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강남 아파트, 리모델링 '훈풍'…대선 앞두고 안전진단 속속[집슐랭]
부동산 주택 2022.02.08 07:00:00서울 강남권 노후 아파트들의 리모델링 시계가 빨라지고 있다. 최근 들어 곳곳에서 리모델링 안전진단 절차에 돌입하는 등 속도를 내고 있어서다. 재건축 규제로 리모델링이 대체 사업으로 주목받는 가운데, 여야 대선 후보들이 사업 활성화를 약속하면서 ‘훈풍’을 타는 분위기다. 정비업계에 따르면 서울 서초구청은 7일 ‘잠원동아아파트’의 증축형 리모델링 1차 안전진단 용역 업체를 선정하기 위한 입찰을 마감하고 적격 심 -
'45년차' 잠실주공5…정비계획안 통과 또 보류 [집슐랭]
부동산 주택 2022.01.27 05:00:00올해로 입주 45년차를 맞은 서울 송파구 잠실주공5단지의 정비계획안 통과가 또 보류됐다. 당초 이달 중 정비계획안이 서울시 심의 문턱을 넘어 재건축 사업에 속도를 낼 수 있을 것이라는 관측이 나왔지만 서울시 도시계획위원회 수권소위에서 단지 내 기부채납 부지의 활용방안을 다시 검토해보자는 의견이 제기되면서 통과가 미뤄진 것이다. 27일 정비 업계 등에 따르면 지난 25일 열린 서울시 도시계획위원회(도계의) 수권소위 -
"우리만 공시가 왜 더 비싼가 했더니…" 1명이 2.7만가구 조사 '예고된 논란' [집슐랭]
경제·금융 경제·금융일반 2022.01.26 06:00:00“한강이 내려다보이는 옆 단지랑 실거래가만도 1억원 이상 차이가 나는데 공시가는 우리 단지가 몇천만원이나 더 높습니다. 한 번만 와서 훑어봐도 알 수 있을 텐데 답답합니다.” (서울 성동구 A단지 주민) 지난해 19%나 급등한 공동주택 공시가격을 두고 곳곳에서 ‘깜깜이 산정’이라는 반발이 터져 나왔는데 결국 다 이유가 있었다. 지난해 정부가 전국 1,420만여 가구의 공동주택을 조사하면서 조사 인원은 고작 520명만 둔 -
"서울도 분양 안전지대 아니다?"...'칸타빌 수유팰리스' 분양가 낮추는 이유 [집슐랭]
경제·금융 경제·금융일반 2022.01.25 06:00:00청약 ‘무풍지대’인 서울도 마냥 안심할 수는 없는 것일까. 서울 강북구에서 분양이 예정됐던 ‘칸타빌 수유팰리스’가 돌연 입주자모집공고를 취소하고 분양가를 낮춰 공급 재추진에 나선다. 고분양가 논란과 9억 원 초과 평형에 대한 중도금대출 우려를 해소하기 위해 1순위 청약을 앞두고 일정 변경에 나선 것으로 풀이된다. 최근 인천 송도에서 분양한 ‘송도자이더스타’ 등 수도권 인기 지역에서도 분양가와 중도금 대출 여 -
대세 하락 전조일까…분양시장 '이상 신호'[집슐랭]
부동산 주택 2022.01.19 06:53:29지방 분양 시장에서 미계약이 잇달아 발생하고 무순위 청약에서도 미분양이 속출하는 등 이상 신호가 감지되고 있다. 주택 건설 업체들의 분양 경기 전망도 악화하고 전국의 미분양 주택 물량도 최근 2개월 연속 증가했다. 지난해 말까지만 해도 열기를 띄었던 오피스텔 분양권 시장도 빠르게 식는 모양새다. 전문가들은 올해 분양 시장이 지역별로 희비가 갈릴 가능성이 큰 만큼 입지를 신중히 따져 청약해야 한다고 조언한다. ‘ -
실거주하면서 임대도 놓고…'세대구분형' 주택 뜬다[집슐랭]'
부동산 주택 2022.01.13 06:00:00다주택자를 겨냥한 각종 세금 부담이 강화되자 정비사업 조합원들 사이에서 ‘1+1 분양’ 대신 ‘세대구분형(세대분리형)’ 주택이 인기를 끌고 있다. 1+1 분양으로 졸지에 다주택자가 돼 세금 폭탄을 맞는 경우를 피해 보유 주택 수를 유지하면서도 주택 일부를 임대할 수 있는 세대구분형 주택을 선택하는 수요가 늘고 있는 것이다. 12일 정비업계에 따르면 서울 서초구 신반포21차 재건축조합은 최근 정비 세대 수 변경을 담은 -
아파트값 평균 5.5억인데 1억 이하 거래 40%…왜?[집슐랭]
부동산 주택 2022.01.12 06:26:33전국에서 1억 원 이하 아파트 거래가 전체 거래 가운데 차지하는 비중이 40%에 달하는 것으로 나타났다. 지난해 8월 기록한 약 15%에서 5개월 연속 증가한 결과다. 집값 상승세가 수 년 간 이어져 전국 평균 아파트 가격이 5억 5,000여 만 원에 달하는 상황에서 저가 아파트 거래 비중은 되레 늘어나고 있다. 배경으로는 공시가격 1억 원 이하 저가 아파트를 대상으로 한 세제 혜택과 더불어 대출 규제가 꼽힌다. ‘규제 풍선효과 -
서른살 1기신도시 정비사업 속도…산본도 리모델링 연합회 꾸려 [집슐랭]
부동산 주택 2022.01.11 06:30:00분당과 산본 등 1기신도시에서 재건축과 리모델링 추진연합회 결성이 잇따르고 있다. 지난 1991년 분당을 시작으로 입주가 본격화된 이들 1기신도시가 최근 입주 30년차에 돌입하면서 정비사업을 통한 주거 환경 개선이 필요하다는 주민들의 요구가 커진 탓이다. 이에 더해 최근 1기 신도시 용적률을 완화해 주택 공급을 늘리겠다는 대선 공약까지 나오면서 1기신도시 정비사업에 대한 기대감이 높아지는 분위기다. 11일 정비업계 -
[집슐랭]'월세로 살면 3억 더 비싸네'…불안한 월세시장
부동산 주택 2022.01.07 06:00:00서울 월세가격의 움직임이 심상찮다. 임대인의 보유세 부담 증가와 대출 규제 등의 여파로 월세 시장이 요동치는 분위기다. 일부 단지에서는 월세 호가가 전세 호가를 수억원 이상 훌쩍 뛰어넘는 모습이 나타나고 있다. 금리 인상과 맞물려 ‘보증금 1억 원=월세 30만 원(전월세 전환율 3.6%)’으로 관행화된 서울 아파트의 월세 전환 기준이 오를 수 있다는 전망도 나온다. 오는 3월 입주가 마무리되는 서울 서대문구 홍제동 홍제 -
한 단지서 15점·74점 모두 당첨...청약시장에 무슨 일이[집슐랭]
부동산 주택 2022.01.06 07:00:00새해 부동산 시장이 혼조세를 띠면서 청약 시장에서도 양극화 현상이 뚜렷해지고 있다. 지방에서 대규모 청약 미달이 발생하고 수도권 일부지역의 경우 1순위 마감이 되더라도 당첨 최저점이 크게 떨어지고 있다. 반면 서울 등 선호 지역은 올해도 청약 과열이 예고된다. 6일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 당첨자를 발표한 ‘힐스테이트 평택 더퍼스트’의 최고 당첨 가점이 5인 가족 기준 만점인 74점(84A타입)인 반면 최저 -
오세훈표 재건축 합류 압구정…이 와중 60억 신고가도 기록[집슐랭]
부동산 주택 2021.12.30 07:00:00서울 재건축 최대 사업장인 강남구 압구정 일대에 ‘신속통합기획’ 바람이 불고 있다. 압구정 일대 6개 정비구역 중 6구역을 제외한 1~5구역이 신속통합기획 적용을 확정지은 것이다. 서울시 ‘스피드 주택공급’의 일환인 신속통합기획은 정비구역 지정 등 재건축 사업 절차를 단축해주는 제도다. 지난 2016년 이후 사실상 정체돼온 압구정 재건축사업이 신속통합기획을 계기로 속도를 낼 수 있을지 관심이 쏠린다. 30일 정비업 -
내년 더 강력한 보유세 '폭탄' 온다…공시가격 역대급 상승 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2021.12.23 06:00:00내년도 전국 표준단독주택과 표준지의 공시가격이 각각 7.36%, 10.16% 뛴다. 정부와 여당이 보유세 부담을 낮추기 위한 협의에 들어갔지만 과세 등 60여 개 행정 목적에 쓰이는 공시가격이 역대급으로 오르면서 국민들의 부담 가중이 불가피할 것으로 전망된다. 내년 3월 공개될 아파트 등 공동주택 공시가격도 급등이 예상되는 만큼 당정이 구체적인 보유세 인하 방안을 내놓지 못할 경우 ‘세금 폭탄’이 현실화할 것으로 우려된 -
‘왕릉 뷰 아파트’ 입주 길 열렸다…法 “공사중단 시 수분양자 보상 어려워”[집슐랭]
부동산 주택 2021.12.11 07:00:00김포 장릉 보존지역에 지어졌다며 문화재청이 공사를 중단시킨 인천 검단신도시의 3개 아파트 단지가 모두 공사를 재개한다. 법원이 공사중지명령을 중단해 달라며 건설사들이 제기한 가처분 신청을 받아들였기 때문이다. 특히 법원이 결정문을 통해 공사를 중단할 경우 입주 예정자들이 입을 손해를 “사회관념 상 참고 견딜 수 없는 손해”라고 표현하고, 이 경우 금전적으로 보상하기도 어렵다고 기술하면서 사실상 수분양자들 -
반포 '아리팍' 이번엔 52평이 60억…종부세, 대출 옥죄기도 안 먹히네 [집슐랭]
부동산 주택 2021.12.03 10:43:28서울 강남권의 신축 대장주 단지로 꼽히는 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’에서 전용 129.92㎡(구 52평형)가 60억 2,000만 원에 매매됐다. 서울 전역에서 거래가 급감하고 매물이 쌓이는 등 시장이 변곡점에 들어선 모습이지만, 핵심 지역에서는 신고가 거래가 연일 발생하고 있다. 이 같은 현상의 배경에는 고액 자산가를 중심으로 한 ‘똘똘한 한 채’로의 수요 몰림 현상이 있는 것으로 풀이된다. 3일 국토교통부 실거래가 공 -
준공업지역 재건축도 '용적률 인센티브'?…삼환도봉 신규 물량 4배↑ 기대 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2021.12.02 06:30:00준공업지역 내 아파트 단지들도 용적률을 법적 상한까지 올려 재건축할 수 있는 길이 열릴 것으로 보인다. 소형 주택을 짓는 재건축 단지에 용적률 인센티브를 주는 도시 및 주거환경정비법(도정법) 적용 대상을 준공업·상업지역 등 주거 외 지역까지 확대해달라는 서울시의 요청으로 국토교통부가 해당 사안을 검토하고 있는 것이다. 이렇게 되면 이미 용적률이 높은 준공업·상업지역 내 단지들의 재건축 사업성이 높아지고, 이
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