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[눈길 끄는 분양단지] 대림산업 'e편한세상 남양뉴타운'
부동산 분양 2020.09.23 17:38:56대림산업은 경기도 화성시 남양 뉴타운 B-11 블록에서 ‘e편한세상 남양 뉴타운(조감도)’을 분양할 예정이다. 화성시 남양 뉴타운에 들어서는 첫 1군 브랜드 아파트로 벌써부터 주목을 받고 있다. 지하 3층·지상 18층, 8개 동, 전용면적 65~84㎡, 총 606가구로 구성된다. 전용 면적별로는 △65㎡ 154가구 △75㎡ 190가구 △84㎡ 262가구 등이다. 단지가 들어서는 남양 뉴타운은 면적 257만㎡, 수용인구 3만 9,000여 명 규모의 도시개발사업구역이다. 송산마도 IC가 가까워 평택~시흥고속도로 이용이 편리한 입지 장점을 갖췄다. 인접한 77번 국도를 통해 안산으로 이동이 편하다. 313번 지방도(화성로)를 통해 마도 일반산업단지와 경기 화성바이오밸리 등 주요 산업단지까지 차량으로 10분대로 출근이 가능하다. 여기에 서해선 복선전철인 화성 시청역 신설(2022년 예정)과 제2 외곽고속도로 개통(2021년 예정)이 예정돼 있다. 신안산선 사업도 2024년 개통을 목표로 추진 중이다. 신안산선은 경기 안산·시흥과 서울 여의도를 잇는 44.7km 길이의 지하철 노선이다. 업계에서는 신안산선 개통 시 여의도까지의 이동시간이 기존 대비 50%~75% 이상 줄어들 것으로 보고 있다. 남양 뉴타운의 자족 도시 기능을 강화할 것으로 평가받는 발안~남양 고속도로 개발사업도 추진된다. 올 하반기 중 우선협상대상자가 선정될 예정이다. 인근 개발 사업도 진행되고 있다. 관광·레저 복합도시로 개발되는 송산그린시티는 여의도의 19.2배 면적에 사업비 약 8조 8,000억원을 투입하는 대규모 프로젝트다. 2030년 개발 완료 예정이다. e편한세상 남양 뉴타운은 LH가 주관하는 공공주택 공모사업에 선정된 민간참여 공공분양주택이다. 민간참여 공공분양주택은 공공주택사업자가 토지를 제공하고, 민간 건설사에서 시공 후 분양하는 공동사업이다. 민간 건설사가 짓지만 민간 단지에 비해 분양가격이 저렴한 메리트가 있다. 특히 전체 공급물량의 80% 가량을 특별공급으로 분양하기 때문에, 청약 요건을 충족하는 무주택 전세거주자들에게 유리한 상품이다. 화성 지역 내 수요자뿐만 아니라 사업지에서 멀지 않은 수원과 안산의 전세 거주자들도 주목하는 분위기다./김흥록기자 rok@@sedaily.com -
[눈길 끄는 분양단지] 현대건설 '힐스테이트 고덕 스카이시티'
부동산 주택 2020.09.23 17:36:57현대건설이 고덕국제신도시 핵심 입지에서 공급하는 주거복합단지 ‘힐스테이트 고덕 스카이시티(조감도)’를 분양 중이다. 평택시 고덕국제화계획지구 Ebc-1 블록에 지하 2층·지상 49층, 3개 동, 665가구 규모로 들어선다. 연면적 6만 521㎡ 규모의 상업시설 ‘어반그로브 고덕’도 함께 조성된다. 아파트는 전용면적별로 △76㎡ 172가구 △84㎡ 256가구 △90㎡ 228가구 △94㎡A 1가구 △94㎡B 1가구 △101㎡ 2가구 △106㎡ 5가구 등이다. 단지는 고덕국제신도시 내 핵심 입지에 조성되는 최고층(49층) 랜드마크 단지다. 고덕신도시 2단계 개발사업의 핵심인 행정타운이 단지 바로 앞에 있고 판매·업무·의료·위락시설 등이 들어서는 중심상업지구도 맞닿아 있다. 고덕신도시를 순환하는 ‘BRT(간선급행버스체계)’ 정류장이 인접해 관내 주요 지역을 간편하게 이동할 수 있다. 서울지하철 1호선 서정리역과 ‘수서고속철도(SRT)’ 지제역을 통해 서울 및 수도권 이동이 수월하다. 무엇보다 단지 인근에 삼성전자의 세계 최대 규모 반도체 생산 공장인 평택캠퍼스가 인접해 있다. 현재 1공장이 가동 중이며 2~4공장 증설까지 계획돼 있다. 삼성전자가 약 8조원을 투자해 2공장에 파운드리 라인과 낸드플래시 라인을 신설하겠다고 밝혀 직주근접 수요가 더욱 늘어날 전망이다. 주변 여건도 양호하다. 서정리천 수변공원, 근린공원이 위치해 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 근린공원에는 예술의 전당, 박물관, 도서관 용지가 포함돼 개발을 앞두고 있다. 교육여건도 우수하다. 단지 바로 앞에 초등학교, 중학교가 들어설 수 있는 학교 용지가 있고, 국제학교 신설이 예정된 에듀타운도 가깝다. 고덕신도시 에듀타운은 16만 7,000㎡ 규모의 교육 특화 구역이다. 주거복합단지임에도 선호도 높은 4베이, 5베이 판상형 설계가 적용된 것도 눈여겨 볼만 하다. 단지 내에 대규모 상업시설 조성으로 ‘원스톱 라이프’도 가능하다. 회사 측은 각 가구에 힐스테이트의 사물인터넷(IoT) 서비스인 하이오티(Hi-oT) 서비스를 적용해 가전기기를 손쉽게 제어할 수 있도록 한다는 계획이다. 분양 관계자는 “힐스테이트만의 특화 설계를 적용해 일대 랜드마크로 자리매김 할 수 있도록 할 것”이라고 밝혔다. 견본주택은 경기도 평택시 소사동에 위치했다./진동영기자 jin@@sedaily.com -
GS건설, 다음 달 남양주 '별내자이 더 스타' 분양
부동산 건설업계 2020.09.23 15:17:33경기도 남양주의 대규모 복합단지 ‘별내자이 더 스타’가 다음 달 분양한다. GS건설은 남양주시 별내택지개발지구에 위치한 ‘별내자이 더 스타’ 내 복합 1블록의 아파트와 오피스텔을 다음 달 분양한다고 23일 밝혔다. 아파트는 지하 3층 지상 최고 46층 5개 동 규모로 전용면적 84㎡, 99㎡ 총 740가구로 구성돼 있다. 오피스텔은 지하 1층 지상 26층 1개 동으로 전용면적 47㎡, 49㎡ 의 주거형 오피스텔 192실이다. ‘별내자이 더 스타’는 GS건설이 메가볼시티 부지를 개발하는 대규모복합단지로 약 3만 9.000㎡ 규모 부지에 총 5개 블록으로 구성돼 있다. GS건설은 5개 블록(복합 1블록 및 상업2~5블록)에 주상복합단지와 생활숙박시설, 대규모 판매시설, 영화관 및 컨벤션 등 문화시설, 주차전용건물 등을 조성할 예정이다. 다음 달 아파트·오피스텔 등 주상복합단지를 먼저 분양하고, 이후 생활숙박시설과 판매시설 등도 선보일 예정이다. 이 단지는 ‘트리플 역세권’의 장점을 지녔다. 지하철 8호선 연장선(별내선)이 완공되면 교통망은 획기적으로 개선될 전망이다. 별내선을 운행하면 환승 없이 잠실역까지 10정거장이면 도착하게 된다. 수도권광역급행철도(GTX)-B노선도 예정돼 있다. GTX-B가 개통하면 서울역까지 3정거장, 11분대 이동할 수 있다. 또 경춘선 별내역이 경춘선과 8호선, GTX-B 노선을 거치는 트리플역세권이 돼 서울 강남과 잠실 등 주요지역으로 이동이 크게 개선될 예정이다. 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 점도 장점이다. 별내자이 더 스타 대규모 판매시설이 조성되면 이른바 ‘슬리퍼 생활권’이 될 수 있다. 대형 마트와 주요 생활편의시설을 걸어서 도달할 수 있고 코스트코(상봉점), 구리농수산물도매시장 등도 근거리에 자리해 있다. 또 불암산·수락산은 물론 용암천·불암천·덕송천 등 다수의 근린공원도 있어 주거 쾌적성이 우수하다는 평가다. 서울을 비롯한 수도권 전 지역에서 1순위 청약이 가능하다는 것도 청약자에겐 호재다. 전용 84㎡의 경우, 일반공급 물량의 25%가 추첨제로 공급된다. 또 전용 99㎡는 70%가 추첨제여서 청약통장 가점이 낮은 20·30대도 당첨을 노려볼 수 있다. 오피스텔 47~49㎡의 경우, 청약통장 및 재당첨제한 등이 없다. 주거용 오피스텔인 만큼 소형 주거상품을 원하는 수요자에게 인기를 끌 것으로 예상된다. 남양주시 별내 2로에서 홍보관이 운영 중이며, 견본주택은 다음 달 개관할 예정이다./강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
[분양단지 들여다보기] 삼성물산 '레이카운티'…'4,470가구 매머드 단지'
부동산 분양 2020.09.22 17:31:01삼성물산과 대림산업, HDC현대산업개발 컨소시엄이 부산광역시 연제구 거제2구역 재개발을 통해 공급하는 ‘레이카운티(조감도)’가 24일 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 일정에 돌입한다. 총 4,470가구의 매머드급 브랜드 단지로 올해 부산에서 공급되는 아파트 중 가장 규모가 크다. 삼성물산이 주관사다. 단지는 지하 3층~지상 35층, 34개 동, 전용 39~114㎡로 이뤄졌다. 일반분양 물량은 2,759가구로 모두 전용 84㎡ 이하 중소형 타입이다. 광역시 분양권 전매제한 조치를 피한 ‘막차 분양단지’라는 점에서 많게는 세 자릿수 경쟁률을 기록할 것이라는 전망이 나온다. 레이카운티는 부산 지하철 3호선 종합운동장역을 손쉽게 이용할 수 있다. 이곳에서 1·2호선 환승역인 서면역과 1·3호선 환승역인 연산역까지 편리하게 이동할 수 있다. 또 3호선과 동해선 환승역인 거제역과 동해선 거제해맞이역도 단지 인근에 위치해 있다. 아시아드대로와 월드컵대로를 통해 부산의 중심권인 서면과 해운대로 쉽게 이동할 수 있으며 남해고속도로 이용 시 김해·창원 및 대구 등 인근 광역지역으로도 이동이 편리하다. 생활 편익시설도 잘 갖춰져 있다. 단지 주변에는 홈플러스와 부산의료원, CGV, 아시아드 주경기장, 사직종합운동장, 법원, 검찰청 등이 있다. 교육환경으로는 단지 인근에 거제초·창신초·거제여중·거성중이 있으며 사직동 학원가도 잘 갖춰져 있다는 평가를 받는다. 대규모로 조성되는 커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. 단지 내 수영장을 비롯해 피트니스·사우나·골프연습장·어린이집·독서실·작은도서관·카페 등을 두루 갖추고 있다. 시장에서는 새로운 주거 트렌드를 잘 반영한 단지로 기대를 모으고 있다. 특히 5개 단지 모두 커뮤니티 시설이 들어서는 만큼 입주민들의 주거 편의성은 매우 높을 것으로 보인다. 청약 일정은 24일 특별공급을 시작으로 오는 25일 1순위 청약이 이뤄진다. 당첨자 발표는 다음달 8일(목)이며 정당계약은 10월28일부터 11월6일까지 진행된다. /김흥록기자 rok@@sedaily.com -
믿을건 '로또 분양?'…국민 절반 '주택청약저축' 들었다
경제·금융 경제동향 2020.09.22 17:27:21주택청약종합저축 전체 가입자가 우리 국민의 절반가량인 2,500만명에 육박하고 있다. 지난달에만 14만명이 늘었다. 22일 한국감정원 청약홈에 따르면 지난 8월 말 기준 주택청약종합저축 가입자는 2,498만4,666명으로 7월 말(2,484만4321명)보다 14만345명 증가했다. 올해 들어서만 122만8,565명이 늘어나 전체 가입자 수가 2,500만명에 바짝 다가섰다. 이 가운데 서울 지역 가입자는 8월 말 기준 607만6,624명으로 7월 말(605만167명)에 비해 2만6,457명 늘어났다. 주택청약 가입자 증가는 서울과 수도권을 중심으로 빠르게 늘어나고 있다. 시장에서는 분양가 상한제 시행에 따른 로또 청약 기대감과 내년 하반기부터 이뤄질 3기 신도시 사전청약 등이 반영된 결과로 분석된다. 전체 청약예금 및 저축 등을 합한 전체 통장 가입자는 2,667만명을 기록하고 있다. 반면 공급물량이 줄면서 청약 경쟁률은 갈수록 치열해지고 있다./박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
공공재개발 21일부터 공모...지분 쪼개기땐 분양권 안줘
경제·금융 경제동향 2020.09.17 16:43:47정부와 서울시가 이달 21일부터 45일간 공공재개발 시범사업 후보지를 공모한다. 투기 방지를 위해 21일 이후 주택의 지분을 쪼개서 새로 지분을 취득한 경우 조합원 분양권을 주지 않기로 했다. 국토교통부는 지난 5월 발표한 ‘수도권 주택공급 기반 강화방안’에 따라 공공재개발 시범사업 후보지를 공모한다고 17일 밝혔다. 신청 기간은 이달 21일부터 11월4일까지다. 이번 공모에 참여하려는 사업장은 공모신청서와 정비구역 내 주민동의서 등을 내야 한다. 정부와 서울시는 공모신청을 낸 자치구 가운데 주민 동의율, 정비사업 적합성 등을 판단해 최종 후보지를 선정할 예정이다. 한편 정부와 서울시는 도시재생사업·관리형 주거환경사업 등 대체사업이 추진 중인 곳은 공공재개발 검토대상에서 제외하기로 했다. 재난·안전관리가 필요한 지역, 사업성 개선으로 장기 정체를 해소할 수 있는 지역 등을 최우선으로 검토하겠다는 입장이다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
[분양단지 들여다보기] '의정부역 스카이자이'..."트리플 역세권 입지"
경제·금융 경제동향 2020.09.17 16:41:07GS건설이 경기도 의정부에서 ‘의정부역 스카이자이(조감도)’를 분양한다. 청약 일정은 이달 21일 특별공급을 시작으로, 22일 1순위 당해 지역 신청을 받는다. 다음 달 5일 청약 당첨자를 발표하며, 19~22일 당첨자 계약을 진행할 예정이다. 의정부역 스카이자이는 옛 의정부 교육지원청 부지에 지하 6층·지상 49층, 2개 동, 393가구 규모로 조성된다. 전용면적별로 살펴보면 △66㎡ 86가구 △76㎡ 262가구 △84㎡ 45가구다. 이 단지에는 GS건설의 다양한 특화설계가 적용된다. 일부 주택형은 3면 개방형 설계를 통해 실사용 면적을 높이고 채광·통풍도 극대화했다. 25층 커뮤니티시설에는 스카이피트니스·스카이라운지·게스트룸을 조성해 탁 트인 조망을 보면서 여가와 휴식을 취할 수 있도록 할 예정이다. 장점 중 하나로 수도권 광역급행철도(GTX) C 노선 수혜가 예상된다. 지하철 1호선 의정부역, 경전철 의정부 중앙역 역세권에 GTX C 노선이 들어서면 ‘트리플 역세권’의 혜택을 누릴 것으로 기대된다. GTX C 노선은 경기도 양주부터 의정부, 서울 청량리·삼성, 수원을 이을 예정이다. 의정부 핵심지역에 자리한 만큼 생활 편의시설도 두루 갖췄다. 신세계백화점(의정부점), 하나로마트(가능점) 등이 인근에 자리해 있고, 경기 북부권 최대 규모의 의정부 을지대병원도 내년 개원할 예정이다. 교육여건도 우수하다. 의정부중앙초가 단지 옆에 있으며 의정부중·의정부여중·의정부고 등도 가깝다. 미군 부대가 이전하면서 주변 환경도 대폭 개선되고 있다. 미군 부대가 사용했던 옛 ‘캠프 라과디아’ 부지는 현재 택지 개발이 진행 중이다. 이 지역에는 신주거타운이 형성될 예정이다. 의정부 역 앞의 미군 부대 ‘캠프 홀링워터’는 이미 공원으로 조성됐다. 올 들어 의정부에서는 2개 단지가 분양했다. 9,800여건의 1순위 청약 통장이 몰리며 평균 32.1대1의 경쟁률을 기록했다. GS건설은 의정부에서 ‘탑석센트럴자이’ ‘의정부역센트럴자이&위브캐슬’을 분양했는데 청약이 대거 몰리며 인기를 끈 바 있다. 모델하우스는 민락동에 위치하며, 입주는 2024년 8월 예정이다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
알쏭달쏭 부동산 세금풀이 "내년 1월부터 취득 분양권은 주택 수에 포함"
경제·금융 정책 2020.09.17 12:00:00내년 1월부터 새로 취득하는 분양권은 주택 수에 포함된다. 현재 보유하고 있는 분양권은 해당되지 않는다. 국세청은 최근 주택관련 세법이 개정됨에 따라 궁금증을 보다 간편하게 해소할 수 있도록 ‘부동산 3법(소득세법·종합부동산세법·법인세법) 등 주요 개정내용’과 ‘100문100답으로 풀어보는 주택세금’ 등의 도움자료를 만들었다고 17일 밝혔다. 세부 내용은 국세청 홈페이지와 홈택스 시스템에 게재됐다. 주요 궁금증은 다음과 같다. -1주택자가 2019년12월17일 이후 신규 주택을 취득하고 바로 신규 주택에 전입했으나, 종전 주택을 신규주택 취득 후 1년이 지나서 양도한 경우 양도소득세 부담은 어떻게 되나? △2019년12월17일 이후 일시적 1세대 2주택 비과세는 전입 요건과 중복보유 기간요건을 모두 충족해야 적용된다. 신규 주택에 전입은 했으나 기존 주택을 1년 이후에 양도하는 경우 일시적 1세대 2주택 비과세가 적용되지 않고, 다주택자로서 양도소득세가 중과되며 장기보유특별공제도 적용되지 않는다. 따라서 2주택자라면 기본세율+10%포인트, 3주택 이상자는 기본세율+20%포인트 가산된다. -비조정대상지역에 있는 2년 이상 보유한 분양권을 2021년6월1일 이후 양도하는 경우 양도소득세율은? △분양권을 내년 6월1일 이후 양도하는 경우, 조정대상지역 또는 비조정대상지역 여부에 상관없이 2년 이상 보유하더라도 60% 세율을 적용한다. 1년 미만 보유시 70%, 1년 이상 보유시 60%다. -민간임대주택에 관한 특별법 개정으로 폐지되는 단기임대주택 및 아파트 장기임대주택에 대해 임대등록기간 동안에는 세제혜택이 가능한지? △임대주택 등록기간 동안 임대료 5% 상한 등 임대요건을 준수하는 경우에는 세제혜택이 가능하다. -조정대상지역에 2주택을 보유하던 상태에서 올해 9월1일 주택 1호가 조정대상지역에서 해제된 경우 일반세율을 적용받는지? △조정대상지역 판정은 과세기준일(6월 1일) 현재를 기준으로 적용하므로 2020년에는 조정대상지역 2주택자에 해당하며, 2021년 귀속분 부과 시에는 일반 2주택자에 해당한다. -2021년 주택분 종합부동산세 계산 시 법인 소유 주택에 대해서도 세부담 상한이 적용되는지? △주택분 종부세 세율이 단일세율 3% 또는 단일세율 6%가 적용되는 법인 또는 법인으로 보는 단체는 2021년부터 주택분 종합부동산세 계산 시 세부담 상한이 적용되지 않는다. -임대주택 임대료 상한(5%)을 위반한 경우 해당 임대주택은 향후 계속하여 합산배제 적용을 받지 못하는지? △임대료 상한 5% 위반 시 위반한 연도와 그 다음연도(총 2년)에 대해 합산배제 대상에서 제외된다. -주택임대소득 과세대상은? △월세 임대수입이 있는 2주택 이상 소유자와 보증금 등의 합계액이 3억원을 초과하는 3주택이상 소유자다. 2주택 이상의 경우 기준시가 9억원 초과 주택과 국외주택을 소유한 경우로서 월세 임대수입이 발생하는 경우에는 1주택자도 과세가 된다. 합계 3억원 초과 3주택이상 소유자는 주거전용면적이 40㎡ 이하이면서 기준시가가 2억 원 이하인 소형주택은 2021년까지 제외된다. -주택임대소득에 대한 신고방법은? △주택임대소득은 소득세법에 사업소득으로 규정돼 있으며, 다음해 5월 1일부터 5월 31일까지 소득세를 신고하고 납부해야 한다. 단, 성실신고확인대상사업자가 성실신고확인서를 제출하는 경우 6월 30일까지다. 주택임대 총수입금액이 2,000만원 이하인 경우에는 종합과세와 분리과세(세율 14%) 중 선택해 신고할 수 있으며, 주택임대 총수입금액이 2,000만원을 초과하는 경우에는 다른 종합과세 대상 소득과 합산해 신고해야 한다./세종=황정원기자 garden@@sedaily.com -
[분양단지 들여다보기] ‘한화 포레나 양평'..."역세권에 남한강 조망"
경제·금융 경제동향 2020.09.16 17:16:08한화건설이 경기도 양평군 양평읍에 짓는 ‘한화 포레나 양평(조감도)’이 오는 22일 1순위 청약을 진행한다. 양평 최초의 ‘포레나’로 공급되는 이 단지는 지하 2층~지상 24층, 7개 동, 총 438가구로 조성된다. 전용면적별로는 △59㎡ 171가구 △74㎡ 178가구 △84㎡ 89가구로 수요자 선호도가 높은 중소형 면적으로 구성된다. 회사 측에 따르면 이 단지는 남한강 조망 극대화에 초점을 맞춰 남향 위주로 동을 배치한 것이 특징이다. 덕분에 일정 층 이상에서 남한강을 조망할 수 있고 수변시설을 가까이 이용할 수 있는 게 장점이다. 도보거리인 남한강 변에는 산책로와 자전거길이 잘 조성돼 있다. 모든 동 1층을 벽 대신 기둥으로 건물을 떠받치는 필로티 구조로 설계해 개방감은 물론 편리한 보행 동선도 구축했다. 전용 59㎡ 타입을 포함한 모든 타입(74㎡ 일부 제외)에 거실과 방 3개를 발코니 쪽에 배치하는 4베이 구조가 적용돼 서비스면적이 넓게 나올 것으로 보인다. 생활 편의시설도 단지 주변에 잘 갖춰져 있다. 하나로마트·롯데마트·메가마트 등은 도보거리이고 양평동초, 양일중·고, 양평중·고도 멀지 않은 거리에 있다. 양평역은 직선거리로 1㎞쯤 떨어져 있다. 양평역에서 경의중앙선 급행 전철을 타면 청량리역까지 50분대에 이동할 수 있다. 수도권 제2 순환고속도로의 양평~화도 구간은 2022년 개통 예정이다. 예비타당성조사가 진행 중인 서울 송파~양평 구간 고속도로(27㎞)가 개통되면 서울을 오가는 시간이 더욱 빨라질 것으로 전망된다. 아울러 양평은 조정대상지역에 포함되지 않아 재당첨 제한이 없고 주택담보인정비율(LTV)도 70%까지 적용된다. 또 자연보전권역이어서 분양권 전매 규제에서도 자유롭다. 당첨일 기준으로 6개월 이후에는 무제한 전매가 가능해 투자자들의 관심이 높다. 21일 특별공급을 시작으로 22일 1순위, 23일 2순위 청약을 받는다. 모델하우스는 경기도 양평군 양평읍 오빈리에 마련된다. 입주는 2023년 1월 예정이다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
분상제 기본형건축비 2.19% 인상... 정부, "분양가 영향은 미미"
경제·금융 경제·금융일반 2020.09.15 11:01:01분양가상한제에 적용하는 기본형 건축비가 2%가량 올랐다. 노무비 상승 등이 반영된 결과인데 정부는 실제 분양가에 미치는 영향은 미미할 것으로 평가했다. 국토교통부는 노무비, 건설자재 등 가격변동을 고려해 기본형 건축비 상한액을 2.19% 인상한다고 15일 밝혔다. 이에 따라 공급면적 3.3㎡당 건축비 상한액은 633만 6,000원에서 647만 5,000원으로 조정된다. 이번 인상분은 15일 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 단지부터 적용한다. 국토부는 공사비 증감요인을 반영해 기본형 건축비를 6개월마다 정기적으로 조정하고 있다. 이번 고시에는 노무비 1.1%포인트, 재료비 0.06%포인트, 경비 0.12%포인트 상승한 것이 반영돼 기본형 건축비가 직전보다 인상됐다. 정부는 기본형건축비가 올랐지만, 실제 분양가격 인상분은 크지 않으리라고 내다봤다. 국토부 관계자는 “분양가는 분양 가능성과 주변 시세 등을 종합적으로 고려해 결정되므로 기본형 건축비의 인상분보다 낮을 것”이라며 “앞으로도 기본형 건축비를 적절히 평가해 우수한 품질의 주택이 지속 공급되도록 하겠다”고 설명했다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
일신건영, 여주역세권 '여주역 휴먼빌' 오는 10월 중 분양
부동산 분양 2020.09.14 16:20:46일신건영이 경기도 여주역세권에 ‘여주역 휴먼빌’을 10월 중 분양한다고 밝혔다. 단지는 지하 2층·지상 19층, 8개동, 전용면적 59~84㎡ 총 640가구로 구성된다. 단지는 중심상업시설, 공공청사, 교육시설, 공원 등이 조성되는 여주역세권사업의 수혜를 받을 전망이다. 또한 여주역과 인접해 입주민들은 여주역세권 개발 완료 시 체계적으로 들어선 교통·교육·자연·편의 등의 다양한 주거인프라를 편리하게 누릴 수 있을 것으로 보인다. 먼저 단지는 경강선 여주역이 인접하다. 이를 이용하면 판교까지 약 40분, 서울 강남까지는 1시간 내로 이동이 가능하다. 여주종합터미널도 가깝고 북여주IC, 여주JC 등 광역교통망을 통해 주요 도시로의 진·출입도 쉽다. 여주역은 여주~원주 복선전철화 사업도 계획돼 있다. 여주~원주선은 올 3월부터 한국개발연구원(KDI)이 타당성 조사를 진행하고 있다. 또한 여주역세권 내에는 초등학교와 체육센터, 도서관, 생활문화센터 등이 건립되는 학교복합화사업이 계획돼 있다. 세종초, 세종중, 여주고, 여주대학교 등도 인근에 위치한다. 또한 단지 앞에 쇼핑과 문화생활을 즐길 수 있는 여주역세권 중심상업시설이 들어설 예정이라 생활인프라 또한 풍부하다. 또한 단지 지상에는 공원 같은 테마 조경을 조성, 친환경 아파트로 꾸며진다. 이외에도 프리미엄 도서관, 어린이놀이터, 주민운동시설 등 커뮤니티 시설도 들어선다. 단지 견본주택은 여주시 교동에 들어서며 입주는 2023년 4월 예정이다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
[분양캘린더] 이번주도 서울 물량 '0'... 깊어지는 공급절벽
부동산 분양 2020.09.13 15:53:03이번 주 서울 분양 물량도 ‘0’으로 집계됐다. 민간택지 분양가 상한제가 본격 시행되면서 우려했던 ‘공급 절벽’이 나타나고 있는 것이다. 13일 닥터아파트에 따르면 9월 셋째 주에는 10개 단지 6,783가구가 청약을 진행한다. 14일 △장안에스아이팰리스 △충주 힐스테이트 호암(공공분양)에서 15일 △수원 영흥공원 푸르지오 파크비엔 △평택 고덕신도시 제일풍경채3차 센텀 △광주 금남로 중흥S-클래스&두산위브더제니스 등 3곳에서 청약접수를 시작한다. 대우건설은 경기도 수원시 원천동에 짓는 영흥공원 푸르지오 파크비엔을 15일 분양한다. 단지는 전용면적 77~117㎡, 1,509가구로 구성된다. 영흥공원 내 풍부한 녹지가 단지를 둘러싸고 있어 주거환경이 쾌적하다. 수원체육문화센터, 홈플러스, 수원프리미엄아울렛 등 생활인프라가 잘 갖춰져 있으며 삼성디지털시티와의 직주 근접성도 우수하다. 16일에는 △힐스테이트 삼동역 △대구 수성 푸르지오 리버센트 등 2곳에서 청약접수를 시작한다. 18일에는 △화성봉담2 A2블록 신혼희망타운(공공분양) △청라 푸르지오 라피아노 1·2단지(도시형생활주택) 등 3곳에서 청약접수를 시작한다. 이번 주 개관 예정인 견본주택은 8곳이다. 14일에는 △천안 신방 삼부르네상스, 18일에는 △남양주 힐스테이트 지금 디포레(오피스텔) △여주역 우남퍼스트빌 △내포신도시 1차 대방 엘리움 더퍼스트지 △청주 오송역 파라곤 센트럴시티 등 7곳이 문을 열 예정이다. /권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
우미건설, 완주 삼봉지구에 '우미린 에코포레' 분양
부동산 분양 2020.09.11 14:03:38우미건설이 전주 에코시티와 완주 소재 산업단지를 잇는 곳에 위치한 완주 삼봉지구에 ‘완주 삼봉지구 우미린 에코포레’를 분양한다. 완주 삼봉지구 우미린 에코포레는 지하1층·지상25층 9개 동, 총 818가구로 구성된다. 전주과학일반산업단지와 전라북도과학연구단지 등 산업단지와 인접해 직주근접 단지의 이점을 누릴 수 있다. 또 과학로를 이용하면 전주에코시티까지 빠르게 이동할 수 있어 전주의 생활권도 동시에 누릴 수 있다. 이 단지의 특징 중 하나는 넓은 동(棟) 간 거리다. 동 간 거리를 활용해 수경시설과 잔디마당 등 광장을 조성하고, 지상으로 차가 다니지 않는 단지로 설계해 안전성도 높였다. 미세먼지를 측정하고 이를 효율적으로 저감하는 에어 클린 시스템도 적용된다. 피트니스 센터, 실내 골프연습장, 실내 체육관, 남녀 분리 독서실과 맘스스테이션 겸용 카페 린(Lynn) 등 커뮤니티 시설도 갖췄다. 단지가 들어서는 완주 삼봉지구는 완주군 최초의 공공택지지구로, 6,000여 가구의 주거시설과 농협마트 등 상업시설, 공립유치원, 초등학교와 중학교, 소방서, 보건소, 파출소, 도서관 등 편의시설이 들어서는 미니 신도시급 스마트 시티로 조성될 계획이다. 완주군은 군내에서 완주 삼봉지구로 이주한 세대를 위한 지원 정책도 마련했다. 결혼·출산·임신 지원 정책과 다양한 영·유아 및 가족 지원정책 등을 준비해 신혼부부 및 예비 신혼부부의 정착을 도울 예정이다. /양지윤기자 yang@@sedaily.com -
영암군, 미래농산 등 2곳과 분양계약...특화농공단지 100% 완판
사회 전국 2020.09.11 11:46:59전남 영암군은 11일 미래농산과 영암농산물 2곳과 영암특화농공단지의 분양계약을 체결해 분양률 100%를 달성했다고 밝혔다. 이날 분양계약을 맺은 미래농산은 4,000㎡에 27억원을 투자해 곡물도정 공장을 새로 짓고, 영암농산물은 21억원을 들여 3,600㎡ 부지에 떡 제조 공장을 건립할 계획이다. 이에 따른 신규 고용창출은 32명이다. 영암특화농공단지는 지난 2017년 7월 영암읍 망호리 일원 11만6,311㎡ 부지에 8만643㎡ 20필지를 대상으로 분양을 진행했다. 현재 입주 계약기업은 식품특화농공단지에 걸맞은 음식료 업종 14곳, 기계업종 2곳 등 총 16곳이다. 이들 기업 중 공장 신축을 완료하고 운영 중인 기업은 새아침농산과 솔리나, 초록 F&B 농업회사법인을 포함한 7개 기업이다. 현재 1개 기업은 농공단지 내 공장을 건축 중이다. 영암군은 영암특화농공단지의 분양계약을 체결한 기업들의 공장 가동이 본격적으로 이뤄지면 600여 명의 고용효과를 창출해 지역경제 활성화에 큰 도움이 될 것으로 기대하고 있다. 영암군은 그 동안 농공단지 분양을 위해 인력풀을 활용한 투자유지 홍보 및 리플릿 배부, 군 홈페이지 배너 및 월별 반상회 등 맞춤형 홍보전략을 추진했다. 전동평 영암군수는 “앞으로도 지역내 중소기업 활성화를 위한 행정적 노력과 재원 확보에 힘쓰겠다”며 “입주기업들이 빠른 시일 내에 생산시설을 준공해 완제품을 생산할 수 있도록 적극 지원하겠다”고 밝혔다. /영암=김선덕기자 sdkim@@sedaily.com -
대림산업, 5,000여 가구 ‘e편한세상 부평 그랑힐스’ 11월 분양
부동산 분양 2020.09.09 16:27:44대림산업은 오는 11월 ‘e편한세상 부평 그랑힐스’ 주택전시관을 열고 분양에 나설 예정이라고 9일 밝혔다. 인천 부평구 청천2구역을 재개발하는 이 단지는 지하 3층·지상 43층, 31개동 총 5,050가구 규모다. 이 가운데 전용 37~84㎡ 2,894가구(예정)를 일반에 공급한다. 회사 측에 따르면 전체가 도시재생권역으로 지정된 인천시 부평구에는 현재 44개소의 정비사업이 완료 또는 추진 중이다. 특히 지하철 7호선 연장 산곡역(2021년 4월 완공 예정)이 위치한 청천동·산곡동이 재개발을 통해 향후 약 1만 5,000가구의 신흥 주거지로 재탄생될 예정이다. ‘e편한세상 부평 그랑힐스’는 산곡역의 최대 수혜단지로 꼽힌다. 서울도시철도 7호선 연장 사업에는 부평구청역에서 이어지는 산곡역과 석남역 구간 신규 개설이 포함돼 있다. 연장 길이는 총 4.2km로, 개통 시 1호선·인천지하철1호선·GTX B노선(예정) 환승역인 부평역과 가산디지털단지 등 서울 서북생활권으로 빠르게 이동할 수 있다. 석남역~청라국제도시역 구간 총 6개 정거장, 약 10.7km를 잇는 공항철도 연장 사업도 계획돼 있다. 또한 인천지역 군부대 통합·재배치 계획에 따라 인근에 있는 제1113공병단과 부영공원 미군부대, 제3보급단이 부평구 일신동 17사단 부지로 이전된다. 군부대 통합·재배치로 발생하는 유휴부지는 약 119만82㎡(36만평)으로 제2종 일반주거지역·지구단위계획구역으로 지정돼 경찰서, 공공청사, 공원 등이 들어선다. 대림은 전 가구를 채광과 통풍에 유리한 남향 위주 단지 배치와 4베이(Bay) 맞통풍 평면(전용 67㎡이상 타입)으로 설계했다. 또한 가변형 벽체 설치로 입주민은 라이프스타일에 맞는 단위세대 공간 계획(전용 59㎡C, 67㎡A·B, 84㎡A·B 타입)을 할 수 있다./김흥록기자 rok@@sedaily.com
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