 3구의 경우 신고가가 잇따르면서 호가가 높아지고 마용성 지역에서는 높은 금액에 계약이 이뤄지는 추격 매수 현상도 나타나고 있다. 다만 저가 매물이 여전히 쌓여 있는 서울 외곽은 금리 인하 속도 등이 변수로 작용할 것이라는 전망이 나온다. 12일 서울시부동산정보광장에 따르면 이날(신고일 기준) 강남구의 2월 아파트 매매 거래량은 342건으로 전월 대비 1
정치 불확실성에…2월 전국 민간 분양 82% 감소[집슐랭]

분양 2025.03.13 07:00:00

2월 전국 민간 아파트 분양 물량이 1년 전보다 82% 감소한 것으로 나타났다. 분양평가 전문회사 리얼하우스는 청약홈 자료를 집계한 결과 지난달 전국 민간 아파트가 총 3704가구 공급돼 지난해 같은 기간(2만 660건)보다 82.1% 줄었다고 12일 밝혔다. 2월 물량 기준으로는 2023년 2월(6324가구) 이후 2년 만에 가장 적다. 1월(3497가구) 대비로는 5.9% 증가했지만 여전히 3000가구대를 벗어나지 못하고 있다. 1~2월 합산으로는 전국 22개 단지에서 7201가구가 공급됐다. 지난해 11월 1만 7148가구,