서울 서초구 반포동 반포3주구 재건축 사업을 통해 조성되는 아파트 단지 반포래미안트리니원의 특별공급 평균 경쟁률이 87대 1에 달하는 흥행을 기록했다.
11일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 반포래미안트리니원 특별공급은 276가구 모집에 2만 3861명이 신청해 평균 경쟁률이 86.5대 1로 집계됐다.
생애 최초 주택자 45가구 모집에 가장 많은 9825명이 지원했다. 신혼부부 116가구 모집에도 8694명이 몰렸다.
이곳은 지난달 15일 발표된 10·15 주택시장 안정화 대책 이후 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)에서 진행되는 첫 분양 단지로 청약 결과가 주목 받는다.
반포래미안트리니원은 지하 3층∼지상 최고 35층, 총 17개 동, 2091가구 규모로 전용면적 59㎡와 84㎡ 총 506가구가 일반에 분양된다. 특별공급 물량의 30%, 일반공급 물량 중 전용 59㎡와 84㎡의 각각 60%, 30%가 추첨제로 공급된다.
분양가는 전용 59㎡가 18억 4900만~21억 3100만 원, 전용 84㎡가 26억 3700만~27억 4900만 원 수준이다. 근처 아파트 단지인 래미안원베일리 전용 84.98㎡의 실거래 가격이 올해 6월 72억 원(12층)을 기록한 점을 고려하면 당첨 시 향후 수십억 원의 시세 차익이 예상된다.
10·15 대책에 따라 이번 청약은 현금 동원 여력이 있는 수요자들만 참여할 수 있게 됐다. 주택담보대출 한도가 시가 15억 원 이하 주택은 6억 원, 15억 원 초과∼25억 원 이하 주택은 4억 원, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 축소됐기 때문이다. 반포동 전용 59㎡ 아파트의 시세가 이미 25억 원을 넘어섰기 때문에 이번 일반분양 물량에서 대출이 가능한 금액은 전용 59·84㎡ 모두 2억 원 수준에 머물 것으로 관측된다.
또 무주택자(처분조건부 1주택 포함)라도 중도금 집단 대출은 전체 분양가의 60% 중 40%까지만 가능하다. 나머지 중도금 20%는 개인이 자금을 직접 조달해야 한다. 예를 들어 전용 59㎡(분양가 20억 원 기준)의 경우 계약금(분양가의 20%) 4억 원, 전용 84㎡(분양가 27억 원 기준)는 계약금 5억 4000만 원을 납부해야 한다. 이후 중도금 중 20%는 본인 자금으로 마련해야 하고, 잔금 납부 시에는 대출 2억원을 제외한 나머지 금액을 상환해야 한다. 전용 59㎡는 약 18억 원, 전용 84㎡ 약 25억 원이 이상의 현금이 필요한 셈이다.반포래미안트리니원은 후분양 단지로 입주 예정일이 내년 8월인 점을 고려하면 10개월 안에 모든 대금을 납부해야 한다.
단지의 청약 일정은 10일 특별공급을 시작으로 11일 1순위 해당지역, 12일 1순위 기타지역, 13일 2순위 해당·기타지역 순으로 진행된다. 당첨자 발표일은 이달 19일, 계약은 다음 달 1~4일이다.
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