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도심 속 단독주택…'힐스테이트 삼송더카운티' 이달 분양 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2024.05.14 11:17:57현대건설(000720)은 고양시 삼송택지개발지구에서 선보이는 블록형 단독주택 '힐스테이트 삼송더카운티'를 이달 분양한다고 14일 밝혔다. 이 단지는 고양시 덕양구 신원동 591번지(고양삼송지구 단독14-1, 14-2, 15블록) 일원에 위치하며 21개 동, 총 107가구 규모로 조성된다. 전 가구는 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡(총 7개 타입)로 구성된다. 블록형 단독주택으로 공급되는 만큼 다양한 규제로부터 상대적으로 자유로운 것이 특징이다. 우선 청약 진입 장벽이 낮다. 현재 국내에 거주하고 만 19세 이상이면 거주 지역과 무관하게 전국 누구나 청약 통장 필요 없이 신청할 수 있다. 재당첨제한, 실거주의무도 없어 투자처로도 가치가 높은 편이다. 단지가 들어서는 고양삼송지구는 고양시 덕양구 삼송동, 동산동, 신원동, 오금동, 원흥동, 용두동, 대자동 일원 약 507만㎡부지를 개발하는 택지개발사업으로 2만2000여 가구가 거주하는 미니신도시급 주거지로 조성되는 곳이다. 개발이 마무리 단계에 이른 만큼 이번 단지는 고양삼송지구 도심권 입성의 사실상 마지막 기회라는 희소성도 갖춰 이에 따른 관심도 더해질 것으로 예상된다. '힐스테이트 삼송더카운티'는 주거생활에 필요한 다양한 인프라를 모두 가깝게 누릴 수 있다. 신원초, 신원중, 신원고를 모두 도보로 통학할 수 있고 인근에는 고양시립신원도서관이 있으며 학원가도 형성돼 있어 우수한 학업 분위기도 누릴 것으로 예상된다. 생활편의성도 좋다. 롯데슈퍼프레시, 이마트24 등 다양한 편의시설이 밀집된 신원동 중심상업지구를 도보로 이용할 수 있으며, 인근에는 스타필드 고양, 이케아 고양점, 롯데몰 은평점 등 대형복합쇼핑몰과 은평성모병원 등의 의료시설이 위치해 편리하게 이용할 수 있다. 교통환경도 편리하다. 수도권제1순환고속도로 통일로IC와 통일로 진입이 용이하며, 3호선 삼송역도 가깝에 위치해 있어 서울접근성이 우수하다. 인근에는 GTX-A노선(연신내역 예정)이 올 하반기 중 개통을 앞둬 이에 따른 수혜도 예상된다. 100% 단독주택으로 구성돼 입주민들 간의 프라이버시 침해, 층간 소음 발생 등의 문제에서 자유로운 것도 특징이다. 또 가구별 전용 차고가 별도로 제공돼 주차문제의 스트레스도 최소화 했다. 남향위주 배치와 맞통풍 구조로 개방감, 채광, 통풍을 높였고 전 가구는 3개 층에 다락과 테라스가 더해진 구조로 설계돼 다양한 공간을 확보했다. 분양 관계자는 “힐스테이트 삼송더카운티는 주거선호도가 높은 고양삼송지구의 도심권에 입성할 수 있는 사실상 마지막 기회라는 점에서 주목되는 단지”라며 “힐스테이트의 브랜드 프리미엄이 더해지는 만큼 일대를 대표하는 주거단지로 자리매김할 것”이라고 말했다. 견본주택은 고양시 덕양구 신원동 629-1번지 일대에 마련된다. 입주는 2025년 12월 예정이다. -
6월 코앞인데 분양 '하세월'…연초계획의 28%만 공급
부동산 분양 2024.05.14 09:22:08올해 전국 아파트 분양진도율(계획대비 공급실적)이 5월 현재 20%대에 그친 것으로 나타났다. 물가상승으로 인한 공사비 인상과 고금리, 지방 미분양 적체 등이 발목을 잡는 요인으로 작용했다는 분석이 나온다. 14일 우리은행 자산관리컨설팅센터에 따르면 지난 9일 기준 전국에서 분양한 아파트 물량은 총 9만 9254가구다. 이는 연초 분양계획(33만 5822가구)의 27.7% 수준이다. 한 해의 절반인 6월을 2주가량 앞뒀지만 실제 전국에서 분양된 아파트 물량은 계획의 3분의 1수준에도 못 미치고 있는 것이다. 지역별로는 광주가 2만 811가구 중 총 1만 1889가구가 분양되며 분양진도율이 57.1%로 가장 높았다. 이어 제주(49.4%), 전북(45.6%), 강원(44.1%) 등의 순이다. 반면 경기(26.3%)와 경남(22.7%), 충북(21.1%), 부산(16.9%), 서울(13.6%), 대구(12.7%) 등은 전국 평균보다 낮은 수준을 기록했다. 올해 818가구 분양을 계획하고 있는 세종의 기분양 물량은 ‘제로(0)’였다. 특히 미분양 적체 현상이 장기화되며 공급과잉 우려가 있거나 시행사와 시공사 간 공사비 갈등이 있는 사업장이 집중돼있는 지역의 분양 진도율이 낮은 것으로 조사됐다. 대구와 경기의 지난 3월 말 기준 미분양 아파트 물량은 각각 9814가구, 8340가구에 달한다. 서울의 경우 올해 들어 1순위 청약경쟁률이 세 자릿수를 기록하고 있지만 분양가 책정 등을 놓고 갈등하는 정비사업장이 늘어나면서 분양 일정이 연기되고 있는 게 주 원인으로 꼽힌다. 서초구 방배동 ‘래미안원페를라’는 당초 이달 분양 예정이었지만 일정이 하반기로 연기됐다. 성북구 장위동 ‘라디우스파크푸르지오’도 분양 일장이 기존 5월에서 6월 말로 한 달가량 밀렸다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “고금리와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 냉각, 원자재 가격 인상, 미분양 적체 등이 아파트 분양 진도율 저조 문제로 이어지고 있다”며 “아파트 공급 상황 개선을 단기적으로 기대하기는 제한적인 상황”이라고 말했다. -
법원 “오피스텔 분양 취소한 총회결의, 재산권 및 신뢰이익 침해 해당”
사회 사회일반 2024.05.14 07:00:00법원이 오피스텔 분양대상자 지위를 합리적 이유 없이 제외한 총회 결의는 위법하다는 판결을 내렸다. 분양대상자들의 재산권과 신뢰이익을 과도하게 침해한다는 것이다. 14일 법조계에 따르면 서울행정법원 제11부(김준영 부장판사)는 A씨 등이 청량리제4구역 도시환경정비사업 추진위원회(추진위)를 상대로 제기한 총의결의 무효확인 소송에서 “추진위의 총회결의는 위법한 결의”라며 원고의 손을 들어줬다. 서울시는 2009년 9월 서울 동대문구 일대 37만85㎡를 청량리재정비촉진지구로 지정·고시했고, 추진위는 2014년 9월 서울시로부터 사업시행계획 인가를 받았다. 구역 내 지분 소유자였던 A와 B씨는 추진위에 상가 공동분야을 신청했고 추진위는 2015년 9월 이들에게 상가 1채를 분양하는 내용이 담긴 총회결의를 했다. 이후 추진위는 2017년 7월 분양면적당 단가 상승에 따라 사업성이 향상됐다는 내용으로 관리처분계획 변경인가를 서울시로부터 받고 2018년 3월 A와 B씨에게 분양가액을 9억 7290여만 원으로 안내했다. A와 B씨는 2018년 3월 추가로 오피스텔 1채를 분양받기를 희망했고, 추진위는 같은 해 10월 임시총회를 열고 “원고들에게 보류지로 추가 오피스텔을 계약하고자 한다”고 결의했다. 추진위와 원고들은 각각 1채씩 오피스텔 분양계약을 했다. 그러나 추진위는 2020년 10월과 12월 임시총회를 열고 원고들에게 오피스텔을 분양하지 않기로 한 다음 오피스텔 공급계약을 취소하기로 결의했다. 이에 A씨 등은 “오피스텔 공급계약을 취소한 결의는 신뢰보호원칙을 위반해 무효”라며 소송을 제기했다. 법원은 원고의 주장을 받아들였다. 합리적 이유 없이 원고들을 분양대상자에서 제외하는 것은 이미 부여받은 지위를 박탈하는 행위라고 지적했다. 재판부는 “2018년 관리처분계획 이후 추진위가 이미 부여된 원고들의 지위를 부정하게 된 경위에 합리적 이유가 없다”며 “결의를 통해 얻게 되는 이익이 침해되는 원고들의 재산권 등 이익보다 우월하다고 인정하기도 어렵다”고 판시했다. -
만기 4회 연장 땐 사실상 퇴출…수익성 낮은 지방 PF 직격탄
부동산 주택 2024.05.13 16:43:54금융 당국이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장에 대한 본격적인 ‘옥석 가리기’를 위해 사업성 평가 기준 손질에 나서기로 했다. 이에 따라 PF 업계는 분양률과 사업성이 낮은 지방 사업장이 가장 큰 타격을 입을 것으로 우려하고 있다. 13일 금융 당국이 발표한 부동산PF 정상화 방안에 따르면 기존 사업성 평가 등급 중 악화우려 등급이 유의 등급과 부실우려 등급으로 세분화 된다. 유의 등급은 지속적이고 중대한 애로 요인으로 사업 진행에 상당한 차질이 예상되는 경우에, 부실우려 등급은 사실상 추가적인 사업 진행이 곤란한 경우에 부여된다. 특히 브리지론 사업장에 대한 평가 기준이 새롭게 마련된다. 현행 기준은 본PF 중심이기 때문에 브리지론 사업장에 대한 평가지표가 없었다. 본PF 평가 기준마저도 사업성보다는 연체·부도 여부 등 단편적인 요소들만 담겨 있어 합리적인 평가가 어려웠다. 새롭게 마련된 평가 기준에 따르면 브리지론 사업장에 대해서는 △대출 만기 및 토지 매입 현황 △인허가·본PF 전환 현황 △총사업비 등 수익 구조 악화 수준 △시행사 구조조정 중단 여부 등을 평가 기준으로 삼는다. 또 본 PF의 경우에는 △계획 대비 공정·분양 진행 현황 △시행사·시공사 구조조정 등을 평가 기준으로 결정했다. 최종 평가 등급은 한 개 지표가 아닌 다양한 위험 요인을 종합적으로 고려하도록 했다. 특히 유의·부실 우려 등급은 2개 이상의 평가 기준에 해당할 때 부여한다. 브리지론과 본 PF 공통적으로 사업장이 만기를 4회 이상 연장했거나, 연체이자를 납부하지 않고 만기 연장했거나, 경·공매에서 3회 이상 유찰되면 ‘부실우려’ 기준에 해당된다. 또 브리지론의 경우 6개월간 토지를 매입하지 못하거나 12개월 동안 인허가를 못 받은 경우, 인허가 이후 18개월 안에 본PF로 전환하지 않은 경우 중 2개 이상 해당되면 퇴출 대상이 된다. 본PF 사업장은 분양개시 후 18개월이 지났음에도 분양률이 50% 미만일 경우 구조조정 대상이 된다. '유의' 등급의 경우 브리지론 사업장은 최초 대출만기 도래 시점에 토지를 매입하지 못했거나 대출만기 도래 후 6개월 안에 인허가를 미완료한 경우, 인하가 완료 후 12개월 내 본 PF로 전환하지 못한 경우가 해당된다. 본 PF 사업장의 경우 분양개시 후 18개월 지난 시점의 분양률이 60% 미만인 경우 등이다. 금융 당국은 ‘유의’ 등급 사업장에 대해 재구조화와 자율매각을, ‘부실우려’ 사업장은 상각이나 경·공매를 통한 매각을 추진하도록 유도할 계획이다. 부동산PF 업계는 정부의 이 같은 정책으로 인해 지방 소재 사업장이 가장 큰 타격을 받을 것으로 보고 있다. 2022년 하반기부터 PF 시장은 물론 분양시장이 급격하게 얼어붙으면서 지방 현장의 경우 대부분 브리지론 만기 연장이 수차례 이뤄진 데다 미분양에서 벗어나지 못하고 있기 때문이다. 국토교통부에 따르면 올 3월 기준 전국의 미분양 가구는 6만 4964가구인 가운데 지방이 5만 2987가구로 81.56%를 차지했다. 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양도 지방이 전체 1만 2194가구의 81.46%(9933가구)였다. PF 업계의 한 관계자는 “정부가 유의·부실우려 PF 사업장 규모를 5~10%가량이라고 하는데 잘 이해가 가지 않는다”며 “브리지론 단계에 있는 지방 현장의 경우 대부분이 3~6개월 단위로 여러 번 만기를 연장했고 본 PF 단계에 있는 현장도 공정률이나 분양률이 미진한 경우가 많아 정부가 발표한 기준대로라면 지방 사업장의 상당수가 유의·부실우려에 해당해 청산 대상일 것”이라고 전망했다. 또 다른 관계자는 “새 기준에 따르면 서울과 붙어 있는 일부 수도권을 제외한 상당수 현장도 청산 대상이 될 수밖에 없을 것”이라며 “공사비와 금리가 급등하면서 대부분 현장의 수익성이 악화하고 공기도 지연되고 있는 상황에서 옥석 가리기가 제대로 이뤄질 수 있을지 의문”이라고 말했다. 다만 대주단이 정부의 평가 기준을 모든 사업장에 그대로 적용하지 않으면서 시장이 받는 충격이 예상보다 크지 않을 수 있다는 전망도 제기되고 있다. 앞서 정부가 PF 대주단협의체를 출범시키며 PF 만기 연장과 이자 유예 등을 주도했지만 연장 등이 이뤄지지 않은 사업장이 쏟아져 나온 것처럼 이번에도 별개의 행보를 보이는 곳들이 나올 것이라는 설명이다. 한 자산운용사의 PF담당 임원은 “지금 대주단 사이에서는 각자도생해야 살아남을 수 있다는 인식이 팽배하다”며 “정부의 평가 기준상 유의나 부실 우려에 해당한다더라도 당장 경·공매를 통해 헐값에 정리하는 것보다 시장이 회복될 때까지 연장하는 쪽이 낫다고 판단하는 이들은 평가 기준과 별개로 움직일 것”이라고 말했다. 이어 “다만 대주단마다 선순위인지 후순위인지 여부 등에 따라 입장이 다를 수밖에 없는 만큼 평가 기준을 청산의 근거로 삼으려는 대주와 그에 반하는 대주 간의 갈등이 나타날 수밖에 없을 것”이라고 덧붙였다. -
[분양캘린더] 여주역자이헤리티지 등 전국 5개 단지서 5434가구 분양
부동산 분양 2024.05.13 08:00:00전국에서 본격적인 분양 성수기를 맞아 3주 연속 5000가구 공급이 이어지고 있다. 5월 셋째 주에는 전국 아파트 5개 단지에서 총 5434가구(일반분양 3774가구)가 분양한다. 12일 부동산R114에 따르면 GS건설은 경기 여주시 교동 500-118번지 일원에서 ‘여주역자이헤리티지’를 분양한다. 경기 여주시에 올해 처음으로 공급되는 아파트다. 지하 2층~지상 27층, 8개 동, 전용면적 59~136㎡, 769가구 규모로 조성되며 경강선 여주역이 도보 10분 거리에 위치한 역세권 단지다. 여주역을 지나는 경강선 복선전절화사업(인천~판교~여주~강릉)은 2028년까지 전 구간 개통될 예정이다. GTX-D 노선도 신설될 예정으로 광역교통망 개선에 대한 기대감이 크다. 단지 인근 여주역세권, 교동1지구, 홍문1·2지구 도시개발사업과 여주시 신청사 이전 계획 등이 추진되고 있어 지역 내 생활인프라도 확충될 전망이다. 대전 서구에서도 올해 첫 분양이 개시된다. 현대건설과 현대엔지니어링 컨소시엄이 공급하는 ‘힐스테이트 가장더퍼스트’로, 지하 2층~지상 38층, 15개 동, 총 1779가구 단지가 조성될 예정이다. 도보권에 가장초, 내동초, 변동초, 봉산중, 내동중, 대전서중 등이 위치해 있으며 둔산동 학원가와도 가깝다. 남향 위주의 단지 배치와 전 가구 4베이 판상형 구조를 적용해 채광 및 통풍이 우수하도록 설계해 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 견본주택은 경기 이천시 송정동 ‘이천자이더레브’, 경기 군포시 금정동 ‘금정역푸르지오그랑블’ 등 4곳에서 문을 연다. 한신공영이 경기 오산시 탑동 세교2지구 A16 블록에서 분양하는 ‘오산세교한신더휴’는 17일 견본주택을 개관할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 25층, 10개 동, 전용면적 74~99㎡, 총 844가구 규모로 조성되는 후분양아파트로, 2025년 3월 입주가 가능하다. 경부고속도로·수도권 제2 순환고속도로 등을 통해 수도권 인근 지역으로 이동이 편리한 입지다. 화성, 수원, 용인, 평택 등 반도체 클러스터 중심부에 있어 산업단지 배후주거지로도 주목을 받을 전망이다. 도보거리에 초등학교와 고등학교 부지도 조성될 예정이다. -
[Hot분양단지] 김포 북변 첫 재개발 …우미린 파크리브 20일 청약
부동산 부동산일반 2024.05.10 07:00:00우미건설이 구도심 재개발이 진행되고 있는 경기 김포 북변 일대에서 ‘김포 북변 우미린 파크리브’의 본격적인 분양에 나선다. 우미건설은 김포 북변 우미린 파크리브가 20일 특별공급을 시작으로 21일 1순위, 22일 2순위 청약을 받는다고 9일 밝혔다. 10일에는 청약 신청을 앞두고 견본주택을 개관한다. 김포 북변 우미린 파크리브는 김포재정비촉진지구 내 북변3구역을 재개발하는 단지로, 경기 김포 북변동 329-2번지 일원에 지하 3층, 지상 15~29층, 13개 동, 전용면적 59·74·84㎡ 총 1200가구 규모로 조성된다. 이 중 일반분양 물량은 831가구다. 일반분양 물량의 타입별 가구수는 △59㎡A 277가구 △59㎡B 106가구 △74㎡A 110가구 △74㎡B 71가구 △84㎡A 154가구 △84㎡B 24가구 △84㎡C 89가구다. 1순위 청약은 청약통장 가입기간이 12개월 이상이고 지역별·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상의 김포시 및 수도권(경기·서울·인천) 거주자라면 보유 주택 수와 상관없이 세대주·세대원·유주택자 모두 신청할 수 있다. 전매 제한은 당첨자 발표일로부터 6개월이다. 28일 당첨자를 발표하고 내달 10~12일 정당 계약을 실시한다. 이 단지의 장점은 미래 가치가 높다는 점이다. 김포 북변재개발 구역은 이번 북변3구역을 시작으로 2·4·5구역 등이 개발될 예정이다. 사업이 모두 완료되면 일대는 7050여 가구의 신흥주거지로 거듭나게 된다. 교통 편의성도 뛰어나다. 단지는 도보 거리에 김포골드라인 걸포북변역이 있는 역세권이다. 또 걸포북변역에는 인천2호선 고양 연장선이 정차할 예정이고 인근에는 서울5호선 연장선 감정역(가칭)과 GTX-D 노선 개통이 추진되고 있다. 또 단지 바로 앞에 김포초등학교가 위치하며 주변에는 김포중, 김포여중, 김포고, 사우고 등 학군이 갖춰져 있다. 반경 1㎞ 내에는 홈플러스, 김포시청, 김포우리병원, 행정복지센터, 장릉산 등 다양한 인프라가 형성돼 있어 생활도 편리할 것으로 보인다. 이 단지는 초고층 스카이라운지, 커튼월룩, 대형 문주 등 특화 외관 설계를 도입할 예정이다. 내부 설계로는 남향 위주 배치와 판상형 위주(일부 타입 제외)의 설계로 개방감과 채광을 높였다. 타입별로는 현관 및 복도, 주방 팬트리, 알파룸, 대형 드레스룸 등을 도입했다. 커뮤니티 시설로는 실내골프연습장, 실내체육관, 피트니스센터, 탁구시설, 작은 도서관, 세대 창고(세대당 1개소), 게스트하우스 등이 들어선다. 회사의 한 관계자는 “김포 북변 우미린 파크리브는 김포 북변 일대의 첫 분양 단지라는 프리미엄도 갖췄다”며 “기대에 부응할 수 있도록 지역을 대표하는 랜드마크를 만들 것”이라고 말했다. -
[Hot분양단지] 김포 북변재개발 분양 첫발…‘김포 북변 우미린 파크리브’ 20일부터 청약
부동산 부동산일반 2024.05.09 15:06:49우미건설이 ‘김포 북변 우미린 파크리브’의 본격적인 분양 일정에 돌입한다. 구도심 재개발이 진행되고 있는 경기 김포 북변 일대에서 분양이 진행되는 것은 이번이 처음이다. 우미건설은 김포 북변 우미린 파크리브가 20일 특별공급을 시작으로 21일 1순위, 22일 2순위 청약을 받는다고 9일 밝혔다. 10일에는 청약 신청을 앞두고 견본주택을 개관한다. 김포 북변 우미린 파크리브는 김포재정비촉진지구 내 북변3구역을 재개발하는 단지로 경기 김포 북변동 329-2번지 일원에 지하 3층, 지상 15~29층, 13개 동, 전용면적 59·74·84㎡ 총 1200가구 규모로 조성된다. 이 중 일반분양 물량은 831가구다. 일반분양 물량의 타입별 가구수는 △59㎡A 277가구 △59㎡B 106가구 △74㎡A 110가구 △74㎡B 71가구 △84㎡A 154가구 △84㎡B 24가구 △84㎡C 89가구다. 1순위 청약은 청약통장 가입기간이 12개월 이상이고 지역별·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상의 김포시 및 수도권(경기·서울·인천) 거주자라면 보유 주택 수와 상관없이 세대주·세대원·유주택자 모두 신청할 수 있다. 전매 제한은 당첨자 발표일로부터 6개월이다. 28일 당첨자를 발표하고 내달 10~12일 정당 계약을 실시한다. 김포 북변 우미린 파크리브는 미래 가치가 높다는 것이 장점이다. 단지가 조성되는 김포 북변재개발 구역은 이번 북변3구역을 시작으로 2·4·5구역 등이 개발될 예정이다. 사업이 모두 완료되면 일대는 7050여 가구의 신흥주거지로 거듭나게 된다. 주변에는 4차 산업 중심지가 될 것으로 기대받고 있는 김포 한강시네폴리스(예정)도 개발되고 있다. 교통 편의성도 뛰어나다. 단지는 도보 거리에 김포골드라인 걸포북변역이 있는 역세권이다. 또 걸포북변역에는 인천2호선 고양 연장선이 정차할 예정이고 인근에는 서울5호선 연장선 감정역(가칭)과 GTX-D 노선 개통이 추진되고 있다. 계획대로 사업들이 완료되면 교통 편의성은 더욱 확대될 것으로 기대된다. 또 단지 바로 앞에 김포초등학교가 위치하며 주변에는 김포중, 김포여중, 김포고, 사우고 등 학군이 갖춰져 있다. 반경 1㎞ 내에는 홈플러스, 김포시청, 김포우리병원, 행정복지센터, 장릉산 등 다양한 인프라가 형성돼 있어 생활도 편리할 것으로 보인다. 김포 북변 우미린 파크리브는 김포 재정비촉진지구 내 유일한 단일 단지 구성과 함께 초고층 스카이라운지, 커튼월룩, 대형 문주 등 특화 외관 설계를 도입할 예정이다. 내부 설계로는 남향 위주 배치와 판상형 위주(일부 타입 제외)의 설계로 개방감과 채광을 높였다. 타입별로는 현관 및 복도, 주방 팬트리, 알파룸, 대형 드레스룸 등을 도입했다. 대단지답게 대규모 조경과 다양한 커뮤니티 시설도 도입된다. 먼저 공원형 단지를 계획해 근린생활시설을 제외하고는 100% 지하주차장 설계를 적용한다. 지상공간에는 어린이놀이터, 휴게정원, 자연 생태 연못, 유아놀이터, 나무그늘 마당 등 다양한 테마형 조경을 도입할 계획이다. 커뮤니티 시설로는 실내골프연습장, 실내체육관, 피트니스센터, 탁구시설, 작은 도서관, 세대 창고(세대당 1개소), 게스트하우스 등이 들어선다. 분양 관계자는 “김포 북변 우미린 파크리브는 김포 북변 일대의 첫 분양 단지라는 프리미엄도 갖췄다”며 “기대에 부응할 수 있도록 지역을 대표하는 랜드마크를 만들 것”이라고 말했다. 김포 북변 우미린 파크리브의 견본주택은 경기 김포 장기동 2014-1번지에 있다. -
고급화 바람에…광장동 재건축 국민주택형 조합원 분양가 ‘20억’육박
부동산 분양 2024.05.09 07:00:003.3㎡(평)당 1억 원이 넘는 고분양가에도 시장의 관심이 쏠린 '포제스 한강' 이후 한강변을 품은 광진구 재건축 아파트의 국민주택 규모 조합원 분양가가 20억원에 육박한 것으로 나타났다. 이에 따라 일반 분양가격도 큰 폭으로 상승할 것으로 전망된다. 8일 정비업계에 따르면 최근 서울 광진구 광장동 삼성1차재건축조합은 건축심의(안) 의결을 위한 정기총회를 개최했다. 전체 조합원들이 과반수 이상 찬성하면서 향후 사업절차에도 속도가 붙을 전망이다. 이날 조합이 발표한 추정 조합원 분양가는 13억 원에서 최고 19억 5000만 원에 달한다. 주택형별로 △59㎡형(13억 원) △74㎡형(16억 7000만 원) △74㎡형(한강뷰) 17억 8000만 원 △84A㎡형 19억 8000만 원 △84B㎡형 20억 4000만 원 △84C㎡형 19억 5000만 원 선이다. 조합에 따르면 현재 전용면적 66㎡형과 79㎡을 보유한 소유자들의 종전자산 금액은 약 13억 원, 15억 5000만 원 선이다. 84㎡형 신축 아파트를 받으려면 각각 7억 원, 5억 원 가량의 분담금을 내야 하는 셈이다. 실제 착공까지 시간이 많이 남은 만큼 분담금은 더 올라갈 가능성이 크다. 광장동 삼성1차 재건축은 지하 3층~지상 최고 40층 2개동 아파트를 짓는 소규모 정비사업이다. 가구 수는 기존 165가구에서 225가구로 60가구 늘어난다. 시공사는 SK에코플랜트로, 하이엔드 브랜드인 'DEFINE(드파인)'을 적용할 예정이다. 삼성1차 조합원 분양가는 지난해 분양한 구의동 '롯데캐슬 이스트폴'의 일반 분양가와 비교해도 크게 높은 수준이다. 당시 롯데캐슬 이스트폴은 가장 작은 전용 74㎡형은 11억 3000만 원, 84㎡형은 13억 1000만~14억 5000만 원 선에 일반분양했다. 광진구가 분양가 상한제 지역에서 해제된 이후 처음으로 분양에 나선 단지인 만큼 고분양가 논란도 일었지만 평균 청약 경쟁률 98.4대 1을 기록하며 완판됐다. 올해 3.3㎡당 1억 원 안팎으로 분양시장에서 화제를 모았던 '포제스 한강'도 높은 계약률을 이어가며 순항 중이다. 청약 당시 평균 6.09대 1의 경쟁률을 기록한데 이어 분양가가 150억~160억 원에 달하는 전용면적 244㎡ 펜트하우스까지 최근 완판에 성공하면서 계약률이 75% 이상인 것으로 전해졌다. 부동산 경기가 여전히 불황이지만 미래 가치가 높은 한강변 입지에 대한 기대감이 큰 것으로 분석된다. 한강 인근의 광장동을 중심으로 광진구 집값도 크게 오른 상태다. KB부동산에 따르면 최근 3개월 기준 광진구 아파트 매매 시세 평균은 13억 800만 원으로 △마포구(12억 5400만 원) △강동구(11억 800만 원) △동작구(11억 400만 원)를 훌쩍 뛰어넘었다. 정비업계의 한 관계자는 "올해 분양한 포제스 한강이나 인근 아파트 단지 시세 등을 고려해 조합원 분양가를 산정하고, 프리미엄 브랜드를 적용한 만큼 고급 자잿값 등 비용이 반영됐을 것"이라며 "소규모 재건축인 만큼 공사비 부담이 크지만 한강변 입지 등 미래가치를 고려한 것으로 보인다"고 설명했다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장도 “한강이 바로 내려다보이는 입지인 만큼 완공만 되면 30억 원 이상으로 가격이 오를 것”이라며 “광진구는 재건축 연한이 차지 않은 구축 아파트가 많아 공급이 없었다뿐이지 강남 접근성이 높고 학군이나 주거 환경이 좋아 선호 수요가 많은 지역”이라고 말했다. -
현대건설 컨소시엄, '힐스테이트 가장더퍼스트' 분양 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2024.05.07 11:00:34현대건설과 현대엔지니어링 컨소시엄은 9일 대전광역시 서구 도마·변동 1구역 재개발 사업인 ‘힐스테이트 가장더퍼스트’의 견본주택을 열고 본격 분양에 나선다고 7일 밝혔다. 이 단지는 대전광역시 서구 가장동 38-1번지 일원에 위치하며 지하 2층~지상 38층, 15개 동, 전용 59~84㎡, 총 1779가구 규모로 조성된다. 이 중 1339가구가 일반 분양 물량이다. 전용면적별로 보면 △59㎡ 92가구 △70㎡ 240가구 △79㎡A 713가구 △79㎡B 92가구 △84㎡A 30가구 △84㎡B 172가구가 일반 분양 된다. 오는 13일 특별공급, 14일 1순위, 16일 2순위 청약접수를 받고 23일 당첨자를 발표한다. 입주 예정일은 2027년 6월이다. ‘힐스테이트 가장더퍼스트’가 들어서는 대전광역시는 비규제지역으로 대전광역시·세종특별자치시·충청남도에 거주하며 청약통장 가입 후 6개월 이상, 만 19세 이상이면 주택유무, 세대주·세대원 등 상관없이 1순위 청약이 가능하다. 단지가 들어서는 대전 서구는 전매제한 기간이 6개월이어서 입주 전 전매가 가능해 지역 내 실수요는 물론 외지 투자수요까지 관심을 모을 것으로 보인다. 대전 서구 청약시장의 열기도 뜨거워 힐스테이트 가장더퍼스트에 쏠리는 기대도 크다. 지난해 8월 서구 탄방동에 공급된 ‘둔산자이아이파크’가 2023년 전국에서 3번째로 많은 청약자수인 4만 8415명을 기록하며 흥행에 성공한 바 있다. 단지가 들어서는 도마·변동 재정비 촉진지구는 대전광역시 서구 도마동과 가장동 일원에 총 2만 5000여 가구 조성을 목표로 대규모 정비사업이 진행 중인 곳이다. 향후 주거환경 발전 가능성이 높은 신흥 주거지로 각광받고 있다. 도마·변동 재정비 촉진지구는 대전 대표 주거 선호지역인 둔산동과 탄방동이 가까이 있고, 인근 젊은 신도시인 도안신도시로의 접근성도 우수하다. 이 밖에 서구와 인접한 유성구 교촌동 일대가 지난해 3월 나노·반도체 국가산업단지 후보지로 최종 선정되면서 미래가치가 한층 상승할 전망이다. 단지 내 교육 환경도 좋다. 도보권에 가장초, 내동초, 변동초, 봉산중, 내동중, 대전서중 등이 위치해 있고 교육열이 높은 지역인 둔산동 학원가도 이용할 수 있다. 힐스테이트 브랜드 가치에 걸맞게 높은 상품 완성도가 기대된다. 약 15% 수준의 건폐율로 개방감을 극대화하고 사생활 보호에도 유리하게 설계했으며, 다양한 특화 조경 공간도 함께 조성돼 더욱 쾌적한 주거 환경을 기대해볼 수 있다. 분양 관계자는 “힐스테이트 가장더퍼스트는 도마·변동 재정비 촉진지구 내에서도 가장 우수한 입지여건은 물론 현대건설과 현대엔지니어링이 만나 함께 선보이는 힐스테이트 브랜드 단지로, 대전 시민들 사이에서 최대의 관심 사업지로 떠오르고 있다”고 말했다. 견본주택은 대전광역시 서구 가장동 39-50번지 일대에 마련될 예정이다. -
[분양 캘린더] '광명롯데캐슬시그니처' 등 전국 14개 단지서 7084가구 쏟아진다
부동산 정책·제도 2024.05.06 09:50:10이번 주 경기 광명시 광명동 '광명롯데캐슬시그니처' 등 14개 단지가 분양을 시작한다. 5일 부동산R114에 따르면 이달 둘째 주 전국 14개 단지에서 총 7084가구(일반분양 5064가구)가 분양될 예정이다. 광명롯데캐슬시그니처를 비롯해 인천 서구 마전동 '검단스타힐스가현숲', 충남 아산시 배방읍 '배방필하우스리버시티' 등에서 청약을 진행한다. 롯데건설은 경기 광명시 광명동 275-3번지 일원에 광명제9R구역 재개발을 통해 광명롯데캐슬시그니처를 분양한다. 단지가 들어서는 광명뉴타운은 11개 단지 총 2만 5000여 가구가 들어서는 미니 신도시급 재개발 사업이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 15개 동, 총 1509가구 중 전용면적 39~59㎡ 533가구를 일반 분양할 예정이다. 이 단지는 지하철 7호선 광명사거리역 역세권에 놓여 있다. 서부간선도로를 통해 서울 및 수도권으로의 차량 이동이 편리하다. 광명서초, 광명남초, 광일초, 광남중 등의 학교를 도보로 통학할 수 있고 철산동 학원가도 가깝다. 광명전통시장, 롯데시네마, 광명시청 등 생활 편의시설이 자리하고, 너부대근린공원, 목감천이 인접해 쾌적한 주거생활이 가능하다. 견본주택(모델하우스)은 대전 서구 가장동 힐스테이트가장더퍼스트 1곳에서 오픈 예정이다. 현대건설·현대엔지니어링 컨소시엄은 대전 서구 가장동 38-1번지 일원에 도마·변동1구역 재개발을 통해 힐스테이트가장더퍼스트를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 38층, 15개 동, 총 1779가구 중 전용면적 59~84㎡ 1339가구를 일반분양한다. 대전지하철1호선 용문역과 KTX 서대전역이 가깝다. 둔산동 학원가가 가까워 교육 환경이 우수하다는 평가를 받는다. 유등천과 접해 주거환경이 쾌적하고, 롯데백화점, 한민전통시장 등 생활 편의시설도 풍부하다. -
여주 첫 '자이' 아파트…'여주역자이 헤리티지' 분양 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2024.05.03 09:42:37GS건설(006360)은 여주시 교동에서 ‘여주역자이 헤리티지’ 견본주택을 3일 열고 분양에 나선다고 2일 밝혔다. 교동 세도시개발사업지구에 들어서는 이 단지는 지하2층 ~ 지상 최고 27층, 8개동, 총 769가구 규모다. 전용면적별 분양 가구수는 △59㎡A 85가구 △59㎡B 81 가구 △84㎡A 249 가구 △84㎡B 248 가구 △99㎡A 52 가구 △99㎡B 52 가구 △136㎡P(펜트하우스) 2 가구 등 총 769 가구로 구성된다. 13일 특별공급을 시작으로 14일 1순위(해당/기타지역), 16일 2순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 22일, 당첨자 정당계약은 6월2일~4일까지 3일간 진행된다. 여주시 또는 수도권 거주자이면서 청약통장 가입기간이 12개월 이상(지역별,면적별 예치금 충족)이면 주택이 있어도 1순위 청약이 가능하다. 당첨자발표일로부터 6개월이 지나면 무제한 전매도 가능하다. 당첨자 선정은 전용면적 85㎡ 이하에 대해서는 가점제 40%, 추첨제 60%이며 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%이다. 여주시는 최근 10년간 연평균 분양물량이 396가구에 불과했다. 2020년에는 역대 최대 물량인 2021가구가 공급됐는데도 미분양이 하나도 발생하지 않았다. 그만큼 안정적인 수요층을 확보하고 있다는 뜻이다. 여주지역은 2022년이후 아파트 신규 공급이 없고 노후 아파트 비율이 높아 ‘여주역자이 헤리티지’에 대한 관심이 클 것으로 보인다. 이 단지는 교통 호재가 많다. 도보권에 위치한 경강선 여주역을 통해 판교역까지 50분대에 이동할 수 있다. 무엇보다 여주를 주목하게 만드는 것은 광역교통망 구축이다. 정부가 지난 1월 25일 계획을 발표한 ‘2기 GTX 사업’의 하나인 GTX-D노선에 여주역이 포함되면서 초대형 특수가 기대된다. GTX-D노선은 경기 김포와 하남, 원주 등을 잇는다. 여기에 국토의 동서를 가로지르는 동서광역철도망인 경강선 복선전철화 사업이 2028년 개통을 목표로 속도를 내고 있다. 경강선 전구간이 개통되면 여주는 서쪽으로는 판교와 인천, 동쪽으로는 원주와 강릉까지 연결된다. 교육여건도 좋다. 도보 통학이 가능한 세종초, 세종중 등이 있고 반경 1Km내 초·중·고등학교는 물론 대학교(여주대학교)도 있다. 생활환경도 편리하다. 이마트와 신세계 프리미엄 아울렛 등이 가깝고 반경 약3㎞ 이내에 여주버스터미널, 하이마트, 여주경찰서 등과 같은 생활편의시설이 밀집해 있다. 남한강도 가까워 쾌적한 주거환경 속에 여가활동을 즐기기에 좋다. 여주역자이 헤리티지는 채광과 통풍을 고려한 남향위주의 단지배치로 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 4-Bay(베이) 이상 판상형 평면구조로 공간감과 일조량을 극대화했다. 일부 가구는 3면 발코니가 적용되며, 대형 드레스룸 등과 같은 차별화된 공간도 선보인다. 커뮤니티센터인 '클럽 자이안'에는 피트니스클럽, GDR 시설을 갖춘 입주민 전용 실내골프연습장, 입욕시설을 갖춘 사우나, 작은 도서관, 카페앤라운지 등이 조성된다. GS건설 분양관계자는 “여주역자이 헤리티지는 미래발전 전망이 밝은 여주역세권 개발지구에 위치한데다 여주지역의 첫 자이브랜드, 여주 최대 규모 아파트라는 여러 가지 상징적인 의미를 갖고 있다”며 “여주의 떠오르는 프리미엄 주거지로 손색없는 상품을 선보일 것”이라고 말했다. 견본주택은 여주시 교동 403-2(여주역 1,2번출구앞)에 들어서며 입주는 2027년 6월 예정이다. -
[HOT 분양단지] 여수 신흥주거타운 입지…'힐스테이트 죽림더프라우드'
부동산 분양 2024.05.03 07:00:00현대건설이 전라남도 여수시 소라면 죽림리 222번지 일원에서 분양 중인 ‘힐스테이트 죽림더프라우드’는 전남개발공사와 현대건설이 함께 시행하는 공공분양 아파트다. 공공택지에 건립되는 단지로 분양가상한제가 적용돼 지역 수요자들의 기대가 크다. 단지는 죽림1지구 A2·A4블록에 들어선다. A2블록은 지하 3층~지상 최고 23층, 15개 동, 전용면적 74~106㎡ 931가구 규모다. A4블록은 지하 2층~지상 최고 23층, 5개 동, 전용면적 74~84㎡ 341가구로 조성된다. 전용면적별로 살펴보면 A2블록은 △74㎡ 42가구 △84㎡ 760가구 △106㎡ 129가구, A4 블록은 △74㎡ 42가구 △84㎡ 299가구로 이뤄져 있다. 단지가 들어서는 죽림1지구는 도시개발사업이 진행되는 곳이다. 택지지구사업과 달리 도시개발사업은 지자체 또는 민간사업자가 개발을 주도하기 때문에 사업 추진 속도가 빠르다는 장점이 있다. 전남개발공사에 따르면 죽림1지구에는 공동주택, 학교, 근린공원, 문화, 시설, 상업시설 등의 부지가 계획돼 있다. 개발이 완료되면 4901가구와 함께 풍부한 생활인프라가 조성될 예정이다. 또 앞서 개발이 완료된 죽림2지구(4080가구)와 함께 약 9000가구의 신흥 주거타운으로 탈바꿈할 전망이다. 직주근접성도 뛰어나다. 인근 여수국가산업단지로 출퇴근이 편리하고 율촌제1산업단지와 현재 조성 중인 율촌제2·3산업단지, 여수시청과도 가깝다. 생활·교육 인프라 환경도 좋다. 죽림2지구에 조성된 상권을 편리하게 누릴 수 있으며 롯데마트 여천점 등 쇼핑∙편의시설과 여천전남병원, 여수제일병원 등 의료시설 이용이 편리하다. 단지 도보권에 유치원, 초등학교 예정 부지가 위치해 있어 어린 자녀의 안전한 통학이 가능하며 주변에 죽림근린공원, 죽림저수지 등 공원들이 다수 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 특히 죽림지구 내에는 국민체육센터도 신설될 계획이다. 현대건설은 ‘힐스테이트' 브랜드가 적용되는 만큼 차별화된 아파트를 선보일 예정이다. 우선 전 세대 남측향 위주로 단지를 배치해 자연채광을 누릴 수 있도록 했다. 현관 팬트리, 안방 드레스룸 등 넉넉한 수납공간이 적용되며 일부 타입은 다락, 테라스 특화 설계가 적용돼 희소가치를 더했다. 스크린골프장, 스터디룸, 스튜디오, 스카이라운지 등 프리미엄 커뮤니티 공간도 들어선다. 주차 공간도 넉넉하다. 인근에 위치한 다른 단지의 경우 주차대수가 가구당 각각 1.27대 안팎인 반면 힐스테이트 죽림더프라우드는 가구당 1.52대를 확보해 주차 걱정을 덜 수 있다. 이 밖에 실거주 의무가 없고 당첨자 발표일로부터 1년 이후 분양권 전매가 가능하다. 분양 관계자는 “여수시 주거 중심축으로 떠오르고 있는 죽림지구에 들어서는 단지로 우수한 생활 인프라와 교육 환경을 누릴 수 있는 데다 개발사업을 통한 높은 미래가치를 기대할 수 있다”며 “힐스테이트 브랜드 가치에 더해 분양가 상한제가 적용돼 수요자들의 관심이 꾸준히 이어지고 있다”고 말했다. -
"입지·분양 시점 고려 안해"…LH, SH 공공주택 수익률 차이 주장 반박
부동산 정책·제도 2024.05.02 16:38:22서울주택도시공사(SH공사)와 한국토지주택공사(LH) 간 공공주택단지 수익률 차이가 최대 24%포인트 차이가 난다는 주장에 대해 LH가 반박에 나섰다. 부동산 입지, 분양 시점 차이를 고려하지 않은 단순 비교에 의한 것으로 오류가 있다는 입장이다. SH공사는 2일 위치가 비슷한 △세곡지구 2-3·4단지(SH)와 수서역세권 A3블록(LH) △내곡지구(SH)와 성남고등지구(LH), 분양 시기가 비슷한 △고덕강일 8단지(SH)와 과천지식정보타운 S3·S7(LH)의 수익률을 비교한 결과를 발표했다. SH공사는 조사 결과 LH의 수익률이 SH보다 최대 24%포인트 더 높았다며 공공주택 사업자가 분양원가를 의무적으로 공개해 분양시장 투명성을 높이는 것이 시급하다고 주장했다. 이에 대해 LH는 분양시점 상의 차이, 부동산 입지 차이가 반영되지 않은 것으로 단순 비교에는 무리가 있다고 밝혔다. SH가 위치가 유사하나 수익률 차이가 크다고 주장한 △수서역세권 A3블록(LH)과 세곡지구 2-3·4단지(SH)의 경우 LH는 “ 수서 역세권은 2019년 12월, 세곡지구는 2013년에 분양해 분양 시기 차이가 커 단순 비교대상이 될 수 없다”고 주장했다 . SH가 분양시기가 비슷하나 수익률 차이가 크다고 주장한 △과천지식정보타운 S3, S7단지(LH)와 고덕강일 8단지(SH)에 대해서는 “생활권이 다른 입지상의 차이를 반영하지 못한 분석”이라고 강조했다. 분양원가 공개 주장에 대해서는 “분양 원가는 분양 가격 공시제도에 따라 입주자 모집공고 시 원가 항목별로 구분해 분양가격을 공시하고 있다”면서 “이 밖의 정보는 불필요한 사회적 논란 등을 초래할 수 있어 비공개를 원칙으로 하고 있다”고 답했다. -
"임대주택 매입가, SH분양가 보다 비싸" 경실련 주장에… LH, "가격 단순비교 부적절"
부동산 정책·제도 2024.05.02 15:35:36한국토지주택공사(LH)의 임대주택 매입 가격이 비싸다는 시민단체의 주장에 LH가 반박에 나섰다. 약정매입 방식으로 임대주택을 사들이는 비중이 많아 세금이 낭비되고 있다는 지적에 대해 LH는 “약정매입 방식만의 장점이 있고, 공공택지 단지 분양가와 약정매입 가격을 단순 비교하는 것은 무리가 있다"는 입장이다. LH는 2일 시민단체 경제정의실천시민연합(경실련)이 LH의 임대주택 매입 가격이 비싸다고 주장한 것과 관련해 이 같은 내용의 반박 자료를 냈다. 경실련은 이날 2021∼2023년 3년간 연도별 LH 임대주택 매입 실태를 분석한 조사 결과를 발표했다. 이 통계에 따르면 LH의 임대주택 1가구당 매입 가격은 2021년 2억5000만 원, 2022년 2억9000만 원, 2023년 3억1000만 원으로 매년 상승추세다. 이는 LH의 주택 매입이 민간 건축 주택을 사전에 약정을 체결하고 준공 후 사들이는 '약정 매입' 방식에 치중된 탓이라는 게 경실련의 분석이다. LH의 주택매입 방식은 약정 매입과 건설이 완료된 주택을 매입하는 '기존주택 매입' 방식으로 나뉘는데, 지난 3년간 약정 매입에 투입된 비용은 8조7000억원으로 전체의 80％를 차지했다. 경실련은 약정 매입 방식은 신축주택을 짓는 과정에서 민간업자의 토지 매입비용 및 건축비 거품 등이 모두 가격에 반영되므로 기존주택 매입보다 가격이 더 비쌀 수밖에 없다고 보고 있다. 경실련에 따르면 서울도시주택공사(SH)의 위례 A-1 12블록 아파트 분양 원가는 1평당 1370만원인데 LH가 약정매입 방식으로 서울지역 아파트를 구입할 시 매입 금액은 1평당 2832만원으로 2배 이상 차이가 나는 것으로 나타났다. 이에 대해 LH는 신축매입약정 주택 매입가격과 신도시 내 단지 분양가를 단순 비교하는 것은 곤란하다는 입장이다. LH 측은 “SH공사의 위례 아파트는 도심 외곽 그린벨트 해제 후 수용방식을 통해 저렴한 가격으로 토지를 확보한 사례로, LH의 도심 내 주택을 매입하는 신축 매입약정사업과 단순 비교하기에 무리가 있다”고 밝혔다. 이어 “또 위례 A-1 12블록 사업기간은 2018~2021년으로, 코로나 위기로 건설 원자잿값이 급등한 2021년 이후의 신축 매입약정 주택과 시차가 있다”고 반박했다. LH의 매입임대주택 공실이 꾸준히 늘어난다는 경실련의 주장에 대해서는 “OECD 평균 공가율 5% 보다 낮은 3% 이내를 유지하고 있다”며 “공가 발생시 수요가 많은 유형으로 임대 조건을 완화하는 등 공가 해소를 위해 노력하고 있다”고 설명했다. 경실련이 매입임대 주택을 건설원가 이하로 매입하도록 규정을 강화해야 한다고 밝힌 것과 관련해서는 “신축 매입약정사업은 수요맞춤형 임대주택 공급이 가능한 장점이 있으며 전세난 해소 등을 위해 매입 규모를 지속적으로 확대하고 있다”며 “매입가격도 합리적으로 책정될 수 있도록 하고 있다”고 강조했다. -
SH공사 "SH-LH 공공주택 분양 수익률, 최대 24%p 차이…분양원가 공개해야"
부동산 부동산일반 2024.05.02 14:12:07서울주택도시공사(SH공사)가 한국토지주택공사(LH)와 비슷한 위치 혹은 비슷한 시기에 분양한 공공주택단지 간 수익률을 비교한 결과 최대 24%포인트의 차이가 났다고 2일 밝혔다. 이번 분석은 위치가 비슷한 △세곡지구 2-3·4단지(SH)와 수서역세권 A3블록(LH) △내곡지구(SH)와 성남고등지구(LH), 분양 시기가 비슷한 △고덕강일 8단지(SH)와 과천지식정보타운 S3·S7(LH) 등을 각각 비교했다. 그 결과 LH가 분양한 수서역세권 A3블록의 분양 수익률은 34.8%, SH공사가 분양한 세곡지구 2-3단지의 분양 수익률은 20.7%로 LH의 수익률이 14%포인트 가량 높게 나타났다. 또 LH 성남고등 S3 블록의 분양 수익률은 26%인 반면 SH 내곡지구 7단지의 수익률은 2%로 24%포인트의 차이가 났다. 다만 SH 내곡지구 1단지는 분양 수익률이 31%로 LH 성남고등 S3블록의 분양 수익률을 상회했다. 2020년 하반기 분양한 고덕강일 8단지(SH)와 과천지식정보타운 S3·S7(LH)의 수익률을 비교한 결과, 과천지식정보타운의 수익률은 S3 블록이 50%, S7 블록이 46.2%인 반면 SH 고덕강일 8단지의 분양 수익률은 34%로 더 낮았다. SH공사는 “세 단지의 1㎡당 분양원가는 360만 원 내외로 비슷한 수준이었지만 분양수익은 과천 S3 블록은 354만 원, S7 블록은 321만 원으로 고덕강일 8단지의 분양수익인 182만 원보다 2배 가까이 높았다”고 설명했다. 이어 SH공사는 "현행 분양가 공시제도로는 이 같은 (분양 수익률) 차이를 확인할 수 없어 실제 분양원가를 공개하도록 제도를 개선해 분양시장의 투명성을 높이는 것이 시급하다"고 주장했다. 주택법 제57조에 근거한 현행 분양가 공시제도는 준공 시점의 실제 투입금액에 기반한 분양원가를 공개하는 것이 아닌 입주자모집공고 시점의 분양가격 내역을 공개하는 것으로 SH공사, LH 등 공공주택사업자가 공급하는 주택조차 분양원가를 알 수 없다. 이에 공공주택사업자가 분양원가 공개에 앞장설 필요가 있다는 것이 SH공사 측의 주장이다. SH공사는 2007년부터 당시 오세훈 서울시장 지시로 분양원가 공개를 시작해 2021년 12월부터 실제투입비용을 기준으로 한 분양원가(준공원가)와 수익률을 전면 공개하고 있다. 정보를 공개하는 공공주택사업자는 SH공사가 유일하다. 김헌동 SH공사 사장은 "공공주택사업자만이라도 분양원가와 수익률을 공개해 수분양자들이 적정 가격을 판단할 수 있는 환경을 조성하는 것이 바람직하다"며 "공공주택사업자가 분양원가를 의무적으로 공개하도록 정책 혁신은 물론 투명경영에 앞장설 것"이라고 밝혔다.
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