[주요 이슈 브리핑]
■ 하이엔드 오피스텔 시장 양극화: 강남구 ‘아스티 논현’이 ㎡당 1597만 원으로 2년 연속 전국 최고가 오피스텔 자리를 지켰다. 호텔식 컨시어지와 루프탑 인피니티풀 등 프리미엄 시설을 갖춘 하이엔드 오피스텔에 자산가들의 수요가 쏠린 것이 배경이다. 투자자들은 강남권 고급 오피스텔의 희소성 프리미엄도 이유라고 분석했다.
■ 서울 임대시장 온도차: 11월 서울 원룸 평균 월세가 72만 원으로 전월 대비 2.7% 상승한 반면, 전세보증금은 2억 1063만 원으로 1.8% 하락했다. 강남구 월세가 97만 원으로 서울 평균보다 25만 원 높은 수준을 기록해, 임대 투자자들은 지역별 수익률 격차를 면밀히 분석한 포트폴리오 구성이 요구된다.
■ 외국인 거래 단속 강화: 국토부가 외국인 비주택·토지 거래 167건을 조사해 88건(52%)에서 위법 의심행위를 적발했다. 현금 밀반입, 편법 증여, 대출 용도 외 유용 등이 확인돼 법무부·국세청 등에 통보됐으며, 외국인 토허구역 실거주 의무 단속도 본격화돼 투자 시장의 투명성이 강화될 전망이다.
[부동산 투자자 관심 뉴스]
1. ㎡당 1600만원 ‘아스티 논현’ 2년 연속 가장 비싼 오피스텔
강남구 ‘아스티 논현’이 ㎡당 기준시가 1597만 원으로 전국 오피스텔 1위를 2년 연속 수성했다. 5년 연속 1위였던 ‘더 리버스 청담’(1311만 원)을 밀어낸 이후 독주를 이어가는 모양새다. 상업용 건물에선 송파구 잠실주공5단지 종합상가가 2812만 원으로 2년 연속 정상을 차지했다. 투자자들은 하이엔드 오피스텔과 핵심 상권 상가의 자산가치 상승 잠재력을 주목할 필요가 있다.
2. 11월 서울 원룸 평균 월세 2.7% 오르고, 전세 보증금 1.8% 내렸다
보증금 1000만 원 기준 서울 원룸 평균 월세가 72만 원으로 전월 대비 2만 원(2.7%) 상승했다. 강남구가 97만 원으로 가장 비쌌고, 서초구 90만 원, 용산구 86만 원이 뒤를 이었다. 전세보증금은 서초구가 2억 6062만 원으로 최고치를 기록한 반면, 강북구는 1억 1322만 원으로 가장 낮았다. 임대 투자 시 지역별 월세 수익률과 전세 보증금 격차를 종합 분석한 투자 전략이 필수적이다.
3. “수억 원 밀반입해 서울 오피스텔 매입”…정부, 외국인 비주택·토지 위법행위 88건 적발
국토부가 외국인 오피스텔·토지 거래 167건을 조사해 위반 의심거래 88건을 적발했다. 수억 원 현금 밀반입, 49억 원 아파트 법인자금 유용, 대출 용도 외 사용 등 다양한 위법행위가 확인됐다. 정부는 올 8월 지정한 외국인 토허구역 내 4개월 이내 실거주 의무 이행 여부도 현장 점검할 방침이다. 외국인 투자 규제 강화로 국내 투자자에게는 경쟁 완화 효과가 기대된다.
[부동산 투자자 참고 뉴스]
4. 시중은행 금리 인상에도…정기예금 25조 급감
5대 시중은행 정기예금 잔액이 12월 들어 25조 2199억 원 급감해 947조 원 수준으로 떨어졌다. 기업들의 연말 재무제표 관리와 종합투자계좌(IMA) 출시에 따른 자금 이동이 주요 원인으로 분석된다. 신규 취급 평균 예금금리가 연 2.81%로 3개월 연속 상승했지만 자금 이탈을 막기엔 역부족이었다. 부동산 투자자들은 시중 유동성 변화가 부동산 시장에 미칠 영향을 모니터링할 필요가 있다.
5. 산은, 저리대출 10조 추가…메가 프로젝트 지원 늘린다
산업은행이 국민성장펀드 연계 프로젝트 지원을 위해 5년간 10조 원 규모의 저리 대출 프로그램 신설을 검토 중이다. 대출금리는 산금채 수준(2.85% 안팎)으로 시중은행 기업대출 평균(3.96%)보다 1%포인트가량 낮다. 용인 반도체 클러스터 등 대규모 산업단지 개발이 본격화되면, 인근 지역 부동산 가치 상승과 인프라 확충 효과가 기대돼 장기 투자 관점에서 주목할 만하다.
6. 12월 FOMC ‘매파적 금리인하’…굳어지는 1월 동결론
12월 FOMC 의사록에서 금리 동결을 지지하는 매파적 목소리가 예상보다 많았던 것으로 확인됐다. 일부 위원들은 인플레이션 대응 노력이 정체됐다는 우려를 표명했으며, 1월 금리 동결 확률은 82.8%로 치솟았다. 미국 금리 인하 속도 조절이 국내 금리와 부동산 대출 환경에 영향을 미칠 수 있어, 투자자들은 글로벌 금리 동향을 지속 주시하며 레버리지 전략을 조정해야 한다.
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