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'똘똘한 한 채' 노린 지방 부자들…서울 아파트 매수 나섰다
부동산 정책·제도 2025.10.15 09:17:00서울 아파트 가격이 고공행진을 이어가는 가운데 서울 아파트 매수자 중 서울 외 거주자 비율이 증가한 것으로 나타났다. 서울·수도권 일부 핵심 지역과 그 외 지역의 아파트 가격 격차가 갈수록 벌어지는 와중에 정부의 추가 부동산 규제 전 ‘똘똘한 한 채’를 노린 지방 현금 부자들이 매수 행렬에 가세한 것으로 풀이된다. 14일 대법원 등기정보광장에 따르면 서울 아파트 매수자 중 수도권 외 지방 거주자 비율은 5월 6.19%에서 지난달 7.72%로 높아졌다. 서울 외 거주자 비율 역시 같은 기간 21.63%에서 25.28%로 올랐다. 특히 수도권 외 지방 거주자의 경우 매수자 비율뿐 아니라 매수 건수 자체가 5월 1010건, 6월 1389건에서 지난달 1441건으로 늘었다. 유주택자의 추가 주택담보대출을 막는 6·27 대책으로 서울 부동산 거래량이 큰 폭으로 줄어들었지만 현금 동원능력이 풍부한 지방 현금부자들이 매수 행렬에 가담한 데 따른 것이다. 지방 부자들은 토지거래허가제에 묶여 전세를 낀 갭 투자가 불가능한 강남 3구와 용산구보다 한강벨트 지역에 눈을 돌리고 있다. 강동구의 아파트 매수자 중 수도권 외 거주 비율은 5월 5.97%에서 7월 4.73%로 줄었다가 지난달 8.72%로 늘었다. 또 서울 외 거주자 비율은 5월 24.26%에서 7월 22.23% 감소한 뒤 9월에 30.64%로 증가했다. 6·27 대책 이후 주춤했던 서울 아파트 매수세가 다시 확산하면서 집값 상승으로 이어지고 있는 것으로 분석된다. 다른 한강벨트 지역도 마찬가지다. 마포구는 5월 수도권 외 지역 매수자 비율이 6.57%였으나 9월 11.60%로, 서울 외 지역 매수자는 25.11%에서 32.93%로 불어났다. 영등포구 역시 수도권 외 10.77%에서 13.12%, 서울 외 27.72%에서 33.88%로 올랐다. 토허구역으로 지정된 강남3구·용산구의 매수자 중 서울 외 거주자 비율이 23%대, 지방 거주자가 6%대를 유지하는 것과 비교하면 차이가 크다. 마포구의 한 공인중개사는 “지방 사람들의 문의가 많이 늘었다”며 “집도 보지 않고 계약하는 경우도 많다”고 전했다. 지방 현금 부자들이 돈을 싸서 서울로 몰리는 배경에는 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 때문으로 풀이된다. 문재인 정부에서 도입된 다주택자 취득세·양도세·종부세 중과 제도가 그대로 남아있고, 보유세 인상도 예상되고 있어 최대한 좋은 입지의 아파트 한 채를 보유하려는 심리가 강해진다는 것이다. 서울에 고가의 똘똘한 한 채를 가진 사람이 지방에 저가의 여러 채 집을 가진 사람보다 양도소득세, 재산세를 더 적게 내는 과세 불균형을 해소하기 전까지는 지방 부자들이 서울 아파트 매수 행렬은 이어질 것이란 관측이 지배적이다. 정부가 추가 규제 지정을 앞두고 있다는 점도 지방의 현금 부자의 매수세를 유발하고 있다는 분석도 나온다. 실제로 지난 두 번의 대책이 유예 기간 없이 발표된 데 대한 학습 효과로 매수자들이 추가 규제 지정 전 추석 연휴 기간에 계약서를 작성한 사례도 있다. 더욱이 수도권과 지방 아파트 가격 격차는 갈수록 벌어지고 있다. 한국은행 경제통계시스템에 따르면 올해 7월 아파트 매매 실거래 가격 지수는 수도권과 지방이 각각 152.0, 105.2를 기록했다. 아파트 매매 실거래가격 지수는 2017년 11월을 100으로 해서 산출한 값인데, 수도권 아파트 가격이 52%나 오를 동안 지방 아파트 가격은 5.2% 오르는 데 그쳤다는 의미다. 7월 수도권 지수의 지방 대비 비율 1.4449%는 2008년 8월 1.4547 이후 최고치다. 수도권과 지방의 아파트 가격 차이가 2008년 이후 17년 만에 가장 크게 벌어졌다. 상경 투자 열풍은 당분간 이어질 가능성이 높다. 지방 부자들은 현금 투자 성향이 가능한 만큼 정부의 대출 규제도 먹히지 않기 때문이다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “인구 쇼크의 마지막 피난처라는 인식 아래 이른바 ‘서울 불패’ 현상이 이어지고 있다"며 “토지거래허가구역에 지정되기 전까지 서울 부동산 매수행렬은 당분간 이어질 것”이라고 내다봤다. -
올 서울 거래 4채 중 1채는 전용 59㎡…'국평' 바뀌나
부동산 정책·제도 2025.10.15 07:00:00올해 서울에서 거래된 아파트 네 채 중 한 채가 전용 59㎡로 집계됐다. 높은 집값과 대출 규제로 인해 현실적으로 매매 가능한 소형 주택에 매수세가 몰리며 전용 59㎡가 이른바 '국민주택형'으로 자리매김했다는 분석이 나온다. 분양평가 전문회사 리얼하우스가 14일 국토교통부의 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1월 1일부터 지난달 30일까지 거래된 서울 아파트 5만 6775건 중 전용 59㎡가 1만 4302건(25.2%)으로 집계됐다. 전용 59㎡를 포함한 60㎡이하 소형 주택형 거래 비율은 42.3%에 달했다. 중형 주택형인 60~84㎡는 42.4%를 기록한 가운데 85㎡ 이상 대형 주택형의 거래 비중은 15.4%에 불과했다. 전용 59㎡ 인기는 3년 째 이어지는 추세다. 2023년(24.3%)과 지난해(25%)에도 비슷한 수준으로 매수세가 몰리며 부동산 시장의 주요 매물로 자리 잡았다는 평가다. 전용 59㎡ 비중은 2020년 20.4%과 2021년 20.9%로 아파트 다섯 채 중 한 채 꼴을 유지했다. 이후 부동산 침체기였던 2022년에 15.4%까지 줄었다가 최근 부동산 매매가가 오르며 25%대 수준으로 올라왔다. 리얼하우스는 59㎡ 인기 현상을 서울의 높은 집값과 대출 규제, 그리고 1~2인 가구 확대가 맞물린 결과로 보고 있다. 가격 부담을 줄이면서도 입지를 확보하려는 수요자들이 선택할 수 있는 가장 현실적인 대안이 전용 59㎡라는 분석이다. 김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "금리 인상과 세금 부담이 대형 수요를 줄였고, 소가족 증가와 주거비 상승 압박이 소형 수요를 꾸준히 떠받치고 있다"며 "59㎡는 실수요와 투자수요를 동시에 흡수하는 국민주택형으로 자리 잡았다"고 설명했다. 신규 분양시장도 이를 반영하고 있다. 건설사들은 소형·중소형 위주로 설계를 전환하는 추세다. 인천 미추홀구 ‘두산위브 더센트럴 도화’도 전용 59㎡를 주력 주택형으로 구성했다. 서울 강남권에서 이달 1161가구 규모의 아파트를 분양중인 ‘아크로드 서초’도 소형 주택형 위주로 구성했다. 이 같은 인기는 매매 가격에도 반영되고 있다. 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 9월 말 기준 서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 10억 5006만 원으로, 지난해(9억 7266만 원)와 비교하면 8%가량 상승했다. 역대 최초로 10억 원 대를 돌파한 것이다. 강남구(20억 8706만 원)의 상승률이 16.7%로 25개 자치구 중 가장 상승 폭이 컸다. 이어 마포구(15.9%), 송파구(15.8%), 강동구(13.9%), 성동구(13.7%), 광진구(11.0%) 등 '한강벨트'가 뒤를 이었다. 전용 84㎡는 2023년 11억 6597만 원에서 2024년 12억 7591만 원, 올해는 13억 8086만 원으로 올랐지만, 상승폭은 작년 9.4%에서 올해 8.2%로 다소 둔화됐다. -
부동산 불법 행위에 '칼' 빼든 정부…처벌까지 가능한 전문 조직 만든다[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.10.15 07:00:00‘집값 띄우기’ ‘다운계약’ 등 부동산 불법행위를 감시할 부동산감독원(가칭)이 국무총리실 산하의 상설 기구로 설치된다. 부동산 시장 교란 행위를 ‘원트랙’으로 조사 및 분석하고 처벌까지 가능하도록 전문 조직을 출범해 시장 안정화를 꾀하기 위한 조치로 풀이된다. 부동산감독원은 서울 등 주택 시장이 불안정한 지역의 거래에 대해 전수조사를 진행해 투기 세력을 엄단할 예정이다. 14일 관계부처에 따르면 부동산감독원은 국토교통부와 금융위원회·국세청·경찰청·금융감독원 등 관계부처가 참여해 불법행위에 대한 공동 조사와 수사 등을 담당하게 된다. 정부는 앞서 ‘9·7 공급 대책’에서 부동산 불법행위에 대한 조사 및 수사 관련 조직 신설 방안을 발표한 후 이번에 조직 구성을 확정한 것이다. 이는 이재명 대통령의 대통령 선거 후보 시절 철학이기도 한 만큼 인력 구성과 예산 등에서 강한 추진 동력이 실릴 것으로 전망된다. 이 대통령은 후보 시절 경기도에서 청약 가점을 높이기 위해 ‘가짜 입양’한 사례 등을 언급하며 “시장 교란 행위를 감시·감독하도록 수사권을 갖춘 부동산 감독 기구가 필요하다”는 견해를 밝힌 바 있다. 부동산감독원은 가격 담합 등 시장 교란 행위와 불법행위 등에 대한 상시 모니터링 체제를 가동할 예정이다. 국토부는 2023년 3월부터 서울시 주택 매매 거래와 관련 주택 가격 띄우기 행위 등을 집중 점검하고 있다. 높은 가격으로 실거래 신고를 한 뒤 계약금을 내지 않고 거래를 해제한 행위 425건을 확인해 의심 정황이 확인된 8건에 대해 경찰에 수사 의뢰한 바 있다. 부동산감독원은 국토부 파견 직원을 중심으로 이 같은 부동산 거짓 신고 행위 등을 지속해서 모니터링할 계획이다. 편법 증여 등 탈세 행위에 대해서도 집중 조사를 진행할 방침이다. 국세청 파견 직원을 중심으로 편법 증여가 의심되거나 부동산 구매 자금 출처가 명확하지 않은 거래 건에 대해 세무조사 등에 나설 예정이다. 또 실제 거래 금액보다 낮은 ‘다운계약’을 통해 양도소득을 축소 신고한 행위 등도 집중적으로 들여다볼 계획이다. 이와 더불어 가족·친지 등 특수관계자가 시세보다 현저히 낮은 가격으로 거래한 사례도 점검해 탈세 여부 등을 조사할 예정이다. 국세청은 앞서 서울 지역의 초고가 아파트를 매입한 거래자와 외국인·연소자 등 탈세 혐의자 104명을 대상으로 세무조사에 착수해 편법 증여 사례 정황을 포착한 바 있다. 당시 소득이 없는 20대 취업준비생이 수십억 원에 달하는 서울 아파트를 매입하는 등 의심 사례가 대거 적발된 바 있다. 부동산감독원은 금융기관 대출과 관련해 당초 신고한 목적과 달리 주택 구매에 사용했는지 여부 등도 점검할 계획이다. 대출 금액을 당초 금융기관에 신고한 목적에 맞춰 사용했는지를 확인하고 사업 자금 등이 부동산 매매에 이용될 가능성을 차단하기로 했다. 이 같은 부정행위가 적발될 경우 해당 금액은 즉시 금융기관에 회수하도록 조치할 방침이다. 국토부의 한 관계자는 “높은 실거래가를 신고한 뒤 이를 취소하면서 아파트 가격을 올리는 시장 불법행위를 엄단하기 위한 조치”라면서 “편법과 불법 경로로 주택을 매수하고 매도하는 일체의 거래에 대해 현미경 조사를 벌여나갈 계획”이라고 설명했다. -
[사설] ‘내집마련’에 불리해 혼인신고까지 미루는 기이한 현실
오피니언 사설 2025.10.15 00:05:00결혼을 하고도 내 집 마련에 불리하다는 이유로 혼인신고를 미루는 사례가 크게 늘고 있다. 정일영 더불어민주당 의원이 14일 국가데이터처에서 받은 자료에 따르면 1년 이상 혼인신고가 지연된 건수 비중은 2014년 10.9%에서 지난해 19.0%로 급증했다. 지난해 기준 부부 5쌍 가운데 1쌍꼴로 1년 이상 혼인신고를 늦춘 셈이다. 해마다 혼인 미신고 사례가 급증하는 것은 혼인신고를 하면 미혼일 때보다 대출 한도와 청약 기회가 줄어들고 취득세도 더 많이 부과되는 등 내 집 마련에 불이익이 커지기 때문이다. 한국주택금융공사의 ‘내 집 마련 디딤돌 대출’은 미혼자는 연 소득 6000만 원 이하일 경우 최대 2억 원까지 대출받을 수 있지만 신혼부부는 부부 합산 연 소득 8500만 원 이하일 때만 가능하다. 사실상 맞벌이 부부가 대상에서 제외되는 구조다. 주택 청약도 미혼일 때는 각각 청약 가능하나 혼인신고를 하면 가구당 1회로 제한된다. 취득세는 미혼 때 각자 1주택 보유 시 1~3%의 취득세 일반세율이 적용되지만 혼인신고 이후에는 1가구 2주택으로 분류돼 조정대상지역 기준 8%의 중과세율이 적용된다. 혼인신고 지연까지 내 집 마련 수단에 동원되는 기이한 현실을 바로잡으려면 주택 관련 대출·청약·세금 제도를 전반적으로 재정비할 필요가 있다. 보다 근원적으로는 치솟는 집값을 진정시킬 실효성 있는 정책을 실행해야 한다. 이재명 대통령은 이날 국무회의에서 “부동산 시장이 너무 과대평가돼 있고 언젠가는 일본처럼 될 가능성이 높다”며 거품 붕괴 가능성을 경고했다. 정부는 서울 등 수도권 집값을 잡기 위해 규제지역 확대, 대출 제한, 세제 중과 등 규제 중심의 세 번째 부동산 대책을 곧 발표한다. 하지만 공급 대책이 빠진 수요 억제 위주의 규제는 또 다른 풍선 효과를 유발해 되레 집값을 올리는 악순환만 되풀이되는 결과를 낳을 수 있다. 하루가 멀다 하고 사상 최고치를 갈아치우는 집값에 전세 매물 실종으로 가뜩이나 삶이 팍팍해진 서민들이 최악의 주거난까지 직면할 판이다. 정부는 섣부른 엄포나 규제 일변도 대책보다 어떻게 하면 양질의 주택을 더 많이 공급할 수 있을지를 보다 깊이 고민해야 할 때다. -
'한부모' 공공임대 혜택 받으려…아이 낳고도 혼인신고 안해
경제·금융 경제동향 2025.10.14 20:17:21직장인 A 씨는 B 씨와 지난해 하반기 화촉을 밝혔다. 당시 집값이 상승세를 탔던 만큼 부부는 바로 집을 사기로 했다. 문제는 저금리의 디딤돌 대출을 받기 위한 소득 기준을 초과한다는 점이었다. 신혼부부가 대출을 받으려면 부부합산 기준 연 8500만 원 이하여야 하는데 A 씨는 연소득이 6000만 원, B 씨는 5500만 원이었다. A 씨와 B 씨는 미혼일 경우 연소득 6000만 원 이하는 대출을 받을 수 있다는 점을 이용해 결국 혼인신고를 하지 않고 ‘위장 미혼’을 통해 디딤돌 대출을 받아 집을 샀다. 최근 결혼 건수가 늘고 있지만 혼인신고를 미루는 부부도 덩달아 지속적으로 증가하는 것은 내 집 마련을 위한 과정에서 불리하다는 인식이 팽배해 있기 때문이다. 실제로 디딤돌 대출 같은 정책대출을 받을 때 미혼 자격을 유지하는 게 더 유리하다는 평가가 신혼부부들 사이에서 나온다. 주택 청약도 마찬가지다. 미혼일 때는 각각 청약이 가능하지만 혼인신고 이후에는 가구당 1회로 제한된다. 혼인신고를 하지 않을 때 지원 기회가 많아져 당첨 가능성이 더 높은 셈이다. 결혼 전 각자 1주택을 보유한 부부가 혼인신고를 했을 경우 바로 다주택자가 돼 세금 부담도 커진다. 예를 들어 각자 1주택 보유 시 1~3%의 취득세 일반세율이 적용되지만 혼인신고 이후에는 1가구 2주택으로 분류돼 조정대상지역 기준 8%의 중과세율이 적용된다. 이 같은 ‘결혼 페널티’에 혼외 출산 비율도 늘고 있다. 정일영 더불어민주당 의원실에 따르면 전체 출생아 수 대비 혼외 출산 비율은 지난해 5.8%(1만 3827명)로 2020년 2.5%(6876명) 대비 3%포인트 넘게 증가해 역대 최고치를 기록했다. 혼외 출산 중 상당수는 아이까지 낳고도 혼인신고를 하지 않는 사례로 추정된다. 예를 들어 한부모 가정이면 공공임대주택 배정이나 대출금리 등에서 혜택을 받을 수 있기 때문이다. 결혼 페널티에 대한 제도 개선과 관련한 지적이 잇따르자 정부는 대책을 내놓은 바 있다. 지난해부터 혼인 전 배우자가 청약 당첨과 주택 소유 이력이 있어도 생애 최초 및 신혼부부 특별공급 청약이 가능하도록 했다. 신혼부부가 버팀목 전세자금 대출을 받을 수 있는 연합산 소득 기준도 7500만 원에서 1억 원으로 상향됐다. 하지만 이 같은 ‘찔끔’ 대책만으로는 한계가 있다는 지적이다. 정 의원은 “혼인신고 지연 건수가 는다는 것은 그만큼 내 집 마련 과정에서 청년 세대의 어려움을 보여준다”며 “관계 부처가 주택·세제·금융 전반에 걸쳐 신혼부부 불이익 구조를 재검토해야 한다”고 강조했다. -
"규제 전 서울 아파트 사두자"…지방 현금 부자들 '상경 투자'
부동산 정책·제도 2025.10.14 17:48:30서울 아파트 가격이 고공행진을 이어가는 가운데 서울 아파트 매수자 중 서울 외 거주자 비율이 증가한 것으로 나타났다. 서울·수도권 일부 핵심 지역과 그 외 지역의 아파트 가격 격차가 갈수록 벌어지는 와중에 정부의 추가 부동산 규제 전 ‘똘똘한 한 채’를 노린 지방 현금 부자들이 매수 행렬에 가세한 것으로 풀이된다. 14일 대법원 등기정보광장에 따르면 서울 아파트 매수자 중 수도권 외 지방 거주자 비율은 5월 6.19%에서 지난달 7.72%로 높아졌다. 서울 외 거주자 비율 역시 같은 기간 21.63%에서 25.28%로 올랐다. 특히 수도권 외 지방 거주자의 경우 매수자 비율뿐 아니라 매수 건수 자체가 5월 1010건, 6월 1389건에서 지난달 1441건으로 늘었다. 유주택자의 추가 주택담보대출을 막는 6·27 대책으로 서울 부동산 거래량이 큰 폭으로 줄어들었지만 현금 동원능력이 풍부한 지방 현금부자들이 매수 행렬에 가담한 데 따른 것이다. 지방 부자들은 토지거래허가제에 묶여 전세를 낀 갭 투자가 불가능한 강남 3구와 용산구보다 한강벨트 지역에 눈을 돌리고 있다. 강동구의 아파트 매수자 중 수도권 외 거주 비율은 5월 5.97%에서 7월 4.73%로 줄었다가 지난달 8.72%로 늘었다. 또 서울 외 거주자 비율은 5월 24.26%에서 7월 22.23% 감소한 뒤 9월에 30.64%로 증가했다. 6·27 대책 이후 주춤했던 서울 아파트 매수세가 다시 확산하면서 집값 상승으로 이어지고 있는 것으로 분석된다. 다른 한강벨트 지역도 마찬가지다. 마포구는 5월 수도권 외 지역 매수자 비율이 6.57%였으나 9월 11.60%로, 서울 외 지역 매수자는 25.11%에서 32.93%로 불어났다. 영등포구 역시 수도권 외 10.77%에서 13.12%, 서울 외 27.72%에서 33.88%로 올랐다. 토허구역으로 지정된 강남3구·용산구의 매수자 중 서울 외 거주자 비율이 23%대, 지방 거주자가 6%대를 유지하는 것과 비교하면 차이가 크다. 마포구의 한 공인중개사는 “지방 사람들의 문의가 많이 늘었다”며 “집도 보지 않고 계약하는 경우도 많다”고 전했다. 지방 현금 부자들이 돈을 싸서 서울로 몰리는 배경에는 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 때문으로 풀이된다. 문재인 정부에서 도입된 다주택자 취득세·양도세·종부세 중과 제도가 그대로 남아있고, 보유세 인상도 예상되고 있어 최대한 좋은 입지의 아파트 한 채를 보유하려는 심리가 강해진다는 것이다. 서울에 고가의 똘똘한 한 채를 가진 사람이 지방에 저가의 여러 채 집을 가진 사람보다 양도소득세, 재산세를 더 적게 내는 과세 불균형을 해소하기 전까지는 지방 부자들이 서울 아파트 매수 행렬은 이어질 것이란 관측이 지배적이다. 정부가 추가 규제 지정을 앞두고 있다는 점도 지방의 현금 부자의 매수세를 유발하고 있다는 분석도 나온다. 실제로 지난 두 번의 대책이 유예 기간 없이 발표된 데 대한 학습 효과로 매수자들이 추가 규제 지정 전 추석 연휴 기간에 계약서를 작성한 사례도 있다. 더욱이 수도권과 지방 아파트 가격 격차는 갈수록 벌어지고 있다. 한국은행 경제통계시스템에 따르면 올해 7월 아파트 매매 실거래 가격 지수는 수도권과 지방이 각각 152.0, 105.2를 기록했다. 아파트 매매 실거래가격 지수는 2017년 11월을 100으로 해서 산출한 값인데, 수도권 아파트 가격이 52%나 오를 동안 지방 아파트 가격은 5.2% 오르는 데 그쳤다는 의미다. 7월 수도권 지수의 지방 대비 비율 1.4449%는 2008년 8월 1.4547 이후 최고치다. 수도권과 지방의 아파트 가격 차이가 2008년 이후 17년 만에 가장 크게 벌어졌다. 상경 투자 열풍은 당분간 이어질 가능성이 높다. 지방 부자들은 현금 투자 성향이 가능한 만큼 정부의 대출 규제도 먹히지 않기 때문이다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “인구 쇼크의 마지막 피난처라는 인식 아래 이른바 ‘서울 불패’ 현상이 이어지고 있다"며 “토지거래허가구역에 지정되기 전까지 서울 부동산 매수행렬은 당분간 이어질 것”이라고 내다봤다. -
집값 띄우기·다운계약 집중 점검… 단속부터 처벌까지 ‘원트랙’으로
부동산 정책·제도 2025.10.14 17:36:47‘집값 띄우기’ ‘다운계약’ 등 부동산 불법행위를 감시할 부동산감독원(가칭)이 국무총리실 산하의 상설 기구로 설치된다. 부동산 시장 교란 행위를 ‘원트랙’으로 조사 및 분석하고 처벌까지 가능하도록 전문 조직을 출범해 시장 안정화를 꾀하기 위한 조치로 풀이된다. 부동산감독원은 서울 등 주택 시장이 불안정한 지역의 거래에 대해 전수조사를 진행해 투기 세력을 엄단할 예정이다. 14일 관계부처에 따르면 부동산감독원은 국토교통부와 금융위원회·국세청·경찰청·금융감독원 등 관계부처가 참여해 불법행위에 대한 공동 조사와 수사 등을 담당하게 된다. 정부는 앞서 ‘9·7 공급 대책’에서 부동산 불법행위에 대한 조사 및 수사 관련 조직 신설 방안을 발표한 후 이번에 조직 구성을 확정한 것이다. 이는 이재명 대통령의 대통령 선거 후보 시절 철학이기도 한 만큼 인력 구성과 예산 등에서 강한 추진 동력이 실릴 것으로 전망된다. 이 대통령은 후보 시절 경기도에서 청약 가점을 높이기 위해 ‘가짜 입양’한 사례 등을 언급하며 “시장 교란 행위를 감시·감독하도록 수사권을 갖춘 부동산 감독 기구가 필요하다”는 견해를 밝힌 바 있다. 부동산감독원은 가격 담합 등 시장 교란 행위와 불법행위 등에 대한 상시 모니터링 체제를 가동할 예정이다. 국토부는 2023년 3월부터 서울시 주택 매매 거래와 관련해 주택 가격 띄우기 행위 등을 집중 점검하고 있다. 높은 가격으로 실거래 신고를 한 뒤 계약금을 내지 않고 거래를 해제한 행위 425건을 확인해 의심 정황이 확인된 8건에 대해 경찰에 수사 의뢰한 바 있다. 부동산감독원은 국토부 파견 직원을 중심으로 이 같은 부동산 거짓 신고 행위 등을 지속해서 모니터링할 계획이다. 편법 증여 등 탈세 행위에 대해서도 집중 조사를 진행할 방침이다. 국세청 파견 직원을 중심으로 편법 증여가 의심되거나 부동산 구매 자금 출처가 명확하지 않은 거래 건에 대해 세무조사 등에 나설 예정이다. 또 실제 거래 금액보다 낮은 ‘다운계약’을 통해 양도소득을 축소 신고한 행위 등도 집중적으로 들여다볼 계획이다. 이와 더불어 가족·친지 등 특수관계자가 시세보다 현저히 낮은 가격으로 거래한 사례도 점검해 탈세 여부 등을 조사할 예정이다. 국세청은 앞서 서울 지역의 초고가 아파트를 매입한 거래자와 외국인·연소자 등 탈세 혐의자 104명을 대상으로 세무조사에 착수해 편법 증여 사례 정황을 포착한 바 있다. 당시 소득이 없는 20대 취업준비생이 수십억 원에 달하는 서울 아파트를 매입하는 등 의심 사례가 대거 적발된 바 있다. 부동산감독원은 금융기관 대출과 관련해 당초 신고한 목적과 달리 주택 구매에 사용했는지 여부 등도 점검할 계획이다. 대출 금액을 당초 금융기관에 신고한 목적에 맞춰 사용했는지를 확인하고 사업 자금 등이 부동산 매매에 이용될 가능성을 차단하기로 했다. 이 같은 부정행위가 적발될 경우 해당 금액은 즉시 금융기관에 회수하도록 조치할 방침이다. 국토부의 한 관계자는 “높은 실거래가를 신고한 뒤 이를 취소하면서 아파트 가격을 올리는 시장 불법행위를 엄단하기 위한 조치”라면서 “편법과 불법 경로로 주택을 매수하고 매도하는 일체의 거래에 대해 현미경 조사를 벌여나갈 계획”이라고 설명했다. -
"똘똘한 한채도 문제"…거래·대출·세금 '3중 자물쇠' 채운다
경제·금융 경제·금융일반 2025.10.14 17:36:17구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관이 여러 채의 집을 보유하는 것보다 고가의 한 채를 선호하는 ‘똘똘한 한 채’ 현상에 문제의식을 갖고 있다는 입장을 밝혔다. 정부가 조만간 내놓을 부동산 대책에 중장기 세제 방향을 담기로 예고한 바 있어 구 부총리의 이런 발언이 사실상 고가 주택에 대한 보유세 강화를 시사한 것이라는 해석이 나온다. 다만 부동산세제가 시장에 미칠 파급효과를 고려해 일정 기간의 유예를 두고 단계적으로 인상하는 방안이 유력하다. 구 부총리는 이날 국회에서 열린 기획재정위원회 국정감사에서 ‘1주택자에게 과도한 공제 혜택이 집중되고 자산시장 과열로 자금이 쏠리면서 똘똘한 한 채 현상이 지속될 수 있다’는 차규근 조국혁신당 의원의 지적에 대해 “문제의식을 충분히 가지고 있다”고 답했다. 정부는 그동안 다주택에 대한 세금 중과로 다주택 보유를 억제해왔다. 이에 따라 지방에 여러 채를 갖는 것보다 가격이 오를 가능성이 높은 서울 한강벨트 지역의 한 채를 사려는 수요가 늘었다. 이런 현상으로 서울 집값이 급등하고 양극화가 심화되는 부작용이 나타났다. 1주택자에게 종합부동산세와 양도세 공제 등 세제 혜택이 집중된 것도 이런 흐름을 부추겼다는 지적이다. 예를 들어 1주택자는 공시가격 기준 12억 원까지 종부세 기본공제를 받는다. 실거래가가 17억 원 수준인데도 장기보유·고령자 공제까지 적용하면 집값의 최대 80%까지 공제받는 구조다. 반면 다주택자는 기본공제가 9억 원으로 낮고 장기보유·고령자 공제 혜택이 없다. 시장에서는 구 부총리의 발언을 두고 사실상 종부세 인상을 시사한 것이라는 분석이 나온다. 인상 방식은 직접적인 세율 인상 대신 공시가격 현실화, 공정시장가액 비율 상향 등 간접적인 증세 방식이 우선 거론된다. 다주택자 대비 과도한 1주택자에 대한 공제 혜택을 축소하는 방안도 있다. 다만 제도 시행은 일정 유예기간을 거쳐 이뤄질 가능성이 크다. 구 부총리 역시 “내부 검토는 끊임없이 하고 있지만 시장의 세제 민감도가 높다”며 “확정된 것은 없다”고 선을 그었다. 그러면서 “주택이라는 게 다양한 요인으로 가격이 형성되는 측면이 있다”며 “내가 살고 있는 집이 하나인데, 여기서 소득이 발생하는 것도 아니고 과도한 세금을 매겼을 때 어떻게 하느냐의 문제도 있다”고 덧붙였다. 실제 정부 내에서는 세제 카드를 섣불리 꺼냈다가는 오히려 부동산값 폭등을 자초할 수 있다는 경계 심리도 상당하다. 과거 노무현·문재인 정부 부동산 정책의 학습 효과다. 부동산 가격을 타깃으로 국민 전체에 광범위한 파급을 미치는 세제를 선별적으로 손질하는 것 자체가 무리수인 데다 정작 정책 효과 또한 장담하기 어렵다는 것이다. 결국 보유세를 단계적으로 올리겠다는 내용의 방향성을 예고하는 선에서 세제 정책을 담지 않겠느냐는 관측이 우세하다. 이번 대책에서 조정대상지역·투기과열지구 등 규제지역이 서울 전역과 경기 일부로 확대되고 추가 대출 규제 등이 포함되는 것도 이런 분석에 힘을 싣는다. 당초 서울 마포·성동·광진구 등 ‘한강벨트’와 경기 분당·과천 등 일부 지역만 규제지역으로 지정될 것으로 예상됐지만 서울 전역+알파(α)로 규제 범위가 확대될 가능성이 높다. 조정대상지역·투기과열지구 등으로 지정되면 현재 70%인 주택담보인정비율(LTV)이 40%로 강화되고 총부채상환비율(DTI) 역시 40%로 축소된다. 1주택자가 추가 주택 구입 시 취득세가 중과되고 청약·전매 조건 등이 강화된다. 현재 이 같은 규제지역은 서울 강남 3구(서초·강남·송파)와 용산구다. 조정대상지역·투기과열지구는 최근 3개월간 주택 가격 상승률이 소비자물가 상승률의 각각 1.3배, 1.5배를 초과할 경우 지정 가능한데 서울 대부분의 지역이 이 요건을 충족한 상황이다. 다만 가격 진정세를 넘어 시장 안정까지 꾀할 수 있겠냐는 전망을 두고는 의견이 분분하다. 특히 초강력 규제의 약발이 듣는 기간이 짧아지고 있다는 점은 문제다. 문재인 정부 시절 15억 원 초과 주택에 대한 대출 금지 조치의 효과가 6개월 정도 간 반면 6·27 대책에 따른 수도권 주택담보대출 6억 원 일괄 한도 제한은 넉 달 정도에 그쳤다. 차주들의 특성을 감안하지 않은 일괄적인 규제에 대한 우려의 목소리도 나온다. 금융권의 한 관계자는 “2019년 ‘LTV 0% 규제’ 도입 당시 그 효과가 반년은 갔지만 이제는 부동산 시장의 맷집이 세져서 고강도 규제에도 가격이 빠지지 않고 있다”며 “규제에 대한 시장의 내성은 당연한 수순”이라고 말했다. 또 다른 은행권 관계자는 “반복되는 금융 규제는 수도권 부동산 시장을 자산가 중심으로 재편할 수 있다”고 지적했다. -
李대통령 "집값 폭탄 돌리기, 언젠가는 터진다"
정치 대통령실 2025.10.14 17:34:22이재명 대통령이 14일 최근 과열 양상을 보이는 부동산 시장에 대해 “폭탄 돌리기”라며 강한 경고 메시지를 내놨다. 정부는 조만간 부동산 대책을 통해 ‘집값 띄우기’ 등 불법행위를 감시할 부동산감독원을 설치하는 방안을 발표한다. 이 대통령은 이날 서울 용산 대통령실에서 국무회의를 주재하며 “부동산 투기를 통해 재산을 늘려보겠다는 것은 이제 과거의 생각”이라며 “언젠가는 반드시 사고가 나게 돼 있다”고 지적했다. 이어 정보 왜곡을 통한 시장 교란 현상을 언급하며 김윤덕 국토교통부 장관을 향해 “나라가 망할 일”이라며 “반드시 막아야 한다”고 당부했다. 그는 “최근 인공지능(AI)을 악용한 허위 과장 광고가 소셜네트워크서비스(SNS)에 범람해 부동산 시세조작이 의심되기도 한다”고 했다. 이 대통령은 특히 “(부동산 가격이) 너무 과대평가돼 있어 언젠가 일본처럼 될 가능성이 매우 높다”며 “생산적 금융으로 투자 방향을 전환하도록 사회 분위기를 바꿔야 한다”고 주문했다. 이와 관련해 김용범 대통령실 정책실장은 “부동산 시장에 대한 감독 조직을 새로 만드는 방안이 부동산 대책에 포함될 것”이라고 말했다. 이 대통령은 또 서울 동대문구 콘텐츠문화광장에서 ‘디지털 토크 라이브’를 통해 신용등급에 따라 대출금리를 일률적으로 적용하는 금융권의 행태에 대해 “잔인하다”며 재차 비판했다. 이 대통령은 “당신은 못 갚을 가능성이 높은 집단이니까 이자를 많이 내라고 하는 게 시장 원리”라고 꼬집었다. 한편 이번 주 발표될 부동산 대책에는 금융 부문에서 대출액 축소와 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화 조치가 담기지 않겠느냐는 분석이 나온다. 부동산감독원은 국토부와 금융위원회·국세청·경찰청 등 관계기관의 파견 직원을 중심으로 국무총리실 산하에 상설 기구로 꾸려질 예정이다. 부동산감독원은 ‘다운계약’ 등 시장 교란 행위와 탈세 등에 대한 집중 조사와 단속을 맡게 된다. -
"이 가격 밑으로는 절대 팔지 맙시다"…'집값 담합' 가장 많이 발생한 곳 어딘가 보니
부동산 부동산일반 2025.10.14 17:15:00지난 5년 동안 정부가 접수한 집값 담합 신고의 70% 가까이가 수도권에 몰린 것으로 나타났다. 집값 상승폭뿐 아니라 부동산 시장 왜곡 현상 역시 지방에 비해 수도권에 집중되고 있는 셈이다. 14일 국회 국토교통위원회 소속 민홍철 더불어민주당 의원이 국토교통부에서 제출받은 자료에 따르면, 2020년부터 2024년까지 정부 당국에 접수된 집값 담합 신고는 총 2313건이었다. 지역별로는 경기도가 1088건(47.1%)으로 전체 신고 건수의 절반에 육박했다. 뒤이어 서울 344건(14.9%), 부산 287건(12.4%), 인천 222건(9.6%), 대구 85건(3.7%) 순으로 조사됐다. 수도권(서울·경기·인천) 신고 건수는 총 1654건으로 전체의 71.5%를 차지했다. 비수도권 중에서는 부산이 659건 가운데 43.5%(287건)를 기록하며 가장 많은 비중을 보였다. 서울과 부산의 격차는 57건에 불과했다. 올해 상반기에도 집값 담합 신고는 49건 접수됐으며, 경기도 24건·서울 13건·부산 4건으로 과거 5년간의 분포와 유사한 흐름이 이어지고 있다. 연도별로 보면 신고 건수는 2020년 1418건에서 2021년 674건, 2022년 87건, 2023년 68건, 2024년 66건, 2025년 상반기 49건으로 꾸준히 줄어드는 추세다. 다만 신고 대비 경찰 수사 착수 비율은 2020년 3.2%(46건)에서 2021년 7.0%(47건)로 상승했다가 2022년 2.0%(2건), 2023년 0%, 2024년 3.0%(2건)로 낮아졌다. 그러나 2025년 상반기에는 12.2%(6건)로 다시 높아지며 오름세로 돌아섰다. 민 의원은 “수도권과 부산에 집중된 집값 담합 신고 양상은 시장 왜곡이 얼마나 심각한지를 보여준다”며 “부동산 시장 안정을 위해 정부는 조사 및 조치 체계를 더욱 강화해야 한다”고 강조했다. -
李대통령 “빚 탕감, 개혁적 접근…공동체 원리 잊지 말아야”
정치 대통령실 2025.10.14 16:53:48이재명 대통령이 자영업자들의 빚 탕감 문제를 “개혁적으로 접근하자”며 ‘공동체 원리’를 잊지 말자고 국민들에게 당부했다. 이 대통령은 14일 서울 동대문구 청량리동 KOCCA 콘텐츠문화광장에서 열린 디지털토크라이브 ‘국민의 목소리, 정책이 되다’에서 “묵은 밭에 검불을 걷어내야 새싹이 돋는 것처럼 선진국과 같이 못 갚을 빚은 신속하게 탕감해야 한다”고 밝혔다. 전세계 다른 국가와 비교해 국내 자영업자 비율이 지나치게 높다는 점을 거론한 이 대통령은 “금융 문제에 있어선 개혁적으로 접근하면 좋겠다”며 “한번 빚 지면 죽을 때까지 쫓아다니는 것은 사회적으로 바람직하지 않다”고 지적했다. 특히 부채 탕감에 대한 일각의 반발을 의식한 듯 “우리는 하나의 공동체로 살아간다”는 점을 재차 강조했다. 이 대통령은 “다른 선진국은 국가 재정으로 코로나 위기를 극복해서 국가부채가 늘어나고 개인부채는 늘어나지 않았는데, 우리는 다 개인한테 빌려줘서 개인부채가 엄청 늘었다”며 “75조 원을 국가가 부담할 걸 개인에게 전가한 것”이라고 짚었다. 그러면서 “최소 수십 조 원, 100조 원 가깝게 다른 나라는 국가가 부담했는데 개인에게 빌려줘서 빚으로 코로나를 견뎌 자영업자가 더 어려워졌다”며 “공동의 비용으로 부담하고 용인해주면 적극적으로 (빚 탕감) 정책을 할 수 있을 것”이라고 피력했다. 자영업자 비율이 지나치게 높은 현상에 대해선 “(자영업이) 망하면 그 자리 가서 또 망하고, 개미지옥 같은 느낌을 준다”며 “국가 산업경제 구조를 바꾸는 데 총력을 다할 것”이라고 강조했다. 또 “수도권 집값 때문에 시끄러운데 제일 근본적인 문제는 수도권 집중인 것 같다”며 지역 균형 발전을 주요 과제로 제시했다. 이와 동시에 양극화 해소에 대한 의지도 드러냈다. 이 대통령은 “자원이 한쪽에 너무 쏠려 제대로 쓰지 못한다”며 “양극화 격차를 없앨 수는 없고, 최소한으로 완화하는 일도 정치가 해야 될 일”이라고 밝혔다. 이날 행사는 ‘국민사서함’에 접수된 총 3만8741건의 제안 중 경제·민생 분야(1만7062건, 44%)를 중심으로 진행됐다. 방송인 홍석천씨와 정세은 충남대 경제학과 교수, 최별 로컬 기획자, 이창길 ‘개항로 프로젝트’ 대표 등 핵심 패널 4인과 국민 패널 110여명이 참여했다. -
"권나라, 사람이야 인형이야"…환상 몸매로 필라테스 '비현실 비주얼' 폭발
서경스타 TV·방송 2025.10.14 15:30:48배우 권나라가 인형 몸매를 뽐냈다. 권나라는 지난 13일 자신의 인스타그램에 필라테스 중인 여러 장의 사진을 올렸다. 사진 속 권나라는 민소매 필라테스 의상을 입은 채 운동에 매진하고 있는 모습이다. 군살 없이 완벽한 몸매에 마치 인형 비주얼을 뽐내고 있어 눈길을 끈다. 권나라는 지난해 공개된 지니TV '야한 사진관'에 출연했다. 뉴스1 -
10월 아파트 입주 전망 지수, 서울 하락·경기 상승[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.10.14 11:00:0010월 아파트 입주 전망 지수가 서울은 100.0으로 9월 102.7에서 2.7포인트 하락한 반면 경기도는 94.1로 88.2에서 5.9포인트, 인천은 84.0으로 82.1에서 1.9포인트 각각 상승한 것으로 나타났다. 전국은 87.7로 82.0에서 5.7포인트 올랐다. 주택산업연구원은 이 같은 내용의 10월 아파트 입주 전망 지수를 14일 공개했다. 주산연이 주택사업자를 대상으로 설문조사를 통해 집계하는 아파트 입주 전망 지수는 아파트를 분양 받은 사람이 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지를 예상하는 지표다. 100을 기준으로 이보다 높으면 입주 경기에 대한 긍정적 전망이 우세하다는 의미다. 주산연은 경기도 입주 전망 지수 상승 원인에 대해 6·27 대책 이후 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한됐음에도 서울의 주택 가격과 거래량이 반등하자 상대적으로 대출이 쉬운 경기 지역 아파트로 매수세가 확장되고 있다고 분석했다. 주산연의 한 관계자는 “서울 지역 입주 전망 지수는 9월보다 소폭 하락했지만 주택사업자들 사이에서 입주 경기에 대한 긍정적인 전망이 유지되고 있는 것으로 볼 수 있다”고 설명했다. 5대 광역시 중 부산(61.1→84.2), 대전(85.7→100.0)과 함께 세종(81.8→108.3)이 상승했고, 대구(85.7→75.0), 광주(85.7→78.5), 울산(91.6→88.2)은 하락했다. 주산연은 부산은 신축 입주 물량 감소로 전세가격 상승폭이 커지면서 집값 하락이 보합세로 돌아섰고, 세종시는 가을 이사철 전세난으로 매물 부족 현상이 심화되며 주택 매매 시장을 자극하고 있다고 진단했다. 반면 미분양 해소에 어려움을 겪고 있는 대구와 광주 지역은 9·7 대책에서도 지방 미분양 지원책 없이 대출 규제 강화로 수요 회복이 지연될 것으로 예상돼 입주 전망이 악화된 것으로 분석했다. 9월 아파트 입주율은 전국이 71.2%로, 8월의 67.4%보다 3.8%포인트 상승한 것으로 조사됐다. 수도권(82.0%→82.9%), 5대광역시(64.9%→67.4%)가 상승했다. 미입주 사유는 잔금대출 미확보(38.9%), 기존 주택 매각 지연(31.5%), 세입자 미확보(18.5%), 분양권 매도 지연(3.7%) 순으로 나타났다. 잔금 대출 미확보 요인을 선택한 응답 비율은 9월 조사의 30.8%에서 상승했다. -
서울 아파트 매매 4채 중 1채는 59㎡…'소형 쏠림' 확산[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.10.14 10:04:05올해 서울에서 거래된 아파트 네 채 중 한 채가 전용 59㎡로 집계됐다. 리얼하우스는 국토교통부의 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1월 1일부터 지난달 30일까지 거래된 서울 아파트 5만6775건 중 전용 59㎡는 1만4302건(25.2%)으로 집계됐다고 14일 밝혔다. 85㎡ 이상 대형 평형의 거래 비중(15.4%)보다 10%포인트가량 높은 수치다. 전용 59㎡를 포함한 60㎡이하 소형 평수 거래 비율은 42.3%에 달했다. 중형 평수인 60~84㎡는 42.4%로 가장 많았다. 김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "서울 아파트 시장은 상승기와 침체기를 거치며 소형 중심 구조로 굳어졌다"며 "2020년 집값 급등기에는 대형이 전체 거래의 17%를 차지했지만, 2022년 침체기에는 14%대로 떨어졌다"고 설명했다. 이어 "반면 59㎡는 2022년 거래 절벽 속에서도 15%를 유지하며 존재감을 드러냈고, 2023년부터는 3년 연속 20%를 넘겼다"고 덧붙였다. 리얼하우스는 59㎡ 집중 현상을 서울의 높은 집값과 대출 규제, 그리고 1~2인 가구 확대가 맞물린 결과로 보고 있다. 가격 부담을 줄이면서도 입지를 확보하려는 수요자들이 선택할 수 있는 가장 현실적인 대안이 59㎡라는 것이다. 신규 분양시장도 이를 반영하고 있다. 건설사들은 소형·중소형 위주로 설계를 전환하는 추세다. 인천 미추홀구 '두산위브 더센트럴 도화'도 전용 59㎡를 주력 평형으로 구성했다. 서울 강남권에서도 이달 1161가구 규모의 ‘아크로드 서초’가 분양을 준비 중인데, 이 단지 역시 소형 타입이 주력이다. 김 팀장은 "금리 인상과 세금 부담이 대형 수요를 줄였고, 1~2인 가구 증가와 주거비 부담이 소형 수요를 꾸준히 떠받치고 있다"며 "59㎡는 실수요와 투자수요를 동시에 흡수하는 교집합 평형으로 자리 잡았다"고 말했다. -
서울 집값 전용 59㎡도 10억 시대…25개 자치구 상승률 1위는
부동산 정책·제도 2025.10.14 07:55:00서울의 전용 59㎡ 소형 주택 평균 매매가격이 올해 역대 최초로 10억 원을 넘긴 것으로 나타났다. 서초구와 강남구는 평균 20억 원을 웃돌았다. 13일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난달 말 기준 서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 10억 5006만 원으로, 1년 전(9억 7266만 원)과 비교하면 약 8% 상승했다. 서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매 가격은 2021년 9억 848만 원에서 2022년 9억 951만 원으로 올랐으나 빠른 금리 인상이 있었던 2023년 9억 419만 원으로 소폭 하락했다. 하지만 2024년 9억 7266만원으로 반등했고 올 들어 10억 원을 넘기며 역대 최고가를 기록했다. 구별로 강남구(20억 8706만 원)의 상승률이 16.7%로 25개 자치구 중 가장 높았다. 동별로는 개포동(25억 2137만 원)이 22.8% 상승하며 가장 큰 폭의 오름세를 보였다. 이어 삼성동(20억 6220만 원)은 17.9%, 역삼동(22억 8224만 원)은 16.5% 각각 상승했다. 마포구(15.9%), 송파구(15.8%), 강동구(13.9%), 성동구(13.7%), 광진구(11.0%) 등 '한강벨트'의 상승세도 뚜렷했다. 지난해에도 평균 가격이 20억 원을 넘겼던 서초구는 올해 22억 7639만 원으로 10.9% 올랐다. 이와 대조적으로 도봉구와 중랑구, 금천구 등 서울 외곽지역은 한 자릿수대 상승에 그치거나 하락했다. 전년 대비 1.7% 오르는 데 그쳤고 중랑구는 새 아파트나 역세권 랜드마크 단지보다는 저가 단지 거래 비중이 상대적으로 높아진 영향으로 풀이된다. 국민 주택형으로도 불리는 전용 84㎡ 역시 비슷한 흐름을 보였다. 2023년 11억 6597만 원에서 2024년 12억 7591만 원, 올해는 13억 8086만 원으로 올랐다. 다만 상승 폭은 작년 9.4%에서 올해 8.2%로 다소 둔화되는 모습을 보였다. 직방의 한 관계자는 "최근 자금 여건과 가구 구조 변화 등을 반영해 전용 59㎡의 수요가 빠르게 늘고 있다"며 “전용 84㎡도 시장의 기준이지만 가격이 오르며 진입 장벽이 높아지고 있다”고 분석했다．
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