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회천중앙역 파라곤, 광폭 거실 특화…"특화 설계 수요↑"[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.12.09 10:25:16공간을 자유롭게 구성할 수 있는 ‘유연한 설계’ 가 아파트 시장의 새로운 트렌드로 떠오르고 있다. 가족 구성과 생활패턴에 따른 공간 활용 방식이 점차 세분화되고 있어서다. 대표적인 사례가 라인그룹이 선오인 회천중앙역 파라곤이다. 회천중앙역 파라곤은 일반 아파트 대비 1.5배 넓은 최대 6m의 광폭거실을 적용한 와이드 특화평면을 도입했다. 또한 현관 앞 창고를 비롯, 실내에 팬트리·드레스룸·다용도실 등 다양한 수납공간을 함께 설계해 공간 활용도를 높였다. 건설사 관계자는 “가족 구성원 각자의 생활방식에 맞춰 공간을 선택하고 활용하려는 경향이 뚜렷해지고 있다”며 “특히 실거주 수요자들이 공간 효율성과 생활 편의성을 중요하게 여기면서, 동일한 면적이라도 공간 구성과 동선 계획에 차별화를 둔 설계가 인기를 얻고 있다”고 설명했다. 특화 설계 기반의 단지들은 청약시장에서도 좋은 성과를 거두고 있다. 강원 원주시에서 지난 8월 선보인 ‘원주역 우미 린 더 스텔라’ 도 일부 가구에 3면 개방형 구조를 비롯, 주방 및 현관 팬트리·대형드레스룸 등을 적용해 개방감과 수납 효율을 높인 특화 설계로 주목 받았다. 이 단지는 1순위 청약에서 17.73대 1의 우수한 성적을 나타냈다. 부동산 전문가는 “최근 예비청약자들은 가족 구성원과 생활패턴에 맞게 공간을 얼마나 효율적으로 활용할 수 있는지를 꼼꼼하게 살펴본다”며 “공간의 유연성을 높인 특화설계가 적용된 단지들은 실용성과 편의성이 높아 인기가 높다”고 덧붙였다. 한편 회천중앙역 파라곤은 경기 양주시 회정동 785 (회천지구 A10-1블록) 일원에 지하2층~지상 최고 29층·8개동·전용면적 72㎡~84㎡ 총 845가구 규모로 조성된다. 분양가상한제가 적용된다. 계약금 분납제 (5%+5%)가 적용돼 초기 부담도 낮췄다. 특히 1차 계약금 5%는 계약 시 500만원을 내고, 잔여분은 30일 이내 무이자 신용대출로 충당할 수 있다. 2차 계약금 5%도 입주지정일에 납부하면 돼 실질적으로 500만원으로 계약이 가능하다. 견본주택은 양주시 덕계동 913-11에 개관 중이다. 입주는 2028년 2월 예정이다. -
외국인도 토허구역서 주택 살 때 자금조달계획서 내야[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.12.09 10:00:36앞으로 외국인도 토지거래허가구역 내 아파트를 매입할 때 자금조달 계획서를 제출해야 한다. 국토교통부는 이런 내용을 담은 개정 부동산거래신고법 시행령을 9일 공포하고 내년 2월 10일부터 시행한다고 밝혔다. 외국인 토허구역은 서울 전역과 경기도는 양주시·이천시·의정부시·동두천시·양평군·여주시·가평군·연천군을 제외한 23개 시군, 인천시는 동구·강화군·옹진군을 뺀 7개 자치구다. 개정된 시행령에 따르면 외국인이 토허구역 내 아파트 매수시 해외 차입금이나 예금 조달액, 해외금융기관명 등 해외자금 조달 내역과 보증금 승계 여부, 사업목적 대출 등 국내자금 조달 내역을 구체적으로 기재하도록 했다. 또 외국인인 경우 거래 신고 내용에 '체류 자격'과 '주소 및 183일 이상 거소 여부'를 포함하는 내용을 담았다. 이를 통해 외국인의 무자격 임대업, 탈세 등 부동산 관련 불법행위를 사전에 방지하고, 국내 비거주 외국인의 주택 거래로 볼 수 있는 위탁관리인 신고의 적정성을 제때 검토할 수 있을 전망이다. 국토부는 이에 따라 시장 교란행위 방지를 위한 거래신고 조사와 공평과세를 위한 세금 추징이 한층 더 신속하고 명확하게 이뤄질 수 있을 것으로 보고 있다. 박준형 국토부 토지정책관은 "이번 시행령 개정을 통해 외국인의 부동산 투기 방지를 위한 제도적 기반이 마련됐다"며 "이를 기초로 외국인의 투기행위를 선제적으로 방지하고, 실수요 중심의 거래 질서를 확립해 집값 안정에 기여할 수 있을 것"이라고 말했다. 한편 외국인 토허구역 지정 후 최근 3개월(9∼11월)간 수도권 지역의 외국인 주택 거래는 1080건으로 작년 동기 대비 40% 감소한 것으로 나타났다. 지역별 거래량은 서울 16.6%, 경기 66.1%, 인천 17.3%였으며 작년 동기 대비 감소폭은 서울이 49%(353건→179건)로 가장 컸다. 이전부터 아파트 대상 토허구역으로 지정됐던 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구는 작년 동기 대비 외국인 주택 거래가 48% 줄었다. 국적별 거래량은 중국 72%, 미국 14%, 캐나다 3% 등이었고 작년 동기 대비 감소폭은 중국 39%, 미국 41%로 집계됐다. 최근 3개월간 수도권 외국인 주택 거래 중 위탁관리인 지정 건수는 경기도에서 발생한 1건으로 작년 동기(56건) 대비 98% 감소했다. -
"입찰가 유출 가능성" 흥국생명, 이지스운용 매각측에 법적 조치 예고[시그널]
증권 IB&Deal 2025.12.09 09:39:10국내 최대 부동산 자산운용사 경영권 인수전에서 고배를 마신 흥국생명이 매각 측을 향해 날선 비판을 쏟아내며 법적 조치를 포함한 강경 대응을 예고하고 나섰다. 흥국생명은 9일 "매각주관사는 힐하우스에 '프로그레시브 딜'을 제안하면서 흥국생명의 입찰 금액을 유출했을 가능성도 의심하지 않을 수 없다"고 밝혔다. 그러면서 "이번 힐하우스로의 우선협상대상자 선정은 한국의 부동산 투자 플랫폼을 노린 중국계 사모펀드와 거액의 성과급에 눈먼 외국계 매각주관사가 공모해서 만든 합작품"이라고 날선 비판을 쏟아냈다. 앞서 8일 이지스운용 주주대표 측과 주관사 모건스탠리, 골드만삭스는 이번 매각을 위한 우선협상대상자로 해외 사모펀드인 힐하우스인베스트먼트를 선정했다. 본입찰에서 힐하우스가 1조 1000억 원, 흥국생명이 1조 500억 원, 한화생명이 9000억 원대를 써낸 것으로 전해졌다. 그러나 흥국생명은 "주주대표와 매각주관사는 본입찰을 앞두고 소위 ‘프로그레시브 딜’을 하지 않겠다고 공언했다"면서도 "흥국생명은 이를 믿고 지난달 11일 본입찰에서 최고액을 제시하며 이지스자산운용 인수에 대한 진정성을 보여줬다"고 설명했다. 본입찰 당시 흥국생명이 최고가를 제시했으나 이후 매각 측이 경쟁 입찰자에게 정보를 흘렸고 이를 인지한 힐하우스가 금액을 재차 높여 우협으로 선정됐다는 주장이다. 흥국생명은 "매도인에게 부여된 재량의 한계를 넘어 우리 자본시장의 신뢰와 질서를 무너뜨린 사건"이라고 일갈하면서 "주주대표와 매각주관사가 보여준 기만과 불법을 묵과하지 않을 것"이라고 일갈했다. 이어 "이번 입찰에서의 잘못을 바로잡기 위해 법적 대응을 포함해 모든 노력을 다할 것"이라고 밝혔다. -
오전 9:30 현재 코스피는 40:60으로 매수우위, 매수강세 업종은 전기가스업(1.86%↓)
증권 News봇 2025.12.09 09:29:389일 오전 9시 30분 현재 코스피는 전일 대비 23.63p(-0.57%) 하락한 4131.22로, 40(매도):60(매수)의 매수우위를 기록 중이다. (※매수비율(%)=매수잔량/잔량합계*100, 매수우위=매수비율>매도비율)약세업종은 전기가스업(-1.86%), 전기전자업(-1.13%), 섬유의복업(-1.11%)이며, 강세업종은 오락·문화업(+1.23%), 의약품업(+0.67%), 철강금속업(+0.21%)이다. 수급측면으로는 전기가스업이 19:81의 강한 매수우위세를 나타내고 있으며, 부동산업은 54:46의 매도우위세를 기록 중이다.투자자별 동향을 살펴보면, 개인과 기관 동반 매수세를 보이고 있으나, 외국인의 '팔자' 기조에 밀리고 있다. 개인은 302억, 기관은 412억을 순매수 중이며, 외국인은 812억을 순매도하고 있다.종목별로는 태영건설우(009415)가 29.93% 오른 10,940원을 기록 중이고, 동양고속(084670)(+29.91%), 삼성제약(001360)(+21.55%)이 오름세를 보이고 있는 반면 코오롱모빌리티그룹(450140)(-23.97%), 코오롱모빌리티그룹우(45014K)(-10.39%), 디아이씨(092200)(-6.62%) 등은 하락 중이다.현재 하락종목은 553개, 상승종목은 상한가 2개 종목을 포함해 299개를 기록하고 있다.[이 기사는 증시분석 전문기자 서경뉴스봇(newsbot@@sedaily.com)이 실시간으로 작성했습니다.] -
집 보러 갔더니 여기저기서 "니하오"…이제 외국인 주택 거래 깐깐해진다는데
부동산 부동산일반 2025.12.09 09:19:43외국인이 국내 토지거래허가구역에서 주택을 취득할 때 자금 출처를 반드시 제출해야 하는 제도가 내년 2월부터 시행된다. 국토교통부는 이러한 내용을 담은 부동산거래신고법 시행령 개정안을 9일 공포하며 내년 2월 10일 시행한다고 설명했다. 앞서 정부는 8월 외국인의 무분별한 고가 부동산 매입 및 대출규제 우회 가능성을 문제로 보고 서울을 포함한 수도권 대부분 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 묶었다. 대상 지역은 서울 전역, 경기도는 양주시·이천시 등 일부를 제외한 23개 시군, 인천은 동구·강화·옹진을 제외한 7개 구가 포함된다. 해당 지역은 외국인이 주거용 주택을 구매하면 2년 실거주 의무가 이미 적용되고 있다. 이번 개정안은 그 후속으로 앞으로는 매수자가 외국인일 경우 거래 신고 시 '체류 자격', '주소', '183일 이상 거소 여부'까지 기재해야 한다. 정부는 이를 통해 탈세, 임대업 무허가 운영, 비거주 외국인의 대리 거래 등 불법 요소를 사전에 차단하겠다는 방침이다. 또한 토허구역 내 외국인 거래에는 자금조달계획서 제출이 의무화되며 해외자금 사용 시 해외 금융기관명, 예금액, 차입 여부와 국내 자금 사용 시 대출 목적, 보증금 승계 여부 등을 구체적으로 적시해야 한다. 국토부는 이 제도가 정착하면 시장 교란 행위 조사와 세금 추징이 더 정확하고 신속해질 것이라 보고 있다. 박준형 국토부 토지정책관은 "이번 시행령 개정을 통해 외국인의 부동산 투기 방지를 위한 제도적 기반이 마련됐다"며 "이를 기초로 외국인의 투기행위를 선제적으로 방지하고 실수요 중심의 거래 질서를 확립해 집값 안정에 기여할 수 있을 것"이라고 말했다. 한편 외국인 토허구역 지정 이후 9~11월 수도권 외국인 주택 거래는 1080건으로 전년 대비 40% 감소했다. 감소 폭은 서울이 49%로 가장 컸으며 강남3구·용산 역시 48% 감소한 것으로 나타났다. 국가별 비중은 중국 72%, 미국 14%, 캐나다 3% 순이지만 중국(-39%), 미국(-41%) 모두 거래가 크게 줄었다. -
“한강벨트는 반 토막”…非한강벨트에 실수요 몰리는 진짜 이유[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.12.09 08:15:0010·15 대책 시행 이후 강남 3구와 한강벨트(마포·성동구 등) 지역 아파트 거래가 이전의 절반 수준으로 급감한 반면 비(非)한강벨트 지역 거래량은 감소 폭이 약 10%에 그친 것으로 집계됐다. 가격 부담이 덜한 지역들의 경우 대출 규제에도 불구하고 매수 수요가 꾸준히 유입되고 있다는 분석이 나온다. 최근 정치권에서 토지거래허가구역(토허구역) 일부 해제 가능성이 거론되며 시장에서도 기대감이 커지고 있지만, 현재 추세를 감안하면 해제 직후 신축 및 재건축 아파트 위주로 집값 급등이 불가피하다는 것이 전문가들의 중론이다. 이에 따라 향후 정책 방향에 대한 국토교통부의 고민도 커질 것으로 보인다. 8일 서울 각 자치구가 운영하는 새올전자민원창구 접수 민원을 분석한 결과, 서울 외곽과 한강벨트 후방에 위치한 12개 지역(강북·강서·관악·구로·금천·노원·도봉·동대문·서대문·성북·은평·중랑구)에서는 지난달 총 2738건의 토지거래계약 허가 신청서가 접수됐다. 토허구역에서 아파트 거래는 매도·매수자가 거래 약정 후 구청의 허가를 받는 절차로 이뤄진다. 이 때문에 계약 허가 신청은 토허구역 내 가계약 건수, 즉 거래 추이를 비교적 실시간으로 보여주는 지표로 여겨진다. 최종적인 11월 거래량은 신고 기한이 끝나는 12월 말에 확정되는 만큼 허가 신청 건수로 시장 분위기를 파악할 수 있는 것이다. 주목할 만한 점은 12개 지역의 지난달 계약 허가 신청 건수가 규제 이전 거래량과 비교했을 때 감소 폭이 크지 않다는 점이다. 12개 지역의 1~10월 월평균 아파트 거래량은 3036건으로, 11월(계약 허가 신청 기준) 들어 9.81% 줄어드는 데 그쳤다. 게다가 연말은 계절적 비성수기로 원래 거래가 적은 편이다. 이를 감안하면 비한강벨트 지역은 규제 이후 거래가 위축됐다고 보기 어려운 셈이다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “비한강벨트 지역들은 15억 원 이하 아파트가 많아 대출 규제의 영향이 덜하고 2021년 전고점 가격을 회복하지 못해 만족도가 비교적 높다”며 “이 때문에 실수요 중심 유입이 꾸준한 것으로 보인다”고 설명했다. 비한강벨트의 수요 유지 추세는 강남 3구 및 한강벨트와 비교하면 더 뚜렷하게 나타난다. 강남 3구와 한강벨트로 분류되는 용산·마포·성동·광진·동작구의 11월 계약 허가 신청 건수는 1215건으로 이전 10개월 평균 거래량(2515건) 대비 51.7%나 줄었다. 10·15 규제 이후 15억 원 초과 아파트는 대출 최대 금액이 4억 원, 25억 원 초과 아파트는 2억 원으로 묶여 고가 아파트 밀집 지역에 더 많은 영향을 미칠 수밖에 없다. 다만 이들 지역은 호가가 높아 거래 가격 자체는 높게 유지되는 중이다. 이와 같은 시장 상황은 정치권에서 토허구역 해제를 위한 군불 때기가 시작되며 더 큰 관심을 끌고 있다. 김용범 대통령실 정책실장은 최근 한 언론 인터뷰에서 “토허구역은 길게 끌고 갈 수 없고 임시 조치”라며 “시장이 차분해지면 종합적으로 해제를 검토할 것”이라고 밝힌 바 있다. 오세훈 서울시장도 지난달 시의회 시정질문에서 “토허구역 해제를 고려해볼 만한 시점”이라고 말했다. 이후 시장에서는 정부가 내년 지방선거를 앞두고 비한강벨트에 한해 토허구역을 풀 수 있다는 기대감이 커지고 있다. 하지만 국토부는 토허구역 해제 가능성에 대해 “서울시와 토허구역 해제를 논의한 바 없다”는 입장을 밝히는 등 시기상조라는 분위기다. 국토부와 서울시 내부에서는 토허구역 해제 시 집값이 급등할 수 있다며 부담을 느끼는 기류도 감돈다. 앞서 서울시는 2월 ‘잠삼대청(송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동)’을 5년 만에 토허구역에서 해제한 후 집값 상승세가 거세지자 3월에 강남 3구와 용산구로 확대 재지정한 바 있다. 전문가들 또한 지금의 수요를 감안했을 때 모든 비한강벨트를 토허구역에서 해제하면 단기적인 집값 급등은 불가피하다고 전망한다. 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 “시장이 충분히 안정되지 않은 상태에서 토허구역을 해제하면 동대문·서대문처럼 도심 접근성이 좋은 지역들은 준신축과 재건축 추진 아파트 위주로 가격이 뛸 가능성이 높다”고 내다봤다. 이 때문에 일각에서는 정부가 토허구역 조정에 나선다면 규제 지역(조정대상지역·투기과열지구)을 유지하면서 지역별로 해제 시기를 달리할 것이라는 관측도 나온다. 정부가 토허구역 조정 부작용을 방지할 장치를 마련해두고 서울 외곽부터 해제할 수 있다는 주장이다. -
11월 아파트 상승거래, 전국·수도권 줄고 서울은 늘었다
부동산 정책·제도 2025.12.09 07:25:00정부의 고강도 10·15 대책 발표 이후에도 서울 아파트 가격의 상승세가 멈추지 않고 있다. 지난달 아파트 매매 중 상승거래 비중이 전국·수도권은 전월보다 축소된 반면 서울은 늘어난 것으로 집계됐기 때문이다. 8일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 11월 서울 아파트 매매 거래 가운데 상승 거래 비중은 54.1%로, 전월(52.2%)보다 더 확대됐다. 상승 거래는 새롭게 체결된 매매가가 동일 단지·면적 주택의 최근 1년간 평균 거래 가격보다 1% 이상 높은 거래, 하락 거래는 1% 이상 낮은 거래다. 서울의 보합 거래는 같은 기간 15.6%에서 15.7%로 비슷한 수준을 유지했고 하락 거래는 32.3%에서 30.2%로 2.1%포인트 감소했다. 이는 다른 지역에서 10·15 대책 발표 이후 아파트 매수세가 잦아들고 있는 것과 대비된다. 경기는 상승거래 비중이 45.7%에서 44.2%로 줄었고 인천은 43.6%로 전국 평균보다 낮은 수준을 유지했다. 전국 아파트의 지난달 상승거래 비중은 45.3%로, 전월(46.6%) 대비 소폭 줄며 시장 열기가 이전보다는 누그러진 흐름을 보였다. 보합거래도 14.5%에서 14.1%로 하락했다. 반면 하락거래는 38.9%에서 40.7%로 늘었다. 서울 아파트 가격의 강세는 정부의 강력한 규제로 거래량이 크게 감소한 상황에서 핵심 지역을 중심으로 현금 유동성이 풍부한 실수요자들의 매수가 이어지고 있기 때문으로 풀이된다. 핵심 지역에서는 매도인이 호가를 쉽게 낮추지 않아 거래가격이 하방 경직성을 유지하는 현상도 관측됐다. 지난달 강남·서초·송파구의 상승 거래 비중은 60.7%로 10월 64.1%보다는 낮아졌지만 여전히 서울 평균보다 크게 높은 수준이다. 김은선 직방데이터랩 실장은 “전체 거래의 60% 이상이 상승거래라는 점은 강남권 고가 아파트 시장이 가격 방어력을 갖추고 있음을 시사한다”고 설명했다. 이 같은 흐름은 매수우위지수에서도 나타난다. 매수우위 심리가 서울에서만 살아나고 전국은 지지부진한 모습을 보이는 등 지역별 온도차가 극명하게 엇갈리고 있기 때문이다. KB부동산원에 따르면 서울의 매수우위 지수는 △10월 13일 95.49에서 △11월 17일 72.79로 저점을 찍은 뒤 △11월 24일 75.93 △12월 1일 77.71로 회복하는 흐름세를 보였다. 반면 전국 매수우위 지수는 40을 전후로 오르락내리락하며 혼조세를 보이고 있다. -
강남3구 제친 ‘이 곳’ 어디?…한강벨트 타고 고가 낙찰 속출
부동산 정책·제도 2025.12.09 07:00:00강남 3구와 마용성(마포·용산·성동) 아파트에 집중됐던 경매 열기가 강동·동작·영등포 등 다른 자치구로 확산하고 있다. 주요 지역으로 진입 장벽이 높아지자 투자 수요가 상대적으로 저평가됐던 인근 자치구로 이동하면서 일부 지역에서는 낙찰가율이 강남 3구를 웃도는 현상까지 나타났다. 8일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 서울 강동구 고덕동 아남아파트 전용 84㎡는 지난달 24일 감정가(11억 7000만 원) 대비 18.7% 높은 13억 8929만 원에 낙찰됐다. 경매에 참여한 사람은 29명에 달했다. 이 아파트의 실거래가는 13억 3000만 원으로, 낙찰가가 실거래가를 웃돈 셈이다. 하지만 현재 매도 호가(15억~16억 원)보다 저렴한 수준이다. 같은 달 20일 서울 영등포구 신길동 삼환아파트 84㎡는 감정가(9억 9000만 원)보다 14.8% 높은 11억 3652만 원에 낙찰됐다. 응찰자는 31명 몰렸다. 이 아파트 실거래가격(올해 10월 기준)이 약 10억 원인 점을 감안하면 낙찰가격이 실거래가를 크게 웃돈 것이다. 영등포동 영등포푸르지오 84㎡는 지난달 19일 12명이 응찰해 감정가(12억 3500만 원)보다 13% 높은 14억 원에 매각됐다. 동작구 상도동 상도더샵 85㎡ 역시 지난달 경매에서 15명이 응찰해 감정가보다 31% 높은 16억 4016만 원에 낙찰됐다. 상도더샵의 실거래가는 17억 7000만 원(11월 기준)이다. 전문가들은 강남 3구와 마용성 선호도가 뚜렷했던 경매 시장의 온기가 한강벨트에 속하거나 강남 3구와 가까운 강동구와 동작구, 영등포구 등에 번지고 있는 것이라고 분석했다. 지지옥션의 한 관계자는 “경매를 통해 집을 낙찰받으면 토허구역 신청이 필요하지 않는데다 실거주 의무도 없어 경매 열기가 더욱 확산되는 것”이라며 “당분간 현금 동원력이 풍부한 투자자들이 경매 시장에서 입지가 우수한 아파트 물건에 쏠릴 수밖에 없을 것”이라고 설명했다. 이에 따라 강동구와 동작구에서는 강남 3구와 마용성보다 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)이 높은 ‘역전 현상’이 일어났다. 지지옥션 데이터를 분석한 결과 지난달 강동구 아파트 평균 낙찰가율이 122.5%로, 서울 전체 25개 구 중 가장 높았다. 또 △동작구(119.1%) △영등포구(114.0%) △관악구(105.2%) △양천구(101.1%)가 뒤를 이었다. 강동구와 동작구의 낙찰가율은 송파구(118.9%)와 강남구(115.9%), 서초구(102.4%)와 마포구(104.4%), 용산구(100.9%)보다 높은 수준이다. 한편 서울 자치구 중 아파트 낙찰가율이 100% 넘는 곳은 지속적으로 늘어나고 있다. 올 초 3~4곳에서 △6월 6곳 △7월 6곳 △8월 7곳 △9월 7곳 △10월 9곳 △11월 11곳으로 증가세다. 다만 도봉구와 중랑구, 노원구, 은평구, 금천구, 강북구 등은 아직 낙찰가율이 100% 미만으로 낮다. 신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 "강남이나 도심에서 먼 도봉·강북·금천·중랑구는 당분간 낙수효과 효과도 보기 어려울 것"이라고 지적했다. -
"정말 못 살겠다" 30대만 난리 난 이유 있었다…'순자산' 얼마나 있나 보니
경제·금융 경제·금융일반 2025.12.09 06:42:37경제 주축인 30대가 모든 연령대 가운데 유일하게 순자산이 감소한 것으로 나타났다. 부동산 전·월세 급등과 고용시장 한파 영향을 크게 받은 결과로 풀이된다. 8일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면, 지난해 전체 평균 자산은 5억6678만원으로 4.9% 증가했고, 29세 이하(1억5500만원, 3.9%), 40대(6억2714만원, 7.7%), 50대(6억6205만원, 7.7%), 60세 이상(6억95만원, 3.2%) 등 증가세를 보였다. 반면 30대는 유일하게 자산이 감소했다. 지난해 기준 30대 가구의 자산액은 3억5958만 원으로 전년 대비 0.6% 감소했다. 30대는 전년도 경상소득이 2.6% 늘었지만, 금융자산(-0.5%)과 실물자산(-0.7%)이 모두 감소했고, 저축액도 6989만 원으로 전년보다 1.3% 줄었다. 지난해 전체 평균 부채는 9534만원으로 전년보다 4.4% 증가했지만, 30대는 부채가 평균 1억898만 원 늘어 순자산(자산-부채)도 2억5060만 원으로 전년 대비 1.3% 감소했다. 다른 연령대는 순자산이 모두 증가했다. 재무건전성을 보여주는 자산 대비 부채 비율은 전체 평균 16.8%로 소폭 개선됐지만, 30대는 30.3%로 0.5%포인트(p) 상승하며 악화됐다. 40대도 22.8%로 0.3%p 올랐고, 50대는 16.7%, 60세 이상은 10.8%로 전년과 비슷한 수준을 유지했다. 30대 순자산 감소와 재무건전성 악화는 부동산 가격 급등과 이에 따른 전월세보증금 상승의 영향을 크게 받았다는 분석이다. 국가데이터처에 따르면, 지난해 서울 거주 30대(가구주 기준) 무주택 가구는 52만7729가구로 전년보다 1만7215가구 증가했다. 관련 통계가 작성된 2015년 이래 최대치다. KB부동산에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 11월 기준 14억 8890만원으로 전년 대비 17.9% 올랐다. 18개월 연속 상승세다. 전국 평균 매매가 역시 5억5157만원으로 7.5% 올랐다. 매매가격이 치솟으면서 전세가격도 덩달아 올랐다. 서울 평균 전세 가격은 6억6146만 원, 전국은 3억1481만 원으로 각각 5.4%, 3.2% 상승했다. 국가데이터처 관계자는 “30대 부채는 담보대출 증가 영향”이라며 “금융자산과 실물자산이 모두 감소한 상황에서 부채 증가가 순자산 감소로 이어졌다. 부동산 가격 상승으로 전월세보증금 부담도 커졌다”고 설명했다. -
[인사] 기획재정부 외
사회 피플 2025.12.08 18:05:37◇기획재정부 ＜과장급＞△홍보담당관 김영현 ◇보건복지부 △의료정보정책과장 최경일 ◇국토교통부 ＜과장급 전보＞△건축정책과장 김동준 △부동산개발산업과장 안진애 △중앙토지수용위원회 사무국장 손덕환 ◇국민권익위원회 ＜과장급 임용＞△감사담당관 홍진명 ◇아산재단·서울아산병원 ＜아산재단＞△재단사무처 경영지원실장 윤천식 △재단사무처 복지사업실장 김준형 △서부지역 관리본부장 겸 정읍아산병원 경영지원본부장 손종석 ＜서울아산병원＞△경영지원실장 박철완 △운영지원실장 최화식 ◇하이트진로 ＜부사장 승진＞△장인섭 ＜상무보 승진＞△박기웅(관리) 이시(관리) 하재헌(영업) 김동우(생산) ◇비즈워치 △편집국장 김상욱 △경영전략본부장 겸 마케팅본부장 양효석 -
“여윳돈 5000만원 생기면 예·적금” 40%…사천피에도 여전한 주식 불신
증권 국내증시 2025.12.08 17:53:26올해 코스피 지수가 70% 이상 급등하면서 ‘4000’마저 돌파했으나 원금이 보장되는 은행 예적금에 대한 선호가 여전히 강한 것으로 나타났다. 주식 투자에 대한 불신도 여전할 뿐만 아니라 젊은 세대일수록 코스피 5000 달성 등 국내 증시 가능성에 부정적인 인식을 갖고 있다는 분석이다. 부동산에서 주식으로 건전한 자금 이동이 이뤄지려면 장기 투자를 유도하면서 금융 교육을 강화할 필요가 있다는 지적이 나온다. 8일 서울경제신문이 SM C＆C 설문조사 플랫폼 ‘틸리언프로’를 통해 이달 1~3일 전국 20~60대 1505명을 대상으로 설문 조사한 결과 ‘당장 여유 자금 5000만 원이 생기면 어디에 투자하겠느냐’라는 질문에 40.6%가 ‘은행 예적금’을 선택한 것으로 집계됐다. 채권·금 등 안전자산(17.3%)까지 합치면 절반 이상이 원금이 보장되는 금융자산을 선택했다. 올해 국내 증시가 전 세계 주요국 가운데 가장 높은 성과를 거뒀으나 예금 선호 현상이 지속되는 셈이다. 위험자산 중에서는 국내 주식을 선택한 답변 비중이 17.7%로 미국 등 해외주식(16.6%), 코인 등 가상자산(7.3%)을 제쳤다. 국내 주식에 투자하겠다는 답변은 20대(10.7%), 30대(13.0%)보다는 50대(23.3%)와 60대(23.9%) 등 고령층에서 높게 나왔다. 주식 투자에 대한 부정적인 인식도 여전하다는 평가다. 주식 투자가 자산 형성 과정에서 어느 정도 필수인지를 묻자 ‘권장 사항(33.9%)’이라고 답변한 응답자가 가장 많았으나 4명 중 1명은 ‘위험 대상(26.0%)’이라며 원금을 지키려면 하지 않는 것이 좋다고 답변했다. 주식 투자가 필수라고 인식하는 응답자는 17.3%로 가장 적었다. 정부가 정책 목표로 하는 코스피 5000 달성에 대해서는 ‘모르겠다(30.1%)’와 ‘현실적으로 불가능(15.7%)’하다는 응답자가 절반 수준에 육박했다. ‘언젠가는 달성하겠으나 5년 안에는 어렵다’고 한 응답자도 19.8%를 차지했다. 특히 세대별로 의견이 극명하게 나뉘었다. ‘모르겠다’고 한 답변을 제외하면 20대(15.3%)와 30대(18.7%)는 불가능하다는 응답이 가장 많은 반면 50대(22.3%)와 60대(25.3%)는 3~5년 안에 달성할 수 있다고 한 답변이 가장 많았다. 현재 투자 중인 금융자산을 세대별로 살펴봐도 30~40대는 미국 주식과 코인을 주로 선호하는 반면 50~60대는 국내 주식에 대한 투자 비중이 높다고 답변했다. 증시에 부정적인 인식과 함께 예금 선호 현상이 강하게 나타났으나 주식 투자로 기대하는 목표 수익률은 높게 나타나는 등 모순적인 모습도 관찰됐다. 연간 수익률 10% 이상을 기대하는 응답자 비중이 44%를 차지한 가운데 연간 20~50%(13.3%), 연간 50% 이상(7.4%) 등 고수익을 원하는 응답자도 적지 않았다. 신용융자 등을 통한 ‘빚투(빚내서 투자)’에 대한 인식은 양극단으로 갈렸다. ‘절대 빚을 내서는 안 된다’는 응답자가 34.4%로 가장 많았으나 ‘확실한 기회라면 얼마든 빚을 내야 한다(8.0%)’ ‘감당 가능 범위 안에서 레버리지를 활용해도 된다(15.7%)’ 등 빚투에 긍정적인 의견도 제기됐다. 국내 자산시장은 높은 수익률을 기대하면서 레버리지를 적극 활용하는 일부 공격적 투자자와 원금 보장을 중시하면서 예적금만 하려는 방어적 투자자로 양극화됐다는 분석이다. 국내 자산운용사의 한 본부장은 “일부 공격적인 투자자들이 빚투를 주도하면서 위험 선호 현상이 심해지는 것처럼 보이지만 실제로 아직도 많은 사람들이 은행 예적금에만 붙들고 있다”며 “코스피 5000 정책이 국민 자산 형성으로 이어지려면 장기 투자로 안정적으로 적정 수익률을 확보할 수 있는 건전한 투자 문화부터 조성해야 한다”고 했다. -
강남3구 거래 '반토막'났는데…非한강벨트는 '찔끔 감소'
부동산 정책·제도 2025.12.08 17:43:2610·15 대책 시행 이후 강남 3구와 한강벨트(마포·성동구 등) 지역 아파트 거래가 이전의 절반 수준으로 급감한 반면 비(非)한강벨트 지역 거래량은 감소 폭이 약 10%에 그친 것으로 집계됐다. 가격 부담이 덜한 지역들의 경우 대출 규제에도 불구하고 매수 수요가 꾸준히 유입되고 있다는 분석이 나온다. 최근 정치권에서 토지거래허가구역(토허구역) 일부 해제 가능성이 거론되며 시장에서도 기대감이 커지고 있지만, 현재 추세를 감안하면 해제 직후 신축 및 재건축 아파트 위주로 집값 급등이 불가피하다는 것이 전문가들의 중론이다. 이에 따라 향후 정책 방향에 대한 국토교통부의 고민도 커질 것으로 보인다. 8일 서울 각 자치구가 운영하는 새올전자민원창구 접수 민원을 분석한 결과, 서울 외곽과 한강벨트 후방에 위치한 12개 지역(강북·강서·관악·구로·금천·노원·도봉·동대문·서대문·성북·은평·중랑구)에서는 지난달 총 2738건의 토지거래계약 허가 신청서가 접수됐다. 토허구역에서 아파트 거래는 매도·매수자가 거래 약정 후 구청의 허가를 받는 절차로 이뤄진다. 이 때문에 계약 허가 신청은 토허구역 내 가계약 건수, 즉 거래 추이를 비교적 실시간으로 보여주는 지표로 여겨진다. 최종적인 11월 거래량은 신고 기한이 끝나는 12월 말에 확정되는 만큼 허가 신청 건수로 시장 분위기를 파악할 수 있는 것이다. 주목할 만한 점은 12개 지역의 지난달 계약 허가 신청 건수가 규제 이전 거래량과 비교했을 때 감소 폭이 크지 않다는 점이다. 12개 지역의 1~10월 월평균 아파트 거래량은 3036건으로, 11월(계약 허가 신청 기준) 들어 9.81% 줄어드는 데 그쳤다. 게다가 연말은 계절적 비성수기로 원래 거래가 적은 편이다. 이를 감안하면 비한강벨트 지역은 규제 이후 거래가 위축됐다고 보기 어려운 셈이다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “비한강벨트 지역들은 15억 원 이하 아파트가 많아 대출 규제의 영향이 덜하고 2021년 전고점 가격을 회복하지 못해 만족도가 비교적 높다”며 “이 때문에 실수요 중심 유입이 꾸준한 것으로 보인다”고 설명했다. 비한강벨트의 수요 유지 추세는 강남 3구 및 한강벨트와 비교하면 더 뚜렷하게 나타난다. 강남 3구와 한강벨트로 분류되는 용산·마포·성동·광진·동작구의 11월 계약 허가 신청 건수는 1215건으로 이전 10개월 평균 거래량(2515건) 대비 51.7%나 줄었다. 10·15 규제 이후 15억 원 초과 아파트는 대출 최대 금액이 4억 원, 25억 원 초과 아파트는 2억 원으로 묶여 고가 아파트 밀집 지역에 더 많은 영향을 미칠 수밖에 없다. 다만 이들 지역은 호가가 높아 거래 가격 자체는 높게 유지되는 중이다. 이와 같은 시장 상황은 정치권에서 토허구역 해제를 위한 군불 때기가 시작되며 더 큰 관심을 끌고 있다. 김용범 대통령실 정책실장은 최근 한 언론 인터뷰에서 “토허구역은 길게 끌고 갈 수 없고 임시 조치”라며 “시장이 차분해지면 종합적으로 해제를 검토할 것”이라고 밝힌 바 있다. 오세훈 서울시장도 지난달 시의회 시정질문에서 “토허구역 해제를 고려해볼 만한 시점”이라고 말했다. 이후 시장에서는 정부가 내년 지방선거를 앞두고 비한강벨트에 한해 토허구역을 풀 수 있다는 기대감이 커지고 있다. 하지만 국토부는 토허구역 해제 가능성에 대해 “서울시와 토허구역 해제를 논의한 바 없다”는 입장을 밝히는 등 시기상조라는 분위기다. 국토부와 서울시 내부에서는 토허구역 해제 시 집값이 급등할 수 있다며 부담을 느끼는 기류도 감돈다. 앞서 서울시는 2월 ‘잠삼대청(송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동)’을 5년 만에 토허구역에서 해제한 후 집값 상승세가 거세지자 3월에 강남 3구와 용산구로 확대 재지정한 바 있다. 전문가들 또한 지금의 수요를 감안했을 때 모든 비한강벨트를 토허구역에서 해제하면 단기적인 집값 급등은 불가피하다고 전망한다. 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 “시장이 충분히 안정되지 않은 상태에서 토허구역을 해제하면 동대문·서대문처럼 도심 접근성이 좋은 지역들은 준신축과 재건축 추진 아파트 위주로 가격이 뛸 가능성이 높다”고 내다봤다. 이 때문에 일각에서는 정부가 토허구역 조정에 나선다면 규제 지역(조정대상지역·투기과열지구)을 유지하면서 지역별로 해제 시기를 달리할 것이라는 관측도 나온다. 정부가 토허구역 조정 부작용을 방지할 장치를 마련해두고 서울 외곽부터 해제할 수 있다는 주장이다. -
강동·동작·영등포도 고가 낙찰 속출…경매 열기 급속 확산[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.12.08 17:42:29강남 3구와 마용성(마포·용산·성동) 아파트에 집중됐던 경매 열기가 강동·동작·영등포 등 다른 자치구로 확산하고 있다. 주요 지역으로 진입 장벽이 높아지자 투자 수요가 상대적으로 저평가됐던 인근 자치구로 이동하면서 일부 지역에서는 낙찰가율이 강남 3구를 웃도는 현상까지 나타났다. 8일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 서울 강동구 고덕동 아남아파트 전용 84㎡는 지난달 24일 감정가(11억 7000만 원) 대비 18.7% 높은 13억 8929만 원에 낙찰됐다. 경매에 참여한 사람은 29명에 달했다. 이 아파트의 실거래가는 13억 3000만 원으로, 낙찰가가 실거래가를 웃돈 셈이다. 하지만 현재 매도 호가(15억~16억 원)보다 저렴한 수준이다. 같은 달 20일 서울 영등포구 신길동 삼환아파트 84㎡는 감정가(9억 9000만 원)보다 14.8% 높은 11억 3652만 원에 낙찰됐다. 응찰자는 31명 몰렸다. 이 아파트 실거래가격(올해 10월 기준)이 약 10억 원인 점을 감안하면 낙찰가격이 실거래가를 크게 웃돈 것이다. 영등포동 영등포푸르지오 84㎡는 지난달 19일 12명이 응찰해 감정가(12억 3500만 원)보다 13% 높은 14억 원에 매각됐다. 동작구 상도동 상도더샵 85㎡ 역시 지난달 경매에서 15명이 응찰해 감정가보다 31% 높은 16억 4016만 원에 낙찰됐다. 상도더샵의 실거래가는 17억 7000만 원(11월 기준)이다. 전문가들은 강남 3구와 마용성 선호도가 뚜렷했던 경매 시장의 온기가 한강벨트에 속하거나 강남 3구와 가까운 강동구와 동작구, 영등포구 등에 번지고 있는 것이라고 분석했다. 지지옥션의 한 관계자는 “경매를 통해 집을 낙찰받으면 토허구역 신청이 필요하지 않는데다 실거주 의무도 없어 경매 열기가 더욱 확산되는 것”이라며 “당분간 현금 동원력이 풍부한 투자자들이 경매 시장에서 입지가 우수한 아파트 물건에 쏠릴 수밖에 없을 것”이라고 설명했다. 이에 따라 강동구와 동작구에서는 강남 3구와 마용성보다 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)이 높은 ‘역전 현상’이 일어났다. 지지옥션 데이터를 분석한 결과 지난달 강동구 아파트 평균 낙찰가율이 122.5%로, 서울 전체 25개 구 중 가장 높았다. 또 △동작구(119.1%) △영등포구(114.0%) △관악구(105.2%) △양천구(101.1%)가 뒤를 이었다. 강동구와 동작구의 낙찰가율은 송파구(118.9%)와 강남구(115.9%), 서초구(102.4%)와 마포구(104.4%), 용산구(100.9%)보다 높은 수준이다. 한편 서울 자치구 중 아파트 낙찰가율이 100% 넘는 곳은 지속적으로 늘어나고 있다. 올 초 3~4곳에서 △6월 6곳 △7월 6곳 △8월 7곳 △9월 7곳 △10월 9곳 △11월 11곳으로 증가세다. 다만 도봉구와 중랑구, 노원구, 은평구, 금천구, 강북구 등은 아직 낙찰가율이 100% 미만으로 낮다. 신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 "강남이나 도심에서 먼 도봉·강북·금천·중랑구는 당분간 낙수효과 효과도 보기 어려울 것"이라고 지적했다. -
연임 성공한 빈대인 “지역금융 넘어서는 새 성장모델 만들 것”
경제·금융 은행 2025.12.08 17:13:38빈대인(사진) BNK금융그룹 회장이 8일 차기 회장으로 내정돼 연임에 성공했다. ‘빈대인 2기 체제’를 맞은 BNK금융은 안정적 지배구조를 토대로 지역금융그룹으로서의 역할을 다하면서 해양금융과 인공지능(AI), 스테이블코인 사업 강화에도 본격 드라이브를 걸 것으로 보인다. BNK금융은 이날 임원후보추천위원회와 이사회를 잇따라 열고 빈 회장을 차기 대표이사 회장 후보로 확정했다고 밝혔다. 빈 회장은 내년 3월 주주총회 승인을 거쳐 연임을 확정 짓고 차기 회장에 취임할 예정이다. 두 번째 임기는 2029년 3월까지다. 빈 회장은 이날 차기 회장 후보로 선정된 뒤 “구원투수로 들어와 1이닝만 막으면 되는 줄 알았는데 1이닝 더 맡아 달라고 해서 마음이 무겁다”며 “다음 이닝을 맡는다면 실점을 최소화하는 데 그치지 않고 득점의 발판을 마련해야 하겠다는 생각”이라고 소감을 밝혔다. 그는 이어 “지역금융의 정체성을 벗어날 수는 없겠지만 지금까지의 지역금융 개념에서 벗어나 생산적 금융, 포용적 금융과 잘 융합해 새로운 모델을 마련해야 할 것”이라며 “BNK금융그룹에 대한 시장의 기대와 관심이 커진 만큼 주주가치 제고에 각별히 신경을 써야 할 것으로 생각한다고 덧붙였다. 빈 회장은 또 BNK부산은행과 BNK캐피탈, BNK투자증권·BNK저축은행 등 자회사의 대표 후보를 선임하는 절차에 속도를 낼 계획이라고 밝혔다. 이르면 이번 주 안에 자회사 대표 2차 후보군(쇼트리스트)이 나오고 이달 하순께 자회사 대표 최종 후보가 선정될 것으로 전망된다. BNK금융 임추위와 이사회는 빈 회장이 지난 3년간 보여준 재무 성과와 그룹 경영의 연속성 등을 종합적으로 고려해 최종 후보로 낙점했다고 밝혔다. 이광주 BNK금융 이사회 의장은 “리스크 관리 기조에 기반한 재무적 성과뿐 아니라 지역 경기 침체와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 여파가 여전히 진행 중인 상황에서 그룹 경영의 연속성과 조직 안정에 방점을 두고 차기 회장 후보를 결정했다”고 설명했다. 그는 “해양수산부 이전을 계기로 해양수도로 격상될 부산에 대한 이해도와 생산적 금융 등 정부 정책 대응 역량도 중요한 인선 배경이었다”며 “주주 환원 정책을 포함한 다양한 밸류업 프로그램을 통해 주가뿐 아니라 기업가치를 높이는 데 기여한 점도 긍정적 평가를 받았다”고 덧붙였다. 실제로 빈 회장은 2023년 취임 후 부동산 PF에 편중됐던 포트폴리오 재편과 우량 자산 중심의 여신 전략을 통해 재무 건전성을 높였다는 평가를 받고 있다. 올해 3분기 누적 7700억 원의 순이익을 거둔 BNK금융은 2022년(7850억 원)을 넘어 올해 역대 최대 실적 달성이 유력하다. 핵심 자본 건전성 지표인 보통주자본비율(CET1)은 빈 회장 취임 전인 2022년 4분기 11.15%에서 올 3분기 12.59%로 뛰어올랐다. 연임에 성공한 빈 회장은 내년 2기 체제를 맞아 신성장 동력 발굴에도 속도를 낸다는 구상이다. BNK금융은 이날 정부의 AI·디지털 활성화 정책에 발맞춰 기업과 학계·지방자치단체 등 외부 전문가들로 구성된 ‘미래디지털 전략 연구조직’을 출범시켰다. 이곳은 BNK금융의 AI·디지털 분야 전략개발의 컨트롤타워를 맡아 내년 3월까지 신규 비즈니스 모델을 발굴하게 된다. 특히 AI전략 분과는 생성형 AI를 활용한 업무 효율화를 구상하고 디지털자산 전략 분과는 지급결제 및 스테이블코인 관련 비즈니스 모델을 연구할 예정이다. -
오후 3:00 현재 코스피는 41:59으로 매수우위, 매도강세 업종은 부동산업(0.10%↓)
증권 News봇 2025.12.08 14:59:548일 오후 3시 0분 현재 코스피는 전일 대비 34.79p(+0.85%) 상승한 4134.84로, 41(매도):59(매수)의 매수우위를 기록 중이다. (※매수비율(%)=매수잔량/잔량합계*100, 매수우위=매수비율>매도비율)강세업종은 철강금속업(+2.38%), 전기전자업(+2.07%), 운수장비업(+2.01%)이며, 약세업종은 보험업(-2.56%), 기계업(-2.49%), 의료정밀업(-2.45%)이다. 수급측면으로는 부동산업이 54:46의 매도우위세를 나타내고 있으며, 오락·문화업은 21:79의 강한 매수우위세를 기록 중이다.투자자별 동향을 살펴보면, 기관이 홀로 매수 포지션을 취하고 있는 반면, 개인과 외국인은 동반 매도세를 보이고 있다. 기관은 1,314억을 순매수 중이며, 개인은 1,000억, 외국인은 840억을 각각 순매도하고 있다.종목별로는 삼성제약(001360)이 29.99% 오른 1,773원을 기록 중이고, 코오롱모빌리티그룹우(45014K)(+29.98%), 태영건설우(009415)(+29.94%)가 오름세를 보이고 있는 반면 동양우(001525)(-15.78%), 남광토건(001260)(-15.11%), 천일고속(000650)(-15.01%) 등은 하락 중이다.현재 상승종목은 상한가 4개 종목을 포함해 276개, 하락종목은 612개를 기록하고 있다.[이 기사는 증시분석 전문기자 서경뉴스봇(newsbot@@sedaily.com)이 실시간으로 작성했습니다.]
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