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여의도 '공작'도 재건축 속도…노후 단지들 비상(飛上)할까 [집슐랭]
부동산 주택 2022.05.25 07:15:18여의도 노후 아파트 단지들 가운데 ‘공작아파트’가 첫 번째로 정비구역 지정에 도전한다. 올해로 준공 47년 차를 맞이한 공작아파트는 박원순 전 시장 시절인 2018년 서울시 심의에서 두 차례나 고배를 마신 적이 있다. 하지만 오세훈 서울시장 취임 이후 서울시가 재건축 활성화에 나서면서 4년 만에 정비구역 지정 절차에 시동을 건 것이다. 인근 시범아파트와 한양아파트 역시 서울시의 ‘신속통합기획’을 통해 50~60층 높이 -
'전수조사' 엄포도 안 통해…공시가 1억 이하 아파트 매매 급증[집슐랭]
부동산 주택 2022.05.08 07:00:00한동안 주춤했던 경기도 내 ‘공시가격 1억 원 이하’ 아파트 거래가 다시 늘고 있다. 취득세가 중과되지 않아 다주택자와 법인의 먹잇감이 됐던 이들 아파트에 대한 거래는 지난해 말 국토부의 전수조사 엄포와 대출 규제 등으로 뜸하다가 최근 고개를 드는 모양새다. 전문가들은 차기 윤석열 정부에서 취득세 중과가 완화될 경우 틈새 수요가 줄어들 수 있다며 투자에 주의할 것을 경고했다. 6일 부동산 빅데이터 업체 아실(아파 -
재건축 안전진단서 막힌 '이곳', 尹 규제 완화로 반전[집슐랭]
부동산 주택 2022.05.02 07:00:00“낡은 아파트에서 주민들이 고통받고 도심 공급도 부족해진 문제가 있어 안전진단 기준을 합리적으로 개선할 필요성이 있다.”(원희룡 국토교통부 장관 후보자) 오는 10일 출범하는 윤석열 정부가 재건축 안전진단 기준 완화를 예고하면서 사업 추진에 탄력을 받는 노후 단지들이 크게 늘어날 것이란 전망이 나온다. 특히 현 정부의 규제 강화로 재건축 안전진단에서 탈락한 서울 양천구 목동신시가지 아파트 등 전국 13개 단지 -
한동훈 보유한 ‘삼풍 아파트’ 재건축 기지개…들썩이는 서초 재건축[집슐랭]
부동산 주택 2022.04.30 07:00:00한동훈 법무부 장관 후보자가 소유한 것으로 알려진 서초구 삼풍아파트가 본격적인 재건축 시동을 걸었다. 인근의 노후 단지들 역시 재건축 사업에 속도를 내면서 정비사업에 대한 기대감으로 이 일대 집값도 오름세를 보이고 있다. 29일 서초구청에 따르면 삼풍아파트재건축추진준비위원회는 지난 25일 서초구청에 예비안전진단을 위한 신청서를 제출했다. 다음달께 안전진단 결과지를 받아들 전망이다. 지하철 2·3호선 교대역 -
GTX 집값 자극 효과 떨어졌나…인덕원역 신축 4억 원 하락 [집슐랭]
부동산 주택 2022.04.26 05:30:00지난해 수도권광역급행철도(GTX) 정차역이 신설된다는 소식에 뜨겁게 달아올랐던 일부 지역이 급속도로 냉각되고 있다. 열 달 만에 전용 84㎡ 실거래가가 직전보다 3억 8000만 원 떨어진 단지도 관찰되는 등, 금리 인상과 부동산 정책 전환기라는 대외 변수 탓에 교통 호재가 불러온 거품이 빠르게 걷히는 모습이다. 25일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 의왕시 포일동 ‘인덕원 푸르지오 엘센트로’ 84.98㎡ 17층 -
"강남·서초만 빼고 팔자?"…송파도 3억 하락했다 [집슐랭]
부동산 주택 2022.04.25 06:20:00새 정부 출범과 함께 다주택자의 양도소득세 중과를 한시 배제하는 조치가 시행되면 매물이 쏟아질 것으로 예상해 미리 집을 내놓는 다주택자들이 늘고 있다. 이들은 올해 부담이 대폭 커진 보유세까지 피하려면 기산일인 6월 1일 전에 소유권 이전 등기를 마쳐야 만큼 시간이 촉박하다고 보고 매물을 출회하고 있다. 24일 부동산 빅데이터 업체 아파트실거래가에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 5만 4945건으로 20대 대선 -
노후단지 안전진단 과열에…자치구는 "정책변화 지켜봐야" 신중 모드 [집슐랭]
경제·금융 경제·금융일반 2022.04.20 05:30:00‘재건축 규제 완화’를 내세운 새 정부 출범을 앞두고 서울 노후 단지들이 잇달아 재건축 안전진단을 신청하는 가운데 일부 자치구에서 이 같은 안전진단 과열을 경계하고 나섰다. 아직 새 정부의 부동산 정책이 발표되지 않은 만큼 정책 변화를 지켜보면서 사업을 진행하라는 취지에서다. 20일 정비업계에 따르면 최근 도봉구청은 자치구 내 예비안전진단(현지 조사)을 통과한 12개 단지에 ‘새 정부의 재건축 정책 변화를 지켜 -
'분양가상한제'에 실거주 의무도 없어…제도 허점이 만든 '로또 청약' [집슐랭]
부동산 정책·제도 2022.04.19 06:30:00인근 시세 대비 수억 원 낮게 공급되는 공공택지 내 ‘분양가상한제’ 단지 다수가 거주 의무 기간 적용을 받지 않는 것으로 나타났다. 특히 올 들어 검단·운정신도시에서 청약 흥행에 성공한 5개 단지는 모두 실거주 의무가 없었다. 계약금만 마련한 뒤 중도금은 일부 대출을 받거나 상환을 미루고, 잔금 등은 전세를 놓아 해결하는 ‘청약 갭투자’가 ‘분상제' 단지에서도 가능했던 셈이다. 분양가를 낮게 유지하되 거주 의무 -
"'패닉바잉' 막아라"…용산정비창·서울의료원에 '尹 청년주택' 공급 [집슐랭]
부동산 주택 2022.04.18 05:00:00윤석열 대통령 당선인의 대표 주거 사업인 ‘청년 원가주택’이 서울 도심 ‘알짜 부지’인 서울의료원과 용산정비창 등에서 공급될 전망이다. 대통령직인수위원회가 윤 당선인의 ‘250만 가구 공급’이라는 부동산 공약의 첫 단추로 서울 도심의 핵심 지역에서 청년층의 주거 안정을 지원하기로 한 것이다. 17일 인수위와 국토교통부에 따르면 인수위 ‘도심 주택 공급 실행 태스크포스(TF)’는 국공유지와 공공택지 등을 활용하 -
'둔촌주공 사태'의 전말과 파장[집슐랭]
부동산 주택 2022.04.14 06:00:00‘단군 이래 최대 규모’로 관심을 모았던 둔촌주공 재건축 사업이 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설) 간 갈등으로 파국을 향해 치닫는 모양새다. 15일까지 양측이 극적 합의를 이끌어 내지 못해 매머드급 공사 현장이 멈춘다면 최소 3년 이상 소송을 거듭하게 될 것이라는 관측이 법조계 일각에서는 나오고 있다. 이 경우 현장 인력의 일자리가 사라지고 서울 강남권 입주 물량이 감소하는 등 건 -
송파 땅 절반이 '매장문화재 유존지역'…정비사업 타격받나[집슐랭]
부동산 주택 2022.04.06 07:00:00서울 송파구 ‘잠실진주’아파트 재건축 공사 현장에서 삼국시대 문화재가 대거 발견된 가운데 송파구 전체 부지의 절반이 ‘매장문화재 유존지역’이라는 조사 결과가 나왔다. 서울 25개 자치구 가운데 준공 후 30년 이상 된 아파트 비중이 다섯 번째로 많은 송파구 정비 사업이 지연될 수 있다는 우려도 커지고 있다. ◇송파구 부지 절반이 매장문화재 유존지역=서울경제가 입수한 ‘서울시 문화유적 지표조사 및 보존방안(송파 -
10억 집 처분 때 1.4억 아끼는데…다주택자 집 팔까 말까[집슐랭]
부동산 주택 2022.04.02 07:00:00새 정부가 다주택자에게 적용되는 양도소득세 중과를 한시적으로 배제하는 방안을 꺼내 들었다. 해당 방안이 시행되면 서울 다주택자는 현재보다 수억 원의 세금을 아낄 수 있기 때문에 주택 처분을 둘러싼 고민이 깊어질 전망이다. 2일 부동산 업계는 대통령직인수위원회가 지난달 31일 발표한 다주택자에 대한 양도세 중과 한시적 배제가 시행된다면 시장에 유의미한 물량이 매물로 나올 것이라고 예상하고 있다. 정부가 인수위 -
“다주택자세요? 올해는 세금 4배 더 내세요”…‘공시가격 현실화’로 중저가 주택에 세금 날벼락 [집슐랭]
부동산 건설업계 2022.03.26 07:30:00올해 전국 공동주택의 공시가격이 지난해보다 17% 넘게 오르며 지난해에 이어 두 자릿수 상승률을 기록했다. 정부는 1세대 1주택자의 보유세를 지난해 수준으로 유지하는 세 부담 완화책을 함께 내놓았다. 하지만 윤석열 대통령 당선인이 공약한 ‘2020년 수준’ 환원에는 미치지 못하는 만큼 추후 대통령직인수위원회와의 협의 과정에서 공시가격에 변동이 생길 가능성도 점쳐진다. 지난 23일 국토교통부가 공개한 2022년도 공동 -
"상속받은 게 죄인가요?"…일시적 2주택 수천만원 세금낼 판[집슐랭]
부동산 주택 2022.03.26 07:00:00올해 부모로부터 부산의 한 아파트 1가구를 상속받은 A 씨는 최근 밤잠을 설치고 있다. 예기치 않게 다주택자가 되면서 올해 보유세 부담이 수백배 늘어나는 ‘세금 폭탄’을 맞을 처지에 놓였기 때문이다. 세 부담을 낮추려면 당장 상속주택을 처분해야 하는데 최근 거래 자체가 잠겨 이마저도 어려워지면서 발만 동동 구르고 있다. 상속 등을 이유로 일시적 다주택자가 된 실수요자는 정부의 보유세 완화 대상에서 제외되면서 고 -
벌써 재건축 '들썩'…규제 완화 '독'일까 [집슐랭]
부동산 주택 2022.03.15 06:00:00윤석열 대통령 당선인의 재건축 규제 완화 공약에 대한 기대감으로 수도권 재건축 시장이 들썩이고 있다. 대선 사흘 후인 지난 12일 토요일 오후 서울 노원구 상계동 일대 공인중개업소 관계자들은 매수 문의가 확연히 늘어났다고 말했다. 노원구는 서울에서 노후 아파트가 가장 많은 곳으로 재건축 규제 완화 수혜가 기대되는 지역이다. 상계주공4단지 인근 A 공인중개업소 대표는 “선거일 이후에 문의가 확실히 늘었다”며 “그
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