[주요 이슈 브리핑]
■ 동북권 산업 허브 부상: 서울시가 노원구 창동차량기지 일대 24만 7천㎡를 산업단지 개발방식으로 확정하며 내년 상반기 국토부에 지정 신청에 나선다. 최고 50층 내외 초고층 건물 개발이 허용되는 역세권 지원시설 용지가 조성되고 2028년부터 기반시설 착공이 진행될 예정이나, 투자자들은 실제 기업 입주와 고용 창출까지 시간이 소요되므로 단기 투자보다는 사업 진행 단계별로 중장기 지역 가치 상승 기회를 모니터링해야 한다.
■ 공급 정책 총력전: 서울 아파트 가격이 4주 만에 상승폭을 확대하며 0.2% 상승세를 보이자 정부가 그린벨트 추가 해제와 함께 태릉CC, 서부면허시험장 등 문재인 정부 때 무산된 주택 공급 후보지를 재검토하고 있다. 10·15 부동산 대책의 효과가 한 달 만에 약화되는 모습이 나타나면서 김윤덕 국토부 장관이 연내 발표를 목표로 “준비된 명확한 내용”을 담은 공급 대책을 마련 중이므로, 투자자들은 신규 공급지의 구체성과 개발 확실성을 면밀히 평가하여 해당 지역 및 인근 지역의 투자 전략을 조정할 필요가 있다.
■ 금융 환경 변화: KB국민은행의 부동산 관련 대출 비중이 9월 말 26.2%로 6월 말 대비 0.3%포인트 감소한 반면 제조업 대출 비중은 26.9%로 0.6%포인트 급증했다. 이재명 정부의 6·27 대출 규제와 생산적 금융 강화 기조가 본격화되면서 리딩뱅크의 변화가 다른 금융기관으로 확산될 가능성이 높으므로, 투자자들은 부동산 대출 환경이 더욱 엄격해질 것에 대비하여 대출 한도 사전 확보와 다각화된 자금조달 루트를 미리 구축해야 한다.
[부동산 투자자 관심 뉴스]
1. 최고 50층 첨단산업단지로 개발…노원구, 동북권 ‘베드타운’서 변신
서울시가 노원구 창동차량기지 일대 24만 7000㎡를 서울디지털바이오시티로 개발한다. 산업단지 개발방식을 확정하고 최고 50층 내외 초고층 건물이 들어서는 역세권 지원시설 용지를 조성한다. 조성 원가로 부지를 공급하며 취·등록세 감면 혜택을 제공한다. 내년 상반기 국토부에 산업단지 지정을 신청하고 2028년 기반시설 착공에 들어간다. 마곡산업단지처럼 주요 대기업 입주가 이뤄지면 동북권의 직주근접 수요가 증가하며 주변 아파트 시장이 활성화될 전망이다. 투자자들은 사업 진행 단계와 기업 유치 성공 여부를 모니터링하며 중장기 투자 가치를 검토해야 한다.
2. 그린벨트 추가 해제로 공급 총력…文정부 때 무산된 태릉CC 등 포함
서울 아파트 가격이 전주 대비 0.2% 상승하며 4주 만에 상승폭이 확대됐다. 강남 3구와 한강벨트 중심으로 성수동 동아그린 58㎡가 13억 3000만 원, 서울숲행당푸르지오 59㎡가 15억 8000만 원에 거래되는 등 신고가가 속출했다. 10·15 부동산 대책의 효과가 한 달 만에 약화되자 정부는 그린벨트 추가 해제와 함께 노원구 태릉CC, 마포구 서부면허시험장, 서초구 국립외교원 유휴 부지 등 2020년 문재인 정부 때 무산된 후보지를 재검토하고 있다. 김윤덕 국토부 장관은 과거 실패 교훈을 바탕으로 “준비된 명확한 내용”을 담은 공급 대책을 연내 발표하겠다고 밝혔다. 투자자들은 구체적 후보지와 개발 일정을 확인한 후 투자 전략을 수립해야 한다.
3. 국민銀, 부동산 대출비중 감소…‘생산적 금융’ 본격화
KB국민은행의 9월 말 부동산 관련 대출 비중이 26.2%로 6월 말 대비 0.3%포인트 감소했다. 반면 제조업 대출 비중은 26.3%에서 26.9%로 0.6%포인트 급증했다. 이재명 정부의 6·27 대출 규제와 생산적 금융 강화 기조가 반영된 결과다. KB금융은 2030년까지 생산적 금융에 93조 원을 투입해 국가균형발전과 신재생에너지, 데이터·AI 센터 등에 집중 투자한다. 부동산 대출 비중은 2022년 9월 23.7%에서 지난해 28%까지 급증했다가 최근 감소세로 전환됐다. KB금융은 부동산 금융 영업 조직 축소와 기업여신 부문 확대를 추진 중이다. 투자자들은 부동산 금융 환경이 더욱 엄격해질 것에 대비한 자금조달 전략이 필요하다.
[부동산 투자자 참고 뉴스]
4. 국토부 산하 공공기관장 교체 본격화…LH 등 8곳 사장 뽑는다
국토부가 신속한 주택 공급과 정책수행 역량 강화를 위해 LH와 코레일 등 8곳의 산하기관 경영진 공모를 진행한다. LH는 20일 임기 3년의 신임 사장 공개 모집에 돌입했다. 이헌욱 전 GH 사장과 김세용 고려대 교수 등이 유력 후보로 거론된다. 한국부동산원은 17일부터 공모를 시작했고 HUG는 최근 공모를 마감했다. 코레일은 24일 신임사장 공모를 진행할 예정이다. 내년 초 신임 사장들이 취임할 전망이다. 새 경영진의 부동산 정책 방향과 공급 전략이 시장에 영향을 미칠 수 있으므로, 투자자들은 공공기관 리더십 교체에 따른 정책 기조 변화 가능성과 주택 공급 속도 조절 여부를 주시해야 한다.
5. 규제샌드박스 1호 차지인, 6년만에 쓰러졌다
아파트·상가 주차장에 전기차 충전기를 설치·운영하던 차지인이 회생절차를 신청했다. 2019년 산업부 규제 샌드박스 임시 허가 1호를 받은 혁신 기업이었다. 전기차 판매 증가세 둔화와 급속충전기로의 이용자 이동으로 완속충전기 사용률이 떨어졌다. 대기업 중심 대형 급속충전소가 늘어나면서 중소 충전사업자들이 수익성 악화에 직면했다. 서울회생법원은 13일 포괄적금지명령을 내렸다. 법원은 이번 주 심문 기일을 열어 회생 개시 타당성을 심리한 뒤 다음 주 중 회생 개시 여부를 결정한다. 아파트 충전 인프라 투자자들은 전기차 충전 시장의 재편이 진행 중이므로 완속에서 급속 중심으로의 구조 변화를 고려해야 한다.
6. “올 겨울 나기도 불안”…광양마저 ‘산업위기지역’ 됐다
정부가 전남 광양시를 산업 위기 선제 대응 지역으로 지정했다. 철강 산업이 중국발 공급 과잉과 미국 품목관세, 국내 건설 경기 침체로 위기에 처했다. 광양시 전체 생산의 88.5%를 담당하던 철강 산업이 침체되면서 지역 경제가 고꾸라졌다. 2022년 876억 원이었던 광양시 법인지방소득세는 지난해 78억 원으로 10분의 1이 토막났다. 광양산단 주변 식당가는 점심 시간에도 한산했고 폐업 안내가 곳곳에서 눈에 띄었다. 정부는 최대 10억 원 한도의 긴급경영자금 대출과 지방투자촉진보조금 우대 등을 지원한다. 산업단지 인근 부동산 투자자들은 포항·광양·당진 등 철강 도시의 산업 기반 악화가 부동산 가치에 미치는 중장기 영향을 신중히 평가해야 한다.
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