입지·층-향따라 청약 양극화 전망

■ 서울 8차 동시분양총 1,124가구 공급 425가구는 무주택 우선

2일부터 청약이 시작되는 서울 8차 동시분양은 12개 단지 1,124가구 중 788가구가 일반분양 된다.

분양권 전매제한이 실시됨에 따라 입지여건과 층ㆍ향에 따른 청약 양극화 현상이 심화될 것으로 예상된다. 또 비인기단지의 경우 계약포기에 따른 미분양도 나올 수 있다는 게 전문가들의 전망이다.

이번 동시분양은 평형별로는 ▲ 전용 18평 이하 202가구 ▲ 18평 초과~25.7평 이하 631가구 ▲ 30.8평 초과~40.8평 이하 252가구 ▲ 40.8평 초과 86가구다. 이중 무주택 우선 공급 물량인 전용25.7평 이하는 425가구에 달한다.

9월2일부터 서울지역 무주택우선공급 청약접수, 3일 서울 1순위 청약 접수가 시작된다.

▶ 방이동 신구블레스빌

송파구 방이동 송파자동차검사소 부지에 들어서는 것으로 용적률 199%를 적용, 9∼12층 2개동 104가구 규모다. 100%로 일반분양 돼 로열층 당첨확률도 높다.

분양가는 ▲ 43평형 4억8,200만원 ▲ 53평형 6억500만원으로 지난 85년 입주한 방이동 대림아파트의 시세보다 비싸다. 대림아파트는 현재 ▲ 45평형 5억∼5억7,000만원선 ▲ 55평형 5억9,000만∼6억5,000만원선에 시세가 형성돼 있다.

전 가구를 남향배치했고 4베이의 평면을 적용했다. 단지 주변은 단독, 빌라 등의 주택가다. 지하철 5호선 방이역이 걸어서 5분 거리고 60만평 규모의 올림픽 공원도 걸어서 이용할 수 있다. 롯데백화점, 롯데월드 등이 가깝다.

▶ 압구정동 대림

강남구 압구정동 현대아파트 65동을 리모델링 해 전량 일반분양하는 아파트다.

14층 1개동짜리로 기존 19평형 455가구를 81ㆍ85평형 56가구로 새로 꾸몄다.

분양가는 ▲ 81평형 18억6,731만~18억7,319만원 ▲ 85평형 20억4,284만~20억4,893만원 선. 인근 구현대 7차 80평형의 시세가 20억원 선과 비슷한 수준이다.

지하철 3호선 압구정역이 걸어서 7분 거리고 인근 현대백화점, 갤러리아백화점 등과 압구정동 대형 상권 이용이 쉽다. 200m내에 구정초등, 구정중, 구정고등학교의 학군을 갖추고 있다. 가구별 전용 엘리베이터를 갖추게 된다.

▶ 성수동 금강에스쁘아

성동구 성수동2가 흥일, 화양연립을 헐고 짓는 아파트로 용적률 249%를 적용, 11∼12층 2개동 25∼30평형 130가구 규모다.

분양가는 평당 620만∼718만원 선으로 인근 송정동 금호베스트빌이 653만원(26평형)∼757만원(33평형)에 비해 낮은 편이지만 입지여건도 다소 떨어진다는 점을 감안해야 할 듯. 25평형은 전용면적은 20.3평이나 돼 경쟁력이 있다.

단지 앞뒤로 자동차 정비소가 위치해 다소 주거여건을 뒤쳐진다. 지하철 2호선 성수역이 걸어서 3분 거리고 동부간선도로, 내부순환로를 이용이 쉽다.

▶ 망원동 함성월드빌

마포구 망원동 서교주택을 헐고 용적률 270%를 적용, 11∼15층 1개동 81가구를 짓는다. 이중 조합원분 54가구를 제외한 27가구가 일반분양 물량. 평당 분양가는 707만∼730만원. 인근 우림루미아트의 시세가 평당 713만원(23평형)∼734만원(32A평형)선이다.

서울지하철 6호선 마포구청역이 걸어서 4분 거리고 인근의 난지도 생태공원, 상암 월드컵경기장 이용이 쉽다. 1층을 필로티 공법을 적용했고 전가구를 남향 배치한다. 현재 22%의 공사가 완료돼 내년 7월 입주 예정이다.

▶ 화곡동 한화꿈에그린

강서구 화곡동 한국동양선교회 부지에 용적률 224%를 적용 12∼15층 3개동짜리 32평∼45평형 187가구를 건립한다. 100% 일반분양 돼 로열층 당첨확률이 높다.

분양가는 ▲ 32평형 2억5,097만원 ▲ 38평형 3억3,140만원 ▲ 45평형 3억7,775만원으로 인근 내발산동 롯데실락원2차 아파트 등과 비교하면 상대적으로 높은 편이다.

롯데 실락원2차는 현재 ▲ 31평형 2억3,500만∼2억5,500만원 ▲ 42평형 2억8,500만∼3억2,000만원 선이다. 우장산 공원과 접해 단지환경이 쾌적하다.

단지입구와 지하주차장 출입구를 분리, 지상에는 주차장을 없앴다. 강서구청 4거리까지 걸어서 4분 거리. 인근 그랜드마트, 우장산쇼핑센터, KBS 88체육관 등 생활편의시설을 이용이 편리하다. 우장초등, 등서초등, 등원중, 명덕외고, 덕원예고 등의 학군을 갖추고 있다.

▶ 정릉동 현대홈타운

강북구 정릉동 새마을재건축 사업부지에 건립하는 아파트로 22∼25층 4개동 26∼34평형 355가구 규모다. 235가구를 일반분양 한다. 분양가는 ▲ 26평형 1억7,390만원 ▲ 34평형 2억3,775만원.

인근 대우아파트 시세가 25평형 1억3,400만∼1억4,500만, 32평형 1억8,000만~2억1,500만원임을 감안할 때 다소 높게 책정됐다.

북한산 자락에 위치해 단지 환경은 쾌적하고 인근에 신규 아파트가 들어서고 있어 향후 대규모 아파트 촌으로 바뀔 예정이다.

그러나 지하철 등 교통여건은 다소 떨어진다. 지하철 4호선 길음역을 이용하기 위해서는 마을버스를 타야한다. 하지만 주변에 속속 새아파트들이 들어서고 있어 생활편의시설 등은 점차 늘어날 전망이다.

▶ 화곡동 롯데실락원

강서구 화곡동의 동명, 삼호연립을 헐고 짓는 아파트로 용적률 224%를 적용, 9∼12층 4개동 22평∼41평형 206가구 규모다. 이중 93가구는 일반분양 대상이다.

분양가는 ▲ 22평형 1억6,200만원 ▲ 31평형 2억4,500만원 ▲ 41평형 3억2,500만원으로 인근 롯데실락원2차 아파트 시세와 비슷하다.

실락원2차는 현재 ▲ 22평형 1억6,500만∼1억8,000만원 ▲ 31평형 2억3,500만∼2억5,500만원 ▲ 42평형 2억8,500만∼3억2,000만원 선에 형성돼 있다. 우장산 공원 산책로변에 위치, 쾌적한 입지여건을 갖췄다.

강서구청4거리가 걸어서 4분 거리고 그랜드마트, 우장산쇼핑센터, KBS 88체육관 등 생활편의시설 이용도 편리하다. 우장초등, 등서초등, 등원중, 명덕외고, 덕원예고 등의 학군을 갖추고 있다.

▶ 목동 아이파크

양천구 목동 하이츠 빌라를 헐고 16∼19층 1개동짜리 아파트로 건립한다.

31평형 단일 평형으로 111가구 규모. 분양가는 2억9,500만원으로 인근 월드매르디앙 31평형 시세 2억1,490만∼2억3,490만원보다 높은 수준이다.

목동신시가지 3단지 앞에 위치하고 있어 신시가지 내 학군과 편의시설을 이용할 수 있는 장점이 있다.

단지에서 불과 500m 거리에 용왕산과 파리공원이 위치해 비교적 쾌적한 입지여건을 갖추고 있다. 목동 까루프, 행복한세상, 현대백화점 등 생활편의시설 이용이 편리하다.

영도초, 월촌초, 정목초, 신목중, 월촌중, 한가람고, 양정고 등의 학군을 이용할 수 있다. 지하철 5호선 목동역이 1.5km거리고 경인고속도로, 남부순환도로도 이용도 편리하다.

이철균기자