정부가 시세보다 낮은 금액에 공급하는 공공주택 사업비가 2~3년 새 최대 50% 가까이 뛴 것으로 나타났다. 자잿값 급등에 따른 공사비 상승이 주된 요인으로, 수분양자들의 자금 부담 가중은 올해도 이어질 것으로 전망된다.
10일 국토교통부 고시를 분석한 결과에 따르면 올해 1~2월 공공주택 사업계획이 변경된 19개 단지 중 절반가량인 9곳의 사업비가 상승한 것으로 나타났다. 대부분 건설 자잿값이 급등하기 전인 2022~2023년 사업계획 승인이 이뤄진 곳들이다. 이들 단지의 총 사업비는 애초 1조 4119억 원에서 1조 9210억 원으로 뛰었다. 인상 폭은 약 36%에 달한다. 최초 사업 승인 이후 인프라 구축과 시공사 선정 등의 과정을 거치며 시간이 흐르는 만큼 사업비가 상승하는 건 불가피한 일이다. 그러나 2022년 대부분의 공공주택 사업비 오름폭이 10% 안팎에 불과한 것을 고려하면 상승세가 가파르다는 분석이 나온다.
사업지별로 보면 서울 송파구 위례지구 A1-14블록 공공주택 사업비가 2023년 12월 1646억 원에서 지난달 2479억 원으로 약 51% 증가했다. 이곳에는 총 555가구가 들어설 예정이다. 지난해 1월 사전청약을 진행했으며 2027년 7월 본청약이 계획돼있다. 사전청약 당시 추정 분양가는 전용면적 59㎡ 6억 9500만 원이다. 사업비가 급등한 만큼 최종 분양가도 오를 것으로 보인다.
수도권 3기 신도시인 경기 부천 대장지구 A7 블록(473가구)도 사업비가 1790억 원에서 2660억 원으로 약 49% 뛰었다. A8 블록(392가구)도 1433억 원에서 2098억 원으로 약 46% 상승했다. 부천대장 A7·8 블록은 다음 달 본청약을 앞두고 있다. 사전청약 추정 분양가는 전용 59㎡ 기준 최고 4억 3500만 원이다. 최종 분양가는 5억 원에 근접할 것이라는 전망이 우세하다.
이처럼 늘어난 사업비는 수분양자에게 고스란히 전가되고 있다. 실제 올해 2월 본청약을 진행한 고양창릉 A4·S5·S6블록 분양가는 추정 분양가보다 최대 1억 원 상승했다. 이에 사전청약 당첨자 1401명 중 373명(27%)이 본청약을 접수하지 않은 것으로 나타났다. 지난해 3기 신도시 중 처음으로 본청약을 진행했던 인천계양 A3 블록도 사전청약 당첨자 총 236명 중 106명(45%))이 본청약을 포기한 바 있다.
앞서 한국토지주택공사(LH)는 공사 지연으로 늘어난 사업비를 자체적으로 부담하겠다고 밝혔다. 그러나 공사비 인상분은 사전청약 당첨자가 부담해야 한다.
사업비뿐 아니라 사업기간도 늘어나고 있다. 부천대장 A7 블록은 사업 완료일이 2026년 12월에서 2027년 10월로 10개월 연장됐다. 이달 말 본청약에 돌입하는 하남교산 A2블록 사업 기간 역시 2027년 10월까지로 8개월 밀렸다. 지방도 사정은 마찬가지다. 대구죽전 공공주택지구 건설 기간은 애초 올해 1월까지였으나, 9월로 늦춰졌다.
건설 업계의 한 관계자는 “토지보상 지연과 문화재 발굴 등의 사유로 사업이 지연되면서 본청약까지 소요되는 기간이 길어질수록 최종 분양가는 더욱 비싸질 수밖에 없다”고 지적했다.
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