충북 음성군 성본산업단지에 조성되는 음성 푸르지오 센터피크(B2블록) 단지 내 상가가 분양에 나선다. 이 상가는 총 875세대의 대규모 단지 내 입주민을 고정 수요로 확보한 데다, 단지 바로 앞 초등학교(예정) 입지까지 갖춰 교육 중심 상권으로서의 가치를 극대화할 것으로 기대된다.
음성 푸르지오 센터피크는 오는 6월 입주를 앞두고 있어 단지 내 상가 역시 운영 안정성이 높을 것으로 전망된다. 특히 이미 입주가 완료된 B3블록(푸르지오 더퍼스트) 1,048세대와 오는 4월 입주 예정인 B1블록(푸르지오 마크베르) 644세대, 그리고 지난해 입주를 마친 B5블록 687세대와 올해 11월 입주 예정인 B4블록 1,019세대까지 포함하면 총 4,273세대의 배후 수요를 확보하게 된다.
초등학교 예정 부지 앞에 위치한 단지 내 상가는 학부모, 교직원, 학생들의 유동 인구를 자연스럽게 흡수할 수 있는 강점을 갖춘다. 교육 인프라와 맞닿아 있는 상가는 학원, 독서실, 키즈카페, 문구점, 식음료(F&B) 매장 등 다양한 업종의 입점이 유리하며, 이는 단지 내 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
일반적으로 초등학교 주변 상권은 지속적인 수요를 유지할 수 있어 장기적인 투자 가치가 높다는 평가를 받는다. 학부모들의 대기 수요를 활용한 카페, 베이커리, 패스트푸드 매장 등도 안정적인 매출을 기대할 수 있다.
음성 푸르지오 센터피크 단지가 위치한 성본산업단지는 충북 지역 내 대규모 산업단지 중 하나로, 기업 유치가 지속적으로 이뤄지고 있는 지역이다. 현재까지 56개 이상의 기업이 입주를 완료했으며, 향후 추가적인 산업단지 개발 및 기업 유입이 예정되어 있어 근로자 수요까지 확보할 수 있다.
또한, 인근 중부고속도로(대소IC), 평택제천고속도로(금왕꽃동네IC) 등의 광역 교통망을 통해 외부 유입 인구도 흡수할 수 있어, 단지 내 상가는 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있다.
음성 푸르지오 센터피크 단지 내 상가는 단지 규모 대비 상가 호실 수가 적어 희소성이 높다. 특히, 스트리트형 설계로 도로와 접한 상가가 많아 가시성이 우수하며, 초등학교 예정 부지와도 인접해 접근성이 뛰어나다.
상가는 생활 밀착형 업종을 비롯해 유명 프랜차이즈, 편의점, 마트 등 다양한 업종의 입점이 가능하도록 설계됐다. 또한, 단지 내 조경과 산책로와도 연결되어 있어 입주민들의 자연스러운 방문을 유도할 수 있는 점도 강점으로 꼽힌다.
전문가는 "음성 푸르지오 센터피크 단지 내 상가는 875세대의 입주민뿐만 아니라, 인근 산업단지 근로자 수요와 초등학교 예정 부지에서 발생하는 학부모·학생 수요까지 흡수할 수 있는 입지적 장점을 갖췄다"며, "초기 선점 효과를 고려하면 투자 가치가 더욱 높아질 것으로 보인다"고 말했다.
이번 상가는 단순한 상업 공간을 넘어, 배후 주거 및 교육 중심 소비층을 기반으로 한 지속 가능한 상권을 형성할 것으로 기대된다. 입지 희소성이 높고, 상권 형성이 빠르게 이뤄질 가능성이 높아 투자자와 창업자들의 높은 관심을 받을 것으로 전망된다.
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