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이어지는 서울 분양절벽…3월 서울 분양 ‘96가구’뿐
경제·금융 경제동향 2021.03.02 10:26:14아파트 분양 연기 등으로 이번 달 전국에서 5만 가구가 넘는 물량이 분양을 계획하고 있지만 서울 분양은 단 96가구에 그친 것으로 조사됐다. 민간택지 분양가 상한제 등 각종 규제로 분양가를 옥죄면서 서울 ‘공급 절벽’ 현상은 이어지고 있는 셈이다. 2일 직방이 분석한 결과에 따르면 이번 달에는 전국에서 51개 단지, 총 가구 수 5만576가구 중 3만8,534가구가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 같은 기간 물량과 비교하면 총가구수는 3만8,469가구(318% 증가), 일반분양은 2만9,288가구(317% 증가)가 더 분양될 전망이다. 하지만 서울시에서는 1개 단지, 96가구만이 분양된다. 전국에서 공급하는 5만576가구 중 2만899가구가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만7,477가구로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 2만9,677가구의 분양이 계획되어 있으며, 경상남도가 8,288가구로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다. 한편 지난 1월 조사한 2월 분양예정단지는 41개 단지, 총 3만9,943가구, 일반분양 3만2,824가구였다. 하지만 지난달 실제 분양이 이루어진 단지는 18개 단지, 총 1만1,881가구(공급실적률 30%), 일반분양 1만775가구(공급실적률 33%)에 그쳤다. 예정 물량 대비 약 30%가량이다. 이처럼 실제 분양 물량이 줄어든 데는 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사제도를 전면 개정이 영향을 미쳤다. HUG는 고분양가 심사 시 주변 시세의 일정 비율(85~90%)을 상한으로 고려, 분양가 등락에 따른 리스크 관리 기준을 마련한다고 밝혔다. 분양가를 더욱 올릴 수 있을 것으로 전망되면서 분양 사업자들이 관망하는 모습이다. 한편 지난달 19일 이후 입주자 모집 신청을 하는 수도권의 모든 분양가상한제 적용 주택은 2~5년간 거주의무 기간이 부여된다. 공공택지에서 분양하는 아파트는 분양가가 인근 시세의 80% 미만이면 5년, 분양가가 인근 시세의 80% 이상이면 3년을 거주해야 한다. 민간택지의 거주의무 기간은 분양가가 시세의 80% 미만은 3년, 시세의 80% 이상은 2년이다. /권혁준 기자 awlkwon@@sedaily.com -
[영상]민주당 경선 승리한 '박영선'의 공공분양 30만호, 실현 가능성은?
부동산 부동산일반 2021.03.01 18:23:044월 7일 서울시장 보궐선거가 한 달 앞으로 다가왔습니다. 각종 여론조사에서 유권자들은 서울시장 선거에서 가장 관심 있는 이슈로 부동산 정책을 뽑고 있죠. 이에 발맞춰 시장 후보들은 다양한 부동산 공약을 내걸고 있습니다. 그런데 말입니다. 실현 가능한 공약들일까요? 그 첫 시간으로 박영선 더불어민주당 후보의 부동산 정책 중 평당 1,000만원 ‘반값 아파트’ 토지임대부 방식 공공 분양에 대한 이야기를 나눠보겠습니다. 박 후보는 토지임대부 방식 공공 분양을 통한 ‘반값 아파트’를 5년 내 총 30만호를 공급하겠다고 주장했습니다. 박 후보가 말하는 토지임대부 방식 공공 분양은 토지는 공공이 소유하고 건물만 입주자에게 분양하는 방식입니다. 분양 가격에 토지 가격이 포함되지 않기 때문에 일반 아파트와 비교해 분양 가격이 저렴합니다. 이 때문에 ‘반값 아파트’ 혹은 ‘반의반 값 아파트’라고 불리기도 하죠. 우리나라에선 지난 2006년 홍준표 의원이 한나라당(현 국민의 힘 전신) 서울시장 후보경선에 출마하며 처음 제시한 개념입니다. 토지 임대부 분양을 진행하기 위해선 토지가 확보되어야 합니다. 박 후보는 이 토지임대부 분양을 시행할 수 있는 국공유지와 시유지가 서울에 아직 많다고 주장했습니다. 30년 이상 된 공공임대주택단지와 물재생센터, 용산 정비창 등을 예시로 들었죠. 특히 가장 먼저 개발하고 싶은 곳은 강북 지역의 30년 이상 된 공공임대주택이라고 밝혔습니다. 더불어 1~2인 가구를 위한 20~25평 주택을 대량 공급하겠다고 밝혔습니다. 지난 2.4부동산 대책에서 빠진 부분이 ‘신혼부부와 청년을 위한 맞춤형 정책의 구체화’라고 언급하면서 말이죠. 박 후보는 여러 매체에서 서울시의 가장 큰 문제가 주택 보급수 보다 빠른 1인 가구 수 증가라고 말했습니다. 부동산 수요와 공급이 맞지 않아 생기는 불균형을 해결하기 위해서 이러한 공공 분양이 필요하다고 주장했습니다. 이 공약을 통해 50%가 넘는 무주택자들이 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있다고 말합니다. 이 공약은 실현 가능성을 두고 비판을 받고 있습니다. 가장 많은 비판을 받는 지점은 5년 안에 30만호 공급이 현실적으로 불가능하다는 지적입니다. 추진 과정에서 중앙정부의 정책 일관성, 주민들의 반발, 민간 건설사와의 협조 문제 등 여러 과제를 넘어야 하기 때문에 실제 공급량으로 이어질 수 없다는 것이죠. 이에 대해 윤주선 홍익대 건축 도시대학원 교수는 “5년 이내에 30만호를 공급하겠다는 것은 현실성이 많이 떨어지는 정책”이라며 “5년 이내에 착공하려면 (시민들이) 강력하게 수용을 해야 하는데 자칫하면 정부에 대한 저항으로 드러날 수가 있다. 역풍만 맞을 수 있다는 우려가 든다”고 말했습니다. 이어 윤 교수는 서울 시내에 30만 호를 공급할 만한 시유지 및 국공유지가 충분하지 않다는 점도 지적했습니다. 윤 교수는 “서울시에서 30만 호를 짓겠다고 하는 것은 유휴토지나 철도용지 같은 공공부지에만 짓는 것이 아니”라며 “역세권이나 준공업지역 저층 주거지 이런 것을 다 포함한 도시 복합 용지를 만들어서 짓겠다는 것이기 때문에 시간이 얼마나 걸리냐 하는 것이 가장 큰 문제”라고 말했습니다. 현재 서울 시내에 30만호를 공급할 만한 부지가 충분하지 않기 때문에, 역세권이나 준공업지역, 저층 주거지의 토지를 확보해야 하는데요. 이 과정이 여의치 않을 것이라는 지적입니다. 5년 이내에 토지만 확보하는 정책일 수 있다는 우려가 나오는 이유입니다. 덧붙여 토지임대부 방식 공공 분양에 대한 시민들의 수요가 크지 않다는 지적도 나옵니다. 시장에서의 반응도 좋지 않을 것이고 입지 확보 및 재원 조달이 쉽지 않을 것이라는 비판이죠. 윤 교수는 “토지임대부 주택은 시장에서 별로 좋은 반응은 보이지 않고 있다”며 “일반 분양 주택과 점점 가격 차이가 벌어지기 때문”이라고 설명했습니다. 주택을 사려는 대부분의 사람은 미래가치 상승을 기대하고 주택을 삽니다. 하지만 토지임대부 주택은 가치가 상승하는 토지가 주택 가격에서 제외됩니다. 미래 가치가 적은 토지 임대부 주택의 수요가 적은 것은 자연스러운 현상입니다. 수요가 적은데 30만 호 공급이 가능하겠냐는 지적이 따릅니다. 특히 토지임대부 주택은 입지가 매우 중요합니다. 매달 토지 사용료를 내야 하고 일반 분양 아파트와 비교해 집값 상승이 작아, 서울 도심이나 인프라가 갖춰진 곳이어야 수요가 반응하기 때문입니다. 실제로 2007년 군포 부곡지구에서 실시한 토지임대부 주택은 0.1:1의 청약 경쟁률을 기록하며 수요 확보에 실패했습니다. 그러나 2011년 서울 강남 세곡, 서초 우면 지구에서는 각각 청약 경쟁률 4.2:1, 6.89:1을 기록하며 청약 흥행을 거뒀습니다. 하지만 서울 시내에는 수요자들의 필요를 만족 시킬 수 있는 토지가 부족합니다. 이 때문에 입지 선정부터 오랜 시간이 걸릴 것이라는 우려가 나옵니다. 또 토지임대부 주택 공급을 위해선 일반 분양 주택보다 훨씬 많은 자금이 필요한데 재원 조달이 가능한지도 의문입니다. 특히 평당 1,000만원에 공급이 가능하게 하려면 사업에 드는 재원은 더욱 커질 것이라는 지적입니다. /김현지 기자 local@@sedaily.com -
분양가상한제 아파트 분양가 오른다
경제·금융 경제동향 2021.03.01 16:58:01국토교통부가 분양가상한제 아파트에 적용되는 기본형 건축비 상한액을 0.87% 올려 1일 고시했다. 이에 따라 공급면적(3.3㎡)당 건축비 상한액은 기존 647만 5,000원에서 653만 4,000원으로 인상된다. 개정된 기본형 건축비는 이날 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 단지부터 적용된다. 국토부는 기본형 건축비를 6개월(3월 1일, 9월15일)마다 정기적으로 조정하고 있다. 이번에는 직전 고시 대비 5만 9,000원 올랐다. 국토부는 “노무비 인상과 이로 인한 간접 공사비 상승을 고려했다”고 밝혔다. 다만 최종 분양 가격은 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 감안해 결정되는 만큼 실제 분양가에 미치는 영향은 기본형 건축비 인상분보다 낮을 것이라는 게 국토부의 설명이다. 국토부 관계자는 “기본형 건축비는 최신 기술 및 자재를 적용한 적정 품질의 아파트를 공급할 수 있는 수준으로 책정한다”며 “추가적인 품질 향상 비용을 인상분으로 인정하고 있어 좋은 품질의 공동주택이 공급될 수 있을 것”이라고 밝혔다. /진동영 기자 jin@@sedaily.com -
분양가 상한제 '분양가' 오르나 … 건축비 인상
경제·금융 경제동향 2021.03.01 11:19:40분양가상한제 주택의 가격 산정에 활용되는 기본형건축비 상한액이 0.87% 오른다. 1일 국토교통부는 지난해 9월 고시 이후 노무비와 건설자재 등 가격변동을 고려한 기본형건축비를 이날 고시했다고 밝혔다. 이번 고시로 분양가상한제가 적용되는 공동주택의 분양가격 산정에 활용되는 기본형건축비 상한액이 이날부터 0.87% 오른다. 이에 따라 공급면적(3.3㎡)당 건축비 상한액은 647만 5,000원에서 653만 4,000원으로 조정된다.국토부는 공사비 증감요인을 반영한 기본형건축비를 6개월마다 정기적으로 조정하고 있다. 국토부에 따르면 개정된 고시는 이날 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 단지부터 적용된다. 기본형건축비 상한액은 분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가격(택지비+택지비가산비+기본형건축비+건축비가산비)을 산정할 때 적용된다. 실제 분양가격은 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 감안해 결정되므로 실제 분양가에 미치는 영향은 기본형건축비의 인상분보다 낮을 것이라는 게 국토부 측의 설명이다. 국토부는 “기본형건축비를 최신 기술 및 자재를 적용한 적정 품질의 아파트를 공급할 수 있는 수준으로 책정하고, 가산비를 통해 추가적인 품질 향상 소요 비용으로 인정하고 있어 좋은 품질의 공동주택이 지속 공급될 수 있을 것으로 기대한다”고 밝혔다. /진동영 기자 jin@@sedaily.com -
[분양캘린더] 간만에 나온 '로또 서울 분양'…청약수요자 눈길 쏠린다
경제·금융 경제동향 2021.02.28 17:48:22민간택지 분양가 상한제 이후 찾기 힘들어진 서울 분양 단지 두 곳이 이번 주 청약에 나선다. 이는 올들어 첫 서울 분양이다. 28일 닥터아파트에 따르면 3월 첫째 주에는 11개 단지, 4,906가구가 청약을 접수한다. 서울에서는 광진구와 강동구에서 분양 단지가 나온다. 코오롱글로벌은 서울시 광진구 자양동 자양아파트를 재건축하는 자양 하늘채 베르를 3일 분양한다. 전용면적 46~59㎡ 총 165가구 중 전용 46㎡, 51가구가 일반 분양된다. 4일에는 제일건설이 서울시 강동구 고덕동 고덕강일지구 1블록에 짓는 고덕강일 제일풍경채가 분양된다. 이 단지는 전용 84~101㎡ 780가구로 구성된다. 올림픽대로와 수도권제1순환도로 강일IC가 가깝고 2028년 개통을 목표로하는 9호선 연장선 샘터공원역(가칭)이 도보 7분 거리에 신설될 예정이다. 로또 단지로 주목 받고 있다. 한라건설은 한라도 경기도 양평군 양평읍에 짓는 양평역 한라비발디 1·2단지를 4일 분양한다. 전용 59~98㎡로 구성되며 1단지는 750가구, 2단지는 852가구 규모다. KTX·경의중앙선 환승역인 양평역이 도보 10분 거리고 각종 행정시설과 문화체육시설이 가깝다. 금주에 오픈예정인 견본주택은 △삼척 센트럴 두산위브 △홍천 금호어울림 더퍼스트 △계룡자이 △대구 호반써밋 이스텔라 등 총 6곳으로 모두 5일 문을 연다. /권혁준 기자 awlkwon@@sedaily.com -
1년만에 60% 소진…전국 미분양 주택 역대 최저치
경제·금융 경제동향 2021.02.28 17:46:38지난달 기준으로 전국 미분양 주택이 1년새 60% 이상 줄어든 것으로 나타났다. 28일 국토교통부에 따르면 1월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 1만7,130가구로 집계됐다. 정부가 관련 통계를 작성하기 시작한 지난 2001년 이후 최저치다. 1월 전국 미분양 주택 수는 전달(1만9,005가구)과 비교하면 9.9%, 1년 전 같은 기간(4만3,268가구)과 비교하면 60.4% 감소한 수치다. 지역별로 보면 수도권은 1,861가구로 전월(2,131가구) 대비 12.7% 감소했으며 지방은 전월(1만6,874가구)보다 9.5% 줄어 1만5,269가구가 됐다. 전용 면적 85㎡ 초과 중대형은 637가구로 같은 기간 9.0% 줄었고 85㎡ 이하는 1만6,493가구로 9.9% 줄었다. 이른바 ‘악성 미분양’으로 일컬어지는 ‘준공 후 미분양’ 또한 전달(1만2,006가구)보다 8.5% 감소한 1만988가구였다. /강동효 기자 kdhyo@@sedaily.com -
반도건설, 올해 마수걸이 분양으로 창원 '마창대교 반도유보라 아이비파크' 분양
부동산 분양 2021.02.25 17:04:48반도건설이 지난해 창원 첫 분양사업지인 ‘성산 반도유보라’의 성공적인 분양에 이어 올해 마수걸이 분양단지로 창원 가포택지지구에서 '마창대교 반도유보라 아이비파크'를 선보인다고 25일 밝혔다. 창원 마산합포구 가포동 가포택지지구 B-1블록에 선보이는 마창대교 반도유보라 아이비파크는 지하 3층 ~ 지상 25층, 9개동, 총 847가구 규모로 조성되며, 전 가구가 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 74~84㎡의 중소형으로 구성된다. 지난해 반도건설이 창원 사파지구에 선보인 성산 반도유보라 아이비파크가 평균 12.52대1의 청약경쟁률로 창원 분양시장에서 3년만에 1순위 청약마감하며 분양에 성공함에 이어 이번 창원 마창대교 반도유보라 아이비파크에 대한 지역민들의 관심 또한 높은 것으로 알려졌다. 마창대교 반도유보라 아이비파크는 마산합포구와 성산구를 잇는 마창대교의 관문 단지로 시청, 도청 등 주요 인프라가 밀집해 있는 창원 성산구로의 접근성이 우수하다. 또한 창원국가산단, 진해 및 부산방면으로의 진출입이 용이하며 가포신항터널을 통해 마산합포구 월영동, 자산동으로 빠르게 이동할 수 있다. 또한 국도5번, 국도14번을 통해 남해고속도로 및 중부내륙고속도로 진·출입도 수월하다. 해당 단지는 가포택지지구 내 핵심입지로 단지 바로 앞에 가포초교, 유치원(예정), 중학교(예정)가 위치해 ‘12년 안심 교육여건’을 갖췄다. 특히 단지내 어린이집 뿐아니라 성산 반도유보라 아이비파크에서 수요자들의 관심을 크게 끌었던 단지 내 교육시설인 별동학습관이 들어설 예정으로 전문교육기관과 연계한 교육특화 프로그램 등이 제공돼 교육특화 단지로 조성될 예정이다. 창원 가포지구에 처음 선보이는 5-베이(일부세대)가 눈길을 끈다. 84㎡C 타입에 제공되는 5Bay는 세대분리형과 세대통합형을 선택 할 수 있으며 세대분리형의 경우 실거주와 임대수익을 동시에 누릴 수 있는 장점을 갖고 있다. 채광과 통풍에 유리한 남향위주로 단지가 배치됐다는 점도 특징이다. 넉넉한 동간 거리를 확보해 각 가구 조망과 일조권 확보, 프라이버시 보호를 강화했다. 각 세대별 공간활용도를 고려한 드레스룸, 주방 팬트리, 알파룸, 최상층 다락공간, 수납공간 극대화 등 창원맘들의 취향에 맞춘 특화설계 또한 눈에 뛴다. 반도건설 분양소장은 “가포지구는 창원시 균형발전의 핵심 시책으로 추진되는 마산해양신도시의 수혜로 미래가치가 높고, 마창대교를 통해 성산구로의 접근 또한 용이해 합리적인 내집마련의 기회가 될 것”이라며, “성산 반도유보라에 이어 반도건설이 창원에서 선보이는 두번째 반도유보라 브랜드로 별동학습관과 유보라만의 특화설계, 첨단시스템 등을 통해 차별화된 명품 단지를 선보일 예정”이라고 말했다. /양지윤 기자 yang@@sedaily.com -
광명시흥, 7만호 중 65% 분양…강남 그린벨트는 유지
경제·금융 경제·금융일반 2021.02.25 16:26:28정부가 경기도 광명 시흥지구 전체 7만 가구 중 4만 6,000가구를 분양 물량으로 공급하기로 했다. 윤성원 국토교통부 1차관은 25일 모 방송에 출연해 “(전체 7만 가구 중) 2만 8,000가구의 순수한 민간 분양 아파트가 나오고, 약 1만 8,000가구의 공공 분양 물량이 나온다”며 “‘내 집 마련’ 수요는 충분히 흡수 가능하다고 본다”고 말했다. 공공 분양과 민간 분양을 더하면 4만 6,000여 가구로 전체 공급 규모 7만 가구의 65%에 달한다. 관련 법에 따르면 공공 택지에서 공급하는 주택은 공공 임대가 35% 이상, 공공 분양이 25% 이하여야 한다. 민간 분양은 50% 이하다. 공공 임대는 최소 수준으로 줄이고 공공 분양 물량을 최대치로 높인 것이다. 광명 시흥지구가 강남권 수요를 흡수할 수 있다는 자신감도 비쳤다. 그는 “서울 구로구에 붙어 있고 무려 6개 철도망이 연계되는 광역철도망을 깔 것이라서 강남 등의 수요를 흡수할 수 있다고 본다”고 말했다. 정부는 강남권 그린벨트 해제는 고려하지 않는다는 입장이다. 윤 차관은 “지난해 8·4 대책 당시 서울 강남 지역의 그린벨트를 풀자는 의견이 나와서 논란이 됐었고, 그때 ‘미래를 위해 서울 지역 내에 남겨놓는 땅도 필요하다’는 합의 아래 논란이 정리됐다”고 말했다. 아울러 주택 수급 불안 해소를 위해 앞으로 매달 공급 대책을 발표한다는 계획이다. /진동영 기자 jin@@sedaily.com -
집값 잡으려 광명 시흥에 일산급 규모 조성…2023년 사전청약 '분양 속도'
경제·금융 경제동향 2021.02.24 18:40:00정부가 24일 발표한 ‘신규 공공 택지 추진 계획’의 핵심은 경기도 광명 시흥지구를 여섯 번째 3기 신도시로 지정한 것이다. 7만여 가구가 들어서는데, 일산신도시 규모에 해당되는 대규모 택지지구다. 원래 이곳은 서울과의 접근성 등 여러 이유로 개발 후보지 1순위로 꼽혔던 곳이다. 국토교통부는 이곳에 신도시를 관통하는 남북도시철도를 구축해 1·2·7호선은 물론 신안산선 등과 연계해 수도권 어디로든 쉽게 접근할 수 있도록 할 계획이다. 시장에서는 규모나 광역교통망 등 여러 면에서 사실상의 4기 신도시나 다름없다고 평가하고 있다. 한 전문가는 “이미 발표된 5곳의 신도시의 경우 서남권만 없는 상태인데 결국 정부가 서울 집값을 잡기 위해 이곳(서남권)에도 대규모 신도시를 조성한 것이나 다름없다”고 말했다. 정부 발표를 보면 광명 시흥지구의 경우 내년에 지구 지정을 마치고 오는 2025년 입주자 모집을 진행해 다른 3기 신도시에 비해 크게 뒤지지 않도록 하겠다는 입장이다. 사전청약은 2023년이 될 것으로 보고 있다. 정부는 광명·시흥지구와 관련해 서남권 거점도시로 육성하겠다는 입장이다. 세부적으로 보면 서울 여의도 면적의 1.3배(380만㎡)에 달하는 규모의 공원·녹지를 조성하고 국제 설계 공모를 통해 포스트코로나 시대에 대응하는 공간 구성도 하겠다는 계획이다. 또 광명 테크노밸리, 광명학온 공공주택지구 등을 활용해 기업인 등의 이주와 재정착도 지원할 방침이다. 광역교통망 계획도 공개했다. 광명 시흥지구와 관련해 7만 가구에 달하는 신규 인구 유입을 대비해 기존 도로망 인프라뿐 아니라 철도망 위주의 광역교통 대책안을 세웠다. 핵심은 신도시를 관통하는 남북도시철도다. 정부는 아직 시점과 종점은 미확정이지만 수도권 광역급행철도(GTX)-B, 지하철 1·2·7호선, 신안산선과 연결해 수도권 어느 곳으로든 접근이 쉽도록 하겠다는 계획이다. 가장 유력한 방안은 서울 영등포구 신도림역과 북쪽으로 연결하고 KTX 광명역 혹은 신안산선 학온역을 잇는 것이다. 철도는 경전철 방식이 유력하다. 정부는 이와 관련해 수요 분석을 거쳐 최종적인 광역교통 대책을 수립하겠다는 입장이다. 또 현재 예비타당성 조사가 진행 중인 제2경인선이 확정되면 사업지구 내를 통과하게 되는 만큼 역사를 설치해 환승센터 등을 구축할 계획이다. 이 같은 광역 철도 교통망이 확충되면 서울 여의도까지 20분, 서울역까지 25분, 강남역까지 45분에 도달할 수 있을 것이라는 게 정부의 평가다. 정부는 이외에도 제2경인고속도로와 연계한 광역버스 환승 시설을 구축하고 지구 내 순환 대중교통체계(BRT)를 구축하는 등 대중교통 사각지대를 없애겠다는 입장이다. 전문가들은 공급 확대 시그널을 줄 수 있지만 서울 집값을 잡는 데는 한계가 있을 것으로 보고 있다. 광역철도망이 신도시 입주 시기에 맞춰 개통이 가능할지 확신하기 어렵다는 이유에서다. 한 예로 GTX-B는 GTX 3개 노선 가운데 예비타당성 조사를 가장 늦게 통과해 아무리 일러도 2028년 이후에나 개통이 가능할 것으로 전망된다. 이것도 토지 수용이 예정대로 진행돼야 가능한 일정이다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “정부가 광역교통망을 발표했지만 신도시 입주 전에 개통할 수 있을지는 의문”이라며 “GTX-B 등 핵심 노선이 운영되지 않는다면 입주민들에게는 불편을 초래하고 ‘희망고문’만 커질 수 있다”고 지적했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “정부가 시장에 확실한 공급 신호를 보낸다는 점에서는 긍정적이지만 당장 단기적인 집값 안정 효과를 기대하기 어렵다”고 평가했다. 서진형 경인여대 경영학과 교수(대한부동산학회장) 역시 “광명 시흥지구는 서울 수요를 흡수한다기보다는 경기 서부권의 인구 분산에 기여하는 효과가 있을 것으로 본다”며 “서울 집값 안정화 측면에서는 직접적인 도움이 안 될 것으로 본다”고 지적했다. 한편 정부는 이날 광명 시흥지구 일대를 토지거래허가구역으로 지정하고 개발 행위를 제한하기로 했다. 또 인근 지역에서 발생하는 이상 거래 등 투기 수요에 대해서도 실거래 기획 조사 등 점검을 강화할 예정이다. 정부는 이와 함께 2·4 공급 대책에서 발표했던 신규 택지 중 나머지 15만 가구와 관련해서는 4월께 추가로 발표하기로 했다. /강동효 기자 kdhyo@@sedaily.com -
분양가, 집값 상승률도 반영…중도금 대출불가 속출하나
경제·금융 경제·금융일반 2021.02.23 18:40:00앞으로 주택도시보증공사(HUG)를 통해 분양보증을 받는 고분양가 사업장은 반경 1㎞ 이내 아파트 단지 2곳의 분양가(가격)를 기준으로 분양 가격이 결정될 것으로 전망된다. 아울러 분양가 산정 시 주택 가격 상승률도 고려된다. HUG는 심사 기준 변경이 분양가를 높이기 위한 것이 아니라고 설명하고 있지만 무주택 청약 대기 수요층에서는 “현금 부자들만 유리하게 만드는 것”이라는 반발이 이어지고 있다. HUG는 22일부터 이 같은 내용을 골자로 한 심사 기준을 마련해 적용해 들어갔다. ◇분양가 심사 새 기준 시행…1㎞ 내 가격=23일 업계에 따르면 HUG는 새롭게 개정된 고분양가 심사규정·시행세칙을 22일부터 적용하도록 했다. HUG가 공개한 심사 기준에 따르면 HUG는 22일 이후 고분양가 관리 지역 내에서 분양 보증을 신청하는 사업장에서는 반경 1㎞ 이내에 비교 사업장 2곳을 선정해 분양가 산정 기준으로 삼는다. 세부 평가 항목에 따라 분양 보증 신청 단지와 가장 유사한 사업장을 선정하는데 분양 보증을 받은 분양 사업장 1곳과 준공 후 10년 이내의 준공 사업장 1곳 등 2곳이다. 아울러 주택 가격 변동률(상승률)도 감안하도록 했다. 분양·준공 사업장의 평균 분양가(가격)에 주택 가격 변동률을 반영한 가격을 산출해 더 높은 가격이 분양가 상한액이 되는 식이다. 이 가격이 반경 500m의 인근 시세 수준에 85~90%를 넘을 경우 분양 가격은 시세 대비 반영 가격(85~90%)으로 결정된다. ◇큰 폭 인상 아니라지만…무주택자들은 ‘반발’=HUG와 업계의 의견을 종합하면 시세를 반영하기는 하지만 인근 비교 사업장의 분양가가 우선 기준이 되기 때문에 기존 대비 급격한 분양가 상승이 나타나지는 않을 것으로 보인다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “세부 기준을 보면 우려했던 것보다는 분양가 인상 폭이 크지 않을 것으로 보인다”며 “다만 인근 시세가 급격하게 오른 일부 지역에서는 부담이 커질 수 있고 분양가가 소폭 오르더라도 대출 규제가 적용되는 9억 원 이상이 되면 액수와 별개로 수요자들의 불만이 나올 수 있다”고 말했다. 무주택자들의 반발도 이어지고 있다. 온라인 커뮤니티에서는 “집값 안정화와는 정반대 방향의 정책이다. 집값이 더 올라도 좋으니 건설사 폭리를 밀어주겠다고 대놓고 공표한 것”이라며 불만을 터뜨리고 있다. 이들은 국토교통부·HUG 등에 집단 항의 전화를 거는 방식 외에 버스·지하철 광고도 추진하겠다고 밝혔다. 시장에서는 분양 가격이 급격히 오르지 않는다는 HUG 설명에도 불구하고 실제 바뀐 기준에 따라 분양 보증을 받은 단지가 나타날 때까지는 불안 심리가 가라앉기 어려울 것으로 보고 있다. 한 전문가는 “오를 대로 오른 주택가격 시세를 반영한다는 점 자체에 대해 불안을 느끼는 것”이라고 했다. HUG 관계자는 “산정 방식이 바뀐 것뿐 분양가가 오른다고 생각하는 것은 예측에 불과하다”며 “분양 가격을 높이기 위해 심사 기준을 개정한 것이 아니다”라고 설명했다. /진동영 기자 jin@@sedaily.com -
분양가상한제에도 분양가 높아지자…변창흠 "제도개선 방안 검토"
부동산 정책·제도 2021.02.22 21:26:07변창흠 국토교통부 장관이 최근 분양가상한제 적용 주택의 분양가가 높아지고 있는 문제와 관련해 “제도 개선 방안을 검토해보겠다"고 말했다. 22일 국회 국토교통위원회 업무보고에서 변 장관은 송언석 국민의힘 의원이 최근 분양가상한제 주택의 분양가격이 오르고 있다고 지적하자 이같이 답했다. 송 의원은 지난달 3.3㎡(평)당 분양가가 5,668만원에 결정된 서울 서초구 래미안 원베일리의 사례를 언급하며 "정부는 수년 전 분상제 주택의 분양가격이 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사 가격보다 5~10% 낮을 것이라고 했는데, 실제로 그렇게 됐느냐"라고 질의했다. 래미안 원베일리는 지난달 평당 5,600만원을 넘는 가격에 분양가가 책정됐는데, 이는 지난해 7월 주택도시보증공사(HUG)가 책정한 분양가인 4,892만원보다 높은 가격이다. 송 의원의 질의에 변 장관은 "이 점에 대해 저희도 안타깝게 생각하고 있으며, 내부적으로 제도개선 방안을 검토해보겠다"고 말했다. 송 의원이 "이에 대한 유감의 뜻을 표할 생각이 있느냐"고 묻자 변 장관은 "분상제가 토지 가격을 감정가로 평가하다 보니 그렇게 됐는데, 당초 취지가 훼손돼 안타깝다"며 "저희도 이 부분을 중요하게 생각하고 있고 제도개선 방안을 적극 검토하겠다"고 말했다. 송 의원은 "공시가격 현실화 때문에 이렇게 됐다"고 하자 변 장관은 "토지 가격이 많이 올라서 그렇게 된 것이지, 공시가격 현실화와는 관련이 없다"고 해명했다. /양지윤 기자 yang@@sedaily.com -
자이에스앤디, 서울 양평동 '양평자이비즈타워' 분양
부동산 오피스·상가·토지 2021.02.22 16:39:11부동산종합서비스기업 자이에스앤디가 다음 달 서울 영등포구 양평동에서 지식산업센터를 분양한다. 자이에스앤디는 지난해 SK 네트워크로부터 매입한 주유소 부지 5개소 중 한 곳인 양평동 부지에 ‘양평자이비즈타워’를 건립, 분양한다고 22일 밝혔다. 양평자이비즈타워는 지식산업센터와 공장 밀집 지역에 위치해 있으며 지하철 2호선 영등포구청역과 5호선 양평역의 ‘더블 역세권’에 자리해 수요가 풍부할 것으로 평가된다. 서부간선도로, 올림픽대로, 강변북로와도 인접해 서울 및 수도권 각지로의 접근성이 우수하다. 인근에 수도권광역급행철도(GTX)-B노선과 신안산선도 건립될 예정이어서 교통 개선 기대감은 더욱 커질 전망이다. 한편, 자이에스앤디가 매입한 SK 네트워크 주유소 부지 중 미아동 등 나머지 4개 부지는 청년임대주택으로 개발할 예정이다. /강동효 기자 kdhyo@@sedaily.com -
"분양가 3억 이하 가능하냐" …변창흠 "노력하고 있다"
경제·금융 경제동향 2021.02.22 13:23:38변창흠 국토교통부 장관이 2·4 공급 대책이 실효성이 있다고 강조했다. 3억 이하로 공급할 수있냐는 질의에 대해서는 “분양가를 낮추려고 노력하고 있다”고 말했다. 변 장관은 22일 국회 국토교통위원회 업무보고에서 이같이 답했다. 그는 공급대책에 대해 “지금까지 나온 주택 공급 방안은 주로 나대지에 공공주택지구를 지정해서 추진돼 이번에 나온 시가지 공급 방식은 익숙치 않은 것이 사실”이라고 말했다. 이어 “이번 대책은 종전보다 더 많은 인센티브를 제공하고 행정절차도 간소화했기에 조합들은 기존 방식으로 할 것인지, 이 방식으로 할 것인지 선택할 수 있게 된다”며 “비교해보면 2·4 대책에 제시한 사업이 얼마나 빠르고 이익이 되는지 즉시 알 수 있을 것”이라고 말했다. 대책이 집값을 안정화 시킬 수 있다고 자신했다. 변 장관은 여당 의원 질의에 “충분한 물량을 공급하는 것만으로도 주택 공급 부족으로 인한 공포적인 매수는 떨어질 것이고, 그로 인한 가격 상승이 억제될 수 있지 않을까 생각한다”고 답했다. 반면 야당 의원들은 2·4 대책의 효과 등에 대한 강한 의구심을 드러냈다. 국민의힘 김은혜 의원은 “이 대책이 공급쇼크라고 했지만 시장의 반응을 보면 쇼크받는 분은 한명도 없는 것 같다”며 “아무것도 확정된 것이 없는 공급발표가 정상이라고 보느냐”고 몰아붙였다. 정의당 심상정 의원은 "공급 대책에서 서민도 가능한 어포더블(affordable)한 분양가로 공급하겠다고 했는데, 서민도 집을 사려면 분양가는 3억원 이하는 돼야 한다"며 "그런 가격으로 공급될 수 있는 주택은 몇채냐"고 따져물었다. 변 장관이 “최대한 분양가를 낮추려 노력하고 있다”고 하자 심 의원은 “정부가 수백만채의 주택을 지으면 뭐 하느냐"며 "서민들은 결국 내가 들어갈 집은 없다고 생각하고 기대를 접었다”고 말했다. /강동효 기자 kdhyo@@sedaily.com -
3월까지 지방 조정대상지역 2만2,000가구 분양…작년보다 2배 많아
부동산 분양 2021.02.22 11:37:00올해 2월과 3월에 걸쳐 지방 조정대상지역에서 2만2,000여 가구의 아파트가 분양된다. 전국 시군구의 절반 가량을 규제지역으로 묶은 12·17 대책 이후 지방 공급이 위축될 것이라고 점쳐졌지만 작년 같은 기간 대비 2배 이상 증가한 물량이 풀린 것이다. 22일 부동산인포에 따르면 올 2·3월 지방 조정대상지역 아파트 3만655가구 중 2만2,241가구가 일반분양될 예정이다. 이는 작년 동기 서울 및 수도권을 제외한 지방도시에서 분양된 7,220가구보다 2배 이상(1만5,021가구) 증가한 수치다. 지역별로는 대구가 6,424가구로 가장 많다. 그 뒤를 △충북(청주) 5,474가구 △부산 4,168가구 △광주 1,974가구 △대전 1,954가구 △전남(순천, 광양) 1,038가구 △충남(천안서북) 98가구 등이다. 조정대상지역 신규 지정 이후에도 올해 청약에 나선 단지들의 인기는 여전했다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 1월 대구 달서구에 분양한 ‘힐스테이트 감산 센트럴’은 평균 15.67대 1의 높은 경쟁률로 1순위 청약을 마감했다. 대구 달서구는 지난 12·17 대책을 통해 조정대상지역으로 지정됐지만 올 1월에도 아파트 매매가격이 전월대비 1.85% 상승하며 꾸준한 오름세를 보이고 있다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “조정대상지역 등 강도 높은 규제를 통해 부동산시장 과열은 일부 진정되었지만 주택공급에 대한 실수요자들의 갈증은 아직까지 해소되지 않았다”라며 “조정대상지역 지정 이후에도 지방도시들의 주택가격은 상승하고 있는데다 상대적으로 주변 시세보다 분양가가 낮게 책정되는 곳도 있어 당분간 지방 분양시장은 뜨겁게 달아오를 것으로 보인다”라고 말했다. 한편 분양 물량이 가장 많은 대구에서는 호반산업과 현대건설, 그리고 한양 등이 분양을 예고하고 있다. 호반산업은 대구 동구 안심뉴타운 B3블록에 올 3월 호반써밋 이스텔라를 선보일 예정이다. 지하 2층 지상 16층 4개 동 전용면적 84~118㎡ 총 315가구 규모다. 중구에서는 현대건설이 ‘힐스테이트 달성공원역’(320가구)을, 북구에서는 GS건설이 ‘대구자이 더 스타’(425가구)를, 달서구에서는 한양이 ‘대구송현 한양수자인’(810가구)을 각각 3월 공급할 예정이다. 광주에서는 현대엔지니어링이 서구에 ‘힐스테이트 광천’ 아파트 전용면적 70~84㎡ 305가구와 오피스텔 전용면적 29㎡ 54실을 3월 분양한다. 남구에서는 DL이앤씨가 ‘주월동 e편한세상’(171가구)을, 동구에서는 한국건설이 ‘무등산 한국아델리움 2단지’(294가구)를 3월 선보인다. /양지윤 기자 yang@@sedaily.com -
[분양캘린더] 한산한 분양 시장…이번주 2,628가구 공급
부동산 분양 2021.02.21 17:26:222월 마지막 주에는 전국 3곳에서 2,628가구가 공급된다. 이번주에도 서울 물량은 없는 것으로 집계됐다. 봄 이사철을 앞두고도 분양시장에 한산한 분위기가 이어지는 상황이다. 21일 닥터아파트에 따르면 이번주 청약 접수가 시작되는 단지는 경기 용인의 ‘힐스테이트 용인 둔전역'을 포함한 총 세 곳이다. 23일 분양절차가 본격화되는 ‘힐스테이트 용인 둔전역’은 용인 처인구 고림동 일원에 들어서는 1,721가구 규모 대단지다. 전용면적 59~84㎡로 구성된 해당 단지는 경전철 에버라인 둔전역이 도보 9분 거리인 역세권이다. 영동고속도로 용인IC 진입도 용이하다. 같은 날 ‘울산 태화강 유블레스 센트럴파크(주상복합)’, 그리고 ‘군산 더샵 디오션시티 2차’도 청약을 진행한다. 개관을 앞두고 있는 견본주택은 7곳으로, 모두 26일 문을 연다. △대전 한신더휴 리저브(주상복합) △청주 호반써밋 브룩사이드 △김천 더테라스 휴(테라스하우스) △대구 힐스테이트 대명 센트럴(아파트 · 오피스텔) △대구 대봉교역 금호어울림 에듀리버 △e편한세상 거제 유로스카이 등이다. /양지윤 기자 yang@@sedaily.com
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