내년에 전국적으로 입주 예정인 오피스텔 물량이 16년 만에 가장 적은 것으로 나타났다. 서울 전역 및 경기 12곳이 토지거래허가구역으로 지정되며 실거주 의무로 인해 아파트 임대 물량이 줄어든 가운데 대체재인 오피스텔 공급마저 줄어들 경우 주택 시장 불안의 또 다른 요인으로 부상할 수 있다는 진단이 나온다.
11일 부동산R114에 따르면 내년 입주를 준비 중인 오피스텔은 전국적으로 1만 1762실로, 올해 입주물량(3만 9396실)의 30%에도 미치지 못하는 수준이다. 2010년(7482실) 이후 16년 만에 가장 적고, 역대 최대 공급이 이루어졌던 2019년(11만 549실)과 비교하면 10.6%에 불과한 수준이다. 이는 2023년에 고금리 상황이 길어지면서 이에 따른 건설 경기 침체로 오피스텔 분양 물량이 전년(2만 7926실) 대비 4분의 1 수준인 6605실로 급감했던 영향이 크다.
이에 매매 가격 상승과 전세난을 더욱 부추길 것이라는 우려가 나온다. 과열된 아파트 시장에 고강도 규제가 이어지면서 오피스텔이 대체재로서 주목받고 있는 가운데 공급은 적은 반면 수요가 몰리며 오피스텔 매매가격과 전세가격이 상승할 가능성이 높기 때문이다. 올해 상반기 기준 전국 오피스텔 매매는 올해 2만 1022건(계약일 기준)으로, 2022년(2만 6385건) 이후 3년 만에 2만 건을 웃돌았다. 전국 오피스텔 임대수익률은 올해 3분기 기준 4.76%로, 2021년 저점(4.47%)을 기록한 이후 4년 연속 상승세다. 부동산R114 관계자는 “오피스텔은 여전히 담보인정비율(LTV) 70%가 적용돼 자금 조달이 유리하며 전입 의무도 없고 자산 운용 수단으로의 활용 범위가 넓다”며 “수급 불균형으로 내년 오피스텔 가격 상승세가 뚜렷할 것”이라고 분석했다.
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