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미분양 쌓이는데 뛰는 분양가…청약한파 부채질 우려
부동산 주택 2023.02.13 17:57:47지난해 서울에서 공급된 신규 아파트 분양가가 가파른 기본형 건축비 인상 등에 따라 전년 대비 24% 넘게 오른 것으로 나타났다. 반면 아파트 값은 주택 경기 악화에 하락을 면하지 못하면서 분양가와 정반대 움직임을 보였다. 새 아파트 청약 당첨에 따른 시세 차익 기대감이 낮아지면서 올해 분양 시장을 둘러싼 수요자들의 ‘옥석 가리기’는 더욱 뚜렷해질 것으로 보인다. 13일 부동산R114에 따르면 지난해 서울 분양 아파트의 -
기본형건축비 1.1% 올라…분양가 상승 압력 '여전'
부동산 주택 2023.02.13 17:52:57연초부터 기본형건축비가 건설 원자재 가격 인상의 영향으로 기존보다 1% 넘게 오른다. 분양가상한제 적용 아파트의 분양가 기준이 되는 기본형건축비는 매년 3월과 9월 정기적으로 조정되는데 최근 레미콘 가격이 급등하면서 한 달 앞서 조정된 것이다. 올해도 지난해에 이어 자재 가격과 인건비 등 건설 원가가 오르면서 새 아파트의 분양가 인상이 불가피할 것으로 전망된다. 13일 국토교통부에 따르면 최근 ㎡당 기본형건축비( -
[분양캘린더] 이번주 5582가구 쏟아진다…올들어 최다 물량
부동산 주택 2023.02.12 17:58:38올해 들어 주간 기준 가장 많은 분양 물량이 이번주 예정됐다. 12일 부동산R114에 따르면 2월 셋째 주에는 전국 7개 단지에서 총 5582가구(일반분양 3876가구)가 분양에 나선다. 중흥토건은 경기 수원시 팔달구 지동에 ‘수원성중흥S-클래스’를 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 최고 15층, 32개 동, 총 1154가구 규모다. 이 중 전용면적 49~106㎡ 593가구가 일반에 공급된다. 지하철 1호선, 수인분당선, KTX가 지나는 수원역을 이 -
공공분양 '뉴:홈' 사전청약 특공 11대 1로 마감
부동산 주택 2023.02.12 11:21:41윤석열 정부의 공공분양주택인 ‘뉴:홈’의 첫 사전청약 특별공급 경쟁률이 11대 1을 기록했다. 국토교통부는 뉴:홈의 첫 사전청약 공급지인 고양창릉, 남양주 양정역세권, 남양주진접2의 특별공급 청약 접수 결과, 1381가구 공급에 총 1만 5353명이 신청하며 평균 경쟁률 11.1대 1로 집계됐다고 12일 밝혔다. 나눔형인 고양창릉은 17.7대 1의 경쟁률을 기록했으며, 유형별로는 청년 특공 경쟁률이 52.5대 1로 가장 높았다. 신혼부 -
"미분양 주택 신고 의무화해야" 서울시, 국토부에 또 건의
부동산 부동산일반 2023.02.12 11:15:00서울시가 ‘미분양 주택 신고 의무화’를 위한 법 개정을 국토교통부에 재차 건의했다고 12일 밝혔다. 지난해 말 기준 서울시 내 미분양은 953가구다. 이는 역대 최대치인 2013년 9월(331가구)의 22% 수준으로, 악성 미분양으로 불리는 '준공 후 미분양'은 340가구다. 현재 주택법상 주택 분양공고는 관내 구청장에게 제출하도록 돼 있지만 분양결과나 미분양 신고는 의무가 아니다. 이 때문에 미분양 현황 통계는 사업주체의 신고 -
부동산 경기 침체속.. 분양 시장은 '후끈'
경제·금융 경제동향 2023.02.11 09:35:10최근 부동산 시장이 침체된 가운데 다음주 분양 시장만큼은 열기가 뜨거울 전망이다. 11일 부동산R114 등에 따르면 정부가 무주택 실수요자 주거 마련을 위해 내놓은 공공분양주택 ‘뉴:홈’ 일반공급 사전청약이 시작되며 다음 주에는 약 5600가구의 아파트와 오피스텔이 공급된다. 2월 셋째 주에는 전국 7개 단지에서 5582가구(일반분양 3876가구)가 분양을 시작한다. 경기 수원시 팔달구 지동 ‘수원성중흥S-클래스’, 인천 미 -
미분양 칼바람 속 '반포 입주권 100억 실거래' 나왔다
부동산 부동산일반 2023.02.10 11:09:33서울시 서초구 반포동에서 100억원대 실거래가 나와 시장의 주목을 받고있다. 10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서초구 반포동 '래미안원베일리' 전용 200㎡이 지난달 16일 100억원(35층)에 거래됐다. 이 매물은 최고층에 위치한 펜트하우스로, 2021년 일반분양 당시 포함되지 않았던 주택형이라 조합원 입주원이 거래된 것으로 보인다. 전체 2990가구 중 단 2개 뿐인 주택형이며 방 5개, 욕실 3개로 이뤄졌다. 래미 -
2월 전국 아파트분양전망지수 상승…"1.3 부동산 규제 완화 효과"
부동산 주택 2023.02.09 11:00:00각종 청약 규제 완화에 힘입어 이번달 전국 아파트 분양 경기가 지난달보다 크게 나아질 것으로 전망됐다. 9일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 2월 전국 아파트분양전망지수는 71.1로 지난달(58.7)에 비해 12.4포인트 급등했다. 수도권은 지난달 43.9에서 61.0로 오르는 모습을 보였다. △서울 61.9(18.0포인트) △인천 54.5(15.3포인트) △경기 66.7(18.0포인트) 등 수도권 전 지역에서 상승할 것으로 전망됐다. 주산연은 지난 -
대조양건설 회생절차 개시에…수분양자들 "중도금 대출 당장 갚아야 하나" 술렁
부동산 부동산일반 2023.02.08 17:59:04법원의 대우조선해양건설 회생절차 개시 결정으로 해당 건설사가 시공을 맡은 오피스텔 및 라이브 오피스 등의 수분양자들에 대한 피해가 우려되고 있다. 각 사업장에서 진행된 중도금대출의 ‘기한이익상실(EOD)’ 사유가 발생해 일부 은행들이 수분양자에 대출 원리금 변제 의무를 통보한 것이다. 수분양자들이 당장 대출금을 갚아야 할지 혼란스러워하는 가운데 대주단은 회의를 열고 대책 마련에 나섰다. 8일 관련 업계에 따르 -
[단독] "중도금 대출 다 갚아라" 대우조선해양건설 수분양자 날벼락
부동산 부동산일반 2023.02.08 16:45:45대우조선해양건설에 대한 법원의 회생절차가 개시되면서 해당 건설사가 시공하는 사업장의 수분양자에게 은행들이 중도금대출의 ‘기한이익상실(EOD·Event of Default)’ 사유가 발생했다며 원리금 변제 의무를 통보했다. 은행들이 즉각 변제를 요구할 가능성은 높지 않지만 최악의 경우 공사가 중단되더라도 수분양자가 대출 원리금 전액을 갚아야 할 수 있어 피해가 우려된다. 8일 관련 업계에 따르면 SBI저축은행은 서울 서초 -
전국 미분양 쌓이는데…'강릉 교동 금호어울림' 분양 조기 완판 앞둬
부동산 주택 2023.02.08 10:10:58금리 상승과 경기 침체 우려로 전국에 미분양 물량이 쌓이는 와중에 금호건설이 강원도 강릉 교동에 공급하는 '강릉교동 금호어울림 올림픽파크'가 조기 분양 완판을 앞둔 것으로 나타났다. 금호건설은 강릉 교동에 분양 중인 강릉교동 금호어울림 올림픽파크'가 이날 기준 계약률 95%를 넘어 분양 완판될 예정이라고 8일 밝혔다. 전국 미분양 물량이 폭증하는 상황에 지방의 아파트가 정당 계약 이후 4주 만에 완판을 내다보는 건 -
원희룡 "미분양 매입, 상당히 할인된 가격으로 해야"
부동산 주택 2023.02.07 18:59:23원희룡 국토교통부 장관이 7일 정부의 미분양 주택 매입에 앞서 건설사의 분양가 할인 등 자구 노력부터 선행돼야 한다는 기존 입장을 재차 강조했다. 원 장관은 이날 국회 경제 분야 대정부 질문에서 ‘미분양 주택 매입을 위한 적정 가격’을 묻는 이용우 더불어민주당 질의에 “기본적으로 시세, 감정가 등 가격 기준이 다르지만 상당히 할인된 가격에 사야한다”며 “왜냐하면 공공의 재원을 가지고 복지의 재료를 쓰기 위한 -
미분양 대책 당분간 없다…원희룡 "시장 추이 보고 대응할 것"
부동산 주택 2023.02.07 17:02:17원희룡 국토교통부 장관이 7일 주택 미분양 문제와 관련해 당분간 추가 대책 없이 시장 상황을 지켜보겠다는 입장을 밝혔다. 원 장관은 이날 국회 경제분야 대정부 질문에서 미분양 문제 해소를 위한 국토부 대책을 요구한 홍석준 국민의힘 의원의 질의에 “주택 건설에 대한 공급 금융의 경색에 대해서는 이미 선제적인 조치를 취했고 앞으로 추이를 보면서 적절한 대응을 하겠다”고 답했다. 그는 “전국적으로 미분양은 7만 가 -
[여명] 미분양과 눈물의 폭탄 세일
부동산 정책·제도 2023.02.06 17:53:33분양만 하면 ‘완판’되던 시절이 있었다. 불과 2~3년 전이다. 새 아파트를 주변 시세보다도 싸게 살 수 있다 보니 주택 수요자들이 앞다퉈 청약 시장으로 몰렸다. 인근 구축 아파트보다 수억 원 싼 분양 단지들은 ‘로또’라 불리며 수백 대 1, 수천 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 청약 가점 ‘만점’ 수준이 아니면 당첨은 꿈도 못 꿨다. 서울의 경우 아파트 초기 분양률(분양 후 3∼6개월 내 계약 비율)은 2020년 1분기부터 지난해 -
분양 예정 대비 공급 실적 4분의 1 수준…"미분양 증가 때문"
부동산 주택 2023.02.06 10:48:12미분양 물량이 날로 증가하는 가운데 지난달 실제 분양으로 이어진 계획 물량이 20%대 수준인 것으로 나타났다. 6일 직방에 따르면 지난달 조사한 1월 분양예정단지는 총 10개 단지, 7275가구(일반분양 5806가구)였지만 이를 재조사한 결과 실제 분양으로 이어진 물량은 총 4개 단지 1569가구(공급실적률 21.6%), 일반분양 1461가구(25.2%)에 불과했다. 2월 예정된 분양물량 역시 크게 줄었다. 이번 달 전국에서는 16개 단지, 총 1
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