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민간 아파트 평균 분양가, 3.3㎡당 1,000만원 넘었다
부동산 분양 2017.08.16 16:17:02전국 민간 아파트 평균 분양가가 3.3㎡당 1,000만원을 넘어섰다. 16일 주택도시보증공사(HUG)는 전국 민간아파트의 분양보증 사업장 정보를 집계·분석한 결과 지난 7월 말 기준 전국 민간아파트의 최근 1년간 3.3㎡당 평균 분양가격은 1,008만원으로 전월 대비 1.43% 상승했다고 밝혔다. 전년 동월 대비로는 8.04% 올랐다. 지역별로 살펴보면 5대 광역시 및 세종시가 많이 올랐다. 이들 지역의 7월 말 기존 평균 분양가는 3.3㎡당 1,068만원으로 전월 대비 3.20%, 전년 동월 대비 12.0% 상승했다. 수도권은 3.3㎡당 1,487만원으로 전월 대비 0.30%, 전년 동월 대비 3.97% 올랐다. 반면 서울은 3.3㎡ 2,169만원으로 전월 대비 1.41% 하락했으며 전년 동월 대비로는 5.10% 올랐다. 김성우 HUG연구센터 연구위원은 “8·2 부동산대책에 따라 투기과열지구로 지정된 서울 지역의 청약수요는 크게 줄어들 것으로 예상되며 지방은 풍선효과에 따른 국지적 청약과열 현상이 예상되나 시기적으로 계절적 비수기와 맞물려 있어 대부분 지역의 청약수요는 관망세를 나타낼 것”으로 내다봤다. 한편 7월 전국 신규분양 민간아파트는 총 1만2,364가구로 전월 대비 57% 감소했으며 전년 동월 대비로는 43% 줄었다. 지역별로 살펴보면 수도권의 신규분양은 총 6,030가구로 전년 동월 대비 58% 감소했으며 5대 광역시 및 세종특별자치시는 총 2,287가구로 13%, 기타 지방은 총 4,047가구로 12% 줄었다. /고병기기자 staytomorrow@@sedaily.com -
구미 국가5산업단지 분양 돌입
사회 전국 2017.08.16 10:15:11한국산업단지공단 대경권지역본부에서 경북 구미시 국가산업단지에 조성 중인 제5 산업단지(하이테크벨리로)가 16일 분양에 들어갔다. 이번에 분양하는 산업용지는 23필지에 14만 8,000㎡(4만 5,600평)로, 1,816㎡(550평)에서 1만 8,190㎡(5,500평)까지 면적을 다양하게 구성했다. 5단지에는 애초 유치업종을 7가지 유형으로 제한한 바 있으나, 지난달 정부에서 탄소산업 관련 업종 9개를 추가해 16개 업종으로 확대했다. 주민들의 환경오염 우려를 해소하기 위해 염색·피혁·레미콘·아스콘 등 공업용수 과대 소비 및 환경 유해업종을 제외된다. /이현종기자 ldhjj13@@sedaily.com -
심상찮은 지방 분양권 시장
부동산 주택 2017.08.15 18:06:58“지난해 해운대에서 분양한 한 아파트의 분양권에 2억원가량 웃돈이 붙었어요. 8·2대책이 나왔다고 이곳의 시세가 떨어질 분위기도 아니고 투자자 문의나 거래도 꾸준한 편입니다.” 지방 주택시장이 분양권 거래를 중심으로 심상치 않은 조짐을 보이고 있다. 정부가 8·2부동산대책을 통해 서울을 중심으로 전방위 압박을 가하자 갈 곳 잃은 돈이 지방으로 몰리는 양상이다. 15일 부동산 업계에 따르면 부산·대구·대전 등 지방 광역시 분양권 가격이 가파른 상승세를 타는 한편 신규 분양 아파트에 대한 청약 열기도 식지 않자 수도권 신도시에 이어 지방으로도 8·2대책의 ‘풍선효과’가 확산되는 것 아니냐는 관측이 나온다. 실제 대책 이후 서울 주택시장이 급격히 냉각된 것과 달리 부산·대구 등 지방 광역시에는 분양권 시장을 위주로 활황을 이어가고 있다. 특히 여전히 분양권 전매가 자유로운 지방 광역시 분양 아파트의 분양권에는 억대 프리미엄(웃돈)이 붙었으며 거래도 활발하다. 현지 중개업소 관계자들은 “규제를 피해 서울 등 타지에서 온 투자자들이 부쩍 늘어난 분위기”라며 “최근 청약경쟁률이 여전히 높은 것을 보면 분양권 시세도 당분가 상승세가 이어질 것”이라고 전했다. /이완기기자 kingear@@sedaily.com -
"서울 대신 2기 신도시로"...연내 9,000가구 분양
부동산 분양 2017.08.14 12:26:44경기 김포와 동탄2 등 ‘2기 신도시’에서 올해 남은 기간에 아파트 9,000여가구가 분양된다. 2기 신도시는 최근 분양물량이 줄어들면서 희소성이 커진데다 정부가 8·2부동산대책으로 서울 지역의 규제를 강화하면서 수요가 늘어날 것이라는 전망이 나온다. 14일 부동산정보 업체 ‘부동산인포’에 따르면 연말까지 수도권 2기 신도시 내 13곳에서 아파트 9,068가구가 분양될 예정이다. 이는 지난 7월까지 분양된 7곳, 6,159가구보다 2,909가구 많은 수준이다. 지역별로는 동탄2신도시가 5곳 2,858가구로 가장 많다. 이어 김포한강신도시 3곳 2,418가구, 양주옥정신도시 2곳 1,431가구, 파주운정신도시 1곳 1,049가구, 위례신도시 1곳 699가구, 고덕국제신도시 1곳 613가구 등이다. 특히 2기 신도시는 최근 대규모 택지지구 지정이 중단돼 분양물량이 줄어드는 추세여서 희소성이 있다는 평가를 받는다. 실제 2015년 3만7,489가구로 정점을 찍었던 2기 신도시 분양은 지난해 2만2,570가구, 올해 1만5,227가구로 공급물량이 계속 줄고 있다. 게다가 8·2대책으로 서울의 규제가 강화되면서 경기권역의 수도권을 찾는 수요가 늘어날 가능성이 있다는 관측도 나온다. 또 ‘탈(脫)서울’의 부담요소로 작용했던 교통망 역시 꾸준히 개선되고 있다. 동탄2신도시와 고덕국제신도시에는 강남 수서와 전국 주요 도시를 잇는 SRT 동탄역이 지난해 개통했다. 김포한강신도시는 내년 서울 김포공항역을 연결하는 김포도시철도가 개통될 예정이다. 위례신도시도 8호선 연장, 위례신사선 개통 등이 계획된 상태다. 이에 신규 분양이 주를 이룬 지역의 집값은 평균 이상으로 뛴 것으로 나타난다. KB부동산에 따르면 최근 2년간(2015년 7월~2017년 7월) 파주의 아파트 값은 6.80%, 김포는 5.50% 올라 경기도 평균 상승률인 4.95%를 웃돌았다. 광교신도시가 속한 수원 이의동은 3.3㎡당 매매 평균가가 1,769만원으로 수원시 평균(1,022만원)을 넘어섰다. 부동산인포 관계자는 “3~4년 전만 해도 시장이 좋지 않은 2기 신도시는 서울과 비교적 가깝고 계획적으로 조성되면서 미분양 물량이 대부분 소진됐다”며 “8·2대책으로 대출 문턱이 높아져 서울의 부담이 커진 만큼 상대적으로 규제를 비켜간 2기 신도시 아파트의 선호도가 커질 가능성이 있다”고 말했다. /이완기기자 kingeAr@@sedaily.com -
신원종합개발 '안동 신원아침도시 에듀포레' 272가구 분양
부동산 분양 2017.08.14 12:26:34신원종합개발은 경북 안동에서 오는 9월 ‘안동 신원아침도시 에듀포레’ 아파트를 분양한다고 14일 밝혔다. 단지는 지하 2층~지상 18층, 5개 동, 총 272가구 규모다. 단지에서 도보 1분 거리에는 길주초병설유치원, 길주초·중학교 등의 교육시설이 갖춰졌다. 여기에 지역 명문학교로 꼽히는 안동고등학교도 가깝다. 또 단지 주변에 무협산과 산책로가 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 일부 세대의 경우 ‘반변천’의 강 조망이 가능하다. 풋살장·야구장·농구장·배구장·테니스장 등 운동시설이 위치한 수변공원도 단지 인근에 자리 잡고 있다. CGV영화관·용상시장 등의 생활편의시설도 단지에서 누릴 수 있다. 홈플러스, 하나로마트, 용상안동병원, 대구지방검철청 안동지청 등도 단지와 가깝다. 도로교통 여건도 뛰어나다. 단지 앞에 새 도로가 뚫려 도심 이동 여건이 좋아졌다. 단지 인근 34번 국도를 이용하면 경북도청 신도시 등도 수월하게 이동 가능하다. 모델하우스는 안동 용상동 530-2번지에 있다. /이완기기자 kingear@@sedaily.com -
[분양캘린더] 이번주 6,649가구 청약..8·2대책 후 시장 가늠자
부동산 분양 2017.08.13 17:51:178.2 부동산 대책이 분양시장에 어떤 파장을 몰고 올지 관심이 집중된 가운데 이번 주 전국 약 6,600가구에서 청약을 받는다. 지난 주말 문을 연 모델하우스에는 대책 이전 보다 관람객들이 줄었지만 실수요자들의 발길이 이어지며 큰 관심을 보였다. 내달 청약 1순위 자격 요건이 강화되고 가점제 적용이 확대되기 때문에 이달 중 청약을 하는 것이 유리하기 때문이다. 다만 대출 규제로 주택담보대출 한도가 크게 줄어든 것이부담으로 작용하고 있다. 13일 닥터아파트에 따르면 8월 셋째 주 전국 9개 단지의 6,649가구가 청약 물량으로 나온다. 견본주택은 2곳이 문을 열 예정이다. 이번 청약은 모두 17일 접수를 받는다. 우선 SK건설은 서울 마포구 공덕동 마포로6구역을 재개발하는 ‘공덕 SK리더스뷰’가 분양한다. 전용면적 40~115㎡의 총 472가구로 구성되는 이 단에서 전용 84~115㎡의 255가구가 일반분양 대상이다. 단지는 지하철 5·6호선, 공항철도, 경의중앙선 등 4개 노선이 지나가는 공덕역에서 도보 2분 거리에 위치한다. 염리초, 용강초, 동도중, 숭문중 등 교육 시설과 경의선 숲길공원, 이마트, 세브란스병원 등 생활 인프라도 주변에 갖춰있다. 두산중공업은 같은 날 남양주시 호평동 산37-19에 짓는 ‘두산 알프하임’을 분양한다. 단지는 전용 59~128㎡의 총 2,894가구로 조성된다. 단지는 서울~춘천 간 복선전철 ‘평내호평역’을 걸어서 이용 가능한 거리에 위치한다. 서해종합건설이 인천 연수구 동춘동 동춘2구역 4블록에 짓는 ‘인천 연수 서해그랑블 3차’도 분양된다. 단지는 전용 59㎡, 251가구로 지어진다. 두산건설이 경남 김해시 주촌면 선지리 587-9에 전용 67~84㎡, 851가구로 짓는 ‘김해 주촌 두산위브더제니스’ 등도 분양 예정 물량이다. 한편 견본주택은 오는 18일 ‘인천 더샵 스카이타워’, ‘동해 천곡 금호어울림 라포레’ 등이 문을 연다. /이완기기자 kingear@@sedaily.com -
8.2대책 후 분양시장.. 실수요자 위주로 바뀌나
부동산 분양 2017.08.11 16:42:16정부의 8·2 부동산 대책이 분양시장을 위축시킬 것이라는 전망이 나오는 가운데, 대책 이후 서울의 첫 분양단지인 ‘공덕 SK리더스뷰’. 이 아파트의 견본주택이 처음으로 문을 연 11일, 대체로 차분한 분위기 속에 실거주 목적의 관람객의 발걸음이 이어졌다. 하지만 8·2 대책 이전과 비교하면 방문객은 눈에 띄게 줄었고 다소 한산해 보이기까지 했다. 이날 오전 10시 개관 시간에 맞춰 견본주택 앞에는 약 100여명의 대기자가 줄 서 있었다. 입장하기까지 30여분의 시간이 소요됐다. 대책 이전 분양한 아파트 견본주택들에 수백명이 이른 아침부터 몰려와 입장하기까지 1시간 이상 소요되던 것과는 사뭇 다른 모습이다. 분양현장마다 빠지지 않았던 ‘떴다방’(불법 이동식 중개업소) 역시 이번에는 보이지 않았다. 시간이 지나자 방문객의 발길은 더 줄어들면서 12시께 모델하우스 밖에서 대기하는 인원은 한 명도 없었다, 행사 보조업체의 한 직원은 “오전 11시께부터 대기자가 없어 바로 입장이 가능하다”고 했다. 이런 모습은 그 동안의 분양시장의 과열을 불러온 가수요를 걸러낸 방증이라는 해석이 나온다. 분양대행사 관계자는 “상담인원 중 대부분이 가점제 적용 여부와 대출 한도를 물어보는 질문이 많다”면서 “실수요자 위주가 많은 것으로 파악된다”고 말했다. 다만, 실거주자라 하더라도 이번 대책은 큰 부담이 된다는 반응이 컸다. 정부가 서울 전 지역을 투기과열지구로 묶으면서 담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)을 40%까지 하향했기 때문이다. 마포구의 40대 여성 A씨는 “청약 경쟁률이 낮아질 가능성이 크다고 해서 저도 이번에 내 집 마련이 가능한지 알아보려고 왔다”면서 “당첨이 되더라도 대출 규제가 강화 돼 계약을 할 수 있을지는 잘 모르겠다”고 말했다. 상황이 이렇다 보니 청약마감 여부도 예측 불가능한 상태라는 설명이 있다. 분양대행사 관계자는 “이번 대책이 너무 강도가 높다 보니 어떤 것도 예측하기 힘든 상태”라면서 “미분양 여부는 현재로선 예상하기 이른 상황”이라고 말했다. /이완기기자 kingear@@sedaily.com -
투기과열지구 분양권 사면 입주 때까지 전매 못한다
부동산 정책·제도 2017.08.10 18:11:48서울과 세종·과천시에서 지난 3일 이후 분양권을 산 사람은 입주 때까지 전매를 할 수 없게 된다. 해당 지역이 8·2부동산대책으로 ‘투기과열지구’에 지정돼 분양권 전매가 전면 금지됐기 때문이다. 10일 국토교통부에 따르면 3일자로 투기과열지구에 지정된 서울 25개구와 과천·세종시에서 거래되는 분양권은 3일 이후부터 전매가 1회만 허용된다. 투기과열지구는 지정과 동시에 분양권 전매가 전면 금지되는데 기존 분양권의 경우 부칙에서 투기과열지구 지정 이후 ‘신규 취득분’부터 분양권 전매를 금지하고 있기 때문이다. 따라서 기존 분양권 소유자만 예외적으로 1회에 한해 전매를 할 수 있으며 해당 분양권을 산 사람은 입주 때까지 전매가 불가능해진다. 앞서 정부는 청약 조정 대상 지역을 도입하면서 분양권 전매 제한 기간을 설정한 적은 있지만 해당 기간이 지나면 횟수에 관계없이 거래가 가능했다. 하지만 이번에 투기과열지구가 6년 만에 부활하면서 해당 지구에서는 기존에 자유롭게 거래된 분양권도 전매 횟수가 1차례로 제한되게 됐다. 국토부 관계자는 “일부 수요자들이 청약 조정 대상 지역에서 기존에 거래가 가능했던 분양권은 투기과열지구 지정 이후에도 계속 거래가 가능한 것으로 알고 있는데 이는 사실과 다르다”면서 “3일 이후 투기과열지구에서 분양권을 산 사람은 앞으로 전매가 금지되므로 유의할 필요가 있다”고 말했다. 이에 따라 투기과열지구 내의 분양권 매매 시장도 크게 위축될 것으로 전망된다. 전매가 1회로 제한되면 잔금을 치르고 실입주할 사람이 아니면 분양권 매입에 나서지 않을 가능성이 높기 때문이다. /노희영기자 nevermind@@sedaily.com -
강남 재건축 분양가 떨어지나
부동산 주택 2017.08.08 18:01:44정부가 ‘8·2부동산대책’의 후속 대책으로 서울 강남 지역에 대한 분양가상한제 시행 가능성을 시사하면서 올 하반기 분양을 앞둔 일부 강남 재건축 조합들이 분양가 인하를 검토하고 나섰다. 높은 분양가를 책정했다가 정부가 분양가상한제를 시행하면 결국 분양가를 낮출 수밖에 없고 그렇게 되면 일반분양 수입 감소에 따라 수익성이 나빠져 재건축 사업 진행이 어려워질 수 있기 때문이다. 8일 건설업계에 따르면 이달 ‘래미안 강남 포레스트’를 분양할 예정인 강남구 개포동의 개포시영재건축조합과 시공사인 삼성물산은 정부의 8·2대책 발표 이후 아파트 분양가를 원래 계획했던 3.3㎡당 4,500만~4,600만원에서 4,200만~4,300만원으로 낮추는 방안을 논의 중인 것으로 알려졌다. 이달 말 서초구 잠원동에서 ‘신반포센트럴자이’를 분양하는 신반포6차 재건축조합과 시공사도 분양가 조정에 대해 협의하고 있다. 이곳은 지난해 초 인근에 분양한 ‘신반포자이’의 3.3㎡당 평균 분양가가 4,290만원이었던 탓에 분양가 상한선이 3.3㎡당 4,700만원대로 예상됐다. 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동구)와 경기도 과천시는 아파트 3.3㎡당 분양가가 인근 아파트 평균 분양가 또는 평균 매매가의 110%를 초과하는 경우 주택도시보증공사(HUG)가 분양 보증을 거절할 수 있는 고분양가관리지역으로 지정돼 있기 때문이다. 앞서 지난해 8월 강남구 개포동 개포주공3단지 재건축 사업을 통해 분양된 ‘디에이치아너힐즈’의 경우 당초 3.3㎡당 평균 분양가가 4,457만원으로 책정됐으나 HUG가 분양 보증을 거절해 결국 4,137만원으로 낮아졌다. 최근 들어서는 정부가 부동산 시장 안정을 강조하고 나섰기 때문에 서울 강남 지역 재건축 조합과 시공사들이 예전처럼 높은 아파트 분양가를 책정하기가 어려워진 것으로 평가된다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “HUG가 주변 시세보다 과도하게 높은 아파트 분양가를 낮출 수 있는 여건이 만들어졌다”고 설명했다. 이에 따라 서울 강남 지역에서 아파트 분양을 앞둔 재건축조합들의 고민은 더욱 깊어질 것으로 전망된다. 분양가상한제를 피하기 위해 분양가를 낮출수록 조합원들의 부담이 늘어 반발이 예상되며 그렇다고 해도 정부가 분양가상한제를 시행하지 않는다고 장담할 수 없기 때문이다. /박경훈기자 socool@@sedaily.com -
['8·2대책' 후폭풍 분양절벽 오나] 실수요자까지 돈줄 옥좨...건설사 "흥행커녕 미분양 걱정할 판"
부동산 정책·제도 2017.08.07 17:58:478·2부동산대책은 올 하반기 분양시장에 큰 악재가 될 것이라는 전망이 우세하다. 정부가 이번 대책을 통해 분양가상한제 및 청약제도 등 분양시장과 직접적인 관련이 있는 제도뿐 아니라 금융·정비사업 등을 총망라한 규제책을 꺼냈기 때문이다. 이에 올 하반기 분양을 계획했던 건설사들은 전략 수정이 불가피해졌을 뿐 아니라 가을 분양시장을 기다리던 수요자들의 시름 역시 깊어지게 됐다. 7일 부동산 업계에 따르면 올 하반기 분양시장이 급속도로 얼어붙을 것이라는 우려가 나오고 있다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “8·2대책으로 분양시장의 타격도 불가피하다”면서 “분양권 거래시장의 환금성이 취약해진 상황에서 조정대상지역 등에서 1순위 자격요건을 강화하고 가점제 적용을 확대하는 것은 가을 분양시장 성수기에 악재로 작용할 것”이라고 말했다. 부동산114가 지난 6월 집계한 올 하반기 전국 분양물량은 23만1,000여가구였다. 상반기(16만7,921가구)보다 38%나 증가할 것으로 내다본 것. 특히 서울과 부산·세종 등 부동산시장의 분위기가 좋은 지역에서 많은 물량이 쏟아질 것으로 예상했다. 실제로 당시 조사에서는 서울의 예정 분양물량만 4만5,017가구로 상반기(1만7,181가구)에 비해 162% 많았으며 2001년 하반기(4만599가구) 이후 가장 많은 물량이었다. 하지만 분위기는 돌변했다. 건설사들 입장에서는 청약 흥행을 기대하기는커녕 미분양을 걱정해야 할 처지다. 이는 이번 대책이 투기 등의 가수요를 걷어낼 수 있는 효과를 기대할 수 있지만 부동산시장의 전반적인 심리를 위축시키고 실수요자의 돈줄까지 옥죄면서 나오는 우려다. 가령 정부는 실수요자 보호를 위해 가점제 적용을 확대한다는 방침을 세웠다. 이는 무주택 실수요자들 입장에서 환영할 만한 대목이다. 하지만 서울 전 지역을 투기과열지구로 묶어버리면서 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제를 강화하자 충분한 자금이 없는 무주택자의 청약시장 진입 장벽은 한층 높아지게 됐다는 관측이 나온다. 또 투기과열지구 지정을 통한 재건축 조합원 지위 양도를 금지한 부분 역시 분양시장의 혼란을 가중시키는 부분이라는 평가가 나온다. 이번 대책에 따라 투기과열지구로 지정된 27개 지역에서는 재건축 매물을 사고팔 수 없다. 재건축 아파트의 과열을 식힐 수 있는 극약 처방이기는 하지만 이들 아파트단지의 시세 책정에는 어려움을 겪게 된다. 문제는 거래가 사실상 멈추면서 시세 측정이 불가능하다는 점이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “조합원 지위 양도 금지는 조합원 분양가뿐 아니라 일반 분양가 책정에 어려움을 만들면서 시장의 혼란을 가중시킬 것”이라고 말했다. 분양가상한제 적용 역시 분양시장에 혼란을 가져다줄 것으로 전망된다. 정부는 이번 대책에서 민간택지에 대한 분양가상한제 적용을 수월하게 할 수 있게 바꾸겠다고 밝힌 바 있다. 이에 일반 분양가를 높게 책정해 사업성을 높이려던 재건축 조합과 건설사들의 전략에는 수정이 불가피하다는 전망이다. 실제 부동산114 조사에 따르면 이런 상황에 부담을 느낀 건설사들은 대책 발표 직후 올 하반기 예정됐던 전국 7곳 6,750가구의 분양을 내년으로 미루기로 결정했다. 추후 상황을 지켜보겠다는 셈법이다. 함 센터장은 “청약 대기수요가 탄탄하지 못한 지역이거나 소비자의 분양가 눈높이를 맞추지 못한 고분양가 사업장은 순위 내 마감을 장담할 수 없게 된 상황”이라고 말했다. /이완기기자 kingear@@sedaily.com -
8·2대책에 6,750가구 줄줄이 연기…분양절벽 오나
부동산 정책·제도 2017.08.07 17:56:198·2부동산대책으로 국내 주택시장이 큰 혼란을 겪고 있는 가운데 건설사들이 당초 하반기로 예정된 분양계획을 내년으로 연기하기 시작했다. 이미 매매시장의 거래절벽이 시작된 상황에서 상반기 활황세를 띠었던 분양시장도 급격히 냉각될 것으로 전망된다. 7일 부동산정보 업체 ‘부동산114’에 따르면 정부가 지난 2일 부동산대책을 발표한 후 이날까지 건설사들이 하반에 분양하려던 계획을 내년으로 연기한 곳은 7개 단지, 총 6,750가구에 달하는 것으로 집계됐다. 이 중 청약조정지역에 해당하는 곳은 서울 2곳(2,190가구), 부산 연제구 1곳(1,663가구), 세종 1곳(465가구)이다. 경북 포항 1곳(659가구), 충남 천안 2곳(1,782가구) 등도 분양일정을 연기하기로 했다. 부동산114 관계자는 “8·2대책 이후 분양일정을 예정대로 진행할지 여부를 결정하지 못한 곳이 더 많다”면서 “예상보다 강도 높은 대책이 나옴에 따라 분양시장에 어떤 영향이 올지 건설사들이 촉각을 곤두세우는 분위기”라고 설명했다. 이에 따라 향후 건설사들이 무더기로 분양일정을 수정할 수 있다는 관측도 나온다. 정부가 이번 대책을 통해 오는 9월 분양가상한제를 수월하게 적용할 수 있게 요건을 수정하고 청약가점제 비율을 높이겠다는 방침을 밝히는 등 건설사 입장에서는 청약흥행에 악재인 변수가 적지 않기 때문이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “일정대로 분양을 진행하는 것도 현재로서는 큰 부담이지만 무작정 미루는 것 역시 문제 해결에 큰 도움이 되지 못할 수 있다”면서 “뚜렷한 해결책이 없는 건설사들도 골머리를 앓고 있을 것”이라고 말했다. /이완기기자 kingear@@sedaily.com -
[금주의 부동산캘린더] 휴가철 맞아 한산... 516가구 분양
부동산 분양 2017.08.06 18:05:09정부의 고강도 부동산 규제책 및 여름 휴가철 영향으로 이번 주 분양시장은 한산할 전망이다. 8·2대책이 분양시장에서 효과를 발휘할 지 판단하기에는 물량이 미미하다. 6일 부동산 리서치회사 닥터아파트에 따르면 8월 둘째주(7~12일)에 예정된 청약물량은 전국 3곳 516가구다. 우선 8일 세종시 조치원읍에 공공임대인 ‘세종 번암리 리치빌3차’와 전남 나주시 빛가람동에서 국민임대인 ‘빛가람LH5단지’가 공급된다. 세종 번암리 리치빌3차는 전용면적 45~55㎡ 47가구, 빛가람LH5단지는 전용 46㎡ 874가구가 공급된다. 10일에는 새천년종합건설이 경기도 안산시 단원구 와동 안산유통상가를 재건축하는 안산 천년가 리더스카이를 분양한다. 전용 59~84㎡ 449가구가 공급된다. 이번 주에 문을 여는 견본주택은 5곳이다. 11일 △공덕 SK 리더스뷰 △남양주 두산 알프하임 △화성 남양 시티프라디움 3차(공공임대) △동해 코아루 더 스카이 △김해 주촌 두산위브더제니스 등이 견본주택을 열고 손님을 맞이한다. /고병기기자 staytomorrow@@sedaily.com -
[속속 드러나는 8·2 대책 부작용] ① 양도세 비과세 2년 거주-규제전 계약자 날벼락..."분양받지 말걸"
부동산 정책·제도 2017.08.06 17:52:40“양도세 비과세에 거주요건이 처음부터 있었으면 아예 분양을 받지 않았을 겁니다. 분양 당시에는 아무런 규제가 없었는데 정권이 바뀌었다고 정책을 이렇게 뒤집으면 애꿎은 서민들만 피해를 보는 것 아닙니까?”(종로구 창신동 P씨) 정부가 8·2대책의 상당수를 유예기간 없이 곧바로 시행하면서 선의의 피해자들이 등장하는 등 부작용이 하나둘씩 드러나고 있다. 또 투기과열지구와 투기지역을 구 단위로 지정하면서 동별 가격 상승 격차를 반영하지 못하는 등 규제가 정교하지 못하다는 지적도 제기된다. P씨의 경우 2년 전 분양받아 다음달 입주를 앞둔 아파트가 청약조정지역에 위치해 8·2부동산대책으로 2년 이상 거주해야 양도소득세를 감면받을 수 있게 변경됐다. 분양 당시에는 2년 이상 보유만 하면 양도세 비과세가 가능했다. P씨는 잔금을 치를 형편이 안 돼 전세를 놓았다가 2년 후 매도할 계획이었지만 거주요건 때문에 차질이 생겼다. P씨와 비슷한 처지의 기존 계약자들은 기획재정부와 국토교통부에 2년 거주요건에서 제외해달라는 민원을 제기하고 있다. 정부는 지난 2008년에도 세제개편안 발표 당시 지방 아파트에 대해 2년 거주요건을 추가하면서 기존 분양 계약자들의 불만이 확산되자 예외적으로 취득 시점을 ‘계약 체결일’로 인정해준 바 있다. 8·2대책으로 서울에서 주택을 구입할 때 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 40%로 축소되면서 실수요자들도 대출이 어려워져 내 집 마련이 요원해졌다는 불만도 제기된다. 정부는 서민과 실수요자의 경우 LTV·DTI를 10%포인트 완화, 적용한다고 밝혔지만 서민·실수요자의 요건이 지나치게 높다는 지적이 나온다. 무주택 세대주이면서 부부 합산 연소득 6,000만원(생애 최초 구입자는 7,000만원) 이하, 주택 가격은 투기과열지구·투기지역 6억원 이하, 조정대상지역 5억원 이하이기 때문이다. 서울 전역이 투기과열지구로 지정된 상황에서 서울 아파트 중위매매가격이 6억267만원(4월 KB국민은행 조사 기준)에 이르고 있어 완화된 LTV·DTI를 적용받을 수 있는 아파트는 서울 전역의 절반에 불과하다. 여기에다 직장생활 10년 차 이상인 40대 맞벌이 부부의 경우 합산 연소득이 6,000만원을 넘는 경우가 많아 혜택을 받기가 어렵다는 지적이다. 또 일시적으로 2주택이 돼야 하는데 대출을 받지 못해 갈아타기를 포기하는 경우도 발생하고 있다. 서울 11개 구와 세종시 등 투기지역에서는 대출이 1인당 1건에서 가구당 1건으로 강화돼 이미 주택을 보유한 가구들은 추가 대출을 받지 못하게 됐기 때문이다. 이 때문에 낡은 아파트를 대출받아 구입한 경우 신규 분양 아파트로 갈아타기 위해 중도금대출을 받을 수 없게 된다. 투기과열지구에서도 1주택자는 LTV·DTI가 30%로 줄어들기 때문에 갈아타기를 하려면 집값의 70% 이상의 자금을 확보하고 있어야 한다. 정부가 서울 전역을 투기과열지구로 지정하면서 집값 상승에서 소외된 지역의 경우 불만의 목소리가 커지고 있다. 당장 서울 동·북부권에서는 투기과열지구 지정이 이해되지 않는다는 분위기가 팽배하다. 부동산114에 따르면 문재인 정부 들어 서울 아파트값이 평균 4.6%(4월 말 대비) 오르는 동안 성북구 0.9%, 은평구 1.2%, 강북구는 1.5% 오르는 등 오름폭이 상대적으로 낮았다. 반면 강동구와 송파구는 각각 10.1%, 8.5% 상승했다. 또 투기과열지구와 투기지구를 구 단위로 지정하면서 같은 구 안에서도 동별로 온도 차가 발생하는 문제점이 드러났다. 투기지역으로 지정된 마포구의 경우 재개발 사업으로 새 아파트가 많은 대흥동(7.8%), 아현동(7.2%) 등이 크게 올랐지만 서교동(0.2%), 상암동(0.8%) 등은 1% 미만의 상승률을 보였다. 성북구 주민 박모(39)씨는 “이 동네는 별로 오른 것도 없는데 똑같이 규제를 받는다니 억울한 기분”이라면서 “집값이 많이 오른 곳과 아닌 곳을 가려서 규제를 보다 정교하게 해야 하는 것 아니냐”고 말했다. 서울에 비해 상대적으로 오름폭이 덜했던 분당·일산 등 1기 신도시와 조정대상지역·투기과열지구 지정을 비켜간 수도권 일부 지역이 ‘풍선효과’로 반사이익을 보는 부작용도 우려된다. 당장 가시적인 효과가 나타나고 있지는 않지만 대책 발표 이후 일선 중개업소로 매수문의가 꾸준히 이어지는 것으로 전해진다. /노희영기자 nevermind@@sedaily.com -
[8·2 부동산대책] 서울·과천 오피스텔 입주때까지 분양권 못판다
부동산 정책·제도 2017.08.02 18:13:34정부가 그동안 틈새 부동산 투자상품으로 인기를 끌어왔던 오피스텔 분양권에도 주택 수준의 거래 규제를 추진한다. 주택시장 규제에 따른 풍선효과로 빚어지는 청약과열 현상이 위험수위를 넘어섰다는 판단에서다. 지금까지 오피스텔의 경우 청약이나 분양권 거래 등에 별다른 규제가 없었다. 청약조정대상 지역 내 오피스텔의 경우 두 차례로 전매횟수를 제한하는 수준이었다. 수도권 투기과열지구의 경우 분양권 전매가 소유권이전 등기까지 금지되고 20%의 물량을 해당 지역 거주자에게 우선 분양하도록 규정하고 있지만 지난 2011년 말 이후 투기과열지구 지정이 전무해 지난 6년 8개월간 실제 이 규제가 적용된 사례는 없었다. 하지만 이번에 서울과 경기도 과천시가 투기과열지구로 지정되면서 해당 지역의 신규 오피스텔은 이 같은 규정이 적용돼 입주 때까지 분양권 전매가 불가능해지고 전체 공급물량의 20%는 해당 지역 거주자에게 우선 배정된다. 특히 국토교통부는 연내에 건축물 분양에 관한 법률 개정을 통해 투기과열지구 오피스텔 규제를 수도권에서 전국으로 확대하고 조정대상지역 역시 투기과열지구와 같은 분양·전매제한 규정을 적용할 방침이다. 이에 따라 지난해 11·3대책과 올해 6·19대책으로 조정대상지역에 포함된 경기도 성남·하남·고양·광명·남양주시와 화성동탄2지구, 세종시 행정중심복합도시, 부산 해운대 등 7개 구에서 법 개정 이후 새로 분양되는 오피스텔은 입주 때까지 분양권 전매가 전면 금지된다. 개선안에는 일정 규모 이상의 오피스텔에 대해 현장 청약 대신 인터넷 청약을 실시하는 방안도 포함된다. 청약자들의 밤샘 줄서기 등의 불편을 해소하는 한편 청약과 당첨자 선정 과정의 비리를 차단하겠다는 의도다. /정두환기자 dhchung@@sedaily.com -
[8·2 부동산대책] 재건축·재개발 타깃...분양가상한제도 부활하나
부동산 정책·제도 2017.08.02 18:13:28정부가 집값 안정을 위해 민간택지 분양가상한제 부활 카드까지 꺼내 들 태세다. 정부가 2일 발표한 주택시장 안정화 방안(이하 8·2대책)에 ‘민간택지 분양가상한제 적용요건 개선’이라는 정책 방안을 포함시켰기 때문이다. 민간택지의 경우 현행 법규에도 적용 근거가 없는 것은 아니다. 주택법 시행령은 거래량·주택가격·청약경쟁률 등의 정량 요건을 충족하는 지역에 대해 주거정책심의위원회를 통해 선정된 지역에 상한제를 적용할 수 있도록 규정하고 있다. 하지만 이 기준이 상당히 까다로워 실제 적용 사례는 없었다는 것이 국토교통부의 설명이다. 규정에 따르면 △3개월간 가격 상승률 10% 이상 △3개월간 거래량이 전년 대비 3배 이상 △직전 3개월 연속 평균 청약경쟁률이 20대1 이상인 경우로 상한제 적용대상을 엄격히 제한하고 있다. 이에 따라 국토부는 오는 9월까지 시행령 개정을 통해 이 같은 기준을 낮추겠다는 복안이다. 박선호 국토부 주택토지실장은 “민간택지 분양가상한제 적용 기준은 기존 투기과열지구·주택투기지역·청약조정대상지역 지정 기준을 원용하게 될 것”이라고 말했다. 이에 따라 상한제 적용의 정량요건이 크게 낮아질 것으로 전망된다. 투기과열지구의 경우 정량요건은 △주택가격 상승률이 물가상승률보다 현저히 높고 △직전 2개월간 청약경쟁률이 5대1을 초과하는 곳이기 때문이다. 업계도 분양가상한제 부활에 부담을 느끼는 분위기다. A사 관계자는 “분양가상한제가 부활할 경우 강남권 재건축 등 서울시내 재개발·재건축이 우선 타깃이 될 가능성이 높다”며 “일반분양가가 낮아지면 이는 결국 조합원 부담 증가와 수익성 악화로 이어질 것”이라고 말했다. /정두환 기자 dhchung@@sedaily.com
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