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"비대면 계약하자" 분양권 사기…중개사도 낚였다
사회 사회일반 2021.02.15 14:14:27부산 부산진경찰서가 아파트 분양권 당첨자를 사칭해 가계약금 명목으로 6명에게 1억1,200만원을 받아 가로챈 일당을 수사 중이라고 15일 밝혔다. 이들 일당은 인기는 높지만 매물이 적은 아파트의 분양권 당첨자로 사칭해 분양권 매수인을 구해달라며 중개업자를 속이고 수요자에게 가계약금만 받아 챙기는 사기 행각을 벌여온 것으로 확인됐다. 경찰에 따르면 이들은 올해 1월 부산 부산진구 내 공인중개업소들을 상대로 "분양권을 전매해 달라"며 연락을 돌렸다. 실제 시세보다 싸게 팔겠다며 매수인을 구해 달라고 요청한 뒤 위조한 주민등록증과 아파트 공급계약서(분양계약서)를 카카오톡 등으로 공인중개사에게 전송했다. 이들은 신종코로나바이러스 감염증(코로나19)을 핑계로 비대면 계약을 제안했고, 이를 허용하는 중개업소만을 범행 대상으로 삼았다. 이들에게 속은 공인중개사들은 매수를 기다리는 고객에게 연락했고, 고객들은 가계약금 명목으로 1인당 적게는 1,800만원에서 많게는 3,000만원의 금액을 일당의 대포 통장으로 송금했다. 일당은 돈을 받은 뒤 연락을 끊고 그대로 잠적했다. 피해자들 중 일당의 얼굴을 실제로 본 사람은 없었다. 분양권은 부동산 등기 등 공시가 이뤄지기 전 권리여서, 당첨자와 시행사 간 주택공급계약서 외에는 실권리자를 확인할 방법이 없다. 이 때문에 거래를 할 때는 반드시 시행사에 권리자를 확인해야 한다. 일당은 일부러 중개인이 시행사와 직접 연락을 취해 확인하기 어려운 금요일 저녁 등의 시간대에 범행했고, 매물을 놓칠 수 있다는 중개사들의 급한 마음을 노린 것으로 전해졌다. 지난해 11월 인천 등에서도 이와 유사한 사기가 발생한 것으로 확인됐다. 경찰은 "직접 신분증을 통해 전매 의뢰자를 확인하고, 공인중개사협회 등에 분양권 전매 사기 주의 공문을 발송했다"고 밝혔다. /박신원 인턴기자 shin01@@sedaily.com -
코오롱글로벌, ‘자양 하늘채 베르’ 분양
부동산 분양 2021.02.15 10:23:23코오롱글로벌은 이달 중 서울 광진구 자양동에서 ‘자양 하늘채 베르’를 분양한다고 15일 밝혔다.. 교통, 교육, 생활, 자연환경을 걸어서 누릴 수 있는 입지다. ‘자양 하늘채 베르’는 광진구 자양동 658-14번지 일대에 들어서며 단지는 지하 2층~지상 19층, 전용 46~59㎡ 총 165가구로 구성된다. 이 중 전용 46㎡ 51가구가 일반분양 예정이다. 도보거리에 2호선 구의역이 있고 롯데백화점, 이마트 등 대형 쇼핑 시설도 10분 내로 접근이 가능하다. 자양초등학교를 비롯해, 광양중, 광양고 등이 도보권에 위치해 학세권 입지를 누릴 수 있으며, 건국대, 세종대, 한양대 등도 가깝다. 국공립 어린이집과 유치원, 뚝섬한강공원, 서울어린이대공원 등 서울시의 랜드마크 공원도 걸어서 이용할 수 있는 거리다. 단지 주변 일대는 최근 구의·자양 재정비 촉진지구 개발사업 등 개발이 예정된 지역이다. 광진구는 지난 1월 구의역 인근 자양1재정비촉진사업의 관리처분계획 인가와 착공신고 처리를 지난달 마쳤다고 밝히기도 했다. 해당 구역은 이달 중으로 공사가 시작될 예정이며, 2023년께 후분양을 통해 아파트 1,363가구가 공급될 예정이다. ‘자양 하늘채 베르’는 모든 가구를 맞통풍이 가능한 판상형으로 설계했다. 저층 가구의 프라이버시 보호를 위해 1층에는 세대를 배치하지 않고 근린생활시설이나 커뮤니티 공간으로 활용한다. 유상 품목인 칸칸시스템을 선택하면 입주자가 취향에 맞춰 필요한 공간을 직접 만들 수 있다. 거실과 침실을 통합해 한쪽 벽면을 칸칸 오피스 월로 구성하면 선반을 조정해 거주자에게 맞는 홈오피스 공간으로 활용할 수 있는 식이다. 분양 관계자는 “’교통, 생활, 자연, 학군 등을 갖춘 완성형 입지로 1~2인 가구를 비롯한 수요자들의 관심이 이어지고 있다”고 분위기를 전했다. 코오롱글로벌은 서울 성동구 성수동1가에 홍보관을 마련하고 오는 19일 문을 열 예정이다. 사전예약을 통해 방문할 수 있으며, 관람 사전예약은 15일부터 ‘자양 하늘채 베르’ 홈페이지에서 가능하다. 다음달 2일 특별공급을 시작으로 청약 일정이 시작된다. /김흥록 기자 rok@@sedaily.com -
서울 아파트, 지난해 처음 초기 분양률 100% 기록
부동산 분양 2021.02.14 18:16:43전국에 불어 닥친 ‘청약 광풍’ 속에 서울 아파트의 초기 분양률이 지난해 역대 처음으로 100%를 기록했다. 14일 주택도시보증공사(HUG)의 민간아파트 초기 분양률 동향 자료에 따르면 서울은 지난해 1분기부터 4분기까지 4개 분기 연속 ‘초기 분양률 100%’를 기록했다. 초기 분양률은 분양 후 3~6개월 내 계약을 마친 비율을 의미한다. 초기 분양률 100%는 HUG가 관련 통계를 집계하기 시작한 2014년 3분기 이래 사상 처음이다. 전국 아파트 초기 분양률은 작년 4분기 96.6%를 기록, 역대 최고치였던 2020년 2분기(97.0%)의 바로 뒤를 이었다. 수도권은 지난해 4분기 98.1%를 기록했다. 같은 시기 5대 광역시·세종의 초기 분양률도 99.1%로 역대 최고 수준을 나타냈다. 서울의 청약 열기는 정부의 강도 높은 분양가 통제로 인해 분양 아파트가 주변 시세보다 크게 낮아지면서 수요가 급격히 늘었기 때문으로 풀이된다. 지난해 서울 1순위 청약경쟁률은 88.84대 1로 전년(31.6대 1)보다 3배 가까이 급등했다. 서울 강동구 고덕아르테스미소지움은 평균 537.08대 1을 기록해 서울 역대 최고 경쟁률을 나타내기도 했다. /진동영 기자 jin@@sedaily.com -
[분양캘린더] '원에디션 강남' 올 서울 첫 분양…전국 5,812가구 공급
경제·금융 경제·금융일반 2021.02.14 18:13:542월 셋째 주에는 전국 8곳에서 총 5,812가구가 공급된다. 분양 절벽을 이어 온 서울에서도 첫 분양 물량이 나오는 등 올해 분양시장이 기지개를 켜는 모습이다. 14일 닥터아파트에 따르면 2월 셋째 주에 총 5,812가구가 청약을 진행한다. 견본주택을 열고 분양 일정에 나서는 곳은 8곳이다. 현대엔지니어링은 서울시 강남구 역삼동에서 도시형생활주택 ‘원에디션 강남’을 18일 분양한다. 전용면적은 26~49㎡ 이며 총 234가구가 공급된다. 지하철 9호선 언주역이 걸어서 5분 거리로 가깝다. 강남 업무지구 내 배후수요를 기대할 수 있다. 인천에서는 DL이앤씨가 16일 인천 중구 영종국제도시에서 ‘e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴’ 분양에 나선다. 전용 84~98㎡ 1,409가구 규모다. 영종과 청라를 잇는 제3연륙교가 2025년 개통하면 여의도까지 30분, 강남까지 45분 내 도달할 수 있다. 한화건설은 경기 수원시 파장동에서 ‘한화 포레나 수원장안’을 19일 분양한다. 전용 64~84㎡ 1,063가구 규모다. 2026년 개통을 목표로 추진되고 있는 인덕원~동탄 복선전철 신설역이 단지 반경 500m 이내에 들어설 예정이어서 역세권 프리미엄도 기대해 볼 수 있다. 견본주택은 총 8곳에서 열린다. 19일 고덕 강일 제일풍경채, 자양 하늘채 베르, 김포 마송지구 디에트르, 양평역 한라비발디 1·2단지, 아산 더샵 탕정역센트로, 울산 태화강 유블레스 센트럴파크(주상복합) 등이 개관을 앞두고 있다. 21일에는 용인 동문굿모닝힐 프레스티지가 견본주택을 연다. /진동영 기자 jin@@sedaily.com -
무서운 '청약 광풍'…서울, 작년 초기분양률 역대 최초 '100%' 달성
경제·금융 경제·금융일반 2021.02.14 11:43:22전국에 불어 닥친 ‘청약 광풍’ 속에 서울 아파트의 초기 분양률이 지난해 역대 처음으로 100%를 기록했다. 14일 주택도시보증공사(HUG)의 민간아파트 초기 분양률 동향 자료에 따르면 서울은 지난해 1분기부터 4분기까지 4분기 연속 ‘초기분양률 100%’를 기록했다. 초기분양률은 분양 후 3~6개월 내에 계약을 마친 비율을 의미한다. 높은 청약 경쟁률 뿐 아니라 이른 시간 내에 모든 물량 계약까지 마쳤다는 의미다. ‘초기분양률 100%’는 HUG가 관련 통계를 집계하기 시작한 2014년 3분기 이래 사상 처음이다. 서울의 청약 열기는 지난해 아파트 가격이 지속 상승한 가운데 정부의 분양가 통제로 분양 아파트가 주변 시세 대비 크게 저렴해지면서 수요가 급격하게 늘어난 결과다. 서울에서 분양하는 단지는 지역을 가리지 않고 이른바 ‘로또 청약’으로 인식되면서 경쟁률과 당첨 가점 모두 크게 높아졌다. 이같은 청약 열기 속에 서울에서는 거의 만점에 가까운 청약 통장이 있어야만 청약 당첨을 노려볼만 한 수준이 된 상태다. 부동산114에 따르면 지난해 서울 1순위 청약경쟁률은 88.84대 1로 전년(31.6대 1) 대비 세 배 가까이 급등했다. 지난해 10월 서울 강동구 상일동에서 분양한 ‘고덕아르테스미소지움’은 26가구 모집에 무려 1만964명이 청약해 평균 537.08대 1로 서울 역대 최고 경쟁률을 기록하기도 했다. 전국 아파트 초기분양률은 작년 4분기 96.6%를 기록, 역대 최고치였던 2020년 2분기(97.0%)의 바로 뒤를 이었다. 수도권은 지난해 4분기 98.1%을 기록했다. 같은 시기 5대 광역시·세종의 초기분양률도 99.1%로 역대 최고 수준을 나타냈다. 나머지 지방 또한 92.0%로 역시 통계 집계 후 최고치다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “지난해 공급된 가구수가 줄기도 했지만, 분양가상한제로 분양가가 저렴해지면서 청약경쟁률이 올랐다”며 “서울의 경우 수요가 받쳐주고 있는데다 새 아파트 선호 현상이 강해 경쟁률이 더 높게 나타나는 측면이 있다”고 밝혔다. /진동영 기자 jin@@sedaily.com -
공급과잉·고분양가인데…오피스텔 열기 거품?
경제·금융 경제·금융일반 2021.02.13 13:00:00전국 절반이 부동산 규제 지역으로 묶이면서 투자 자금이 오피스텔 시장으로 몰리고 있다. 공급은 과잉 수준이고 가격 또한 아파트를 넘어설 정도로 비싼데도 청약만 진행하면 경쟁률이 수백 대 1을 훌쩍 넘길 정도로 뜨거운 열기가 이어지는 모습이다. 언제 ‘거품’이 꺼질지 알 수 없는 상황인 만큼 신중하게 접근해야 한다는 지적이 나오고 있다. 12일 업계에 따르면 현대건설이 서울 중구 황학동 일대에서 공급한 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 청계 센트럴’은 지난 3~4일 진행한 청약 접수에서 최고 180대 1 등 평균 12대 1의 경쟁률로 전 타입 마감에 성공했다. 총 522실 모집에 6,640명이 몰렸다. 이 단지는 전용면적 34㎡~51㎡의 1.5룸~2룸으로 구성됐다. 소형 면적임에도 불구하고 분양가가 최고 6억6,800만원에 책정돼 ‘고분양가’ 우려가 나오기도 했지만 흥행에는 문제가 되지 않았다. 이에 앞서 아파트보다 비싼 분양가에도 불구하고 ‘로또 청약’으로 신청자가 몰린 단지도 있었다. 지난 20~21일 청약을 받은 판교밸리자이 오피스텔에는 282실 모집에 무려 6만5,503명이 신청해 평균 232대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 계약과 동시에 전매가 가능한 3단지는 무려 834대 1까지 경쟁률이 치솟았다. 62실 모집에 무려 5만1,709명이 몰렸다. 이 단지 오피스텔(전용 84㎡)은 분양가가 9억3,500만~10억7,300만원으로 아파트 분양가(전용 84㎡ 7억7,000만~8억5,600만원)보다 2억원 가량 더 비쌌는데도 신청자가 더 몰렸다. 특히 오피스텔 3단지의 경우 100실 미만(62실)이어서 전매제한이 없어 당첨만 되면 바로 프리미엄을 받고 되팔 수 있다는 점 때문에 수요가 크게 몰렸다. 이곳 외에도 아파트 대체가 가능한 중형 오피스텔의 몸값은 훌쩍 높아지고 있다. 서울 도봉구에서 지난해 12월 공급된 ‘힐스테이트 도봉역 웰가’ 오피스텔은 전용 84㎡ 분양가가 최고 9억7,000여만원에 책정되며 고분양가 논란을 빚었지만 평균 9.6대 1의 경쟁률로 마감했다. 수도권 외에도 대전 ‘힐스테이트 도안 2차’가 67대 1, 대구 ‘중앙로역 푸르지오 더 센트럴’이 75.2대 1의 평균경쟁률을 기록하는 등 높은 인기를 보였다. 오피스텔의 인기가 치솟은 것은 정부 규제에 따른 ‘풍선효과’가 크게 작용했다. 정부의 부동산 규제가 아파트를 중심으로 집중되면서 상대적으로 오피스텔을 통한 규제 회피 시도가 늘었고, 여기에 극심해진 전세난 여파로 주거 수요까지 몰리는 상황이다. 오피스텔은 분양가상한제 및 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리가 적용되지 않아 정부의 분양가 통제를 피해 비교적 비싼 분양가를 책정할 수 있다. 오피스텔은 아파트와 달리 청약통장이 필요 없는데다 오피스텔의 경우 분양권은 주택 수 합산에서도 배제된다. 100실 미만 오피스텔의 경우 전매제한 규제조차 받지 않아 ‘초기 프리미엄’(초피)을 노린 단기 투자 수요가 집중되고 있다. 아파트와 오피스텔의 ‘중간 지대’에 위치한 도시형생활주택도 덩달아 몸값이 뛰고 있다. 서울 서초구 반포동에서 공급을 앞둔 소형(전용 49㎡ 이하) 단지인 ‘더샵반포리버파크’는 3.3㎡ 당 분양가가 7,990만원으로 책정됐다. 최근 분양가가 결정된 래미안원베일리(신반포3차·경남 재건축)의 분양가(3.3㎡ 당 5,668만원)보다 2,000만원 이상 비싼 초고가 분양가임에도 시장의 관심이 뜨겁다. 이 단지는 300가구 미만, 전용 85㎡ 미만으로 구성된 ‘도시형생활주택’인 탓에 분양가상한제 적용을 받지 않는다. 지난해 강남구 ‘오데뜨오드 도곡’, ‘펜트힐 캐스케이드’ 등도 7,000만원 안팎의 분양가로 공급되며 고분양가 논란을 빚었지만 투자 수요가 몰리며 인기를 끌었다. 전문가들은 현재 오피스텔 등에 집중된 투자수요가 적정 수준을 넘어선 조짐을 보이고 있는 만큼 신중한 접근을 해야 한다고 조언하고 있다. 단기간 수요가 집중되면서 ‘거품’ 조짐이 보이는데다 각종 규제에 묶일 수 있다는 지적이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “청약 통장이 필요 없고 주택 수 합산에도 포함되지 않는다는 점 등 장점이 많아 오피스텔 시장에 관심이 커지고 있다”면서도 “분양가가 너무 오른 데다 변동성이 크고, 오피스텔 공급량이 여전히 많다는 점 등을 감안하면 섣불리 투자했다가 유연하게 빠져 나오기 어려울 수 있다는 점을 염두에 둬야 한다”고 말했다. /진동영 기자 jin@@sedaily.com -
설 연휴 직후 3월까지 전국 8만 가구 공급…서울 올해 첫 분양
부동산 정책·제도 2021.02.13 10:07:31설 연휴 직후부터 3월까지 전국에서 8만여가구가 공급될 예정이다. 13일 부동산114에 따르면 설 연휴 직후인 2월 셋째 주부터 다음 달 말까지 전국에서 아파트 7만9,819가구(임대 제외)가 분양한다. 이는 지난해 같은 기간 분양 물량(2만2,256가구)과 비교하면 3.6배로 늘어난 것이다. 또 물량 폭탄 우려를 낳았던 2016년(4만2,603가구)의 1.9배 수준이다. 수도권에서만 총 분양 물량의 절반이 넘는 4만916가구(51.3%)가 선을 보인다. 서울 서초구 반포동 '래미안 원베일리(조감도)', 서울 광진구 자양동 '자양 하늘채 베르', 서울 중구 세운재정비촉진지구 3-1, 3-4·5블록 '힐스테이트 세운 센트럴', 서울 중구 인현동2가 '세운 푸르지오 헤리시티', 경기도 평택시 영신도시개발지구 A3블록 '평택지제역자이', 경기 광주시 오포읍 '더샵 오포센트리체' 등이 분양을 앞두고 있다. 지방에서는 부산 동래구 온천4구역을 재개발한 '래미안 포레스티지', 부산 동래구 '안락 스위첸', 대구 수성구 '힐스테이트 만촌역', 강원 삼척시 정상동 '삼척 센트럴 두산위브', 경남 거제시 '더샵 거제 디클리브' 등이 선보일 예정이다. 오는 19일에는 올해 서울 첫 분양 아파트인 자양하늘채베르 견본주택이 문을 연다. 이 단지는 지하 2층∼지상 19층, 전용면적 46·59㎡ 총 165가구 규모로 지어지며 이 가운데 전용 46㎡ 51가구가 일반에 분양된다. 광진구 대학가와 강남 업무지구가 가까우며 지하철 2호선 구의역이 도보권에 있다. 한편 오는 19일부터 입주자모집 승인 신청을 하는 수도권 분양가상한제 적용 지역 아파트에 최대 5년의 실거주 의무 거주 기간이 부여되는 일명 '전월세 금지법'이 시행된다. 공공택지는 분양가격이 인근 주택 시세의 80% 미만인 주택은 5년, 시세의 80% 이상∼100% 미만인 주택은 3년의 거주 의무 기간이 부여된다. 민간택지에 공급되는 주택의 경우 분양가격이 인근 주택 시세의 80% 미만은 3년, 80% 이상∼100% 미만은 2년이다. 해당 기간 실거주하지 않다가 적발되면 1년 이하의 징역이나 1천만원 이하의 과태료가 부과된다. 다만, 해외 체류 등의 이유로 실거주를 할 수 없는 경우에는 예외적으로 전매를 허용하고 한국토지주택공사(LH) 등이 우선 매입할 수 있도록 했다. /박윤선 기자 sepys@@sedaily.com -
'분양가 뛰고 규제 세진다' 2월 로또 분양 '대전' 예고
경제·금융 경제동향 2021.02.11 09:30:00새 아파트 청약 열기가 고조되는 가운데 설 연휴 이후 전국에서 새 아파트가 대거 쏟아진다. 직방 조사 결과에 따르면 2월에는 전국에서 41개 단지, 총 3만 9,943가구 중 3만 2,824가구가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 같은 기간 물량과 비교하면 총가구수는 2만 5,835가구(183%), 일반분양은 2만 2,541가구(219%)가 더 분양될 전망이다. 올해 전국에서 40만6,562가구가 분양될 것으로 예측되는 가운데 월별로 보면 이번 달 가장 많은 물량이 청약을 접수할 것으로 보인다. 물량 뿐만 아니라 앞으로 분양가가 더 오르고 규제가 더 세지는 것도 청약 열기에 한 몫을 할 것으로 보인다. 주택도시보증공사(HUG)는 고분양가 심사 기준이 개편해 앞으로는 분양가를 시세의 90% 수준까지 올릴 수 있도록 한다는 계획이다, 아울러 19일 수도권에서 입주자모집공고를 받는 분양가상한제 아파트에 대해서는 의무 거주기간 규제가 적용된다. ◇오랜 기다림 끝 나오는 3.3㎡당 1억 예정 아파트=2월 분양 예정 단지 중 가장 많은 사람들의 관심을 받는 단지는 단연 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’다. 해당 단지는 신반포3차·경남아파트를 재건축해 지어지며 총 2,290가구 가운데 전용 46~225㎡, 224가구가 일반분양 예정이다. 앞서 해당 단지는 주택도시보증공사(HUG)와의 분양가를 둘러싼 내홍 끝에 분양가 상한제를 적용받게 됐다. 하지만 정부가 부동산 보유세 부담을 늘리기 위해 공시지가를 대폭 올리면서 반사효과로 분양가가 대거 올라가게 됐다. 해당 단지는 민간택지 분양가 상한제를 적용받았지만 역대 최고 분양가인 3.3㎡ 당 5,668만 원 수준에 분양가가 책정됐다. 역대 최고가임에도 불구하고 해당 단지는 시세 차익만 10억원을 훌쩍 넘길 것으로 기대된다. 3.3㎡당 매매가격 1억원을 훌쩍 넘긴 ‘아크로리버파크’ 바로 옆에 위치하기 때문이다. 다만 2월19일 이후 입주자모집공고를 내면 당첨자에 의무거주기간이 적용돼 입주 시 전·월세를 놓을 수 없다. 가격이 15억원을 초과하는 만큼 주택담보대출도 받을 수 없다. 분양가를 전부 현금으로 낼 수 있는 ‘현금 부자’만이 ‘로또’의 주인공이 될 수 있는 셈이다. ◇1,000가구 넘는 대단지 경기권 대거 공급=경기도에서는 규모가 1,000가구를 넘기는 대단지들이 공급된다. 우선 수원 권선구 ‘권선6구역’을 재개발해 공급되는 ‘수원권선6래미안’이 눈길을 끈다. 전용면적 48~101㎡로 구성되며 전체 2,175가구 가운데 1,231가구가 일반분양된다. 해당 단지는 ‘힐스테이트푸르지오수원’·‘매교역푸르지오SK뷰’·‘수원센트럴아이파크자이’와 함께 매교역 인근에 공급되는 대단지다. 수원 장안구에서도 총 2,607가구 규모의 ‘북수원자이렉스비아’와 1,063가구 규모의 ‘한화포레나수원장안’가 2월 중 분양 예정이다. 광주시 오포읍 고산리에 위치한 1,475가구 규모 ‘더샵오포센트리체’(전용 59~84㎡)도 이달 분양에 나선다. 해당 단지는 포스코건설이 시행·시공을 모두 맡았다. 한라가 시행·시공하는 경기도 양평군 양평읍 ‘양평역한라비발디’(전용 59~98㎡·1,602가구) 또한 이달 중 분양되는 대단지다. 이외에도 안산 단원구 ‘안산중흥S클래스더퍼스트’(전용 59~84㎡·1,021가구)·용인 처인구 ‘힐스테이트용인둔전역’(전용 59~84㎡·1,721가구), 평택 ‘평택지제역자이’(전용 59~113㎡·1,052가구) 등도 분양 일정을 준비하고 있다. ◇드디어 분양하는 부산 대어, 지방도 주요 지역마다 분양 물량=지방도 분양 물량이 상당하다. 지역별로 보면 부산이 4,043가구 규모의 대단지인 ‘래미안포레스티지’와 더불어 4,712가구가 분양 예정으로 가장 많았다. 대구(3,969가구)·충북 (1,311가구) 등 순으로 뒤를 이었다. 우선 부산에서는 온천4구역 일대를 재개발해 공급되는 대단지 ‘래미안포레스티지’가 눈길을 끈다. 전용 49~132㎡로 구성되며 4,043가구 가운데 2,331가구가 일반분양된다. 또한 같은 동래구에서 ‘안락스위첸’ 220가구 역시 이달 분양 일정을 잡고 있다. 대구에서도 남구에 공급되는 49층짜리 주상복합 아파트 ‘힐스테이트대명센트럴’(전용 84~150㎡·861가구)를 비롯해 수성구 ‘만촌역태왕디아너스’(84~157㎡·450가구), ‘호반써밋수성’(42~172㎡·301가구), 중구 힐스테이트달성공원역(84㎡ 단일·320가구) 등이 분양 예정이다. 또한 충북 청주와 경남 거제시에서는 1,000가구가 넘는 대단지가 분양한다. 호반건설이 시행·시공하는 ‘동남지구호반써밋’는 충청북도 청주시 상당구 청주동남지구 B8블록에 위치하며 전용 74~84㎡, 총 1,215가구가 전부 일반분양된다. 경남 거제시에서도 전용 84~99㎡로 구성, 전체 1,113가구가 모두 일반분양 물량인 e편한세상거제유로스카이가 분양된다. 한편 주택도시보증공사는 오는 22일부터 고분양가 심사 제도를 개편한다. 핵심은 고분양가 심사 시 주변 시세의 일정 비율(85~90%)을 상한으로 한다는 것이다. 시세의 90%까지 분양가가 오를 수 있다는 의미다. /권혁준 기자 awlkwon@@sedaily.com -
주산연 "HUG 분양가심사기준 개선 고무적…분상제 기준도 개선돼야"
부동산 주택 2021.02.10 16:00:08주택산업연구원은 지난 9일 HUG가 발표한 ‘분양가심사기준 개선’에 대해 “수도권과 지방 대도시에서 민간아파트 공급이 어느 정도 활성화될 것으로 전망한다”며 10일 긍정적인 입장을 보였다. 다만 “민간분양가상한제 심사기준도 동시에 개선돼야 ‘2.4 주택공급 확대방안’이 보다 확실한 효과를 나타낼 것”이라고 덧붙였다. 주산연에 따르면 HUG의 분양가 통제로 인해 지난 3년 동안 수도권에서만 20만가구 이상의 아파트 공급이 중단되거나 분양을 보류 중인 것으로 추정된다. 보다 구체적으로 살펴보면 지난 2014~2016년 3년 동안 인허가를 받고 분양을 보류한 불량은 5% 수준에 불과했지만 2017~2019년 사이에는 21%로 4배 이상 급상승했다. 이에 따른 분양보류물량은 15만 가구, 사업 중지된 물량도 10만 가구로 추정된다는 것이 주산연의 설명이다. 실제로 주택사업자들은 사업 물량을 분양가 규제를 받지 않는 오피스텔로 전환하거나 사업을 보류하는 등 서울시내의 아파트공급이 크게 감소했다. 최근 HUG가 민간분양가상한제 이외 지역에서는 주변 시세의 90% 수준까지 분양가를 인정하는 등 분양가심사기준을 개선하면서 대도시권 아파트 공급이 일부분 활성화될 것으로 보인다. 다만 민간분양가상한제의 분양가 심사기준도 이와 유사한 수준으로 개선돼야 한다고 주장했다. 분양가심사기준 개선조치가 없다면 2·4대책의 역세권 아파트 용적율 인상조치도 선제적 땅값 급상승으로 실효성이 낮아지겠지만, 민간택지 분양가상한제 지역의 분양가 심사기준을 적절히 개선하면 실효성이 높아져 공급확대 효과를 기대할 수 있으리라는 것이 주산연의 설명이다. /권혁준 기자 awlkwon@@sedaily.com -
'전월세금지법'까지…새 집, 분양도 전세도 '그림의떡'
경제·금융 경제동향 2021.02.09 18:40:00이달 19일부터 수도권에서 분양가상한제를 적용 받는 아파트에 최대 5년의 실거주 의무 기간을 부여하는 일명 ‘전월세금지법’이 시행된다. 통상 신축 아파트가 입주를 시작하면 전세 물량이 대거 풀려 인근 지역의 전세 시장이 안정된다. 하지만 앞으로는 새 아파트 전셋집을 찾아볼 수 없게 되는 셈이다. 아울러 입주 때 전세를 놓고 잔금을 충당하는 것이 불가능해져 결국 현금이 많은 부자들만 유리해질 수 있다는 분석이 나오고 있다. 이 같은 각종 우려에도 불구하고 정부는 예정대로 ‘전월세금지법’을 시행한다는 계획이다. ◇실거주 의무, 최조 입주일부터 적용=국토교통부에 따르면 오는 19일부터 입주자 모집 공고를 받는 수도권 분양가상한제 적용 지역 아파트에 실거주 의무 기간이 생긴다. 실거주 의무 기간은 최조 입주일부터다. 원래 공공 택지에 들어서는 공공 분양 아파트에만 적용되던 실거주 의무 기간이 공공 택지 민간 분양은 물론이고 민간 택지 공급 아파트에까지 확대됐다. 세부적으로 보면 실거주 의무 기간은 최대 5년이다. 공공 택지 아파트로 분양 가격이 인근 지역 시세의 80% 미만인 경우 5년을 실거주해야 하며 분양가가 시세의 80%이상 100% 미만은 3년이 적용된다. 민간 택지 의무 거주 기간은 상대적으로 짧다. 시세 대비 분양가가 80% 미만 수준으로 책정되면 3년, 80% 이상 100% 미만이면 2년의 의무 기간이 부여된다. 만약 해당 기간 동안 실거주를 하지 않고 속일 경우 1년 이하의 징역 또는 1,000만 원 이하의 과태료가 부과된다. 다만 해외 체류 등의 이유로 실거주를 할 수 없는 경우에는 예외적으로 전매를 허용하고 한국토지주택공사(LH) 등이 우선 매입할 수 있도록 했다. 의무 거주 기간을 채우지 못하면 매입 금액은 입주금과 입주금에 대한 은행의 1년 만기 정기예금의 평균 이자율을 적용한 이자를 더한 수준에서 책정된다. 단 의무 거주는 조합원은 적용되지 않고 일반 분양자만 해당된다. ◇2·4 대책도 전세난 예고하는데=‘로또 청약’이 투기판으로 변질되는 현상을 예방하겠다는 취지로 도입된 제도이지만 일각에서는 수억 원의 시세 차익을 얻을 수 있는 로또 청약이 자금 동원력이 있는 ‘현금 부자’들의 전유물이 된다는 지적이 나온다. 아파트를 분양받을 때 자금이 부족한 경우 입주 시점에 전세를 놓아 보증금으로 남은 잔금을 치르는 것이 일반적이었다. 앞으로는 입주 시점에 세입자를 받지 못하는 만큼 서민의 내 집 마련 문턱이 그만큼 높아지게 됐다. 전월세금지법이 최근 심화한 전세난을 더 부채질할 수 있다는 우려도 제기된다. 보통 신축 단지의 입주 시점이 오면 시장에 전월세 매물이 대거 유입되면서 인근 지역의 전세 시장이 안정된다. 하지만 실거주 의무 기간이 적용되면 자연스럽게 전월세 매물 잠김 현상이 나타난다는 것이다. 새 집 전셋집도 얻지 못하는 셈이다. 서진형 경인여대 교수(대한부동산학회장)는 “실거주 의무 기간을 두면 실수요자에게 분양을 한다는 긍정적 측면도 물론 있지만 한편으로는 임대주택의 공급이 줄어들면서 신축 단지 입주 지역의 전세가 안정 효과를 볼 수 없게 됐다는 부작용이 발생했다"고 설명했다. 전문가들은 전월세금지법 시행이 최근 발표된 2·4 공급 대책과 맞물려 전세 시장이 더 불안해질 수 있다고 경고했다. 권대중 명지대 교수는 “대책으로 공급되는 주택의 상당수가 정비 사업으로 만들어지는데 이렇게 되면 이주 수요가 늘어나 전세 수요가 많아진다. 또 청약제도 개편으로 청약 대기 수요가 늘어날 수 있다는 점도 전세 시장에 영향을 미치게 된다”고 우려했다. /양지윤 기자 yang@@sedaily.com -
HUG, 분양가 심사 개선…주변 시세 90%까지 반영
경제·금융 경제동향 2021.02.09 17:54:35‘깜깜이 심사’ ‘과도한 가격통제’ 지적이 많았던 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사 제도가 전면 개편된다. HUG는 고분양가 심사 제도를 오는 22일부터 전면 개선한다고 9일 밝혔다. 우선 HUG는 고분양가 심사 시 주변 시세의 일정 비율(85~90%)을 상한으로 고려해 분양가 등락에 따른 리스크 관리 기준을 마련한다. 또 비교 사업장을 분양 사업장, 준공 사업장 각각 한 곳씩 두 곳을 선정함으로써 분양 시장과 기존 주택 시장의 상황을 모두 반영해 보다 합리적으로 분양가를 산정하기로 했다.특히 신규 분양이 드물고 주변 시세가 낮은 지역의 분양가 심사는 지역 분양가 수준을 고려해 일부 조정이 가능하도록 했다. 이는 사업자의 공급 유인을 제고할 것으로 기대된다. HUG는 그동안 비교 사업장을 선정할 때 입지와 단지 규모, 브랜드 등 3단계로 구분해 평가하고 보증 신청 사업장과 2개 항목 이상이 유사한 단지를 비교 사업장으로 선정해왔다.하지만 앞으로는 평가 기준을 입지, 단지 특성, 사업 안정성으로 바꾸고 주변 사업장을 각 항목별 점수로 평가해 총점 차이가 가장 적은 분양·준공 사업장을 비교 사업장으로 선정한다. 아울러 HUG는 그동안 대략적인 심사 가이드라인만을 공개해오던 관행에서 벗어나 앞으로 심사 기준을 공개하기로 했다. 심사 기준이 공개되면 고분양가 심사 금액의 예측가능성이 높아질 것으로 보인다. 고분양가 심사는 고분양가 관리 지역에서 분양 보증을 발급받을 경우 적용된다. 이번 고분양가 심사 규정 개정안은 유예 기간을 거쳐 이달 22일부터 시행된다. /진동영 기자 jin@@sedaily.com -
전세난에 서울 떠난다…KTX·SRT가 바꾼 분양시장 판도
부동산 부동산일반 2021.02.09 15:07:26서울 전셋값이 치솟으면서 서울 접근성이 좋은 지역의 수요가 증가하고 있다. 특히 KTX. SRT등 광역철도망이나 전철 등 다양한 교통망이 구축돼 서울 주요업무지구로의 이동이 편리하고 주변에 인프라가 잘 갖추진 곳이 인기를 끌고 있다. 9일 업계에 따르면 경기 양평과 평택 등 서울 접근성이 뛰어난 근교 지역에 눈길이 쏠리고 있다. 이들 지역은 KTX 강릉선 양평역과 SRT 평택지제역을 이용하면 서울 청량리나 수서역까지 20여 분이 걸린다는 점이 최대 장점이다. 양평의 경우 수도권 제2순환고속도로(양평~화도 구간)는 2022년 말 개통예정이고, 양평~이천 고속도로 4공구(강상-대석리)도 2025년 말 개통을 목표로 공사가 진행 중이다. 현재 예비타당성 검토가 진행중인 서울(송파)~양평 고속도로가 확정되면 서울 강남 접근성은 더욱 좋아질 것으로 기대된다. 평택지제역에서는 SRT를 이용하면 수서역까지 20분대에 접근이 가능하다. 이들 지역에서는 대규모 공급도 예정됐다. 양평에서는 한라가 이달 중 ‘양평역 한라비발디’를 분양한다. 1단지 750가구, 2단지 852가구 등 전용59~98㎡ 총 1,602가구의 대단지로, 양평 최대 규모다. 또 양평은 수도권 비규제지역이라 비교적 청약 조건이 자유롭다. 무주택자의 경우 주택담보대출비율을 최대 70%까지 적용 받을 수 있다. 청약 당첨일 기준으로 6개월 이후에는 분양권 전매도 가능하다 평택지제역 인근에서는 GS건설이 영신도시개발지구 A3 블록에서 '평택지제역자이'를 분양한다. 평택지제역자이는 지하 2층, 지상27층, 총 10개동, 전용면적 59~113㎡, 총 1,052가구로 이뤄져 있다. 단지에서 도보권 내에 SRT와 1호선 환승역인 평택지제역을 출발해 강남역까지 가는 M버스(5438번)도 이미 운행 중에 있어 대중교통을 이용한 강남 접근성이 우수하다. 한 업계 관계자는 "서울 전세살이가 힘들어 서울 근교로 이전하려는 3040 젊은층 실수요자들은 출퇴근길이 최대 고민거리가 될 것”이라면서 “직장을 쉽게 오갈 수 있고, 향후 발전 가능성도 높은 지역을 고르는 안목이 필요하다”고 말했다. /양지윤 기자 yang@@sedaily.com -
'깜깜이' 고분양가 심사기준 개선한다…시세 90% 상한
경제·금융 경제·금융일반 2021.02.09 13:42:29‘깜깜이’ 논란이 일었던 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사제도가 전면 개편된다. HUG는 9일 정책 및 시장 환경 변화와 그간의 업계 건의사항 등을 감안해 현재 운영 중인 고분양가 심사규정 및 시행세칙을 전면 개정한다고 밝혔다. 고분양가 심사제도는 지나치게 분양가가 높을 경우 자칫 다수의 미입주 사태가 발생하는 것을 대비하기 위해 HUG가 선제적으로 대응하는 리스크 관리 방안이다. 분양보증 리스크의 안정적 관리, 신규 분양주택의 가격 예측력 상승, 무주택자 실수요자의 비용 부담 완화 등 긍정적 효과가 있었지만 시장에서는 정부가 HUG를 통해 ‘분양가 통제’를 한다는 불만이 꾸준히 제기됐다. 분양가를 정하는 과정에서 구체적인 심사 기준을 알 수 없다는 ‘깜깜이 논란’도 지속적으로 나왔다. 이로 인해 민간 사업자의 주택 공급 유인을 저해한다는 비판이 일었다. 이 같은 분양가 통제로 1년 내 분양이 계속되는 지역에서는 분양가가 일정 수준으로 고착돼 주변 시세와의 차이가 점점 벌어지는 일이 발생했다. 또 상대적으로 분양이 드문 지역에서는 주변의 낮은 주택가격을 기준으로 심사해 동일 시군구 내에서도 중심지역과의 분양가 차이가 커지는 문제도 있었다. 여기에 지난해 민간택지 분양가상한제 실시로 인해 오히려 고분양가 심사기준보다 분양가상한제를 적용한 분양가가 더 높아지는 일도 나타났다. 이와 관련해 분양가상한제가 적용되지 않는 지역에 맞는 ‘맞춤형 제도 개선’ 요구도 있었다. HUG는 이번 조치에 따라 분양가격 산정 기준을 정비하고 심사기준을 계량화해 자의성을 해소하겠다고 밝혔다. 또 심사기준을 공개하고 심사 절차 개선을 통해 사업자의 예측 가능성을 높이고 절차적 투명성을 확보하는 내용으로 고분양가 심사 제도를 전면 개선할 방침이다. 고분양가 심사 시 주변 시세의 85~90%를 상한으로 분양가 등락에 따른 리스크 관리 기준을 마련하기로 했다. 이를 통해 안정적으로 보증 리스크를 관리하면서 분양가와 시세 격차가 지나치게 벌어지는 사례를 보완할 수 있을 것으로 기대된다고 밝혔다. 비교사업장은 분양사업장, 준공사업장 각각 1곳씩 총 2곳을 선정하도록 했다. 신규 분양이 드물고 주변 시세가 낮은 지역에서는 지역 분양가 수준을 고려해 일부 조정이 가능하도록 했다. 심사기준의 경우 비교사업장 선정 기준을 개선한다. 지금까지는 비교사업장 선정 시 ‘입지·단지규모·브랜드’ 등 3단계로 구분해 평가하고 보증신청 사업장과 2개 항목 이상이 유사한 단지를 비교사업장으로 선정했다. 앞으로는 평가 기준을 ‘입지·단지특성(단지규모+건폐율)·사업안정성(HUG 신용평가등급+시공능력평가순위)’으로 하고 주변 사업장을 각 항목별 점수로 평가해 총점 차이가 가장 적은 분양·준공사업장을 비교사업장으로 선정한다. 비교사업장과 비교해 분양가격을 조정할 때에도 점수차에 따라 정량적으로 조정하도록 해 심사의 자의성 우려를 최대한 배제토록 했다. 심사기준도 공개된다. 현재는 대략적인 심사 가이드라인만 공개했지만 제도 개선을 통해 심사기준을 원칙적으로 공개하기로 했다. 심사기준이 공개되면 고분양가 심사 금액의 예측가능성이 높아질 수 있다. 심사 업무 또한 기존 HUG의 각 영업점이 담당하던 것을 HUG 본사에 설치하는 전담기구가 맡도록 개선한다. 영업점 별 심사방식의 차이로 분양가가 다르게 책정된다는 불만에 따른 조치다. 영업점은 주택사업자와의 상담 등을 전담할 예정이다. 이번에 개선하는 고분양가 심사 규정 개정안은 유예기간을 거쳐 22일부터 시행될 예정이다. 고분양가 심사 규정은 분양가상한제 시행 지역을 제외한 고분양가 관리지역에서 분양보증을 받을 때 적용된다. 이재광 HUG 사장은 “이번 제도 개선은 HUG의 분양보증 리스크를 안정적으로 관리하면서 분양가도 보다 합리적인 수준으로 조정하는 방안”이라며 “분양가가 시세에 크게 미치지 못한 지역의 경우 적절한 공급 유인으로 시세보다 분양가가 과대 산정된 지역의 경우 과열을 완화하면서 민간 주택 공급 활성화를 위한 기반이 강화될 것으로 기대된다”고 말했다. /진동영 기자 jin@@sedaily.com -
광교테크노밸리 지식산업센터 ‘광교 Q-캠퍼스’ 분양
부동산 정책·제도 2021.02.09 13:09:53경기도 광교신도시 내 조성 되는 광교테크노밸리에 지식산업센터 ‘광교 Q-캠퍼스(조감도)’가 분양 예정이다. 국내 도급순위 13위의 태영건설이 시공하는 광교 Q-캠퍼스는 광교테크노밸리의 마지막 도시지원시설 13-4-2·3블록에 들어선다. 지하 5층 ~ 지상 15층, 연면적 4만4,765㎡, 지식산업센터 총 303호실과 근린생활시설 15실로 조성된다. 광교Q-캠퍼스가 들어서는 광교테크노밸리는 국내 기업과 외국투자 기업, 대학연구소 등이 입주해있는 첨단산업단지다. 경기바이오센터와 차세대융합기술원, 한국나노기술원, 경기중소기업종합지원센터, 경기과학기술원, 경기신용보증재단 등 바이오, 의약, IT 연구 등 기관 및 기업이 입주해 있다. 또한 광교신도시 개발에 따라 수원고등법원과 수원고등검찰청, 수원지방법원, 수원검찰청사가 들어선 법조타운과 경기도 신청사와 경기도의회, 경기도교육청 등 7개의 기관이 입주 예정인 경기융합타운 등이 속속 들어서며 광교테크노밸리와의 시너지 효과가 클 전망이다. 광교Q-캠퍼스는 중소기업은 물론 1인 기업과 스타트업에 맞는 다양한 사무환경을 제공한다. 구내식당을 비롯해 코인세탁실과 공유 주방, 공용창고 등 부대시설 등도 계획했다. 남측으로 연암공원이 접해있어 숲세권의 쾌적한 업무환경을 갖췄고 단지 내에도 전용 테라스를 계획했으며 단지 외부에는 선큰가든을 조성한다. 협력사의 빈번한 방문 및 지역 내 부족한 주차공간을 고려해 법정대비 약 300%의 주차 공간을 확보했다. 광교신도시에 위치한 만큼 다양한 교통 인프라도 매력적인다. 골드라인으로 불리는 신분당선 광교역이 도보거리에 위치해 있고 창룡대로가 인접해 영동고속도로 동수원 IC와 용서고속도로 광교상현 IC, 수원북부순환로의 접근성이 용이하다 광교 Q-캠퍼스는 분양홍보관은 경기 수원시 영통구 광교SK레이크타워에 위치해 있다. /박윤선 기자 sepys@@sedaily.com -
[분양캘린더] '양주 옥정 the1 파크빌리지' 9일 분양
부동산 정책·제도 2021.02.07 17:46:202월 둘째 주는 설 연휴가 겹치면서 청약물량이 크게 줄었다. 7일 닥터아파트에 따르면 8일부터 13일까지 분양일정을 정리한 결과 이 기간 청약 접수를 진행하는 곳은 경기도 양주시 양주 옥정 the1 파크빌리지 한 곳이다. 9일 분양을 시작하는 이 단지는 라인산업·라인건설이 시공하며 전용면적 84㎡ 930가구로 구성돼 있다. 세종포천고속도로, 3번국도 대체우회도로 등 광역교통망이 잘 갖춰져있으며 수도권제2순환고속도로와 지하철 1호선 회정역(2023년 개통예정), 7호선 연장선 옥정역 등이 신설될 예정으로 서울 도심을 비롯한 수도권 전역으로 이동이 더욱 편리해질 전망이다. 이번주에 문을 여는 견본주택은 5곳이다. 8일에 ▲더샵 오포센트리체 ▲한화 포레나 수원장안 ▲경북 다산 월드메르디앙 엔라체 ▲부산 연산포레 서희스타힐스 등 4곳이 오픈 예정이다. 9일에는 힐스테이트 용인 둔전역 1곳이 문을 연다. 이 기간 당첨자 발표 단지는 9곳이다. 8일에 e편한세상 가평 퍼스트원 1곳에서 당첨자를 발표하고 이어 9일에 ▲세종 리첸시아 파밀리에 H2·H3블록 ▲보령명천 A1블록(국민임대·영구임대 · 공공실버 영구임대) 등 5곳에서 당첨자를 발표한다. 10일에 ▲가평자이 ▲대구 수성 더팰리스 푸르지오 더샵 ▲목포 한양립스 더포레 등 3곳에서 당첨자를 발표한다. /박윤선 기자 sepys@@sedaily.com
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