인천 부동산 시장이 전세 품귀 현상에 직면하면서 새 아파트에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 전세 매물이 빠르게 줄어드는 가운데, “차라리 내 집 마련에 나서자”는 인식이 확산되고 있다는 분석이다.
부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 8월 31일 기준 인천 아파트 전세 매물은 4,278건으로, 6개월 전(6,639건)보다 35.5% 감소했다. 이는 관련 통계가 공개된 2022년 8월 이후 최저치다. 2022년 12월 1만5,890건에 달했던 것과 비교하면 3분의 1 이하 수준으로 줄어든 것이다.
이런 상황에서 정부가 최근 전세대출 규제를 발표하고, 전세 제도 자체를 축소하려는 정책 기조를 이어갈 것이라는 전망이 나오면서 인천 전세 시장의 불안감은 더욱 가중되고 있다.
실제 정부는 지난 9.7 공급대책을 발표하면서, 동시에 전세대출 규제를 강화했다. 특히 1주택자의 수도권 전세대출 한도가 2억 원으로 일원화됐다. 이로 인해 전세 공급을 떠받쳐 온 ‘갭투자’가 어려워지면서 전세 물량은 더욱 줄어들 것이라는 게 업계의 전망이다. 또한 임차 수요가 월세로 이동하면서 ‘전세의 월세화’가 가속화될 것이라는 분석도 이어지고 있다.
시장에서는 이미 전세의 월세화가 진행 중이다. 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1∼8월 전국에서 확정일자를 받은 월세 계약은 120만952건으로, 지난해 같은 기간(95만3,956건)보다 25.89% 급증했다. 같은 기간 전세 계약은 70만8,312건에서 72만3,072건으로 2.08% 증가하는데 그쳤다.
한 업계 관계자는 “이번 일련의 금융 규제를 보면 정부는 점차 ‘전세’ 활용도를 낮추고 결국에는 없애려는 방향으로 가는 것 같다”며 “이에 따라 전국적인 전세 수급 불균형이 심화되고, 인천의 전세 품귀 현상도 더욱 가속화될 것”이라고 말했다.
■ 전세 품귀 속 입주 물량도 감소... '인하대역 수자인 로이센트' 분양에 관심 집중
이처럼 전세 시장 불안이 커지면서 인천에서는 새 아파트 분양시장에 대한 관심이 다시 높아지고 있다. 특히 인천의 경우 전세 품귀 현상과 함께 신규 입주 물량마저 줄어들고 있어 선점 경쟁은 더욱 치열해질 것으로 전망된다.
실제 부동산R114 자료에 따르면 인천은 지난해 2만8,588세대가 입주했으나, 올해 입주 물량(예정 포함)은 2만252세대로 29.1% 감소했다. 이 감소세는 앞으로도 이어져 ▲2026년 1만6,819세대 ▲2027년 1만5,388세대 ▲2028년 1만4,817세대로 줄어들 예정이다.
이러한 상황 속 인천에서는 BS한양이 10월 중 미추홀구 용현학익 2-2블록 인하대역1구역 도시개발사업을 통해 ‘인하대역 수자인 로이센트’의 공급을 예고해 이목이 집중되고 있다.
인하대역 수자인 로이센트는 인천광역시 미추홀구 용현동 일원에 지하 2층~지상 최고 43층, 전용 84~101㎡, 6개동, 총 1,199세대(일반분양 959세대, 민간임대 240세대) 규모의 대단지로 조성된다.
단지는 수인분당선 인하대역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지로 우수한 교통망을 갖춘 것이 가장 큰 특징이다. 또 인근에 위치한 송도역에는 인천발KTX가 2026년 개통이 예정돼 있으며, 월곶-판교선도 2029년 개통될 예정이다. 또한, 현재 추진 중인 GTX-B 청학역이 개통되면 서울까지의 접근성이 대폭 개선될 전망이다.
여기에 입주와 동시에 완성된 생활인프라도 누릴 수 있다. 인하대역 주변으로 형성된 대규모 상권과 대형마트, CGV 등을 도보로 이용할 수 있으며, 도담공원과 다솜어린이공원, 용정근린공원, 용현도시농업공원 등 공원시설도 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 더불어, 단지 바로 앞에 위치한 인천용학초와 용현중, 용현여중, 인항고 등 초·중·고를 모두 도보로 이용할 수 있는 우수한 교육환경까지 갖춰 실거주 만족도가 높을 전망이다.
또한 이번 인하대역 수자인 로이센트는 전국에 약 23만호를 공급한 BS한양의 주택 브랜드 '수자인(SUJAIN)' 20주년 기념작으로, 이러한 상징성에 걸맞은 상품설계를 강화할 예정이라는 점에서도 기대를 모은다.
단지는 이에 맞춰, 펫네임도 프랑스어로 왕을 뜻하는 'ROI'와 중심을 뜻하는 'CENTER'를 결합한 'ROICENT'(로이센트)로 지었으며, 랜드마크동 커튼월룩 적용과 전 세대 선호도 높은 판상형 4Bay 구조(일반분양 기준) 등 특화설계를 적용할 예정이다.
한편 인하대역 수자인 로이센트는 인천 문학경기장 웨딩홀에서 대사업설명회를 실시할 예정이며, 현재는 관심고객등록 이벤트를 진행 중으로 홈페이지를 통해 관심고객등록을 한 고객을 대상으로 매주 추첨을 통해 100명을 선정 스타벅스 아메리카노를 증정하고 있다. 또 호갱노노 사이트에 단지에 대한 게시글이나 댓글을 작성 후 캡처본을 홈페이지에 업로드한 고객을 대상으로는 매주 추첨을 통해 30명을 선정 베스킨라빈스 파인트를 증정하는 호갱노노 댓글 인증 이벤트도 이번주까지 진행한다.
견본주택은 사업지와 맞붙은 인천광역시 미추홀구 용현동에 공사 중이며, 10월 중 오픈 예정이다. 현재는 미추홀구 학익동(홈플러스 인하점 인근)에 홍보관을 운영하고 있어 방문상담이 가능하며, 전화문의 및 홈페이지 방문을 통해서도 관련 정보를 확인할 수 있다.
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