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‘역대급’ 금통위 앞두고…11월 인하로 기우는 채권 시장
경제·금융 경제동향 2025.10.06 12:00:00한국은행의 기준금리 인하 시점을 ‘10월’로 점쳐왔던 채권시장 전문가들이 최근 ‘11월 인하’로 대거 수정하고 있다. 이창용 총재를 비롯한 금융통화위원들이 연이어 부동산 시장 과열 해소와 금융안정을 강조하면서다. 특히 7일간 이어지는 긴 추석 연휴가 한은의 10월 금통위 결정에 주요 변수로 떠올랐다. 연휴 기간 가계의 소비와 부동산 관련 의사결정이 이후 시장 추세에 적지 않은 영향을 미칠 수 있다는 판단에서다. 6일 한국은행에 따르면 오는 22~23일 금융통화위원회 통화정책방향 회의가 예정돼 있다. 통상 회의 약 일주일 전에는 금융통화위원들과 주요 부서가 참여하는 비공식 경제점검 회의가 먼저 열린다. 한은 내부에서는 추석 연휴 이후 발표될 주요 경제지표에 촉각을 곤두세우고 있다. 황건일 금융통화위원은 최근 기자간담회에서 “지금 당장 통화정책을 결정해야 한다면 (기준금리를) 동결하는 게 맞다”며 현재로서는 금융안정을 1순위로 두고 있다고 밝혔다. 그는 “추석에 가족들이 모여 (소비나 부동산 구매 관련) 의사결정을 많이 할 것 같은데 그 부분을 구체적으로 봤으면 좋겠다"면서 “이번 10월 결정이 역대 최고로 어려운 회의가 될 것”이라고 덧붙였다. 이는 추석 이후 발표될 주간 아파트 매매가격지수, 거래량 추이, 가계부채 증가 속도 등이 금통위 판단의 핵심 변수로 작용할 가능성을 시사한 것이다. 이창용 총재 역시 신중한 기조를 재확인했다. 그는 지난달 16일 서울대 경제학부 특강에서 “금리 0.25%포인트 인하를 한두 달 미뤄도 경기에는 큰 영향이 없지만 인하 시그널로 서울 부동산 가격이 오르면 오히려 더 고생하게 된다”고 밝혔다. 이어 18일 국제통화기금(IMF) 본부를 방문한 자리에서도 “한국은 중립금리를 고려할 때 금융안정을 함께 봐야 하므로 다른 나라보다 약간 높은 금리를 유지할 필요가 있다”고 말했다. 특히 주목받는 인물은 신성환 금융통화위원이다. 그는 한은이 지난달 25일 발표한 ‘금융안정상황’ 보고서에서 “금융 여건 완화(기준금리 인하) 과정에서 금융 불균형이 다시 확대될 가능성이 있다”며 “당분간 거시건전성 정책 강화 기조를 유지할 필요가 있다”고 강조했다. 그간 인하 소수 의견으로 ‘비둘기파’로 분류됐던 신 위원이 금융안정 쪽으로 무게 중심을 옮긴 것으로 해석된다. 이 같은 분위기 속에 10월 인하를 예상하던 전문가들도 잇따라 전망을 11월로 늦추고 있다. 김성수 한화증권 연구원은 “강력한 대책과 규제로 더는 벌어지지 않을 것 같았던 서울-지방 아파트 가격 격차가 전고점을 경신했다”며 “지금은 금융안정에 더 중점을 두는 것이 자연스럽다. 이런 상황에서 10월 인하는 무리”라고 말했다. 그는 기준금리 인하 시점을 기존 10월에서 11월로 변경하며 “이번 인하가 현 사이클의 마지막 조정이 될 가능성이 크고, 내년에는 연 2.25% 수준이 유지될 것”이라고 내다봤다. 김지나 유진투자증권 연구원도 “중앙은행이 중시하는 지표에서 불안한 흐름이 확인됐다면 위험을 감수하며 빠른 인하를 추진할 이유는 없다”며 “연내 인하 시기는 11월로 이연될 가능성이 크고, 부동산 시장이 진정되지 않으면 추가 인하도 쉽지 않다”고 진단했다. 금융투자협회가 최근 채권시장 참가자 100명을 대상으로 실시한 설문조사에서도 응답자의 47%가 ‘동결’을 예상해, 인하를 전망한 응답(34%)보다 많았다. 김진욱 씨티그룹 이코노미스트는 “정부가 10월 중순 추가 부동산 대책을 내놓더라도, 한은은 실제 가격 안정이 확인되기 전까지 인하를 피할 것”이라며 “한미 관세 협상 결렬 여부가 11월 아시아태평양경제협력체(APEC) 정상회의에 달린 만큼, 금리 결정을 늦추는 것이 합리적”이라고 분석했다. 외환시장에서도 최근 1400원 안팎을 오가는 원·달러 환율 흐름에 대해 “APEC 이후로 판단을 미루는 게 현실적”이라는 인식이 확산하고 있다. 이민혁 KB국민은행 연구원은 “미국의 금리 인하는 예정돼 있어 중기적으로는 달러화 약세가 이어질 가능성이 크지만, 한미 관세 협상이 환율 방향의 ‘키’가 될 것”이라며 “결국 APEC 정상회의 이후 시장이 방향성을 잡게 될 것”이라고 말했다. -
서대문구·중구·동대문구 집값도 상승세…한강벨트 아닌 곳도 올랐다[집슐랭]
부동산 분양 2025.10.06 07:17:00정부의 9·7 주택 공급대책 발표 이후에도 주택 가격이 상승세를 이어가고 있다. 서울과 수도권 및 전국 아파트 매매가격이 4주 연속 상승한 가운데 서대문구·중구·동대문구 등 비(非) 한강변 자치구 아파트 가격도 상승세가 거세다. 6·27 대출 규제 정책 시행 이후 오히려 자금 조달이 어려워지며 가격이 덜 오른 지역으로 매수 수요가 몰리는 상황이다. 한국부동산원이 발표한 9월 다섯째주(29일 기준) 주간 아파트 가격동향 자료에 따르면 전국 아파트 매매가격은 9·7 공급대책 발표 이후 4주 연속 상승했다. 전국 아파트 매매가격은 전주대비 0.06% 상승했으며, 서울 지역 아파트 매매가격은 지난주보다 0.27% 올랐다. 서울 아파트값 상승 폭은 4주째(0.08%→0.09%→0.12%→0.19%→0.27%) 확대됐다. 수도권 아파트 매매가격도 전주대비 0.12% 상승하며 4주 연속 상승 폭을 키웠다. 도봉구(0.00%→0.04%)도 상승 폭을 키우며 서울 25개 자치구의 아파트값은 전부 상승했다. 우남교 한국부동산원 부연구위원은 “재건축 추진 단지 및 대단지·역세권 등 선호단지 위주로 매수 문의가 증가하고 상승 거래가 포착되며 서울 전체가 상승했다”고 설명했다. 특히 한강벨트가 아닌 자치구 아파트의 상승세 변화가 눈에 띈다. 중구가 전주대비 0.13%p 오른 0.40% 상승률을 기록했고, 동대문구가 전주대비 0.10%p 오른 0.25% 상승률로 뒤를 이었다. 이어 서대문구가 0.11%→0.21%로 가파르게 상승했다. 9월 한 달 누적 상승률이 중구는 1.32%, 동대문구는 0.76%, 서대문구는 0.58%에 달한다. 이에 정부가 집값을 잡기 위해 주택담보대출 총액을 6억 원으로 제한했으나 오히려 비 토허구역 및 비 한강벨트로 풍선효과가 뚜렷하게 나타나고 있다는 지적이 나온다. 추석 이후 추가 부동산 시장 규제가 예상되는 가운데 그 전에 상승세가 가파른 지역으로 이동하려는 수요가 큰 것으로 보인다. 중구에서는 공덕역과 서울역 사이에 위치한 만리동2가 ‘서울역센트럴자이’ 전용 59㎡가 지난달 말 18억 원 신고가에 거래가 진행됐다. 신당동 남산타운과 래미안하이베르도 매물이 줄어들고 가격이 오르고 있다. 래미안하이베르 전용 59㎡는 지난달 초 12억 4500만 원에 계약됐고 남산타운 전용 59㎡는 13억 8000만 원에 손바뀜이 이뤄졌다. 서대문구 북아현동 ‘e편한세상 신촌’ 전용 84㎡은 지난달 20억 5000만 원에 매매계약이 체결됐다. 동대문구 이문동 ‘이문아이파크자이’ 전용 59㎡ 입주권은 15억 원에서 1000만 원 조정돼 14억 9000만 원에 팔렸다. 지난달 한국은행은 ‘금융안정 상황’ 보고서에서 ‘6·27 가계대출 대책’으로 인한 서울 아파트 가격 상승 둔화 정도가 크지 않다고 분석했다. 보고서에 따르면 6·27 대책 발표 후 10주가 지난 시점의 서울아파트 주간 매매가격 상승률은 약 0.1% 수준을 유지하고 있다. 과거 2017년~2020년, 2024년 발표된 주요 부동산 규제 대책 당시 같은 시점의 매매가격 상승률이 평균 0.03%까지 떨어진 것과 비교해 이번 6·27 대책에 따른 상승률 하락 폭이 작다. 다만 서울 아파트 거래량의 경우 6월 1만 2131건에서 7월 4362건으로 64%나 줄었다. 가계대출도 6·27대책 이후 증가세가 둔화했지만, 주택 관련 대출을 중심으로 여전히 확대 흐름이 이어지고 있다. 7월 금융권 가계대출 증가 폭(2조 3000억 원)이 6월(6조 5000억 원)보다 급감한 후 8월(4조 7000억 원)에는 5~6월 증가한 주택거래분이 시차를 두고 대출 실행으로 이어지면서 반등했다. 장정수 한은 금융안정국장은 “10월 통화정책의 경우 아직 시간이 있는 만큼 부동산·가계부채 등 금융안정, 경기, 물가 등을 종합적으로 고려해 결정될 것”이라고 밝혔다. -
서울 한강벨트 집값 꿈틀… “추석 연휴가 분수령”[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.10.05 10:32:00서울 한강벨트 지역을 중심으로 아파트 가격이 오름세를 지속하는 가운데 업계에서는 추석 연휴가 향후 집값 상승세 확대 여부를 결정하는 분수령이 될 것이라고 보고 있다. 5일 건설업계에 따르면 한국부동산원이 발표한 '9월 다섯째 주(9월29일 기준) 주간 아파트 가격 동향'에서 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.27% 올라 0.08%포인트 상승폭을 기록했다. 서울 아파트값은 6·27 대출규제 시행 이후 상승폭 축소 흐름을 이어가다 9월 둘째 주(9월8일 기준)부터 줄곧 확대 양상을 보이고 있다. 인기 한강밸트 구역인 마포구(0.69%)와 성동구(0.78%)는 상승률을 각각 0.26%포인트와 0.19%포인트 키우며 서울 전체 상승세를 이끌었다. 전문가들은 추석 등 명절 연휴 이후 전통적으로 집값이 오르는 경향세가 있어 시장 동향을 주시할 필요가 있다고 본다. 가을 이사철 수요가 큰 데다가 명절 보너스나 상여금 등 유동성도 늘어난다는 것이다. 건설업계 한 관계자는 "부동산 가격은 수요자들의 '심리'에 민감하게 영향을 받는데, 명절 연휴에 친지들이 모여 '누구 집 값은 몇 억 올랐다더라'하는 얘기를 하다보면 불안 심리가 자극되는 측면이 있다"고 설명했다. 정부가 규제지역을 추가 지정할 수 있다는 가능성이 언급되며 연휴를 틈탄 임장 수요도 늘 것으로 전망된다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "마포구, 성동구, 광진구 등이 규제지역으로 추가 지정될 가능성이 커지니 이번이 마지막 갭투자 기회라고 여긴 이들의 선취매수 수요가 일부 나타나는 것으로 보인다"며 "추석 이후에도 추가 규제가 없으면 오름세는 지속될 것으로 보인다"고 말했다. 다만 집값이 이미 '고점'을 찍었다고 보는 견해도 있다. 윤수민 NH농협은행 All100자문센터 부동산 전문위원은 "좋은 매물은 이미 거래가 될 만큼 거래가 돼서, 더 이상의 추격 매수는 잠시 소강된 상태"라며 "이른바 '못난이 매물'에 3000~5000만 원을 더 주고 살 정도로 시장이 과열되진 않았다고 본다"고 설명했다. -
1만가구 신축 대단지에 광화문까지 20분…‘이문휘경뉴타운’[백주연의 Asset Parking]
부동산 분양 2025.10.04 21:53:47서울 동대문구 이문·휘경뉴타운의 마지막 퍼즐인 ‘이문4구역’ 재개발 사업에 속도가 붙으며 조합원 매물 프리미엄이 6개월 새 2억 원이나 올라 7억 원을 넘어섰다. 1호선 신이문역 역세권 복합개발과 외대앞역 북부 역사 신설 등의 호재도 1만 4000여 가구 동북권 미니 신도시에 대한 시장 기대감을 높이고 있다. 이에 따라 인근 다른 구역에 입주가 완료됐거나 준공이 예정된 신축 단지는 신고가에 매매거래가 이뤄지고 매도 호가도 2년 전 분양가보다 6억~7억 원씩 올랐다. ‘이문4구역’ 철거 시작에 조합원 매물 6개월 새 2억 상승 4일 정비업계에 따르면 서울 동대문구 이문동 ‘이문4구역’은 올해 8월 22일 서울시의 건축물 해체 신고서가 수리된 뒤 열흘 만인 지난달 1일 철거 공사 허가가 이뤄져 철거가 진행 중이다. 철거 완료까지 이르면 6개월에서 1년 정도 걸릴 것으로 예상된다. 지난달 4일에는 재개발 정비사업변경안이 건축·경관·교통·공원분야 통합심의를 통해 최종 통과됐다. 2006년 서울 3차 뉴타운 지역으로 지정된 후 10년 넘게 부침을 겪던 ‘이문4구역’은 2017년 조합설립 인가가 나면서 사업 속도가 빨라졌다. 이에 따라 구역 내 신축 아파트 입주권을 받을 수 있는 조합원 매물은 프리미엄이 7억 원까지 올랐다. 올해 3월에만 해도 5억 원대였으나 불과 반년 만에 2억 원이 오른 셈이다. 이문동 A중개업소 대표는 “현재 조합원 매물 프리미엄은 7억~8억 원 사이에 형성돼 있어 초기 투자금은 11억 원 정도 필요하다”며 “전용 84㎡ 기준 조합원 분양가 8억 4200만 원으로 계산하면 최종 매수가격은 15억~16억 원 사이”라고 말했다. 이어 “이문4구역은 중랑천 변에 위치한데다 초등학교도 신설 예정이어서 역세권 및 초품아(초등학교를 품은 아파트 단지)로 향후 이문·휘경 뉴타운 대장 단지가 될 것”이라며 “전용 84㎡ 일반 분양가격이 17억~18억 원으로 예상되는 만큼 여전히 2억 원의 안전마진이 있다”고 덧붙였다. 신축 대단지 균질성 장점…개발 진행으로 상승 여력 커 1호선 신이문역 역세권 복합개발 사업과 외대앞역 북부 출구 신설도 이문뉴타운에 호재로 작용하며 매매가를 끌어 올리고 있다. 당초 뉴타운 구역이었던 이문2구역은 2014년에 정비사업이 취소됐으나 이후 지난해 신이문역세권 재개발사업의 지구단위계획이 확정되며 정비구역으로 재지정됐다. 이곳은 역세권 장기전세주택(역세권 시프트) 도시정비형 재개발사업지로 지하 4층~지상 40층 규모의 공동주택 1265가구가 들어서게 된다. 아울러 현재는 외대앞역의 출구가 한쪽 끝에만 마련돼 있지만 향후 북부 출구가 생길 예정이다. 지난달 27일 동대문구청과 코레일 등 관련 기관은 외대앞역 승강장 북측 끝단에 사유지와 지방자치단체 부지를 활용해 이문아이파크자이 2단지 인근에 추가 출구를 만드는 회의를 진행했다. 에스컬레이터 4대와 엘리베이터 4대가 계획돼 있다. 약 1만 4000가구의 동북권 미니 신도시의 윤곽이 잡히면서 이문뉴타운 내 인근 단지에서는 신고가 거래가 이어지고 매도 호가가 올라가고 있다. 이문동 B중개업소 대표는 “사전점검을 앞둔 ‘이문아이파크자이(이문3구역)’ 전용 59㎡ 입주권이 14억 9000만 원에 계약됐다”며 “전용 84㎡ 입주권은 17억 원에도 계좌가 안 나오는 상황”이라고 설명했다. 올해 6월 말 입주를 시작한 ‘휘경자이디센시아(휘경3구역)’는 5월에 전용 59㎡ 입주권이 12억 원의 최고가에 거래된 바 있다. 올해 3월 입주가 완료된 ‘래미안라그란데(이문1구역)’ 전용 59㎡는 12억 9000만 원에 매매거래가 이뤄졌고, 전용 84㎡의 매도호가는 17억 원까지 올랐다. 2년 전 분양가격 대비 7억 원 가까이 오른 가격이다. 1호선 종각역 지하철로 18분…도심업무지구(CBD) 출퇴근 편리 대출 총액을 6억 원으로 제한하는 6·27 가계대출 규제에도 이문·휘경뉴타운 아파트 단지 매매가격이 상승하는 것은 두터운 실수요를 기반으로 한다. 광화문·종각·을지로 등 도심업무지구(CBD)로 출퇴근하는 수요층을 중심으로 13억~17억 원대 거래가 활발하게 이뤄지고 있는 것으로 풀이된다. 여기에 수도권 광역급행철도(GTX)-B와 C 기대감 등의 영향도 커지고 있다. 각각 강남과 여의도로 직결되는 노선으로 청량리역을 지난다. 이문휘경뉴타운에서 청량리역은 지하철 역으로 1~2개 차이여서 GTX 개통 이후에는 강남업무지구(GBD)와 여의도업무지구(YBD)까지의 출퇴근도 수월해질 전망이다. 현재 진행중인 동부간선도로 지하화 공사도 2029년이면 완료되는데, 이 경우 강남으로의 접근성이 획기적으로 개선될 예정이다. 초품아 아니지만 초·중등학교 멀지 않고 학원가 형성 중 초등학교를 품은 아파트 단지는 아니지만 래미안라그란데와 이문아이파크자이는 도보 통학 10분 안팎의 이문초와 청량초에 배정된다. 별도로 스쿨버스를 대절해 다니기도 한다. 휘경자이디센시아는 휘경초와 청량초 공동학군이며 이문4구역은 단지 내 초등학교 신설이 예정돼 있다. 중학교는 인근 경희중과 경희여중, 청량중, 휘경중 등으로 배정된다. 이문동 C중개업소 대표는 “전통 학군지는 아니지만 신축 아파트가 대거 들어서며 영유아부터 초등학생까지 자녀를 둔 가구가 이주해 와 어학원과 각종 유아 사교육 학원 등이 생기는 속도가 빠르다”며 “이문아이파크자이 대규모 상가에 병원을 비롯해 각종 상업시설과 함께 학원교육시설이 입점 예정돼 있다”고 설명했다. -
外人 매도 속 기준금리 역전… 국고채 3년 2.6%·10년물 3% 웃돌수도
경제·금융 경제동향 2025.10.04 12:15:00최근 보름 동안 국고채 3년물 금리가 20bp(1bp=0.01%포인트) 가까이 오른 가운데 당분간 채권 금리가 추가 상승 압력을 받을 것이란 전망이 나온다. 최근 부동산 시장 과열과 원·달러 환율 상승으로 한국은행의 금리 인하 기대감이 약해져 상방 리스크가 확대될 것이란 분석이다. 3일 금융투자협회에 따르면 국고채 3년물 금리는 지난 2일 기준 연 2.581%로 마감했다. 지난달 18일 2.403%였던 국고채 3년물 금리는 이달 1일 2.596%로 9거래일 연속 오르는 등 상승세를 보였다. 채권 금리와 가격은 반대로 움직이기 때문에 최근에는 가격이 하락한 셈이다. 국내 채권 시장의 벤치마크 역할을 하는 국고채 3년물 금리는 지난달 25일부터 기준금리(연 2.5%)를 웃돌기 시작했다. 이는 지난해 5월 이후 1년 4개월만이다. 국고채 10년물 금리도 1일 2.96%까지 치솟아 연초 2.7% 수준보다 높아졌다. 최근 국고채 금리가 약세를 보이는 것은 외국인들의 거센 선물 매도세 떄문이다. 월별로 볼 때 지난달 외국인의 3년 국채선물 순매도 규모는 6만 8619계약으로 올해 들어 지난 5월(8만 232계약)에 이어 두 번째로 큰 규모다. 채권시장 관계자들은 한미 양국에서 기준금리 인하 기대감이 후퇴한 것을 주된 배경으로 꼽는다. 지난달 9개월만에 금리를 0.25%포인트 내렸던 미국은 당초 오는 10월에도 금리를 내릴 것이란 기대감이 컷었다. 하지만 연방준비제도(Fed·연준) 위원 사이에서 현 고용상태에 대한 판단이 엇갈리자 금리 인하 속도가 시장 기대보다 지연될 것이란 전망이 고개를 들었다. 한국도 역시 부동산 시장에 기준금리 인하가 쉽지 않은 상황이다. 최근 이창용 한국은행 총재와 황건일 한은 금융통화위원회 위원이 잇달아 부동산 시장 안정화가 기준금리 인하의 조건이라는 취지로 발언했으나 현재 부동산 시장은 집값 상승 기대감으로 쉽사리 가라앉지 않는 분위기다. 지난 2일 한국부동산원이 발표한 9월 다섯째 주(9월29일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.27% 올라 0.08%포인트 상승폭을 기록했다. 4주 연속 상승이며 서울 25개구 전 자치구가 상승세를 기록했다. 특히 강북의 한강 벨트 대표 권역인 성동구·광진구·마포구의 상승폭 확대가 두드러졌다. 시장에선 추석 연휴 이후에도 채권 시장의 강세 전환이 어려울 것으로 보고 있다. 한미 관세 협상 지연에 환율이 1400원 대 부근에서 움직이는 데다 부동산 시장이 여전히 불안해 10월 예정된 금통위에서 한은이 기준금리를 동결할 가능성이 있기 때문이다. 또 국고채 금리가 큰 폭으로 상승했음에도 투자 불안심리에 국내 기관의 매수세 유입도 제한적인 형국이다. 김지만 삼성증권 연구원은 “10월 한국은행이 기준금리를 내리더더라도 전반적으로 기준금리 인하기가 일단락 되는 상황이어서 국고채 금리 상승폭이 커질 수 있으며 오버슈팅 가능성도 있어 유의해야 한다”고 분석했다. 삼성증권은 연내 국고채 2년물 금리는 2.6%, 10년물 금리는 3%를 웃돌 것으로 전망했다. 김지나 유진투자증권 연구원도 "한은의 연내 기준금리 인하 시기는 10월이 아닌 11월로 이연될 것"이라며 “기준금리에 크게 영향을 받는 3년물 금리의 변동성에 유의해야 한다”고 설명했다. 다만 현재 금리 수준은 시장 우려가 과도하게 반영됐다는 분석도 제기된다. 한 채권 운용역은 “이달 초 세계국채지수(WGBI) 리뷰에서 한국의 WGBI 편입 시기가 내년 4월로 재확인되면 자금이 유입돼 금리가 하락 전환할 가능성이 있다”고 했다. -
'서울 25개 자치구 모두 상승' 부동산원 통계…일각서는 "폐지 추진해야"
부동산 정책·제도 2025.10.03 19:00:00성동구·마포구 등 한강벨트를 중심으로 서울 아파트 가격 오름세가 가팔라지고 있다. 특히 광진구 아파트 가격은 역대 최고 상승률을 기록했다. 분당과 과천 등 강남권과 인접한 경기도 지역의 아파트 가격도 초강세를 보였다. 한편 한국부동산원이 매주 발표하는 주간 아파트 매매가격 상승 통계를 두고 일각에서는 시장혼란을 부추긴다며 폐지해야 한다고 주장했다. 3일 한국부동산원의 9월 다섯째 주(29일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가 상승률은 0.27%로 전주(0.19%) 대비 0.08%포인트 커졌다. 9·7 공급 대책 발표 이후 서울 아파트값 상승 폭은 4주 연속 확대됐다. 정부가 부동산 추가 규제를 예고했지만 서울 25개 자치구 모두 상승 폭을 키웠다. 특히 한강벨트 지역의 상승세가 서울 아파트값 상승세를 주도하고 있는 것으로 분석된다. 성동구는 0.78%의 상승률을 기록해 서울에서 가장 높은 오름폭을 기록한 가운데 마포구(0.69%)와 광진구(0.65%) 역시 전주 대비 0.6% 넘게 올랐다. 광진구의 상승률은 2012년 관련 통계를 집계한 이래 역대 최대치다. 강남과 가까운데다 재건축 이슈가 있는 분당과 과천의 매수세도 거셌다. 성남 분당구는 상승률이 0.97%로 전국에서 가장 높았고, 과천 역시 0.54% 뛰며 한강벨트 못지않은 오름세를 기록했다. 한편 한국부동산원이 매주 발표하는 아파트가격 동향 등 시세 통계를 폐지하거나 비공개로 전환해야 한다는 주장이 나왔다. 매주 발표하는 통계가 아파트 수요를 자극하고 가격을 끌어올린다는 이유에서다. 지난달 30일 서울 여의도 국회의원회관에서는 이연희·염태영 더불어민주당 의원, 한국주택학회, 한국도시연구소가 공동주최한 '주택가격 통계 개선 방안 토론회'가 열렸다. 한국부동산원은 2013년 1월부터 매주 아파트 매매·전세가격 통계를 발표해왔다. 전국 주요 아파트 3만 5000가구를 표본으로 선정해 조사 가격을 측정한다. 표본 내 실거래가 없으면 조사원이 인근 유사거래나 호가 등을 활용해 조사 가격을 매긴다. 시세 변동 추이를 확인할 수 있다는 장점이 있지만 표본의 한계로 정확성이 떨어진다는 비판이 제기됐다. 지난 4월에는 문재인 정부 시절 청와대 주도하에 통계가 조작됐다는 내용이 담긴 감사원의 감사보고서가 공개되기도 했다. 토론회에 참석한 전문가들은 일제히 한국부동산원의 주간 아파트 매매가격 통계를 폐지해야 한다고 주장했다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “시세는 발표가 빠르나 철 지난 시장 상황을 왜곡된 강도로 보여줘 정부 정책이나 사회적인 선택에 오판이 초래될 수 있다”면서 “정책적 판단을 위해 단기적인 폐지가 어렵다면 비공표로 전환할 필요가 있다”고 했다. 이어 "실거래가 정보의 발전 활용이 필수이며 시장 변동에 대한 상호 평가가 가능하도록 민간의 활용도를 높이는 지원이 필요하다"고 강조했다. 최은영 한국도시연구소장은 "주간아파트가격동향의 조사대상 가격은 실거래가인지 호가인지 불분명하다"며 "주간 단위 조사에서 30일 이내 신고해야 하는 계약일 기준 거래도 반영하기 어려운데, 사후 작업을 거치지 않아 취소 계약을 제외하는 것이 불가능하다. 정확한 자료를 위한 최소 시간을 확보하지 못하고 조사 결과가 발표된다"고 지적했다. 이어 "부정확한 조사는 정부와 개인의 의사결정에 잘못된 영향을 미칠 가능성이 크므로 개선 수준이 아닌 폐지가 필요하다"며 "주택가격 조사는 통계청으로 이관하는 것이 바람직하다"고 주장했다. 더 나아가 민간 기관이 자체적으로 조사하는 주간 아파트값 통계도 폐지해야 한다는 주장도 나왔다. 이 교수는 “주간 지수를 공표하지 않도록 민간기관과 협의하는 것도 고려할 수 있는 대안”이라고 했다. 이에 대해 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “주간 시세를 찾는 수요자가 있는 한 새로운 스타트업이 이를 만들어낼 것”이라면서 “민간도 중단해야 한다는 주장은 설득력이 약하다”고 했다. 국토부 측은 “현재 통계 고도화와 관련한 연구 용역을 진행하고 있다”면서 “개선 방향에 대해 고민하겠다”고 밝혔다. -
李 대통령 아파트도 3억 5000만 원 올랐다…자고 일어나면 신고가 찍는 '이 동네'
부동산 부동산일반 2025.10.03 15:35:38수도권 1기 신도시 대장주로 꼽히는 경기도 성남 분당구 집값이 가파르게 오르고 있다. 지난달 체결된 매매 계약의 약 절반은 신고가 거래일 정도다. 3일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 9월 다섯째 주(9월 29일 기준) 성남시 분당구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.97% 올라 전국 178개 시군구 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 이는 6월 다섯째 주(1.17%) 이후 가장 높은 주간 상승률이다. 분당의 상승세는 '9·7 부동산 공급대책' 이후 더욱 뚜렷해지고 있다. 최근 4주간 상승률은 0.28%→0.34%→0.64%→0.97%로 매주 폭을 키우며 누적 상승률만 2.24%에 달한다. 이 기간 동안 전국에서 분당보다 많이 오른 지역은 없다. 곳곳에서 신고가 거래도 속출하고 있다. 서현동 '시범한양'은 지난달 5차례 신고가 거래가 쏟아졌다. 4일 전용면적 59㎡가 14억원(7층)에 팔리며 이전 최고가 대비 500만원 오른 신고가를 썼고 9일에도 같은 평형이 14억3000만원(15층)에 거래돼 재차 신고가를 갈아치웠다.6일에는 전용 220㎡가 26억7000만원(5층)에 팔려 이전 최고가 대비 1억8000만원 올랐고, 10일에는 전용 35㎡가 8억8500만원(15층)에 신고가를 썼다. 하루 뒤에는 전용 35㎡가 재차 9억원(11층)에 팔려 신고가 기록을 경신했다. 이재명 대통령이 소유한 분당 양지마을 금호아파트 59평형은 이 대통령 취임 바로 전인 5월에 로얄층 24층이 25억 9500만 원에 팔렸는데 이번 달에는 12층이 29억5000만 원에 팔렸다. 지금은 그마나도 매물이 딱 하나밖에 없는데, 저층인 4층이 29억 원 매물로 나와 있는 상태다. 인근에 있는 한양아파트 32평형도 최근 매매가가 20억 원을 돌파했는데 올해 6월 18억 원이었던 걸 감안하면 2억 원 가까이 올랐다. 분당 각지에서 신고가 거래가 속출한 배경에는 높아진 재건축 기대감이 자리 잡고 있다. 지난해 11월 분당에서 가장 먼저 재건축을 추진할 3개 선도지구를 선정한 데 이어 조만간 2차 정비구역이 선정될 예정이다. 정부가 9·7 대책을 통해 정비구역 지정 방식도 이전의 공모 방식에서 주민 제안으로 변경했다. -
“강남집은 강남집으로 사는거야”…대출 막자 ‘그들만의 리그’
부동산 분양 2025.10.03 11:52:00정부의 6·27 대출 규제 발표 이후 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트 매매 가격은 연일 상승세다. 대출 총액 6억 원 규제 이후 거래량은 감소한 가운데 같은 구 또는 강남권 내에서 기존 주택을 팔고 갈아타는 경우가 늘면서 신고가 거래가 이어지고 있다. 토지거래허가구역 확대 재지정과 대출 제한으로 지방 거주자와 비 강남권 거주자의 강남 3구 아파트 매수 비중은 줄어드는 상황이다. 3일 한국부동산원 아파트 가격 동향 조사 결과에 따르면 6·27 대출 규제 이후 9월 말까지 강남 3구 아파트 매매가격 상승 흐름은 꺾이지 않았다. 누적 상승률을 보면 강남구가 2.52%, 서초구가 3.22%, 송파구가 4.52% 올랐다. 강력한 대출 총액 규제에도 강남권 아파트 가격이 오름세를 멈추지 않는 것은 지역 내 갈아타기 수요가 여전히 많기 때문으로 분석된다. 반포동 A 중개업소 대표는 “토허구역 확대 재지정에 더해 6억 원 초과 금액 주택담보대출도 받기 어려워지면서 다른 구나 서울 이외 거주자들의 매수세는 약해졌다”며 “하지만 기존에 강남·서초구에 거주하던 사람들은 본인의 주택을 팔고 더 높은 가격의 주택이나 집 크기를 늘리는 선택을 하며 높은 가격에도 거래가 이뤄지고 있다”고 설명했다. 실제로 법원등기정보광장의 집합건물(아파트·오피스텔 등) 소유권 이전등기(매매) 신청자의 거주지를 분석해보면 규제 이후인 7월에 강남구를 매수한 강남구 거주자 비중은 전체의 41.7%에 달한다. 서초구를 매수한 서초구 거주자 비중도 35.3%로 가장 컸고, 송파구 역시 같은 구 거주자가 전체 매수자의 58.5%로 절반을 웃돌았다. 마포구와 성동구의 같은 구 내에서의 매수 비중이 각각 29.6%, 28.3%인 것에 비해 높은 수치다. 서초동 B중개업소 대표는 “강남구나 서초구는 아파트 매매가격이 급등하면서 같은 지역 내 그만큼 가격이 오른 주택을 팔아 추가 대출을 받고 옮기는 것”이라며 “원하는 만큼 대출이 안 나오는 상황에 급격히 오른 집값을 낼 수 있는 현금부자들은 많지 않아 점점 진입장벽이 높아지고 있다”고 설명했다. 반면 9.67%를 기록한 수도권 이외 지역 지방 거주자의 강남구 집합건물 매수 비중은 7월 6.45%로 낮아진 후 8월에는 4.17%까지 떨어졌다. 지방 거주자의 서초구 집합건물 매수 비중도 6월 6.6%에서 8월 6.16%로 감소했고, 송파구 매수 비중도 6월 5.85%에서 4.49%까지 떨어졌다. 개포동 B 중개업소 대표는 “대형 주택형 대신 중소형 주택형 거래가 많이 이뤄지고 있다”면서도 “구축 아파트를 매도하고 신축을 사거나, 신축 아파트를 매도하고 재건축 예정 아파트를 구입하는 등 같은 지역 내 손바뀜이 활발하다”고 전했다. -
"10층 올랐을 뿐인데 1억 더?"…고층 아파트 가격 격차 '깜짝'
부동산 부동산일반 2025.10.01 18:45:51서울 아파트 저층과 고층 가구의 가격 차이가 최대 두 배까지 벌어지고 있는 것으로 나타났다. 1일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 8월 한 달간 서울에서 거래된 전용면적 84㎡ 아파트를 층별(10층 단위)로 분석한 결과, 10층 이하 가구의 평균 거래가는 11억 3779만원이었다. 11~20층 가구는 12억 5380만원으로 1억원 이상 더 비쌌다. 특히 31~40층 고층 가구의 평균 매매가격은 28억 583만원으로 저층 대비 두 배 이상 높은 가격에 거래됐다. 경기도도 비슷한 양상이었다. 10층 이하 가구의 평균 매매가격은 5억 6413만원, 11~20층은 6억 1483만원으로 5000만원 이상 올랐다. 21~30층은 7억 2184만원, 31~40층은 9억 127만원으로 층이 높을수록 가격 격차가 더 커졌다. 개별 단지 사례에서도 고층 프리미엄이 확인된다. 경기도 수원시 영통구 광교 중흥S-클래스 전용 84㎡는 올해 6월 17억 1000만원에 거래돼 지난해 같은 달(15억 6000만원)보다 약 1억 4500만원 올랐다. 이 단지는 최고 49층 규모의 고층 단지다. 부산 해운대구 마린시티자이 전용 84㎡도 올해 8월 14억원에 거래돼 지난해 같은 달(12억 4000만원)보다 1억 6000만원 상승했다. 해당 단지는 지상 48층 규모다. 청약시장에서도 고층 아파트는 성과가 두드러졌다. 부동산R114 자료에 따르면 지난 9월 17일 기준 청약 흥행 상위 10개 단지 중 절반(5곳)이 30층 이상 고층 아파트였다. 고층 아파트는 공급이 제한적인 데다 조망권·일조권·프라이버시 확보 등 주거 만족도가 높아 매수 경쟁이 붙을 수밖에 없으며, 이에 따라 층별 가격 차이도 갈수록 벌어지는 추세다. -
국고채 금리 급등세에 채권 ETF 수익률 '울상'
증권 채권 2025.10.01 17:42:39고공 행진 중인 금 가격과 달리 채권에 투자하는 상장지수펀드(ETF) 주가는 바닥을 기고 있다. 최근 외국인이 대규모로 국채 선물을 순매도하고 있는 데다 한국은행의 기준 금리 인하 기대가 옅어지며 장기물을 중심으로 금리가 다시 반등하고 있기 때문이다. 1일 한국거래소에 따르면 이날 기준 최근 한 달 ‘TIGER 국고채30년스트립액티브’ ETF는 -1.86%의 수익률을 기록했다. 이는 국내 채권형 ETF 중 수익률 최하위에 해당한다. 이 ETF는 잔존 만기 30년 국고채의 원금이자분리채권(스트립채권)을 주로 편입하는 투자 상품이다. 해당 상품 외에도 국고채 30년물을 편입하는 ETF 수익률은 모두 부진했다. 기초지수 대비 초과 수익을 목표로 하는 액티브 상품인 ‘KIWOOM 국고채30년액티브’와 ‘PLUS 국고채 30년액티브’ ETF는 각 -1.29%와 -1.30%의 수익률을 기록하며 상승에 실패했다. 30년물과 함께 장기물로 분류되는 국고채 10년물 ETF의 수익률도 마이너스를 가리켰다. ‘RISE 국채선물10년’ ETF는 최근 한 달 동안 가격이 0.93% 하락했다. 동일 유형의 ‘KODEX 국채선물10년’ ETF 역시 같은 기간 -0.94% 수익률을 기록하며 투자자들에게 실망감을 안겼다. 이는 국고채 금리가 다시 뛴 영향이다. 채권 가격은 금리와 반대로 움직인다. 금융투자협회에 따르면 이날 국고채 10년물 금리는 2.960%를 가리키며 올해 최고치를 다시 썼다. 국고채 10년물 금리는 지난달 1일 2.771%에서 19일 2.673%까지 하락한 뒤 이후 8거래일 동안 28.7bp(1bp=0.01%포인트) 급등했다. 국고채 30년물 금리 역시 지난달 19일을 기점으로 가파르게 상승했다. 19일 이후 전날까지 국고채 30년물 금리는 14.8bp 급등하며 올해 최고치를 다시 썼다. 이날은 전날 대비 소폭 하락한 2.2829%를 기록했다. 단기물인 3년물 국고채 금리 역시 같은 기간 상승 곡선을 그리며 현재 한국 기준금리 2.50%를 웃돌았다. 국내 기준 금리 인하가 늦춰질 것이라는 우려가 투매를 부추겼다. 현재 시장에서는 한미 양국의 기준금리 인하 기대가 후퇴 중이다. 미국의 경우 고용 지표를 두고 연준 내에서도 해석이 엇갈리면서 금리 인하 속도가 늦춰질 것이라는 전망이 힘을 얻고 있다. 국내는 집값 상승이 발목을 잡고 있다. 좀체 꺾이지 않는 부동산 시장 과열 때문에 한국은행의 기준금리 인하 시점이 다음 달로 밀릴 것이라는 관측이다. 조용구 신영증권 연구위원은 “가계 부채 증가세는 어느 정도 억제되고 있으나 주간 서울 지역 아파트 매매가격 지수가 상승해 부담으로 작용 중”이라고 분석했다. 이에 외국인은 지난달 19일부터 전날까지 국고채 선물 14조 7204억 원어치를 팔아 치웠다. 지난달 24일 하루 동안에만 4조 4815억 원어치를 순매도했다. 지난달 1일부터 18일까지 국채 선물 6조 7947억 원어치를 순매수했던 것과는 확연히 대조적인 행보다. -
한강벨트에 20만 가구 짓는다는데…'내집마련' 기회 오나
부동산 분양 2025.09.30 07:22:00서울시, 한강벨트에 20만 가구 공급 서울시가 정비사업 평균 추진 기간을 18.5년에서 13년으로 줄인 데 이어 인허가 절차 개선으로 1년을 추가로 조정해 12년으로 단축한다. 이를 통해 2026년부터 2031년까지 강남 3구(강남·서초·송파구) 등 한강벨트 지역의 19만 8000가구를 포함해 31만 가구의 주택 착공을 추진할 계획이다. 정비사업 활성화 방안과 공급 규모·일정을 제시해 공급 부족에 대한 불안감을 완화한다는 구상이다. 오세훈 서울시장은 29일 “정비사업 과정에서 병목현상으로 불리는 인허가 구간에 대한 규제를 대대적으로 혁신해 기간을 1년 더 단축할 것”이라며 이 같은 내용의 ‘신속통합기획 2.0’ 추진 계획을 발표했다. 앞서 7월 24일 내놓은 ‘주택 공급 촉진 방안’의 정비사업 평균 추진 기간을 기존 18.5년에서 13년으로 단축한다는 계획에 이어 12년으로 1년 더 줄인다는 계획이다. 서울시는 정비사업 기간 단축을 통해 현재 432곳의 정비구역과 정비구역 지정을 앞둔 10곳 내외 사업장에서 2026년 2만 3000가구를 시작으로 2031년까지 31만 가구의 주택 착공이 이뤄질 것이라고 설명했다. 2031년까지 31만가구 착공…강남3구·양천·영등포에 64% 집중 서울시가 주택 정비사업 과정의 각종 절차를 간소화 해 공급 속도를 높이는 것은 실질적 서울 집값 안정을 위해 ‘민간 주도’의 ‘공급 물량 증대’가 핵심이라고 보기 때문이다. 정부가 6·27 대책을 통해 주택담보대출 총액을 6억 원으로 제한하고 공공 임대·분양 중심의 9·7 주택공급 대책을 발표했으나 서울 주택 시장은 규제를 비웃듯이 매매가격이 치솟으며 과열 양상을 보였다. 이달 25일 한국부동산원이 발표한 ‘9월 넷째주 주간 아파트 가격동향’ 자료에 따르면 서울 전체 25개구에서 아파트 매매가격이 하락한 곳은 단 한 곳도 없었다. 특히 토지거래허가구역으로 묶이지 않은 한강변 인근 자치구의 아파트 매매가격 상승세가 가팔랐다. 성동구가 전주대비 0.18%p 오른 0.59% 상승률을 기록하며 가장 높았고, 이어 마포구가 0.43% 상승률로 뒤를 이었다. 9월 한달 누적 상승률이 성동구는 1.47%, 마포구는 1.0%에 달했다. 또다른 한강벨트 지역인 광진·송파구도 전주대비 아파트 매매가격이 0.35% 올랐으며 이어 강동구(0.31%), 양천구(0.28%) 순이었다. 이번 ‘신속통합기획 2.0’ 추진으로 공급되는 전체 착공 물량 중 약 64%가 강남3구(강남·서초·송파)를 포함해 양천·영등포구 등 ‘한강벨트’에 집중된 것도 이 때문이다. 2031년까지 착공이 예상되는 31만 가구 중 ‘한강벨트’ 11개 구 공급 물량이 19만 8000가구에 달한다. 이달 초 정부가 발표한 공공 주도 주택 공급 정책의 실효성을 지적해 온 오세훈 서울시장은 재정비촉진지구 용적률 상향 및 규제 완화에 더해 이번 신속통합기획 보완 방안을 통해 서울 주택 공급 총력전에 나서겠다는 계획이다. 29일 오 시장은 서울시청 브리핑룸에서 ‘신속통합기획 2.0 추진 계획’을 발표하며 “주택 시장 안정화 해법은 시민 여러분이 원하는 지역에 충분한 물량을 빠르게 공급하는 것으로 단순화할 수 있다”며 “재정비촉진지구 사업성 확보에 이어 정비사업 과정 내 숨은 규제를 완화해 서울 핵심지 주택 공급 속도를 파격적으로 끌어 올리겠다”고 밝혔다. ‘신속통합기획 2.0 추진 계획’을 세부적으로 살펴보면 정비사업 단계별로 총 8개의 개선방안이 마련돼 정비사업 기간이 1년 추가로 단축됐다. 먼저 시는 사업시행인가 단계에서 통합심의 전 진행하던 환경영향평가 초안 검토 회의를 과감하게 폐지했다. 이를 통해 2개월 이상 걸리는 심의 기간이 대폭 줄어든다. 사업시행인가와 관리처분단계에서 중복으로 확인했던 ‘재개발 임대주택 세입자 자격조회’도 1회로 변경해 중복 조회를 없애고 절차를 단축했다. 서울시는 정비사업 추진 과정에서 빈번하게 이뤄지는 경미한 변경 절차를 간소화하기 위해 연내 관련 조례를 개정해 자치구의 인허가 범위를 확대한다. 현재는 정비구역의 면적, 정비기반시설 규모, 건폐율·용적률 변경이 전체의 5% 미만인 경우 자치구, 5~10%는 시의 인허가를 받게 돼 있다. 건물 최고 높이는 낮게 변경하는 경우만 자치구, 높게 변경하면 서울시 인허가 대상이다. 서울시의 인허가 대상인 경미한 정비사업 계획 변경은 자치구가 먼저 검토해 서울시로 보내고 다시 서울시가 검토하고 인허가를 결정하는 과정을 거치고 있다. 이에 경미한 변경은 자치구에 위임해 신속하게 처리될 수 있도록 한다는 계획이다. 이와 함께 시는 사업시행인가 과정에서 ‘협의 의견 조정 창구’를 직접 마련하기로 했다. 그동안 부서 간 이견이 생기면 사업시행자인 조합이 일일이 이견을 조율해야 해 사업 속도가 나지 않던 점을 개선한 것이다. 관리처분인가 단계에서는 조합원 분양 공고 전 시행하던 ‘추정 분담금 검증 절차’를 관리처분단계의 중복 검증을 없애 총 4회에서 3회로 줄인다. 또 내년 상반기부터는 서울주택도시개발공사(SH)를 관리처분계획 타당성 검증 기관으로 추가한다. 기존에 한국부동산원이 단독으로 타당성 검증 업무를 진행하면서 검증을 대기하며 정비사업장에서 병목 현상이 발생했는데 이를 없애 효율성을 높이겠다는 계획이다. 시는 세입자 이주 비용을 지원해 정비사업 내 갈등도 최소화한다. 당초 재개발 사업에서는 사업시행자가 세입자에게 의무적으로 손실보상을 해야 하지만, 세입자가 변경되면 법적 손실보상에서 제외됐다. 이로 인해 이주 과정에서 갈등이 발생해왔다. 시는 현장의 목소리를 반영해 조합이 세입자에게 보상하면 추가로 용적률 인센티브를 제공하는 방식을 추진한다. 시는 이를 통해 세입자의 권리를 보호하고 조합원 부담을 줄여 정비사업 진행 차질을 막을 것으로 기대했다. 다만 정비사업 현장 일각에서는 세입자 보상 건이 현실성 없다는 우려가 제기된다. 서울의 한 재개발조합장은 “어떤 조건의 세입자까지 보상을 해줘야 할지 명확하지 않은데다가 이주를 앞두고 있을 때는 이미 새 아파트 설계가 다 끝난 상태인데 서울시의 용적률 상향 혜택을 받기 위해 뒤늦게 설계를 변경하게 되면 사업 기간, 비용 증가로 이어질 것”이라고 지적했다. -
서울 한강 이남 11개 구 아파트값 18억 첫 돌파 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.09.29 07:15:00서울 한강 이남 11개 구의 평균 아파트값이 처음으로 18억 원을 돌파했다. 서울 주택에 대한 매매가격 전망지수도 큰 폭으로 상승하는 등 시장에서 부동산 상승세를 점치는 분위기가 확산하는 것으로 나타났다. KB국민은행은 ‘9월 전국 주택가격 동향’에서 지난 15일 기준 서울 한강 이남 11개 구의 아파트 평균 매매가가 지난달보다 0.64% 오른 18억 677만 원을 기록했다고 28일 밝혔다. 서울 한강 이북 14개 구의 이달 평균 아파트값은 지난달보다 0.4% 오른 10억 2238만 원, 서울 전체 평균 아파트값은 0.82% 상승한 14억 3621만 원으로 집계됐다. 서울에서는 송파구(1.60%)와 중구(1.54%), 강동구(1.53%), 광진구(1.52%), 성동구(1.47%), 용산구(1.29%), 동작구(1.23%) 등의 오름세가 두드러졌다. 서울의 매매가격 전망지수도 큰 폭으로 올랐다. 서울 매매가격 전망지수는 지난달(102.6)보다 13.8포인트 오른 116.4를 기록했다. KB부동산 가격 전망지수는 전국 중개업소 표본 설문 조사를 통해 해당 지역 집값의 상승·하락 전망을 수치화한 것이다. 100을 초과할수록 상승 전망이 강하다는 의미이다. 정부는 이달 9·7 공급대책에서 수도권 135만 가구를 착공하겠다는 계획을 내놓았지만, 시장에서는 회의적 반응이 우세하다. 한국토지주택공사(LH)의 직접 시행 여력에 대한 의구심과 더불어 서울 등 핵심지역의 구체적 공급방안이 담기지 않았다는 이유에서다. 오히려 정부가 집값을 잡기 위해 서울 성동·마포구 등에 대한 추가 규제에 나설 가능성이 제기되며 규제 전 주택을 구매하겠다는 심리가 강해지는 상황이다. 부동산업계의 한 관계자는 “정부가 공급 방안으로도 주택 매수 심리를 잡지 못한다면 결국 ‘더 센 규제’에 나설 수밖에 없을 것”이라며 “서울 주요 지역을 토지거래허가구역으로 묶고 투기과열지구를 확대 지정하는 방안 등이 추가로 나올 가능성이 있을 것으로 본다”고 내다봤다. -
"한 달 만에 10억 올랐다"…입주도 전인데 '36억' 오르고 난리 난 '이 단지'
부동산 부동산일반 2025.09.26 22:04:23서울 강남구 청담동 ‘청담르엘’ 가격이 치솟으면서 단숨에 36억원 가량의 시세차익을 거뒀다. 26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 청담르엘 전용면적 84㎡ 입주권은 지난 18일 61억5000만원에 거래됐다. 지난달 또 다른 전용 84㎡ 입주권이 55억5000만원에 거래됐다. 해당 단지에서 국평 매매가격이 60억원을 돌파한 것은 이번이 처음이다. 국토부 자료를 보면 전용 84㎡의 경우 올 3월 52억원에 거래됐다. 8월에는 55억5000만원에 팔리더니 9월에는 61억5000만원에 매매된 것이다. 이 단지 분양가는 3.3㎡당 7209만원으로 전용 84㎡ 분양가(최고가)는 25억4570만원이었다. 지난해 이 단지 전용 84㎡를 분양받았다면 벌써 가격이 2배 이상 오른 셈이다. 이 단지는 청담삼익 아파트를 재건축한 곳으로 지하 4층~지상 35층, 9개 동, 1261가구 규모로 조성된다. 도보권에 봉은초·봉은중이 있고, 경기고·영동고 같은 명문 학군과 대치동 학원가도 가깝다. 지하철 7호선 청담역 초역세권에 있다. 롯데건설 하이엔드 브랜드 '르엘'이 적용돼 우수한 커뮤니티시설을 갖췄다. 단지는 오는 11월 입주할 예정이다. 입주 이후엔 가격이 더 뛸 것으로 보는 의견도 많다. 청담동 일대에 신축이 많지 않고 이 단지 자체에도 거래가 가능한 매물이 적어서다. -
6억 대출 제한에도 서울 25개 구 모두 아파트값 상승세[집슐랭]
부동산 분양 2025.09.26 07:30:00정부의 9·7 주택 공급대책 발표 이후에도 주택 가격이 상승세를 이어가고 있다. 서울과 수도권 및 전국 아파트 매매가격이 3주 연속 상승한 가운데 성동·마포·광진구 등 비(非) 강남권 한강변 인근 자치구를 중심으로 아파트 가격 상승세가 거세다. 6·27 대출 규제 정책 시행 이후 3개월이 지났지만 오히려 토지거래허가구역 지정을 피한 ‘한강벨트’ 지역은 추가 규제 전 매수 수요가 몰리며 아파트값 상승 폭이 확대된 것으로 분석된다. 25일 한국부동산원이 발표한 9월 넷째주(22일 기준) 주간 아파트 가격동향 자료에 따르면 전국 아파트 매매가격은 9·7 공급대책 발표 이후 3주 연속 상승했다. 전국 아파트 매매가격은 전주대비 0.03% 상승했으며, 서울 지역 아파트 매매가격은 지난주보다 0.19% 올랐다. 서울 아파트값 상승 폭은 3주째(0.08%→0.09%→0.12%→0.19%) 확대됐다. 수도권 아파트 매매가격도 전주대비 0.07% 상승하며 3주 연속 상승 폭을 키웠다. 서울 25개 자치구의 아파트값은 구로구(0.07%→0.06%)와 도봉구(0.01%→0.00%)가 상승 폭을 소폭 줄이긴 했으나 전부 상승했다. 우남교 한국부동산원 부연구위원은 “재건축 추진 단지 및 대단지·역세권 등 선호단지 위주로 매수 문의가 증가하고 상승 거래가 포착되며 서울 전체가 상승했다”고 설명했다. 특히 강남구와 서초구의 아파트 가격 상승세가 주춤한 가운데 토허구역으로 묶이지 않은 한강변 인근 자치구 아파트가 상승세를 주도하는 모습이다. 성동구가 전주대비 0.18%p 오른 0.59% 상승률을 기록하며 가장 높았고, 이어 마포구가 0.43%의 상승률로 뒤를 이었다. 이어 광진·송파구(각 0.35%), 강동구(0.31%), 용산구(0.28%) 등의 순이었다. 9월 한 달 누적 상승률이 성동구는 1.47%, 마포구는 1.0%에 달한다. 강남구는 0.12% 상승률로 전주와 동일했으며 서초구도 0.20% 상승률로 전주대비 0.3%p 오르는 데 그쳤다. 우 부연구위원은 “성동구는 금호·행당동 역세권 위주로 올랐고 마포구는 성산·공덕동 위주로, 광진구는 자양·광장동 학군지 위주로 상승 폭이 컸다”며 “대단지 역세권 위주 단지 중심으로 가격 상승이 이어지는 모습”이라고 설명했다. 이에 정부가 집값을 잡기 위해 주택담보대출 총액을 6억 원으로 제한했으나 오히려 비 토허구역으로 풍선효과가 뚜렷하게 나타나고 있다는 지적이 나온다. 전세입자를 두고 집을 매수하는 ‘갭투자’가 가능하고 주택담보대출을 받지 않는 경우에는 실거주 의무도 없기 때문이다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “추석 전후로 추가 부동산 시장 규제가 예상되는 가운데 그 전에 상승세가 가파른 한강벨트 지역으로 이동하려는 수요가 큰 것으로 보인다”고 설명했다. 서울뿐만 아니라 경기와 인천을 포함한 수도권 아파트값도 3주 연속(0.02%→0.03%→0.04%→0.07%) 오름세가 커졌다. 경기 성남 분당구는 전주대비 0.30%p 상승한 0.64% 상승률을 기록하며 상승 폭 확대 1위를 기록했다. 분당의 한 달 누적 상승률은 1.44%에 육박한다. 과천은 0.23%로 전주(0.19%)대비 0.04%p 상승했다. 이날 한국은행도 ‘금융안정 상황’ 보고서에서 ‘6·27 가계대출 대책’으로 인한 서울 아파트 가격 상승 둔화 정도가 크지 않다고 분석했다. 보고서에 따르면 6·27 대책 발표 후 10주가 지난 시점의 서울아파트 주간 매매가격 상승률은 약 0.1% 수준을 유지하고 있다. 과거 2017년~2020년, 2024년 발표된 주요 부동산 규제 대책 당시 같은 시점의 매매가격 상승률이 평균 0.03%까지 떨어진 것과 비교해 이번 6·27 대책에 따른 상승률 하락 폭이 작다. 다만 서울 아파트 거래량의 경우 6월 1만 2131건에서 7월 4362건으로 64%나 줄었다. 가계대출도 6·27대책 이후 증가세가 둔화했지만, 주택 관련 대출을 중심으로 여전히 확대 흐름이 이어지고 있다. 7월 금융권 가계대출 증가 폭(2조 3000억 원)이 6월(6조 5000억 원)보다 급감한 후 8월(4조 7000억 원)에는 5~6월 증가한 주택거래분이 시차를 두고 대출 실행으로 이어지면서 반등했다. 장정수 한은 금융안정국장은 “10월 통화정책의 경우 아직 시간이 있는 만큼 부동산·가계부채 등 금융안정, 경기, 물가 등을 종합적으로 고려해 결정될 것”이라고 밝혔다. -
광진·강동도 "규제 전 막차 타자"…다시 달아오르는 한강벨트
부동산 주택 2025.09.25 17:46:35정부의 ‘9·7 주택 공급대책’과 관련해 회의적 평가가 확산하면서 서울 집값의 상승세가 다시 확대되고 있다. 서울 송파·성동·마포·광진구 등 이른바 ‘한강벨트’가 상승세를 주도하면서 서울 아파트 매매가격이 3주 연속 오름폭을 키우는 상황이다. 정부의 규제 확대가 이뤄지기 전에 주택을 매입하려는 ‘패닉바잉’ 현상까지 나타나면서 시장 불안이 확산할 것이라는 우려가 제기된다. 25일 한국부동산원의 9월 넷째주(22일 기준) 주간 아파트 가격동향에 따르면 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.19%를 나타냈다. 서울 아파트값은 3주 연속(0.08%→0.09%→0.12%→0.19%) 오름폭이 확대됐다. 서울 자치구별로 살펴보면 구로구(0.07%→0.06%)와 도봉구(0.01%→0.00%)를 제외한 23개구에서 상승 폭이 확대됐다. 특히 송파·성동·마포·광진구 등 이른바 ‘한강벨트’의 상승 폭이 두드러졌다. 성동구가 전주대비 0.18%포인트 오른 0.59% 상승률을 기록했고, 마포구(0.43%), 광진구·송파구(0.35%), 강동구(0.31%) 등도 0.3% 이상 올랐다. 9월 한 달 만 살펴보면 성동구의 상승률이 1.47%, 마포구가 1%에 달했다. 우남교 한국부동산원 부연구위원은 “성동구는 금호·행당동 역세권 위주로 올랐고 마포구는 성산·공덕동 위주, 광진구는 자양·광장동 학군지 위주로 상승 폭이 컸다”며 “대단지 역세권 위주 단지 중심으로 가격 상승이 이어지는 모습”이라고 설명했다. 경기와 인천 등 수도권 아파트값도 3주 연속(0.02%→0.03%→0.04%→0.07%) 오름세가 커졌다. 경기 성남 분당구는 지난주보다 0.3%포인트 상승한 0.64% 상승률을 나타냈다. 분당구의 1개월 누적 상승률은 1.44%에 달할 정도로 과열 양상을 보이는 상황이다. 과천시 역시 지난주(0.19%)보다 0.04%포인트 상승한 0.23%의 상승률을 나타냈다. 서울 ‘한강벨트’를 중심으로 집값이 다시 상승한 것은 이들 지역이 향후 규제지역에 포함될 가능성이 높아졌다는 전망에서다. 정부는 9·7 대책에서 국토부 장관의 토지거래허가구역 지정 권한을 확대하는 방안을 내놓은 바 있다. 오세훈 서울시장이 토허구역 확대에 부정적인 만큼 정부가 주도권을 쥐고 규제에 나서겠다는 뜻으로 풀이된다. 시장에서는 이에 성동구와 마포구 등이 추가 지정될 가능성이 높을 것으로 평가한다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “현재 토허구역에 지정되지 않은 마포구와 성동구 등은 ‘갭투자’가 가능하고 주택담보대출을 받지 않는 경우에는 실거주 의무도 없다”며 “추석 전후로 추가 부동산 시장 규제가 예상되는 가운데 그 전에 상승세가 가파른 ‘한강벨트’로 이동하려는 수요가 큰 것으로 보인다”고 설명했다. 6·27 대출 규제의 효력이 약화하고 있는 점도 원인으로 풀이된다. 한국은행은 이날 ‘금융안정 상황’ 보고서에서 ‘6·27 가계대출 대책’으로 인한 서울 아파트 가격 상승 둔화 정도가 크지 않다고 평가했다. 한은에 따르면 6·27 대책 발표 후 10주가 지난 시점의 서울아파트 주간 매매가격 상승률은 0.1% 수준을 유지하고 있다. 과거 2017년~2020년, 2024년 발표된 주요 부동산 규제 대책 당시 같은 시점의 매매가격 상승률이 평균 0.03%까지 떨어진 것과 비교해 이번 6·27 대책에 따른 상승률 하락 폭이 크지 않은 것이다. 가계대출도 6·27대책 이후 증가세가 둔화했지만, 주택 관련 대출을 중심으로 여전히 확대 흐름이 이어지고 있다. 7월 금융권 가계대출 증가 폭(2조 3000억 원)이 6월(6조 5000억 원)보다 급감한 후 8월(4조 7000억 원)에는 5~6월 증가한 주택거래분이 시차를 두고 대출 실행으로 이어지면서 반등했다. 한은은 향후 주택 가격이 추가 상승할 것이라는 기대감도 확산하는 것으로 분석했다. 한은은 “서울 주택가격전망(CSI)은 7월 들어 큰 폭으로 하락했지만, 여전히 기준치(100)를 넘어섰다”며 “8월 이후 CSI가 재상승하는 등 집값 추가 상승에 대한 기대감이 이어지고 있다”고 내다봤다.
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