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대출 규제에…강남 3구, 지역내 갈아타기 수요 급증
부동산 분양 2025.09.21 18:35:13정부의 6·27 대출 규제 발표 이후에도 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트 매매가격은 연일 상승세다. 대출 총액 6억 원 규제 이후 거래량은 감소한 가운데 같은 구 또는 강남권 내에서 기존 주택을 팔고 갈아타는 경우가 늘면서 신고가 거래가 이어지고 있다. 토지거래허가구역 확대 재지정과 대출 제한으로 지방 거주자의 강남 3구 아파트 매수 비중은 줄어드는 상황이다. 21일 한국부동산원 아파트 가격 동향 조사 결과에 따르면 6·27 대출 규제 이후 이달 18일까지 11주 연속 강남 3구 아파트 매매가격은 전주 대비 상승세를 이어갔다. 누적 상승률을 보면 강남구가 2.32%, 서초구가 2.98%, 송파구가 4.03% 올랐다. 강력한 대출 총액 규제에도 강남권 아파트 가격이 오름세를 멈추지 않는 것은 지역 내 갈아타기 수요가 여전히 많기 때문으로 분석된다. 반포동 A 중개업소 대표는 “토허구역 확대 재지정에 더해 6억 원 초과 금액 주택담보대출도 받기 어려워지면서 다른 구나 서울 이외 거주자들의 매수세는 약해졌다”며 “하지만 기존에 강남·서초구에 거주하던 사람들은 본인의 주택을 팔고 더 높은 가격의 주택이나 집 크기를 늘리는 선택을 하며 높은 가격에도 거래가 이뤄지고 있다”고 설명했다. 실제로 법원등기정보광장의 집합건물(아파트·오피스텔 등) 소유권 이전등기(매매) 신청자의 거주지를 분석해보면 규제 이후인 7월에 강남구를 매수한 강남구 거주자 비중은 전체의 41.7%에 달한다. 서초구를 매수한 서초구 거주자 비중도 35.3%로 가장 컸고, 송파구 역시 같은 구 거주자가 전체 매수자의 58.5%로 절반을 웃돌았다. 마포구와 성동구의 같은 구 내에서의 매수 비중이 각각 29.6%, 28.3%인 것에 비해 높은 수치다. 반면 9.67%를 기록한 수도권 이외 지역 지방 거주자의 강남구 집합건물 매수 비중은 7월 6.45%로 낮아진 후 8월에는 4.17%까지 떨어졌다. 지방 거주자의 서초구 집합건물 매수 비중도 6월 6.6%에서 8월 6.16%로 감소했고, 송파구 매수 비중도 6월 5.85%에서 4.49%까지 떨어졌다. 개포동 B 중개업소 대표는 “대형 주택형 대신 중소형 주택형 거래가 많이 이뤄지고 있다”면서도 “구축 아파트를 매도하고 신축을 사거나, 신축 아파트를 매도하고 재건축 예정 아파트를 구입하는 등 같은 지역 내 손바뀜이 활발하다”고 전했다. -
성동 45%·광진 35% 매물 감소에…규제 강화 전 막차수요까지 [꿈틀대는 집값]
부동산 정책·제도 2025.09.21 18:34:40“그나마 남아 있던 물건들이 지난주부터 빠르게 거래되더니 이제는 매물이 거의 없습니다. 저렴하게 사려야 살 수가 없는 상황이에요.” 서울 성동구 응봉동의 부동산 중개인 이 모씨는 21일 기자에게 이같이 말하며 전용 84㎡ 이하로는 단 두 건의 매물만 거래가 가능하다고 귀띔했다. “9월 7일 공급 대책 발표 이후로 정부가 규제를 강화할 거란 생각에 매수세가 확 붙었다”는 것이 이씨의 설명이었다. 이날 둘러본 마포·광진구 일대 중개 현장의 분위기도 다르지 않았다. 중개인들은 하나같이 “매수 문의가 쏟아지는 것에 비해 중개할 매물은 턱없이 부족하다”며 난색을 표했다. 서울 부동산 시장의 매물 부족이 올 들어 심화한 가운데, 9·7 대책이 ‘규제 전 막차’ 수요까지 자극하면서 비(非)강남 한강 벨트의 아파트 시장이 달아오르는 모습이다. 본지가 이날 만난 일선의 공인중개사들은 한강 벨트 집값 강세의 일차적인 원인이 매물 부족에 있다고 입을 모았다. 광진구 구의동의 한 공인중개업소 관계자는 “상반기엔 시장이 활발해서 매물이 줄어들었다면, 6·27 대출 규제 이후엔 집주인들이 옮겨 갈 집을 찾기가 어려워지면서 매물을 많이 거둬들였다”며 “남은 물건은 비싼 것밖에 없다 보니 거래가 많진 않지만 성사되는 족족 신고가를 찍는 것”이라고 설명했다. 실제로 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 성동구 아파트 매물은 연초 이후 이날까지 44.6%(3201건→1774건) 줄어 서울에서 감소율이 가장 높았다. 이어 △송파구(-37.2%) △광진구(-35.2%) △용산구(-33.8%) △동작구(-32.3%) △마포구(-27.6%) 순으로 매물 감소 폭이 컸다. 이들 지역은 모두 ‘한강벨트’로 묶이며 선호 주거지로 분류되는 곳들이다. 특히 마포·성동·광진구 등은 강남3구(강남·서초·송파구)보다 저렴한 10억~20억 원대의 아파트가 많아 대출 규제에도 불구하고 수요가 계속 유입되고 있다. 이런 상황에서 발표된 9·7 공급 대책은 비(非)강남 한강벨트에 대한 매수 수요를 증폭하는 불쏘시개가 됐다. 공급 대책에는 국토교통부 장관의 토지거래허가구역 지정 권한 확대 등의 규제 강화 조치들이 담겼다. 현재 서울에서 지역 내 모든 아파트가 토허구역으로 묶인 곳은 강남3구와 용산구뿐이다. 시장에서는 국토부 장관도 서울시장처럼 집값 안정 목적으로 토허구역을 지정할 수 있게 되면 주요 타깃이 마포·성동·광진구가 될 것이라는 관측이 제기되고 있다. 토허구역에서는 아파트 매수 시 2년간 실거주를 해야 하는 만큼 전세를 안고 집을 사는 일명 ‘갭투자’가 불가능해진다. 규제지역의 주택담보인정비율(LTV)을 기존 50%에서 40%로 낮춘다는 9·7 대책 내용도 사실상 마포·성동·광진구를 염두에 둔 조치라는 해석이 지배적이다. 규제지역인 강남3구와 용산구는 이미 집값의 40%가 주택담보대출 최대 한도인 6억 원을 넘는 경우가 대부분이기 때문이다. 즉 이 LTV 강화 조치는 현재 규제지역에서는 별 차이를 만들지 못한다. 하지만 마포·성동·광진구가 규제지역으로 신규 지정되면 얘기가 달라진다. 이 곳들에는 지금도 10억 원 초반대 매물이 있어 LTV 40%를 적용하면 주택담보대출 가능 금액이 6억 원 밑으로 줄어들 수 있다. 이로 인해 매수 수요자들이 규제가 강화되기 전에 매수를 서두르고 있다는 진단이 나온다. 광진구 광장동의 한 공인중개업소 대표는 “공급 대책이 발표된 직후 일주일 동안 매매가격 13억~14억 원 사이의 매물은 모두 계약이 성사됐다”고 전했다. 저가 매물 소진으로 광장동의 구축 아파트 매매가격은 전용면적 59㎡의 경우 14억 원 중반~15억 원에 나와 있다. 성동구 옥수동 옥수하이츠 전용 84㎡는 10일 25억 1500만 원, 광진구 구의동 e편한세상광진그랜드파크 전용 84㎡는 11일 20억 원에 거래돼 직전 최고가를 경신했다. 이 밖에도 올해 서울 아파트 가격이 전체적으로 올라 ‘갈아타기’ 수요가 풍부한 것도 마포·성동·광진구 강세를 뒷받침하는 요인으로 꼽힌다. 서울 내 수요가 늘면서 마포·성동·광진구 집합건물 매수자 중 지방 거주자 비중(소유권 이전등기 신청 기준)은 올해 1월 약 18%에서 9월 약 11%로 감소세다. 전문가들은 집값 안정을 위해서는 단순한 규제 강화보다 다주택자 매물을 유도할 수 있는 방안이 필요하다고 제언했다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “강남3구와 용산이 보여주듯 규제를 강화해도 거래가 줄어들 뿐 가격은 떨어지지 않는다”며 “다주택자 규제를 풀어 매물을 돌게 하고 지방 경쟁력을 획기적으로 끌어올리는 조치 없이는 규제만으로 집값을 잡기는 힘들 것”이라고 지적했다. -
주담대 상한 6억인데… 부동산대책 더 필요하다는 한은
경제·금융 경제동향 2025.09.21 15:25:59금리가 일단 인하되면 부동산 대책이 나와도 집값을 억제하는 효과가 절반 수준으로 낮아진다는 한국은행의 분석 결과가 나왔다. 연내 금리 인하를 앞둔 한은이 정부에 추가 부동산 대책을 요구한 것으로 해석된다. 수도권과 규제지역의 주택담보대출 한도가 이미 6억 원으로 묶이는 등 초강력 규제가 시행 중인 상황에서 한은이 지나치게 집값 중심의 통화정책에 매몰된 것 아니냐는 지적도 나온다. 한은은 21일 발표한 ‘거시 건전성 정책의 파급 영향 분석 및 통화정책과의 효과적인 조합’ BOK 이슈노트에서 기준금리를 0.25%포인트 인하할 경우 서울 아파트 값이 1년 평균 1.4%의 상승 압력을 받는다고 분석했다. 다만 금리 인하 이전에 대출 규제 등 거시 건전성 조치를 강화하면 상승 압력을 0.4%포인트 줄일 수 있는 것으로 나타났다. 반대로 금리 인하 4~6개월 뒤에 규제를 시행하면 인하 효과가 0.2~0.3%포인트에 그쳐 절반 수준으로 떨어지는 것으로 드러났다. 한은 관계자는 “거시 건전성 대책보다 금리 인하가 먼저 이뤄질 경우 경제주체들이 이를 당국의 소극적 의지로 해석하면서 집값 기대 심리가 확산될 수 있다”며 “특히 금융위기 이후 금리에 대한 주택시장의 반응이 높아졌으며 소비와 투자가 아닌 부동산으로 자금이 유입되면서 성장 제고 효과가 약화되고 있다”고 지적했다. 실제 지난해 6월부터 올해 8월까지 서울 아파트 값 누적 상승률은 8.2%에 달했으며 상승 요인을 분석한 결과 금리의 비중이 22.3%, 수급·심리 요인이 36.2%를 차지했다. 경기 요인은 -20.8%로 나타나 경기 부진 속에서도 집값과 가계부채가 동반 상승하며 금융 불균형이 심화되고 있음을 보여준다. 한은은 대출 규제 등 거시 건전성 정책이 시행될 경우 서울 집값 상승세를 꺾을 수 있다고 전망했다. 최근 6·27 부동산 대책의 경우 서울 아파트 가격 상승 폭을 1.6~2.1%포인트 낮출 것으로 분석했다. 대책이 없었다면 연말까지 상승률이 5.9%에 이를 것으로 추정됐다. 다만 여기에는 향후 한은의 금리 인하 영향은 반영되지 않아 실제 금융 안정 효과는 이와 다를 수 있다. 일각에서는 이번 보고서를 통해 한은이 정부에 추가 대책을 요구하고 있다는 해석도 나온다. 집값 상승세가 꺾이지 않을 경우 금리 인하 시점이 10월이 아닌 11월로 미뤄질 수 있다는 관측도 제기된다. 한은은 부동산 시장 안정 척도로 가격 상승 기대, 상승률, 거래량이 모두 둔화되는지를 관찰한다. 한국부동산원에 따르면 9월 셋째 주(9월 15일 기준) 주간 서울 전체 아파트 매매가격 상승률은 0.12%로 직전 주 대비 0.03%포인트 높아졌다. 상승 폭은 전주 0.01%포인트 증가한 데 이어 2주째 확대 흐름이 이어졌다. -
분당, 9월에만 49건 아파트 신고가…성동구도 37건[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.09.20 00:00:00서울 핵심지 뿐 아니라 수도권 전역에서 신고가를 찍는 단지가 속출하고 있다. 경기 성남시 분당구에서는 9월에만 50건에 가까운 단지가 신고가를 기록했다. 공급 확대 정책인 9·7 대책에도 수도권 아파트 시장의 오름세가 이어지고 있다. 19일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 9월 1일부터 18일까지 경기 성남시 분당구(49건)에서 가장 많은 단지가 최고가를 경신했다. 이어 서울 성동구(37건), 강동구(29건), 마포구(22건), 송파구(18건), 광진구(17건), 동작구와 양천구(12건), 영등포구와 경기 성남시 수정구(11건) 순이었다. 분당은 리모델링이나 재건축 추진 등 정비사업 기대감에, 판교는 강남과의 접근성이 좋은 단지를 중심으로 매매가격이 강세를 보였다. 경기 성남시 분당구 서현동 시범한양은 12일 13억 1800만 원에 손바뀜됐고 구미동 까치마을 2단지는 10일 10억 9800만 원에 거래됐다. 한강벨트의 경우 도심 입지로서 강남의 차선 선택지로 꼽히며 신흥 주거지로 수요자들의 선택을 받고 있다고 직방은 분석했다. 주목할만한 점은 마용성(마포·용산·성동구) 등 한강벨트, 경기 성남시 분당구 등 재건축 이슈가 있는 곳이 아닌 경기 성남시 수정구, 서울 영등포구와 같은 곳에서도 신고가 거래가 속출했다는 점이다. 경기 성남시 수정구 신흥동 산성역자이푸르지오1단지 59㎡은 2일 10억 3500만 원에 거래됐고 서울 영등포구 당산동4가 당산 현대 3차는 59㎡은 4일 기존 최고가보다 1억 원이 오른 12억 원에 팔렸다. 이에 2021년 처럼 강남 3구에서 시작한 가격 급등 흐름이 서울 전역으로 퍼지는 현상이 벌어지는 것 아니냐는 우려가 나온다. 직방은 최고가 경신 거래가 늘어난 이유로 6·27 대출 규제 이후 위축됐던 수요가 다시 거래로 전환되고 있기 때문이라고 분석했다. 특히 9·7 대책에서 공급 확대 방안이 제시됐지만 단기간 효과가 제한적인 만큼 수요자들이 현재 선택 가능한 입지와 단지에 집중하고 있다는 분석이다. 정부가 규제지역과 토지거래허가구역 추가 지정을 예고한 점도 수도권 전역에서 신고가 거래가 속출하는 원인 중 하나다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석위원은 “공급 부족 불안과 통화량 팽창에 대한 불안감이 여전하다는 의미”라며 “정부의 규제 시그널이 있는 만큼 실수요 지역을 위주로 갭투자·담보인정비율(LTV)을 최대한으로 이용한 투자가 이어지는 상황”이라고 설명했다. 한편 9월 셋째주(15일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 상승률은 0.12%로 집계됐다. 9월 첫째 주 0.08%에서 둘째 주 0.09% 이후 3주 연속 상승폭을 키운 것이다. 경기도도 같은 기간 0.01% 상승으로 보합(0.00%)을 벗어났다. -
분당, 9월에만 49건 아파트 신고가…성동구도 37건[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.09.19 10:55:30경기 성남시 분당구 아파트 단지에서 9월에만 49건의 신고가를 기록했다. 9·7 대책 발표 이후에도 9월 수도권 아파트 시장이 오름세가 이어지면서 서울 한강벨트와 강남과 가까운 경기권에서 신고가를 찍는 단지가 나타나고 있다. 19일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 9월 거래에서 종전 최고 거래가격을 넘어서는 단지가 다수 확인됐다. 지역별로는 경기도 성남시 분당구(49건)에서 가장 많은 단지가 최고가를 경신했다. 이어 서울 성동구(37건), 강동구(29건), 마포구(22건), 송파구(18건), 광진구(17건), 동작구와 양천구(12건), 영등포구 등 순이었다. 분당은 리모델링이나 재건축 추진 등 정비사업 기대감에, 판교는 강남과의 접근성이 좋은 단지를 중심으로 매매가격이 강세를 보였다. 한강벨트의 경우 도심 입지로서 강남의 차선 선택지로 꼽히며 신흥 주거지로 수요자들의 선택을 받고 있다고 직방은 분석했다. 9월 셋째주(15일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 상승률은 0.12%로 집계됐다. 9월 첫째 주 0.08%에서 둘째 주 0.09% 이후 3주 연속 상승폭을 키운 것이다. 경기도도 같은 기간 0.01% 상승으로 보합(0.00%)을 벗어났다. 직방은 "수도권에서는 분당·판교처럼 서울 접근성이 좋은 지역이나, 전통적으로 선호도가 높은 도심 입지에 수요가 계속 집중되는 모습이 나타나고 있다"며 "반면 선호 지역으로의 쏠림과 외곽 지역의 정체가 동시에 나타나며 시장 양극화가 짙어지는 분위기"라고 분석했다. 그러면서 "9.7대책에서 공급 확대 방안이 제시됐지만, 공급정책 특성상 단기적 효과는 제한적이어서 수요자들은 현재 선택 가능한 입지와 단지에 집중하고 있다"고 전했다. -
‘6·27’도 ‘9·7’도 못막은 성동·마포…갭투자 유입에 더 뛰나[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.09.19 09:26:00서울 아파트 가격이 2주 연속 오름폭을 키우며 상승세를 이어갔다. 수요 억제책인 6·27과 공급 확대 정책인 9·7 대책에도 핵심지를 중심으로 가격 상승세가 탄력을 받고 있는 것이다. 특히 토지거래허가구역 지정이 되지 않은 성동구와 마포구의 시세가 급등하면서 추가 상승에 대한 우려가 커지고 있다. 18일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 9월 셋째 주 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.12% 상승했다. 오름폭은 전주(0.09%)보다 0.03포인트 커졌다. 이 기간 전국 주간 아파트 매매가격도 0.02%로, 지난주(0.01%)와 비교해 0.01%포인트 올랐다. 지역별로는 수도권(0.03%→0.04%)은 상승 폭 확대, 지방(0.01% 하락), 5대 광역시(0.02% 하락)는 하락세가 이어졌다. 서울에서는 성동구와 마포구, 광진구의 강세가 두드러졌다. 성동구는 0.41% 올라 전주(0.27%) 대비 상승 폭이 0.14%포인트나 커졌다. 성동구 아파트 가격은 2월 셋째 주 상승 전환 이후 31주 연속 오르고 있다. 성수동에서 시작한 신고가 행렬이 옥수를 거쳐 금호, 행당 등으로 북진하는 모양새다. 행당동 서울숲리버뷰자이 전용면적 84㎡는 14일 25억 3000만 원에 응봉동 신동아 76㎡는 16일 10억 7000만 원에 매매되면서 신고가를 경신했다, 성동구의 한 공인중개사는 “재건축 기대 단지나 브랜드 아파트 위주로 신고가 거래가 속출하고 있다”며 “전세를 끼고 갭투자 하려는 수요가 많다”고 전했다. 마포구는 0.28% 상승해 지난주(0.17%)보다 오름폭을 0.11%포인트 키웠다. 1월 셋째 주 상승 전환된 뒤 34주 연속 상승이다. 실제로 마포동 강변한신코아 83㎡는 9일 12억 6000만 원에, 성산시영 50㎡는 13일 12억 5900만 원에 거래돼 기존 최고가를 경신했다. 공덕현대 전용 84㎡는 지난 5일 14억 원에 매매 계약을 체결, 직전 거래인 13억 원(5월)보다 1억 원 더 뛰었다. 마포구의 한 공인중개사는 “규제 지역에서 빠져있는 만큼 20억 원 이하 아파트 위주로 거래가 이뤄지는 편”이라고 설명했다. 이 밖에 광진구(0.25%)는 자양동과 구의동 학군지를 중심으로, 양천구(0.19%)는 신정동과 목동 역세권 단지에서, 중구(0.18%)는 신당동과 중림동 대단지 위주로, 영등포구(0.15%)는 신길동과 여의도동 중소형 규모 위주로 집값이 올랐다. 재건축 이슈가 있는 성남 분당구(0.34%)의 강세도 두드러진다. 성동구와 마포구의 아파트 가격이 초강세를 보이는 배경으로는 토지거래허가구역 미지정이 꼽힌다. 갭투자가 가능한 만큼 전세를 끼고 아파트를 구입하려는 수요가 몰렸다는 평가다. 규제 지역이 아닌 데다 15억 원 이하의 아파트가 많다는 점도 성동구와 마포구 강세의 배경이다. 이들 지역은 올해 15억 원 이하 아파트 거래 비중이 절반을 넘는다. 규제 지역으로 지정되면 담보인정비율(LTV)이 70%에서 40%로 축소되는 만큼 15억 원 이하 주택의 대출한도가 6억 원보다 작아진다. 이에 부동산 업계에서는 국토교통부가 조만간 마포와 성동, 광진, 분당 등을 토허구역으로 지정할 것이라는 전망이 제기되고 있다. 현재 국회에 발의된 부동산 거래신고 등에 관한 법률은 지자체장뿐 아니라 국토부 장관도 토허구역을 지정할 수 있도록 허용하는 내용을 담고 있다. 규제지역의 확대 가능성도 거론된다. 이들 규제지역은 국토부가 언제든 지정할 수 있고 요건도 충족됐다. 규제지역에 지정되면 LTV가 40%로 제한된다. 윤수민 NH농협은행 부동산 전문위원은 “성동구와 마포구는 정부가 언제든 규제지역에 추가할 수 있다”고 설명했다. 다만 규제지역, 토허구역 지정에도 성동구와 마포구 아파트의 가격 상승세가 꺾이지 않을 것이란 분석도 많다. 당분간 서울에 공급되는 물량 자체가 없기 때문이다. 이재윤 집토스 대표는 “공급 확대 정책인 9·7 대책에 대해 실망스럽다는 평가가 많다”며 “이 상태가 지속되면 토허구역 지정 등 각종 규제 대책을 내놓아도 거래량만 감소할 뿐 가격 상승을 억제하지 못할 것”이라고 내다봤다. -
[사설] 美 금리 0.25%P 인하…보다 정교한 정책 조합 필요하다
오피니언 사설 2025.09.19 00:05:00미국 연방준비제도(Fed·연준)가 17일 기준금리를 0.25%포인트 인하했다. 지난해 12월 기준금리를 0.25%포인트 내린 후 5회 연속 동결하다가 9개월 만에 낮춘 것으로 도널드 트럼프 2기 집권 이후 첫 금리 인하다. 제롬 파월 연준 의장은 “미국 경제가 나쁘지 않다”면서도 “고용의 하강 위험이 증가하고 있다”며 연내 2회 추가 인하를 시사했다. 미국의 금리 인하 사이클이 다시 시작된 셈이다. 연준이 기준금리를 0.25%포인트 내리면서 한미 간 금리 격차는 기존의 2.0%포인트에서 1.75%포인트로 좁혀졌다. 그동안 한미 금리 격차에 대한 부담으로 손발이 묶여 있던 한국은행은 다소 여유를 갖고 국내 경기 상황에 집중할 수 있게 됐다. 박종우 한은 부총재보도 18일 “미국 연준이 9개월 만에 다시 금리를 내리면서 국내 경기·물가·금융안정 여건에 집중해 통화정책을 운용할 수 있는 여력이 커졌다”고 밝혔다. 최근의 부진한 국내 경기를 고려하면 한은의 금리 인하 필요성은 크다고 할 수 있다. 하지만 한은의 금리 인하 결정에 앞서 풀어야 할 난제가 적지 않다. 특히 꺾이지 않는 부동산 가격과 가계 부채 문제가 심각하다. 한국부동산원에 따르면 정부의 ‘6·27 대책’ 등에도 8월 서울 아파트 매매가격은 전월보다 0.48% 올랐다. 6월(1.44%), 7월(1.09%)에 비하면 오름폭이 줄었지만 여전히 상승세를 유지하고 있다. 한은이 집계한 8월 말 기준 가계 대출 잔액도 7월보다 4조 1000억 원 늘었다. 금리 인하가 부동산 시장 과열을 부추기고 가계 부채 문제를 더 심화시킬 것이라는 우려를 결코 가볍게 볼 수 없다. 지금 우리 경제는 수출과 내수 동반 부진, 잠재성장률 1%대 추락 위험 등 중차대한 복합 위기에 직면해 있다. 금리 인하는 집값과 가계 부채 등을 감안한 신중한 판단이 필요하지만 타이밍을 놓쳐서는 곤란하다. 정부가 728조 원의 초슈퍼 예산을 편성한 상황에서 적기에 통화정책이 뒷받침되지 않으면 경기 부양 효과는 반감되고 나랏빚만 늘어날 수 있다. 국내외 경기와 금융시장 안정, 부동산과 가계 부채 증가 추이를 고려한 정교한 정책 조합이 그 어느 때보다 절실한 상황이다. -
기대감 커진 한은 10월 인하…고개드는 서울 집값이 변수
경제·금융 경제동향 2025.09.18 17:48:26미국 연방준비제도(Fed·연준)가 9개월 만에 금리 인하를 재개하면서 한국은행으로 시선이 모아지고 있다. 한국과 미국의 금리 차가 축소되면서 한은도 경기 부양을 위해 금리를 낮출 여력을 확보할 수 있게 됐기 때문이다. 다만 다음 달 통화정책방향 회의 전까지 서울 집값이 계속 오르고 가계대출 진정세가 뚜렷하지 않을 경우 인하 시점이 뒤로 밀릴 수 있다는 전망이 나온다. 18일 한은에 따르면 미 연준이 9월 연방시장공개위원회(FOMC)에서 정책금리(기준금리)를 0.25%포인트 낮추면서 한미 금리 차는 역대 최고 수준이었던 2%포인트(미 금리 상단 기준)에서 4개월 만에 1.75%포인트로 줄었다. 금리 차가 좁아지면서 한은도 기준금리 인하를 결정하기가 좀 더 수월해졌다. 기축통화가 아닌 원화 입장에서 기준금리가 미국을 크게 밑돌면 외국인 투자 자금이 빠져나가 환율이 치솟게 된다. 하지만 미국이 먼저 인하를 해 우리나라도 저성장 대응을 위해 통화 완화 정책을 펼칠 공간이 생긴 셈이다. 박종우 한은 부총재보는 이날 “연준이 9개월 만에 금리를 내리면서 국내 경기, 물가, 금융 안정 여건에 집중해 통화정책을 운용할 수 있는 여력이 커졌다”고 말했다. 이에 다음 달 예정된 금융통화위원회 통방에서 금리가 인하될 것이라는 전망이 확산되고 있다.올해 국내총생산(GDP) 성장률이 0%대에 머물 가능성이 큰 만큼 성장 진작을 위해 추가 통화 완화가 필요하다는 지적이다. 다만 좀처럼 잡히지 않는 서울 집값이 변수다. 최근 한은의 금통위 의사록에 따르면 서울 부동산 시장의 가격 상승 기대, 상승률, 거래량 등 ‘삼박자’가 모두 둔화될 때만 금리 인하가 가능하다는 게 한은의 인식이다. 한은이 5월 금리 인하 이후 7월·8월 두 차례 연속 금리를 동결한 것도 치솟는 집값과 가계부채 때문이었다. 부동산과 가계부채가 진정세를 보이지 않으면 10월 금리 인하가 쉽지 않고 11월로 시점이 미뤄질 수 있다는 얘기다. 실제로 6·27 대책을 통해 수도권의 주택담보대출 금액이 6억 원으로 묶였지만 서울 강남을 비롯해 마포·성동구 등 주요 지역 집값 상승세가 이어지고 있다. 한국부동산원에 따르면 9월 셋째 주(15일 기준) 서울 전체 아파트 매매가격 상승률은 0.12%로 직전 주 대비 0.03%포인트 확대됐다. 이창용 한은 총재도 최근 “금리 인하를 한두 달 미뤄도 경기를 잡는 데 큰 영향은 없지만 금리 인하 시그널로 서울 부동산 가격이 오르면 더 큰 고생을 하게 된다”고 강조하며 금융 안정에 쐐기를 박기도 했다. 9월 FOMC 점도표에서 연준 위원들의 금리 전망이 크게 엇갈린 점도 한은의 신중론을 뒷받침한다. 최남진 원광대 경제금융학과 교수는 “미국이 강력한 추가 금리 인하 신호를 보내지 않는 한 한은이 급격하게 금리를 내릴 가능성은 낮다”며 “주택담보대출뿐 아니라 전체 신용도 확대 흐름이 나타나는 상황에서 금리를 더 내리면 부채 확대의 트리거가 될 수 있다”고 진단했다. 한편 이날 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관은 전국은행연합회관에서 신임 금융당국 수장들과 만나 처음으로 ‘F4(Finance 4)’ 회의를 주재했다. 그는 “대체로 예상한 수준의 금리 인하지만 주요 리스크 요인을 면밀히 모니터링 하겠다”고 말했다. -
서울 아파트값 상승폭 2주 연속 확대…마포·성동 가격 급등
부동산 부동산일반 2025.09.18 15:40:32서울 마포구, 성동구 등 규제지역이 아닌 '한강 벨트'를 중심으로 아파트값이 다시 요동치는 가운데 서울 아파트 매매가격 상승 폭이 2주 연속 확대됐다. 18일 한국부동산원이 발표한 9월 셋째 주(9월15일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 전체 아파트 매매가격 상승률은 0.12%로 직전 주 대비 0.03%포인트 커졌다. 상승 폭은 전주 0.01%포인트 증가한 데 이어 2주째 확대 흐름이 이어졌다. 한강 벨트 비규제지역의 오름폭 확대가 계속 두드러지는 양상이다. 성동구(0.27%→0.41%)의 가격 상승폭이 직전 주 대비 0.14% 커졌고 마포구(0.17%→0.28%)가 0.11%포인트, 양천구(0.10%→0.19%)는 0.09%포인트 확대되며 서울 전체 상승세를 주도했다. 규제지역인 강남 3구를 낀 동남권에서도 강남구(0.15%→0.12%)만 오름폭이 축소됐고 서초구(0.14%→0.17%), 송파구(0.14%→0.19%), 강동구(0.10%→0.14%)는 모두 확대됐다. 강남 3구와 함께 규제지역으로 묶인 용산구(0.14%→0.12%)는 오름폭이 줄었다. 부동산원의 한 관계자는 "일부 단지에서 거래 관망세를 유지하고 있으나 재건축 추진 단지 및 대단지, 역세권 등 선호 단지 중심으로 매수 문의가 늘고 상승 계약이 체결되는 등 서울 전체로는 상승했다"고 설명했다. 전날 서울시는 도시계획위원회를 열어 강남 3구와 용산구에 대한 토허구역 지정을 내년 말까지 연장하기로 결정했으나 마포구, 성동구 등 인근 선호지역에 대한 추가 지정은 안건으로 논의되지 않았다. 이에 따라 정부가 직권으로 토허구역 등 규제지역을 추가 지정할 가능성이 있다는 전망이 나온다. 앞서 정부는 9·7 부동산 대책을 통해 국토교통부 장관의 토허구역 지정 권한을 확대하고자 관련 입법을 추진하겠다고 밝힌 바 있다. 한강 벨트 권역에서 지금과 같은 집값 상승 추세가 계속될 경우 정부가 입법 작업이 완료되는 대로 규제 카드를 꺼낼 가능성이 거론된다. 이재명 대통령도 앞서 지난 11일 취임 100일 기자회견에서 "끊임없이 초과 수요 또는 투기 수요를 통제해야 한다"며 시장 상황에 따라 수요 억제책이 추가로 등장할 수 있음을 시사했다. 서울 아파트값 상승폭 확대로 수도권 전체 오름폭도 0.03%에서 0.04%로 직전 주 대비 커졌다. 인천은 보합을 유지했고 경기도는 보합에서 0.01% 상승으로 전환했다. 지방(-0.02%→-0.01%)은 하락폭이 직전 주보다 0.01%포인트 줄었다. 5대 광역시(-0.02%)는 동일한 내림폭을 유지했고 세종시(-0.05%→0.10%)는 상승 전환했다. 8개 도(-0.01%→0.00%)는 보합으로 돌아섰다. 전국 평균 매매가격 상승폭(0.02%)은 직전 주 대비 0.01%포인트 커져 2주 연속 확대됐다. -
9·7대책 각 세운 오세훈 "공공주도 공급은 다 정체" [집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.09.12 17:52:06오세훈 서울시장이 “공공 주도로 했던 사업들이 지금 다 정체 상태에 들어가 있다”며 주택 공급의 축을 민간 중심에서 공공 중심으로 전환한 정부의 9·7 부동산 공급 대책을 정면으로 비판했다. 오 시장은 11일 서울 중랑구민회관에서 열린 행사 ‘대시민 정비사업 아카데미’ 강연에서 “이번에 발표한 정부의 정책은 공공이 뭐든지 다 주도하겠다는 강조점이 있는 것 같다”며 이같이 밝혔다. 오 시장은 “정부가 직접 하면 속도가 더 날 것 같지만 사실 여태까지의 우리의 경험·시행착오를 회고해보면 속도가 더 더뎠다”며 “공공 주도로 했던 사업들이 지금 다 정체 상태다. 공공이 주도가 되면 오히려 더 늦어지는 경향이 있다”고 지적했다. 앞서 오 시장은 9일 서울의 마지막 판자촌인 ‘백사마을’ 재개발 사업 현장에서도 9·7 대책과 관련해 “집값 급등의 진원지인 강남 지역에 신규 공급 물량을 획기적으로 늘린다는 조치가 없으면 사실 주택 시장은 크게 안정되기 어렵다”며 현 정부의 주택정책에 각을 세운 바 있다. 한편 9·7 대책에도 서울 강남구 등 주요 지역 집값 상승세는 꺾이지 않고 있다. 한국부동산원에 따르면 이달 둘째 주(8일 기준) 아파트 매매가격은 강남구가 전주보다 0.15%, 서초구는 0.14% 올라 상승 폭이 각각 0.06%포인트, 0.01%포인트 확대됐다. 이른바 ‘한강벨트’인 마포·용산·성동구에서도 신고가 거래가 속출하며 전주보다 상승 폭이 커졌다. -
9.7 대책에도 '한강 벨트' 신고가 랠리…서울 상승폭 확대 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.09.12 07:05:009월 둘째 주 서울 아파트 가격의 상승 폭이 다시 확대됐다. 2030년까지 수도권에 135만 가구를 착공하겠다는 9·7 대책을 정부가 제시했지만 ‘마용성’을 중심으로 한 한강 벨트에서 신고가 거래가 쏟아졌기 때문이다. 또 정부의 전세대출 보증 강화 조치에도 수도권 아파트의 전세 가격도 상승 폭을 키웠다. 12일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 9월 둘째 주(8일 기준) 서울 아파트 가격은 0.09% 올랐다. 상승 폭이 전주(0.08%)대비 0.01% 확대된 셈이다. 전국 아파트 가격 역시 전주보다 0.01% 올라 상승 전환했다. 마포구와 용산구, 성동구를 비롯한 한강벨트에서 잇따라 신고가 거래가 속출한 것이 서울 아파트 가격 상승 폭 확대에 영향을 미친 것으로 분석된다. 성동구는 이번 주 상승률 0.27%를 기록해 전주 0.20%보다 상승 폭이 0.07%포인트 확대됐다. 실제로 금호동 ‘신금호파크자이’ 전용 59㎡는 6일에 18억 1000만 원, 금호대우 전용 114㎡는 2일 21억 원에 매매가 성사돼 최고가를 갈아치웠다. 성수동 ‘성수대우 2차’ 전용 59㎡는 12억 원(4일), 응봉동 ‘금호현대’ 전용 79㎡는 14억 3000만 원(7일), 행당동 ‘서울숲 행당푸르지오’ 59㎡ 역시 14억 7500만 원(4일)에 거래사 이뤄져 신고가를 기록했다. 성동구 옥수동의 한 공인중개사는 “성수에서 시작했던 아파트 가격 상승 행렬이 옥수동을 이어 금호동, 행당동으로까지 번지는 분위기”라며 “토지거래허가제 대상 지역이 아니라는 점 역시 영향을 미친 것 같다”고 설명했다. 그는 이어 “9·7 대책 이후 발걸음이 약간 뜸해지긴 했다”며 “추석 때까지는 관망세가 이어질 수도 있다”고 내다봤다. 용산구와 마포구에서도 신고가 거래가 속출했다. 마포구 대흥동 ‘마포그랑자이’ 전용 59㎡는 5일 21억 2000만 원에 팔렸고, 아현동 ‘마포래미안푸르지오’ 전용 84㎡ 역시 2일 24억 7500만 원에 손바뀜했다. 용산구에서는 문배동 ‘아크로타워’ 전용 84㎡가 6일 15억 4000만원, 산천동 ‘리버힐삼성’ 전용 84㎡가 7일 15억 2000만 원에 팔렸다. 모두 신고가다. 강남구는 전주보다 0.15%, 서초구는 0.14% 올라 상승 폭을 각각 0.06%포인트, 0.01포인트 키웠다. 다만 송파구는 0.14% 올라 전주(0.19%)보다 상승세가 꺾였다. 광진구(0.14→0.20%), 양천구(0.09→0.10%) 등도 강세를 보였다. 한국부동산원은 재건축 추진 단지나 역세권·대단지 등 수요자 선호가 높은 단지를 중심으로 매매가격이 상승하면서 서울 전체 가격도 올랐다고 설명했다. 한편 전국 전세 가격은 0.03% 올라 전주보다 0.01%포인트 올랐다. 특히 수도권 1주택자의 전세 대출 한도를 축소하는 9·7 대책에도 수도권 전세 가격은 0.04% 올라 전주보다 상승 폭을 0.01%포인트 키웠다. 서울 전세가격 오름폭은 0.07%로 전주와 동일했다. -
9.7 대책에도 서울 아파트값 상승폭 커졌다…마용성 강세[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.09.11 17:51:299월 둘째 주 서울 아파트 가격의 상승 폭이 다시 확대됐다. 2030년까지 수도권에 135만 가구를 착공하겠다는 9·7 대책을 정부가 제시했지만 ‘마용성’을 중심으로 한 한강 벨트에서 신고가 거래가 쏟아졌기 때문이다. 또 정부의 전세대출 보증 강화 조치에도 수도권 아파트의 전세 가격도 상승 폭을 키웠다. 11일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 9월 둘째 주(8일 기준) 서울 아파트 가격은 0.09% 올랐다. 상승 폭이 전주(0.08%)대비 0.01% 확대된 셈이다. 전국 아파트 가격 역시 전주보다 0.01% 올라 상승 전환했다. 마포구와 용산구, 성동구를 비롯한 한강벨트에서 잇따라 신고가 거래가 속출한 것이 서울 아파트 가격 상승 폭 확대에 영향을 미친 것으로 분석된다. 성동구는 이번 주 상승률 0.27%를 기록해 전주 0.20%보다 상승 폭이 0.07%포인트 확대됐다. 실제로 금호동 ‘신금호파크자이’ 전용 59㎡는 6일에 18억 1000만 원, 금호대우 전용 114㎡는 2일 21억 원에 매매가 성사돼 최고가를 갈아치웠다. 성수동 ‘성수대우 2차’ 전용 59㎡는 12억 원(4일), 응봉동 ‘금호현대’ 전용 79㎡는 14억 3000만 원(7일), 행당동 ‘서울숲 행당푸르지오’ 59㎡ 역시 14억 7500만 원(4일)에 거래사 이뤄져 신고가를 기록했다. 성동구 옥수동의 한 공인중개사는 “성수에서 시작했던 아파트 가격 상승 행렬이 옥수동을 이어 금호동, 행당동으로까지 번지는 분위기”라며 “토지거래허가제 대상 지역이 아니라는 점 역시 영향을 미친 것 같다”고 설명했다. 그는 이어 “9·7 대책 이후 발걸음이 약간 뜸해지긴 했다”며 “추석 때까지는 관망세가 이어질 수도 있다”고 내다봤다. 용산구와 마포구에서도 신고가 거래가 속출했다. 마포구 대흥동 ‘마포그랑자이’ 전용 59㎡는 5일 21억 2000만 원에 팔렸고, 아현동 ‘마포래미안푸르지오’ 전용 84㎡ 역시 2일 24억 7500만 원에 손바뀜했다. 용산구에서는 문배동 ‘아크로타워’ 전용 84㎡가 6일 15억 4000만원, 산천동 ‘리버힐삼성’ 전용 84㎡가 7일 15억 2000만 원에 팔렸다. 모두 신고가다. 강남구는 전주보다 0.15%, 서초구는 0.14% 올라 상승 폭을 각각 0.06%포인트, 0.01포인트 키웠다. 다만 송파구는 0.14% 올라 전주(0.19%)보다 상승세가 꺾였다. 광진구(0.14→0.20%), 양천구(0.09→0.10%) 등도 강세를 보였다. 한국부동산원은 재건축 추진 단지나 역세권·대단지 등 수요자 선호가 높은 단지를 중심으로 매매가격이 상승하면서 서울 전체 가격도 올랐다고 설명했다. 한편 전국 전세 가격은 0.03% 올라 전주보다 0.01%포인트 올랐다. 특히 수도권 1주택자의 전세 대출 한도를 축소하는 9·7 대책에도 수도권 전세 가격은 0.04% 올라 전주보다 상승 폭을 0.01%포인트 키웠다. 서울 전세가격 오름폭은 0.07%로 전주와 동일했다. -
9.7 대책에도 서울 아파트가격 0.09% 상승세 확대…마용성 강세
부동산 정책·제도 2025.09.11 14:00:00서울 아파트 가격의 상승폭이 0.09%로 전주에 비해 확대됐다. 9·7 대책에도 ‘마용성’ 지역의 아파트가 강세를 보이며 서울 전체 아파트 가격의 상승을 이끌었다. 한국부동산원이 11일 발표한 9월 둘째 주(8일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번 주 서울 아파트 가격은 지난주(0.08%) 대비 0.09% 오르며 전 주 대비 상승폭이 0.01%포인트 확대됐다. 한국부동산원은 재건축 추진 단지 및 역세권·대단지 등 선호단지 중심으로 매매가격이 상승하며 서울 전체 상승을 이끌었다고 설명했다. 구별로는 마용성으로 꼽히는 마포구(0.12→0.17%)와 용산구(0.13→0.14%), 성동구(0.20→0.27%)의 상승 폭이 크게 확대됐다. 강남 3구 역시 강남구(0.09→0.15%)와 서초구(0.13→14%)의 강세가 뚜렷했다. 다만 송파구(0.19→0.14%)는 상승폭이 줄었다. 이 외 재건축을 추진하는 경기 성남시 분당구(0.18→0,28%)도 아파트 가격이 전주에 비해 크게 올랐다.서울과 재건축을 추진 중인 1기 신도시가 강세를 보이면서 전국 아파트 가격 역시 전주 보합(0.00%)에서 0.01%로 상승 반전했다. 전국 아파트 전세 가격 역시 0.02%에서 0.03%로 0.01%포인트 올랐다. -
LTV 40% '직격탄' 받는 지역 어디?…송파 위례, 강남 세곡·자곡
부동산 정책·제도 2025.09.09 07:05:00정부가 강남 3구와 용산구 등 규제 지역의 주택담보인정비율(LTV)을 50%에서 40%로 하향 조정하면서 12억~15억 원 사이의 시세가 형성된 송파구 장지동 등 위례신도시가 영향을 받을 것으로 전망된다. 또 강남구의 세곡·자곡동, 용산 효창동 등이 직격탄을 받을 것으로 예상된다. 정부가 LTV 강화를 통해 강남 3구와 용산 핵심 지역의 가격 상승 흐름이 한강 벨트를 따라 번지는 것을 막기 위한 저지선을 설정한 것으로 분석된다. 정부는 9·7 부동산 대책을 지켜본 후 부동산 시장이 가라앉지 않을 경우 마포와 성동, 강동과 동작구 등으로 규제 지역을 확대 지정하겠다는 방침을 세운 것으로 알려졌다. 8일 금융 당국에 따르면 규제 지역의 LTV가 40%로 내려가면서 대출 한도의 변화가 생기는 구간은 12억~15억 원 사이의 아파트다. 12억~15억 원 사이의 아파트의 경우 LTV 50%일 때는 주담대 최대한도인 6억 원의 대출이 가능했지만, 40% 적용 시 대출 가능 금액이 4억 8000만~6억 원 미만으로 낮아지기 때문이다. 국토교통부 실거래가를 통해 6·27 부동산 대책 이후 9월 7일까지 거래된 12억~15억 원 사이의 서울 아파트 거래를 전수 분석한 결과 총 1013건 중 규제 지역인 강남 3구와 용산구가 225건으로 22.2%에 달했다. 이 중 송파구가 106건으로 가장 많은 가운데 △강남구(48) △서초구(40) △용산구(31) 등이 뒤를 이었다. 동별로 보면 송파의 경우 가락동과 위례신도시가 위치한 장지동을 합해 63건에 달했다. 강남구의 경우 세곡동과 자곡동이 24곳에 달했다. 이들 지역은 평균 매매가격이 20억 원 이상인 강남 3구와 용산구 주요 단지에서 벗어난 외곽 지역이다. 이를 두고 강남 3구와 용산 주요 단지에서 외곽 지역으로 부동산 가격 상승세가 퍼져나가는 것을 막으려는 의도가 담겨 있는 것이라는 분석이 나온다. 부동산 업계 관계자는 “강남 3구와 용산의 선도 단지는 대출 규제와 상관없이 움직인다”며 “12억~15억 원에 매물이 형성된 사실상 외곽 지역을 겨냥한 것”이라고 설명했다. 일각에서는 LTV 하향 조정이 마포와 성동, 동작과 강동구 등으로 규제 지역을 확대하려는 정부의 시그널이라는 분석도 내놓고 있다. 12억~15억 원 아파트 거래 건수는 송파구 다음으로 △동작(93) △성동(90) △강동(89) △마포(73)가 뒤를 이었기 때문이다. 금융위원회 관계자도 “LTV 하향 조정은 추가 규제 지역 확대를 감안한 조치”라고 설명했다. -
LTV 40%로 축소…송파 위례, 강남 세곡·자곡 '직격탄'
부동산 정책·제도 2025.09.08 17:25:28정부가 강남 3구와 용산구 등 규제 지역의 주택담보인정비율(LTV)을 50%에서 40%로 하향 조정하면서 12억~15억 원 사이의 시세가 형성된 송파구 장지동 등 위례신도시가 영향을 받을 것으로 전망된다. 또 강남구의 세곡·자곡동, 용산 효창동 등이 직격탄을 받을 것으로 예상된다. 정부가 LTV 강화를 통해 강남 3구와 용산 핵심 지역의 가격 상승 흐름이 한강 벨트를 따라 번지는 것을 막기 위한 저지선을 설정한 것으로 분석된다. 정부는 9·7 부동산 대책을 지켜본 후 부동산 시장이 가라앉지 않을 경우 마포와 성동, 강동과 동작구 등으로 규제 지역을 확대 지정하겠다는 방침을 세운 것으로 알려졌다. 8일 금융 당국에 따르면 규제 지역의 LTV가 40%로 내려가면서 대출 한도의 변화가 생기는 구간은 12억~15억 원 사이의 아파트다. 12억~15억 원 사이의 아파트의 경우 LTV 50%일 때는 주담대 최대한도인 6억 원의 대출이 가능했지만, 40% 적용 시 대출 가능 금액이 4억 8000만~6억 원 미만으로 낮아지기 때문이다. 국토교통부 실거래가를 통해 6·27 부동산 대책 이후 9월 7일까지 거래된 12억~15억 원 사이의 서울 아파트 거래를 전수 분석한 결과 총 1013건 중 규제 지역인 강남 3구와 용산구가 225건으로 22.2%에 달했다. 이 중 송파구가 106건으로 가장 많은 가운데 △강남구(48) △서초구(40) △용산구(31) 등이 뒤를 이었다. 동별로 보면 송파의 경우 가락동과 위례신도시가 위치한 장지동을 합해 63건에 달했다. 강남구의 경우 세곡동과 자곡동이 24곳에 달했다. 이들 지역은 평균 매매가격이 20억 원 이상인 강남 3구와 용산구 주요 단지에서 벗어난 외곽 지역이다. 이를 두고 강남 3구와 용산 주요 단지에서 외곽 지역으로 부동산 가격 상승세가 퍼져나가는 것을 막으려는 의도가 담겨 있는 것이라는 분석이 나온다. 부동산 업계 관계자는 “강남 3구와 용산의 선도 단지는 대출 규제와 상관없이 움직인다”며 “12억~15억 원에 매물이 형성된 사실상 외곽 지역을 겨냥한 것”이라고 설명했다. 일각에서는 LTV 하향 조정이 마포와 성동, 동작과 강동구 등으로 규제 지역을 확대하려는 정부의 시그널이라는 분석도 내놓고 있다. 12억~15억 원 아파트 거래 건수는 송파구 다음으로 △동작(93) △성동(90) △강동(89) △마포(73)가 뒤를 이었기 때문이다. 금융위원회 관계자도 “LTV 하향 조정은 추가 규제 지역 확대를 감안한 조치”라고 설명했다.
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