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‘I 공포' 흔들리는 부동산 불패…영끌족 이자 부담 눈덩이[집슐랭]
부동산 주택 2022.06.15 07:00:00주택담보대출(주담대) 금리 7% 시대가 목전으로 다가오면서 ‘주담대 금리 8% 시대’가 머지않았다는 관측이 나온다. 미국을 비롯해 각국의 물가가 치솟으면서 기준금리 인상이 예상되고 있기 때문이다. 미 연방준비제도(Fed)는 41년만의 최고 상승률을 보인 물가를 잡기 위해 이달 자이언트스텝(한번에 0.75%포인트 금리 인상)에 나설 것으로 예상된다. 이에 따라 최근 몇 년간 이어져 온 ‘부동산 불패 신화’도 흔들리고 있다. -
내부 갈등 돌발 변수에 정상화 기로에 선 둔촌주공 [집슐랭]
부동산 분양 2022.06.12 09:46:52서울시 중재를 계기로 갈등 해결의 불씨를 살리는 듯했던 ‘둔촌주공 사태’가 조합원 간 내부 갈등이라는 돌발 변수가 발생하며 새로운 국면에 들어섰다. 조합 내부 ‘둔촌주공 조합 정상화위원회(정상위)’가 조합 집행부 해임 절차에 착수하자 ‘둔촌주공 조합원모임(조합원모임)’에서는 해임 발의하는 조합원을 제명하겠다고 맞서는 등 ‘자중지란’에 빠진 것이다. 조합 내부 갈등이 증폭되면서 사태는 더욱 꼬이는 모습이다 -
최대 16억 돌려받는 강남 공공재건축…장미빛? 가능? [집슐랭]
부동산 주택 2022.06.07 07:00:00서울 강남권 첫 공공재건축 추진 단지인 서초구 ‘신반포7차’ 조합원들은 현재 보유한 평형과 동일한 새 아파트를 분양받으면 분담금 없이 환급금을 받을 수 있다는 분석 결과가 나왔다. 자녀를 독립시키고 좁은 면적을 분양 받으려는 노부부는 최대 15억 원 넘는 환급금을 기대할 수 있다. 용적률 및 종 상향으로 일반 분양 물량은 늘고 공공임대 물량은 줄면서 사업성이 크게 개선된 영향이다. 7일 정비 업계 등에 따르면 신반 -
"쌓이는 매물에 결국" 서울 집값, 2달만에 하락했다 [집슐랭]
부동산 주택 2022.06.06 06:02:14서울 아파트 매매수급지수가 4주 연속 하락했습니다. 양도세 중과 유예 등으로 주택 시장에 매물이 늘었지만 거래로 이어지지 못한 게 원인으로 분석됩니다. 보유세 기산일이 지났지만 금리인상 기조와 대출규제가 이어져 거래절벽은 당분간 이어질 것이란 전망이 나옵니다. 5일 한국부동산원에 따르면 5월 다섯째주(30일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 90.2로 지난주보다 0.4포인트 하락했습니다. 매매수급지수가 기준선(100) -
"계약 포기합니다"…서울마저 냉랭한 분양 시장 [집슐랭]
부동산 주택 2022.06.05 07:00:00'청약 불패’로 여겨지던 서울에서도 무순위 청약(줍줍)이 나오거나 당첨 가점 커트라인이 낮게 형성되는 등 저조한 흥행을 보이고 있다. 시세 대비 비싼 분양가와 함께 올해 들어 강화된 대출 규제와 금리 인상이 영향을 끼친 것으로 풀이된다. 5일 한국부동산원 청약홈에 따르면 2일 서울 강북구 미아동 ‘한화 포레나 미아’는 무순위 청약을 진행했다. 전용 59㎡A 11가구, 80㎡A 46가구, 84㎡A 36가구, 84㎡B 21가구 등 총 139 -
서울시 중재안 수용한 둔촌주공 조합…'파국' 멈출까 [집슐랭]
부동산 분양 2022.06.04 09:00:004월 15일 공정률 52% 상태에서 공사비 증액 여부를 다투다 멈춰버린 서울 강동구 둔촌동 ‘둔촌주공(올림픽파크 포레온)’ 재건축 사업이 타결의 기반을 마련했다. 그간 분쟁 주체인 재건축 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)은 한 치의 양보도 없이 강 대 강 대치를 이어왔으나 최근 서울시가 중재안을 내놓고 조합이 이를 전격 수용하며 새 국면에 들어섰다. 단군 이래 최대 재건축으로 꼽히는 -
4선 단 오세훈, 정부·의회 업고 ‘오세훈표’ 부동산 정책 펼친다[집슐랭]
부동산 주택 2022.06.03 07:00:00오세훈 서울시장이 6·1지방선거에서 4선에 성공하면서 그동안 추진했던 부동산 정책이 더욱 탄력을 받을 것으로 보인다. 특히 지난 1년간은 더불어민주당과의 불편한 동거 속 밑그림을 그리는 시기였다면 이번 임기는 윤석열 정부 및 국민의힘이 과반을 차지한 자치구, 서울시의회와 발맞춰 ‘오세훈표 부동산 정책’이 본격적으로 실현될 전망이다. 가장 기대되는 부분은 재개발·재건축 등 주요 정비 사업 활성화다. 이를 통해 -
매물 느는데 매수세는 실종…노도강 71.4%는 하락 거래 [집슐랭]
부동산 주택 2022.05.31 08:01:27다주택자를 대상으로 한 양도세 중과가 한시적으로 풀린 10일 이후 서울 외곽 지역에서 체결된 실거래 상당수가 직전 거래에 비해 가격이 떨어진 ‘하락 거래’였던 것으로 조사됐다. 서울에 중저가 아파트가 밀집한 노도강(노원·도봉·강북구)에서는 하락 거래 비율이 70%를 웃돌았다. 반면 강남 3구(강남·서초·송파구) 등 핵심 지역의 아파트 가격은 보합세를 유지하며 견고한 모습이다. 양도세 중과 한시 배제 조치에 따라 -
"집값 하락 임계점 오나"…거래절벽 어디까지 깊어질까 [집슐랭]
부동산 주택 2022.05.28 07:00:00한국은행이 15년 만에 기준금리를 두 달 연속 올린 데 이어 하반기에도 추가 인상할 것으로 관측되면서 주택 매수 심리가 급격히 위축될 가능성이 제기되고 있습니다. 부동산 관련 대출을 받은 차주들의 이자 부담이 갈수록 커지는 데다 올 7월 대출 규제가 더욱 강화되면서 수요자들의 주택 구매력이 낮아질 것으로 전망되기 때문입니다. 여기에 8월 임대차법 시행 2년을 맞아 계약갱신청구권이 만료된 전월세 물량까지 가세하면 -
재건축 규제 완화 기조에…계산기 두드리는 재건축 조합[집슐랭]
부동산 정책·제도 2022.05.26 06:00:00정비계획 수립 기간을 대폭 단축할 수 있어 재건축 시장의 큰 호응을 얻었던 서울시의 ‘신속통합기획(신통기획)’의 적용 단지 일부에서 ‘신통기획 참여를 재고해보자’는 의견이 나오고 있다. 새 정부 들어 재건축 규제가 완화될 것이라는 기대감이 커지면서 재건축 단지들이 계산기를 두드리고 있다는 분석이다. 26일 강동구청과 서울시 등에 따르면 신통기획 대상지인 강동구 명일동 ‘고덕현대’는 지난 16일부터 신통기획 -
여의도 '공작'도 재건축 속도…노후 단지들 비상(飛上)할까 [집슐랭]
부동산 주택 2022.05.25 07:15:18여의도 노후 아파트 단지들 가운데 ‘공작아파트’가 첫 번째로 정비구역 지정에 도전한다. 올해로 준공 47년 차를 맞이한 공작아파트는 박원순 전 시장 시절인 2018년 서울시 심의에서 두 차례나 고배를 마신 적이 있다. 하지만 오세훈 서울시장 취임 이후 서울시가 재건축 활성화에 나서면서 4년 만에 정비구역 지정 절차에 시동을 건 것이다. 인근 시범아파트와 한양아파트 역시 서울시의 ‘신속통합기획’을 통해 50~60층 높이 -
'전수조사' 엄포도 안 통해…공시가 1억 이하 아파트 매매 급증[집슐랭]
부동산 주택 2022.05.08 07:00:00한동안 주춤했던 경기도 내 ‘공시가격 1억 원 이하’ 아파트 거래가 다시 늘고 있다. 취득세가 중과되지 않아 다주택자와 법인의 먹잇감이 됐던 이들 아파트에 대한 거래는 지난해 말 국토부의 전수조사 엄포와 대출 규제 등으로 뜸하다가 최근 고개를 드는 모양새다. 전문가들은 차기 윤석열 정부에서 취득세 중과가 완화될 경우 틈새 수요가 줄어들 수 있다며 투자에 주의할 것을 경고했다. 6일 부동산 빅데이터 업체 아실(아파 -
재건축 안전진단서 막힌 '이곳', 尹 규제 완화로 반전[집슐랭]
부동산 주택 2022.05.02 07:00:00“낡은 아파트에서 주민들이 고통받고 도심 공급도 부족해진 문제가 있어 안전진단 기준을 합리적으로 개선할 필요성이 있다.”(원희룡 국토교통부 장관 후보자) 오는 10일 출범하는 윤석열 정부가 재건축 안전진단 기준 완화를 예고하면서 사업 추진에 탄력을 받는 노후 단지들이 크게 늘어날 것이란 전망이 나온다. 특히 현 정부의 규제 강화로 재건축 안전진단에서 탈락한 서울 양천구 목동신시가지 아파트 등 전국 13개 단지 -
한동훈 보유한 ‘삼풍 아파트’ 재건축 기지개…들썩이는 서초 재건축[집슐랭]
부동산 주택 2022.04.30 07:00:00한동훈 법무부 장관 후보자가 소유한 것으로 알려진 서초구 삼풍아파트가 본격적인 재건축 시동을 걸었다. 인근의 노후 단지들 역시 재건축 사업에 속도를 내면서 정비사업에 대한 기대감으로 이 일대 집값도 오름세를 보이고 있다. 29일 서초구청에 따르면 삼풍아파트재건축추진준비위원회는 지난 25일 서초구청에 예비안전진단을 위한 신청서를 제출했다. 다음달께 안전진단 결과지를 받아들 전망이다. 지하철 2·3호선 교대역 -
GTX 집값 자극 효과 떨어졌나…인덕원역 신축 4억 원 하락 [집슐랭]
부동산 주택 2022.04.26 05:30:00지난해 수도권광역급행철도(GTX) 정차역이 신설된다는 소식에 뜨겁게 달아올랐던 일부 지역이 급속도로 냉각되고 있다. 열 달 만에 전용 84㎡ 실거래가가 직전보다 3억 8000만 원 떨어진 단지도 관찰되는 등, 금리 인상과 부동산 정책 전환기라는 대외 변수 탓에 교통 호재가 불러온 거품이 빠르게 걷히는 모습이다. 25일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 의왕시 포일동 ‘인덕원 푸르지오 엘센트로’ 84.98㎡ 17층
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