한화리츠가 올해 리파이낸싱을 통해 재무구조를 개선한 성과를 바탕으로 안정적인 배당 정책을 유지하기로 했다.
한화리츠는 27일 서울 여의도 한국리츠협회에서 열린 ‘리츠 투자간담회’에서 올해 경영성과와 향후 운영 전략을 발표했다. 올해 하반기 7700억 원 규모의 리파이낸싱을 마무리하면서 차입금 금리를 99bp(1bp는 0.01%) 낮춰 연간 70억 원에 이르는 현금 흐름 개선 효과를 냈다.
한화리츠는 금리인하 시기를 고려해 변동금리 비중을 확대하고, AA- 등급의 담보부사채를 발행해 자금조달 구조를 다변화했다. 이를 통해 확보한 잔여 담보인정비율(LTV) 여력은 향후 포트폴리오 최적화에 활용한다는 계획이다.
한화리츠는 스폰서 리츠로서 안정적인 임대 구조를 통해 경쟁력을 확보했다. 전체 임대 면적의 약 78%를 한화 계열사가 사용하고, 프라임 오피스 비중도 83% 수준이다. 공실률은 1.23%로 업계 최저 수준을 유지하고 있다.
유성국 한화리츠 본부장은 “장기 임대계약을 통해 예측 가능한 현금흐름을 확보하고 있다”며 “이는 변동성이 큰 시장 환경에서도 안정적인 배당을 가능하게 하는 핵심 요소”라고 강조했다.
내년엔 자산 포트폴리오 다변화에 주력할 계획이다. 기존에는 스폰서 계열의 우량 프라임 오피스 자산을 중심으로 포트폴리오를 구성했으나 향후 시장이 회복된 호텔과 가치 상승이 예상되는 물류 섹터로 자산 구성을 확대할 방침이다.
이달 25일 기준 한화리츠 시가총액은 7364억 원으로 국내 오피스 상장리츠 중 1위다. 최근 1년 평균 연 환산 배당률은 7.51%를 기록 중이다.
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