서울 프라임 오피스 시장이 금융업을 중심으로 투자 증가세를 이어가며 견조한 흐름을 보이고 있다는 분석이 나왔다.
4일 글로벌 부동산 서비스 기업 세빌스코리아는 ‘2024년 4분기 서울 프라임 오피스 리포트’를 공개하고 해당 분기 서울 프라임 오피스 공실률이 3.5%로, 2023년 3분기 이후 6개 분기 연속 3%대를 유지했다고 밝혔다.
권역별로는 중심업무지구(CBD)의 공실률이 소폭 하락(-0.1%p)했으나 강남권역(GBD)과 여의도권역(YBD)은 각각 0.3%p 상승했다. 주요 임차 업종으로는 금융업은 전체 공실 해소 면적의 52%를 차지하며 자리 잡았다. 특히 여의도에서는 앵커원과 TP 타워 등 신규 공급 빌딩으로 금융업 임차인의 이동이 집중되며, 노후 사옥 재건축 논의가 활발히 진행되고 있다. 이러한 흐름은 올해도 지속될 것으로 예상된다는 게 세빌스코리아의 분석이다.
다만 위축된 기업들의 경제심리가 올 상반기 프라임 오피스 시장에 영향을 미칠 가능성도 제기된다. 코로나19 이후 임대료 상승이 지속되며 일부 기업들은 비용 절감을 위해 세컨더리 오피스나 교통 접근성이 좋은 마곡, 영등포 등 외곽 권역으로 이전을 고려하고 있기 때문이다.
지난해 서울 오피스 투자시장 거래 규모는 전년 대비 약 24% 증가한 11조6000억 원을 기록했다. 4분기 거래 규모는 약 3조6000억 원이었다. 주요 거래 사례로는 NH농협리츠운용이 마스턴투자운용으로부터 약 8953억 원에 매수한 디타워 돈의문이 있다. 이 외에도 더익스체인지서울과 미래에셋증권 여의도 사옥 등이 거래됐다. 대부분 재개발 가능성을 고려한 투자로 분석된다.
세빌스코리아는 연면적과 위치, 접근성, 가시성, 임차인 구성 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해 프라임 오피스를 정의했다. 이번 리포트는 서울 주요 권역(CBD, GBD, YBD)에 위치한 연면적 3만㎡ 이상의 우수 빌딩 중 조사 대상인 110개 프라임 빌딩을 기반으로 작성됐다.
세빌스코리아 관계자는 “서울 프라임 오피스 시장은 안정적인 공실률과 활발한 투자 활동을 통해 견조한 흐름을 이어가고 있다”며 “올해도 금융업 중심의 수요와 우량 자산 선호 현상이 지속될 것”이라고 전망했다.
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