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"바이 앤드 홀드 전략 필요…분당 재건축 투자가 유망"[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.07.16 18:16:13이상우 인베이드투자자문 대표가 이재명 정부의 새 부동산 정책 윤곽이 완전히 나오지 않은 만큼 ‘매입 후 보유(바이 앤드 홀드)’ 전략을 제안했다. 또 이재명 대통령이 1기 신도시 재건축에 속도를 낼 것을 주문함에 따라 맞춤형 투자 지역으로 경기도 성남시 분당을 지목했다. 김호용(미네르바 올빼미) 미르진택스 대표는 “주택 한 채와 입주권 혹은 분양권을 보유한 경우에도 일시적 2주택자에게 주어지는 양도세 비과세 특례를 적용받을 수 있으니 미리미리 세제 공부를 해야 한다”고 강조했다. 이 대표는 16일 ‘머니트렌드 2025’에서 “정부가 바뀌어도 부동산 투자에서 해야 할 일은 바뀌지 않는다”며 “정답은 좋은 물건을 사서 가만히 있는 것”이라고 설명했다. 이어 “가만히 있었는데 돈을 벌지 못하는 것은 나쁜 물건을 가지고 있기 때문”이라며 “좋은 물건이 있는 상급지에서 주인들이 대출 없이 편안하게 가진 경우가 많은 만큼 매물이 적은 것”이라고 설명했다. 부동산 투자의 핵심 원칙으로 핵심지 등에서 좋은 물건 가지고 있기와 대출 덜 받기가 중요하다는 의미다. 이 대표는 새 정부의 부동산 정책에 맞는 유망 투자처로 분당을 콕 집었다. 재건축 사업성이 다른 1기 신도시에 비해 우수하다는 게 이 대표의 판단이다. 그는 “분당의 올해 매매 거래 중 82%는 3.3㎡당 5000만 원 이하 가격”이라며 “하지만 재건축 후에 3.3㎡당 7000만~8000만 원까지 가치가 높아질 수 있다”고 설명했다. 이어 “분당이 평촌·일산 등 다른 1기 신도시를 포함해 인천·수원·안산 등 전국 노후 계획도시 정비사업의 시범 사례가 될 것”이라고 평가했다. 서울 강남·서초 등에 대해서는 학군지·신축을 중심으로 투자 수요가 집중되고 있으며 성동구의 경우 강남구 압구정동과 가까운 입지가 집값을 끌어올리고 있다고 분석했다. 과천은 2008년 준공돼 상대적으로 구축인 래미안 슈르의 3.3㎡당 매매가격이 6000만 원대에 이르렀고 재건축으로 지어진 신축 단지의 가치는 더 높아지고 있다고 진단했다. 이재명 정부의 부동산 정책과 관련해 보유세 인상 등 세제 강화 방안이 나올 것이라고 내다봤다. 그는 “이 대통령이 후보 시절에 ‘가급적 부동산 세제의 현행 유지’를 언급했는데 ‘가급적’은 ‘형편이 닿으면’이라는 의미”라며 “형편은 언제든 바뀔 수 있으니 부동산세제 현행 유지를 안 할 수 있다는 의미”라고 주장했다. 그러면서 “이번 정부에서 세금이 많이 나올 수 있다”며 세제 개편을 통한 재산세 등의 인상 가능성을 전망했다. 김 대표는 이날 마지막 강연자로 나서 ‘1주택 갈아타기’ 때 활용할 수 있는 양도세 비과세 특례, 부모와 자녀 간 주택 구입 자금을 차용할 때 절세 전략 등을 소개했다. 김 대표에 따르면 일시적 2주택자뿐만 아니라 1주택자가 조합원 입주권 혹은 분양권을 보유한 경우, 재건축·재개발 조합원이 공사 기간 동안 대체 주택을 취득한 경우에도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다. 김 대표는 “조합원 입주권 취득 후 3년 안에 보유하고 있던 주택을 팔면 실수요에 따른 거래로 판단해 양도세를 매기지 않는다”며 “단 이 경우 종전 주택 취득 후 1년이 지난 후에 조합원 입주권을 매수한 상태여야 한다”고 설명했다. 만약 입주권 취득 후 3년이 지났는데도 아파트가 다 지어지지 않은 상황이라면 △재개발·재건축 주택 완성 후 3년 내로 종전 주택 양도 △신축 주택 완성 후 3년 이내에 신축 주택으로 가구 전원 이사 △1년 이상 계속 거주 등의 요건을 모두 충족해야 종전 주택 양도에 대한 비과세 혜택을 받을 수 있다. 아울러 김 대표는 부모·자식 등 특수관계인으로부터 돈을 빌려 주택을 매수할 때는 차용증을 쓰고 이자를 지급하거나 원금을 분할상환해야 증여세 추징을 피할 수 있다고 강조했다. 특히 김 대표는 “만약 이자를 하나도 주지 않아 이자 과소 지급액이 연간 1000만 원을 넘으면 과세될 수 있어 이자를 조금이라도 주는 게 좋다”며 “이자율을 4.6%로 설정하는 사람들이 많은데 과소 지급액을 1000만 원 이하로 맞출 수 있다면 이보다 이자율이 낮아도 괜찮다”고 설명했다. 이날 강연은 질의응답이 30분 가까이 이어지는 등 청중이 뜨거운 관심을 보였다. -
"분당 재건축땐 3.3㎡당 8000만원…바이 앤드 홀드 필요" [집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.07.16 16:41:47이상우 인베이드투자자문 대표가 이재명 정부의 새 부동산 정책 윤곽이 완전히 나오지 않은 만큼 ‘매입 후 보유(바이 앤드 홀드)’ 전략을 제안했다. 또 이재명 대통령이 1기 신도시 재건축에 속도를 낼 것을 주문함에 따라 맞춤형 투자 지역으로 경기도 성남시 분당을 지목했다. 김호용(미네르바 올빼미) 미르진택스 대표는 “주택 한 채와 입주권 혹은 분양권을 보유한 경우에도 일시적 2주택자에게 주어지는 양도세 비과세 특례를 적용받을 수 있으니 미리미리 세제 공부를 해야 한다”고 강조했다. 이 대표는 16일 ‘머니트렌드 2025’에서 “정부가 바뀌어도 부동산 투자에서 해야 할 일은 바뀌지 않는다”며 “정답은 좋은 물건을 사서 가만히 있는 것”이라고 설명했다. 이어 “가만히 있었는데 돈을 벌지 못하는 것은 나쁜 물건을 가지고 있기 때문”이라며 “좋은 물건이 있는 상급지에서 주인들이 대출 없이 편안하게 가진 경우가 많은 만큼 매물이 적은 것”이라고 설명했다. 부동산 투자의 핵심 원칙으로 핵심지 등에서 좋은 물건 가지고 있기와 대출 덜 받기가 중요하다는 의미다. 이 대표는 새 정부의 부동산 정책에 맞는 유망 투자처로 분당을 콕 집었다. 재건축 사업성이 다른 1기 신도시에 비해 우수하다는 게 이 대표의 판단이다. 그는 “분당의 올해 매매 거래 중 82%는 3.3㎡당 5000만 원 이하 가격”이라며 “하지만 재건축 후에 3.3㎡당 7000만~8000만 원까지 가치가 높아질 수 있다”고 설명했다. 이어 “분당이 평촌·일산 등 다른 1기 신도시를 포함해 인천·수원·안산 등 전국 노후 계획도시 정비사업의 시범 사례가 될 것”이라고 평가했다. 서울 강남·서초 등에 대해서는 학군지·신축을 중심으로 투자 수요가 집중되고 있으며 성동구는 강남구 압구정동과 가까운 입지가 집값을 끌어올리고 있다고 분석했다. 과천은 2008년 준공돼 상대적으로 구축인 래미안 슈르의 3.3㎡당 매매가격이 6000만 원대에 이르렀고 재건축으로 지어진 신축 단지의 가치는 더 높아지고 있다고 진단했다. 이재명 정부의 부동산 정책과 관련해 보유세 인상 등 세제 강화 방안이 나올 것이라고 내다봤다. 그는 “이 대통령이 후보 시절에 ‘가급적 부동산 세제의 현행 유지’를 언급했는데 ‘가급적’은 ‘형편이 닿으면’이라는 의미”라며 “형편은 언제든 바뀔 수 있으니 부동산세제 현행 유지를 안 할 수 있다는 의미”라고 주장했다. 그러면서 “이번 정부에서 세금이 많이 나올 수 있다”며 세제 개편을 통한 재산세 등의 인상 가능성을 전망했다. 김 대표는 이날 마지막 강연자로 나서 ‘1주택 갈아타기’ 때 활용할 수 있는 양도세 비과세 특례, 부모와 자녀 간 주택 구입 자금을 차용할 때 절세 전략 등을 소개했다. 김 대표에 따르면 일시적 2주택자뿐만 아니라 1주택자가 조합원 입주권 혹은 분양권을 보유한 경우, 재건축·재개발 조합원이 공사 기간 동안 대체 주택을 취득한 경우에도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다. 김 대표는 “조합원 입주권 취득 후 3년 안에 보유하고 있던 주택을 팔면 실수요에 따른 거래로 판단해 양도세를 매기지 않는다”며 “단 이 경우 종전 주택 취득 후 1년이 지난 후에 조합원 입주권을 매수한 상태여야 한다”고 설명했다. 만약 입주권 취득 후 3년이 지났는데도 아파트가 다 지어지지 않은 상황이라면 △재개발·재건축 주택 완성 후 3년 내로 종전 주택 양도 △신축 주택 완성 후 3년 이내에 신축 주택으로 가구 전원 이사 △1년 이상 계속 거주 등의 요건을 모두 충족해야 종전 주택 양도에 대한 비과세 혜택을 받을 수 있다. 아울러 김 대표는 부모·자식 등 특수관계인으로부터 돈을 빌려 주택을 매수할 때는 차용증을 쓰고 이자를 지급하거나 원금을 분할상환해야 증여세 추징을 피할 수 있다고 강조했다. 특히 김 대표는 “만약 이자를 하나도 주지 않아 이자 과소 지급액이 연간 1000만 원을 넘으면 과세될 수 있어 이자를 조금이라도 주는 게 좋다”며 “이자율을 4.6%로 설정하는 사람들이 많은데 과소 지급액을 1000만 원 이하로 맞출 수 있다면 이보다 이자율이 낮아도 괜찮다”고 설명했다. 이날 강연은 질의응답이 30분 가까이 이어지는 등 청중이 뜨거운 관심을 보였다. -
“재초환 폐지 등 규제 완화가 정비사업 성공의 키” [집슐랭]
부동산 분양 2025.07.16 16:21:22“공사비가 갈수록 높아지는 상황에 정비사업이 진행될수록 조합원들의 분담금 부담이 커지고 있습니다. 재개발·재건축 절차 단축과 용적률·건폐율 완화, 재건축초과이익환수제 폐지 등이 정비사업 성패를 좌우하는 만큼 정부의 정책 방향성을 주시해야 합니다.” 김제경(사진) 투미부동산컨설팅 소장은 16일 ‘머니트렌드 2025’에서 ‘서울·수도권의 알짜 정비사업 투자 전략’을 이야기하며 이재명 정부의 정비사업 관련 규제 완화 여부에 주목해야 한다고 했다. 그는 “이재명 정부는 공약집에서 재개발·재건축 용적률·건폐율 등의 완화를 추진하겠다고 했다”며 “하지만 전제 조건이 ‘공공성 강화의 원칙’인 만큼 기부채납과 임대 가구가 늘어날 가능성이 크고 이는 사업성 개선과 상충하는 이야기”라고 지적했다. 또 “상한 용적률을 적용받기 위해 기부채납을 늘리면 대지 면적이 감소하면서 실질 용적률은 크게 늘지 않아 시장의 기대와는 결이 다를 수 있다”고 덧붙였다. 김 소장은 만약 정비사업 활성화가 되지 않을 경우 신축 아파트 선호 현상이 더 심해지며 구축과 신축 간 가격 양극화가 더 심화할 것으로 전망했다. 재개발·재건축 사업 속도가 나지 않으면서 구축 아파트는 늘어나고 신축 아파트의 희소성은 더 커지기 때문이다. 그는 “불과 3~4년 전만 해도 동일한 지역 내 신축과 구축 아파트 간 매매가격 차이가 2억~3억 원 정도였다”며 “정비사업 속도 부진으로 신축 공급 물량이 감소함에 따라 지금은 적어도 6억~10억 원 이상 벌어졌다”고 분석했다. 이어 “재개발·재건축 불확실성이 큰 까닭에 사업성 분석이 어려운 경우에는 신축 아파트를 사는 게 낫다”고 조언했다. -
오세훈 "서울 집값 급등세 잡혀…'토허제' 확대 고려 안 해"
부동산 분양 2025.07.16 13:31:11오세훈 서울시장이 정부의 6·27 대출규제 이후 서울 집값 급등세가 잦아든 것으로 평가했다. 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 외 토지거래허가구역(토허구역) 확대 지정에 대해서는 전혀 고려하지 않고 있다고 강조했다. 오 시장은 16일 시청에서 열린 취임 3주년 기자간담회에서 최근 서울 집값 현황을 묻는 질의에 “정부의 금융정책 덕분에 급등세가 어느 정도 잡히고 있는 것으로 판단한다”고 답했다. 이어 “토지거래허가제는 비상 시 사용하는 대책”이라며 “구역 확대 지정을 고려할 단계는 전혀 아닌 것으로 보인다”고 말했다. 다만 오 시장은 “6억 원 이하 대출 제한으로 조합원 이주 등 현실적인 문제가 발생하고 있다”며 “이는 국토교통부와 서울시가 논의해야 할 숙제”라고 설명했다. 앞서 서울시는 올해 3월 서울 강남 3구와 용산구 내 아파트를 토허구역으로 지정하면서 집값이 안정되지 않으면 확대 지정을 검토하겠다고 밝힌 바 있다. 한국부동산원에 따르면 정부의 6·27 대출규제 시행 이후 서울 아파트 매매가격지수 변동률은 올해 6월 셋째 주(23일 기준) 0.43%에서 이달 첫째 주(7일 기준) 0.29%로 낮아졌다. 다만 재건축·재개발 조합원들의 이주비 대출 한도 역시 6억 원으로 묶이는 등 장애물이 생기며 정비사업 지연에 대한 우려도 나오고 있다. 최근 논란이 된 ‘한강 뷰 임대’ 등 공공임대주택 소셜믹스 정책에 대해서 오 시장은 “서울시가 추구해야 하는 본질적인 목표는 소셜믹스 정책 때문에 공급이 늦어져서는 안 된다는 것”이라며 “유연화를 통해 공공주택을 더 많이, 신속하게 공급하는 데 초점을 맞추겠다”고 밝혔다. 이어 “무슨 수를 써서라도 부동산 가격을 하향 안정화시키겠다는 새 정부의 목표 설정에는 120% 동의한다”면서도 “돈이 시중에 풀리면 부동산 가격이 오르는 것은 전세계적인 공통의 현상인데 이를 무시하고 이율배반적인 정책을 써서는 안 된다”고 덧붙였다. -
노도강도 전고점 80% 근접…강북도 집값 상승세 번지나 [집슐랭]
부동산 부동산일반 2025.07.14 15:07:00서울에서 강남 3구·용산구 외에도 아파트값이 2020~2021년 급등기 당시 고점을 넘어서는 지역이 잇따르고 있다. 서울 집값 상승세는 마포·성동·강동·광진·동작·성동·영등포 등 ‘한강 벨트’를 따라 확산 중인 가운데 경기도에서는 과천 아파트값이 전고점을 회복했다. 15일 한국부동산원의 주간 아파트 매매가격지수를 분석한 결과 서울 강남·서초·송파·마포·용산·성동·양천 7개 구 아파트값이 매주 최고가를 경신하고 있다. 7개 구 중 가장 최근 전고점을 돌파한 지역은 마포다. 5월 넷째 주 아파트 매매가격지수가 101.4를 기록해 2022년 1월의 전고점(101.29)을 넘어섰다. 양천구는 마포구보다 조금 앞선 5월 둘째 주(100.83)에 2022년 1월의 전고점(100.73)을 돌파했다. 강남 3구와 성동구 아파트값은 지난해 여름 이미 전고점을 회복한 뒤 상승세를 이어가고 있다. 용산구 역시 지난해 10월 전고점을 넘어섰다. 이들 지역은 여러 채를 사기보다는 좋은 아파트 한 채에 집중하는 ‘똘똘한 한 채’가 주목받으며 갈아타기 수요가 몰린 곳이다. 토지거래허가구역 확대 지정 이후에도 서울 집값이 좀처럼 잡히지 않으면서 서울 지역에서 전고점 회복 단지가 속속 등장할 것으로 전망된다. 강남 3구와 용산은 집값이 이미 올라 진입이 어려워진 데다 갭투자가 막히자, 매수 수요는 주변부인 한강 벨트 6개 구로 옮겨붙는 상황이다. 이달 둘째 주(6월 9일) 기준으로 전고점 대비 아파트값 회복률은 광진구가 99.5%로 가장 높고 △강동(99.2%) △영등포(98.5%) △동작(98.1%) △종로(94.2%) △동대문(92.7%) 등이 뒤를 이었다. 그러나 회복률이 가장 낮은 지역인 노·도·강의 경우 80%대 중반 수준이다. 강북이 86.5%, 노원이 85.7%, 도봉은 82.7%다. 경기도에선 과천 아파트값이 마포와 함께 5월 넷째 주 전고점을 돌파한 가운데 분당은 98.8% 수준의 회복률을 보이고 있다. 집값이 달아오르면서 정부도 규제지역 확대 등 가용한 정책 수단을 총망라해 대응에 나설 것이라는 점을 예고한 바 있다. 하지만 아직 관계 부처 장·차관 인선이 이뤄지지 않은 만큼 대책 발표가 지연될 가능성에 주목하고 있다. 부동산 업계의 한 관계자는 “공사비 상승과 재건축 예정 아파트의 가격 급등으로 이미 지어진 신축 아파트로 가격이 옮겨붙으면서 강남 3구와 용산 등의 아파트 가격이 거침없이 올랐다”며 “강남 3구 아파트 가격 급등에 따른 주변 아파트의 갭 메우기 현상으로 사실상 서울 전역이 달아오르고 있는 만큼 시장 안정을 위한 대책이 곧 발표될 수 있다”고 지적했다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “서울 전역의 가격 상승을 잠재우기 위해 정부가 내놓을 수 있는 것은 수요 억제책”이라며 “조정대상지역, 투기과열지구 지정 등의 대책이 발표될 가능성이 크다”고 전망했다. -
커지는 전셋값 양극화… 시장 불안도 확대[집슐랭]
경제·금융 경제동향 2025.07.14 14:55:00전국 아파트 전세가격의 격차가 2년 반 만에 가장 크게 벌어진 것으로 나타났다. 하반기 전국 입주 물량이 40%가량 감소할 것으로 예상되는 데다 강력한 대출규제 여파로 향후 전세가격 상승 우려가 커졌다는 평가가 나온다. 14일 KB부동산에 따르면 전국 아파트 전세시장에서 5분위 배율은 지난달 기준 7.7로 2022년 11월 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 5분위 배율은 주택 가격 상위 20% 평균을 하위 20% 평균으로 나눈 값이다. 배율이 높을수록 가격 격차가 크다는 뜻이다. 전국의 5분위 평균가격은 6억 7849만 원, 1분위는 8869만 원으로 집계됐다. 서울은 5분위가 12억 3817만 원, 1분위는 2억 8084만 원이었다. 수도권과 광역시를 제외한 지방은 5분위가 3억 2983만 원, 1분위가 5301만 원으로 나타났다. 전국 5분위 배율이 확대된 이유는 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상으로 인해 서울 강남 3구와 마포·용산·성동구 등 이른바 ‘한강벨트’ 집값이 큰 폭으로 상승했기 때문이다. 서울 서초구의 5월 주택매매가격 상승률은 0.95%를 기록하며 서울 평균(0.38%)의 2배를 넘어섰다. 송파구(0.92%)와 강남구(0.84%), 성동구(0.65%) 등도 큰 폭의 상승세를 나타내며 전셋값 상승에 영향을 줬다. 반면, 노원구(0.05%)와 도봉구(0.02%), 강북구(0.03%) 등은 5월 주택가격 상승률이 미미했고 전세가격 역시 정체를 나타냈다. 이런 가운데 앞으로 전세시장은 공급 감소와 대출 규제 영향 등으로 불안 요인이 커졌다는 평가가 나온다. 직방에 따르면 하반기 전국에서 10만 323가구가 입주할 예정이다. 이는 지난해 같은 기간(16만 2977가구)과 비교하면 39% 줄었다. 공급 감소 여파가 예상되는 상황에서 6·27 대출규제 영향으로 전세 수요는 더욱 커질 것으로 평가된다. 부동산 시장의 한 관계자는 “주택담보대출 가능액수가 최대 6억 원으로 줄면서 주택매수 수요 일부가 전세로 옮겨갈 가능성이 높아졌다”며 “또 하반기 입주 물량의 감소 영향으로 전세 시장 불안 가능성은 커졌다”고 지적했다. -
전셋값 격차 2년 반 만에 최대…하반기 시장 불안 우려도
경제·금융 경제동향 2025.07.13 13:29:36서울 강남 3구 등의 아파트 매매가격이 상승하면서 전셋값도 노원·도봉·강북구 등 다른 지역과 격차가 커지고 있다. 전세 시장은 하반기 입주 물량 감소와 더불어 강력한 대출 규제 여파로 불안해질 가능성이 큰 것으로 평가된다. 13일 KB부동산에 따르면 전국 아파트 전세시장에서 5분위 배율은 지난달 기준 7.7로 2022년 11월 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 5분위 배율은 주택 가격 상위 20% 평균을 하위 20% 평균으로 나눈 값이다. 배율이 높을수록 가격 격차가 크다는 뜻이다. 전국의 5분위 평균가격은 6억 7849만 원, 1분위는 8869만 원으로 집계됐다. 서울은 5분위가 12억 3817만 원, 1분위는 2억 8084만 원이었다. 수도권과 광역시를 제외한 지방은 5분위가 3억 2983만 원, 1분위가 5301만 원으로 나타났다. 전국 5분위 배율이 확대된 이유는 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상으로 인해 서울 강남 3구와 마포·용산·성동구 등 이른바 ‘한강벨트’ 집값이 큰 폭으로 상승했기 때문이다. 서울 서초구의 5월 주택매매가격 상승률은 0.95%를 기록하며 서울 평균(0.38%)의 2배를 넘어섰다. 송파구(0.92%)와 강남구(0.84%), 성동구(0.65%) 등도 큰 폭의 상승세를 나타내며 전셋값 상승에 영향을 줬다. 반면, 노원구(0.05%)와 도봉구(0.02%), 강북구(0.03%) 등은 5월 주택가격 상승률이 미미했고 전세가격 역시 정체를 나타냈다. 이런 가운데 앞으로 전세시장은 공급 감소와 대출 규제 영향 등으로 불안 요인이 커졌다는 평가가 나온다. 직방에 따르면 하반기 전국에서 10만 323가구가 입주할 예정이다. 이는 지난해 같은 기간(16만 2977가구)과 비교하면 39% 줄었다. 공급 감소 여파가 예상되는 상황에서 6·27 대출규제 영향으로 전세 수요는 더욱 커질 것으로 평가된다. 부동산 시장의 한 관계자는 “주택담보대출 가능액수가 최대 6억 원으로 줄면서 주택매수 수요 일부가 전세로 옮겨갈 가능성이 높아졌다”며 “또 하반기 입주 물량의 감소 영향으로 전세 시장 불안 가능성은 커졌다”고 지적했다. -
금리 2.5% 동결…집값부터 잡는다
경제·금융 경제동향 2025.07.10 17:48:47한국은행이 10일 금융통화위원회를 열고 기준금리를 연 2.50%로 동결했다. 한은은 올 들어 2월과 5월 0.25% 포인트씩 두 차례 금리를 내린 바 있으나 이달 금통위에서는 만장일치로 금리 동결을 결정했다. 한은이 금리를 묶은 것은 최근 주택 거래량 상승으로 서울 및 수도권 일부 집값이 뛰면서 주택담보대출 등 가계부채가 급증했기 때문이다. 이창용 한은 총재는 금통위 이후 열린 기자 간담회에서 “수도권을 중심으로 집값이 오르는 속도가 지난해 8월보다 빨라 경계감이 심하다”며 “수도권 주택 가격 상승이 일어나지 않도록 기대심리를 안정시키고 가계부채를 관리하는 게 중요한 정책 우선순위”라고 금리 동결의 배경을 설명했다. 정부가 내놓은 6·27 부동산 대책의 효과를 살펴봐야 한다는 견해도 덧붙였다. 정부는 최근 수도권 주택의 대출 한도를 6억 원으로 제한하는 부동산 대책을 발표한 바 있다. 정부가 집값 소방수로 나선 상황에서 금리를 끌어내려 정책 엇박자를 낼 수는 없다는 의미다. 실제 정부 대책 발표 이후 7월 첫째 주(7일 기준) 서울의 아파트 매매가격 상승 폭은 0.29%에 그치면서 직전 주(0.40%) 대비 0.11%포인트 줄어 2주째 둔화세를 나타냈다. 이 총재는 “가계부채가 소비와 성장을 많이 제약하는 임계 수준에 와 있다”며 “정부가 과감한 부동산 정책을 발표한 것을 굉장히 높게 평가하고 있으며 올바른 방향이라고 생각한다”고 밝혔다. 한은은 다만 성장 하방 리스크가 여전한 만큼 전반적인 금리 인하 기조는 유지해나가기로 했다. 이 총재는 “금통위원 6명 중 4명은 향후 3개월 내 현재 2.5%보다 낮은 수준으로 금리를 인하할 가능성을 열어놓아야 한다는 의견을 나타냈다”고 말했다. 금융 업계는 한은이 이달 말 예정된 미국 연방시장공개위원회(FOMC), 2차 추가경정예산 집행과 이에 따른 물가 영향, 집값 및 가계부채 추이를 봐가며 올 8월이나 10월에 추가 금리 인하에 나설 것으로 보고 있다. -
집값·가계 부채 우려에…한은, 기준금리 연 2.5% 동결
경제·금융 경제동향 2025.07.10 10:11:05한국은행 금융통화위원회(금통위)가 10일 하반기 첫 통화정책방향 회의에서 기준금리를 연 2.50%로 유지했다. 경기 부양을 위해서는 금리 인하가 필요하지만 최근 서울 및 수도권 집값이 뛰고 가계 부채가 급증해 5월에 이어 연속으로 금리를 내리기 보다는 동결할 필요가 있다고 판단한 것으로 해석된다. 한은 금통위는 지난해 10월 기준금리를 0.25%포인트 낮추면서 금리 인하 기조로 방향을 틀었고 같은 해 11월엔 시장의 예상을 깨고 금융위기 이후 처음 연속 인하를 단행했다. 이후 비상계엄에 따른 내수 부진, 미국 관세 영향 등에 올해 성장률이 급락할 것으로 전망되자 올 2월, 5월 금리를 추가로 내렸다. 하지만 올 상반기 내내 부동산 가격 및 가계대출 증가세가 이어지자 7월 금통위에서는 금리를 동결했다. 한국부동산원에 따르면 6월 넷째 주(23일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.43% 뛰어 2018년 9월 둘째 주(0.45%) 이후 6년 9개월 만에 최대 상승 폭을 기록했다. 주택매매 수요를 뒷받침하는 가계대출도 지난달 은행권에서 전월 대비 6조 2000억 원, 금융권 전체에서 6조 5000억 원이나 불었다. 지난해 10월(+6조 5000억 원) 이후 8개월 만에 가장 큰 증가 폭이다. 이에 따라 금융당국은 지난달 27일 서울 등 수도권에서 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한하는 등의 고강도 규제를 서둘러 내놨다. 다만 6·27 대책의 효과는 시차를 두고 반영돼 8월까지는 가계 대출 증가세가 이어질 것으로 보인다. 이창용 한국은행 총재는 이미 지난 5월 금리 인하 직후 기자간담회에서 "시장 불확실성이 큰 상황에서 기준금리를 너무 빨리 낮추면 부동산 등 자산 가격만 끌어올릴 수 있다"며 집값 추이를 지켜보며 금리 인하 속도를 조절하겠다는 메시지를 전달했다. 또 이달 말 예정된 미국 연방공개시장위원회(FOMC) 에서 금리를 인하할 지 아직 불확실한 점, 트럼프의 상호 관세·품목 관세 부과 발표로 다시 환율이 상승 압력을 받고 있는 점도 금리 동결에 영향을 준 것으로 보인다. 전문가들은 한은이 미 FOMC 결과, 2차 추가경정예산(이하 추경) 집행 상황, 집값과 가계대출이 어느 정도 안정되는 지 등을 지켜본 뒤 경기 부양을 위한 추가 금리 인하 시기를 결정할 것으로 보고 있다. -
토허제 혼선에…강남3구 주담대 증가폭, 전국 1.3배 웃돌아
경제·금융 금융정책 2025.07.08 16:02:00토지거래허가구역 해제 당시 강남 3구를 중심으로 주택담보대출이 집중적으로 증가했던 것으로 확인됐다. 토허제 완화의 파급력이 수치로 확인된 것으로 부동산 관련 규제의 경우 일관성을 유지하는 것이 중요하다는 지적이 나온다. 7일 국회 정무위원회 소속 이인영 더불어민주당 의원이 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)으로부터 제출받은 자료에 따르면 이들 은행의 강남 3구 주담대 잔액은 지난달 22일 기준 총 37조 2770억 원으로 조사됐다. 이는 올 3월 말(36조 2707억 원) 대비 2.77% 증가한 수치다. 같은 기간 전국의 주담대 증가 폭(2.06%)의 1.3배에 달한다. 비수도권(2.3%)이나 서울(2%)과 비교해도 강남 3구의 주담대가 가파르게 증가했다. 연율로 환산하면 강남 3구의 주담대 증가율은 12%에 달한다. 시장에서는 이 같은 강남 3구의 주담대 증가는 토허제 규제 일시 완화와 관련이 깊다고 보고 있다. 서울시는 2월 13일 ‘잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동)’에 대해 토허제를 해제했다. 이후 강남 지역을 중심으로 부동산 시장 과열 우려가 커지자 올 3월 24일 토허제를 확대 재지정했다. 일반적으로 주담대는 신청 후 약 2개월의 시차를 두고 집행된다. 이 때문에 2~3월 토허제 규제 완화 당시 신청됐던 주담대가 4~6월 사이 집행되면서 실제 주담대 잔액 증가세에 영향을 줬다는 해석이 가능하다. 강남 3구의 주담대 증가세도 3~6월 사이에 집중돼 있다. 3월 말 기준 강남 3구의 주담대 잔액은 지난해 말 대비 0.7% 늘어나는 데 그쳤다. 토허제 완화 이후 단기간에 대출이 급증했다고 볼 수 있는 대목이다. 토허제 완화의 여파는 아직 지속되고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난달 30일 기준 강남구와 송파구의 아파트 매매가격은 1주일 전보다 각각 0.73%, 0.75%씩 올라 여전히 높은 상승률을 유지하고 있다. 이달부터 시행된 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 앞서 5~6월께 몰린 대출 ‘막차 수요’도 강남 3구 지역 주담대 급증세를 부추겼다는 의견도 있다. 신용상 금융연구원 선임연구위원은 “부동산 시장이 초양극화하면서 강남 3구 지역의 집값이 오를 것이라는 기대는 지속적으로 유지돼왔다”며 “이 가운데 토허제 규제가 일시 완화되면서 눌려 있던 강남 부동산 수요가 폭발했고 이것이 주담대 증가세로도 이어진 것”이라고 분석했다. 현재 금융 당국은 당분간 ‘6·27 규제’를 유지할 생각이다. 섣불리 대출 규제를 완화했다가 4~6월 때와 마찬가지로 강남권의 가계부채와 집값 상승을 부추길 우려가 크기 때문이다. 여권의 생각도 비슷하다. 이 의원은 “전 정부의 토허제 오락가락 정책이 실수요자의 피해를 키우고 강남 3구의 주담대 급증으로 이어졌다”며 “부동산 시장 과열 우려가 큰 만큼 금융 당국은 흔들림 없이 정책 일관성을 유지해야 한다”고 강조했다. -
대출 규제 열흘만에…호가 하락하는 서울 아파트[집슐랭]
부동산 분양 2025.07.07 17:12:00정부가 발표한 대출 규제가 대책 발표 열흘만에 거래 가격이 하락하면서 효과를 발휘하고 있는 것으로 나타났다. 서울 아파트 매매가격 급등을 주도했던 강남 3구(강남·서초·송파)와 마포·성동 등 한강벨트 지역에서는 매도 호가는 물론 실거래가격이 1억~2억 원씩 하락하고 매물이 쌓이며 상승세가 꺾이는 상황이다. 전세대출도 막히면서 강남 신축 아파트 전세가격도 수억 원씩 낮아졌다. 6일 부동산 업계에 따르면 지난달 27일 정부의 대출 규제 발표 이후 매수 문의가 끊기면서 집주인들이 호가를 낮춰 매물을 내놓고 있다. 특히 올해 들어 단기간 가격이 상승한 강남 3구 및 한강벨트 단지를 중심으로 호가가 하락하는 상황이다. 규제가 발표된 지난달 27일 이후 이달 5일 기준으로 서울 25개 자치구에서 가장 매매 물량이 많이 쌓인 곳은 송파구다. 송파구는 지난달 27일 3961건이었던 매매 물량이 164건(4.1%) 늘어 4125건으로 집계됐다. 송파구에서도 신천동 파크리오 단지에서 매물이 가장 많이 쌓였다. 신천동 ‘파크리오’ 매물은 128건에서 156건으로 열흘 새 28건(21.8%)이나 늘었다. 이 단지 전용 59㎡의 호가는 27억 5000만 원까지 올랐었지만 현재 25억 9000만 원에도 매물이 나와 있다. 전용 84㎡ 역시 지난달 25일 29억 2000만 원 최고가에 거래됐던 계약이 취소되면서 호가가 28억 원까지 낮아졌다. 마포구의 아파트 매매 물량도 크게 늘었다. 마포구 매매 물량은 지난달 27일 2439건을 기록했지만 이날 기준 2563건으로 열흘 새 124건(5.0%) 늘었다. 특히 올해 들어 가격 상승세가 가팔랐던 마포구 아현동(27건, 12.7%)과 염리동(22건, 41.5%) 주요 단지에 매물이 쌓였다. 아현동 ‘마포래미안푸르지오’ 전용 59㎡는 지난달 초에 매도 호가가 21억 원을 웃돌았다. 하지만 규제 당일 1억 5000만 원 내린 19억 5000만 원에 거래가 이뤄졌다. 같은 단지 전용 84㎡는 지난달 14일 23억 원에도 거래됐지만 현재 매도 호가는 21억 9000만 원부터 시작한다. 염리동 ‘마포프레스티지자이’ 전용 84㎡도 지난달 4일 26억 원에 계약이 이뤄졌지만 이날 최저 호가는 24억 9000만 원으로 1억 원 넘게 떨어졌다. 가격이 급등하기 시작했던 3~4월 가격 수준으로 내려온 상황이다. 대출규제 발표 이후 아파트 매매계약 취소 사례도 속출했다. 이날 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 계약일이 지난달 20일부터 이달 3일까지인 서울 아파트 매매거래 중 계약 취소 사유 발생일이 27일 이후인 사례는 125건으로 집계됐다. 일자별로는 대출규제 발표 당일(27일)이 사유 발생일인 거래가 39건으로 가장 많았다. 발표일 이전인 6월20~26일 계약된 후 계약이 깨진 65건 중에도 25건이 규제 발표일을 사유 발생일로 명시했다. 고강도 대출규제 시행으로 투자 손실이 발생할까 우려해 계약금 손실을 감수하고 급히 거래를 취소된 것으로 분석된다. 강남권에서도 하락거래가 속출하고 있다. 매도 호가가 42억 원까지 치솟았던 강남구 개포동 ‘개포자이프레지던스’ 전용 78.77㎡는 지난달 26일 37억 5000만 원에 거래됐다. 규제 이후인 이달 4일에 추가로 하락해 36억 6000만 원에 계약이 체결됐다. 지난달 25일 32억 원에 거래된 강남구 역삼동 ‘역삼푸르지오’ 전용 84㎡도 지난달 30일에 31억 4000만 원에 거래가 성사됐다. 강남구 도곡동 ‘도곡렉슬’ 전용 59㎡는 규제 발표 당일 26억 원에 거래되며 올해 3월(28억 1000만 원)보다 2억 원 넘게 하락했다. 성동구 성수동 ‘트리마제’ 전용 35㎡도 지난달 29일 20억 2000만 원에 거래돼 직전 거래 대비 1억 2000만 원 하락했다. 잠원동 B중개업소 대표는 “지난달 입주를 시작한 서초구 잠원동 ‘메이플자이’ 전용 84㎡는 규제 직전 49억 8500만 원에 거래된 후 현재 저층의 경우 40억 원에 매물이 나온 만큼 가격 조정이 더 이어질 수 있다”고 예상했다.. 신축 대단지 전세가격도 하락하고 있다. 지난달 27일까지 전세계약을 체결하지 못한 경우에는 소유권 이전 조건부 전세대출이 불가능해 고가의 전세 보증금을 세입자가 부담하기 쉽지 않기 때문이다. 메이플자이 전용 84㎡ 전세는 11억 원까지 떨어졌다. 잠원동 C중개업소 대표는 “지난달 초까지만 해도 15억 원대였던 전세 가격이 이번 대책으로 4억 원 가까이 낮아졌다”고 전했다. -
강남 3구, 주담대 증가폭 전국의 1.3배
경제·금융 금융정책 2025.07.07 16:51:57토지거래허가구역 해제 당시 강남 3구를 중심으로 주택담보대출이 집중적으로 증가했던 것으로 확인됐다. 토허제 완화의 파급력이 수치로 확인된 것으로 부동산 관련 규제의 경우 일관성을 유지하는 것이 중요하다는 지적이 나온다. 7일 국회 정무위원회 소속 이인영 더불어민주당 의원이 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)으로부터 제출받은 자료에 따르면 이들 은행의 강남 3구 주담대 잔액은 지난달 22일 기준 총 37조 2770억 원으로 조사됐다. 이는 올 3월 말(36조 2707억 원) 대비 2.77% 증가한 수치다. 같은 기간 전국의 주담대 증가 폭(2.06%)의 1.3배에 달한다. 비수도권(2.3%)이나 서울(2%)과 비교해도 강남 3구의 주담대가 가파르게 증가했다. 연율로 환산하면 강남 3구의 주담대 증가율은 12%에 달한다. 시장에서는 이 같은 강남 3구의 주담대 증가는 토허제 규제 일시 완화와 관련이 깊다고 보고 있다. 서울시는 2월 13일 ‘잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동)’에 대해 토허제를 해제했다. 이후 강남 지역을 중심으로 부동산 시장 과열 우려가 커지자 올 3월 24일 토허제를 확대 재지정했다. 일반적으로 주담대는 신청 후 약 2개월의 시차를 두고 집행된다. 이 때문에 2~3월 토허제 규제 완화 당시 신청됐던 주담대가 4~6월 사이 집행되면서 실제 주담대 잔액 증가세에 영향을 줬다는 해석이 가능하다. 강남 3구의 주담대 증가세도 3~6월 사이에 집중돼 있다. 3월 말 기준 강남 3구의 주담대 잔액은 지난해 말 대비 0.7% 늘어나는 데 그쳤다. 토허제 완화 이후 단기간에 대출이 급증했다고 볼 수 있는 대목이다. 토허제 완화의 여파는 아직 지속되고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난달 30일 기준 강남구와 송파구의 아파트 매매가격은 1주일 전보다 각각 0.73%, 0.75%씩 올라 여전히 높은 상승률을 유지하고 있다. 이달부터 시행된 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 앞서 5~6월께 몰린 대출 ‘막차 수요’도 강남 3구 지역 주담대 급증세를 부추겼다는 의견도 있다. 신용상 금융연구원 선임연구위원은 “부동산 시장이 초양극화하면서 강남 3구 지역의 집값이 오를 것이라는 기대는 지속적으로 유지돼왔다”며 “이 가운데 토허제 규제가 일시 완화되면서 눌려 있던 강남 부동산 수요가 폭발했고 이것이 주담대 증가세로도 이어진 것”이라고 분석했다. 현재 금융 당국은 당분간 ‘6·27 규제’를 유지할 생각이다. 섣불리 대출 규제를 완화했다가 4~6월 때와 마찬가지로 강남권의 가계부채와 집값 상승을 부추길 우려가 크기 때문이다. 여권의 생각도 비슷하다. 이 의원은 “전 정부의 토허제 오락가락 정책이 실수요자의 피해를 키우고 강남 3구의 주담대 급증으로 이어졌다”며 “부동산 시장 과열 우려가 큰 만큼 금융 당국은 흔들림 없이 정책 일관성을 유지해야 한다”고 강조했다. -
대출 꽉 조여도...하반기 집값 '오른다' 우세
부동산 부동산일반 2025.07.07 14:52:01수도권·규제지역에서 주택 구입 목적 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한한 정부의 6·27 대출 규제에도 올 하반기 주택 매매 가격 상승 전망이 우세하다는 설문조사 결과가 나왔다. 부동산R114는 하반기 주택시장 전망 설문조사에서 49%가 주택 매매가격 상승을 전망했다고 7일 밝혔다. 이번 조사는 지난달 17일부터 지난 1일까지 전국 961명을 대상으로 실시됐다. 주택 매매가격 상승을 전망한 응답자 비율은 직전 조사와 비교하면 17%포인트 늘어난 것이며, 2021년 하반기 상승 전망이 62%를 기록한 이후 4년 만에 가장 높은 수치다. 반면 하락을 점친 응답자 비중은 직전 조사보다 12%포인트 줄어든 13%로 나타났다. 상승 전망과 마찬가지로 하락 전망도 4년 만에 최저치를 기록했다. 매매 가격 상승을 선택한 응답자들이 가장 많이 선택한 이유는 '핵심 지역의 아파트 가격 상승'(32.0%)이다. 새 정부가 들어서고 서울의 고가 아파트와 한강벨트 지역을 중심으로 거래량 증가와 함께 신고가 경신 사례가 나타나는 등 주택 매수 심리 개선세가 감지된다는 이유에서다. '기준 금리 추가 인하 가능성'(13.6%)'과 '정부의 주요 규제 개선 전망'(9.8%), '급매물 위주로 실수요층 유입'(9.5%), '서울 등 주요 도심의 공급부족 심화'(9.1%) 등도 주원인으로 지목됐다. 반면 매맷값 하락을 전망한 응답자 10명 중 3명은 '대출 규제로 인한 매수세 약화'(34.1%)로 인해 하락이 불가피할 것으로 내다봤다. 지난해 하반기부터 본격화된 대출 규제 강화 조치에 더해 새 정부의 6·27 대출 규제 발표, 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 도입 등으로 주택담보대출 승인을 받기 쉽지 않은 환경이라는 의미다. 뒤이어 '경기 침체 가능성'(25.2%), '대출 금리 부담 영향'(7.3%), '가격 부담에 따른 수요 감소'(7.3%), 이자 및 세금 부담으로 인한 매도물량 증가(7.3%) 등의 순으로 나타났다. 전셋값에 대해서도 상승을 전망한 응답자 비율이 47.7%(458명)으로 나타났다. 전셋값 상승을 전망한 응답자의 31%는 매수 심리 위축으로 전세 수요가 증가할 것으로 내다봤다. 반면 하락을 전망한 응답자는 그 이유로 '정부의 전세시장 안전대책 효과'(23.1%)를 꼽았다. 하반기 부동산 시장의 핵심 변수로는 국내외 경기 회복 속도 등 대외 경제여건(18.4%)가 1순위로 지목됐다. 이어 '대출, 세금 등 부동산 규제 환경 변화 여부'(16.5%)'와 '한국은행 기준금리 동결 및 인하 여부'(14.7%)가 각각 2, 3순위를 차지했다. 부동산R114는 매년 두 차례 주택시장 전망 설문조사를 실시하며 설문조사의 표본 오차는 95% 신뢰수준에 ±3.16%포인트다. -
'한강벨트' 실거래가 2억 하락…서초 신축 전셋값 4억 내린 곳도[집슐랭]
부동산 분양 2025.07.06 17:50:31정부가 발표한 대출 규제가 대책 발표 열흘만에 거래 가격이 하락하면서 효과를 발휘하고 있는 것으로 나타났다. 서울 아파트 매매가격 급등을 주도했던 강남 3구(강남·서초·송파)와 마포·성동 등 한강벨트 지역에서는 매도 호가는 물론 실거래가격이 1억~2억 원씩 하락하고 매물이 쌓이며 상승세가 꺾이는 상황이다. 전세대출도 막히면서 강남 신축 아파트 전세가격도 수억 원씩 낮아졌다. 6일 부동산 업계에 따르면 지난달 27일 정부의 대출 규제 발표 이후 매수 문의가 끊기면서 집주인들이 호가를 낮춰 매물을 내놓고 있다. 특히 올해 들어 단기간 가격이 상승한 강남 3구 및 한강벨트 단지를 중심으로 호가가 하락하는 상황이다. 규제가 발표된 지난달 27일 이후 이달 5일 기준으로 서울 25개 자치구에서 가장 매매 물량이 많이 쌓인 곳은 송파구다. 송파구는 지난달 27일 3961건이었던 매매 물량이 164건(4.1%) 늘어 4125건으로 집계됐다. 송파구에서도 신천동 파크리오 단지에서 매물이 가장 많이 쌓였다. 신천동 ‘파크리오’ 매물은 128건에서 156건으로 열흘 새 28건(21.8%)이나 늘었다. 이 단지 전용 59㎡의 호가는 27억 5000만 원까지 올랐었지만 현재 25억 9000만 원에도 매물이 나와 있다. 전용 84㎡ 역시 지난달 25일 29억 2000만 원 최고가에 거래됐던 계약이 취소되면서 호가가 28억 원까지 낮아졌다. 마포구의 아파트 매매 물량도 크게 늘었다. 마포구 매매 물량은 지난달 27일 2439건을 기록했지만 이날 기준 2563건으로 열흘 새 124건(5.0%) 늘었다. 특히 올해 들어 가격 상승세가 가팔랐던 마포구 아현동(27건, 12.7%)과 염리동(22건, 41.5%) 주요 단지에 매물이 쌓였다. 아현동 ‘마포래미안푸르지오’ 전용 59㎡는 지난달 초에 매도 호가가 21억 원을 웃돌았다. 하지만 규제 당일 1억 5000만 원 내린 19억 5000만 원에 거래가 이뤄졌다. 같은 단지 전용 84㎡는 지난달 14일 23억 원에도 거래됐지만 현재 매도 호가는 21억 9000만 원부터 시작한다. 염리동 ‘마포프레스티지자이’ 전용 84㎡도 지난달 4일 26억 원에 계약이 이뤄졌지만 이날 최저 호가는 24억 9000만 원으로 1억 원 넘게 떨어졌다. 가격이 급등하기 시작했던 3~4월 가격 수준으로 내려온 상황이다. 대출규제 발표 이후 아파트 매매계약 취소 사례도 속출했다. 이날 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 계약일이 지난달 20일부터 이달 3일까지인 서울 아파트 매매거래 중 계약 취소 사유 발생일이 27일 이후인 사례는 125건으로 집계됐다. 일자별로는 대출규제 발표 당일(27일)이 사유 발생일인 거래가 39건으로 가장 많았다. 발표일 이전인 6월20~26일 계약된 후 계약이 깨진 65건 중에도 25건이 규제 발표일을 사유 발생일로 명시했다. 고강도 대출규제 시행으로 투자 손실이 발생할까 우려해 계약금 손실을 감수하고 급히 거래를 취소된 것으로 분석된다. 강남권에서도 하락거래가 속출하고 있다. 매도 호가가 42억 원까지 치솟았던 강남구 개포동 ‘개포자이프레지던스’ 전용 78.77㎡는 지난달 26일 37억 5000만 원에 거래됐다. 규제 이후인 이달 4일에 추가로 하락해 36억 6000만 원에 계약이 체결됐다. 지난달 25일 32억 원에 거래된 강남구 역삼동 ‘역삼푸르지오’ 전용 84㎡도 지난달 30일에 31억 4000만 원에 거래가 성사됐다. 강남구 도곡동 ‘도곡렉슬’ 전용 59㎡는 규제 발표 당일 26억 원에 거래되며 올해 3월(28억 1000만 원)보다 2억 원 넘게 하락했다. 성동구 성수동 ‘트리마제’ 전용 35㎡도 지난달 29일 20억 2000만 원에 거래돼 직전 거래 대비 1억 2000만 원 하락했다. 잠원동 B중개업소 대표는 “지난달 입주를 시작한 서초구 잠원동 ‘메이플자이’ 전용 84㎡는 규제 직전 49억 8500만 원에 거래된 후 현재 저층의 경우 40억 원에 매물이 나온 만큼 가격 조정이 더 이어질 수 있다”고 예상했다.. 신축 대단지 전세가격도 하락하고 있다. 지난달 27일까지 전세계약을 체결하지 못한 경우에는 소유권 이전 조건부 전세대출이 불가능해 고가의 전세 보증금을 세입자가 부담하기 쉽지 않기 때문이다. 메이플자이 전용 84㎡ 전세는 11억 원까지 떨어졌다. 잠원동 C중개업소 대표는 “지난달 초까지만 해도 15억 원대였던 전세 가격이 이번 대책으로 4억 원 가까이 낮아졌다”고 전했다. -
급등세 꺽인 강남 3구·마용성…서울 아파트 가격 상승세도 ‘주춤’
부동산 정책·제도 2025.07.04 14:58:00이재명 정부의 첫 부동산 대출 규제가 나온 직후 서울 아파트 매매가격 상승 폭이 소폭 줄어든 것으로 조사됐다. 자금 마련에 차질이 생기면서 강남 등 고가 아파트 밀집 지역을 중심으로 매수세가 꺾였기 때문이다. 하지만 서울 영등포구가 집계 이래 최고 상승률을 기록하는 등 일부 지역이 급등세를 보였다. 이에 따라 전문가들은 정부의 대출 규제 효과가 본격 나타나기까지 시간이 필요하다고 평가했다. 한국부동산원이 3일 발표한 6월 다섯째 주(30일 기준) 주간 아파트 가격 동향조사에 따르면 서울 매매가격은 0.40% 상승했다. 서울 아파트값이 22주 연속 상승했지만 지난주(0.43%)보다 상승 폭이 소폭 하락했다. △강남구(0.84%→0.73%) △서초구(0.77%→0.65%) △송파구(0.88%→0.75%) 등 강남 3구와 용산구(0.74%→0.58%) 모두 상승 폭이 축소됐다. △마포구(0.98%→0.85%) △성동구(0.99%→0.89%) △강동구(0.74%→0.62%) △광진구(0.59%→0.49%) △동작구(0.53%→0.39%) 등 한강변 주요 자치구들도 오름 폭이 줄었다. 정부가 6월 27일 △수도권·규제 지역 주택담보대출(주담대) 한도 6억 원 제한 △다주택자 신규 주담대 금지 △주담대 이용 때 6개월 이내 전입 의무를 골자로 한 대책을 내놓은 직후 강남권과 한강변의 급등세에 제동이 걸렸다는 분석이다. 규제가 시행된 28일부터 현금이 부족한 대기자들이 매수를 포기하거나 집주인들이 호가를 낮추고 있기 때문이다. 또 7월부터 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 대출 규제 시행되면서 6월 집중됐던 ‘막차 수요’가 줄어들기 시작한 것도 상승세에 제동이 걸린 요인으로 꼽힌다. 한국부동산원의 한 관계자는 “재건축 추진 단지 및 주요 단지 등 중심으로 매매가격이 상승하는 가운데 선호지역 내 매수문의 감소하면서 서울 전체 상승 폭이 소폭 축소됐다”고 설명했다. 하지만 규제 효과가 본격적으로 반영되기 전인 만큼 추가적인 상승세를 보인 지역도 나왔다. 영등포구는 0.48%에서 0.66%로 상승 폭이 커지면서 2012년 5월 집계 이래 최고치를 기록했다. 양천구(0.47%→0.60%)도 2019년 12월 셋째 주 이후 5년 7개월 만에 최대 상승 폭을 기록했다. 경기에서는 과천시(0.47→0.98%)가 2018년 9월 둘째 주(1.22%) 이후, 성남시(0.49%→0.84%)는 2018년 1월 다섯째 주(1.00%) 이후 최고치를 기록했다. 이재명 정부의 1기 신도시 재정비 공약, 여의도·목동 재건축 등 정비사업 기대감이 큰 지역들이어서 대출 규제 영향을 덜 받았다는 평가다. 서울 외곽 지역은 소폭의 상승세를 보였다. △종로구(0.21%→0.24%) △동대문구(0.07%→0.18%) △서대문구(0.16%→0.22%) △노원구(0.12%→0.17%) △도봉구(0.06%→0.08%) △금천구(0.06%→0.08%) 등에서 상승 폭이 확대됐다. 강남권과 한강변 오름폭이 줄기는 했지만 경기(0.05%→0.09%) 등 인접 지역이 뛰면서 수도권(0.16%→0.17%), 전국(0.06%→0.07%)은 상승 폭 확대를 기록했다. 정부가 역대급 대출 규제를 꺼내 든 만큼 집값 급등세가 진정될 것이라는 관측이 나온다. 하지만 실제 부동산 시장에 얼마나 영향을 미칠지는 당분간 지켜봐야 한다는 분석이 나온다. 이번 조사가 6월 24일~30일에 이뤄진 만큼 대출 규제의 영향이 일부만 반영됐기 때문이다. 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(0.02%) 대비 오름폭이 유지됐다. 수도권은 0.04%에서 0.05%로 소폭 올랐고 서울은 0.09%에서 0.07%로 상승 폭이 줄어들었다. 지방은 전주와 동일하게 0.01% 하락했다. 양지영 신한프리미어 패스파인더 전문위원은 “정부가 강력한 규제를 꺼내 든 데다 정책 대출 등 우회로까지 차단했기 때문에 지속적인 상승세는 어렵다”며 “다만 일부 지역은 정비사업 기대감에 상승세가 이어지는 만큼 본격적인 흐름을 확인하기까지는 시일이 필요할 것”이라고 내다봤다.
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