국세청 “상가겸용 주택 지을땐 주택비중 50% 넘겨라”

`상가겸용 주택을 신축할 때는 주택부분의 면적을 1평이라도 크게 지어라` `1세대 1주택자가 부득이하게 3년을 채우지 못하고 파는 경우에도 등기는 3년이 지난 후 이전해 줘라` 국세청이 제시한 부동산과 관련한 합법적인 절세 가이드다.

국세청은 부동산과 관련한 세금에 대한 관심이 높아지는 추세에 맞춰 탈세가 아닌 절세할 수 있는 방법을 쉽게 정리한 `부동산 관련 세금절약 가이드`책자를 6일 발간했다. 총226쪽 분량의 절세가이드에는 양도소득세와 상속세ㆍ증여세ㆍ지방세 절세전략 88개 항목을 제시하고 있다.

예들 들어 상가겸용 주택을 신축할 때 주택부분의 면적을 좀더 크게 하면 전체를 주택으로 인정받아 1세대1주택자의 경우 양도세가 전액 면제되지만 상가면적이 주택면적보다 클 경우 주택부분에 대해서는 양도세 비과세혜택이 주어지는 반면 상가부분에 대해서는 양도세를 물어야 한다고 가이드는 제시하고 있다. 또 고급주택소유자나 다주택 소유자라면 어차피 양도세를 물어야 하는데 이 경우라면 차라리 양도한 날이 속한 달의 말일부터 2개월 내에 예정신고를 해 내야 할 세금의 10%를 공제받을 것이 절세의 방법이라고 소개하고 있다.

김창환 납세홍보과장은 “납세자들이 부동산을 사고 팔 때 합법적으로 세금을 절약할 수 있는 방법이 있는데도 이를 제대로 이용하지 못하고 있어 절세를 위한 책자를 발행하게 됐다”고 설명했다.

<권구찬기자 [e-mail]>