'세컨드 하우스'로 인기 끌던 단독주택, 요즘 '찬바람' 분다는데, 무슨 일?

분양 2024.11.07 17:59:54

정부의 인구감소지역 활성화를 위한 세제 혜택에도 불구하고 단독주택 시장에 찬바람이 불고 있다. 한 때 세컨드 하우스로 인기를 끌었지만 개보수를 위한 공사비가 치솟은 데다 전매제한 규제가 강화된 게 영향을 미친 것으로 분석된다. 7일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 지난 9월 인천 중구 영종하늘도시 내 주거전용 단독주택용지 37필지를 공급한 결과 총 15개 필지가 유찰됐다. 건폐율 50%, 용적률 100%로 최고 3층까지 3가구를 지을 수 있는 부지다. 수의계약을 진행한 끝에 매각에 성공했지만, 10년 전인 2014년 같은 부지 단독
"신축 너무 올라 거품 빠질 것"…7000만원 마피도 등장

분양 2024.11.20 07:30:00

정부가 대출 규제를 강화하자 수도권에서 신축 아파트 ‘마이너스 프리미엄’ 분양권 매물이 속출하고 있다. 19일 부동산 업계에 따르면 다음 달 입주를 앞둔 경기 광명시 ‘트리우스 광명’ 분양·입주권에는 1000만~3000만 원의 마피가 붙었다. 전용면적 84㎡(10층)는 분양가보다 3000만 원 낮은 10억 8910만 원에 매물이 올라왔다. 전용 102㎡도 분양가보다 3000만 원 낮은 12억 1600만 원에 주인을 찾고 있다. 인근 A 공인중개사무소 관계자는 “분양가보다 5000만 원 낮은 금액에도 거래가 가능하다”며 “웃돈을 포기한 매물
같은 동네인데 6억 차이…구축보다 비싼 신축

분양 2024.11.12 00:00:00

신축 아파트 선호 현상이 이어지며 5년 이내 지어진 아파트의 가격이 5년을 초과한 아파트의 가격보다 전국 평균 1.3배 높은 것으로 나타났다. 특히 서울 지역 5년 이내 신축 아파트는 평균 매매가격이 18억 원을 훌쩍 넘어 구축 아파트보다 약 5억 8000만 원이나 높았다. 정부의 다주택자 대출 규제로 ‘똘똘한 한 채’로 수요가 몰리는 가운데, 공사비 급등과 공급 부족으로 신축 아파트 희소성이 높아지면서 새 아파트와 구축 아파트 가격 차이는 더 벌어질 것으로 전망된다. 11일 부동산R114가 서울 시내 아파트 110만 3000가구를 표
“같은 동네인데 저 아파트는 우리집보다 5억 원 더 비싸네” 이유 있었다

분양 2024.11.11 10:27:36

5년 이내 지어진 신축 아파트의 가격이 5년을 초과한 아파트의 가격보다 전국 평균으로 1.3배 높은 것으로 나타났다. 특히 서울 지역 5년 이내 신축 아파트는 3.3㎡당 평균 매매가격이 5559만 원으로 가장 높게 나타났다. 11일 부동산 프롭테크 기업 직방이 실거래 기반으로 분석한 자료에 따르면 이달 기준 전국 5년 이내 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 2145만 원으로, 5년 초과 아파트의 3.3㎡당 가격 1635만 원에 비해 500만 원 넘게(1.31배) 비쌌다. 집값 고점기로 꼽히는 2021년 1.27배와 비교해 가격차가 더 커졌다. 서울은 5년 이내
이달 전국서 3만 9240가구 쏟아진다…서울은 4331가구 [집슐랭]

분양 2024.11.04 16:14:03

신축 아파트에 대한 수요자들의 관심이 높아지면서 11월 전국 49개 단지에서 3만 9240가구가 분양된다. 이는 전년 동기 대비 97% 늘어난 물량으로, 수도권에만 2만 904가구가 공급된다. 서울을 비롯한 수도권은 공급 부족 불안감에 새 아파트 수요가 이어지며 이달에도 청약 수요가 대거 몰릴 것으로 전망된다. 4일 부동산 프롭테크 기업 직방의 조사에 따르면 이달 서울 4331가구를 포함해 전국 3만 9240가구의 새 아파트가 분양될 예정이다. 이 중 일반분양 물량은 2만 5135가구다. 지역별로 수도권에서는 경기도가 1만 3822가구로 가장
'잠실 래미안 아이파크' 1순위 청약에 8만명 이상 몰려

분양 2024.10.22 20:40:53

서울 송파구 신천동 진주아파트를 재건축한 ‘잠실 래미안 아이파크’ 1순위 청약에 8만 명 이상이 몰렸다. 22일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 진행한 잠실 래미안 아이파크 307가구 1순위 공급에 8만 2487명이 신청해 평균 경쟁률은 268.7대 1로 집계됐다. 전날 특별공급에도 4만 명 가까이 몰리며 경쟁률이 140대 1에 달했다. 가장 많은 87가구를 모집한 전용면적 84㎡ D타입의 경우 2만 7287명이 신청해 경쟁률 313.6대 1을 기록했다. 24가구를 모집한 59㎡ A타입은 1만 4190명이 몰리며 591.2대 1의 가장 높은 경쟁률을 보였다.
서울 아파트 입주물량 약 6년만에 최다…올림픽파크포레온 효과

분양 2024.10.28 11:24:35

11월 서울 아파트 입주물량이 약 6년 만에 가장 많은 것으로 나타났다. 서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온’ 단지에서만 1만 2032가구가 입주하기 때문이다. 28일 직방 조사에 따르면 11월 전국 아파트 입주물량은 전월대비 8% 증가한 3만 744가구다. 9~10월 지방 위주로 입주물량이 공급된 반면 11월에는 수도권에서 2만 2852가구가 입주한다. 특히 서울에서는 1만 2784가구가 입주할 예정으로, 2018년 12월(1만 3022가구) 이후 가장 많다. 이는 서울 내 유례 없는 최대 규모 단지인 올림픽파크포레온의 입주 효과다. 이외에 은평구
아파트 값 폭락한다더니 서울 대단지 신축은 '신고가'…양극화 심화

분양 2024.11.01 06:00:00

서울과 인천 등 수도권을 포함해 전국 아파트 매매가격 상승 폭이 축소한 가운데 일부 재건축 예정 단지와 대단지 신축 단지는 잇따라 신고가를 기록했다. 정부의 대출 규제와 가격 급등 피로감에 전체적으로 매수자 관망세가 커졌지만 일부 지역에서는 상승세가 나타나며 지역 간 양극화가 커지는 양상이다. 31일 한국부동산원이 발표한 10월 넷째 주 주간 아파트 매매가격 동향 자료에 따르면 전국 아파트 매매가격은 0.01% 상승률을 나타내며 전주(0.02%)대비 상승 폭이 축소됐다. 서울(0.09%→0.08%), 인천(0.06% → 0.01%)이 상승
5억 로또라더니…'잠래아' 4인 가구 만점도 턱걸이 당첨

분양 2024.10.30 09:10:13

서울 송파구 ‘잠실래미안아이파크’의 청약 최소 당첨 가점이 4인 가구 만점인 69점을 기록한 것으로 나타났다. 30일 한국부동산원 청약홈에 따르면 잠실래미안아이파크의 최저 당첨 가점은 69점, 최고는 81점으로 나타났다. 69점은 4인 가구가 15년 이상 무주택을 유지해야 나올 수 있는 점수다. 평균 당첨 가점은 약 73.3점이다. 최고 가점은 전용면적 84㎡ D형으로 81점을 기록했다. 이는 7인 이상 가구 만점인 84점에 근접한 점수다. 74㎡C·84㎡A·104㎡D형도 각각 최고 당첨 가점이 79점에 달했다. 잠실래미안아이파크
11월 서울 아파트 입주물량 6년만에 최다…전세가 하락세로 돌아서나

분양 2024.10.29 07:00:00

11월 서울 아파트 입주 물량이 약 6년 만에 가장 많은 것으로 나타났다. 1만 2032가구에 이르는 서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온’ 단지가 입주가 예정돼 있기 때문으로 풀이된다. 서울 지역 전세가격의 상승 폭이 축소되는 가운데 신축 아파트 물량 공세까지 이어지면서 서울 아파트 전세값이 하락할지 주목된다. 28일 직방에 따르면 11월 전국 아파트 입주 물량은 전월 대비 8% 증가한 3만 744가구에 달하는 가운데 이중 수도권에서 2만 2852가구가 입주한다. 특히 서울에서는 1만 2784가구가 입주할 예정으로, 2018년 12월(1만
화성동탄서 6000가구 더 짓는다…주택공급 총력전

분양 2024.10.29 07:30:00

정부가 경기 화성동탄·고양창릉 등 수도권 신도시의 주택 공급물량 확대에 팔을 걷어붙였다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 경색과 고금리 등 여파에 서울을 중심으로 공급 부족 우려가 확산하고 집값이 상승하자 고속도로 지하화와 공원녹지 면적 축소 등을 통한 공급 물량 추가 발굴에 나선 것으로 분석된다. 28일 국토교통부에 따르면 ‘화성동탄2 개발계획 및 실시계획 변경안’ 승인이 25일 고시됐다. 화성동탄2 택지개발지구는 경기도 화성시 동탄면 일대에 총 2400만㎡ 규모로 조성된다. 이중 약 30%인 750만㎡ 면적에 주택
'10억 로또' 인기에…롯데건설 '청담르엘' 완판

분양 2024.10.23 10:39:46

롯데건설은 서울 강남구 청담동 134-18번지 일원에 분양한 ‘청담 르엘’의 전 가구 계약이 완료됐다고 23일 밝혔다. 청담삼익아파트를 재건축한 청담 르엘은 지하 4층~지상 최고 35층, 9개 동, 전용면적 49~218㎡ 1261가구(임대 포함)로 조성된다. 3.3㎡당 평균 분양가는 7209만 원으로 분양가상한제 적용 단지 중 역대 최고가다. 전용면적 84㎡ 최고 분양가는 25억 원대다. 그럼에도 불구하고 10억 원 안팎의 시세차익을 얻을 수 있는 데다 실거주 의무가 없어 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 지난 9월 진행한 1순위 청약에서 85가구 모
LH, 용인 언남지구 공동주택용지 2167가구 공급

분양 2024.10.25 16:09:23

한국토지주택공사(LH)가 다음 달 4~6일 경기 용인 언남지구 공동주택용지 B2·B3·B4블록 총 3필지에 대한 신청을 접수한다고 25일 밝혔다. 이번에 공급되는 필지는 용인 언남지구에서 최초로 공급되는 공동주택용지다. 총 2167가구 규모이며 건폐율 30%, 용적률 180%(B4는 150%) 이하로 건축 가능하다. 공급 가격은 필지별로 1407억~3416억 원 수준이다. 5년 유이자 분할 납부 조건으로 공급한다. LH는 사업자의 자금 부담을 완화하기 위해 분양 대금의 40%에 해당하는 중도금은 8회에 걸쳐 납부하도록 하고 잔금 비율은 50
6년 살고 내집으로…분양전환형 매입임대 첫 입주자 모집

분양 2024.10.30 11:10:49

정부가 6년 동안 거주한 후 분양받을 수 있는 ‘분환전환형 매입임대주택’ 첫 입주자 모집을 시작한다. 국토교통부는 오는 31일부터 분양전환형 매입임대주택 1091가구에 대한 입주자 모집을 전국 9개 시도에서 개시한다고 30일 밝혔다. 분양전환형 매입임대주택은 입주자가 최소 6년 임대로 거주한 이후 분양 여부를 선택할 수 있는 공공임대주택이다. 정부는 올해 ‘8·8 대책’을 통해 해당 유형 도입을 발표했다. 이번에 공급되는 분양전환형 매입임대는 월세형(신혼·신생아 매입임대) 317가구, 든든전세(전세형) 774가
공급부족 우려에…동탄서 6000가구 더 짓는다

분양 2024.10.28 17:40:46

정부가 경기 화성동탄·고양창릉 등 수도권 신도시의 주택 공급물량 확대에 팔을 걷어붙였다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 경색과 고금리 등 여파에 서울을 중심으로 공급 부족 우려가 확산하고 집값이 상승하자 고속도로 지하화와 공원녹지 면적 축소 등을 통한 공급 물량 추가 발굴에 나선 것으로 분석된다. 28일 국토교통부에 따르면 ‘화성동탄2 개발계획 및 실시계획 변경안’ 승인이 25일 고시됐다. 화성동탄2 택지개발지구는 경기도 화성시 동탄면 일대에 총 2400만㎡ 규모로 조성된다. 이중 약 30%인 750만㎡ 면적에 주택