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분양가 상한제 추진에도…서울 0.1%↑
부동산 주택 2019.07.13 12:05:42정부가 민간택지에 대한 분양가 상한제 도입을 추진한다고 밝혔지만 서울 아파트 가격 상승세가 지속됐다. 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.10% 올라 전주(0.07%) 대비 0.03%포인트 상승했다. 지난주와 마찬가지로 강남권 아파트가 가격 상승을 주도한 모습이다. 송파구가 0.36% 상승한데 이어 △강남(0.14%) △광진(0.13%) △강동(0.11%) △중구(0.09%) △구로(0.07%) △도봉(0.07%) △마포(0.06%) 등이 올랐다. 송파는 주공5단지, 장미1·2차 등 재건축 추진단지가 1,000만~3,000만 원 오르는 등 강세를 보였다. 강남도 개포동 주공 1단지를 비롯해 개포우성1차, 압구정동 구현대7차 등이 5,000만~6,000만 원 상승했다. 반면 관악은 대규모 단지를 중심으로 0.13% 하락했다. 신도시는 위례(0.06%), 분당(0.03%), 중동(0.01%) 등이 소폭 상승했다. 서울 아파트 전셋값은 △중구(0.29%) △서초(0.07%) △강남(0.06%) △양천(0.06%) 등이 올랐다. 강동(-0.03%)과 서대문(-0.01%)은 하락했다. 중구는 중소형 면적에 전세 수요가 이어지고 있다. 서초는 반포주공1단지 재건축 이주수요 등이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 강동은 6월 명일동 래미안명일역솔베뉴(1,900가구), 9월 고덕동 고덕그라시움(4,932가구) 입주를 앞두면서 전셋값이 떨어진 단지들이 나왔다. 신도시에서는 일산(-0.09%), 산본(-0.08%), 광교(-0.07%)의 하락폭이 컸다. 반면 분당(0.03%)과 중동(0.03%), 평촌(0.02%) 등은 상승했다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “민간택지 분양가 상한제 카드에 대해 현장에서는 ‘일단 지켜보자’는 분위기가 우세한 가운데 주택가격 안정 효과와 함께 중장기적으로 공급 부족에 따른 집값 상승 가능성이 제기되고 있다”며 “향후에도 집값이 불안 요인을 보인다면 보유세 강화를 비롯해 추가 규제책이 나올 가능성을 배제할 수 없는 상황”이라고 말했다. /진동영기자 jin@@sedaily.com -
민간 분양가상한제 “때가 됐다"는 김현미…부작용 우려하는 시장
부동산 분양 2019.07.13 09:00:00민간택지 분양가 상한제 실시가 굳혀지고 있다. 김현미 국토교통부 장관이 연일 기정 사실화 하는 발언을 내놓고 있다. 시장에서는 이에 대해 우려의 목소리가 커지고 있다. 로또 양산과 공급 위축 등으로 결국 집값 상승으로 연결될 수 있다는 것이다. 아파트값은 일단 정부의 추가 대책에도 상승세를 유지하고 있지만 이 같은 분위기가 지속 될지는 미지수이다. 김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장은 “(상한제가 시행되면) 각종 규제 영향으로 공급이 새집을 갖고 싶어 하는 수요를 쫓아갈 수 없게 될 수 있다”면서 “수요와 공급이 적정 균형을 맞출 수 있게 하는 시장 관리 정책 없이는 가격 안정화는 더 어려워진다”고 말했다. ◇ ‘민간 상한제 때가 됐다’ 더 다가서는 김현미 = 김현미 국토교통부 장관은 지난 12일 국회에 출석해 민간택지 아파트 분양가 상한제와 관련해 “실효성 있는 시행령을 준비하고 있다”고 말했다. 아울러 로또 양산 우려에 대해서는 “전매제한을 좀 더 길게 한다든가 해 보완할 수 있다”고 답했다. 김 장관은 “걱정 안 하시게 준비하겠다”며 “저희도 사실은 이것을 오랫동안 고민했는데 이제는 때가 됐다”고 덧붙였다. 앞서 그는 지난 10일 국회 대정부질문에서 민간택지 아파트 분양가 상한제와 관련해 “검토할 때가 됐다. 대상과 시기, 방법에 대해 면밀하게 검토하고 있다”고 밝힌 바 있다. 김 장관의 이런 발언을 볼 때 국토부는 이르면 이번 달에 관련 시행령을 입법예고 할 것으로 보인다. 현재 정부는 상한제 적용 기준을 완화하고, 전매제한 기간을 늘리는 한편 소급적용 하는 것을 고려 중이다. 국토부 관계자는 이와 관련 “현재 다양한 시나리오를 토대로 시행령 개정을 준비 중이다”라고 말했다. ◇ 시장에서는 ‘부작용만’... 우려 커져 = 상한제 시행이 확실시 되면서 시장에서는 부작용을 우려하는 목소리가 커지고 있다. 실제 2007년 9월부터 민간택지에 분양가상한제가 적용되고 이후 글로벌 경제위기까지 겹치면서 재건축·재개발 사업이 줄었다. 부동산114 조사에 따르면 서울 지역의 새 아파트 입주물량은 2008년 5만6,000가구에서 2009년 3만1,700가구, 2010년 3만5,000가구, 2011년 3만6,900가구 등으로 반토막이 났다. 반면 미분양 물량은 전국 기준으로 2007년 11만2,254가구에서 2008년 16만5,599가구로, 서울 역시 454가구에서 2,486가구로 일시 급증했다. 여기에 상한제 적용 단지가 또 다른 ‘로또 분양’이 되는 풍선 효과도 우려된다. 이런 가운데 한국개발연구원(KDI)과 국토연구원 등 2곳의 국책연기관에서 11년 전 ‘상한제의 위험성’을 경고해 주목을 끌고 있다. 지난 2007년 9월 참여정부가 분양가상한제를 확대 도입하자 1년여 동안 그 효과를 분석한 결과다. 이들 국책연구기관 보고서는 “분양가 상한제 적용이 당장의 주택가격 상승 억제에는 도움이 되지만 민간 공급이 대폭 줄어들고 주택 품질이 저하되는 등 부작용이 더욱 크며 장기적으로 집값 상승요인으로 작용한다”고 지적했다./이주원·진동영기자 jin@@sedaily.com -
청약 돌풍 '대·대·광' 분양가 관리 나선다
부동산 분양 2019.07.12 17:47:29지방에서 청약 돌풍을 일으키고 있는 대전·대구·광주 일부 지역이 고분양가 관리지역으로 지정됐다. 고분양가 관리지역으로 지정되면 직전 분양한 아파트 분양가의 최대 105%를 넘지 못한다. 정부가 지난달 고분양가 관리지역에 대한 분양가 심사 기준을 강화한 데 이어 적용 지역도 확대하면서 분양가 통제 고삐를 더 바짝 죄는 모습이다. 주택도시보증공사(HUG)는 대구 중구, 광주 광산구·남구·서구, 대전 서구·유성구 등 여섯 곳을 고분양가 관리지역으로 추가 지정한다고 12일 밝혔다. HUG는 “보증 리스크를 선제적으로 관리하기 위해 최근 집값이 불안정한 모습을 보이고 높은 청약경쟁률을 기록하는 등 과열현상이 주변 지역으로 확산될 가능성이 있는 여섯 개 지역을 고분양가 관리지역에 포함했다”고 설명했다. 실제로 지난 상반기 대부분의 지방 부동산이 전반적으로 고전을 면치 못했으나 대전·대구·광주는 ‘대·대·광’이라는 신조어까지 나올 정도로 청약 열기가 뜨거웠다. 앞으로 이들 지역에서 분양하는 아파트는 HUG가 정한 고분양가 사업장 기준에 해당하면 분양보증이 거절된다. 기존 고분양가 관리지역은 서울(25개 모든 자치구), 경기 과천시, 광명시, 성남시 분당구, 하남시, 부산 동래구·수영구·해운대구, 대구 수성구, 세종시 등 34곳 이었다. 이번 조치로 40곳으로 늘어났다. HUG는 주택시장의 혼선을 방지하고자 2주의 유예기간을 거친 후 이달 26일부터 이들 여섯 개 지역에 고분양가 사업장 심사기준을 적용할 계획이다. 앞서 지난달 HUG는 고분양가 관리지역에 대한 분양가 심사 기준도 강화했다. HUG에 따르면 3.3㎡당 분양가는 △최근 1년 내 분양한 사업장 평균·최고 분양가 100% 이내 △1년 내 분양한 사업장이 없을 땐 평균분양가 105% 이내 △준공 후 10년 이내 아파트의 평균 매매가 이내 등을 기준으로 정해야 한다. /한동훈기자 hooni@@sedaily.com -
국책硏 '민간 분양가 상한제' 부작용 11년 전 이미 경고
부동산 정책·제도 2019.07.12 17:46:24정부가 분양가상한제 대상을 민간택지 아파트로 확대하는 것을 기정사실화하면서 시장의 우려가 커지고 있다. 시장에서는 ‘로또 아파트 양산’ ‘공급 위축’ 등 다양한 부작용을 불러올 것으로 우려하고 있다. 하지만 정부의 생각은 다르다. 김현미 국토교통부 장관은 12일 국회에서 열린 국토교통위원회 전체회의에서도 “(상한제 도입에 대해) 오래 고민한 만큼 이제는 때가 되지 않았나 싶다”며 “우려되는 ‘로또 아파트’ 부작용은 전매제한 기간을 좀 더 길게 해서 보완하겠다”고 시행 의사를 거듭 강조했다. 이런 가운데 한국개발연구원(KDI)과 국토연구원 등 2곳의 국책연기관에서 11년 전 ‘상한제의 위험성’을 경고해 주목을 끌고 있다. 지난 2007년 9월 참여정부가 분양가상한제를 확대 도입하자 1년여 동안 그 효과를 분석한 결과다. 이들 국책연기관 보고서의 골자는 “분양가 상한제 적용이 당장의 주택가격 상승 억제에는 도움이 되지만 민간 공급이 대폭 줄어들고 주택 품질이 저하되는 등 부작용이 더욱 크며 장기적으로 집값 상승요인으로 작용한다”고 지적했다. ◇“시장과열 초래…장기적 가격 상승 요인”=국토연구원은 2008년 10월 펴낸 ‘주요 주택규제의 평가와 개선방안 연구’ 보고서에서 “분양가 상한제가 높은 분양가로 주변 주택가격을 상승시키는 것을 억제할 수 있는 것은 사실이지만 여러 가지 부작용을 초래한다”고 지적했다. 정부의 분양가 상한제 도입 1년이 지난 시점에서다. 연구원은 우선 분양가 상한제가 유지될 경우 재개발·재건축사업 등 도시재생사업의 추진이 어려워지고 민간택지의 공급이 크게 위축될 것이라는 점을 문제로 삼았다. 또 분양가 산정 과정에서 표준건축비가 적용되면 주택건물이 획일화되고 품질이 저하될 수 있다는 점도 지적했다. 가장 심각한 문제는 분양가 상한제로 인근 시세보다 저렴한 ‘로또 매물’이 나오면서 이를 노리는 가수요가 크게 늘어나게 된다는 점이라고 설명했다. 연구원은 “분양가 상한제가 적용되는 주택에는 프리미엄이 형성돼 가수요를 발생시킴으로써 시장과열의 원인이 된다”며 “거주목적이나 경제적 능력이 없어도 프리미엄을 위해 청약경쟁에 참여하고 일단 프리미엄을 얻으면 편법을 동원해 전매를 하게 된다”고 했다. KDI 또한 비슷한 문제를 제기했다. KDI는 2008년 12월 내놓은 ‘부동산정책의 종합적 검토와 발전 방향 모색’ 보고서를 통해 “이 제도는 주택건설업체의 생산성을 떨어뜨려 양적으로나 질적으로 주택공급을 위축시키며 장기적으로 주택가격 상승요인으로 작용한다”고 밝혔다. 분양가를 규제하면 더 많은 국민에게 ‘내 집 마련’의 기회를 줄 수 있지만 오히려 이 때문에 주택공급이 위축되고 가격이 올라 소수의 청약 당첨자를 제외한 다수가 피해를 볼 수 있다고 지적했다. 청약시장의 과열도 예상되는 문제로 언급했다. ◇“상한제 철폐하고 분양가 공시로 보완해야”=국토연구원은 이 같은 분석을 바탕으로 “민간택지에 건설되는 주택에 대해서는 분양가 상한제를 철폐하는 것이 바람직하다”고 결론을 내렸다. 민간 분양가 상한제가 주택 가격 안정에 일정 부분 영향을 미치는 것은 분명하지만 주택시장 안정 저해 등 부작용이 더 크다고 판단했기 때문이다. 대신 과도한 분양가 상승을 억제할 수 있도록 ‘분양가 내역 공시 제도’를 활용하자고 제안했다. 정부가 2007년 분양가 상한제를 민간에 적용하도록 했던 것은 서울 강남 등 인기 지역에서 건설원가보다 훨씬 높은 가격에 주택을 분양했기 때문인 만큼 분양가 내역을 세세히 공개하면 충분히 보완이 가능하다고 설명했다. 서울 강남 등 ‘고가 분양’이 우려되는 지역에서 행정지도 등으로 선도하는 방안도 제시했다. KDI는 “분양원가를 낮추려는 정책적 노력이 필요하다”면서 “특히 택지 가격을 낮추는 것이 가장 효과적”이라고 했다. “아직까지 주택이 충분하지 않은 수도권을 중심으로 신도시개발이나 산지·농지개발 등을 통해 염가의 택지를 공급하는 것이 필요하다”고 밝혔다. 수도권 외 상당수 지방에서 미분양이 속출하는 등 사업자의 이익이 크게 줄고 있는 상황에서 주택 공급자와 수요자 간에 적절한 개발이익의 분배가 가능하려면 당국이 나서서 분양원가 절감에 힘을 보태야 한다는 것이다. 다만 민간택지의 경우 감정평가를 통해 시장에서 거래되는 토지 가격을 ‘의도적으로’ 낮게 평가할 경우 주택공급 부족의 역효과를 낼 수 있다면서 “결코 정책적 의지로 인위적으로 가격을 올리거나 낮추지 않아야 한다”고 덧붙였다. /진동영기자 jin@@sedaily.com -
1~3층 300평 김포강아지분양빌딩 ‘펫갤러리아’ 인천·일산 10주년 맞이 50%애견 할인
사회 사회이슈 2019.07.12 15:33:46‘펫갤러리아’는 김포시 사우동에 위치한 곳으로 1~3층 300평의 규모, ‘펫제이’는 강남구 청담동에 위치한 곳으로 500평의 규모로 운영 되고 있는 대규모 애견 기업들이다.최근 반려 생활이 활성화되면서 강아지분양에 대한 수요가 빠르게 늘어나고 있다. 애견분양의 경우 책임이 따르는 일이기 때문에 본인 스스로 충분한 계획을 세워야 하며, 분양 받을 애견삽이 넓고 깨끗한 시설에서 반려견들이 케어 받고 있는지, 광범위한 애견분양샵 일을 분야별 담당 부서로 나뉘어 전문적이고 체계적인 시스템으로 운영되고 있는지 확인해야 한다고 업체 측은 말했다.또한, 반려동물 자격증을 겸비한 강아지분양전문가 펫플래너를 통한 정확한 안내와 상담을 받을 수 있는지, 앞으로의 반려생활에 도움이 될 병원, 미용, 용품 등 사후서비스가 진행되고 있는 곳인지 등을 꼼꼼히 체크 하여 업체선정을 해야 할 필요가 있다고 업체 측은 덧붙였다.관계자는 “반려동물관리사 1급 자격증을 취득한 직원이 근무하며, 만족스러운 반려 생활을 누릴 수 있도록 앞으로도 전문적이고 체계적인 시스템들로 다양한 사후서비스를 제공 하겠다. 10주년 맞이 최대 50%애견 할인 이벤트 중으로 많은 관심 부탁 드린다”고 말했다.해당 강아지분양샵은 실제 분양 후기 10,000건 이상, 네이버 업체평가 5,000여 건, 9.9점 평점을 기록하며, 강아지분양사이트 일 방문자 수 20,000명 이상으로 입소문이 난 곳이다.관계자는 “의료비 최대 80% 지원, 애완용품 최대 50% 할인, 교배 비용 50% 지원, 평생 책임 보상제 등 다양한 혜택과 서비스들을 준비했다”며, “자체 지정병원을 통해 13가지 기본건강검진과 3가지 키트검사를 시행하여 보다 더 안전하고 건강한 강아지들을 분양 받을 수 있다.”고 말했다.말티즈분양, 푸들분양, 포메라니안분양, 비숑프리제분양, 치와와분양을 중심으로 특수견까지 30여 종의 300여 마리 강아지를 항시 보유하고 있어 인천, 일산, 파주, 강서구 강아지분양 고객을 비롯하여 강남, 송파, 잠실, 송도에서도 여러 연예인들이 찾고 있어 인기브랜드로 자리 잡고 있다. 김포강아지분양샵 펫갤러리아와 강남강아지분양샵 펫제이는 24시간 영업 중에 있으며, 보유한 견종, 묘종, 이벤트 및 더 자세한 내용은 대표 홈페이지에서 확인 가능하다./김동호 기자 dongho@@sedaily.com -
김현미 "때가 됐다"…민간 분양가 상한제 도입 초읽기
부동산 정책·제도 2019.07.12 15:06:19김현미 국토교통부 장관이 12일 민간택지 아파트 분양가 상한제와 관련해 “실효성 있는 시행령을 준비하고 있다”며 “이제는 때가 됐다”고 밝혔다. 김 장관은 이날 국회 국토교통위원회 전체회의에 출석해 “2014년, 2015년에 규제를 완화하며 요건을 많이 풀어 분양가 상한제가 민간택지에 있어서 무의미한 상태가 됐다”며 이같이 말했다. 김 장관은 ‘민간택지에 아파트 분양가 상한제를 시행할 경우 당첨된 사람들이 로또 효과를 누리는 등 부작용이 있다’는 주승용 바른미래당 의원의 지적에 “최초 분양자에게 막대한 차익을 주지 않느냐는 걱정은 전매제한을 좀 더 길게 한다든가 해 보완할 수 있다”고 답했다. 그는 “역으로 분양가 상한제를 할 때 최초 분양자가 ‘로또’였다고 한다면 상한제를 안 할 때 그 이익은 누가 갖고 가는 것이었는지 의구심도 제기된다”고 덧붙였다. 김 장관은 “걱정 안 하시게 준비하겠다”며 “저희도 사실은 이것을 오랫동안 고민했는데 이제는 때가 됐다”고 말하기도 했다. 앞서 김 장관은 지난 10일 국회 대정부질문에서 민간택지 아파트 분양가 상한제와 관련해 “대상과 시기, 방법에 대해 면밀하게 검토하고 있다”고 밝힌 바 있다. /신현주 인턴기자 apple2609@@sedaily.com -
분양가 상한제로 판교 대장지구 등 ‘막차’ 탈까
사회 사회이슈 2019.07.12 11:38:28<판교 대장지구 제일풍경채 견본주택 집객사진>정부가 집값 안정을 위해 민간 택지에 분양가 상한제 적용을 검토하는 방침을 공식화하면서 수도권 인기지역은 장기적으로 ‘공급가뭄’이 이어질 것이라는 전망이 나온다. 이에 따라 과거 학습효과를 통해 이미 분양에 들어간 아파트는 ‘완판’을 잇고 있으며, 강남을 누르면 인근이 오를 것이라는 기대감에 분당 등 주변 지역 아파트 계약 문의도 크게 늘고 있다.국토교통부는 최근 서울 집값 상승이 심상치 않다는 판단 아래 주택법 시행령을 개정해 민간택지 분양가 상한제 시행을 추진하는 것으로 알려졌다. 분양가 상한제는 택지비와 건축비에 건설업체 적정 이윤을 보태 분양가를 산정해 그 가격 이하로 분양하는 제도다. 이르면 이달 중 시행령 개정에 들어갈 것을 보인다.◇ 민간택지 분양가 상한제…시장 반응은?하지만 시장에서는 분양가 상한제로 결국 집값이 더 오를 것으로 점치고 있다. 실제 2014년 말 민간택지 분양가상한제를 사실상 폐지하자 그동안 누적된 수요를 공급량이 견디지 못하고 집값은 급등한 바 있다. KB국민은행에 따르면 2015년부터 지난해까지 서울 아파트 매매가는 30% 넘게 뛰었다.인기지역을 중심으로 입주한 아파트 가격도 상승할 가능성이 높다. 민간택지 분양가상한제가 시행되면, 공급이 확 줄면서 새 아파트가 귀해져 청약시장에 수요자가 몰리고 당첨 가점이 올라가 결국 분양 문턱이 더 높아지기 때문이다. 이에 따라 집을 구하지 못한 수요자들이 구축 아파트로 몰릴 가능성인 높은 것이다.◇ 서울과 인근지역 분양단지 흥행 중이미 서울 강남, 성남 분당 등 정주 수요가 많은 곳은 분양 단지마다 계약이 순조롭다. 서울 서초구 ‘방배그랑자이’는 고분양가라는 우려와 달리 오픈 후 선착순 계약을 거치며 모두 주인을 찾았으며, 초기에 90% 이상이 미분양으로 남았던 광진구 'e편한세상 광진 그랜드파크’도 최근 완판에 성공했다.강남과 인접한 성남 분양 아파트에도 고객들의 문의가 끊이질 않고 있다. 제일건설㈜이 분당구 판교대장지구에 분양 중인 ‘판교 대장지구 제일풍경채’는 부적격 당첨물량, 선착순 계약 등에 문의가 급증했다. 강남 생활권인데다 판교대장지구 마지막 민간분양 아파트라는 희소가치도 높다는 평가다. 이 아파트는 11일 당첨자를 발표했으며, 7월 22일~24일 3일간 실시할 계획이다. A5, A7?8블록 총 1033가구로 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 단일면적만으로 구성된다.판교 대장지구 제일풍경채 분양 관계자는 “민간택지 분양가 상한제 추진 목소리가 나오면서 미처 청약을 못했던 서울 등수도권 거주 고객들은 물론 지방에서도 분양 관련 문의전화가 크게 늘었다”며 “분당은 이미 아파트 노후도가 심한데다, 새 아파트 공급도 앞으로 많지 많을 전망이어서 계약도 순조롭게 진행될 것으로 본다”고 말했다./김동호 기자 dongho@@sedaily.com -
집값 과열에..HUG, 광주 광산구 등 대·대·광 6곳 고분양가 관리지역 추가
부동산 정책·제도 2019.07.12 11:07:35최근 집값 과열 양상을 띠고 있는 대구 중구, 광주 광산구·남구·서구, 대전 서구·유성구 6곳이 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리지역으로 추가 지정됐다. 이로써 고분양가 관리지역은 기존 34곳에서 40곳으로 늘어났다. 정부가 지난달 고분양가 관리지역에 대한 분양가 심사 기준을 강화한데 이어 적용 지역도 확대하면서 분양가 통제 고삐를 더 바짝 죄는 모습이다. HUG는 최근 주택시장 상황을 반영해 고분양가 사업장 확산을 차단하기 위해 대구 중구, 광주 광산구·남구·서구, 대전 서구·유성구 6곳을 고분양가 관리지역으로 추가 지정한다고 12일 밝혔다. HUG 측은 “최근 집값이 불안정한 모습을 보이면서 높은 청약경쟁률을 기록해 과열현상이 주변지역으로 확산될 가능성이 있는 6개 지역을 고분양가 관리지역에 포함했다”고 밝혔다. 앞으로 이 지역에서 분양하는 아파트는 HUG의 분양가 심사 결과에 따라 분양보증 여부가 결정된다. 2016년 8월부터 시작된 고분양가 관리지역은 서울을 시작으로 점차 확대돼 서울 전역과 경기 과천시, 광명시, 하남시, 성남시 분당구, 세종시, 대구 수성구, 부산 해운대구, 수영구, 동래구 등 34곳에 적용돼 왔다. 이번 조치로 고분양가 관리지역은 40곳으로 늘어났다. HUG는 주택시장의 혼선을 방지하고자 2주 동안 유예기간을 거친 후 이달 26일부터 이들 6개 지역에 고분양가 사업장 심사기준을 적용할 계획이다. 앞서 지난달 HUG는 고분양가 관리지역에 대한 분양가 심사 기준도 강화했다. HUG에 따르면 3.3㎡당 분양가는 △최근 1년 내 분양한 사업장 평균·최고 분양가 100% 이내 △1년 내 분양한 사업장이 없을 땐 평균분양가 105% 이내 △준공 후 10년 이내 아파트의 평균 매매가 이내 등을 기준으로 정해야 한다. /한동훈기자 hooni@@sedaily.com -
김포도시철도 초역세권 지식산업센터, '한강신도시 디원시티' 분양
부동산 오피스·상가·토지 2019.07.12 10:30:28대림산업은 12일 경기 김포시 구래동에 지하 4층·지상10층 규모 지식산업센터인 ‘한강신도시 디원시티’를 분양 중이라고 밝혔다. 지식산업센터 397실과 상업시설 90실, 기숙사 180실로 구성되는 한강신도시 디원시티는 시설 고급화에 초점을 맞췄다. 오피스존은 남향 위주의 공간 설계로 일조량과 실내 통풍이 우수한 데다 복층형 특화설계로 개방감을 확보했다. 건물 옥상에는 자연친화적인 녹지공간인 릴렉스존을 조성했고, 개방감과 면적을 극대화한 특화 설계를 적용해 쾌적함을 강조한 주거공간(라이프존)을 설계했다. 여기에 내부 중정·접견실·회의실 등 업무공간인 ‘디원시티 타워’에는 쾌적한 업무공간을 갖췄고 사물인터넷(IoT)서비스를 제공 전기비 절감 및 보안 서비스까지 강화했다. 4면이 개방된 상업시설도 디원시티의 특징 중 하나다. 문화의 거리와 연계해 조경과 예술 조형물로 채워진 특화문화거리인 ‘디원시티 컬쳐라인’을 조성해 인근지역의 유동인구와 거주자들을 상업시설에 끌어들이는 것도 기대할 수 있다. 상업시설의 경우 4면 개방형 테라스 특화시설을 갖추고 지역 내 문화거리와 연계돼 집객력을 확보했다. 에스컬레이터를 통해 양촌역으로 이어지는 쇼핑동선을 설계하고 높은 층고 설계와 외부에스컬레이터를 통한 진출입이 가능하다. 복층 구조와 발코니 특화설계를 적용한 오피스텔형 기숙사 또한 갖췄다. 한강신도시 최초 지식산업센터인 디원시티는 김포도시철도 양촌역 초역세권에 자리잡고 있다. 한강신도시 디원시티 입주 기업에게는 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 등 다양한 세제 혜택이 주어진다. /권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
연내 3만가구 대기중인데…"언제 분양할지 몰라요"
부동산 정책·제도 2019.07.11 17:08:57분양가상한제 시행이 예고되면서 서울 분양시장이 한 치 앞을 예측할 수 없는 상황으로 빠져들고 있다. 부동산114에 따르면 미뤄진 물량으로 인해 올 하반기 서울 분양 예정 단지는 약 3만여 가구다. 우선 상한제 시행이 예고되면서 후분양 단지들이 다시 분양 재검토에 나서고 있다. 여의도 옛 MBC 부지에 공급되는 ‘브라이튼 여의도’의 경우 아파트 분양 시기를 조율 중이다. 후분양도 검토한 이 단지는 최대한 주택도시보증공사(HUG) 측과 합의를 통해 선분양 쪽으로 가닥을 잡는다는 입장이지만 아직 결정된 것은 없다. 세운지구 재개발 사업으로 들어서는 힐스테이트 세운 역시 아직 분양일정을 확정하지 못한 상태다. 일반분양만 5,056가구에 달해 하반기 분양시장 최대어인 강동구 둔촌주공 또한 HUG의 보증을 받아 선분양을 할지, 일부는 선분양하고 일부는 후분양을 할지 등 여러 조건을 놓고 고심하고 있다. 분양 시기는 내년으로 미뤄질 가능성이 크다. 특히 일반 분양이 많은 강북 재개발 단지는 분양가 상한제가 시행되면 더 타격을 받을 수밖에 없다. 이렇다 보니 무리하게 분양 일정을 앞당기는 사례도 나올 것으로 업계는 보고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “현재 분양가 상한제를 실시하려는 정부의 의도는 건설사 및 조합들이 후분양 전환으로 돌아서는 것을 차단하기 위한 것”이라며 “분양가 상한제의 범위와 시점이 관건으로 보인다”고 말했다. /권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
분양가 상한제 직격탄...건설주 연일 추락
증권 국내증시 2019.07.11 06:20:39정부가 민간택지에 대한 분양가 상한제 도입을 공식화하며 주택시장 규제를 강화하자 건설주가 맥을 못 추고 추락하고 있다. 건설 업계의 최대 수익원인 아파트 분양시장 위축이 우려되기 때문이다. 10일 한국거래소에 따르면 이달 들어 코스피 건설업종지수는 8.02% 하락했다. 현대건설(000720)(-9.61%), 대림산업(000210)(-5.65%), GS건설(006360)(-11.65%), 대우건설(047040)(-6.88%) 등 주요 건설주들이 하락세를 기록하고 있다. 건설 대장주인 현대건설은 이날 사우디아라비아에서 3조2,000억원 규모의 플랜트 공사 수주라는 초대형 호재에도 불구하고 1.25% 상승에 그쳤다. 지난 6월 주택도시보증공사(HUG)는 서울 등 주요 지역 아파트 분양가 상한 기준을 낮추는 내용의 고분양가 사업장 심사기준 변경안을 발표했다. 이어 김현미 국토교통부 장관은 8일 공공택지에 이어 민간택지에 대해서도 분양가 상한제 도입을 검토하겠다고 밝혔다. 분양가 상한제가 도입되면 HUG의 심사보다 분양가가 더 낮아질 것으로 예상된다. 그렇게 되면 사업성 저하로 분양을 연기하는 사업장이 늘어나게 돼 건설사의 분양사업 여건 및 실적 악화로 이어지게 될 것으로 전망된다. 채상욱 하나금융투자 연구원은 “분양가 상한제는 개념상 원가 수준에서 분양하라는 것이어서 개발이익이 대폭 축소된다”며 “주요 대형건설사의 경우 분양 물량이 이연될 가능성이 높아 보여 건설주에 부정적인 뉴스”라고 진단했다. 대형 건설사 중 실적에서 국내 주택사업 비중이 가장 높은 HDC현대산업개발(294870)은 이날 장중 3.58% 하락한 3만6,400원으로 52주 신저가를 기록했다. 주택시장에서 선호도가 높은 ‘자이’ 브랜드를 앞세운 GS건설도 장중 1.83% 하락한 3만4,950원의 신저가를 찍었다. 해외사업 수주 감소·출혈 경쟁에 따른 수익성 악화로 국내 주택시장 의존도를 높여왔던 건설 업계는 정부의 주택규제 강화로 난감한 상황에 처하게 됐다는 평가다. 김기룡 유안타증권 연구원은 “그동안 분양물량 축소 대비 분양가 상승으로 주요 건설사들의 건축·주택 실적이 상대적으로 양호했지만 분양가 상승이 제한된 상황에서 공급(분양물량)도 줄어들면 향후 건축·주택 실적 둔화 폭이 가중될 수 있다”며 “건설업종에는 올해 해외수주 확보를 통한 매출 기반 마련이 더욱 중요해질 것으로 전망된다”고 설명했다. /박경훈기자 socool@@sedaily.com -
GS건설, ‘광주역 자연&자이’ 이달 분양 예정
부동산 분양 2019.07.10 10:23:06GS건설은 경기도시공사와 경기 광주시 역동 경기광주역세권 도시개발구역 A1블록에서 ‘광주역 자연&자이’를 이달 분양한다고 10일 밝혔다. 광주역 자연&자이는 경기도시공사가 시행하고 GS건설 컨소시엄 (GS건설·태영건설·대보건설)이 시공을 맡은 민간 참여형 공공 분양 아파트다. GS건설의 ‘자이’브랜드와 경기도시공사의 ‘자연&’이 공동으로 참여한다. 단지는 총 1,031가구 대단지로 구성되며 전체 가구가 주택 수요자에게 선호도 높은 중소형으로 구성된다. 전용면적별로는 △74㎡ 170가구 △84㎡A 702가구 △84㎡B 74가구 △84㎡C 85가구 등이다. 전 가구가 수요자들의 선호도 높은 판상형으로 설계됐다. 단지 주변에 다양한 교통망을 갖췄다. 2016년 개통된 경강선은 판교~광주~여주구간을 이어주는 노선이다. 경강선 경기광주역에서는 판교역까지 3정거장, 강남역까지 7정거장만에 닿을 수 있어 판교 테크노밸리, 강남권 등 주요 업무지구의 직주근접이 가능하다. 모델하우스는 광주역세권 도시개발사업지구 내에 마련된다. 입주는 2021년 말 예정이다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
"후분양할 이유 없어졌다"…퇴로 막힌 재건축단지 우왕좌왕
부동산 정책·제도 2019.07.09 17:58:03# “조합원들 분위기가 매우 안 좋습니다. 조합 사무실로도 전화가 많이 오고요. 분양가상한제에 대한 문의 외에 규제 일변도의 정부를 비판하는 불만의 목소리도 나오고 있습니다. 아직 정부가 언제 분양가상한제를 시행한다고 시기를 못 박은 것은 아니니 기다려봐야겠지만 우려가 되는 것은 사실입니다.” (송파구 잠실 미성크로바 재건축조합 관계자) # “일단 긴장하는 분위기입니다. 하지만 아직 호가를 내리는 집주인은 없습니다. 정책이 여러 차례 발표됐지만 효과가 좀 가다 말았잖아요. 학습효과로 시장 플레이어들도 내성이 생긴 것 같습니다.” (개포동 B공인중개사) 정부가 분양가상한제를 민간택지 아파트로 확대하기로 한 가운데 9일 기자가 찾은 강남권 재건축 시장은 혼란에 휩싸여 있었다. 특히 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제를 벗어나기 위해 후분양을 고려했던 단지들은 깊은 고민에 빠진 모습이다. 민간 아파트 분양가상한제는 선분양·후분양 상관없이 일괄 적용될 가능성이 크기 때문이다. 현재 정부가 정확한 시행 시기와 방식을 공개하지 않은 상황이라 혼란은 더욱 크다. 하지만 분양가상한제가 집값을 잡을 수 있을지에 대해서는 대부분 부정적인 시각이었다. 현장에서 만난 중개업소 관계자나 매물을 보러온 수요자들 사이에서는 상한제 확대가 시행되면 시장이 위축되는 등 단기적 효과는 있겠지만 결국에는 공급 부족으로 집값이 더 오를 것이라는 관측이 주를 이루고 있었다. ◇후분양 검토하던 강남 재건축 단지 ‘혼란’=정부의 분양가 통제를 벗어나기 위해 이자비용을 무릅쓰고 후분양을 선택한 단지들은 이번 발표로 퇴로가 막혔다며 허탈해하고 있다. 신반포3차·반포경남 재건축조합 관계자는 “국토교통부가 어느 수준의 분양가를 요구할지 걱정된다”며 “조합원 분양가가 3.3㎡당 4,900만원가량 책정됐는데 일반분양을 이보다 더 싸게 할 수는 없는 것 아니냐. 하지만 현재로서는 상황을 주시하는 수밖에 없다”고 답답함을 토로했다. 송파 잠실미성크로바 조합 관계자는 “최선의 방법을 찾아야 하는데 현재 관망 중”이라며 “조합원들 사이에서는 소급적용에 따른 우려가 크다”고 말했다. 흑석3구역 재개발조합 관계자는 “착공이 두 달 앞으로 다가왔는데 분양가상한제로 시공사와 후분양 협상이 더 힘들어졌다”며 “현 상황에서 무엇을 판단하기가 쉽지 않다”고 말했다. 흑석 9구역 관계자는 “오는 8~9월께 세부계획을 발표하지 않을까 싶다. 단순히 그것만 개정하지는 않을 것 같다”며 “단순한 분양가 억제 외에 다른 칼날을 숨겨둘지 몰라 예의 주시하고 있다”고 전했다. 건설 업계도 수익성 악화를 고민하고 있다. 디벨로퍼 업계 관계자는 “민간사업자 입장에서 분양가상한제로 수익률이 떨어지면 사업이 쉽지 않다”며 “요새 뜨거웠던 수주 열기도 식을 것”이라고 내다봤다. 이 관계자는 “땅값은 계속 상승하고 공사비도 오르는데 가격을 그만큼 받을 수 없다면 업체들이 사업에 나서겠느냐”며 “결국 이번 정책도 공급 부족을 부를 뿐”이라고 우려했다. ◇규제 엄포 놓아도…되레 집값은 오를 겁니다=하지만 분양가상한제가 집값을 내리는 데 도움이 될지에 대해서는 시장 참여자 대부분이 회의적이었다. 일단 정부의 방침이 알려지면서 매수 문의가 잠잠해지고 있다는 게 현장의 설명이다. 하지만 집주인들은 결국 공급 부족으로 집값이 오를 것으로 보고 버티는 분위기이다. 강남구 대치동 한보미도맨션 인근의 공인중개사사무소 대표는 “구매하시려는 분들이 기사 보고 조금 조정이 있지 않을까 하고 연락을 하는데 파는 분들은 되레 호가를 올리거나 보류하거나 둘 중 하나”라며 “강남권 집값에 영향을 미치지는 않을 것 같다”고 전했다. 서울 서초구 반포동의 래미안114공인중개사 관계자 역시 “반포 1·2·4주구 등 분양을 앞둔 재건축 단지들에서 아직 특별한 반응이나 움직임은 없다”며 “래미안퍼스티지의 경우 새 아파트라 인기가 많고 호가도 보합세를 보이고 있다”고 말했다. 주요 재건축 단지들의 호가는 아직 보합세다. 하지만 긴장하는 모습이 역력하다. 강남구 역삼동 재건축 단지인 개나리4차 인근의 공인중개사사무소 관계자는 “조합원 매물은 나오는 게 없는데 찾으시는 분들은 아직 있다”며 “정부 규제 강도에 따라 시장 분위기가 달라질 것으로 보인다”고 말했다. 대치동 은마아파트 인근 공인중개사 대표는 “좀 더 지켜봐야 할 것 같다. 결국 오르기는 오를 것 아니냐”며 “전화로 문의하는 수요자들도 장기적 관점에서 보고 있다”고 말했다. /박윤선·이재명·권혁준기자 sepys@@sedaily.com -
분양가상한제 선정기준 손질 대신 투기지역에 적용 가능성
부동산 정책·제도 2019.07.09 17:16:35정부가 분양가 상한제 확대 시행을 기정사실화하면서 어떻게 시행령을 바꿀지에 관심이 쏠리고 있다. 김현미 국토교통부 장관이 직접 밝힌 것처럼 시행령 개정을 통해 지정요건을 완화하고 적용 시점도 조율할 수 있기 때문이다. 국토부의 한 관계자는 이에 대해 “전체적인 시장 상황을 고려해 분양가 상한제 개선 방향을 검토하고 있다”고 밝혔다. 분양가 상한제 선정 기준을 완화하는 방법은 다양하다. 지난 2017년 11월 변경된 기본 요건에서는 3개월간 주택가격 상승률이 소비자물가 상승률의 2배를 초과해야 선정이 가능하다. 이 항목에서 물가 상승률의 ‘2배’ 기준을 낮추는 것이 한 방법이다. 물가상승률은 올해 내내 0%대다. 또 3개월 기한을 1년으로 늘려 ‘9·13대책’ 이전까지 넓혀 잡는 방법도 있다. 일부 전문가들은 정부가 이 같은 기준 완화 대신 민간택지 분양가 상한제 적용 지역을 투기과열지구·청약조정대상지역 등으로 바꿀 수 있다고 보고 있다. 이렇게 하면 물가 상승률 등의 지표는 신경 쓰지 않아도 된다. 적용 시점도 시행령 개정으로 조정할 수 있다. 정부는 상한제 확대 시행 이후 입주자모집공고 승인 신청일로 소급적용하는 것을 고려 중이다. 소급 적용 시 부칙으로 유예기간을 둘지도 관심사다. 시장에서는 집값 상승세가 지속될 경우 오는 8월께 추가 대책이 나올 것으로 보고 있다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
동남권 방사선 의·과학일반산업단지 우선분양부터 대박
사회 전국 2019.07.09 15:19:11부산 기장군 동남권 방사선 의·과학일반산업단지가 우선 분양부터 소위 대박이 났다. 9일 기장군에 따르면 군은 동남권 방사선 의·과학 일반산업단지의 우선공급 분양을 통해 퓨쳐켐, 호진산업기연, 새한산업, 이산지티엘에스, 반도기전과 계약을 맺었다. 지난 5월 10일 수출용신형연구로 건설 승인을 신호탄으로 본격적인 분양 공급에 들어간 동남권 방사선 의·과학 일반산업단지는 148만㎡ 부지에 총사업비 4,287억원을 투자해 세계 일류 방사선 기술 산업의 메카 조성을 목표로 한 첨단 방사선 기술 산업의 집적화 단지로서 2020년 12월 31일 준공 예정이다. 2조11억원의 생산유발효과와 2만1,210명에 이르는 고용유발효과가 날 것으로 군은 내다봤다. 이번 우선공급 분양계약 체결 5개 업체는 방사성 동위원소를 이용한 의약품 제조업 및 산업용 방사선 장치 제조업체 등으로 세계 시장에서 기술력을 인정받고 있는 강소기업이다. 퓨쳐켐의 경우 세계 최초로 폐암 진단용 방사성의약품 FLT와 파킨슨병 진단용 방사성의약품 피디뷰를 상용화하고 국내 처음으로 알츠하이머 진단 방사성의약품 알자뷰를 개발한 대표적인 방사성의약품 신약개발 전문업체이다. 현재 수도권만 생산되는 파킨슨 진단 방사성 의약품의 부산 생산으로 부산권역 뇌 질환 환자의 조기 진단 등 고품격 의료서비스가 가능해질 것으로 군은 예상했다. 호진산업기연은 비파괴검사용(산업용) 밀봉방사선원 국내 수요량의 80% 이상을 공급하고 해외에 수출하는 등 품질 경쟁력을 확보한 업체이다. 새한산업은 100여 개의 병원 및 검진센터에 방사성동위원소를 이용한 진단시약 및 의료기기를 공급하는 업체로 암 진단용 방사성 의약품을 생산하고 있다. 이산지티엘에스는 캐나다와 우리나라에서만 상업적으로 생산이 가능한 고부가가치 물질인 삼중수소를 활용한 자체발광체 GTLS튜브를 만든다. 반도기전은 자동차에 전기적인 신호를 전달하는 와이어링하네스를 생산하는 업체로 국내 대기업을 고객사로 확보한 오랜 노하우를 가졌다. 동남권 방사선 의·과학 일반산업단지는 수출용신형연구로와 의료용 중입자가속기, 동위원소 연구센터 등 방사선 기술 핵심 국책시설이 밀집되며 파워반도체 상용화 센터를 필두로 파워반도체 산업클러스터가 들어서기 때문에 미래먹거리 산업의 중심지가 될 것으로 군은 보고 있다. 이와 함께 부산-울산 고속도로, 부산외곽순환도로, 동해선광역전철 등 사통팔달 연결된 우수한 교통 인프라와 부산역·울산역 KTX와 김해국제공항이 40분 이내에 위치해 편리한 운송 입지여건을 가진다. 산단 주변에는 정관신도시가 인접한 대규모 주거단지인 일광·장안 택지개발지구가 조성 중이고 오시리아 관광단지, 야구테마파크, 월드컵빌리지, 롯데·신세계 아울렛 등 관광·문화·상업시설도 있다. 군 관계자는 “동남권 방사선 의·과학 일반산업단지가 미래 성장동력 산업분야를 선도해 기장의 발전을 넘어 한국 경제의 견인 역할을 할 것”이라며 “분양 활성화를 통해 기업과 지역이 동반 성장하는 4차산업 핵심 기술 거점이 되는 산업단지를 만들겠다”고 말했다. 다음 달 분양예정인 1차 일반분양은 6만5,761㎡, 14필지로 평균분양금액은 1㎡당 41만9,000원이다. 분양공고는 오는 22일부터 한국산업단지공단 팩토리온과 기장군 홈페이지를 통해 진행된다./부산=조원진기자 bscity@@sedaily.com
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