과거 CJ 가양동 부지를 사들인 인창개발이 부지 매각을 검토하면서 사업이 좌초될 위기에 처했다. 막대한 이자비용을 감당하기 어려운 데다 수익성이 낮은 지식산업센터로 개발이 진행돼 수익성을 담보할 수 없다고 판단했기 때문이다.
26일 건설 업계에 따르면 인창개발은 재무구조 개선을 위해 10만 4003㎡에 달하는 서울 강서구 가양동 92-1번지 일대 부지 매각을 검토하고 있다. 인창개발과 현대건설 컨소시엄은 CJ제일제당의 공장 터인 이 부지를 2019년 1조 500억 원에 매입한 바 있다. 매입 당시만 하더라도 ‘제2의 코엑스’ 개발 사업으로 불리며 마곡지구의 대규모 상업·업무 배후 단지로 주목받았다. 이와 관련해 인창개발 관계자는 “가양동 부지를 포함해 보유하고 있는 모든 토지를 놓고 매각을 검토하고 있다”며 “가양동 부지는 하나의 선택지 중 하나”라고 밝혔다. 시공사로 참여해 인창개발에 지급보증을 제공한 현대건설은 “인창개발이 매각을 검토하고 있는 것으로 안다”며 “인창개발과 소통하고 있다”고 설명했다. 인창개발은 감사 보고서에서 가양동 부지 등에 분양 사업 및 보유 토지의 매각을 통한 자금 조달 계획을 세우겠다고 밝힌 바 있다.
인창개발은 부지 매입과 초기 사업비 등을 위해 현재 1조 5000억 원 규모의 브리지론을 받아 자금을 조달한 상황이다. 총사업비가 4조 원으로 추정돼 3조 원에 달하는 프로젝트파이낸싱(PF) 전환을 준비해왔다. 하지만 강서구청장 재보궐선거 등을 거치며 인허가 과정이 지연됐고 수익성이 높은 주거 시설이 개발 계획에서 빠지게 되면서 사업성이 부족하다는 지적을 받아왔다. CJ 가양동 부지 개발 사업은 지식산업센터가 메인으로 오피스와 대형 판매 시설을 조성하는 것으로 추진돼왔다. 건설 업계 관계자는 “전국의 지식산업센터가 공실에 시름하고 있는 데다 건설비마저 급등해 CJ 가양동 부지 개발 사업에 동력이 상실된 상황”이라고 평가했다.
한편 인창개발 측은 이에 대해 “가양동 부지의 매각에 대해 검토할 계획이 없다”면서 “오는 8월 착공을 목표로 사업을 준비 중”이라고 밝혔다. 이어 “착공을 위한 인허가 작업 역시 순조롭게 진행 중”이라고 덧붙였다.
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