서울 아파트 값의 상승이 이어지며 평균 15억 원을 돌파했다. 수도권에서 주택 구입 목적의 주택담보대출을 6억 원으로 제한하는 6·27 대출 규제에도 강동·성동구 등 ‘한강벨트’ 지역을 중심으로 상승세가 지속된 결과다.
7일 부동산R114에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 매매 가격은 15억 574만 원으로 집계됐다. 1월 13억 8655만 원에서 8월 14억 9344만 원까지 매달 상승이 이어지다 이번에 처음으로 15억 원을 넘었다. 9개월 간 상승률은 8.6%다.
같은 기간 25개 자치구 중 서울 평균보다 높은 상승률을 기록한 곳은 △송파구 14.4% △강남구 10.5% △성동구 9.9% △강동구 9.8% △서초구 9.7% △마포구 9.6% △용산구 9.2% △광진구 9.0% △영등포구 8.9% △동작구 8.7% 순이다.
상승률이 낮은 곳은 △금천구 0.3% △도봉구 1.4% △중랑구·강북구 1.8% △노원구 2.4% △은평구 3.1% 순으로 나타났다. 이른바 노도강(노원·도봉·강북구) 등 외곽 지역과 강남3구(강남·서초·송파구), 마용성(마포·용산·성동구) 등 인기 지역 간 집값 차이가 확대되고 있는 것이다.
지난달 자치구별 아파트 평균 매매 가격은 △서초구 32억 8653만 원 △강남구 31억 3878만 원 △용산구 24억 145만 원 △송파구 22억 5235만 원 △성동구 17억 53만 원 순으로 집계됐다. 반대로 아파트 평균 매매 가격이 낮은 곳은 △도봉구 6억 1564만 원 △금천구 6억 6219만 원 △노원구 6억 7713만 원 △강북구 6억 8001만 원 △중랑구 7억 420만 원 등이다. 서초구와 도봉구의 집값 차이는 26악 7089만 원에 달한다.
정부가 6·27 대출 규제를 발표한 6월부터 지난달까지 3개월 간 상승률은 △강동구 3.8% △성동구 3.7% △동작구 3.6% △송파구 3.6% △영등포구 3.4% △광진구 3.2% △마포구 3.1% △중구 3.0% △서초구 2.9% △용산구 2.8% 순으로 집계됐다. 대출 규제의 영향으로 아파트 평균 매매 가격 상위 지역인 서초구, 강남구, 용산구, 송파구의 상승률이 꺾인 것이다.
서울 자치구 중 아파트 평균 매매 시세가 30억 원 이상은 서초구, 강남구 2곳, 20억~30억 원은 용산구, 송파구 2곳, 10억~20억 원은 성동구, 광진구, 마포구, 양천구, 영등포구, 종로구, 동작구, 강동구, 중구, 서대문구의 10곳이다. 나머지 10억 원 이하는 강서구, 동대문구, 은평구, 성북구 등 11곳이다.
6·27 대출 규제에 이어 수도권 주택 공급 확대 방안을 담은 정부의 9·7 대책에도 서울 집값 상승세가 지속되는 주요 원인은 공급 부족에 대한 불안감으로 지목된다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “주택 수요자들의 심리를 안정시키기 위해서는 얼마나 싼 가격으로 좋은 지역에 몇 년 내에 입주가 가능한지 등의 내용이 구체적으로 제시돼야 한다"며 “이러한 측면에서 9·7 대책은 부족한 점이 있다”고 지적했다.
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