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김용범 "첨단산업 금산분리 완화, 특별법 방식으로 풀 것"
정치 청와대 2025.11.04 17:32:24김용범 대통령실 정책실장이 3일 금산분리(금융자본과 산업자본의 결합 금지) 완화와 관련해 “반도체·바이오 같은 첨단산업 분야 등 특정 산업에 대한 특별법을 만드는 식으로 (규제를 완화하게) 될 것”이라고 밝혔다. 지난달 이재명 대통령이 오픈AI와 삼성전자·SK하이닉스 간 ‘메모리반도체 협력 파트너십’의 투자 재원을 마련하기 위해 금산분리 완화 방안을 검토하라고 지시한 후 대통령실이 구체적인 방식을 밝힌 것은 이번이 처음이다. 김 실장은 이날 서울 용산 대통령실에서 가진 서울경제신문과의 인터뷰에서 “‘금산분리’라는 이름이 너무 거창한데 첨단산업을 육성하기 유용한 차원에서 보자는 것”이라며 이같이 설명했다. 김 실장은 “미국도 사활을 걸며 (자국 기업에) 인센티브를 부여하고 있는데 한국도 투자·전력 등 (인프라 지원에서) 차원이 다른 방안 마련이 필요한 시기”라고 강조했다. 산업 구조조정과 관련해 김 실장은 “반도체·방산 등 제조업 전반이 급격히 회복하고 있지만 정체된 석유화학·건설 등(의 업종)은 개편하고 선도 업종 중심으로 기업 펀더멘털을 강화해나가야 한다”고 짚었다. 경기가 호전되면서 부동산 가격 상승이 불가피하다는 점도 인정했다. 김 실장은 “이달 내 ‘주택 공급 확대 관계장관회의’를 출범시키고 국토교통부와 한국토지주택공사(LH) 내 관련 조직도 신속하게 늘리겠다”고 말했다. 타결된 한미 관세협상에서 반도체 관세는 포함되지 않았다는 지적에 김 실장은 “3500억 달러 투자 건에 대해서만 양국 양해각서(MOU)에 포함되고 반도체는 정상회담 합의 내용으로 경쟁국보다 불리하지 않다는 취지의 문구가 조인트 팩트시트에 담긴다”고 덧붙였다. -
주택청약 담보대출 급증…넉달새 1000억이상 불어나
경제·금융 경제·금융일반 2025.11.04 17:03:38부동산 대출 규제 강화와 증시 활황세가 겹치면서 주택청약종합저축 담보대출이 크게 늘고 있다. 4일 금융계에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 주택청약담보대출 잔액은 3일 기준 3조 9876억 원으로 지난달 말(3조 9738억 원) 대비 138억 원 증가했다. 주택청약담보대출은 올 들어 꾸준히 증가하고 있다. 시기별로 △6월 말 3조 8792억 원 △7월 말 3조 8946억 원 △8월 말 3조 9056억 원 △9월 말 3조 9662억 원 △10월 말 3조 9738억 원 등이다. 6·27 대책 이후에만 1084억 원이나 늘어난 셈이다. 이달 들어서는 1영업일 만에 지난달 전체 증가 폭(76억 원)의 두 배 가까이 증가했다. 신용대출의 연봉 이내 제한과 함께 코스피 지수가 최근 급등하면서 나온 결과로 추정된다. 코스피 지수는 최근 3달간 30.9%나 급등했다. 시중은행의 한 관계자는 “주식시장 투자와 대출 규제 우회를 위해 청약통장을 통해서라도 돈을 빌리려는 수요가 늘어난 것으로 보인다”고 설명했다. 주택청약담보대출은 예금담보대출의 일종으로 청약 납입금의 95~100% 수준까지 대출이 가능하다. 주택청약담보대출 역시 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에서 제외돼 차주의 추가적인 부담이 없다. 청약담보대출을 하더라도 청약 자격이나 납입 인정 금액에 대한 불이익도 없다. 시중은행의 또 다른 관계자는 “부동산 대출 규제 강화에 예금담보대출이 증가하고 있는데 최근에는 주택청약담보대출까지 수요가 확대되고 있다”며 “정부가 과도하게 신용대출까지 틀어 막다 보니 1인당 수백만 원에서 1000만~2000만 원 안팎인 주택청약저축까지 담보로 대출을 받아가는 것 같다”고 설명했다. -
건산연 “내년 전국 집값 0.8% 오를 때…전세는 4% 오른다”[집슐랭]
부동산 부동산일반 2025.11.04 16:06:05내년 전국 집값이 0.8% 오르는 반면 전세가는 4% 급등할 것이라는 전망이 나왔다. 김성환 한국건설산업연구원(건산연) 연구위원은 4일 서울 강남구 논현동 건설회관에서 열린 '2026년 건설·자재·부동산 경기 전망 및 시장 안정·지속가능성 확보 세미나'에서 이 같이 발표했다. 지역별 집값은 수도권이 2.0% 상승하고 지방은 0.5% 떨어질 것으로 예측됐다. 김 연구위원은 “누적된 공급 부족 압력과 수도권 수요 집중 현상이 지속할 것”이라고 설명했다. 전세는 올해(1.0% 상승 전망) 대비 상승 폭이 크게 확대된 4.0% 상승이 점쳐졌다. 신규 입주 물량 감소와 매수세 둔화에 따른 전세 수요 유입, 실거주 수요 증가 등이 복합적으로 작용할 것이라는 이유에서다. 내년 주택 인허가와 분양은 각각 47만 가구, 25만 가구로 예상됐다. 주택 인허가는 민간 부문의 수도권 중심 확대와 공공 부문의 물량 회복으로 증가세가 예상되지만, 내년 이후 공공 물량은 당초 민간 공급 예정 물량을 공공이 흡수하는 형태라 전체 공급 총량 증가는 제한적일 것이라고 김 연구위원은 관측했다. 김 연구위원은 “분양 시장은 신축 선호 수요가 견고함에도 높은 공사비와 각종 규제로 공급 제약 우려가 상존한다”며 “수도권·지방 핵심 입지 중심으로만 수요가 집중되며 동일 지역 내에서도 완판과 미분양이 공존하는 양극화 현상이 심화할 것”이라고 분석했다. 내년 국내 건설 수주는 올해 대비 4.0% 증가한 231조 2000억 원으로 예상됐다. 건설 투자는 같은 기간 2.0% 증가한 270조 원 수준으로 전망됐다. -
‘갑천2 트리풀시티 엘리프’ 단지내 상가 잔여호실 분양
사회 전국 2025.11.04 15:29:09대전도시공사는 대전 유성구 도안신도시 핵심 입지에 위치한 ‘갑천2 트리풀시티 엘리프’ 단지 내상가 잔여호실을 분양한다고 4일 밝혔다. ‘갑천2 트리풀시티 엘리프’는 2022년 11월 분양 당시 평균 경쟁률 99.27대 1을 기록하며 지역내 대표 단지로 자리매김했다. 우수한 교육․생활 인프라와 더불어 최근 호수공원 조성이 마무리되며 주거 선호도가 더욱 높아진 상태로 상가 또한 탄탄한 수요가 이어질 것으로 전망된다. 이번에 공급되는 상가는 총 4개 호실이며 단지 입구 인근에 배치된 스트리트형 동선 설계와 지난 9월 개장한 호수공원 맞은편에 자리한 입지가 돋보인다. 이에 단지내 고정 수요뿐 아니라 호수공원을 이용하는 외부 유동인구 유입 효과까지 더해져 안정적인 임대 수익이 기대된다. 상가 권장 업종은 커피전문점, 음식점, 마트, 부동산 등 생활밀착형 업종 등이며 애완 관련 업종, 뷰티업종 등 다양한 업종이 추천된다. 대전도시공사 관계자는 “도안신도시 핵심 입지와 대전지역 최초의 호수공원인 갑천생태호수공원 조성에 따른 풍부한 배후 수요, 우수한 교통 인프라, 자연친화형 환경이 강점”이라며 “실수요자와 투자자 모두에게 안정적인 수익을 기대할 수 있는 최적의 상권”이라고 말했다. 입찰은 오는 13일부터 14일까지 2일간 진행되며 이후 개찰과 계약 절차가 진행될 예정이다. -
전세금 떼먹고 출국하는 외국인…“규제 강화해야”
사회 전국 2025.11.04 15:20:30부산시의회 송우현 의원(건설교통위원회·동래구2·사진)이 외국인, 특히 중국인의 부동산 투기에 대한 규제 강화를 촉구하고 나섰다. 송 의원은 4일 제332회 정례회 5분 자유발언에서 “우리 국민이 자국에서 중국인 집주인에게 월세를 내며 살아야 하는 현실이 벌어지고 있다”며 “현행 부동산 규제가 국민에게는 무겁게 적용되고 외국인에게는 지나치게 관대하다”고 비판했다. 송 의원이 내놓은 국토교통부 자료에 따르면 2024년 말 기준 외국인 보유 주택은 10만216호에 달한다. 이 중 56%인 5만6000여 호를 중국인이 소유하고 있으며 부산에서도 외국인 소유 주택이 3090호에 이른다. 최근 조사에서는 외국인 부동산 거래 557건 중 282건이 위법 의심 거래로 나타났고 이 중 44.3%가 중국인 거래였다. 송 의원은 “전세보증금을 돌려주지 않고 출국하는 외국인 임대인이 늘고 있지만 현행 제도는 ‘신고만 하면 되는 구조’로 방치돼 있다”며 “1998년 이후 외국인 부동산 취득이 신고제로만 운영되고 상호주의 규정도 임의조항에 그쳐 제도적 공백이 25년째 이어지고 있다”고 지적했다. 이에 따라 송 의원은 외국인 부동산 사전허가제 의무화, 보증금 예치제 및 출국 제한 제도 도입, 비거주 외국인 임대사업자 등록제 시행, 취득세 중과 및 공실세 부과 검토 등 4대 제도개선 방안을 제안했다. 부산시에 대해서는 “국토부·구·군 간 정보를 연계한 외국인 거래 상시 모니터링 체계를 구축하라”며 “주택도시보증공사(HUG)·금융복지상담센터와 연계한 피해 지원 시스템도 운영해야 한다”고 주문했다. 송 의원은 “이 불공정을 끝내는 것이 주거권을 지키는 첫걸음”이라며 “국민이 외국인 집주인에게 월세를 내는 부당한 현실을 부산에서부터 바로잡겠다”고 강조했다. -
민주 "장동혁 부부 부동산 투기 의혹…국책사업이 부를 위한 길이냐"
정치 정치일반 2025.11.04 15:16:59더불어민주당이 장동혁 국민의힘 대표에 대한 부동산 투기 의혹을 제기하면서 “국책사업이 부를 위한 길이었냐”고 비판했다. 문금주 민주당 원내대변인은 4일 국회 소통관 브리핑에서 “장 대표를 둘러싼 부동산 투기 의혹이 눈덩이처럼 커지고 있다”며 이 같이 말했다. 문 원내대변인은 “민주당 국토교통위원들이 확인한 바에 따르면 장 대표 부부는 충남 서산 대산읍 일대 부지를 개발업체와 신탁을 통해 소유하며 단기간에 막대한 시세차익을 거뒀다는 의혹이 제기된다”며 “2019년 고속도로 설계가 시작된 이후 장 대표 부부가 이 토지를 매입했고, 이후 국회에 입성한 장 대표는 예산소위에서 직접 해당 고속도로 예산 증액을 요청했다”고 지적했다. 이어 “그 결과 정부안에서 0원이었던 사업비는 80억 원으로 급증했고 이듬해 바로 착공했다”며 “이것이 단순한 우연인가, 아니면 사전 정보를 이용한 투기인가”라고 의혹을 제기했다. 문 원내대변인은 “장 대표의 배우자는 이 토지를 본인 명의가 아닌 신탁 형태로 보유했다는 의혹까지 받는다”며 “사실이라면 이름을 감추고 금융기관 자금을 끌어들여 개발업체와 얽힌 구조로, 투기의 전형적 수법”이라고 목소리를 높였다. 장 대표가 매도인과 협의해 부동산 매입 계약을 해지했다고 밝힌 데 대해서도 “아무 문제 없다면서 왜 서둘러 계약을 해지했냐”며 “의혹을 덮기 위한 ‘증거인멸성 해지’가 아니냐는 의문에 제기되는 이유”라고 말했다. 문 원내대변인은 “국민의힘과 장 대표의 이중성에 치가 떨린다”며 “뒤로는 이름을 숨긴 채 부동산 투기하면서 앞으로는 정부 정책을 공격하고 주택구입에 목마른 청년과 서민을 팔아가면서 선동하는 모습에 소름이 돋는다”고 날을 세웠다. 그러면서 “역시 국민의힘은 양두구육(羊頭狗肉) 정당이었다”고 했다. 국토위 소속 민주당 의원들은 3일 기자회견을 열고 장 대표 부부의 부동산 투기 의혹을 제기했다. 이들은 “장 대표 부인이 서산대산-당진 고속도로 종점에서 2㎞ 떨어진 땅 214평을 보유했다”며 “사전정보를 이용한 전형적인 투기 수법”이라고 의혹을 제기했다. 장 대표는 의혹이 제기되자 지난 주말 매도인과 협의해 계약을 해지했다고 밝혔다. -
연체율 6%대로 뚝…급한 불 끈 새마을금고
경제·금융 은행 2025.11.04 15:13:50부실 대출이 늘면서 올 상반기 1조 3000억 원 규모의 손실을 냈던 새마을금고의 연체율이 6%대까지 낮아졌다. 신용협동조합 역시 연체율을 1%포인트가량 낮췄다. 시장에서는 상호금융권이 급한 불은 껐다는 평가가 나온다. 4일 금융계에 따르면 새마을금고의 9월 말 현재 새마을금고의 연체율이 6%대로 내려왔다. 6월 말 기준 연체율이 8.37%까지 치솟으면서 2005년 이후 수치가 가장 높았지만 3분기를 거치면서 1.5%포인트가량 낮췄다. 신협도 비슷한 흐름이다. 6월 말 8.36%였던 연체율이 9월 말에는 7% 초반까지 떨어졌다. 이는 감독 당국의 건전성 관리 요구에 부실채권을 빠르게 정리한 결과다. 새마을금고중앙회는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실로 건전성에 빨간불이 들어오자 7월 부실채권 전담 자회사 MG새마을금고자산관리회사(MG AMCO)를 출범시켜 연체 안정화에 주력을 쏟고 있다. 금융감독원은 신협중앙회에 올해 말 연체율 목표치를 6%대로 제시하고 조합마다 부실채권 정리 목표를 부여해 주 단위로 점검해왔다. 상호금융권은 4분기에도 고강도 부실채권 관리 기조를 이어갈 방침이다. 금융 당국은 4개 상호금융기관(농협·신협·수협·산림조합)의 평균 연체율을 4%대까지 낮추겠다는 방침을 세운 것으로 전해졌다. 상반기 평균 연체율(새마을금고 제외)은 5.7%다. 금융 당국은 상호금융권의 부동산·건설업 대손충당금 적립률을 예정대로 연말께 130%로 상향하겠다는 계획이다. 금융계의 한 관계자는 “이찬진 금감원장이 새마을금고 감독 관할 문제를 제기하면서 행정안전부도 연체 관리에 신경 쓸 수밖에 없을 것”이라고 설명했다. -
오후 3:00 현재 코스피는 34:66으로 매수우위, 매수강세 업종은 보험업(0.61%↓)
증권 News봇 2025.11.04 15:00:074일 오후 3시 0분 현재 코스피는 전일 대비 100.73p(-2.39%) 하락한 4121.14로, 34(매도):66(매수)의 매수우위를 기록 중이다. (※매수비율(%)=매수잔량/잔량합계*100, 매수우위=매수비율>매도비율)약세업종은 증권업(-5.04%), 전기전자업(-4.26%), 운수장비업(-3.65%)이며, 강세업종은 음식료품업(+1.40%), 의약품업(+1.02%), 종이목재업(+0.94%)이다. 수급측면으로는 보험업이 19:81의 강한 매수우위세를 나타내고 있으며, 부동산업은 50:50의 매도우위세를 기록 중이다.투자자별 동향을 살펴보면, 외국인과 기관이 동반 매도세를 보이며 지수 하락을 부추기고 있는 가운데, 개인이 홀로 '사자'에 힘을 실어 지수 하락을 방어하는 모양새다. 개인은 26,808억을 순매수 하는 데 반해, 외국인은 22,669억, 기관은 4,329억을 각각 순매도하고 있다. 종목별로는 HLB글로벌(003580)이 29.91% 오른 2,580원을 기록 중이고, SK바이오사이언스(302440)(+17.32%), GS피앤엘(499790)(+12.30%)이 오름세를 보이고 있는 반면 효성(004800)(-13.30%), HD현대마린엔진(071970)(-7.10%), 미래에셋증권(006800)(-6.91%) 등은 하락 중이다.현재 하락종목은 515개, 상승종목은 상한가 1개 종목을 포함해 374개를 기록하고 있다.[이 기사는 증시분석 전문기자 서경뉴스봇(newsbot@@sedaily.com)이 실시간으로 작성했습니다.] -
오후 2:30 현재 코스피는 37:63으로 매수우위, 매수강세 업종은 보험업(0.63%↓)
증권 News봇 2025.11.04 14:30:064일 오후 2시 30분 현재 코스피는 전일 대비 85.85p(-2.03%) 하락한 4136.02로, 37(매도):63(매수)의 매수우위를 기록 중이다. (※매수비율(%)=매수잔량/잔량합계*100, 매수우위=매수비율>매도비율)약세업종은 증권업(-4.78%), 전기전자업(-3.62%), 운수장비업(-3.41%)이며, 강세업종은 음식료품업(+1.28%), 종이목재업(+1.18%), 의약품업(+1.16%)이다. 수급측면으로는 보험업이 22:78의 강한 매수우위세를 나타내고 있으며, 부동산업은 51:49의 매도우위세를 기록 중이다.투자자별 동향을 살펴보면, 외국인과 기관이 동반 매도세를 보이며 지수 하락을 부추기고 있는 가운데, 개인이 홀로 '사자'에 힘을 실어 지수 하락을 방어하는 모양새다. 개인은 25,616억을 순매수 하는 데 반해, 외국인은 20,770억, 기관은 4,972억을 각각 순매도하고 있다. 종목별로는 HLB글로벌(003580)이 29.91% 오른 2,580원을 기록 중이고, 자이에스앤디(317400)(+21.82%), SK바이오사이언스(302440)(+18.11%)가 오름세를 보이고 있는 반면 효성(004800)(-12.28%), HD현대마린엔진(071970)(-7.00%), HD현대미포(010620)(-6.46%) 등은 하락 중이다.현재 하락종목은 489개, 상승종목은 상한가 1개 종목을 포함해 393개를 기록하고 있다.[이 기사는 증시분석 전문기자 서경뉴스봇(newsbot@@sedaily.com)이 실시간으로 작성했습니다.] -
오후 2:00 현재 코스피는 37:63으로 매수우위, 매수강세 업종은 보험업(0.88%↓)
증권 News봇 2025.11.04 14:00:024일 오후 2시 0분 현재 코스피는 전일 대비 80.09p(-1.90%) 하락한 4141.78로, 37(매도):63(매수)의 매수우위를 기록 중이다. (※매수비율(%)=매수잔량/잔량합계*100, 매수우위=매수비율>매도비율)약세업종은 증권업(-4.61%), 운수장비업(-3.39%), 전기전자업(-3.26%)이며, 강세업종은 종이목재업(+1.19%), 음식료품업(+1.13%), 의약품업(+1.13%)이다. 수급측면으로는 보험업이 21:79의 강한 매수우위세를 나타내고 있으며, 부동산업은 49:51의 매도우위세를 기록 중이다.투자자별 동향을 살펴보면, 외국인과 기관이 동반 매도세를 보이며 지수 하락을 부추기고 있는 가운데, 개인이 홀로 '사자'에 힘을 실어 지수 하락을 방어하는 모양새다. 개인은 23,782억을 순매수 하는 데 반해, 외국인은 19,442억, 기관은 4,470억을 각각 순매도하고 있다. 종목별로는 HLB글로벌(003580)이 26.38% 오른 2,510원을 기록 중이고, SK바이오사이언스(302440)(+18.70%), 자이에스앤디(317400)(+16.45%)가 오름세를 보이고 있는 반면 효성(004800)(-11.95%), 사조씨푸드(014710)(-7.52%), HD현대마린엔진(071970)(-6.80%) 등은 하락 중이다.현재 하락종목은 507개, 상승종목은 376개를 기록하고 있다.[이 기사는 증시분석 전문기자 서경뉴스봇(newsbot@@sedaily.com)이 실시간으로 작성했습니다.] -
오후 1:30 현재 코스피는 36:64으로 매수우위, 매수강세 업종은 보험업(0.68%↓)
증권 News봇 2025.11.04 13:30:034일 오후 1시 30분 현재 코스피는 전일 대비 81.36p(-1.93%) 하락한 4140.51로, 36(매도):64(매수)의 매수우위를 기록 중이다. (※매수비율(%)=매수잔량/잔량합계*100, 매수우위=매수비율>매도비율)약세업종은 증권업(-4.30%), 운수장비업(-3.52%), 전기전자업(-3.29%)이며, 강세업종은 의약품업(+1.07%), 음식료품업(+1.03%), 종이목재업(+0.97%)이다. 수급측면으로는 보험업이 17:83의 강한 매수우위세를 나타내고 있으며, 부동산업은 51:49의 매도우위세를 기록 중이다.투자자별 동향을 살펴보면, 외국인과 기관이 동반 매도세를 보이며 지수 하락을 부추기고 있는 가운데, 개인이 홀로 '사자'에 힘을 실어 지수 하락을 방어하는 모양새다. 개인은 22,790억을 순매수 하는 데 반해, 외국인은 18,168억, 기관은 4,740억을 각각 순매도하고 있다. 종목별로는 HLB글로벌(003580)이 29.91% 오른 2,580원을 기록 중이고, SK바이오사이언스(302440)(+18.50%), 자이에스앤디(317400)(+18.24%)가 오름세를 보이고 있는 반면 효성(004800)(-11.51%), HD현대마린엔진(071970)(-6.69%), HD현대미포(010620)(-6.67%) 등은 하락 중이다.현재 하락종목은 504개, 상승종목은 상한가 1개 종목을 포함해 382개를 기록하고 있다.[이 기사는 증시분석 전문기자 서경뉴스봇(newsbot@@sedaily.com)이 실시간으로 작성했습니다.] -
<유>자이에스앤디, 상한가 진입.. +29.97% ↑
증권 News봇 2025.11.04 13:16:25오후 1시 16분 현재 자이에스앤디(317400)가 +29.97% 오른 3,990원(▲920)으로 장중 상한가에 진입했다. 거래대금은 8억3,679만, 거래량은 23만3,411주를 기록하고 있으며, 수급측면으로는 47(매도):53(매수)의 매수우위를 보이고 있다.자이에스앤디는 전일 하락(3,070원, ▼-20, -0.65%) 마감했으나, 이 시각 현재 장중 상한가를 기록하며 강세를 보이고 있다.지난 1개월간 자이에스앤디는 상승 6회, 하락 19회를 기록했고, 주가수익률은 14.00%였다. 이 기간 '부동산업' 업종 평균 주가수익률은 -0.56%를 기록했다.현재 '부동산업' 총 26개 종목 중 상승 종목은 5개로, 일부 종목만이 상승세를 보이고 있다. (NH프라임리츠(338100) +1.27%, 제이알글로벌리츠(348950) +1.05%, ESR켄달스퀘어리츠(365550) +0.23%)[이 기사는 증시분석 전문기자 서경뉴스봇(newsbot@@sedaily.com)이 실시간으로 작성했습니다.] -
연말 밀어내기 11월 분양 물량…올해 월간 최대 규모 나온다
부동산 정책·제도 2025.11.04 13:02:42이달 분양 물량이 올해 최대치를 기록할 것으로 집계됐다. 특히 수도권 분양 예정 물량은 9년 만에 최대치를 찍었다. 4일 부동산R114에 따르면 이달 전국에서 4만 7837가구(임대 포함 총 가구 수)가 분양한다. 이는 올해 월간 기준 최대 물량으로 전월(1만 7000가구) 및 전년 동기(3만 2000가구)와 비교해도 1만 5000~3만 1000가구 많다. 특히 2021년 12월 5만 9447가구 분양 이후 최근 4년여 사이 월간 기준 최대 물량이다. 이는 정부 규제 등으로 청약 물량이 당장 줄어들 수 있다는 관측과는 반대된다. 일각에서는 정부의 10·15대책 발표로 수도권 규제 지역이 확대돼 1순위 청약 조건이 까다로워지고 재당첨 제한과 중도금 대출 조건도 과거 대비 규제가 크게 강화돼 청약이 감소할 수 있다고 우려했다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "건설사는 연말까지 목표로 한 물량을 계획대로 진행하려는 경향이 더 강한 상황"이라며 "분양 시기를 늦춘다고 해도 현재의 규제 환경이 달라질 것으로 예측되는 상황이 아니기 때문"이라고 설명했다. 이달 수도권 분양 예정물량은 총 3만 8833가구다. 이는 2016년 10월(4만 9096가구 분양) 이후 약 9년 만에 월간 기준 가장 많고, 전년 동기 대비로는 2배 이상 늘어난 수준이다. 지역별로는 △서울(3321가구) △경기(2만 7900가구) △인천(7612가구) 물량이 예상된다. 주요 분양예정 단지는 △서울 서초구 반포동 반포래미안트리니원(2091가구) △서울 서초구 서초동 아크로드서초(1161가구) 등이다. 또 △경기 광명시 광명동 힐스테이트광명11(가칭·4291가구) △경기 안양시만안구 안양동 안양자이헤리티온(1716가구) △경기 의왕시 고천동 의왕시청역SK뷰아이파크(1912가구) △경기 파주시 서패동 운정아이파크시티(3250가구) △인천 남동구 간석동 인천시청역포레나더샵(2568가구) △인천 미추홀구 학익동 시티오씨엘8단지(1349가구) 등이 있다. 지방 분양물량은 9004가구로 전월(9874가구)과 비슷한 수준이며, 작년 동기(1만 3142가구) 대비로는 4000여 가구 줄어든 수준이다. 지방 주요 단지는 △세종시 합강동 엘리프세종(424가구) △울산 울주군 범서읍 다운2지구유승한내들에듀포레(507가구) △충남 서산시 예천동 트리븐서산(829가구) △충북 청주시상당구 지북동 청주지북B1(공공분양·757가구) 등이다. 올해 1월부터 10월까지 일반분양 기준 청약경쟁률은 △서울(134대1) △수도권(10.7대1) △경기·인천(4.12대1) △전국(7.40대1) △5대 지방 광역시(3.42대 1) △기타 지방(5.86대1) 등이다. 윤 랩장은 "건설사 입장에서는 규제 지역에 해당되는 서울과 수도권 주요지역에서의 청약성적과 미분양 수치들이 전반적으로 준수하게 확인되는 만큼 규제 지역 여하와 상관없이 올해 연말까지 수도권 위주의 차별적 공급에 경주할 전망"이라고 설명했다. -
오후 1:00 현재 코스피는 38:62으로 매수우위, 매수강세 업종은 증권업(3.86%↓)
증권 News봇 2025.11.04 13:00:044일 오후 1시 0분 현재 코스피는 전일 대비 74.29p(-1.76%) 하락한 4147.58로, 38(매도):62(매수)의 매수우위를 기록 중이다. (※매수비율(%)=매수잔량/잔량합계*100, 매수우위=매수비율>매도비율)약세업종은 증권업(-3.86%), 운수장비업(-3.29%), 전기전자업(-2.97%)이며, 강세업종은 음식료품업(+1.21%), 종이목재업(+1.01%), 의약품업(+0.97%)이다. 수급측면으로는 증권업이 22:78의 강한 매수우위세를 나타내고 있으며, 부동산업은 50:50의 매도우위세를 기록 중이다.투자자별 동향을 살펴보면, 외국인과 기관이 동반 매도세를 보이며 지수 하락을 부추기고 있는 가운데, 개인이 홀로 '사자'에 힘을 실어 지수 하락을 방어하는 모양새다. 개인은 21,335억을 순매수 하는 데 반해, 외국인은 16,901억, 기관은 4,600억을 각각 순매도하고 있다. 종목별로는 HLB글로벌(003580)이 29.91% 오른 2,580원을 기록 중이고, SK바이오사이언스(302440)(+17.72%), 코오롱모빌리티그룹(450140)(+15.20%)이 오름세를 보이고 있는 반면 효성(004800)(-10.96%), HD현대마린엔진(071970)(-6.29%), HD현대중공업(329180)(-6.26%) 등은 하락 중이다.현재 하락종목은 481개, 상승종목은 상한가 1개 종목을 포함해 400개를 기록하고 있다.[이 기사는 증시분석 전문기자 서경뉴스봇(newsbot@@sedaily.com)이 실시간으로 작성했습니다.] -
"이게 오를 줄 몰랐는데"…4달 만에 1억 넘게 뛰며 대박 난 오피스텔 주인들
부동산 부동산일반 2025.11.04 11:48:536·27 대출 규제부터 10·15 대책까지 정부의 고강도 부동산 규제가 이어지고 있는 가운데 아파트 대출 등이 막히자 오피스텔 가격이 상승하고 실거래가 늘어나는 것으로 나타났다. 4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 서울 오피스텔 거래량은 총 937건을 기록했다. 전월(844건) 대비 11.1% 증가했다. 지난해 같은 달(857건)과 비교해도 거래가 많아졌다. 올해 하반기 오피스텔 거래는 7월 996건에서 8월과 9월 연속으로 844건에 머물렀다가 지난달 반등했다. 실거래가 신고기한(계약일로부터 30일)을 고려하면 실제 거래량은 1000건에 육박할 것으로 보인다. KB부동산에 따르면 지난달 서울 오피스텔 매매가격지수는 124.57로, 전년 동월 대비 0.91% 상승했다. 올해 들어 가장 큰 월간 상승 폭이며, 역대 최고치였던 2022년 10월(125.85)에 근접한 수준이다. 9개월 연속 상승세이기도 하다. 같은 달 평균 매매가격도 3억418만원으로, 3년 전 고점(3억548만 원)에 거의 도달했다. 개별 단지에서는 신고가도 잇따르고 있다. 양천구 제이월드빌 전용 102㎡는 지난달 13억 원에 거래됐다. 6월 기록한 이전 최고가(11억7000만원)보다 1억3000만원 뛰었다. 강서구 힐스테이트 에코 마곡역 전용 42㎡는 대책 이후 두 건이 연달아 4억5000만원에 새 주인을 찾았다. 2019년 기록한 기존 최고가(4억 3300만 원)를 6년 만에 갈아치웠다. 다만 전문가들은 오피스텔이 아파트를 완전히 대체할 수는 없다는 점에서 이런 추세가 대세가 되기는 어렵다고 지적한다. 특히 오피스텔은 아파트보다 투자 수요가 많아 금리 변화 등 외부 변수에 상대적으로 더 민감하고 거래량도 아파트의 10분의 1 안팎에 머물고 있어, 실수요자가 투자에 신중할 필요가 있다는 것이다.
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