[우리지역 랜드마크] 80년대와 현재의 아파트 가격 상승원인 비교

이번 아파트 가격 상승은 지난 87년 말부터 시작된 상승국면과 다소 차이가 있다. 지난번 상승국면은 87년 8월부터 91년 4월까지 지속됐다. 현재 상승기간은 98년 12월부터 지속되고 있다.

두 상승국면을 비교해 보면 우선 전국 주택보급률이 80년대 말에는 70% 수준에 불과했다. 반면 현재는 100%를 넘어 수치상으로 절대부족이 어느 정도 해결된 상태다. 특히 최근 3년간 주택 착공물량이 80년대 당시 주택 200만가구 공급보다 많다.

거시경제 여건도 다르다. 80년대 말 상승시엔 3저 호황과 내수경기 활황으로 연간 경제성장률이 10% 안팎에 이르렀다. 물가는 7~8%대로 높은 상승세를 유지했다. 반면 이번 상승국면의 경우 저 서장에 경기부진이 지속되고 있으며 물가는 3~5% 정도 수준을 보이고 있는 것이 다른 점이다. 또 80년대 말과 달리 시중의 유동자금 규모가 600조원을 웃도는 것도 이번 상승국면의 특징이다.

저성장ㆍ저물가 하에서 저금리에 따른 대규모의 시중 유동자금, 그리고 90년대 중반부터 외환위기까지 약보합세가 지속되면서 발생한 상승에 대한 기대감이 중폭되면서 `부동산 신화`가 재현된 것이다.