“이 정도 규제면 집값도 좀 꺾이지 않을까 싶었는데…”
정부가 가계대출을 꽁꽁 조이는 와중에도 여전히 절반 가까운 수요자들은 “하반기 집값이 오를 것”이라고 내다봤다. 대출 한도 축소, 경기 침체 등 ‘하방 요인’이 줄줄이 대기 중인데도 서울과 수도권을 중심으로 ‘오를 데는 오른다’는 심리가 더 강해진 분위기다.
8일 부동산 빅데이터 업체 부동산R114에 따르면 6월 17일부터 7월 1일까지 전국 961명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과 응답자의 49%가 ‘하반기 주택 매매 가격이 상승할 것’이라고 답했다. 이는 직전 조사(올해 상반기) 대비 17%포인트나 높은 수치로 2021년 하반기(62%) 이후 4년 만에 가장 높은 기대치다.
특히 ‘핵심 지역 아파트 가격이 오를 것’이라는 응답이 32.7%로 가장 많았다. 이어 △기준금리 추가 인하 기대(13.6%) △부동산 규제 완화 가능성(9.8%) △급매물 중심의 실수요 유입(9.6%) 등도 상승 요인으로 꼽혔다.
집값 하락을 점친 응답자는 13%에 불과했다. 그중 가장 많은 이들이 ‘대출 규제로 인한 매수세 위축’(34.2%)을 원인으로 지목했다. 이어 경기 둔화 가능성(25.2%)과 고금리 부담(7.3%) 등도 하방 압력으로 언급됐다.
전세와 월세 가격 전망 역시 상승에 무게가 실렸다. 전세는 47.7%, 월세는 50.4%가 ‘오를 것’이라 답해, 각각 하락 응답(전세 10.8%, 월세 6.1%)보다 크게 앞섰다. 부동산R114는 “수도권을 중심으로 전세 매물 부족과 대출 규제 여파로 전세의 월세화가 가속화되며 임대차 시장 전반의 가격 상승 압력이 강해지고 있다”고 진단했다.
하반기 부동산 시장에 가장 큰 영향을 줄 변수로는 ‘대외 경제여건’(18.4%)이 꼽혔다. 그 뒤를 △부동산 관련 규제 변화(16.6%) △한국은행 기준금리 방향(14.7%) △정부의 공급 정책(13.8%) 등이 이었다. 특히 최근 몇 년간 1순위로 꼽히던 금리 변수는 이번엔 상대적으로 뒤로 밀렸다.
한편 이번 조사는 전국 성인남녀 961명을 대상으로 온라인 설문 방식으로 진행됐으며 신뢰수준 95%, 표본오차는 ±3.16%포인트다.
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