서울시와 성동구가 성수역 일대에 추진하고 있는 ‘성수IT산업개발진흥지구’가 기존 계획보다 대폭 확대될 전망이다. 당초보다 지구 면적이 대폭 확대되고 업종도 다양해진다. IT산업개발진흥지구로 지정되면 개발 시 용적률과 높이 인센티브를 적용 받아 성수역 일대 준공업지역은 고밀 개발이 가능해진다. 특히 해당 지역은 한강변 재개발 대어(大魚)로 꼽히는 성수전략정비구역과도 맞닿아 있는 만큼 앞으로 성수역 일대가 산업과 주거 기능이 어우러진 강북권의 신흥 부촌으로 떠오를 것이라는 분석도 나온다.
4일 성동구청에 따르면 구청은 최근 IT진흥지구 확장 조정 용역을 공고하며 성수IT산업개발진흥지구의 개발 범위와 규모를 확대하기 위한 절차에 나섰다. 이번 용역은 현재 지하철 2호선 성수역 일대 53만 9,406㎡ 규모로 지정된 성수지구 면적을 넓혀 개발 효과를 높이겠다는 취지다. 성동구청은 당초 IT진흥지구를 성수 준공업지역 전체(205만 1,234㎡)로 확대하는 방안을 검토했다. 다만 일정 비율 이상을 공장 용지로 확보해야 한다는 지정 요건을 고려하면 실제 면적은 계획보다 소폭 줄어들 것이라는 관측이다.
IT진흥지구에서는 요건이 충족되면 용적률 및 높이 규제가 대폭 완화된다. IT나 연구개발(R&D) 등 권장 업종이 들어오고 산업 종사자 편의시설, 시민들을 위한 공개 공지 등을 계획할 경우 기존 용적률의 최대 1.4배까지 완화해 적용 받을 수 있다. 이렇게 되면 용적률은 최대 560%, 높이는 최고 84~120m까지 고밀 개발이 가능해진다. 이번 용역으로 새로 IT진흥지구에 포함되는 지역에도 동일한 수준의 인센티브가 주어질 가능성이 높다.
해당 용역에는 인센티브를 주는 권장 업종을 늘리는 내용도 담겼다. 기존 권장 업종인 IT와 R&D 산업에 더해 로봇·드론·전기자율차·바이오헬스·에너지신산업·증강현실(AR)·가상현실(VR)·사물인터넷(IoT)·인공지능(AI) 등 신산업 업종도 추가될 전망이다. 내년까지 IT진흥지구 구역 및 권장 업종 확대 검토를 완료한 후 2023년부터 2032년까지 IT산업개발진흥계획을 재수립할 예정이다.
한강변에 위치한 성수역 일대는 입지 여건이 뛰어난 만큼 IT진흥지구 면적이 확대되면 강남 업무 지구의 기능을 일부 흡수해 강북권의 신흥 중심지로 거듭날 수 있다는 기대감이 있다. 송승현 도시와경제 대표는 “지구단위계획을 한다는 것은 무분별한 난개발이 아니라 해당 지구에 맞는 체계적이고 계획적인 개발이 이뤄진다는 의미”라며 “입지 여건이 뛰어나다는 장점에 더해 개발 시 용적률·높이 등 인센티브도 확대되면 토지의 가치와 활용도가 높아지고 고부가가치 산업의 육성도 가능해질 것”이라고 설명했다.
서울의 재개발 블루칩으로 꼽히는 성수전략정비구역과 맞닿아 있다는 점도 IT진흥지구 확대와 시너지를 낼 수 있다는 분석이다. 1~4지구로 구성된 성수전략정비구역은 높은 개발 규제 문턱에 막혀 재개발 사업이 지지부진했지만 재개발 규제 완화를 추진하고 있는 오세훈 서울시장 당선 이후 개발 훈풍이 불고 있다. 최근에는 2지구 재개발 사업이 서울시 교통영향평가심의위원회를 통과하며 4개 지구가 모두 건축 심의 절차에 돌입하게 됐다. IT진흥지구 개발로 상업 기능이, 성수전략정비구역으로 주거 기능이 강화되면 이 일대 부동산 시장이 들썩일 것이라는 관측이 나온다.
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