그린벨트 택지투자 희비 엇갈려

판교와 서울 그린벨트내 택지개발추진지역에 대한 부동산 투자의 명암이 엇갈리고 있다. 판교에선 택지수용에 대한 주민보상수준이 시세에 크게 못 미칠 전망이어서 투자원금 회수도 어려워진 `쪽박 투자자`들이 나오고 있다. 반면 서울 강남구 세곡동 등 수도권 주요 그린벨트 일대에는 택지개발추진에 대한 기대감으로 토지매도호가가 오를 기미를 보이고 있다.

판교신도시 예정지구의 경우 일부 토지 소유주들이 지난 26일부터 토지보상이 시작됐지만 오히려 인근 부동산중개업소에는 매물을 팔려는 일부 투자자들의 매도주문이 이어지고 있다. 정부의 토지보상가격이 투자자들의 토지매입비용보다도 적게 책정되는 경우가 이어지고 있기 때문. 실제로 정부는 판교에 대해 지난 1월 1일의 공시지가를 기준으로 200~300%선의 보상방침을 정하고 있지만 이 지역 공시지가는 시세의 30~40%선에 그치고 있는 상황이라는 게 현지 부동산중개업소 관계자들의 설명이다.

판교신도시 예정지구 일대 논, 밭만 해도 지난해 하반기 이후 매매가격이 평당 200만원선에 달하고 있지만 공시지가는 대부분 평당 50만~60만원선에 그치고 있다. 따라서 평당 200만원씩 주고 이 지역 논, 밭을 매입했던 `늦깎이 투자자`라면 공시지가의 300%수준으로 보상을 받는다고 해도 투자원금에도 못 미치는 150만~180만원밖에 건지지 못할 수도 있다.

이 지역 가나부동산 김규태사장은 “토지보상가격이 시세에 크게 못 미치고 있어 비교적 높은 가격에 토지를 매수했던 투자자들은 불안감이 커지고 있다”며,, “더구나 토지매수세도 끊겨 거래가 전혀 안 이뤄지고 있다”고 말했다.

반면 서울 강남구 세곡동과 서초구 우면동, 양천구 신정동 등 일대의 그린벨트 토지거래는 과열될 조짐을 보이고 있다. 지난 25일 이들 지역을 포함한 서울내 78만여평의 그린벨트를 해제해 택지개발을 하겠다고 정부 방침이 보도된 이후 인근 중개업소에 토지매물을 찾는 매수자들의 투자문의가 있는 것.

세곡동 그린벨트 일대 논, 밭만 해도 이달초 평당 150만~250만원선 매도호가를 유지하던 것이 정부의 개발방침이 전해진 이후 투자자들의 매수문의가 늘면서 평당 180만~300만원선으로 호가가 급등했다. 우면동 그린벨트 일대 토지의 매도호가도 지난 주말새 5~10%가량 상승, 평당 140만~180만원선까지 뛰었다.

또 이들 지역 인근 단독주택도 평당 700만~1,000만원선이던 것이 이제는 평당 800만~1,100만원선을 불러도 매물 구하기 힘들어졌다는 게 부동산중개업소 관계자들의 설명이다.

우면동 대림부동산의 한 관계자는 “정부의 택지개발 방침이 전해지자 가격이 더 오를 것을 기대한 토지소유주들이 호가를 높여 부르거나 매물을 거둬들이고 있다”고 말했다.

<민병권기자 [e-mail]>