“하남 미사신도시는 지식산업센터·산업단지가 몰려 있고 스타필드하남이나 이케아·코스트코 등이 많아 유동인구가 풍부한 최적의 입지입니다. 내년 지하철 5호선이 개통되면 교통여건도 더 좋아지고 망월천 수변공원이 가까워 거주환경도 좋습니다.”
신철승(48·사진) 인스타디앤씨 대표는 1일 서울경제신문과의 인터뷰에서 경기 하남시 미사신도시의 입지적 장점에 대해 강조했다. 지난달 말부터 이곳에서 오피스텔 ‘인스타시티(657실)’를 분양하고 있는 그는 “인스타시티가 신도시 초입에 위치한데다 오피스텔로는 규모가 커 사실상 ‘랜드마크’로 주목받고 있다”고 말했다.
신 대표는 건설·시행업계 업력이 길지 않다. 하지만 최근 3년여 사이 △2014년 서울 성수역 지식산업센터 ‘퍼스트IT타워(239실)’ △2015년 서울 뚝섬역 지식산업센터 ‘서울숲에이타워(169실)’ 등 6개의 프로젝트를 잇달아 성공시키며 업계의 주목을 받고 있다.
그의 올해 매출 목표는 2,000억원. 기존 프로젝트 중 서울숲 아이티시티(분양률 92%)를 제외하고 모두 분양을 마쳤고 아직 초기지만 인스타시티도 순조롭게 분양이 진행 중이다. 순차적으로 기존 프로젝트 입주가 완료되면 이 정도는 충분히 가능하다는 판단이다. 또 현재 성수동에 4번째 지식산업센터 프로젝트를 준비하고 있다. 이미 부지를 매입했고 시공사·금융권과의 협의도 어느 정도 조율이 됐다. 또 수도권과 부산에서도 수익형 부동산 사업을 추진하고 있다.
신 대표는 투자자가 주목해야 할 지역으로 서울 강남 재건축 지역, 도심권, 수도권 일부 택지지구, 부산을 꼽았다. 새 정부의 부동산 정책 변화와 하반기 금리 인상, 입주물량 증가 등이 예상돼 당분간 보수적인 부동산 투자가 필요하지만 지역별로 편차가 큰 만큼 ‘옥석 가리기’를 통한 투자가 가능하다는 설명이다. 그는 “공공택지지구로는 송도, 1기 신도시 재건축은 분당·일산 지역에 주목해야 한다”며 “분양가상한제가 적용되는 공공택지지구는 내 집 마련을 위한 실수요와 시세차익을 노리는 투자수요가 동시에 몰린다”고 강조했다. /이재유기자 0301@sedaily.com
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
june@sedaily.com
